物权法习题及参考答案

物权法试题及参考答案一、单选题1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权答案:C2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D电视答案:B3、下列权利中，属于用益物权范畴的是()。A典权B抵押权C留置权D质权答案:A4下列权利中，属于自物权范畴的是()。A地役权B地上权C质权D全部权答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权辨别为()。A有权与准物权B主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C全部权D商标权答案:D8(B)是物权中最完整、最充足的权利。A用益物权B全部权C担保物权D准物权答案:B9、下列对物权的表述中不对的的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权。答案：C10、下列能够成为物权客体的为（）。A．电子；B．电力；C．阳光；D．人身答案：B11、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述对的的是（）A、甲公司的财产应当首先偿还工资B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权C、甲公司的财产应当首先偿尚未设定抵押的普通债权D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权答案：A12、甲有祖传贵重玉器一件，乙丙均欲购置之。甲先与乙达成合同，以5万元价格出售之，双方商定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购置之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，对的的是（）。A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承当违约责任。答案：D二、多选题1、下列权利中，属于他物权的是（）。A抵押权B留置权C地上权D典权E.国有公司经营权答案：ABCDE2、下列客体中，能作为物权客体的是（）。A电B行为C土地D房屋E债券答案：ACDE3、全部权涉及下列几项权能（）。A占有B使用C收益D处分E优先答案：ABCD4、物权属于（）。A对世权B对人权C相对权D绝对权E支配权答案：ADE5、下列物权中，属于用益物权的是（）。A地上权B永佃权C质权D地役权E抵押权答案：ABD6、下列有关物权的说法，对的的有（）。A物之上只能有一种全部权，但能够有多个物权B物权是人对物的统治，体现着人与物的关系C根据设立的目的不同，能够将他物权分为用益物权和担保物权D在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力E物权的权利主体是特定的，义务主体是不特定的答案：ACE7、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未告知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，对的的有哪些？（）A、甲与乙之间的抵押合同有效B、丙无权获得对该批布匹的全部权C、乙的抵押权能够对抗受让人丙的全部权D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的全部权。答案：AD8、下列请求权中属于物权请求权的是（）。A、损害赔偿请求权B、消除危险请求权C、返还原物请求权D、确认父子关系请求权答案：BC9、下列物权中只能是动产物权的是（）。A.全部权B.抵押权C.留置权D.用益物权答案：C10、甲将自己全部的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成合同，借阅该书一种月，乙表达应允。乙获得该套书全部权的交付办法为（）。A、简易交付B、占有改定C、批示交付D、拟制交付答案：B11、物权法定的含义涉及（）。A、物权种类法定B、物权内容法定C、物权效力法定D、物权公示方式法定答案：ABCD12、下列表述对的的是（）。A、全部权和抵押权能够同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权能够同时存在于一物之上C、一间房屋上能够同时存在两个全部权D、一间房屋上能够同时存在两个抵押权答案：ABD13、下列不能成为全部权客体的有（）。A、日月星辰B、一项新产品的发明专利C、病人的假肢D、人的眼角膜答案：ABCD三、名词解释1物权指权利主体在法律规定的范畴内，直接支配一定的物，并排除别人干涉的民事权利。2他物权是指在别人全部物上设定的物权。3用益物权是指以物的使用、收益为内容的物权。4主物权是指其本身能单独成立的物权。四、简答题：1、物权的效力。物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。可分为共同效力与特有效力。物权的效力涉及排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。2、物权的优先效力。具体而言，涉及物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，又存在债权，普通物权有优先于债权的效力，但应注意，物权优先效力的例外规定：（1）买卖不破租赁；（2）根据《破产法》规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（3）根据《海商法》规定，船长、船员等工作人员的工资，其它劳动酬劳，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。3、物权的追及效力。即物权的追及权，不管全部权还是担保物权的标的物，辗转到何人之手都不影响这些权利的存在，但物权的追及效力并不是绝对的，物权的追及效力受到善意获得制度的限制。4、权请求权与债权请求权的区别：（1）物权请求权以恢复物权的完美状态为目的，它是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防卫性请求权；债权请求权是一种索求性请求权。（2）物权请求权来自于物权的支配内容，是一种附属性的内容，物权请求权不能转让；而债权请求权能够转让。（3）物权请求权的效力优于债权请求权的效力。（4）物权请求权不考虑相对人与否有过失，只需证明相对人已实施了侵害物权的行为便可；而债权请求权中，债权人普通应对债务人负过失的举证责任。5、物权请求权的种类：（1）确认物权的请求权；（2）返还请求权；（3）排除妨碍请求权；（4）恢复原状请求权；（5）消除危险请求权。物权请求权的行使普通不受诉讼时效的限制，但受除斥期间的限制。6、物权的种类。应明确自物权与他物权、用益物权与担保物权、主物权与从物权、本权与占有的划分原则和辨别意义。7、物权的变动。特别应予掌握的是哪些物权的变动应予登记。应掌握登记生效的物权和登记对抗的物权。应理解交付的意义以及简易交付、占有改定、拟制交付、批示交付、象征交付的含义及合用。8、物权法定原则。应明确物权的内容、物权的种类、物权的效力、物权的公示方式必须由法律规定，不得由当事人自由创设。当事人自由创设的，不发生物权法上的效力，但符合其它民事法律行为的，发生其它民事法律行为的效力。9、一物一权原则。应掌握一种物上不能同时存在两个全部权。一种物上不能同时设定两个用益物权，但不相矛盾的两个物权是能够同时存在一物之上的。10、全部权的概念与特性。全部权是指全部人在法律规定的范畴内，对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。应明确全部权是自物权、完全物权、无期限物权、含有弹力性回归力的物权。全部权的行使应符合不损害别人利益的原则，同时全部权人也负有容忍之义务。五、简述题（一）简述物权的特性。答:物权含有以下特性:1、物权的权利主体总是特定的人，而义务主体则是不特定的人。物权是一种对世权，在物权法律关系申，权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，权利主体以外的一切人，都是物权关系的义务主体。2、物权的客体是特定的独立之物，不涉及行为和精神财富。首先，物权的客体是物，且重要是通过劳动加工后含有价值和使用价值的有体财产，也涉及某些有体和无体的自然财产另首先，普通来说，物权的客体是特定的、独立的，或为一定个数或为特定的集合体，就物的一部分或其构成部分，只有独立出来才干对其完全行使支配的权利。3、物权的内容是对物的直接管理和支配，这意味着权利主体实现其权利，只要符正当律规定，不需要别人主动地为对应的协助行为。