建筑设计说明(设计说明)

建筑设计说明城市基因基地概况：本项目位于前海深港合作区十九单元3街坊的04地块。十九单元3街坊定位以供应链管理，国际贸易等物流服务业为核心的现代物流服务中心。项目用地5278m²，计容面积54000m²，建筑高度小于等于150m。项目定位为兼具租售的企业办公总部。用地西南临主干道妈湾二路，西北临港城十七街，东南临港城八街。用地周边设有多处公交车站，处于5号线地铁站170m覆盖范围内，交通极为便利。基地分析：项目处于新区，规划设计的用地特征如下：小地块，高密度：用地面积偏小，约5278m²，容积率高至10.2。塔楼集群：建筑处于塔楼集群中，应考虑与周边塔楼的间距与错让。地面公共空间：地面设置的公共空间与其他公共空间形成连续空间。二层连廊体系：二层设置连廊体系，连接各地块。地下空间一体化管理：配备小体量的裙房配套。建筑设计愿景：我们力求在高密度的城市街区，充分利用有效的展示界面，创造有独特性格的高科技企业总部，并与周边建筑产生良性互动。设计策略错让减少塔楼之间对视不利因素：项目塔楼与05地块的塔楼退线间距仅为18m，05地块推算出塔楼几种平面布局，按理想布局推算，塔楼间距最大可能约26m，视距过小，对视严重。规避措施：原规划的梯形塔楼平面改为平行于十七街的正方形，形成9m错让，减少对视界面。临05地块在低区，中区，高区均设置小进深办公单元，做到对视办公面积最小化。景观视线决定塔楼平面景观视线条件：东北面视距大，可俯视单元中心绿化及低层屋顶花园。西南及西北与01地块形成的夹角展示界面开扬，可远眺前海。利用措施：方案在东北及西南设置大进深办公单元，中区和高区核心筒在西北向内收，加大办公单元进深。让标准层拥有良好景观的办公面积占比最大化。响应城市设计，完善街区生活首层公共空间:裙房与塔楼间设置8m宽公共空间，形成商业内街。二层连廊:二层设置连廊，形成11m宽商业内街，与各地块间、地铁站建立空中联系,带动商业人流。引入双首层概念设计，形成立体街道，争取更多的对位商业界面。公共休闲:首层与二层的商业内街均设有顶盖,拓展全天候休闲商业平台,契合深圳地域气候。多层交通体系地下、首层、二层均可进入塔楼,疏导不同标高人流。高低体量的互动：方案采用150m（高塔楼）与18m（低裙房）大小体量的布局方式。塔楼与裙房在二层以连廊相连，三层以连板相接，连廊及连扳均有开口设计，增加采光，形成趣味的公共空间，强化塔楼与裙房的互动。建议塔楼与裙房在四层也进行连接，架空层提升到四层，架空层与裙房的屋顶形成整体绿化休闲空间。总部+商业办公设计策略昭示性:展示界面具有独特性,与企业文化精神相契合的建筑形象，体现总部气质。独立性：总部办公位于塔楼高区，景观视野最大化。拥有独立办公分区、独立电梯等候厅、大堂层及会议多功能层。尽显私密奢华，满足独立运营需求。复合性：为总部办公提供会议，接待，展示，餐饮，健身等多种配套，形成不同尺度空间：1)顶层会议兼多功能厅层2）24层总部接待大堂兼展示层3）14层会议层4）3层架空休闲层5）低层餐饮，商业裙房首层内街、二层连廊、三层架空层、中区会议层、高区大堂及会议多功能层共同营造面积约7800㎡的多层次空中交流空间,丰富功能、完善配套,满足高端总部办公的使用要求。舒适性:1)首层大堂：面积约1000m²，两层通高10.45m。2)标准层层高：办公标准层层高4.3m,可保证3m净高，提供了网络架空地板的可行性,满足智能化办公的需要。3)净高进深比：办公单元进深9-12m，层高4.3的高度，易满足办公自然采光通风需求。4)电梯配置：一字型电梯核心筒设置，形成两组梯井，互不干扰。塔楼办公各区均设4部客梯，每部电梯服务约4500㎡办公面积,达到舒适标准。高效性：1）方形平面布局紧凑，H型办公流线布置服务距离短，标准层面积约1800m²，低区、中区、高区实用率分别高达75%,79%,86%。2）三跑疏散楼梯﹑消防电梯集中设置，节约设置机房及管井等措施，有效压缩核心筒面积，提高标准层实用率。3）中区与高区的核心筒内收，有效减少交通核面积。可持续性:1）建筑采用低技术节能措施、低维护、低成本运营,满足长期运营。2）标准层考虑灵活分割的变通性，实现最小75㎡的办公单元及多种组合可能，适应不同需求客户，方便出售及租赁运营。功能分布:塔楼的垂直功能分布为：地下3层为地下停车场：负一层夹层设有非机动车停车场。1-2层塔楼、3层裙房为商业配套。3层塔楼为架空层，13、23层为避难层。低区4-12层为出售办公区中区14-22层为租赁办公区高区24-31层为总部办公区水平动线：办公流线：办公大堂位于塔楼西南面，主要出入口位于西南及西北角，东南角地铁方向的首层及二层均设置办公出入口。商业流线：一层公共内街及二层连廊内街有效引导人流，设置垂直交通，连接地下、首层及二层人流。