城市地下空间利用开发地下综合体的思考

城市地下空间利用开发地下综合体的思考

0材料时期期中国目前的地下空间商业利用已经进入了一个前所未有的转折点。城市地下空间的商业开发和利用逐步成为了现代城市建设的重要内容和发展方向,并正向着大型、综合、高效、绿色的方向发展。1运营设计方面地下空间商业利用开发是一个综合的、复杂的、系统的过程,涵盖的方面有很多。设计虽然是其整个开发周期里的一小部分,但对整个项目是否能运营成功起到了关键的作用。设计要考虑空间舒适性、经济适用性、结构实施性、设备合理性,还要评估其改造可能性、运营高效性、发展持续性等等各方面的内容。整个过程中仍有许多值得我们设计从业人员探索研究的部分。在着手设计之前,应全面调研商业业态、区域交通、自然资源、造价成本等多方面因素,协助业主理性而审慎地进行规划建设,实现科学开发、有效利用,才能赢得更好的经济效益、社会效益和环境效益。2地下空间商业应用的要点分析2.1下沉广场空间地下空间因其空间形式的特殊性,其商业动线设计更需要细致、合理、科学地规划。其着重需要考虑出入口和客流流线两个问题,即“人怎么来”和“人怎么走”。拥有稳定的客流是商业开发成功的必要因素。地下空间商业往往通过连接地铁或设置下沉广场来解决出入口的问题。地铁能持续不断地提供客流,而一个尺度舒适、空间开敞、形象出众的下沉广场也会成为地下空间的良好商业形象,为其增加商业吸引力。地下空间内部的客流流线需简洁、高效、清晰,将客流有序地组织到每家商户,通常还需结合客流流线布置些下沉采光庭院,有助于减少长时间步行地下空间的压抑感。2.2满足多种商业产品的需求地下商业的繁荣与否,制约因素有很多,其中最关键的因素是与周边业态的整合关系及其区域位置。举例如下,连接地铁的地下商业,根据其人流快速通过的特点,适应大开间小进深单间店铺出租出售的这种商业产品;位于城市公园下的地下商业,根据其休闲娱乐的性质,则可适应主力店、旗舰店等商业产品;而位于城市商务区的地下商业,则需要考虑更多的空间适应性,满足多种商业产品的空间需求。随着地下商业越来越强烈的主题化、品牌化的趋势,在设计阶段,充分考虑这种后期运营的不确定性,保证设备设施、空间组织将来都有足够的可能适应变革的需要和时代的发展。2.3消除地下空间与地面建筑的天然界限感地下空间因其空间形式的特殊性,往往需要通过设计来改善其空间品质。一方面,良好的设备运行系统可以保证地下空间拥有与地面建筑一样的舒适度;另一方面,通过下沉广场庭院、采光通风天井等措施可以消除地下空间与室外空间的这种天然的界限感,使得地面与地下空间相互融合,减少地下空间的压抑感。值得注意的是,建筑的层高对空间的舒适与商业的利用影响很大,考虑到地下室挖深对建设成本影响重大,故在建设成本与后期使用的舒适度两者间需做慎重的权衡。3项目实例3.1项目建设重要性金沙湖绿轴城市地下空间商业开发项目,位于杭州经济技术开发区中心区单元。项目南起金沙大道、北至幸福河,总长约500m、宽50m;作为中心区规划轴线景观,项目重要性不言而喻。项目含地面景观及地下一层商业、地下二层停车三大块设计内容,总计建筑面积逾30000m2。3.2城市水土保持之不足绿轴贯穿连接金沙湖、下沙地铁西站、周边规划商业板块,但同时又被上沙渠以及学林支路、松合农居支路两条市政道路所隔断,现状条件使其难以形成延续性。因此,思考如何避免这些先天不利因素;打造一条属于城市的、景观连续的、商业流畅的、交通便捷的、切实可行的金沙湖绿轴。3.3项目设计3.3.1建设丰富的景观系统本案地面景观设计造型宛若金沙湖畔腾跃而起的蛟龙,形态曲婉生动;轴线两侧层层延展的多彩绿化,宛若蛟龙掀起湖面的水花。步行系统随场地竖向的变化,或温婉蜿蜒,或跌宕起伏,与流畅的曲线绿化景观系统一同构成了飘逸、轻盈、灵动的设计形象。出众的设计形象成为了本案的商业亮点,为后期商业的良好运作打下了扎实的基础。3.3.2自始而终的延续性(1)构建完整的地面景观步行系统:本案针对上沙渠以及两条市政道路对绿轴造成隔断的不利影响,提出了道路下穿、上跨河道的解决方案,充分保证了绿轴地面景观自始而终的延续性。(2)打造连续的商业步行系统:在商业流线的设计上,最大化的保证绿轴地下商业流线的连续性,当遇到上沙河和交叉道路时,在设计中对地面景观进行适当的抬升,形成河面或道路以上的上穿过道,避免了商业动线被打断,保证了地下商业空间连续完整。3.3.3汽车出入口的设置在金沙湖下沉广场一侧增设人行出入口,一方面使得出地铁人流可以平顺地进入地下商业街,另一方面有效地衔接了下沉广场另一端绿轴人流,强化了主入口的标志性。绿轴两侧设置了多处下沉广场、地面商业出入口,保证了从城市各个方向而来的人流均能便捷地到达地面景观及地下商业街。学林街支路及松合农居支路上的车流通过下穿道路从地面景观的下层通过,并在下穿道路中设置项目所需的汽车出入口,使得市政道路与项目本身必要的汽车出入口完美衔接。地下车库通过预留接口与周边区块地下车库进行连接,今后在区域内形成四通八达的地下交通环网系统,达到共享城市资源的目的。3.3.4设置亲水尺度金沙湖绿轴中心景观步行道随着绿轴的起伏流动起来,时而高低起伏,时而豁然开朗。步移景异,人游走其中感受入画般的风雅。下沉庭院及绿轴边的景观节点内布置亲人尺度的小品、绿化,人静卧其中感受繁华中的大隐。绿轴两侧延展的绿化,使得建筑与绿轴在形态上形成互补,在空间上相互渗透。繁花、游人、绿脉共同构成一条五彩缤纷、充满活力的城市亲民公园。3.3.5丰富平面形态本案旨在为市民提供一个休闲购物一站式综合生活体验场所。因此,在商业平面设计中,提供了多样、灵活、多变的平面空间形态,从而满足不同业态的需求。在绿轴的两侧均预留地块接口,便于与周边地块今后商业的串联。地下商业结合地面流动的绿化形态自然的在地下商业街两侧设置下沉广场和采光天窗,使得原本昏暗的地下商业空间变得通透明亮。4基于地域文化的地下空间商业利用