物权的义务主体的义务就在于不为一定的行为。4、物权含有独占性和排他性：同一物上不能有内容互不相容的物权，因此物权含有独占性。即使在共有的场合，其主体也只能算一种，共有人对标的物的权利也是有量的限制。物权既是一种支配权，因而含有排他性，即排除别人的干涉。5、物权含有追及权和优先权，所谓追及权：是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，物权人都能够追及其物，向实际占有人主张其权利。所谓优先权，是指同一物上有数种权利时，物权含有较其它权利优先行使的效力。6、物权的保护办法的广泛性：国家法律对物权采用多个办法进行保护。当物权受到非法侵害时，既可采用停止侵害、恢复原状等物权上的请求权，还能够采用赔偿损失，返还不当得利等债权的办法。（二）简述健全我国物权制度的必要性。答:健全我国物权制度的必要性，可从下列几方面阐明:1、建立和完善物权制度是发展我国社会主义市场经济的需要2、建立和完善物权制度是经济体制改革和对外开放的需要3、物权制度是确认社会主义公有制经济的主导地位和发展多个经济形式的需要4、物权制度是提高公民的物质和文化生活的必要条件和法律保障。（三）简述用益物权与担保物权的区别。答:用益物权与担保物权含有下列区别:1、用益物权是以物的使用收益为内容的物权担保物权是为了担保债的推行而设定的物权。2、用益物权是以物的使用价值为目的而设定的权利担保物权是以获得物的交换价值为目的而设定的权利。3、用益物权就物的实体而运用，被称为实体支配权担保物权就其标的物卖得价金，清偿债务，重视的是标的物的一定价值，而非对物本身的支配，因而，被称之为价值权。第一题单选1．根据物权的标的物的种类，物权可分为（B）。A．完全物权和不完全物权B．不动产物权、动产物权和权利物权C．用益物权和担保物权D．主物权和从物权2．在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的（B）。A．追及效力B．排他效力C．优先效力D．妨害排除效力3．甲将自己全部的一台电脑出卖给乙，但甲还想使用一段时间，遂又与乙达成租赁合同，租期1个月。乙获得该电脑全部权的交付办法为（C）。A．现实交付B．简易交付C．占有改定D．批示交付4．下列表述中，不对的的是（D）。A．全部权和抵押权能够同时在同一物上存在B．用益物权和抵押权能够同时在一物上存在C．一艘轮船上能够同时存在两个抵押权D．一辆汽车上能够同时存在两个全部权5．下列物权中，属于动产物权的是（C）。A．地役权B．建设地使用权C．留置权D．土地承包经营权6．动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自（B）时发生效力。A．交付B．法律行为生效C．当事人商定时D．法律行为成立7．动产物权转让时，双方又商定由出让人继续占有该动产的，物权自（C）发生效力。A．交付B．法律行为生效C．该商定生效时D．法律行为成立8．因正当建造、拆除房屋等事实施为设立或者消亡物权的，自（C）时发生效力。A．交付B．事实施为成立C．事实施为成就D．当事人申请9．登记机构进行异议登记的，如果申请人在异议登记之日起（A）内不起诉的，异议登记失效。A．15日B．30日C．3个月D．6个月10．预告登记后，债权消亡或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。A．15日B．30日C．3个月D．6个月第二题判断题1．物权法实施物权法定原则，因此，物权均为法定物权。（×）2．全部权是无期限物权。（√）3．买卖不破租赁规则属于物权优先于债权的一种例外。（√）4．公信原则是赋予物权公示以公信力,如甲居住在A公寓201房间，就应推定该房间为甲全部。（×）5．全部权是完全物权，含有固然的排除定限物权合用的效力。（×）6．《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消亡，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（√）7．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消亡不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，合同效力待定。（×）8．不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（×）9．动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人能够通过转让请求第三人返还原物的权利替代交付。（√）10．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（√）第三题不定项选择1．下列物权中，属于独立物权的有（AD）。A．全部权B．地役权C．抵押权D．建设用地使用权2．从特性上看，物权属于（ABD）。A．对世权B．支配权C．请求权D．绝对权3．下列物权中，属于不动产物权的有（CD）。A．留置权B．质权C．宅基地使用权D．地役权4．下列物权，属于附属物权的有（BD）。A．全部权B．抵押权C．建用用土地使用权D．质权5．物权的效力涉及（ABCD）。A．支配效力B．优先效力C．排他效力D．排除妨害效力6．物权优先于债权的效力体现在（ABCD）。A．全部权优先于债权B．用益物权优先于债权C．附担保物权的债权优先于普通债权D．先设立的物权优先于后设立的债权7．物权的原始获得办法涉及（BCD）。A．互易B．善意获得C．时效获得D．生产8．物权请求权涉及以下内容（ACD）。A．物之返还请求权B．损害赔偿请求权C．妨害排除请求权D．妨害防止请求权9．下列选项对物权表述对的的有（ABD）。A．物权是绝对权B．物权是对世权C．物权是对人权D．物权是支配权10．下列案件，哪些合用返还原物？（BC）A．张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某觉得是张自己的手表而买之，王某规定刘某返还B．宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的状况下收下，李某规定王某返还C．贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某规定宋某返还D．赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给了孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈规定赵某返还两只羊11．在普通状况下，物权可因下列因素而消亡（ABCD）。A．标的物灭失B．抛弃C．期限届满D．混淆12．收取孳息属于全部权的（A）。A．原始获得B．继受获得C．善意获得D．恶意获得第四题填空1．物权的客体是。答案：物2．根据物权人对标的物的支配范畴，物权可分为和。答案：完全物权、定限物权（限制物权、不完全物权）3．在定限物权中，根据物权人对标的物所支配的内容不同，物权可分为和。答案：用益物权、担保物权4．根据物权的成立因素，物权可分为和。答案：意定物权、法定物权5．物权的获得有原始获得和两种状况。答案：继受获得6．物权的变动涉及物权的发生、、和消亡。答案：转移、变更7．不动产物权的设立、变更、转让和消亡，根据法律规定应当登记的，自记载于时发生效力。答案：不动产登记簿8．不动产登记簿是物权和内容的根据。答案：归属9．动产物权的设立和转让，自时发生效力，但法律另有规定的除外。答案：交付10．船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消亡，未经登记，不得对抗。答案：善意第三人11．妨害物权或者可能妨害物权的，权利人能够请求或者消除危险。答案：排除妨害12．无权占有不动产或者动产的，权利人能够请求。答案：返还原物第五题解答题1．简述物权的绦点。答：物权含有以下特点：（1）物权是以特定的物为客体的权利。物权的客体是物，而不是行为。这里的物是特定的、独立的物，并且限于有体的动产或不动产；（2）物权是直接支配特定的物并享有物之利益的权利。物权系以直接支配标的物为内容，物权人得依自己的意思对标的物为管领处分，实现其利益，不必别人的意思或行为的介入。因此，物权属于支配权、绝对权；（3）物权是含有排他性的权利。物权是直接支配标的物的权利，对外固然含有排除别人干涉而由权利人独占地享有其利益的性质与效力，因此，物权为对世权，任何人均负有不得侵害物权的义务。

2．一物一权原则涉及哪些内容？答:一物一权原则涉及以下内容：（1）一项物权的客体应为特定的、独立的一物；（2）尚未与物之整体分离的物之构成部分之上，不能单独设立物权；（3）一物之上只能存在一种全部权，不得并存两个以上全部权；（4）一物之上不得同时存在两个以上性质、内容相抵触的物权，但不相抵触的数个物权能够同时存在于一物之上。