车行流线：主要车行出入口位于西北面，在西南面主入口设置停车岛，满足上下车要求。垂直动线：一字型电梯核心筒设置，形成两组梯井，互不干扰。高区独立电梯厅，低、中区合用一个电梯厅。每个分区提供4部客用电梯，到达各区。其中每个分区的两部客梯和两部消防兼服务电梯可直达地下室各层。裙房配备一部服务电梯。造型设计：通过体块的组合，改善高细比。水平与垂直的表皮产生对比，弧面拓展景观与被观界面，象征行业信息流的收集与传播。注重城市转角的形象，体现简洁，大气，稳重，富有科技时代感的建筑气质。环保节能：本项目环保节能采取以下具体措施：外墙设计：外墙玻璃采用LOW-E中空玻璃，可有效阻隔日照，减少建筑能耗。遮阳系统：采用水平遮阳板及竖向遮阳片形成立体遮阳系统，减少日照辐射。空调系统：采用VRV变频空调机组，根据使用空间大小、办公情况，灵活运行，按需调节，有利于节约能源。空中绿化：在屋顶及架空层布置绿化花园，形成热阻的同时又增添绿色休闲空间。综上所述，我们希望通过合理分析，精致刻画，构筑一个信息时代、有品质的总部平台。综合经济技术指标主要技术经济指标建设用地面积（㎡）5277.75总建筑面积（㎡）74280.27计容积率建筑面积（㎡）58465容积率/规定容积率11.07/10.23地上规定建筑面积（㎡）54000不计容积率建筑面积（㎡）15815.27地上核增建筑面积（㎡）4465地上核减建筑面积（㎡）0建筑基底面积（㎡）2430建筑覆盖率46.04%建筑高度/轮廓高度（m）150/162最大层数（地上/下）31/3层机动车停车位（地上/下）（辆）0/310自行车停车位（地上/下）（辆）0/270本期建筑面积及分配建筑功能建筑面积（㎡）规定核减合计总建筑面积（74280.27㎡）计容积率建筑面积（58465㎡）计规定容积率建筑面积（54000㎡）办公51495051495办公配套239502395物业1100110地上核增建筑面积（4465㎡）架空绿化休闲1585公共通道720避难层2160不计容积率建筑面积（15815.27㎡）地下建筑面积（15815.27㎡）夹层（自行车库）440设备用房2000地下车库13375.27电梯设计说明电梯本栋塔楼共设电梯15部，其中乘客电梯12部，消防电梯2部，裙房服务电梯1部。乘客电梯高中低区各4部，载重量设定为1350kg。消防电梯层层停靠。服务电梯客货兼用，载重量1600kg。电梯暂以“某品牌乘客电梯（紧凑型机房电梯系统）”作为选型参考。7部普通客梯及1部消防电梯拟全部定做高轿厢。电梯主要技术参数表部位名称数量载重量额定速度井道尺寸缓冲层高度机房层高底坑深度行程标高提升高度停靠站数开门尺寸门洞尺寸备注（台）（kg）（m/s）（宽mmx深mm）（净高mm）（净高mm）(PD)mm(m)(m)(站)（宽mmx深mm）（宽mmx深mm）低区电梯DT1413502.52650x2350560030002500—12.9至49.762.614居中1100X2400居中1300X2500DT1为无障碍电梯DT2DT30.000至49.749.711DT4中区电梯DT54135042650x2350650040004000—12.9至97.6110.513居中1100X2400居中1300X2500DT5为无障碍电梯DT6DT70.000至97.697.610DT8高区电梯DT94135062650x2350800045006000—12.9至141.2154.113居中1100X2400居中1300X2500DT9为无障碍电梯DT10DT110.000至141.2141.210DT12服务电梯DT13116001.752700x2400560002500—5.1至10.515.64居中1100X2400居中1300X2500无机房电梯消防电梯XDT1213502.52650x2350560030002500—12.9至141.2154.133居中1100X2400居中1300X2500满足消防要求XDT2自动扶梯：一共设自动扶梯3部，办公大堂内设1部，室外2部。暂以某品牌作为设备选型的参考，自动扶梯的主要技术参数如下：自动扶梯主要技术参数表名称输送能力额定速度倾角底坑尺寸底坑深度行程标高提升高度数量备注（人/h）（m/s）（度）长X宽（mm）（m）（m）（m）（台）FT160000.5354300X16501.40.000至6.00061室内大堂FT260000.5354100X16501.4—5.100至0.0005.11用于室外4300X16500.000至6.00061

