SOHO中国机电设计手册

2011年8月机电设计手册目录1.产品简介内容商铺建筑面积分配比例备注商铺商铺面积公共区域精装修，商铺户内毛坯商业办公修

出租给大商家的可能性小(如电影院，超市，百货商场);

商铺业态根据市场出租的情况确定，各种机电资源预留尽可能灵活，以增加后期商铺出租的灵

商铺运行时间通常为10:00~22:00,机电系统的设置上考虑各种商铺运行时间差异，比如晚上气及厨房排油烟管.产品名称备注办公销售面积300m²以上公共区域及办公户内全

办公运行时间通常为8:00~19:00,机电系统的设置上考虑各办公单元运行时间差异，比如晚上1.设计总则1.1.室内设计参数房间名称温度/湿度人员密度(m²/人)(m³/h·人)灯光负荷W/m2设备负荷噪声dB(A办公办公室办公电梯厅/电梯大堂5一办公走道一5一办公卫生间商业商业公共区域(电梯厅/走道/中庭)餐饮商铺(I类、Ia类)3普通商铺(II类、普通)5商业办公5公寓卧室2人/间佣人房1人/间一厨房一一一带洗浴的卫生间一一

新风量的详细规定见1.3节

餐饮商铺考虑到食物散热量，每人额外增加20W/人的冷负荷。入壑饮商铺左计算新风量灯光色荷及设冬色荷时使用而和为壑软商铺春内使用而和1.2.通风换气次数及空调安装要求区域/房间备注厨房(I类商铺)50次/小时厨房面积按照餐饮商铺使用面积的1/3考虑.补风预留冷热量(夏季处理到28℃,冬季处理到14商铺)12次/小时地下车库6次/小时5次/小时地下仓库5次/小时自行车库2-4次/小时5-8次/小时，需根据设备实际发热量计算预留安装落地分体空调条件(包括电源、冷凝水等)3-4次/小时设计新风安装壁挂分体空调，冷暖型储油间>3次/小时燃气表间>3次/小时发电机房10-15次/小时，需根算补风量需按照排风量的90%和燃烧空气量之和计算卫星电视机房安装壁挂分体空调，冷暖型消防控制室设计新风安装落地分体空调，冷暖型电梯机房安装壁挂分体空调，冷暖型电信机房安装壁挂分体空调，冷暖型冷冻站4-6次/小时换热站/锅炉房10-15次/小时给水泵房6次/小时5次/小时消防水泵房6次/小时5次/小时隔油间>6次/小时排风量的90%公共卫生间15次/小时其他房间转送风，安装空调公寓卫生间5~10次/小时其他房间转送风LEED标准(ASHRAR62.1)房间类别房间面积人员密度人)数(个)人均积最低总新风积最低总新风出处备注办公(FCU)11space办公电梯厅(FCU)511办公(VAV)1办公电梯厅(VAV)51办公走道011商业公共区域11511餐饮商铺311公共建筑节能设计标准房间类别设计人设计人(L/s.人)较量(m3/h)设计人设计单位面积设计文示人员密度(m2/人)m3/h(与SOHO标准同)办公(FCU)办公电梯厅(FCU)办公(VAV)4000.004000.00的供回水温度为6/12度；自持办公考虑冰蓄冷系统，冷冻水的供回水温度为5.5/12.5度；1.4.2.冷冻机组选择大小搭配设置，考虑夜间少数商业运营及办公加班负荷，此部分负荷为总负荷的1.5.1.北京地区一般为项目自建的热交换站，位于地下室最底层，热水的供回水温度为60/50度。1.5.2.上海地区一般为项目自建的燃气热水锅炉房，位于地下一层，锅炉一次侧供回水温度为95/70度，经板换换热后二次侧的供回水温度为60/50度。1.7.2.地下车库设置CO浓度探测器，根据CO浓度控制排风系统高/低排风量。1.8.1.汽车库设计排风量为每小时6次换气次数，送风量为每小时5次换气次数，车库保持负压，避烟量不小于7200m3/h),负担两个或两个以上防烟分区排烟的，按最大防烟分区面积每平方米1.10.5.地下车库排风、补风系统按CO浓110.6其它具体要求见第五意弱电第4.5、6节要求需计量的位置用水类型备注1冷、热站的总回水管办公每个供水分区的供水总管如新风机组单设置独立供水分支，则需在供水总管上安装能量计量表；商业的每个供水分区的供水总管如新风机组单设置独立供水分支，则需在供水总管上安装能量计量表；5公寓的每个供水分区的供水总管一般为热水，如采用中央空调，则冷冻水也计量6办公每户供水总管仅限于散售办公；能量计量系统设置为预付费式，用户持卡到物业购买冷/热量7公寓每户供水总管一般为热水，如采用中央空调，则冷冻水也计量；能量计量系统设置为预付费式，用户持卡到物业购买冷/热量82.商业设计要求2.1.设计要求2.1.1.商业采用集中式中央空调系统，两管制或四管制，商铺内末端型式为风机盘管+新风系统，大空间的公共区域、大堂等可考虑采用全空气系统。2.1.2.如商业公共区域采用风机盘管作为空调的方式，则：

选型不超过8号风盘，以便降低室内噪音。

按照区域划分，设置风机盘管，同一区域内的多个风盘集中控制，电源引自楼层配电箱同一回路，由楼控控制风机启停。

同一区域内，设置室内温度传感器，并根据室内温度，控制电磁阀开闭，该控制方式由楼控完

每台风机盘管不单独设置温度控制器。2.1.3.商业卫生间设置风机盘管，每台风盘设置温度控制器，由楼控进行控制2.1.4.商业主入口：北京地区设置电热风幕，上海地区设置普通风幕，由楼控控制启停；2.1.5.商业用新风机组集中设置，为减少新风机房占用商业面积，新风机房通常设置在车库或商业楼层的最高层，例如：商业楼层为B1-F4,供B1、F1、F2的新风机房通常设置在B2层，供F3和F4的新风机房设置在F4层。2.1.6.出新风机房的管道应设置在公共区域，进出新风机房的阀门部件，应设置于机房内；入商铺支管阀门，应设置在商铺内。2.1.7.空调水管主干管，应设置在公共区域，入商铺支管阀门，应设置在商铺内。2.1.8.除商业办公外，商铺内为毛坯交房，户内预留空调水管及新风管接口，北京地区项目商铺内需要设置冬季防冻用风机盘管，安装到位。2.1.9.I类餐饮商铺排油烟及补风设置：

为防止餐饮商铺气味外溢，需考虑室内空气的压力控制，厨房：-5Pa到-8Pa,就餐区域0到-3Pa,SOHO中国机电设计手册百叶和补风电动阀；如外幕墙上不允许开百叶，则由其它区域接新风管入户，安装补风电动阀。

排油烟及补风系统示意图如下：2.2.商铺户内配置如下表商铺类型设计及制图要求I类商铺

空调冷/热水、冷凝水管入户，户内安装阀门，冷凝水管道安装丝堵。

北京地区户内安装防冻用风机盘管，风盘供电由商铺户内电箱提供，风盘温控器为防冻型，内区商铺每户安装一台。

新风管入户，设置风量调节阀，标注新风量、新风口个数、大小。

厨房排油烟风管入户，设置风量调节阀，标注排风量。☆户内预留厨房补风口或由建筑在外窗预留补风百叶；并接出风管，风管上设置电动风量调节阀，标注补风量。☆标注风盘型号、冷量、热量及台数(小业主自理)。