3．简述物权的排他效力。答：物权的排他效力是指物权互相之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其它物权而先行实现的效力。物权的排他效力重要有下列方面的体现：（1）全部权之间的排他效力。同一标的物之上不能存在两个以上全部权，故全部权之间含有成立上的绝对排他效力。（2）用益物权之间的排他效力。同一物之上不能同时成立两个以上现实占有，故用益物权之间普通含有成立上的排他性。（3）担保物权之间的排他效力。除动产质权及以权利凭证的交付为成立要件的权利质权之间含有绝对的成立上的排他效力外，其它担保物权及其互相之间，原则上无成立上的排他效力，而仅有实现上的排他效力。（4）用益物权与担保物权之间的排他效力。以不动产为标的的用益物权与不动产抵押权之间不发生设立上的排他效力，而仅发生行使与实现上的排他效力，其效力的强弱，原则上以设定的先后而定。（5）全部权与定限物权之间的排他效力。全部权与用益物权及担保物权之间，不含有成立上的排他效力。

4．简要阐明物权的优先效力。答：有关物权优先效力的内容，有学者认为仅限于物权优先于债权的效力，有人认为仅指先成立的物权优先于后成立的物权的效力，而多数人则认为，此两者均为物权优先效力的范畴。这里仅就物权优先于债权的效力作一阐明。即当特定物既是物权的支配物又是债权中的给付物时，无论物权与债权成立的先后，物权都有优先于债权的效力。重要体现有：（1）全部权优先于债权。例如，在“一物二卖”的场合，因交付或登记而先获得标的物全部权的人，其权利优先于未获得标的物全部权的债权人的权利。（2）用益物权优先于债权。物上如有用益物权存在，无论其成立时间之先后，该物权有优先于以给付该物为内容的债权的效力。（3）附担保物权的债权优先于普通债权。有担保物权担保之债权，就担保物之变价得优先于普通债权人之债权而受偿。固然，物权优先于债权也存在例外。例如，按照买卖不破租赁规则，先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的全部权；已经纳入预告登记的债权优先于成立在后的物权。第六题叙述题1．试述物权法定原则。答:物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。物权法采行物权法定原则的理由及因素，在于物权乃绝对权，得对抗任何人，含有极强的效力，对别人的利益和社会经济秩序都有直接关系，只有以强行性规范规定物权的种类、内容、效力、变动等，才干使物权的存在明朗化、物权的变动公开化，才干既保障物权人的利益，又不至于发生当事人任意创设新的物权种类或滥用权利而损害第三人利益、危害社会经济秩序的现象。物权法定原则重要涉及两项内容：一是物权的种类法定。即物权的种类由法律明确规定，当事人不得以合同的方式创设法律所不承认的新类型的物权；二是物权的内容法定。即物权的内容由法律明定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权。当事人违反物权法定原则将产生以下法律后果：（1）违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果；（2）部分违反物权法定原则，但不影响其它部分的效力的，其它部分仍可有效；（3）物权法上无明确规定的事项，应推定为严禁；（4）物权即使归于无效，但其行为若含有其它法律行为的生效要件时，在当事人之间仍然产生该法律行为的效力。2．试述物权变动的公示公信原则。物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在和变动的状况。物权公示原则是指当事人必须以法定的公开的方式呈现物权变动的事实，否则，不能发生物权变动的效力。物权的变动如不能以一定的方式公开、透明，则既不利于明确物权人的权利并加以保护，也不利于维护善意第三人的利益，难免对交易安全造成极大妨害。因此，物权公示原则对于维护物权秩序和交易安全，含有极为重要的意义。有关物权公示的办法，因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权的公示办法为登记，动产物权的公示办法为交付。有关物权公示的效力，我国法采用了以公示要件主义为原则，公示对抗主义为例外的立法模式。即不动产物权的变动，均以登记为成立要件；动产物权的变动，以交付为成立要件。在例外状况下，不动产物权的变动不登记为要件，动产物权的变动不以交付为要件，但不不登记或交付的，不得对抗善意第三人。公信原则是指依法定方式进行公示的物权，含有使社会普通人信赖其对的的效力，即使公示的物权状况与真实的权利状态不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所获得的权利仍予以保护。依此原则，只要物权的变动符正当律规定的公示方式，对善意当事人及第三人就含有完全的效力。物权公示的公信力体现在两个方面：一是权利对的性推定效力。这是指以法定办法公示出来的物权，含有使社会普通人信赖其为真实、对的的物权的效力。二是善意保护效力。这是指法律对因信赖物权公示而从公示的物权人处善意获得物权的第三人，予以强制保护，使其免受任何人追夺的效力。第二章第一题单选1．甲帮乙挖地窖，挖出一罐银元。经查，该银元不知为什么人所埋。为银元的归属，甲、乙两人发生争执，诉至法院。该银元应当归（C）。A．甲全部B．乙全部C．国家全部D．甲、乙共有2．下列财产中，不合用善意获得的财产是（D）。A．汽车B．电视机C．房屋D．地下矿藏3．甲将自己的病重的耕牛弃之郊外，被乙发现，拉回家中。经治疗，耕牛病愈。甲发现后，规定某乙返还耕牛，乙不同意，某甲诉至法院。该耕牛应归（B）。A．甲全部B．乙全部C．国家全部D．甲、乙共有4．甲运用乙的树根，雕刻成艺术价值很高的精美根雕。双方为该艺术品的全部权发生争执。该根雕应归（A）。A．甲B．乙C．收归国有D．甲、乙共有5．相邻关系的实质是（B）。A．权利义务关系B．不动产权利内容的限制和扩张C．地役权D．意思自治原则6．下列财产中，能够基于先占获得全部权的是（C）。A．全部人不明的埋藏物B．遗失物C．全部人抛弃的物D．失散的动物7．甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表达赞同，但丙反对。下列选项哪一种项是对的的？（B）A．因没有通过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B．因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙能够铺木地板C．甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D．若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋8．业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建设物总面积（B）以上的业主且占2/3以上的业主同意。A．1/3B．2/3C．1/2D．3/49．法律、法规对解决相邻关系有规定的，根据其规定；法律、法规没有规定的，能够按照（A）。A．本地习惯B．当事人商定C．村规民约D．地方政策10．遗失物自公布招领公示之日起（D）内无人认领的，归国家全部。A．30日B．1个月C．3个月D．6个月第二题不定项选择1．国家全部权含有以下特点（ABCD）。A．主体的唯一性B．客体的广泛性C．权利行使的特殊性D．获得办法的特殊性2．下列全部权获得办法中，只能产生国家全部权的办法涉及（ABD）。A．税收B．没收C．生产D．发现全部人不明的埋藏物3．下列财产中，能够成为公民个人全部权的客体有（BD）。A．土地B．房屋C．地下文物D．林木4．全部权的主动权能涉及（ABCD）。A．占有B．使用C．收益D．处分5．动产全部权能够基于下列因素而获得（ABC）。A．善意获得B．先占C．拾得遗失物D．营造建筑物6．先占的合用条件涉及（ABCD）。A．标的物须为无主物B．标的物须为动产C．先占人须以全部的意思占有财产D．不违反法律的规定7．下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系解决？（ABCD）A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引发纠纷B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引发纠纷C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引发纠纷D．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引发纠纷8．甲有天然奇石一块，不填丢失。乙误觉得无主物拾回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一种是对的的？