万科施工工艺

第一部分总则………………1第二部分建筑专业…………3第三部分构造专业…………13第四部分电气专业…………19第五部分给排水专业………23第六部分煤气及通风专业………………26第七部分设备专业的其它规定…………27第八部分环保……………27第九部分根据地形所做的特殊规定……28第十部分图纸规定………28

第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的规定，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、根据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家对应原则及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的普通规定和惯用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、合用范畴承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，防止设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容阐明1、本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创立筑设计顾问有限公司。第二部分建筑专业一、设计阐明1、建筑设计总阐明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项阐明根据具体状况单独编写。2、建筑设计总阐明中有关建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不停核算直至最后成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。3、全部门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术规定：(1)门窗A.入户门洞宽度不不大于1000，卧室门洞宽度不不大于900，厨房门洞宽度不不大于800，卫生间门洞宽度不不大于750，佣人房门洞宽度不不大于800。B.房门门洞口高度：层高房门门洞口高度280022002900220030002200C.入户门垛尺寸不不大于100，户内门垛尺寸不不大于50，做构造柱加固。D.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的启动冲突。E.相似类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间不不大于、等于3300的房间窗宽不不大于1800，主卧室窗洞口不不大于1800，次卧室窗洞口不不大于1500。起居厅处阳台门门宽度不不大于2400，且当厅开间不不大于4米时，门宽度不不大于2700。F.凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。G.低窗台应为450，普通状况落地窗应做由构造上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完毕面开始计算）。H.铝合金门窗尺寸规定：(a)多层及洋房产品的窗顶标高以下：层高窗顶标高280022502900235030002350(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体状况再定。(c)铝合金门的高度不应低于2100。(d)单扇推拉门宽度≤1000(e)平开窗的启动扇宽度≤650，高度≤1500I.铝合金门窗启动方式：(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b)双扇平开门中间普通有中梃。(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。(d)三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。J.低窗防护：(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采用保护方法。保护方法根据建筑玻璃安装的具体部位不同，能够采用警示（在视线高度设立警示标志）或防碰撞设施（设立护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的状况，必须采用可靠的护栏。(b)无室外阳台的外窗台距室内地面高度不大于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护方法。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。(c)防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距不大于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。L.全部门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。M.客厅全玻平开门应安装门锁。N.外墙门窗两边有排水管处，应设立门窗垛，门窗垛不应不大于200。2、住宅设计统一技术规定：(2)楼面A.厅房考虑50厚建筑面层。B.公共楼梯间、电梯厅构造面与厅房构造面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。C.厨房不带生活阳台时，构造至构造降板80。D.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起构造至构造降板100，厨房部分回填20。E.卫生间小降板为：构造至构造降板80。F.卫生间大降板为：构造至构造降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。G.与厅房相连的阳台构造至构造降板80；当阳台挑出宽度不不大于2m时，构造至构造降板宜为120。H.阳台建筑标高(a)普通不注阳台建筑标高，注板上皮构造标高并标明（例如：H-0.130结）(b)但应在阐明及阳台详图中注明：门口处阳台完毕面距室内楼地面高差为50；(c)无论哪种沉板，普通阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）2、住宅设计统一技术规定：(3)墙体A.预留洞：内外墙上全部留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在构造图中表达，并注明。B.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，确保起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其它辅助房间隔墙异型柱，确保起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其它辅助房间隔墙异型柱，确保主卧室墙面平整。C.卫生间墙周边应做200高（距构造面）反槛。D.卫生间小降板后，卫生间周边的主梁应和板一起降，以应确保卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以确保卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。E.卫生间隔墙定位应与构造图中梁的定位一致。2、住宅设计统一技术规定：(4)厨房A.地漏(a)厨房应设地漏。(b)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不不大于200，并为防干枯溢流地漏。B.洗衣机（当洗衣机位于厨房时）(a)设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。(b)预留位置不不大于650X650。(c)当住宅面积超出150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。(d)对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。C.热水器(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。(b)燃气管道无法达成的卫生间且距近来热水点较远（管道长度不不大于20m），应使用电热水器。(c)纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。(e)档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。(f)热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应不大于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。D.冰箱(a)预留位置不不大于700X700。(b)当住宅面积超出150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商拟定。E.厨房洗菜池应靠外窗设立。F.排烟道(a)多层及情景洋房必须设成品烟道。(b)条件含有时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商拟定与否取消烟道。(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完毕面1800。