标注厨房本地排油烟风机风量、风压、电机功率(小业主自理)。

标注厨房本地补风机风量、风压、电机功率(小业主自理)。

空调冷/热水、冷凝水管入户，户内安装阀门，冷凝水管道安装丝堵。暖通空调商业办公

按照精装要求，户内风机盘管、阀门、温度控制器、新风送风口装到位。2.3.商铺户内绘图样图3.1.1.办公公共区域是指办公大堂和各楼层的公共电梯3.1.2.办公公共区域采用集中式中央空调系统，两管制或四管制，末端型式为风机盘管+新风系统，大

风盘选型不超过8号风盘，以便降低室内噪音。

同一区域内，设置室内温度传感器，并根据室内温度3.1.5.办公大堂(平开门):北京地区门口设置电热风幕，办公大堂如为两层挑空，冬季采暖考虑采用3.2.1.如采用集中式中央空调系统(两管制或四管制),末端型式为风机盘管+新风系统。每户需设置分户计量(要求见第9节),空调水管主干管，应设置在公共区域，入办公支管阀门应设置在办

选型不超过6号风机盘管，以便降低室内噪音。

风机盘管在回风处接1米的消音风管，且采用后回风。3.2.3.如采用户式中央空调系统，其形式为户式多联变频空调(上海地区)和户式风冷冷水机组(北京 大于80%,其颜色应征求建筑师的意见。3.2.5.户式风冷冷水机组(北京地区):

户式风冷冷水机组为热泵型，夏季由户式机组提供7/12℃的冷冻水，经户内的风机盘管向户内提供冷量；冬季由集中热力站提供热水，关闭设于户内的冷冻水总管的

户式风冷冷水机组与风机盘管进行联锁，以保证在任何一台风机盘管

户式风冷冷水机组的安装位置应考虑检修空间和安装间距的要求，同时其排风口也应增加导风筒，百叶通透率不小于80%,并在招标过程中由各个厂家进行气流组织计算。

在顶层大户型的情况下，由于负荷较大，按照标准层设置的空调机位如可能会不

三选：屋顶设置集中能量回收装置(带冷热盘管);3.2.7.新风管入办公户内，配有风量调节阀和独立风口。新风系统3.4.办公24h冷却水系统

冷却塔供冷量按照实际机房面积比例(占5%办公套内面积)以及机房发热量300w/m2进行预留

冷却塔采用两台，单台容量可取70%; 4.1.公寓公共区域4.1.2.公寓公共区域采用集中式中央空调系统，末端型式为风机盘管+新风系统，大空间的大堂可考虑

风盘选型不超过8号风盘，以便降低室内噪音。

同一区域内，设置室内温度传感器，并根据室内温度4.1.4.公寓大堂(平开门):北京地区门口设置电热风幕，办公大堂如为两层挑空，冬季采暖考虑采用4.2.公寓户内4.2.1.优先采用户式多联变频空调+散热器或地板采暖系统，也可4.2.2.如采用中央空调系统，可参考办公部分设计要求，但设

户式多联变频空调为热泵型，用于夏季制冷和过渡季采暖，上海地区亦可用于冬季采暖，而取

室内机应根据精装吊顶高度要求决定是否配备冷凝水提升泵和梁上预留冷凝水管和冷媒管套

因公寓层高相对较低，对于上出风的风冷室外机

各户的热计量表等阀件应集中设置于公共区的管井第121~124页做法。 4.4.8.各层支风管与立管连接处的防火阀应带调节功4.5.公寓卫生间排风系统

排气扇的规格不应大于200m3/h。

每个户内卫生间设置一个排气扇(带止回阀)。5.1.管材名称规格空调冷/热水DN≤32,系统工作压力≤符合GBT3091-2008焊接钢管DN≤32,1.0MPa<系统工符合GBT3091-2008加厚焊接钢管32<DN≤100,系统工作压符合GBT3091-2008焊接钢管32<DN≤100,1.0MPa<系符合GBT3091-2008加厚焊接钢管125≤DN≤350,系统工作符合GBT8163-2008无缝钢管DN>350,系统工作压力≤DN>350,1.6MPa<系统工符合GBT8163-2008无缝钢管非埋地：DN≤32,系统工符合GBT3091-2008焊接钢管非埋地：DN≤32,1.0MPa<系统工作压力≤1.6MPa符合GBT3091-2008加厚焊接钢管非埋地：32<DN≤100,系符合GBT3091-2008焊接钢管非埋地：32<DN≤100,1.0MPa<系统工作压力≤1C1D-符合GBT3091-2008加厚焊接钢管暖通空调名称要求空调冷凝水热浸镀锌钢管，符合GBT3091-2008接驳系统的管及通气管热浸镀锌钢管，符合新风管镀锌钢板，符合GB50243-2002中、低压系统要求厨房排油烟风管不锈钢板，1.5mm厚消防排烟风管普通钢板，符合GB50243-2002高压系统要求镀锌钢板，符合GB50243-2002中、低压系统要求装办公户内FCU回风管镀锌钢板，符合GB50243-2002中、低压系统要求无吊顶的精装办公户内玻璃纤维复合板风管，外层为强维保温材料，保温材料密度≥80kg/m3,管板厚度≥25mm;5.2.保温名称精装办公户内(无吊顶)空调冷/热水管

橡塑保温，DN≤50,25mm;70≤DN≤150,30mm厚；

管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工。≤150,30mm厚；DN>150,35mm;名称精装办公户内(无吊顶)精装办公户内(有吊顶)及其它区域空调冷媒管

橡塑保温25mm厚；

管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由总包施工

橡塑保温；25mm厚，回收排风

橡塑保温30mm厚；管(除核心

管道及支吊架外喷两遍白色面筒内立管漆，由精装施工组出口)热回收排心筒内立管和机组出口至室外部分外)

橡塑保温30mm厚；

管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工厨房排油烟风管☆30mm厚铝箔玻璃棉保温板隔热，外缠玻璃布，刷防火漆两遍。消防排烟风管