（A）A．奇石属遗失物，乙应返还给甲B．奇石属无主物，乙获得全部权C．乙因加工行为获得奇石的全部权D．丙能够获得奇石的全部权9．某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日电话向电视台负责人表明此意，对方表达同意。8月15日，宾馆依约向电视台支付了价款。摄像机全部权何时转移？（C）A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日10．添附的种类有（ABC）。A．附合B．混合C．加工D．种植树木11．下列共有财产属于共同共有财产的有（ABC）。A．夫妻共有财产B．家庭共有财产C．共同继承的财产D．两人各出资二分之一所共同购置的汽车12．共有人分割共有物，能够采用的办法有（BCD）。A．保存共有B．实物分割C．变价分割D．作价赔偿13．甲、乙共同出资购置了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表达乐意购置，应如何解决？（A）A．在同等条件下，由乙优先购置B．在同等条件下，由丙优先购置C．在同等条件下，由甲决定卖给谁D．在同等条件下，由乙、丙共同购置，各享有二分之一的份额，形成共有14．私营公司主王某办公室用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，规定张某返还。下列哪些说法是错误的？（ACD）A．张某违反委托合同，不能获得电脑的全部权B．张某基于先占获得电脑的全部权C．王某有权要回电脑，但应当向张某予以赔偿D．因抛弃行为尚完毕，王某能够撤回其意思表达，收回对电脑的全部权15．相邻关系的解决原则涉及（ABC）。A．有利生产和方便生活原则B．团结互助和公平合理原则C．尊重历史和习惯原则D．全部人优先原则16．征收集体全部的土地，应当依法足额支付的费用涉及（ABCD）。A．土地赔偿费B．安置补贴费C．地上附着物赔偿费D．青苗赔偿费17．下列财产中，属于国家全部的是（ABCD）。A．矿藏B．海域C．无线电频谱D．国防资产18．下列事项中，应当根据法定程序经本集体组员决定是（ABCD）。A．土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包B．个别土地承包经营权人之间承包地的调节C．土地赔偿费等费用的使用、分派方法D．集体出资的公司的全部权变动等事项19．全部权人或者其它权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被别人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自懂得或者应当懂得受让人之日起（D）内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向含有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。A．3个月B．6个月C．1年D．2年20．在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，能够由当事人按照下列方式商定（ABC）。A．出售B．附赠C．出租D．交换第三题判断题1．全部权的整体性是指全部权人只能对一种整体物享有全部权。（×）2．根据我国法律有关规定，中华人民共和国的土地全部权都为国家全部。（×）3．《都市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋全部权和房屋占用范畴内的土地使用权并不固然同时转让、抵押。”（×）4．根据添附规则，房屋为土地的添附物。（×）5．在按份共有中，共有人有权将自己的应有部分抛弃。（√）6．相邻关系的客体是行使不动产权利时所体现的利益。（√）7．除法律另有规定外，国有财产由全国人大代表国家行使全部权。（×）8．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承当义务；但业主放弃权利的，能够不推行义务。（×）9．在建筑物辨别全部权中，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（√）10．在建筑物辨别全部权中，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分派等事项，有商定的，按照商定；没有商定或者商定不明确的，由业主等额分担。（×）11．按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有商定或者商定不明确的，按照出资额拟定；不能拟定出资额的，视为等额享有。（√）12．在善意获得中，善意受让人获得动产后，该动产上的原有权利消亡，但善意受让人在受让时懂得或者应当懂得该权利的除外。（√）13．主物转让的，从物并不随主物转让，但当事人另有商定的除外。（×）14．天然孳息，由全部权人获得；现有全部权人又有用益物权人的，由用益物权人获得。当事人另有商定的，按照商定。（√）第四题填空题1．《物权法》第39条规定：“全部人依法对自己的不动产或者动产，依法享有占有、和处分的权利。”答案：使用、收益2．按份共有人能够转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其它共有人在同等条件下享有的权利。答案：优先购置3．全部人不明的埋藏物、隐藏物，归全部。答案：国家4．根据全部权主体的数量，全部权可分为与。答案：单独全部权、共同全部权5．为了的需要，根据法律规定的权限和程序能够征收集体全部的土地和单位、个人的房屋及其它不动产。答案：公共利益6．征收集体全部的土地，应当依法土地赔偿费、安置补贴费、地上附着物和青苗的赔偿费等费用，安排被征地农民的，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的正当权益。答案：足额支付、社会保障费用7．征收单位、个人的房屋及其它不动产，应当依法予以拆迁赔偿，维护被征收人的正当权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的。答案：居住条件8．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足的需要。答案：业主9．共有人对共有的不动产或者动产没有商定为按份共有或者共同共有，或者商定不明确的，除共有人含有家庭关系等外，视为。答案：按份共有10．法定孳息，当事人有商定的，按照商定获得；没有商定或者商定不明确的，按照获得。答案：交易习惯第五题解答题1．全部权的特点有哪些？答：1．全部权含有以下特点：（1）全部权含有自权性。即全部权系全部人对自己的物所享有的物权，因此，自物权就是全部权；（2）全部权含有全方面性。即全部权是最完全的物权，是一种人对于其物所能享有的最完整、最充足的权利；（3）全部权含有整体性。即全部权系对标的物含有概括管领力或统一支配力的物权，故全部权不能在内容或时间上加以分割；（4）全部权含有弹力性，即全部权的单一内容能够自由伸缩，其权能能够于一定状况下往复分出、回复；（5）全部权含有恒久性，即全部权因标的物的存在而永久存续，不得预定其存续期间。因此，全部权是无期物权。

2．简述建筑物辨别全部权的特点。答：建筑物辨别全部权含有以下特点：（1）内容的复合性，即建筑物辨别全部权系由专有全部权、共用部分持分权所构成的；（2）专有全部权含有主导性，即辨别全部人获得专有全部权就意味着同时获得了共有权及组员权，专有全部权的大小还决定着共有全部权及组员权（如表决权）的大小；（3）权利主体身份的多重性，即辨别全部人同时是专有部分全部人、共用部分的共有人及共同事务管理的组员权人；（4）流转上的一体性，即专有全部权与共有全部权结合为一体，不可分离，于转让、处分、抵押、继承时须一并进行。