建筑节能设计说明本工程所在地域按“全国建筑热工设计分区图”划分，处于“夏热冬暖地区--南区”。按照《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则SZJG29—2009（后文称实施细则）中“第1条：范围”的规定：本项目应进行建筑节能设计。《实施细则》中的强制性指标：1、6.1.4条，6.1.8，：建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙比均不应大于0.70。屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%。当不能满足条文规定时，必须按照本细则第6.3节的规定进行权衡判断。2、6.1.6条：除卫生间、楼梯间、设备房外，每个房间外窗可开启面积不应小于该房间外窗面积的30%；透明幕墙应具有不小于房间透明面积10%的可开启部分，100M以上部分的透明幕墙的开启应进行专项论证3、6.2.1条：建筑外围护结构的平均传热系数应符合表6.2.1的规定。当不能满足规定时，必须照本细则第6.3节的规定进行权衡判断。表6.2.1围护结构传热系数限值围护结构部位传热系数K[W/（㎡·K）]屋面Dm≥2.5，Km≤0.9；Dm<2.5，Km≤0.4；外墙（包括非透明幕墙）Dm≥2.5，Km≤1.5；Dm<2.5，Km≤0.7；底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤1.5单一朝向外窗（包括非透明幕墙）窗墙面积比≤0.2≤6.50.2＜窗墙面积比≤0.3≤4.70.3＜窗墙面积比≤0.4≤4.50.4＜窗墙面积比≤0.7≤3.0屋顶透明部分≤3.54、6.2.2条：外窗（包括透明幕墙）与屋顶透明部分的综合遮阳系数必须符合表6.2.2的规定。表6.2.2外窗（包括透明幕墙）与屋顶透明部分的综合遮阳系数限值围护结构部位遮阳系数SW（东、南、西向/北向）单一朝向外窗（包括非透明幕墙）窗墙面积比≤0.2-0.2＜窗墙面积比≤0.3≤0.45/0.540.3＜窗墙面积比≤0.4≤0.40/0.490.4＜窗墙面积比≤0.5≤0.36/0.450.5＜窗墙面积比≤0.6≤0.33/0.420.6＜窗墙面积比≤0.7≤0.31/0.400.7＜窗墙面积比≤1≤0.21/0.28屋顶透明部分≤0.314、6.2.3条：外窗的气密性不应低于GB7107规定的4级，10层以下透明幕墙的气密性不应低于GB/T21086规定的2级，10层及以上的透明幕墙的气密性不应低于GB/T21086规定的3级。建筑节能措施：1、主塔楼建筑平面呈长方形，总体布置呈南北向，体形系数小有利于节能。2、商业内廊的设置，有利于夏季通风。3、塔楼结合造型，每层设双道遮阳板，为节能提供有利支持。4、建筑物外墙窗墙比大于0.70，按规定对建筑进行权衡判断，使之达到节能要求。外窗以及幕墙可开启面积比例均满足“实施细则”6.1.6条要求，幕墙以及外窗气密性均满足“实施细则”6.2.3条要求。各朝向的外窗（玻璃幕墙）根据计算采用Low-E中空玻璃，双银Low-E中空玻璃来解决外窗以及透明幕墙遮阳系数问题，节能按性能指标控制。5、围护结构的热工设计依据权衡判断，各部位围护结构需满足计算结构要求，此部分拟在下一步初步以及施工图设计中，通过节能计算，确定其相应的热工性能指标、参数，据此来选用相应的材料、产品形式等。空调器的选择：1、冷水机组能效比cop=5.6；多联机能效比不低于3.2。2、分体空调由用户自购高效空调机，能效比应符合现行国家标准3、风机均选用高效节能低噪风机。单位风量耗功率（Ws）普通通风系统均不大于0.32W/(m3/h)；空调风系统系统均不大于0.4W/（m3/h）。要求所选风机的总效率不应小于58%。电气节能：1、采用高效、低噪、节能的电气设备；2、照明光源采用节能光源；3、荧光灯镇流器选用电子式综上，通过采用合理节能建筑设计，增强建筑围护结构隔热、保温性能和提高空调设备能效比的节能措施，达到“在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，采暖、空调能耗应节约50％。”的要求。投资估算说明序号工程项目内容建筑面积(万平米)单位造价（元/m2）总造价（万元）估算依据及说明工程项目总投资6.9375474632,928总建筑面积69375平米一开发前期准备费6.9375141978估列1勘察设计费6.9375855902报批报建费6.9375211463三通一平费6.9375151044临时设施费6.937520139临时围墙等二主体建筑工程费6.9375324022,4791土石方及基坑支护6.93751006942桩基础工程6.9375120833大直径灌注桩基础3主体结构工程6.9375170111,803其中：a、地下室结构工程1.537520003,075框架结构。