2024商铺租赁合同（奶茶店）

合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的商铺，乙方愿意租赁该商铺用于经营奶茶店，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：位于__________（地址），商铺编号为__________。1.2商铺面积：共计__________平方米。1.3租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__________个月。第二条租金及支付方式2.1租金：每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整），租金每__________个月支付一次。2.2租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，支付至甲方指定的账户。第三条租赁用途乙方租赁该商铺仅用于经营奶茶店，不得擅自改变用途。如乙方需改变经营范围，应提前书面征得甲方同意。第四条押金及退还4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的商铺及附属设施的损坏，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺及附属设施的损坏，由乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方提前解除本合同，应支付甲方违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。第七条违约责任双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日乙方（承租方）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对营业执照号、地址和联系电话等基本信息，确保信息的准确无误。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：双方可对照营业执照等官方文件，核实信息无误后签字确认。2.明确租赁商铺的具体位置：双方应确保商铺地址和编号的准确性，避免因地址不明导致的纠纷。解决办法：在合同中详细描述商铺的地理位置，可附上地图或指路说明。3.租金及支付方式的约定：租金支付金额、周期和方式应在合同中明确，避免日后发生争执。解决办法：在合同中明确租金金额、支付周期（如每月、每季度等）和支付方式（如银行转账、现金等）。4.租赁用途的约定：乙方应按照约定的用途使用商铺，如改变经营范围需征得甲方同意。解决办法：在合同中明确乙方租赁商铺的用途，并约定变更经营范围时的审批程序。5.押金的支付和退还：双方应明确押金的金额、支付时间和退还条件。解决办法：在合同中约定押金金额、支付时间（如签订合）和退还条件（如无损坏或经乙方赔偿后）。6.维修责任的划分：明确双方在租赁期内维修责任，避免因维修责任不清导致的纠纷。解决办法：在合同中约定因自然损耗或正常使用导致的损坏由甲方负责维修，因乙方使用不当导致的损坏由乙方负责维修。7.合同的变更和解除：双方应明确合同变更和解除的条件及违约金数额。解决办法：在合同中约定任何一方提出变更或解除合同的条件，以及违约金的计算方式。8.违约责任：明确双方违反合同的违约责任，确保合同的履行。解决办法：在合同中约定违约责任及相应的赔偿方式。9.争议解决：约定解决合同履行过程中发生的争议的方式，如友好协商或向法院起诉。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方权利和义务的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的费用，租赁期满或合同提前解除后，用于抵扣乙方应付款项或赔偿甲方损失。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.租赁用途：指承租方在租赁期内使用租赁物的目的和范围。8.维修责任：指租赁期内租赁物损坏时，双方应承担的维修责任。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解或向法院起诉等方式解决争议的过程。应用场合：1.奶茶店经营者与商铺所有者之间的租赁合同。2.奶茶店经营者需要在商铺内进行装修、安装设备等，需与商铺所有者协商相关事宜。3.奶茶店经营过程中，可能涉及到与其他服务提供商（如外卖平台、广告公司等）签订合同，需明确与商铺所有者的关系。补充条款：1.装修条款：明确奶茶店经营者是否可以对商铺进行装修，装修范围、费用及拆除后的恢复等事宜。2.设备安装条款：明确奶茶店经营者是否可以在商铺内安装设备，设备的种类、安装位置、费用等事宜。3.转租条款：明确奶茶店经营者是否可以将其租赁的商铺转租给第三方，转租的条件及通知期限等事宜。4.商业保险条款：明确奶茶店经营者是否需要购买商业保险，保险的种类、保额、费用等事宜。5.营业时间条款：明确奶茶店经营者的营业时间，是否可以延长营业时间，以及可能对周边环境的影响等事宜。附件列表：1.商铺所有权证明文件：如房产证、土地使用权证等。2.奶茶店经营者的营业执照。3.奶茶店经营者与商铺所有者的身份证明文件。4.租赁合同附件：如商铺平面图、设