普通钢板+2道防锈漆；

管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工

普通钢板+2道防锈漆+2道防火漆；

吊顶内的消防排烟风道做30mm厚铝箔玻璃棉保温板隔热，外缠玻璃布，刷防火漆两遍。风机盘管管

橡塑保温，30mm厚；

管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工。

橡塑保温；30mm厚；风机盘管管☆玻璃纤维复合板风管，外层为强度满足要求的白色贴面、内层为抗菌防水玻纤布、中间为玻璃纤维保温材料，保温材料密度≥80kg/m3,管板厚度≥SOHO中国机电设计手册6.消音与减震6.1.所有设备的减振器由设备厂家选型、供应及指导安装，由机电承包单位负责安装。6.2.位于室外的经常开启的通风设备(如厨房排油烟风机),设备围档周围应设置声屏障(彩钢穿孔板),声屏障采用内吸声，外隔声结构，外板为彩钢压型板，内侧为彩钢穿孔板(防雨型),两者之间为轻钢龙骨，空腔内填100mm岩棉(容重100kg/m³),声屏障可工厂复合好后，现场安装；此外，设备围档上部格栅上设置空间吸音体，下图为彩钢穿孔板和空间吸音体要求：彩钢穿孔板(厚0.6mm,孔径φ6.3.位于噪声敏感区域(如首层地面人员活动区、裙房屋面花园等)的室外百叶应考虑消声措施，如为土建风井应要求土建专业在风井内做内衬消声措施及设置相应消声器。6.4.空调机房应避免贴邻噪音敏感区域，出机房的管道应设置在公共区域，进出空调机房的阀门部件，应设置于机房内。6.6.支风管与主风管不应垂直连接。支风管与主风管连接时，应有相当于内径100MM以上的圆弧或45度倾斜过渡。6.7.新风机组/空调机组/通风用风机等，如设备本身的噪音超过空调房间的噪音要求，不应直接设置于空调房间内。6.8.冷冻站、热力站、空调机房、风机房内表面(包括墙面和顶板)应做吸音和维护结构的隔声处理。6.9.办公户内如没有吊顶，风机盘管在回风处接1米的消音风管，且采用后回风。6.10.所有设备应标注噪音要求，位于噪音敏感区域内的应满足该区域相应的声学要求，否则应采取相应措施。6.11.主要设备减振及消声要求表：序号设备类型减振类型消声要求备注吊装1空调机组弹簧减振吊架2消防用风机3弹簧减振吊架4弹簧减振吊架弹簧减振器、橡胶5弹簧减振吊架6阻尼弹簧复合减振器、低频弹簧橡胶复合隔振器、阻尼弹簧减振器、橡胶7水泵执行国标图集03K20289弹簧减震器低噪音型站房内管道阻尼弹簧复合减振器、阻尼弹簧减振 7.机械加压送风系统超压控制的设计要点7.1.应对机械加压送风机的风量按照规范、压差法、风速法分别计算，并选取最大值。当所确定的风量大于按照压差法所确定的风量时，应考虑超压控制措施。7.2.超压控制措施主要有设置余压阀和设置压差旁通阀两种，两种不应同时采用。7.3.采用余压阀时应与建筑和精装专业密切配合，且余压阀应带防火功能，下面的做法供参考：70℃70℃哦70℃献乳糊7.4.当余压阀面积过大而无法设置时，应考虑采用设置压差旁通阀的方式，旁通阀的控制系统可以采用两种方案实现。7.4.1.方案一：压力传感器+电动风量调节阀(比例可调型).旁通风管应按照其所需要通过的风量确定尺寸。.在设有机械加压送风系统的防烟楼梯间和前室中设置压力传感器，其中楼梯间设置在距离远点三分之一处，前室均需设置，压力传感器是测量加压部位空气压力值。.楼梯间机械加压送风系统中，由压力传感器将空气压力模拟信号实时传送给差积分比较器进行后后同SOHO中国机电设计手册小(楼梯间40Pa-50Pa,前室20Pa-3OPa),振荡过于频繁，且系统造价过高。前室加压送风系统超压控制原理图 分之一处，前室均需设置，压差开关是测量加压部位空气压力值与正常大气压的(走廊)的差时，控制模块C1断电，旁通阀仍处于自锁打开状态；当压力降至40Pa以下时，消防控制模块C2控制旁通阀关闭并自锁，同时将旁通阀打开线路断开，并将关闭关闭状态提供给监视模块M2;当压力升至40Pa以上时，控制模块C2断电，旁通阀仍处于自锁关闭8.卫生间/厨房防臭防串味措施8.1.卫生间/厨房防臭防串味措施表存在问题防臭具体措施11、排水器具水封的安装与排水管的安装由不同的分包负责，交界面没有密封，造成臭味泄露。2、选用水封高度小于5CM的地漏排水管、通气管、水封、地漏选用同一品质有保障的品牌，安装连接由一家分包负责，避免交界面出问题；2现场工人对设计及施工理解不全面，造成施工中漏装水封、密封不严等现象而带来臭味的泄露.对排水系统各工序、工艺设置实物样板，对工人进行实物培训；3对需要密封的地方，如排水管与排水器具连接处、主排风道与支管(软管)连接处，施工质量检查不严。派设专人对需要密封处严格检查，并将此项作为验收合格的一项指标：4污水通气管出屋面时，与浴室排风道共用管井，管井与屋面密封不严/无密封，当刮风天时，臭味倒灌入管井及排风道，串入室内。通气管出屋面不与其它管道共用管井，独立出屋面.5空调采用吊顶回风使泄露到吊顶内的臭味，返回室内。对有管井穿过的房间，不使用吊顶回风；6卫生间内多余的地漏由于水封干涸，而造成臭味的泄露。除淋浴间设置地漏外，其它地方的地漏均取7排气道的烟囱效应受室外气候影响比较大，当热压效应不明显或室外风影响，导致发生串味情况。设中央排风机，依据排风道的压力变频调节风机，使排风道始终处于负压状态，同时增加无动力风扇，在中央排风机不工作时开8卫生间的排风及厨房的排风的异味对屋顶花园的品质有影响。如屋顶设有花园，则排风系统增加光解氧化净化除味装置，以避免卫生间/厨房异味对周围环境的影响；SOHO中国机电设计手册 暖通空调9.水力平衡阀设置原则9.1.空调水系统的水力平衡设计应在满足平衡要求的前提下，应尽量减少设置数量，以降低造价，并9.2.冷冻站内冷水机组冷冻侧及冷却水侧均应设置动态流量平衡阀；9.3.在空调水系统的关键位置上(如冷冻站集水器的干管、各楼入口的总管等)设置静态平衡阀；9.4.风机盘管等低阻力设备与新风机组等高阻力设备不宜共用同一水管；当共用时，应在低阻力设备的分支管处应设置静态平衡阀，同时新风机组不应在共用管路的末端。9.5.各层立管分出的水平管承担区域风机盘管负荷时，应设置静态平衡阀；9.6.新风机组等设备应设置动态平衡电动调节阀；但当立管所带新风机组数量不多且管路距离较近时，也可仅在机组设置普通电动调节阀，而在立管设置动态压差控制器；9.7.为便于阀门选型及调试，所有平衡阀应在系统图或平面图中明确标出设计流量；9.8.动态压差控制阀宜配合静态平衡阀使用。10.1.空调分户计量由能量表(包含流量计、温度传感器、积算仪)、远传计量系统、室内显示面板、电可可置10.2.用户持卡在物业购买冷量，用户室内显示面板可显示用户所购数量，面板显示数量递减到一定数值后，可提醒用户充值，当面板显示数量达到0时，远传计量系统会切断进水管道上的电动两通10.3.远传计量系统还可以通过不同时间段采用不同的计数频率，以实现常规时间与加班时间不同的收用水量标准小时变商业I类商铺餐饮顾客50L/人.次，每人/3平米(套内使用面积)餐饮员工40L/人.天，人数按一次顾客人数的10%Ia类商铺餐饮顾客50L/人.次，每人/3平米(套内使用面积)餐饮员工40L/人.天，人数按一次顾客人数的10%II类商铺商业顾客40L/人.次，每人/5平米(套内使用面积)商业员工40L/人.天，人数按一次顾客人数的10%III类商铺顾客及员工8L/人.天，每人/5平米(套内使用面积)办公计算(办公户内总面积/办公楼层总建筑面积≥70%)公寓设施绿化用水6冷却水补水1.5%的冷却循环水量1.2.2.输配水系统