b、地上结构工程5.40016008,640框架核心筒结构；c、防水工程2.5003588地下室及卫生间4大堂豪华装饰0.1001500150大堂装饰按2500平米考虑，局部高度按两层考虑5电梯厅及公共部分装饰2.50012003,000地面普通防滑砖、楼梯间墙面刷乳胶漆，6卫生间装饰0.3001000300楼层卫生间装饰及卫生洁具7外墙玻璃幕墙3.80015005,700进口陶板及LOWE中空钢化玻璃高档玻璃幕墙,单价按1600元/m2考虑。三主体安装工程费6.937510266,9121电气设备及安装工程6.93752501,73410kV变配电系统,6400KVA变压器容量、应急电源柴油发电机组容量为800KW、动力配电系统、照明配电系统、防雷接地及等电位系统。双电源回路。2弱电智能化监控系统6.937565451综合布线系统、安防系统、停车场管理系统.紧急广播及背景音乐系统、BA设备监控系统、火灾报警及联动控制系统、3电梯设备安装工程6.937571490电梯14台（31/34层）主机进口高速每台按35万估列4空调设备安装工程5.4004802,592采用VRV变频空调机组，拟采用制冷量为3517KW（1000RT），离心式冷水机组1台，制冷量1635kW，螺杆式冷水机组1台，制冷剂为HFC-134a,冷却塔共3台5消防工程6.93751601,110消火栓系统、自动喷洒灭火系统、手提灭火器6给排水系统6.937565451给水系统均采用市政水压直接供水.排水系统.雨、污水采用分流制。7燃气6.93751283考虑员工餐厅四配套工程费6.937519751,2931地下室人防0.3371350455按4500平米估列2地下室停车场设施1.53720313室外绿化即小品附属工程0.1650079绿化率按占地30%计算4室外道路及管网工程6.9375100694含室外道路,室外管网及化粪池5白蚁防治6.9375535五不可预见费6.93751831,266按(一+二+三+四）*4%计取结构设计说明工程概况前海深港合作区十九单元核心位置3街坊定位以供应链管理，国际贸易等物流服务业为核心的现代物流服务中心,本项目位于合作区十九单元3街坊的04地块。办公楼为一类高层建筑，耐火等级为一级，安全等级为二级。地下车库为Ⅰ类车库，耐火等级为一级。设计依据2.1结构设计使用年限结构设计使用年限均为50年。2.2自然条件2.2.1风荷载：基本风压取ω0=0.75kN/㎡。地面粗糙度B类，体形系数1.4。2.1.2地震基本情况抗震设防烈度7度，场地类型为Ⅱ类，设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期为0.35s，设计地震分组为第一组。2.3工程地质勘察报告：暂无。2.4主要设计规范及标准2.4.1《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008；2.4.2《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；2.4.3《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；2.4.4《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；2.4.5《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；2.4.6《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3-2010；2.4.7《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；2.4.8《建筑桩基技术规程》JGJ94-2008；2.4.9《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；2.4.11《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008；2.4.11《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)；2.4.12建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）。2.4.13广东省《高层建筑混凝土结构技术规程》(DBJ15-92-2013)；建筑分类等级1.建筑结构安全等级：结构安全等级：二级，=1.0，设计基准期：50年。2.地基基础设计等级：地基基础设计等级为甲级。