(d)烟道出屋面处，如无防雨方法，建议增加防水百叶。G.设备管井及雨水管(a)联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设立在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商拟定。(b)对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商拟定具体位置。H.排气扇厨房均不设排气扇I.抽油烟机如不设烟道，全部厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰解决，水平定位，并出详图。全部抽油烟机的外墙留洞中心标高不不大于2300，如洞口在梁上，应考虑其对构造的影响并尽量留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。2、住宅设计统一技术规定：(5)卫生间A.基本配备(a)主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不不大于1000的台面。(b)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。(c)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。D.排气扇全部户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。E.卫生间小降板后，卫生间周边的梁如不降，可将梁削去一种角，以应确保卫生间的墙面平整（以下图做法一）。也可砌200厚的隔墙（以下图做法二）。F.卫生间墙周边应做200高（距构造面）反槛。（以下图）G.其它(a)如无排水管井，卫生间排气管不适宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完毕面应不不大于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完毕面不应不大于300。排气口不应影响露台及窗。(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。(c)卫生间内应避免有梁穿过。(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。2、住宅设计统一技术规定：(6)屋面A.坡屋顶转折处构造按折板设计不应设折梁。B.雨落管应根据外墙面色彩做对应解决。雨落管的布置尽量隐蔽设立，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。C.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护方法（如：包管）。D.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。E.当顶层户型为假复式时：(a)假复式应按住户使用钢构造楼板来设计。(b)二层高度上平面轮廓和布置应充足考虑到顾客改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。(c)二层楼面梁处每隔1500设一种钢板预埋件，便于顾客设立楼板。(d)假复式二层如果预留卫生间一定要设立外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。(e)假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水解决。(f)假复式上部应预留给水点。F.坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层顾客应充足考虑晾衣遮雨设计。2、住宅设计统一技术规定：(7)阳台及露台A.应确保露台下层房间中部不出现梁。B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为构造至构造250～300，即门槛比门口处的室外完毕面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的状况）。C.如露台降板，则降板高度宜为构造至构造250～300，即确保室内比上露台门口处室外完毕面高50～70；（做保温隔热的状况）。D.阳台处全部墙面﹑天花涂料应同外墙作法。E.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。F.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。G.花池需考虑底板与平台完毕面的高差，并需有防水和排水解决。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商拟定。H.在露台分户隔墙处做构造上反500高反槛。I.为防堵塞，露台面积超出15㎡，应设立不少于2个排水点。J.分户墙不适宜低于1800。K.不不大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面能够不留）2、住宅设计统一技术规定：(8)空调位A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几个方式，应根据立面效果决定。B.空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做构造至构造150高的反槛。C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相似位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。D.室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不不大于400。平面图中应具体标明空调板定位尺寸。E.室外机位设立的出风与进风不能处在同一平面上，应确保出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设立，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的启动方向。G.空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。H.普通状况，出风口不应直接对向床头。I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设立在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完毕面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应具体标明留洞定位。J.当客餐厅面积不不大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不不不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。K.空调板下口需做滴水槽。2、住宅设计统一技术规定：(9)外墙饰面A.建筑立面重要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有具体做法。B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。C.面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。D.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的解决应满足立面美观规定，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相似）。立管应避免遮挡开窗和多种留洞。2、住宅设计统一技术规定：(10)室外环境A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采用防攀爬方法。B.建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。C.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。2、住宅设计统一技术规定：(11)公共楼梯间、电梯厅A.楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完毕面100高的门槛。D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，避免电梯井进水。E.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水方法，避免大雨。2、住宅设计统一技术规定：(12)车库A.私家车库宜有直接通向室内的门。B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适宜加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述规定。C.地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。D.净高不不大于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9mE.车库柱距：停车类型小轿车（原则车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）两柱间停车数1234柱间建议净距（m）2.44.77.09.3F.垂直式停车，通车道最小宽度不应不大于5.5米。(13)泵房A.泵房的设立位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，拟定设立位置。普通状况，泵房设立分“多层、小高层”及“高层”两大类。(a)§多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设立，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设立的位置：