当建筑高度不高于50m,供水系统宜采用变频供水系统。变频器不宜小于两个，宜配置压力水1.4.1.办公及商业不设置集中热水系统，办公及商业卫生间设置末端容积式电热水器；公寓设置集中1.4.3.公共淋浴间当淋浴头大于4个时，考虑设置集中热水系统，热水供回水温度宜为60/55℃;1.5.1.水源 100m2,并采用高灵敏度的火灾自动报警系统且24h有人工作时，可不设自动灭火系统；否则需计量的位置用水类型备注1生活水箱补水管2消防水箱补水管34冷却塔补水管5生活热水交换间供/回水总管冷水/热水公寓的每个供水分区的供/回水总管当采用集中热水系统时，需设置热水表。仅当有需要时，方得用中水进行冲厕。隔油间冲洗供水总管仅无中水系统时，方可使用垃圾间冲洗供水总管仅无中水系统时，方可使用仅无中水系统时，方可使用仅无中水系统时，方可使用如设置了中水系统，则中水用于冲厕空调机房补水管1.9.1.要求见第五章弱电第5、6节要求。2.2.3配置2至4个洗手盆的公共卫生间，采用40L容积式电热水器，5个以上洗手盆的公共卫生间，2.2.6地下室的后勤及物业用房的淋浴用热水不建议采用即热式电热水器提供。如淋浴头不大于3个，2.4排水系统2.5.1商业公共区域的喷淋头设计间距尽量考虑一些富余量，以免精装图纸定位的调整影响喷头的数2.5.2商业内为初装或简装区，无吊顶，喷头应为上喷。公共区域如吊顶内高度大于800mm,则应设置留150mm厚的安装空间，见附图c。2.6其它2.6.1商业公共区域内为精装，不能有明露的立管。2.6.2物业用房内的卫生间、淋浴间预留给水点、排水点，具体管道不布置。后勤人员的淋浴间应设计2.7商铺户内给排水及燃气配置表商铺类型I类商铺给排水：☆给水点：给水管入户沿墙体设置于距地面一米高位置，设阀门及远费式水表；给水点应设置在排水点附近；如有跃层应每层预留阀门及远传预付费式水表。商铺的给水管管径应通过计算得出，但不应小于DN25。☆排水点：①根据厨房区域的布置(建筑专业提供),排水立管应设置在厨房区域内或临近厨房区域，立管尽量设置在靠墙、靠柱的位置，但不要紧贴幕墙及公共区域的玻璃隔断。为了减少排水立管数量，也可考虑两个(或几个)相邻商铺合用排水立管。②厨房区域内预留地面清扫口，清扫口板下设置存水弯，清扫口面高于结构面50mm,以便小业主或租户接驳排水器具。套内面积150m²及以上的商铺，排水预留口不小于DN150;套内面积50m2[下的商铀址水预时口1TDN100给水排水及燃气商铺类型机电设计要求操作间区域内或临近操作间，立管尽量设置在靠墙、靠柱的位置，但不要紧贴幕墙及公共区域的玻璃隔断。为了减少排水立管数量，也可考虑两个(或几个)相邻商铺合用排水立管。②操作间区域内预留地面清扫口，清扫口板下设置存水弯，清扫口面高于结构面50mm,以便小业主或租户接驳排水器具。套内面积150m²及以上的商铺，排水预留口不小于DN150;套内面积150m²以下的商铺，排水预留口不小于DN100。☆多层建筑排水管不设专用通气管，到商铺顶层与其它专用通气立管连接。高层建筑排水管宜设专用通气管，且宜在顶层与其它专用通气立管连接。

无燃气管道入户。

按消防规范设置消火栓、消防喷淋系统、建筑灭火器系统；II类商铺给排水：☆给水点：给水管入户沿墙体设置于距地面一米高位置，设阀门及远传预付费式水表；给水点应设置在排水点附近；如有跃层应每层预留阀门及远传预付费式水表。商铺的给水管管径应通过计算得出，但不应小于DN25。☆排水点：非餐饮商铺应在合理位置设置排水点，预留地面清扫口，清扫口板下设置存水弯，清扫口面高于结构面50mm。以便小业主或租户接驳排水器具。如有跃层，则每层应预留排水预留清扫口。☆多层建筑排水管不设专用通气管，到商铺顶层与其它专用通气立管连接。高层建筑排水管宜设专用通气管，且宜在顶层与其它专用通气立管连接。☆无燃气管道入户。☆按消防规范设置消火栓、消防喷淋系统、建筑灭火器系统；给排水：☆由于不具备设置上下水预留条件，或商铺面积小于10平米，户内不设置给水、排水点。☆无燃气管道入户。☆按消防规范设置消火栓、消防喷淋系统、建筑灭火器系统；给排水：☆给水点：给水管入户沿墙体设置于吊顶内并有明确标识以提醒用户。入户给水管设阀门及远传预付费式水表；给水点应设置在排水点附近；如有跃3.1.1.办公层公共区域卫生间应设置给水管，按3.2.热水系统3.2.3.配置2至4个洗手盆的公共卫生间，采用40L容积式电热水器，5个以上洗手盆的公共卫生间，3.2.4.在吊顶内设置电热水器时，需考虑电热水器的超压泄水管DN15,需接管排至地漏。如地漏在精3.3.净水系统3.5.3.排水立管应设置立管清扫口，并与精装配合3.6.5.消火栓箱应为消火栓及灭火器一体箱，尺寸为1800x700x240mm;如特殊情况也可采用薄型箱体。3.6.6.办公公共区域不能有明露的消防给水立管及消火栓。如消火栓及立管设置在公共区域与办公之间，则需根据接管形式进行土建包裹(建筑专业图纸表示),并参与面积分摊。见附图a、b。4.1.1对于综合性项目(包含公寓、商业或办公)从小市政水源上，公寓用水应与商业或办公用水严格均不再设置地漏；地漏应采用深水封地漏，水封深度应小于50mm。4.5.5消火栓箱应为消火栓及灭火器一体箱，尺寸为mm4.5.6公寓公共区域不能有明露的消防给水立管及消火栓。如消火栓及立管设置在公共区域与办公之间，则需根据接管形式进行土建包裹(建筑专业图纸表示),并参与面积分摊。见附图a、b。4.6.1公寓户内全部为精装区域，所有给排水管道应都为暗装，给水、热水、中水支管可埋墙设置，但系统名称管道设施部位管道接口生活用水市政供水入楼后至各用水点之管道(冷水用)钢塑复合管管径100毫米及以下之管道采用螺纹接头。管径100毫米及上采用沟槽或法兰公共卫生间阀门之后的给水管道符合ISO/DIS-15876冷水用聚热熔接法冷却塔补水管(冷水用)钢塑复合管管径100毫米及以下之管道采用螺纹接头。管径100毫米及上采用沟槽或法兰空调水补水管(冷水用)钢塑复合管管径100毫米及以下之管道采用螺纹接头。管径100毫米及上采用沟槽或法兰生活热水热力站至各用水点(餐饮商铺及商业层的公共卫生间)的热水横(热水用)钢塑复合管管径100毫米及以下之管道采用螺纹接头。管径100毫米及上采用沟槽或法兰公共卫生间阀门之后的热水管道符合ISO/DIS-15876热水用聚热熔接法中水处理系统符合GB/T10002.1-1996给水用采用溶剂粘接接口或法兰接头。管(含污水、废水及通气管)DN>200符合ISO2531:1991(E)的离心球墨铸铁管地面上：采用丝扣法兰及橡胶密封垫圈。埋地管：采用泰通式(Tyton)橡胶圈柔性接口。地库内排水横干管(含污水、废水及通气管)DN≤200符合GB/T12772-1999柔性接口排水铸铁管材(A型)胶，丁青橡胶等。立管及横干管、符合GB/T12772-1999柔性接口排水铸铁管材(w型)管箍钢制件材质为1Cr18Ni9。密封橡胶套材质为天然橡胶，氯丁橡胶，青丁橡胶等。裙楼卫生间(部分)埋地横支管符合GB/T5836.1-1992排水用硬聚氯乙烯管材采用溶剂粘接接口。泵送压力排水管符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管管径80毫米及以下之管道采用丝扣接头。管径100毫米及以上采用沟槽连管径100毫米及以下之管道采用螺纹接头。管径100毫米及上采用沟槽或法兰泵送压力排水管DN>200符合SY500-80标准螺旋缝焊接焊接符合IS02531:1991(E)的离心球墨铸铁管埋地管：采用泰通式(Tyton)橡胶圈柔性接口符合GB/T12772-1999柔性接口管径80毫米及以下之管道采用丝扣接头。管径100毫米及以上采用沟槽连自动喷淋系统符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管管径80毫米及以下之管道采用丝扣接头。管径100毫米及以上采用沟槽连系统名称管道设施部位管道接口生活给水生活排水小市政环网IS02531/2003标准-球墨铸铁管采用橡胶圈柔性接口。检查井之间连管符合国家GB/T18477-2001标准壁波纹管双承插弹性密封连接。系统名称(非采暖区域)商铺内支管吊顶内横管管井内立管精装办公室内卫生间埋墙管冷水系统汽车坡道入口20m范围内管道设自调控电伴热及橡塑保温；其它橡厚；DN>100,30mm厚，橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚原色热水系统橡塑保温，厚；DN>100,30mm厚；橡塑保温，橡塑保温，橡塑保温，原色中水系统汽车坡道入口20m范围内管道设自调控电伴热及橡塑保温；其它橡厚；DN>100,30mm厚，橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚原色L橡塑保温，镀锌管原色，(管道及支吊系统名称(非采暖区域)商铺内支管吊顶内横管管井内立管精装办公室内卫生间埋墙管消火栓系统设自调控电伴热，橡塑厚；DN>100,30mm厚；两道防锈漆，两道银粉两道防锈漆，两道银粉两道防锈漆，两道银粉两道防锈底漆，(管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工)自动喷淋系统充水管道橡塑保温，厚；DN>100,30mm厚不充水管道镀锌管原色(管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工)1、给排水及消防给水系统使用的橡塑保温：难燃B1级，闭孔发泡材料，密度65KG/M³,导热系数2、所有管道标识详见《管道标识做法表》中内容。 1.设计总则1.1.配电负荷标准设计参数区域/房间配电负荷(W/m²)办公办公室精装公寓室内商业餐饮商铺(I类、Ia类)普通商铺(II类、普通、商业办公)