3．相邻关系的特点是什么？答：相邻关系含有以下特点：（1）相邻关系的主体是相邻近的不动产全部人或使用人。如果不动产不相毗邻，则不会有相邻关系的发生。相邻的不动产，能够是土地，也能够是建筑物；相邻关系的主体能够是不动产全部人，也能够是不动产使用人。（2）相邻权的客体不同于普通物权的客体。相邻权的客体不是不动产本身，而是行使不动产权利时所体现的利益。（3）相邻关系的内容十分复杂。相邻关系涉及两个方面的内容：一是相邻任何一方在行使全部权或使用权时，都有权规定相邻他方予以便利，而相邻他方应当提供必要的便利；二是相邻各方行使权利时，不得损害相邻他方的正当权益。（4）相邻关系的产生含有法定性。相邻关系不是由当事人通过合同设定的，而是法律直接为调和相邻的不动产全部人或使用人之间的利益冲突而对全部权所作的限制4．共有的特点有哪些？答：共有含有以下特点：（1）共有的主体是两个以上，即共有的主体含有复数性；（2）共有的客体是同一项特定财产，即共有的客体含有同一性；（3）共有内容涉及对内对外双重权利义务关系，即共有的内容含有双重性。在共有的内部关系中，各共有人或是按照拟定的份额享有权利和承当义务，或是不分份额、平等地分享权利、分担义务；在共有的对外关系中，共有人作为单一的权利主体同别人发生民事法律关系。（4）共有是全部权的联合的法律形式，而不是一种独立的全部权类型，即共有全部权含有联合性。5．简述按份共有的特点。答：按份共有含有以下特点：（1）按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要，即不需要存在特殊的团体性或身份关系（如亲属关系）。（2）各共有人分别享有拟定的份额。该份额普通称为各共有人的“应有部分”，普通是由共有人合同决定的。当事人没有商定或者商定不明确的，按照出资额拟定；不能拟定出资额的，视为等额享有。（3）按份共有人对其应有部分享有相称于全部权的权利。在法律或共有合同未作限制的状况下，按份共有人随时都可规定分出或转让其应有部分。6．简述共同共有的特点。答：共同共有含有以下特点：（1）共同共有以共同关系为基础，以共同关系的存在为前提。这种共同关系，如夫妻关系、家庭关系等，普通发生在互有特殊身份关系的当事人之间。共同关系消亡，共同共有关系普通也随之消亡；（2）共同共有是不分份额的共有。共同共有关系中没有各共有人的应有部分之说。只要共同共有关系存在，共有人对共有的财产就不能划分自己的份额，只有在共同关系消亡时，才干拟定各共有人的应有份额；（3）共同共有人平等地享有权利和承当义务。在共同共有关系中，各共有人对于共有物，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也承当平等的义务。第六题叙述题1．试述全部权的主动权能。答：全部权的主动权能涉及占有、使用、收益和处分四项：（1）占有权能。占有权能是指特定的全部权人对于标的物为管领的事实。占有权能是全部权的基本权能，是全部人行使支配权的基础和前提。占有权能普通属于全部人，但在某些状况下，占有权能也能够与全部人发生分离，而归属于非全部人。（2）使用权能。使用权能是指依物的性能和用途，在不毁损全部物本体或变更其性质的情形下对物加以运用，以实现物的使用价值。使用权能既能够由全部人自己行使，也能够，由非全部人行使。（3）收益权能。收益权能是指收取全部物所产生的经济利益或物质利益的权能。这里的收益不仅涉及天然孳息和法定孳息，并且涉及在生产经营活动中的劳动收益和利润。（4）处分权能。处分权能是指依法对物进行处置，从而决定其命运的权能。处分权能是全部权的核心权能，涉及事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指对物进行实质上的变形、改造或毁损等物理上的事实施为；法律上的处分是指使标的物全部权发生转移、限制或消亡，从而使全部权发生变动的法律行为。2．试述添附的种类及效力。答：添附涉及以下三种：（1）附合。附合是指不同全部人的物结合在一起而形成新物。附合有两种：一是动产与不动产的附合，即动产附合于不动产之上，成为不动产构成部分的状况。动产与不动产附合后，不动产全部人获得动产全部权，而动产全部权因附合而消亡，原动产全部人可依不当得利的规定规定不动产全部人予以合适的赔偿；二是动产与动产的附合。动产和动产附合后，原来各动产的全部人共有附合物，各共有人的应有部分依附合时的价值比例拟定或由各共有人协商拟定。但如果一方的动产价值明显高于他方的动产价值，则应由价值明显高的原动产的全部人获得附合物全部权，并对因附合而丧失权利的人予以合适赔偿。（2）混合。混合是指不同全部人的动产互相混杂在一起而成为新物。动产混合后所发生的法律效果，准用动产与动产附合的解决原则。（3）加工。加工是指对别人的动产进行制作、改造，使之形成一种含有更高价值的新物。有关加工物的归属问题，应以材料主义为原则，以加工主义为例外。即原则上加工物全部权应归属于原材料的全部人，但在加工所产生的价值增值明显高于原动产的价值且为善意加工的状况下，可由加工人获得加工物的全部权，并对原材料全部权予以合适赔偿。3．试析善意获得的条件和效力。答：善意获得的构成条件涉及：（1）让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人。不动产的登记和动产的占有为物权的公示办法，非真正权利人而登记为不动产全部权人或现实占有别人的动产方能给不特定的第三人以权利外观，使其信登记权利人或占有动产的人就是真正权利人而与其进行交易。（2）让与人须无处分权。让与人无处分权，既涉及自始欠缺处分权，也涉及嗣后未能获得处分权。如果登记的权利人或动产的占有人受权利人之委托而为处分，或者本无处分权但嗣后获得处分权或得到权利人的追认，均不合用善意获得的规则。（3）受让人须基于交易行为支付合理的对价。只有在让与人与受让人间存在交易行为时，才存在善意获得问题。非通过交易行为而以受赠、继承等方式免费获得财产的，不能发生善意获得的效力。（4）受让人受让财产时须为善意。拟定受让人与否为善意，应以其受让不动产或者动产当时的状况鉴定，至于其后受让人与否知晓真实状况，不影响善意获得的成立；让与人是善意还是恶意，则在所不问。受让人与否为善意，应当由主张受让人非善意的一方负举证责任。（5）转让的标的物应经完毕过户登记或者交付。善意获得的完毕，以转让的不动产或者动产已经登记或交付为已足，即根据法律规定应当登记的已经完毕过户登记，不需要登记的已经实际交付给受让人。善意获得发生后，可发生以下效力：（1）受让人获得不动产或者动产的全部权，原权利人丧失该财产的全部权，不得向受让人主张返还。（2）善意获得的发生，可在原全部人与无权处分人之间产生债的关系，原全部人可就自己的损失向其选择行使债务不推行的损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或者侵权损害赔偿请求权。4．试述物权法所规定的相邻关系的种类。答：物权法规定以下相邻关系：（1）相邻土地的通行关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须运用其土地的，应当提供必要的便利；通行人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当予以赔偿。（2）建造、修缮建筑物及管线铺设关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须运用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人运用相邻不动产的，亦应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，如造成损害的，应当予以赔偿。（3）相邻用水和排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利；对自然流水的运用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分派。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。（4）相邻的损害防免关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设原则，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照；不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第七题案例分析题1．1．李某在协助张某挖地窖时，挖出三百块银元。为银元的归属，二人发生争执，李说，银元是他挖出的，应归他全部；张说，银元是在他家的院子里挖出的，应归他全部。经查，该银元为什么人所埋藏不清晰。问：银元终究应归谁全部？答：该银元应归国家全部。由于本案中的银元属于埋藏物，尽管该物是由李某在协助张某挖地窖中发现的，但埋藏物不能归发现者全部；尽管该银元是在张某的院子挖出的，但不能证明为什么人所埋藏。因此该银元属于全部人不明的物。依《民法通则》规定，全部人不明的埋藏物归国家全部。因此，该银元既不能为李某全部，也不能归张某全部，只能归国家全部。2．4月，杜某要去美国探亲。临行前，杜某将其松下21英寸彩电交由邻居李某保管，并称探亲归来时取回，在此期间，李某可使用该电视。李某收下电视机，并称请杜某放心。杜某走后六个月，李某的妻子得了一场重病。为筹措医疗费用，李某将杜某的彩电以2500元的价格出卖给张某，并称彩电是其自己的。张某觉得价格比较合理，遂买下该彩电。5月，杜某从美国探亲归来，得知其彩电被李某卖给张某，便向张某追要。张某称，彩电是我从李某处买来的，我购置时认为彩电是李某的，你要想也得向李某要，并表达不能将彩电返还给杜某。杜某向李某要电视，李某称，彩电已经出卖了，只能向张某要电视机。在此状况下，杜某向法院起诉，规定张某、李某偿还彩电。问：该彩电的全部权应归谁？请阐明理由。答：该彩电的全部权应归张某。