3.结构类型：（1）、结构类型：高层办公楼：地面以上高150m，为框架核心筒结构；裙房：三层，框架结构；地下室：三层，框架结构。（2）、抗震等级（抗震设防类别：丙类）：高层办公楼：核心筒，一级;框架，一级;裙房：（框架）：三级；地下室：在塔楼相关范围以内地下一层同上部结构（地下二层再降低一级）；塔楼相关范围以外为四级。主要荷载（作用）取值1.楼、屋面主要均布活荷载标准值（kN/㎡）卫生间（不带浴缸）2.5教室2.5卫生间(带浴缸)4.0阳台2.5门厅，大堂3.5办公楼2.0上人屋面2.0疏散楼梯3.5不上人屋面0.5厨房（餐厅）4.0垃圾间，储藏间5.0地下室顶板施工活荷载10.0屋顶花园，露台3.0通风机房,电梯机房,设备房,通信机房7.0车库，自行车库4.0锅炉房，发电机房，变配电房，水泵房10.0轻型货车通道6.0消防车通道20.02.地下室水浮力本工程地下室需考虑抗浮设计，水位按地勘报告提供的设计水位设计，结合桩基础统一考虑。地基基础设计1．场地工程地质和水文地质概况：无。2.基础选型本工程暂考虑大直径灌注桩基础，具体施工工艺等地勘报告结果及同地铁设计相结合设计。结构分析1．结构分析程序本工程采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的《多层及高层建筑结构空间有限元分析和设计软件SATWE》（2012.6.30版本）进行总体计算，采用迈达斯技术有限公司编制的建筑结构通用有限元分析与设计软件MIDASGEN-V800软件计算比较分析。2.结构分析说明2.1取地下室顶板为上部结构嵌固端。2.2计算考虑模拟施工加载3。2.3全楼地震作用放大系数1.0。2.4地震作用下扭转位移比最大值，是按照规范要求的在规定水平力作用下进行计算，并考虑如下条件：考虑扭转耦联、考虑偶然偏心、刚性楼板假定、双向地震作用。主要结构材料1．混凝土强度等级，均采用预拌混凝土。1.1预计主要构件混凝土强度等级表3.8.1主要构件混凝土强度等级楼编号楼层剪力墙、柱梁、板备注高层办公楼31C60～C30C30裙房1~3C30C30地下室3C30C30底板C301.2防水混凝土的抗渗地下室与土壤及地下水直接接触的构件，均采用集料级配的防水混凝土，地下抗渗等级为P6。由于地下室层数多，地下水水头大，而且不设置伸缩缝，地下室底板和外墙拟添加混凝土外加剂，以防止渗漏。2．钢材主要采用国产钢材，热轧钢筋本工程采用的钢筋种类：HPB300级（用于吊筋）、HRB400级（除吊钩外的构件），各种类钢筋的强度标准值和设计值按有关规范和规程执行。3.砌体材料及预拌砂浆本工程填充墙建议采用蒸压加气混凝土砌块，其强度等级为A5.0，容重≤7.5KN／m3，砌块砂浆为Mb5.0预拌水泥混合砂浆；地坪以下与土壤接触的砌块，采用水泥灰砂砌块，其强度等级为MU10.0，其容重≤19.0KN／m3，砌块砂浆为M10.0预拌水泥砂浆。特别说明1.由于办公塔楼为框架核心筒结构，设计高度达到150.000m，属B级高层结构，并且楼层穿层柱较多，柱计算长度较大，结构较为复杂，须报“超限高层建筑工程抗震设防专项审查给排水设计说明设计依据：1、《建筑给水排水设计规范》(GB50015－2003)(2009年版)2、《室外给水设计规范》（GBJ13-2006）；(2006年版)3、《室外排水设计规范》（GBJ14-2006）；(2006年版)4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)；5、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；8、《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS14：2002）；9、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084－2001）；(2005年版)10、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001年版)11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200212、《人民防空地下室设计规范》GB50038-94(2005年版)13、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014设计范围：包括建筑红线之内室内外给排水及消防系统。系统设置（一）、生活给排水设计1、给水系统⑴、水源及水压：水源取自市政给水，从市政给水的不同方向引入两条DN150mm进水管,供小区消防及生活用水。