上述表格内均为使用面积；

商业区域、办公的公共区域及办公室内空调负荷按中央空调系统考虑，其配电负荷不包含空

公寓室内负荷50W/m²不包括空调负荷，空调负荷须单独计算；如厨房用电设备较多，负荷标准可适当上浮。1.2.照明设计参数区域/房间功率密度LDP标准(W/m²)平均照度(Lx)办公办公室办公大堂公共走廊5商业商铺/售卖区商业入口商业大堂公共走廊商业中庭(垂拔)起始3层每层按6W/m²计算，然后每增加一层按每层2W/m²计算，累计总精装公寓公寓大堂入口公寓公共走道客厅卧室和数量；电缆分界室的位置应接近电源进线方向，并靠近建筑物的外墙。其面积一般为6m×3.5m即20m2左右，净高应不小于2.7m,下设净高不小于1.8m(层高2.0m)的电缆夹层。√项目用电量小于等于6300kVA,为10kV进线，供电局的10kV电缆直接接至10kV电站10kV中压柜进线柜断路器的上桩头。10kV用户站一般净高不允许低于3.5米。√超过6300kVA需要35kV进线(如供电容量超出较小，可与供电局协商仍采用10kV进线);如项目周边35kV电业站出线仓位充足时，供电局的进线电缆直接接至35kV用户变电站√如项目周边电业站出线仓位不足时，需要设置35kV电业站(供电局权属，开发商预留土建房间，供电局设计)和35kV用户站(开发商权属，和主体建筑一起由设计院设计),电业站面积不低于200m2,净高4.0-4.2,下设净高不小于1.8m(层高2.0m)的电缆夹下设净高不小于1.8m(层高2.0m)的电缆夹层；派接室面积一般为15m2左右，净高应不小于2.7m;

上海地区：配置低基配电所，低基配电所一般设于首层，于1.8m(层高2.0m)的电缆夹层。 √商业、办公小负荷动力及照明可分别采用T接配电形式(消防负荷须采用双电源链接形式),大负荷动力可采用独立回路(如冷却塔);√楼体外立面照明原则上专用回路供电，但可根据外立面照明方案调整配电方式，如外立√地下防火分区须独立回路，每个防火分区6根进线(消防动力APE2根、应急照明ALE2根、普通动力AP1根、普通照明AL1根)。1.5.1办公及商业序号需计量的位置表类型备注高压侧1由供电局设表低压侧1电力监控智能表2电力监控智能表3电容补偿柜电力监控智能表4电力监控智能表5远传电表，付费方式为预付费式，用户持卡到物业购由地下车库各防火分区普通照明电力监控智能表地下车库各防火分区应急动力电力监控智能表地下车库各防火分区应急照明电力监控智能表生活水泵房电力监控智能表消防水泵房电力监控智能表中水水泵房电力监控智能表热力站分时计量表北京热力站要求锅炉房电力监控智能表电力监控智能表冷冻站(除冷水机组)电力监控智能表中控室电力监控智能表配线间电力监控智能表网络机房电力监控智能表商业活动用电(室内/室外)电力监控智能表园林照明电力监控智能表园林景观动力电力监控智能表商业广告电力监控智能表屋面L0G0电力监控智能表若负荷很小，可纳入公共区域照明航空障碍灯电力监控智能表泛光照明电力监控智能表若负荷很小，可纳入公共区域照明。1.5.2公寓计量表具设置部位详见下表：12光力柜3公寓分户用电计量1.6.变电室电力监控系统因数、有功电度、无功电度、视在电度等多种电参量，测量重要回路的总谐波畸变率，控制2.1.3.商业每个层表柜主进开关预留30%余量，并设置一个大容量备用开关，详见下图；4x25+1x16CI/SC40CE,WEF1-01-APW44x16+1x16CI/SC40CEWEkwhNC100H-63/3PW.74x35+1x16CISCCEWE钼NS630N/630A/3PR2.1.4.商业层照明箱总开关处设漏电火灾报警设备；报