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社区配套商业地下室§

商住楼下地下车库§社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）(b)高层项目泵房宜结合地下车库设立，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设立住宅。B.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设立减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等多种减震方法”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设立门窗。(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。(c)墙应设隔音墙面。(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。2、住宅设计统一技术规定：(14)其它A.垃圾房应设给水和地漏。B.公共部分有水房间应设地漏。C.每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一种，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。(15)门槛的安装A.电梯口B.入户门第三部分构造专业一、总则1、必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。2、构造方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在确保构造安全的前提下力求节省，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢构造，应充足考虑钢构造的设计，并应预先在钢筋混凝土构造设计中设立钢构造的预埋件，避免事后打凿砼。4、后浇带的钢筋不适宜断开。5、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。6、楼层标高应采用构造标高。7、各工程子项的技术原则及绘图原则必须统一。8、图纸绘制应采用国标平法图集《03G101》表达，深度满足《深圳市建筑工程施工图设计文献编制深度规定》。二、材料选择1、墙体材料全部外墙（涉及200mm厚的楼梯间墙）、以及地面下列墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（涉及车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级不不大于MU5.0。（1）机制实心红砖：砌体容重为19KN/m3。（2）粘土空心砖：砌体容重≤KN/m3。（3）粘土多孔砖：砌体容重≤KN/m3。（4）加气混凝土砌块：分户墙的加气块尺寸为200厚，其它内隔墙的加气块尺寸为100厚，砌体容重9KN/m3。（5）灰砂砖：砌体容重≤KN/m3。2、混凝土（1）基础：C30（2）主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱普通以C25、C30为主。3、钢筋（1）钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。（2）梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据状况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。4、其它（1）种植屋面的填土厚度：（2）入户花园的填土厚度：三、楼板标高和梁的控制高度1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。2、厅、房、室内过道等构造面比装修面低50。3、公共楼梯间、电梯厅构造面比装修面低30。4、厨房不带生活阳台时，构造至构造降板80。5、厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起构造至构造降板80，厨房部分回填20。6、卫生间小降板为：构造至构造降板80。卫生间大降板为：构造至构造降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。7、与厅房相连的阳台构造至构造降板80。8、构造外围梁的高度详见下表。层高梁高280050029005003000600四、技术规定（一）构造体系1、采用现浇钢筋混凝土构造体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙构造体系。2、构造计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在适宜的范畴内，既符合规范的规定，同时也不要有太大的充裕。3、上部构造设缝问题。考虑变形缝节点解决困难，特别是防水问题，构造设计与建筑协调，尽量不设缝。4、构造与建筑协调问题。构造一定要紧跟建筑的调节变化，构造的大样一定要满足建筑规定，构造应弥补建筑不详，构造要确保与建筑的一致性。构造体系设计时应充足考虑墙柱平面布置的合理性。5、首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。6、房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设立构造梁。7、梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。8、卫生间及厨房内普通不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板构造体系。（二）基础1、基础形式应根据地质条件及上部构造，另行在基础方案论证会上拟定。2、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差别沉降验算。3、对于天然基础，如果基岩埋深变化激烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。4、为确保施工质量，独立基础采用阶梯式。5、当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的状况下，外墙基础梁的设立应考虑挡土作用。7、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商议拟定）。尽量用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽量一柱一桩。8、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载实验拟定。9、悬挑地梁应按悬挑梁配筋。10、应解决好天然基础与桩基础的衔接。（三）地下室及挡土墙1、地下室不设缝。设计上应采用对应方法，避免裂缝的产生。2、在建筑范畴内的地下挡土墙均与主体构造连成一体，避免采用重力式挡土墙。3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。4、地下室应进行抗裂验算。5、混凝土防水等级采用S6。6、地下室顶板应构造找坡排水（同厚度）。（四）墙柱1.清水混凝土墙的厚度，根据建筑和构造综合考虑。2.墙柱布置间距、数量、长度应适宜，墙柱轴压比尽量与规范靠近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。3.剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。4.墙柱主筋由计算拟定，根据计算成果酌情适宜放大。5.墙体拉结筋直径间距按规范最低规定取值。6.填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。7.某些尺寸较小的填充墙垛（尺寸不大于200时），可采用现场二次浇注。8.墙柱平面图中应标注沉降观察点。.9.楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。（五）梁1、对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。2、为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于构造面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设立250～300高（从屋面构造板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。4、梁端部负筋与梁中贯穿负筋应分别配备、搭接解决，贯穿负筋满足规范最低规定即可，不应用端部负筋拉通作贯穿负筋。5、当梁腹板高度不大于450时，不配备构造腰筋（如计算成果需要配备抗扭腰筋则属例外）。