在本案中，彩电原属于杜某全部，杜某将彩电交李某保管，李某只有占有权而无处分权。李某为筹措医疗费用，将彩电出卖给张某，属于无权处分。但在张某购置彩电时，李某告知其彩电是自己的，李某认为价格也较合理，他并不懂得也不应懂得彩电并非李某的，因此张某为善意有偿地获得该彩电。依善意获得制度，张某获得该彩电的全部权。李某私自处分杜某的彩电，杜某只能规定李某承当责任，而不能规定张某返还彩电。3．张朋与李红系夫妻关系，因张朋酷爱摄影，双方遂决定购置一台高级摄影机。该摄影机使用三年后，张朋想换一台更高级的摄影机，但李红不同意。于是，张朋背着李红将摄影机出卖给李小兵。事后，李红得知此事，规定李小兵返还摄影机。为此，当事人之间发生纠纷。问：张朋与否有权处分摄影机？如何拟定该摄影机的全部权？答：在本案中，张朋处分共同共有的摄影机应当征得其它共有人的同意，否则无权处分该摄影机。张朋无权处分共有的摄影机，那么李小兵能否获得摄影机的全部权呢？我们认为，李小兵能否获得摄影机的全部权，核心问题看其与否为善意。如果李小兵属于善意第三人，而在购置摄影机时又支付了合理的对价，则李小兵能够获得摄影机的全部权。第三章第一题单选1．根据《物权法》的规定，草地的承包期（B）。A．30年B．30至50年C．30至70年D．50年2．地役权自（B）时设立。。A．地役权合同订立B．地役权合同生效C．地役权登记D．地役权行使3．下列事项中，属于地役权的消亡因素是（C）。A．回赎B．找贴C．目的事实不能D．供役权被分割4．土地承包经营权人不能从事的行为是（B）。A．使用承包的土地B．对土地进行投资建厂C．获得土地的收益D．以转包方式流转土地承包经营权5．下列权利中，不属于建设用使用权人的权利是（D）。A．建设用地使用权的转让权B．建设用地使用权的出租权C．建设用地使用权的抵押权D．土地的转让权6．地役权人能够向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗（C）。A．第三人B．供役地人C．善意第三人D．需役地人第二题判断1．根据《物权法》的规定，建设用地使用权不得转让。（×）2．土地承包经营权的客体只能是集体全部的土地，不涉及国有土地。（×）3．土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。（√）4．土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采用转包、交换、转让等方式流转。流转的期限不得超出承包期的剩余期限。未经依法同意，不得将承包地用于非农建设。（√）5．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，根据农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权能够转让、入股、抵押或者以其它方式流转。（√）6．建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的全部权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（√）7．建设用地使用权转让、交换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不能一并处分。（×）8．土地全部权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人不享有或者负担已设立的地役权。（×）9．地役权属于用益物权，因此，地役权能够单独转让、抵押。（×）10．需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。但是，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人不含有约束力。（×）第三题填空1．用益物权的客体普通是。答案：不动产2．设定建设用地使用权，能够采用或者等方式。答案：划拨3．根据《物权法》的规定，耕地的承包期为年。答案：304．地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消亡，这就是地役权的。答案：不可分性5．根据地役权的行使内容，地役权可分为和。答案：主动地役权、消极地役权6．土地承包经营权自土地承包经营权合同设立。答案：生效7．土地承包经营权人将土地承包经营权交换、转让，当事人规定登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗。答案：善意第三人。8．建设用地使用权自时设立。答案：登记9．《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、交换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。答案：一并处分。10．住宅建设用地使用权期间届满的，。答案：自动续期第四题解答题1．简述用益物权的特点。答：用益物权含有下列特点：（1）用益物权是一种定限物权。用益物权只含有对标的物占有、使用、收益等权能，其行使限于一定范畴和一定的期限之内，故属于定限物权；（2）用益物权的实现以占有别人之物为前提。用益物权只能存在于别人之物上，且其实现须有对别人之物的占有；（3）用益物权的标的物普通限于动产，在动产之上普通不能设定用益物权；（4）用益物权的设立目的是对物进行使用和收益。物的价值有使用价值和交换价值之分，用益物权侧重于支配物的使用价值，且以对物为使用、收益，以获取最大的经济效益为目的；（5）用益物权是一种独立物权。用益物权不以用益物权人对全部人享有其它财产权利为其存在的前提，不随他权利的让与而让与，也不随他权利的消亡而消亡。因此，用益物权是一种独立物权。2．建设用地使用权的特点有哪些？答：建设用地使用权含有以下特点：（1）建设用地使用权的标的物仅限于国有土地，集体土地不得成为建设用地使用权的标的物；（2）设立建设用地使用权的目的是为在国有土地上营造建筑物或其它工作物。不以营造建筑物或其它工作物为目的而使用别人土地的，不属于建设用地使用权的范畴；（3）建设用地使用权通过出让或划拨获得。建设用地使用权重要通过出让方式获得，特殊条键下也可通过划拨方式获得；（4）建设用地使用权含有流通性，能够转让、交换、出资、赠与、抵押。

3．简析建设用地使用权的消亡因素及其后果。答：有关建设颐地使用权的消亡因素，除合用不动产物权消亡的普通因素外，还存在某些特殊的消亡因素：（1）期间届满。建设用地使用权如果定有期限，则存续期间届满，建设用地使用权即╅消亡。（2）建设用地使用权被撤销。土地全部权人在一定状况下，可依法律规定撤销建设用地使用权。（3）建设用地使用权被提前收回。为公共利益需要使用土地，或为实施都市规划进行旧城区改建而需要调节土地的，国家能够收回建设用地使用权；（4）土地灭失。作为标的物的土地灭失，国有土地使用权自不能存在，归于消亡。建设用地使用权消亡后，会发生一定的法律后果。由于建设用地使用权消亡因素不同，其法律后果也会有所不同。（1）国家免费收回划拨的建设用地使用权时，对其地上建筑物或其它工作物，市、县人民政府应当根据实际状况予以合适赔偿；国家提前收回出让的建设用地使用权的，应当根据建设用地使用权人已使用的年限和开发、运用土地的实际状况予以对应的赔偿。（2）建设用地使用权出让合同商定的使用年限届满，非住宅建设用地使用权人能够至迟于届满前一年申请续期，经同意准予续期的，应当重新签定出让合同并支付出让金；未如申请或未获同意的，建设用地使用权由国家免费收回。4．土地承包经营权人有哪些权利？答：承包人的权利重要有：（1）对土地的使用收益权。土地承包经营权是以在别人土地上耕作、养殖或畜牧为目的而设定的物权。因此，承包人有权为此目的而使用别人土地，并且有权获取土地的收益。（2）对土地承包经营权转包、出租、交换和转让的权利。承包人有权将土地承包经营权转包、出租、交换或转让；（3）投资赔偿权。承包人在下列状况下有权获得对应的赔偿：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期内，承包人交回承包地或者发包人依法收回承包地时，承包人对其在承包地上投入而提高土地生产能力的；三是农地承包权依法流转时，承包人对其在承包地上投入而提高土地生产能力的。5．地役权与相邻关系有哪些区别？答：地役权与相邻关系存在以下区别：（1）相邻关系是不动产全部权或使用权内容的固然扩张或限制，因法律的直接规定而发生；地役权则为相邻近的不动产全部人或使用人基于合同关系而商定发生的全部权扩张或限制。（2）相邻关系不是一项独立的民事权利，属于对全部权本身的限制或扩张，不可能单独地获得或丧失；而地役权则是一项独立的民事权利，属用益物权的一种。（3）相邻关系是法律对邻近不动产的运用所进行的最低程度调节，其对不动产全部权的限制与扩张程度较少；而地役权作为当事人逾越法定的相邻关系程度而商定的权利义务关系，对土地全部权的限制与扩张的程度较大，是对土地运用所进行的较高程度的调节。