广州市社区人居环境综合整治规划指引五谈旧社区改造以广州穗花新村社区改造为例

广州市社区人居环境综合整治规划指引五谈旧社区改造以广州穗花新村社区改造为例

社区重建项目通常被称为“服装和帽子”项目。“服装”和“帽子”指的是建筑物的墙和屋顶的重建。墙的另一侧旋转，平屋顶向倾斜屋顶。本人有幸接触了一个旧社区改造项目,对于一个设计师来说,如果社区的改造仅停留在穿衣戴帽的层次上那只是做一个形象工程,我认为在旧社区改造中对社区环境的升级改造,以满足新时代的生活方式对环境的需求才是核心的关键所在。“社区整治规划应以解决好社区居民的切身利益问题作为出发点和落脚点,以改善社区居民生活居住环境为基本内容,规划设计须重视人的尺度、体现人的基本需求。”———引自《广州市社区人居环境综合整治规划指引》下面结合具体的项目设计内容来详细论述一下社区改造我们应该关注的核心。此次接触的改造项目名称叫“穗花新村”,位于广州市海珠区江南大道,总占地面积约7.4公顷,有近3600户住户,约15000人,区内有54栋居民楼,有市政道路及多条小区道路,小区建筑多为八十年代中建设,下面可以通过几组图片了解的基本面貌及我们改造的关注点:通过实地考察,如图片所示我们社区主要存在如下几个关键问题:(1)车位不足,车辆乱停乱放。由于小区建设年代私家车仍是罕见物,所以当时的设计并没有考虑私家车的停放,更不用说地下车库的开挖。而近十几年私家车存有辆爆炸式的增长已导致该小区车位严重紧缺,同时由于没有路面停车的规划,车辆乱停乱放的现象比较严重。(2)人车混行。同样由于没有考虑机动车的因素,原道路的设计只考虑非机动车行驶及人行,由于没有划分专门的人行道,所以经常导致人车混行,特别是上下班高峰期,由于该小区内有一省一级小学———海珠区实验小学,前来接送学生的家长车辆出现人车抢道甚至引起塞车的现象。(3)活动场地匮乏。随着生活水平的提高及生活方式的改变,原有的场地缺乏可供活动的场地,不是杂草丛生就是砂石外露,既不适合居民的活动也激发不起活动的欲望。(4)绿化荒芜。由于社区建设年代并没有物业管理存在,直至今天整个社区还是处于无物业管理状态,自家自户自扫门前雪,所以导致社区的花草绿化荒芜无人打理,大大影响了社区的形象和档次。据与当地街道办的工作人员了解,想在这里引进物业管理非常困难,因为每个业主都有不同的意见,这也是目前很多旧社区的通病。所以在对该社区的改造中这也是我们必须要考虑的一个因素,如果仅为形象美观好看种植了很多花花草草而不考虑日后的养护管理是不切实际的,很快就会花枯草衰。针对以上几点,我们分别作了相应整改措施,下面分别论述我们改造的方法及改造后的效果。(1)针对车位不足,首先第一点要做就是重新梳理可供停车的空间。由于社区没有停车的规划设计,所以导致居民车辆乱停乱放,可停两辆的位置由于停放的随意经常只能停下一辆,重新按照停车的尺寸划分车位,规范化停车。第二点就是拓宽部分路面,使部分道路在不影响正常行车的前提下增加路边停车。第三点改造靠近道路的部分绿化场地,使其可供停车。由于没有物业的维护,社区里的绿化草地是很难存活的,所以将部分已经黄土裸露的绿化用地改作停车位,解决了停车的需求也提高了土地的利用价值。通过以上三点措施,改造后增加停车约一百个,大大减缓了车位的紧张。(2)针对人车混行,我们采取了两个方面的手段。A、重新梳理路网结构。由于原先路网仅考虑非机动车的行驶,并不区分人行与车行,结构比较混乱,。这种路网结构导致机动车乱行乱停。经过实地的考察后我们决定把路网进行简化,重新划分车行区及人行区,如下图所示:蓝色线条为重新划定的车行道路,其余灰色道路通过用路墩禁止车辆进入,不仅避免了车辆的乱行也减少了车辆进出对居民的影响。(3)针对活动场地匮乏,我们主要通过升级改造入口处的小公园来满足。在进行改造前我们对小区内部及周边居民的活动进行了调查观察,发现对活动场地最需求最大的是老年人及小孩。老年人有晨运及晚间跳集体舞的需求,而小孩则有追逐嬉戏及练习滑轮的需求,他们共同的特点都是希望有更多的可供活动的硬底场地。原入口处公园虽有一定的硬底场地,但面积过小,而且公园内绿化植物杂乱无章,杂草横生,所以导致小公园场地使用频率非常低,缺乏人气。知道了需求和对小公园现状进行分析后,我们做了如下设计a、铲除小公园内杂乱的植物,扩大原硬底场地;b、开拓新活动场地,增设更多活动设施。从上面的改造前后对比图可以看出改造后的公园充满人气,同时也证明改造是成功的。(4)针对绿化荒芜,由于该小区没有物业管理公司,所以在这里不适宜大量养花种草,因为缺乏养护的人员与资金,因而在该小区中重新在裸露泥土上植草种花是不现实的,最终我们决定把所有裸露泥地硬底化,而且由于小区内树木葱郁,泥地硬底化后为居民提供了更多树底下的悠闲场地,也改变了下雨天小区内一片泥泞的问题。本改造工程由于成本、施工、业主意见等方面的影响,虽然并不是十全十美的达到改造效果,但基本上以达到改造的初衷,改造后小区内部交通变得更有序,整体环境更优美整洁,最重要的是重新充满了朝气与活力,改善了生活环境的同时也满足了居民更多的生活需求。在旧城区,老社区的改造将是一项长期的任务,因为城市需要新陈代谢,需要不断的更新换代以适应时代的发展。而社区改造作为一项城市更新工程,究竟应该如何去更新如何去改?也许站在不同的立场会有不同的需求,但作为设计师,我认为我们不应该仅仅停