6、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设立与否应根据计算成果文献中剪力包络图为根据，如不需要，不应随意设立，以减少施工麻烦。7、悬挑梁箍筋全长加密。8、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑构造安全规定）。考虑排烟管道穿梁预留孔。（六）楼板1、楼板基本厚度由计算拟定。2、楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋。3、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面单薄处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。4、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。5、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。6、对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，能够不设立两根加强筋。7、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不不不大于150），在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。8、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及互相交叉超出3层的状况，否则应予以解决，避免砼开裂。9、地下室构造顶板及裙房楼板应构造找坡排水。10、窗台板转角处应设立放射筋。11、为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。12、花池应设立排水口。（七）屋面1、全部屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥∅8＠150大板块配筋局限性者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。2、屋面防水由构造按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向构造找坡。构造找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。3、坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。4、非住宅裙房屋面板应构造找坡排水，板厚不变化。5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁最少500高（从最低处的板面起算）。（八）其它1、窗台窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。2、空调板空调板100厚现浇，根部设150高（相对于构造面）混凝土反梁。3、过梁门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度不大于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。4、花池与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。5、室外楼梯和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于构造面）混凝土反梁或反坎。6、阳露台（1）阳台边沿最少做200～250高（相对于构造面）混凝土反梁或反坎。（2）露台根部设250～300高（相对于构造面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。（3）露台边沿和分户墙处最少做500高（相对于构造面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。7、板面有反梁的解决车库、屋面、露台等普通板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水解决，确保洞口畅通。8、假复式的解决假复式二楼夹层按钢构造夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@500。9、大降板卫生间大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。10、幕墙等预埋件五、设计管理1．设计管理实施过程管理（1）在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文献，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文献。文献交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。（2）每一阶段成果须经甲方审核通过。（3）在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而造成诸如构造方案变化、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。2、阶段设计应涉及下列内容：（1）构造设计统一技术方法。（2）荷载取值，涉及面层、墙体等恒活荷载。（3）建筑方案拟定时，构造构件的布置草图及预估尺寸。（4）机算设计参数（Wmass.out文献前半部分）。（5）机算输入模板尺寸及荷载图形文献（面荷、线荷、点荷）。（6）机算宏观指标成果文献：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文献，柱底内力图形文献。（7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值。（8）天然基础沉降计算。3、提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。4、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完毕时，应及时向甲方提供。第四部分电气专业强电专业一、低压配电房及供电系统1、低压配电柜选用GCK型抽屉柜。2、在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。3、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局规定，以免招标后修改）。4、配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。5、配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引发的误动作。6、设计单位应对设备系统方案进行具体对比后，由甲乙双方协商拟定最后方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到此后物业管理的运行费用）。7、在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的多种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。8、为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。9、塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场状况及万科总部的招标状况进行拟定。请设计单位在设计阶段与甲方联系拟定。二、发电机房1、对给排水专业的规定（1）柴油发电机组产生的废气必须通过净化解决后方可排出，给排水专业在发电机房适宜位置预留一定压力的给水接口。（2）机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化解决后的废水经排水明沟引出,明沟进出发电机房处须有防鼠方法。2、对电气专业的规定在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），确保发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，确保该处风机供电的持续性。三、公共部分1、给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。2、电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。3、住户楼梯间，使用红外感应开关。4、电梯机房的风机，应考虑温控。5、面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在构造图中有清晰的表达，特别注旨在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。7、强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。8、直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。9、庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。10、室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。11、私家花园应考虑预留电源。