（4）相邻关系中的当事人行使法律规定的权利时，只要不给邻人造成损失，普通是免费的；而地役权的获得既可有偿，也可免费，并且普通是有偿的。第五题叙述题1．阐明地役权的特点。答：地役权含有以下特点：（1）地役权是存在于别人不动产之上的物权。地役权存在于别人土地之上，在自己土地上普通不存在地役权的问题。地役权不仅能够存在于不同的土地全部人之间，只要有必要，在土地的使用人之间以及土地的使用人与全部人之间也都能够设定地役权。（2）地役权是以别人不动产供自己不动产便宜之用的权利。所谓便宜，系指方便运用的利益，此种利益不限于经济上的利益，也涉及精神上或感情上的利益。（3）地役权含有附属性。地役权必须附属于需役地而存在，若无需役地，便不能产生地役权。这就是地役权的附属性，具体体现为两个方面：首先，地役权不得与需役地相分离而单独转让；另首先，地役权不得与需役地的全部权或使用权相分离而作为其它权利的标的，如不能以地役权单独设定抵押权。（4）地役权含有不可分性。地役权必须及于需役地和供役地的全部，不能分割为数部分或仅为一部分而存在。即地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消亡。需役地或供役地为共有的，地役权由各共有人共同享有或共同负担。需役地被分割时，各分割部分仍享有原地役权；供役地被分割时，需役地仍对各分割地分享地役权。2．试述地役权的效力。答：地役权人的权利和义务重要有下列几项：（1）使用供役地的权利。地役权设定的目的是为需役地全部人、使用人使用别人不动产提供方便。因此，地役权人固然享有使用供役地的权利。地役权人应当按当事人商定的使用办法、范畴和程度来使用供役地；（2）为附随行为与设立的权利。地役权人为达成设定地役权的目的，享有为必要的附随行为和设立必要设施的权利；（3）行使基于地役权所生的物权请求权的权利。地役权人在其权利范畴内，对供役地有直接支配和排除妨害的权利，不仅供役地人应当容忍，并且第三人也不得妨碍。因此，对于别人妨害地役权的行为，地役权人得请求排除，对于有妨害地役权的危险行为，地役权人也得请求避免；（4）工作物取回权与恢复原状的义务。在地役权消亡后，原地役权人对在供役地上所设立的工作物有取回的权利，同时也负有恢复土地原状的义务；（5）维护设立的义务。地役权人既然享有为必要的附随行为、并设立工作物的权利，则对于因行使权利而建造的设立，自然有维持的义务，以避免供役地因此而受到损害。供役地人的权利和义务重要有下列几项：（1）使用设立的权利与分担维持设立费用的义务。对于地役权人于供役地上所为的设立，供役地人在不妨害地役权行使的范畴内，有权使用；（2）供役地使用场合及办法的变更请求权。设定地役权时即使商定了地役权的行使场合或办法，但如果变更该场合及办法对地役权人并无不利，而对于供役地人有利益的，则供役地人对于地役权人有请求变更地役权行使场合或办法的权利；（3）费用请求权。在有偿的地役权中，地役权人负有支付费用的义务，供役地人则享有请求费用的权利；（4）容忍及不作为义务。供役地人在地役权的目的范畴内，负有容忍及不作为的义务。在主动地役权中，供役地人应容忍地役权人于供役地为一定行为；在消极地役权中，供役地人则负有不为一定行为而造成地役权行使不便的义务，但供役地人不负有为主动行为的义务。第六题案例分析题1．某公司通过投标获得某一地段的建设用地使用权，与土地管理局订立一份建设用地使用权出让合同。合同中商定某公司应在合同订立后60日内支付全部建设用地使用权出让金，并对土地用途、开发期限、违约责任等作了规定。某公司按照合同商定的时间支付了全部出让金，并获得了建设用地使用权证书。但该公司此后并未按照规定的期限进行开发、运用土地，致使土地始终闲置。土地管理局在多次催促无效的情形下，决定收回某公司的建设用地使用权。为此，双方发生纠纷？问：某公司已经缴纳了建设地使用权出让金并获得土地使用权证书，土地管理局能否收回该建设用地使用权？答：土地管理局能够收回某公司的建设用地使用权。根据我国现行法律规定，出让的建设用地使用权人没有按照法律规定或者出让合同的商定，合理开发、运用土地的，国家能够免费收回建设用地使用权。在本案中，某公司在获得建设用地使用权后，始终未按照合同的商定开发、运用土地，在土地管理局多次催促的情形下，仍不开发运用土地。因此，土地管理局有权根据规定收回某公司的该建设用地使用权。2．李楠系四川省乐至县天池镇三里九村三队村民，与外乡三十里铺村的赵某结婚后，村里以她结婚为由，强制收回其未到期的承包地。婚后双方始终在男方的原籍居住，共同耕种三十里铺村分给赵某的承包期为30年的耕地，种植水稻、大豆等农作物，收益颇丰。后来夫妻双方感情不和，于合同离婚。离婚后，李楠回到娘家，多次规定三里九村偿还其出嫁前承包的未到期的耕地，但她的规定没有得到回复。生活没有来源的李楠找过镇领导、县委、县政府等部门，但问题始终没有得到解决。问：李楠的承包权能否得到保护？答：《农村土地承包法》第30条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未获得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未获得承包地的，发包方不得收回其承包地。”在本案中，李楠结婚后，并没有从三十里铺村分得承包地，根据《农村土地承包法》第30条的规定，三里九村在李楠结婚后未在新居住地获得承包土地前收回其承包地的做法是违法的。因此，李楠在离婚后回到三里九村，该村应当返还其婚前未到期的承包地。3.甲和乙同住一村，两家的承包地相距不远，乙在自己的承包地里打了一口水井。冬，甲和乙商定，从第二年春天开始，甲用乙家的水浇地，每年给付乙1000元，为保险起见，双方订立了用水合同。转眼到了春天，甲来到乙家，商议挖沟取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但果断不同意挖沟安装取水装置。由于这样会使乙的一部分土地不能耕种，乙规定甲给自己对应的一块地，否则不能设立取水装置。甲则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。问：甲与否有权挖沟安置取水装置？答：在本鞍中，甲为使用乙家承包地的水井里的水，双方订立了用水合同，应当认定甲获得了地役权甲作为地役权人，有权使用乙家的水源。カ是，甲能否在乙家的承包地挖沟安装取水装置呢？对此，双方在合同中并无商定。按地役权的效力，地覜权人对供役地使用的办法、范畴及程度等，应依当事人的商定而定，不得超出或变更当事人商定的范畴。当事人没有商定使用办法及范畴的，则地役权人有权于供役地损害最少的范畴内为一菒必要的使用。本案设定的是汲水地役权，汲水地役权的行使必以一定汲水设立为条件，且地役权人为行使地役权有为必要的附随行为与设立的权利。因此，甲有权在乙的承包地里挖沟安装取水装置，但应选择对供役地损害最少的处所及办法为之，对此乙有容忍的义务。那么，乙规定甲给自己对应的一块地才干安装挖沟取水装置与否合理呢？从本案来看，甲用乙家的承包地水井里的水浇地，商定每年向乙支付1000元。由于双方在合同中并没有商定该笔费用的用途，因此，能够认定该笔费用既涉及用水的费用，也涉及占用部分土地的赔偿费用。既然如此，乙就无权规定甲提供对应的土地。第四章1．根据《物权法》的规定，在抵押权登记问题上，我国采用的原则是（D）。A．登记生效主义B．登记对抗主义C．交付生效主义D．登记生效和登记对抗主义2．依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为（B）。A．抵押物交付之日B．登记之日C．订立之日D．当事人协商之日3．下列财产中，不能用于设定质权的是（A）。A．建设用地使用权B．电视机C．古字画D．书籍4．下列合同中，不能产生留置权的是（D）。A．保管合同B．运输合同C．承揽合同D．买卖合同5．甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。修理部对手表所享有的权利是（B）。A．留置权B．质权C．抵押权D．典权6．担保物权人在其全部债权受清偿前，得就担保物的全部行使其担保物权，这就是担保物权的（B）。A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．附属性7．担保物权的效力及于担保物的替代物，这就是担保物权的（C）。A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．附属性8．抵押权人应当在（C）内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。A．2年B．1年C．主债权诉讼时效期间D．主债权诉讼时效届满后2年9．最高额抵押担保的债权拟定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得（B）。A．再设定抵押B．转让C．设定质押D．抵销10．