按照暖通专业的控制要求，同区域内的多个风盘集中控制，每台风机盘管不单独设置温度控制 2.1.13.同层男女卫生间内的风机盘管引自同一电源回路，现商铺类型设计及制图要求I类商铺☆配电标准为200W/m2(套内使用面积);人电表集中设置在公共区域管井内，电表采用预付费卡式表；

户内设置隔离开关箱，底距地1.7m明装；☆商铺内防冻风机盘管电源配置到位；☆商铺如配有防盗卷帘，则电源取自户箱，在商铺户内面向卷帘右侧上方设五孔插座供卷帘接驳；

仅地下层商铺布置40WT8荧光灯管，照度以100LUX为宜；☆跃层商铺分层设置隔离开关箱，电源取自本层电表柜，分层设置计量表具；Ia类商铺

《配电标准为200W/m²;

《电表集中设置在公共区域管井内，电表采用预付费智能电表；户内设置隔离开关箱，底距地1.7m明装；☆商铺内防冻风机盘管电源配置到位；☆商铺如配有防盗卷帘，则电源取自用户箱，在商铺户内面向卷帘右侧上方设五孔插座供卷帘接驳；

仅地下层商铺布置40WT8荧光灯管，照度以100LUX为宜；

跃层商铺分层设置隔离开关箱，电源取自本层电表柜，分层设置计量表具；II类商铺☆☆配电标准为100W/m²;(套内使用面积)☆电表集中设置在公共区域管井内，电表采用预付费智能电表；

户内设置隔离开关箱，底距地1.7m明装；

商铺内防冻风机盘管电源配置到位；

商铺如配有防盗卷帘，则电源取自户箱，在商铺户内面向卷帘右侧上方设五孔插座供卷帘接驳；

仅地下层商铺布置40WT8荧光灯管，照度以100LUX为宜；☆跃层商铺分层设置隔离开关箱，电源取自本层电表柜，分层设置计强电

插座的设置标准为1个/10m²(套内使用面积),优先考虑墙面布置，必要时可考虑设地插；☆户内桌面照度要求为500LUX。2.3.商铺户内绘图样图如下触101触101融B101SOHO中国机电设计手册2.4.车库绘图样图如下中三四3.1.1.办公区域采用单母线(三相五线)供电，办公层表柜电源引自本层母线插接箱；3.1.3.办公层照明箱总开关处设漏电火灾报警设备；报

按照暖通专业的控制要求，同区域内的多个风盘集中控制，每台风机3.1.7.净高超过3m的大堂区域，不采用顶部吊装疏散指示灯的方式，采3.1.8.疏散楼梯间照明采用红外感应加消防强启方式。3.2.1.户内设配电箱，安装高度为箱底边距地1.4m,配合精装完成室内照明及风机盘管(或其它空调形式)的配电；

每个户箱内不少于两个照明回路、两个插座回路及一个风盘回路；每个插座回路所带插座数4.公寓设计要求4.1.公寓公共区域4.1.1.公寓地下车库设变配电室，采用三相五芯电缆经强电竖井为各层供电；4.1.2.公寓层表柜内设磁卡电表；4.1.3.公寓光力室内配电柜的馈线开关处设漏电火灾报警设备；报警信号引至中控室；4.1.4.公共区域应急照明及疏散指示灯具不采用自带蓄电池类型，电源引自集中EPS电源柜；4.1.5.公共区域普通照明采用楼宇控制，原则上三层一个照明配电箱，配电箱设置于中间层；照明箱内设三极接触器；楼控设置于配电箱馈线开关处；4.1.6.公寓公共区域风机盘管的控制：

按照暖通专业的控制要求，同区域内的多个风盘集中控制，每台风机盘管不单独设置温度

同区域的风机盘管电源引自楼层配电箱的同一回路，由楼控控制启停；风机盘管的配电设计可考虑与普通照明同引自同一个配电箱，楼控设置于配电箱馈线开关处；

设置区域室内温度传感器，根据室内温度，由楼控控制风机盘管电磁阀的开闭；4.1.7.净高超过3m的大堂区域，不采用顶部吊装疏散指示灯的方式，采用墙面结合地面设置的方4.1.8.楼梯间照明可采用红外开关就地控制，当消防发生时，消防强启照明；4.2.公寓户内4.2.1户配电箱主进开关采用隔离开关，户式中央空调室外机回路独立供电，并在室外机附近设维修隔离开关箱；户内照明配电箱原则上设置在入口玄关衣柜内，如入口处没有安装位置，则考虑设置在入口附近的隐蔽位置；原则上配电箱底边距地1.5米，可根据衣柜的结构形式进行准确定位；4.2.2室内照明灯具宜采用卤素灯为主要照明，吊顶及造型灯带宜采用T5节能灯；灯带及造型照明SOHO中国机电设计手册功能室插座数量(个)安装高度(m)主卧、次卧2个/每个柜电视墙30.9或配合精装落地灯1电视墙30.9或配合精装落地灯1餐厅2书房书桌3佣人房1厨房卫生间排风扇1吊顶内1厨房用电设备参考清单：设备名称功率电压备注冰箱微波炉电烤箱2.2KW220V 5.管材及电缆5.1.管材及电缆适用场所使用类别备注管材混凝土板、墙内的暗配管焊接钢管(SC)管壁厚度不小于2.0mm。混钢管进入二次结构的延伸部分仍采用焊接钢管。的明配管，室外园林照明等采用的暗配管镀锌钢管(RC)管壁厚度不小于2.0mm。室内干燥场所的二次结构、地面垫层内的所有暗配管及所有明配管紧定式薄壁钢管(JDG)管壁厚度不小于1.5mm。混凝土板、墙内预埋的焊接钢管进入二次结构的延伸部分仍采用焊接钢管。承载消防线路的线槽；防火金属线槽消防与普通线槽须独立设置，不可合用。室内外安装的线槽；热镀锌金属线槽有特殊要求的室内线喷塑金属线槽建筑高度超过100m的高层民用建筑，火灾自消防设备供电干线及分设；须明确电缆的固定卡6.室内外店招电气预留统一做法6.1.室内门头店招

每个店招内灯具仅安装一支，仅供查验配电线路使用；

电源引自商铺内配电箱，配管至门头店招，配线则由租户自行完善；

店招内灯具安装完善；

电源引自公共区域照明箱；

预留引自商铺内配电箱路由，配管至门头店招，配线则由租户自行完善。6.2.室外店招6.2.2.由室内向室外配线时，管路路由应尽量考虑走公共区域出墙；且水平布线走幕墙后层间位置，竖向布管线须在铝板后沿竖向龙骨敷设；6.2.3.依据幕墙分隔模数确定室外单个店招尺寸，并由多个相邻店招构成一组；6.2.4.每个店招预留一个电源接线盒，并依据每组店招的配电容量，由多组店招形成一个电气回路，每个电气回路在店招内安装灯具一支，仅供查验配电线路使用；单个店招内的配线由店招厂家完成；6.2.5.当单组店招配电容量超过一个电气回路容量时，应在单组店招内预留多个电源接线盒，并相应划分多个电气回路，每个电气回路在店招内安装灯具一支，仅供查验配电线路使用。6.3.室外广告灯箱7.电梯7.1.1.客梯