四、住宅室内部分1、卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一种等电位接线盒，距地（建筑完毕面）300，不做支线。2、多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不不大于Φ10的构造主筋。3、多种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。4、电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。5、开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。6、厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。7、客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，方便于业主改用花灯。8、户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。9、发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采用对应方法。10、室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在对应回路加装“钟控器”，避免平时启动大面积照明，浪费能源。11、设计院各专业间应充足沟通，特别应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的互相位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完毕面2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。14、燃气报警器的位置按燃气有关规范拟定，线盒顶边距地200mm，尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。15、厨房和卫生间的灯具布置，特别是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置（安装在吊顶内）。

第四部分电气专业弱电部分一、本项目设立弱电系统以下1、有线电视系统。2、电话系统。3、宽带网系统。4、可视（非可视）对讲系统。5、闭路监控系统。6、周界防越系统。7、停车场管理系统。8、门禁系统。9、背景音乐系统。10、内线电话系统。11、信息公布系统。12、电子寻更系统。13、水、电、气远传抄表系统.14、居家报警系统（视不同项目的原则而定）以上系统，除1、2、3、13以外，其它系统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。二、配备原则户型配备客厅主人房书房次卧起居室备注普通多层两房两厅一卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层三房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层假复式电视插座11上部预留弱电管线电话插座11上部预留弱电管线网络插座1上部预留弱电管线洋房三房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房四房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房复式电视插座针对具体产品，拟定配备原则电话插座针对具体产品，拟定配备原则网络插座针对具体产品，拟定配备原则TOWNHOUSE电视插座针对具体产品，拟定配备原则电话插座针对具体产品，拟定配备原则网络插座针对具体产品，拟定配备原则三、其它规定1、门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。2、每户引入有线电视电缆一条，每户应含有有两个不同电话号码的功效。3、消防自动报警系统，除规范规定以外，还应含有下列功效：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（普通一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。4、多种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。5、多种消防报警信号，均应接至控制中心。6、电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。7、在每户的户内，设立弱电集中过线箱，具体位置由设计单位拟定。8、楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根PVC20暗埋管连接。9、有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。阐明：电气部分的各项设计规定，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、贯彻。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。

第五部分给排水专业一、设计阐明设计阐明中必须表明以下内容：1、重要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。2、屋面雨水及场地雨水设计重现期。3、人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。二、统一作法1、室内给水（1）在众多的供水方式中，影响到最后方案拟定的因素诸多，应充足考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理与否方便、与否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供2～3个供水方案与甲方协商，以拟定最后给水方式。（2）请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压状况拟定供水方式。必要时，全部楼层均采用加压供水。（3）建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。（4）对假复式住宅的上下水预留，应根据实际状况和甲方协商拟定。（5）全部复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司承认产品。水表的设立要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的规定（深圳市规定，其它地方能够参考）。（6）暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。（7）室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不适宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完毕面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。（8）厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完毕地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1150，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。（9）厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。（10）私家花园设立配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设立排水设施，配水点的设立与甲方协商解决。（11）社区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一种清洁用水点。多层清洁用水点宜装在社区庭院。（12）对建筑面积不不大于200平方米的住宅，考虑到这类住户的居住原则较高，热水系统设计热水回水管道（循环泵由住户自理）。2、室内排水（1）根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可参考本地规范执行。（2）雨、污水立管的位置在满足排水技术规定的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。（3）污水通气管不适宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免构造留洞和防水解决困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。（4）给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。（5）厨房应设立排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设立洗衣机专用地漏。洗衣机设立在卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其它排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不适宜采用水封地漏），厨房、卫生间地漏排水管宜带S型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。