债权人和债务人应当在合同中商定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于法律规定的期限内推行债务，该期限为（D）。A．2年B．1年C．6个月D．2个月第二题不定项选择1．下列物权属于担保物权（ABC）。A．抵押权B．动产质权C．权利质权D．典权2．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随即，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是对的的？（AC）A．乙优先于丙受偿B．丙优先于丁受偿C．丁优先于丙受偿D．丙优先于乙受偿3．下列财产中，能够用于抵押的财产涉及（ABC）。A．抵押人全部的房屋B．抵押人全部的汽车C．抵押人全部的机器D．土地全部权4．下列财产中，不能用于抵押的财产涉及（ABCD）。A．土地全部权B．全部权不明的财产C．被扣押的财产D．学校的教学楼5．根据《物权法》的规定，下列列财产抵押的，应当办理抵押登记（AB）。A．建筑物B．建设用地使用权C．汽车D．航空器6．除担保合同另有商定外，担保范畴涉及（ABCD）。A．主债权及利息B．违约金C．实现担保物权的费用D．损害赔偿金7．抵押权的实现方式涉及（AC）。A．抵押物折价B．抵押合同商定由抵押权人直接获得抵押物的全部权C．抵押物拍卖、变卖D．抵押权人获得抵押物的租赁权8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同时订立了一份质押合同，商定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一头。下列选项中哪些是对的的？（BD）A．质权的设立时间为1998年10月5日B．质权的设立时间为1998年10月8日C．小牛归乙全部D．小牛应归甲全部，但可作为质权的标的9．甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙商定所担保的债权份额及次序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未推行债务，下列哪些表述是对的的？（CD）A．乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补局限性B．乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50%债权C．乙能够就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补局限性D．乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权10．下列权利能够用于质押（ABCD）。A．商标专用权B．专利权C．依法能够转让的股份D．应收账款11．留置权的特殊消亡因素涉及（ABC）。A．担保的另行提出B．留置物占有的丧失C．债权清偿期延缓D．抛弃12．按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押权的，抵押（B）。A．无效B．有效C．效力待定D．能够撤销13．甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方订立了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一种是对的的？（D）A．质押合同无效B．质押合同自订立书面质押合同之日起生效C．乙对该债券不享有质权D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持14．甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉到法院规定行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何？（B）A．抵押、质押均成立B．抵押、质押均不成立C．抵押成立、质押不成立D．质押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而将自己的货品出质给乙，但乙将该批货品放置在露天地里风吹日晒。在此状况下，法院对甲的下列请求哪些应予以支持？（BCD）A．因乙保管不善，请求解除质押关系B．因乙保管不善，请求提前清偿债权返还原物C．因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批货品D．因乙保管不善，请求乙承当货品的损失16．画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给肖某，并要肖好好保管别示于人，还钱同时还两幅画，肖某对吴某的画享有哪些权利？（AB）A．对画的占有权B．动产质权C．著作财产权之质权D．优先购置权17．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲全部。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是对的的？（AD）A．因丙不知甲无处分权，故合用善意获得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不合用善意获得，故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失18．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社规定甲用其中1．5万元购置信用社发行的有奖无息定时一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1．45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社规定兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，回绝兑现。下列有关本案性质与解决的表述中哪些是对的的？（BCD）A．甲与乡信用社之间的借款合同无效B．甲与乡信用社之间的质权未成立C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙19．抵押财产自下列情形发生时拟定（ABCD）。A．债务推行期届满，债权未实现B．抵押人被宣布破产或者被撤销C．当事人商定的实现抵押权的情形D．严重影响债权实现的其它情形20．最高额抵押所担保的债权自下列情形发生时拟定（ABCD）A．商定的债权拟定时间届满B．新的债权不可能发生C．抵押财产被查封、扣押D．债务人被宣布破产第三题判断题1．债权的一部分因清偿、抵销、混淆等因素而消亡时，担保物权随之对应地缩减。（×）2．担保物权的追及性，即当债务人不推行债务或担保物被别人非法占有时，担保物权人得追及物之所在，以保全并实现其权利，无论发生何种状况都无法阻断。（×）3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施以外的财产为本身债务设定抵押的，能够认定抵押有效。（√）4．订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中能够商定在债务推行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的全部权转移为债权人全部。（×）5．以出让方式获得的建设用地使用权抵押的，该建设土地上的房屋不能随之抵押。（×）6．抵押物登记记载的内容与抵押合同商定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（√）7．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。（√）8．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人含有约束力。（×）9．抵押物被依法继承或者赠与的，抵押权消亡。（×）10．按照《物权法》的规定，同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。（√）11．第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或部分债务的，担保人的担保责任不受影响。（×）12．出质人代质权人占有质物的，质押合同能够生效，但质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。（×）13．汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，其兑现或者提货日期先于主债权到期的，质权人能够