数量：3层以上商业设客梯，每组不少于2部，服务楼层面积≤5000m2

人数：21人/部

数量：2层以上商业设扶梯，结合中庭设置，每组含上/下行两部梯。7.1.3.货梯(垃圾梯)

数量：2层以上商业设货梯，每组不少于2部，服务楼层面积≤5000m2。有条件垃圾梯可单

停层：车库各层、商业各层

地库层按1.2人/车计算

停层：无车库转换梯时：车库各层、首层及办公各楼层；有车库转换梯时：首层及办公各楼

人数：21人

速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。

每组不少于2部

人数：1821人/部7.2.3.消防梯(兼客梯)7.2.4.货梯(兼消防梯)

停层：层层停靠，包括商业楼层

载重：1350KG

门宽：≥1.1米

速度：≥1.5m/s(需满足消防电梯首层至顶层运行时间不能大于60秒)

按厂家标准装修选型。

轿厢装修后净高≥2.6米，平均照度：150LUX

消防梯安装通风设施，内设保安监控，手机无线覆盖。

消防梯基坑设排水。

每层设置层显，层显和外呼按钮组合在一起(即一体式形式)。

住户层按1.5人/间(卧室)计算

地库层按1.2人/车计算

5分钟载客率：7~8%

到梯时隔：50~70s

停层：车库各层，首层，公寓楼层

安装电梯专用空调，内设保安监控，手机无线覆盖。

轿厢装修后净高≥2.8米，平均照度：200LUX

所有楼层均设置层显及到站灯。7.3.2.货梯(兼消防梯)7.4.1.电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。 灰曰种丧明遇灰曰种丧明遇等)和非标准接口都能够实现各子系统的信息的交换及通讯协议的转换。互联网I土集成平台空演角设者口校室总通法备曰校变配中硬着曰校多表悲收界蛇Ⅱ灵&有须电说素绩官文水中备曰校火式惟音及出办累统词电火茂恨雪系统闭跳屯视回校累跪伴车新管成南意管幢门禁管强0RC校电获动1.2.1.依据电信咨询报告，确定电信资源引入位置，并预留进线套管；引入两家运营商(中国电信、中国联通)通信资源；1.2.2.在B1层进线位置设置通信进线小室，面积约5m²;1.2.3.在地下室设置电信机房(约60-100m²)、总配线间(约20m²)及网络机房(约30-50m²);线间；依据项目情况考虑弱电竖井内的网络机柜设置，线路长度以不超过90米为宜；网络系SOHO中国机电设计手册DRDRDR吧地下室50m²一颗六类线进线考虑(最少不低于十颗);户内按10m²/人考虑弱电末端；面积均为套内使用面积。

办公：300m²以下，按每30m²一颗六类进线考虑(最少不低于两颗);300m²以上，按每50m²一颗六类线进线考虑(最少不低于十颗);户内按10m²/人考虑弱电末端；面积均为套内使用面积。

公寓：每户进线采用两根六类8芯双绞线，每户起居室、餐厅、卧室、书房等均设语音和数据双口插座，其他功能室请参考弱电点位表。1.3.卫星及有线电视系统

有线电视资源与电信资源同路由引入；

光端机房宜设置在B2层，面积约6m²;

卫星电视系统：在塔楼屋顶设卫星电视前端机房，面积约20m²,屋面预留卫星天线基础三个，其中两个预留，并配合预留卫星天线至卫星机房的路由。

卫星电视信号采用数字调制方式。注：北京地区卫星电视信号与有线电视信号在B2层光端机房内混合后共网传输；上海地区卫星电视系统与有线电视系统分网传输；1.3.2.非涉外项目

有线电视资源与电信资源同路由引入；

光端机房宜设置在B2层，面积约6m²;

卫星电视系统：在塔楼屋面预留卫星电视机房，面积约为20m²,屋面预留卫星天线基础三个及卫星天线至卫星机房的路由，卫星天线及前端接收、调制设备不配置。

有线电视信号入户。

同区域的风机盘管电源引自楼层配电箱的同一回路，由楼控控制启停；

设置区域室内温度传感器，根据室内温度，由楼控控制风机盘管电磁阀的开闭；1.4.5.商业、办公、公寓公共区域照明设置楼控控制。1.5.安防系统1.5.1.安防监控中心设置于地下室，与消防中控室合用；所有摄像机均采用彩色摄像机(除特殊要求黑白外)。1.5.2.摄像头选择：电梯轿厢内采用半球或飞碟式摄像机，其余区域采用固定式半球摄像机、枪机、球机及一体化快球。1.5.3.安防系统布点原则：

商业：主要出入口、电梯轿厢、电梯厅、自动扶梯、走道、停车场出入口等处。

办公：主要出入口、电梯轿厢、电梯厅、走道、停车场出入口等；

公寓：主要出入口、电梯轿厢、电梯厅、停车场出入口等；上海地区布点原则另需参照上海市技防办安全技术防范系统要求(住宅部分)的规定。

安防监控中心：设置半球摄像机；注：上海地区安防系统设置需参照上海市技防办安全技术防范系统要求的规定。上海地区商业及办公须设置入侵报警系统。探测器安装区域：水泵房和房屋水箱部位、配电(所)、财务室等；紧急报警装置安装区域：总服务台、安防中心控制室等；1.6.多表远传系统1.6.1.在物业管理中心设远传管理操作站；1.6.2.商业：通过485或M-Bus协议接口，采集商业用户预付费电、水表数据，在中心发卡、售电水。同时要求采集商业用电、用水的总表数据1.7.2.车库入口设地感线圈、读卡器、道闸、摄像头、剩余车位显示屏(该屏应与标志标识相结合);1.8.1.引入中国移动、中国联通、中国电信无线信号、地下室设无线覆盖机房(合用，约15-20m²), 1.12.门禁管理系统1.12.1.在办公大堂设置快速安全通道，对出入办公区域的人员进行管理。1.12.2.对能够进入办公区域的消防电梯前室、疏散楼梯设置双向读卡器，授权方可出入。1.12.3.进入地下车库的访客，须经转换梯至首层，经授权后进入。1.13.能源管理系统1.13.1.通过系统平台以及开发接口协议将变配电智能监控系统及远传计量系统所收集的各种能耗信息，在能源管理系统进行部分数据的共享。实现能源数据的集中，构成能源管理系统的数据源.,对各类能耗数据的统计、分析，并且结合建筑的建筑面积、内部功能区域划分、运转时间等客观数据，对整体的能耗进行统计分析并准确评价建筑的节能效果和发展趋势。1.14.户内配置1.14.1.商铺户内弱电配置如下表：商铺类型设计及制图要求I类商铺令设综合布线，标准为每户两根六类线入户，设双口面板，贴顶安装；☆设有线电视，末端设置有线电视面板，贴顶安装；令跃层商铺，分别从两层引入资源；☆设火灾自动报警及紧急广播系统；☆设燃气报警系统Ia类商铺☆设综合布线，标准为每户两根六类线入户，设双口面板，贴顶安装；