（6）洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。（7）降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴构造板加设侧排地漏（不可实施的状况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件规定选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达成H+2.40，严禁低于H+2.25。（8）卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。（9）花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。（10）车库应设计洒水栓及排水沟。（11）空调冷凝水管a.空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊规定时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有对应节点详图及冷凝水管定位。b.冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。c.空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。3、室外给排水（1）优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。（2）设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。（3）社区内雨水、污水管道的管径较小且埋深不大于1米时，选用内径为Φ700的检查井，以减少成本。（4）给排水检修井应尽量设立在绿地内，当绿地面积较小时，可设立在道路上。（5）尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封解决。4、水池及水泵房（1）生活、消防水池应按两路进水设计，以确保检修时不影响使用。（2）应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。（3）根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。（4）消防水池容积不不大于500立方米时，分成两个能独立使用的水池。。（5）生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采用间接排水的方式。（6）建筑物内的给水泵房应设立在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设立减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采用避免固体传声的方法。必要时，泵房的墙壁和天花应采用隔音吸音解决。（7）屋顶稳压装置严禁设立在住户顶板上，以避免低频噪音干扰。（8）发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。（9）对变频供水的设计规定（10）每组工作水泵应设立实验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设立系统泄水装置。（11）水泵安装应考虑适宜的减振方法。（12）水泵宜设立为自灌式充水。（13）水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有有关的电信号反映到控制室。（14）应设计明确显示水位高度的水位计。（15）应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。（16）泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不适宜选用电接点压力表。（17）闸阀规定采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。（18）消防水泵应设计防超压方法，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设立水锤消除方法。

5、施工图图纸规定（1）设计院应提供设计计算书。（2）出户的多种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。（3）施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非原则设备应提供具体的图纸，以满足制作和施工的需要。（4）设备的选型和管材的选定同甲方协商拟定。（5）地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。（6）排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。（7）卫生间厨房等排水设施应定位，以拟定排水管道穿楼板处的开孔位置。（8）不能通风的卫生间要做机械通风。（9）地下室排水尽量采用重力排水方式。（10）建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。（11）请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充足考虑有关的预留接口、容量等内容。（12）设计院各专业间应充足沟通，特别应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的互相位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。第六部分煤气及通风1、室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。2、室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。3、煤气立管布置避免影响建筑外立面。4、埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。5、煤气表设立的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。6、屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板上方。7、商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设立烟道,直通塔楼顶部。8、满足有关规范国标《城乡燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆规定。9、每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院拟定。第七部分设备专业的其它规定1、电梯机房内不应设立出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。3、电梯机房应设立防雨百叶窗，并配备排电扇。4、多种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。5、与电梯有关的建筑、构造图纸，应按照电梯公司的规定进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、构造方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方有关人员协商解决。6、多种重要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及多种尺寸齐全（避免示意图），应考虑设备运行噪音（涉及低频噪音）对业主的影响。7、为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。8、室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。第八部分环保一、节能方面1、规定在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热解决。2、东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。3、单体设计时，尽量形成穿堂风。4、阳台设计在可能的地方做大进深阳台。5、全部公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。二、降噪方面1、靠近高速公路一侧采用降噪构造解决，并设双层玻璃窗。2、对其它噪音较大的公共空间有对应遮挡等方法。第九部分根据地形所作特殊规定一、建筑专业部分1、充足考虑基地现有山坡地地形，尽量达成土方平衡。另外，在进行总图设计时须全方面推敲，合理地设计挡土墙的位置及形式，例如采用适宜的放坡等方式，以使在满足其功效的状况下，将其成本控制在对应较低的范畴内。2、根据本地块的周边的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及社区的各部分环境统一考虑，使本社区能成为含有山地特色的建筑群体。二、构造专业部分1、以地形、地貌及有关地质勘测资料为根据，结合山地特点，选择合理的构造基础形式。2、因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充足研究有关桥梁资料，在满足其承载力的前提下拟定较为经济的构造解决形式。三、给排水专业部分本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地运用地形。四、电气专业部分配电房宜放置在社区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具第十部分图纸规定一、普通规定1、项目名称：2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），方便新旧图纸查阅、辨别。3、每个电子文献对应一张图。4、图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。5、目录上的编号、图纸编号、电子文献名三者应一致。6、图纸编号应统一格式，例如：建方01、建施01、建修01。7、与图纸有关的洽商及设计变更要注明有关图纸的编号及版别。二、图纸数量1、施工报建图：提供全套施工图纸八套。其中消防一套，国土局二套，建设局一套，人防一套，我司三套。报消防、国土局、建设局、人防等部门的图纸须装订成册，即须装订五套。2、施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》（深圳市建设局监制）、《注册建筑师章》、《注册构造师章》。另外，报消防部门的图纸须加盖《防火自审小组审核专用章》，报人防部门的图纸须加盖《人防自审小组审核专用章》。3、除设计合同中规定提供的八套施工图外，另需增晒施工图六套，增晒图纸费用另行协商。三、施工图审查管理程序1．目的确保构造、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理,规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。2.范畴合用于公司范畴内开发的全部项目。3.职责构造、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中有关条款有工程部配合设计部提交设计院，设计部负责第一次扩初图纸会审的组织工作，工程部配合监理负责第二次施工图纸会审。工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪贯彻。4.内容4.1.检查根据4.1.1现行的国家规范、条例及有关法规；4.1.2现行的行业原则、规范；4.1.3现行的地区规范、原则、条例及有关规定；4.1.3集团现有的工程案例经验教训。4.2.检查要点4.2.1安全性，如构造体系的安全性能；避免工程质量事故。4.2.2功效性，如各专业设备或系统的有关参数，对于功效的影响程度，避免功效缺点的性能；避免设计造成的质量问题。4.2.3经济性，构造体系或专业设备体系的经济性能；性价比分析。4.2.4可操作性，与否有助于组织施工，确保施工质量，规避施工质量问题。4.3.检查程序4.3.1在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，重要解决各专业功效及成本上的问题，由设计部主持会议。4.3.2必要时工程部可召集外围专家委员会组员进行专业体系选型的评审（详见《工程技术咨询管理制度》）4.3.3在开工前，监理组织设计部、工程部、设计院、监理单位、施工单位等，针对施工图施工工艺上的问题，进行会审，监理单位主持会议。会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》。《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认。4.3.4设计部负责对图纸和变更设计工作的贯彻和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，工程部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。

四、施工图会审管理制度1.目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引发错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更加好的控制，特订立本准则。2.范畴本准则合用于AAAA有限公司开发建设的全部项目。3．职责。4．内容4.1施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参加。工程部从《AAAA工程技术专家资源库》中选择2～3名工程专家参加图纸交底及会审会议。4.2工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达成理解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，方便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。4.3各有关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决；监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。4.4对于“三边”工程，设计部提出分步施工出图规定，各有关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调解决，为确保施工顺利进行发明条件。4.5施工图纸核查的重点：单位工程最后沉降量计算值与否满足有关规定；多种地下设备管道与否符合市政工程总体规划；住宅工程与否满足《上海住宅设计原则》；消防通道、室外消火栓等与否遗漏或符合有关规定等。4.6.建筑专业施工图纸核查要点4.6.1房屋的开间、进深、层高、平面布局等与否满足《设计任务书》的规定。4.6.2建筑阐明和装修材料表与否有错漏或交待不清。4.6.3平面图中分尺寸与总尺寸与否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面互相交叉关系尺寸与否交待清晰；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图与否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的解决；立面图中应标明门窗的标高；构造梁、柱、板的表达等。4.6.4校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，避免雨水倒泛；原则层以上电梯机房或屋面注意横梁与否碰头，标高要核准。4.6.5楼梯踏步的高宽、平台宽度不适宜不大于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如运用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。4.6.6屋面上防水、隔热、泛水等设计与否符合规范或《设计任务书》的规定规定。4.6.7配合设备专业，必须在建筑图上表达的开洞和予埋件与否有遗漏。特别注意对空调留洞及冷凝水管的解决。4.6.8门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。4.6.9如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。4.6.10外阳台和卫生间的地坪比室内要低。4.6.11屋顶避雷装置的设计与否符合规范。4.6.12图纸必须交待的节点有无遗漏。4.6.13图纸中采用的原则图集，一律要注明原则图集的型号。4.6.14建筑节点作法与否与上海AAAA《施工技术操作细则》中的规定有冲突。4.7.构造专业施工图纸核查要点4.7.1构造总阐明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。4.7.2复核各类构造的尺寸与否齐全，用料设计与否符合设计规范和抗震规定。4.7.3校核全部平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层构造平面的标高。4.7.4校对全部构造构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等与否表达完整。4.7.5如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设立在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。4.7.6电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计与否符合制造厂提供的电梯资料。4.7.7各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等与否表达无误。4.7.8楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。4.7.9全部必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊构造的详图有否遗漏。4.7.10防潮层的设立，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等与否设计完善。4.7.11构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超出太多时，要提出合理化建议；反之用料局限性的要提出增补。4.7.12凡选用的原则构件，必须注明原则图集的型号。4.7.13避雷接地的设计与否符合构造及规范规定。4.8.给排水专业施工图纸核查要点4.8.1校对设计阐明和材料明细表，与否有错、漏。