设有线电视，末端设置有线电视面板，贴顶安装；☆跃层商铺，分别从两层引入资源；☆设火灾自动报警及紧急广播系统；II类商铺

设综合布线，标准为每户两根六类线入户，设双口面板，贴顶安装；

设有线电视，末端设置有线电视面板，贴顶安装；☆跃层商铺，分别从两层引入资源；1.14.2.办公户内配置如下表：办公类型设计及制图要求办公☆办公户内设暗装弱电箱，底边距地300mm;☆办公：300平米以下，按每30平米一颗六类进线考虑；300平米以上，按每50平米一颗六类线进线考虑(最少不低于十颗);户内按10平米/人考虑弱电末端；面积均为套内使用面积。☆北京地区办公户内设一处卫星电视及有线电视点位；☆上海地区办公户内分别设卫星及有线电视点位。☆办公户内设置能量显示装置，能量表数据接入远传系统。公寓弱电点位布置功能室信息及语音电视主卧√√次卧√√书房√×√√餐厅XX佣人房X厨房X卫生间X 2.管材及线缆2.1.管材及线缆使用类别备注管材混凝土板、墙内的暗配管焊接钢管(SC)管壁厚度不小于2.0mm。混钢管进入二次结构的延伸部分仍采用焊接钢管。的明配管，室外园林照明等采用的暗配管镀锌钢管(RC)管壁厚度不小于2.0mm。室内干燥场所的二次结构、地面垫层内的所有暗配管及所有明配管紧定式薄壁钢管(JDG)管壁厚度不小于1.5mm。混凝土板、墙内预埋的焊接钢管进入二次结构的延伸部分仍采用焊接钢管。承载消防线路的线槽；防火金属线槽如线槽中既有消防又有普通线路，中间应加隔板隔室内外安装的线槽；热镀锌金属线槽有特殊要求的室内线喷塑金属线槽电缆非屏蔽双绞线6类绞型电缆、3.卫星电视套数3.1.套数标准办公高档精装公寓免费节目亚洲新闻√√√卫视音乐√√√√√√√√√√77收费节目√√√√√√√√√√√√5总计套数

免费节目：在项目交楼前由我司负责开通。 4.风机的楼宇自控要求4.1.暖通专业风机区域设备类型高/低速备注冷冻站否是热力站否否公共区域风机盘管是分区域控制新风机组/空调机组否是热回收机组否是电热风幕是车库是是不设置CO控制否是电源控制设备用房热力站送/排风机、有人值班的变配电室和设备用房的送/排风机、物业用房的送/排风机否否当设备不在其服务区域内时，建议纳入无人值班的变配电室和设备用房的送/消防水泵房的排风机、自行车库的送/排风机否是商业/办公否是卫生间排气扇否否5.楼宇自控系统监控点表号兴屋舆录。制控组分区分该应制控且而，度温风回的定设按阔磁电，停启间时按管盘，给配开分吕图回龄帜地舆录员叫期录区屋期录世塌世出落丑长咀邮回区咀邮日区兵招世器翻区异类模蓄度器部阳明器部界坦器部轻世器部限单燥担器部阳恒燥扫瑞部雷回监体状类模动动SOHO中国机电设计手册弱电6.楼控系统监控原理图6.1.平时/消防两用风机自控系统检测原理→A/号区区区些。6.2.普通送/排风机自控系统监控原理图—SOHO中国机电设计手册6.3.照明系统控制原理图6.4.公共区域风机盘管控制原理图SOHO中国机电设计手册弱电按校呕中阀殿A/●●送风机手自动状送风机手自动状6.7.热回收机组监控原理图(一)MM电控箱十SOHO中国机电设计手册弱电6.8.热回收机组监控原理图(二)过滤器状态防霜冻报警过滤器状态防霜冻报警风机启停控制SOHO中国机电设计手册弱电9A关SOHO中国机电设计手册6.10.低压配电系统控制原理图中日0-0-①囚①囚日0-0-①囚①囚SOHO中国机电设计手册6.11.高压配电系统控制原理图××警报闸跳/态状关开线进警报闸跳/态状关开线出警报同跳警服虚超流之警报同跳态状兴开联母AAVPar050报同跳态状关开线出SOHO中国机电设计手册A/6.13.冷冻机房自控原理图1.室外机电1.1.水景/喷泉设计要求1.1.1.水景形态有静水、流水、落水、喷水等几种形态，需根据建筑师的要求，选择不同的景观形式。1.1.2.室外水景/喷泉系统，需设置过滤及循环处理系统，并设置水质处理机房，尽量设置在地下室公共区域，便于日后管理及维修。1.1.3.水泵吸水口或回水口则只需局部加深以满足吸水条件，泵坑表面可设置篦子，既可遮蔽设备又可作为格栅以阻止大颗粒杂质吸入。1.1.4.对于水泵的选择，应首先选择离心泵，以便保证水景的喷水造型的稳定性，同时也避免水泵绝缘破坏将导致水体带电造成人员伤亡事件的发生。在使用离心泵时必须设置漏电保护开关，同时水泵应设可靠重复接地。1.1.5.对于水景水位较敏感的水景(如：雪松喷头，涌泉等射吸式喷头),应有可靠的自动补水装置和溢流管路，具体作法为采用独立的水位平衡水池和液压式水位控制阀，并采用足够直径的联通管与水景水池连接。1.1.6.水景水系统应考虑冬季防冻，设置泄水阀，其位置便于泄水阀的开启。管道位置管材备注热镀锌钢管，丝扣或沟槽连接需做好防腐措施水池表面明露管道不锈钢管，丝扣1.2.喷灌系统设计要求求。另，在有较大树木周边应设置快速连接阀，已满足较大树木的供水需求。1.2.5.喷灌系统应在合适位置设置泄水阀，以解决冬季室外防冻问题。泄水阀的位置应便于日后开启。1.2.6.阀门(控制阀、电磁阀、泄水阀等)位置不可远离硬化区，否则启闭阀门或检修时对绿地破坏较1.3.室外小市政管线设计要求1.3.1.小市政管线包括给水、污水(污水及废水)、雨水、热力(一次线)、燃气(中压及低压)、电力、电信、喷灌给水、中水、绿化排水等。1.3.2.给水、中水、雨污水管线北京地区需由小市政设计单位进行施工图设计，上海地区可由当地设计院进行设计；热力、燃气、电力由小市政设计单位设计合理路由，由专项市政设计单位进行施工图设计；喷灌给水及绿化排水也由小市政设计单位预留合理路由及条件，由园林深化单位进行设计；电信北京地区由小市政设计单位设计合理路由，由专项市政设计单位进行施工图设计，上海地区可由当地设计院进行设计；室外管线的管线综合北京地区应由小市政设计单位完成，上海地区由当地设计院完成。1.3.3.小市政管线应与室内地下室出墙管线设计相对应，如有此部分的调整，需及时将调整内容相关室1.3.4.小市政管线、井室等与园林专业应密切配合，并注意以下几点：

小市政的井室，应尽量避开建筑的主入口及车道入口。

给水水表井、中水水表井、雨污水检查井、电力井室、热力小室、燃气闸井等井盖，位置应考虑园林布置，严禁设置在有高差的位置。

有关市政和消防井室的井盖，如给水、热力、燃气、电力、电信、消火栓、水泵结合器等、不能做二次装饰井盖，其它可以作二次井盖进行装饰。SOHO中国机电设计手册2.管线标识2.1.管线标识做法表管道名称水管热水管污、废水管水管雨水管中水管