4.8.2校对顾客提供的数据和设计供水总量与否符合规范。4.8.3进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其它的特殊状况。4.8.4核对水泵房的大小以及水泵的台数与否符合工艺和规范的规定。4.8.5检查各层平面布置图，与否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。4.8.6校对全部系统图的管径尺寸和标高。4.8.7校对泵房间的设计和水箱的设计与否符合规范规定。4.8.8排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不不大于0.3％。4.8.9校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高与否符合规范。须设立地漏的地面与否做坡度。4.8.10凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。4.8.11屋面排水斗的设计和排水量与否符合规范规定。4.8.12注意变压器室下面，与否须要设立隔油池。4.8.13化粪池的型号和数量按排放量定。4.9.煤气专业施工图纸核查要点4.9.1煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间与否符合规定。4.9.2煤气管道与否设计到厨房及浴室。4.9.3校对煤气管道的平面图和系统图。4.9.4对煤气管道特殊规定的阐明与否遗漏。4.9.5设计应考虑煤气加热器的排气管。4.10.强电专业施工图纸核查要点4.10.1校对阐明书与材料表，与否有遗漏或须补充。4.10.2校对顾客总耗电量和设计总电量与否符合，并须所在区供电局同意。4.10.3进户线的方位应当离供电局距离最短的方向，节省顾客的电线、电缆。4.10.4根据总的用电量与否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。4.10.5检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。4.10.6动力与照明线路必须分开。4.10.7校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高原则装修所提出的规定与否都有设计。4.10.8校对全部平面图的设计。4.10.9校对高压及低压的配电系统图。4.10.10电缆沟的设计与否符合规范。4.10.11防雷系统的设计与否遗漏。4.10.12对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清晰，并要注明标高和尺寸。4.11.弱电专业施工图纸核查要点4.11.1与否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。4.11.2进每户的电话线除特殊规定外，每户进一路线，设二～三个分线盒。4.11.3卫生间应设立一电话分线盒。4.11.4校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。4.12会议纪要及其它有关资料需按公司档案管理规范进行归档保管。5.1构造图设计检查要点1.目的确保构造设计安全、经济、合理,对构造施工图的设计质量进行有效控制。2.范畴合用于AAAA有限公司开发的建筑工程构造设计图审查。3.职责构造施工图设计的审查重要由工程部归口管理，有关部门协助工作；施工图纸会审及技术交底由工程部组织，其它有关部门人员参加。5.3电气图设计检查要点1.目的对电气专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、含有较强的可操作性。2.范畴合用于新建、改建、扩建的普通工业和民用建筑中通用性电气设计审查。3.职责电气施工图设计检查由工程管理部负责管理，其它有关部门参加实施工作。4.内容4.1.检查根据4.1.1中华人民共和国国标《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-954.1.2中华人民共和国国标《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)4.1.3中华人民共和国国标《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97）4.1.4中华人民共和国国标《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-984.1.5中华人民共和国国标《供配电系统设计规范》GB50052-954.1.6中华人民共和国国标《住宅设计规范》GB50096-19994.1.7中华人民共和国国标《10KV及下列变电所设计规范》GB50053-944.1.8中华人民共和国国标《低压配电设计规范》GB50054-954.1.9中华人民共和国国标《建筑物防雷设计规范》GB50057-944.1.10中华人民共和国国标《电力工程电缆设计规范》GB50217-944.1.11中华人民共和国国标《3~110KV高压配电装置设计规范》GB50060-924.1.12中华人民共和国国标《电力装置的继电保护和自动装置设计规程》GB50062-924.1.13中华人民共和国国标《通用用电设备配电设计规范》GB50055-934.1.14中华人民共和国国标《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50182-934.1.15中华人民共和国国标《人民防空地下室设计规范》GB50038-944.1.16中华人民共和国国标《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-834.1.17中华人民共和国国标《电子计算机房设计规范》GB50174-934.1.18中华人民共和国国标《有线电视系统工程技术规范》GB50200-944.1.19中华人民共和国国标《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-944.1.20中华人民共和国国标《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-874.1.21中华人民共和国国标《工业公司通信接地设计规范》GBJ79-854.1.22中华人民共和国国标《工业公司通信设计规范》GBJ42-814.1.23中华人民共和国国标《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-4.1.24中华人民共和国行业原则《工业公司程控顾客交换机工程设计规范》CECS09:894.1.25中华人民共和国行业原则《工业公司通信工程设计图形及文字符号原则》CECS37:91。

4.2.审查内容4.2.1设计文献审查设计根据与否充足,与否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的规定及主管部门批文；施工图设计深度与否满足施工规定；签订、出图章及有关专业会签与否符合规定。4.2.2供配电设计审查建筑工程的用电负荷等级,供电电压规定,继电保护方法,计费方式及供电电源的可靠性;负荷计算、短路计算、电源引入方式、高低压配电系统工程、中性点接地方式、无功功率赔偿方式；变配电所的位置、设备布置及电气设备的选择；自备发电机组的设立、设备选择、供电方式、运行规定。4.2.3用电安全审查电气设计与建筑场合环境的配合；配电线路与建筑分区的配合；配电线路与保护电器的配合，用电设备的操作和控制系统的安全；配电线路的系统形式和接地故障保护；多种线路、管道的交叉解决；用电设备的安全接地及接地形式、等电位联结方法；过电压保护方法。4.2.4防雷设计审查建筑物的防雷等级、防雷方法，防雷设备的选择；防雷引下线的设立及防危险高压电的方法；接地电阻值的规定，接地装置的选择、设备和防跨步电压、接触电压的方法。4.2.5防火设计审查建筑物的防火分类及消防方法；火灾自动报警系统及消防联动系统的设立和选择；火灾自动报警及消防设备的供电方式，末端双电源切换方法，应急照明、疏散照明的设立和电源配电方式；建、构筑物的航空故障灯的设立规定；消防电气线路和非消防电气线路的防火方法；消防系统通信设施的位置。4.2.6弱电系统设计审查电话通信系统的设计原则、技术方法和管线选择；卫星天线和电缆电视系统的设计原则、技术方法和管线选择；有线广播系统的设计原则、技术方法、设备选择和线路敷设；闭路监视和安保电视系统的设计原则、技术方法、质量指标、设备选择和管线选择；综合布线系统的构造及设计原则、技术方法和管线选择；建筑设备监控的设计原则、技术方法和设备选型；建筑智能化系统工程的设计资质、设计原则、供电电源级别及环境规定。4.3.审查要点4.3.1供配电设计建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功效规定，一、二级负荷应用2个电源供电，高层普通住宅客梯、生活水泵、楼梯照明为Th级负荷。装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其它变压器的容量不应不大于60％的全部负荷，并确保顾客的一、二级负荷用电。配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有继电保护或自动切换电源规定时，变压器低压侧总开关和母线分段开关均应采用低压断路器。民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、敏捷性和速动性的规定，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算敏捷系数。电能