市政管网水压：0.30MPa。⑵、用水量：本工程最高日用水量约为320m3。⑶、给水系统：根据建筑物的高度、布局及市政管网水压资料给水系统方案如下：地下室设生活水池及水泵房，于避难层及屋顶设生活水箱，由地下水泵房分区加压至生活水箱，然后重力分区供水超压部分由减压阀减压。2、排水系统（包括污水、废水、雨水）雨、污水采用分流制；生活污水经污水处理装置处理后排入市政污水管；废水、雨水直接排入市政雨水管。⑴、污水系统：本工程最大日排污水量约280m3。室内首层以上生活污水靠重力排至室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管道。地下室生活、消防泵房的泄水及其它地面冲洗等汇至集水池内，由潜污泵提升排至室外雨水管网；每个消防电梯井道下单设有集水坑，废水由潜污泵提升至室外雨水管网。⑵、雨水系统a．室外设计重现期2a；屋面设计重现期10a，并以50a重现期水量复核。b．屋面雨水经雨水斗收集后排入市政雨水管道。c．地面雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。（二）、消防给水设计本工程的火灾次数按1次计算,消防工程设有：消火栓系统（室内、外）、自动喷洒灭火系统、手提灭火器等，其消防水量详见表10-1。消防用水量表表10-1消防用水名称用水标准（L/S）供水时间（h）一次灭火用水量(m3)室外消火栓用水403432室内消火栓用水403432自动喷洒灭火用水301108大空间智能灭火10136地下室消防水池容积为576M3，贮存室内消防用水。1、消火栓系统设计：⑴、室外消火栓系统：在室外小区环状室外消防管网（DN150mm）设地面式室外消火栓，以供室外消防用水。⑵、室内消火栓栓系统设计：室内消火栓系统竖向为两个分区，标高98m及以下为低区，以上为高区，低区水泵房设于地下室，高区水泵房及消防转输水箱设于中间避难层，火灾初期由屋顶消防水箱重力供水，火灾时高区或低区消火栓泵供水，高区消火栓泵联动消防转输水泵，将高区消火栓用水从地下室消防水泵转输至消防转输水箱，屋顶消防水箱容积50m³。3、自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统设置范围：商业、地下车库、办公等除不宜用水扑救火灾的部位外。自动喷淋系统竖向为两个分区，标高98m及以下为低区，以上为高区，低区水泵房设于地下室，高区水泵房及消防转输水箱设于中间避难层，火灾初期由屋顶消防水箱重力供水，火灾时高区或低区自动喷淋泵供水，高区自动喷淋泵联动消防转输水泵，将高区自动喷淋用水从地下室消防水泵转输至消防转输水箱，屋顶消防水箱容积50m³。4、气体消防：柴油发电机房、高低压变配电房等不宜用水灭火的部位，采用七氟丙烷全淹没式灭火系统。(三)、人防工程的给排水设计1、人防给水：本工程人防按六级设防，战时用水只考虑生活饮用、洗漱、简易洗消等用水。战时水箱：临战时将储备水量存于水箱内，水箱选用装配式，战时安装；战时供水采用小型管道泵加压供水。2、人防排水：在每个防护区的防毒通道外设1个集水池，防毒通道、简易洗消间、扩散室及滤毒室的洗消废水通过防爆地漏排到集水池内；另在人防洁净区内设平战结合的集水池，人防洁净区内的干厕冲洗废水及盥洗间等废水通过地漏排到平战结合集水池内，由潜水泵统一提升到室外。（四）．给排水环保设计1、污水、雨水采用分流制，生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管道。2、为防止噪声产生，生活水泵的基座均设隔振处理设施，水泵进、出口设橡胶软接头、缓闭止回阀。3、为节约水资源，游泳池及水景均采用循环补水流程工艺。（五）．给排水节能设计1、卫生器具五金配件采用建设部指定的节水型。2、空调采用循环用水。3、为节约用水，游泳池采用循环过滤补水。4、生活给水采用变频调速泵供水，节省电能、减少二次污染。电气设计说明强电设计设计依据《20KV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）设计范围10kV变电所;备用电源系统;配电、照明系统;防雷接地及等电位系统;负荷分级及10kV变电所消防设备、应急照明等消防负荷属一级负荷；普通客梯、潜水泵、生活水泵等其他重要用电设备属一级负荷；一般电力、照明用电属三级负荷。变电所：根据本项目规模，拟设2座变电所，1#变电所设置在地下一层设，内设2X1600KVA变压器，供地下室至16层用电。1#变电所设置在21层（避难层），供17至屋顶层用电，内设4X800KVA变压器，本项目变电所总装机容量估算为6400KVA。供电电源：本工程由市政电网引入1路高压电源，在地下一层设有高压开闭所，高压电缆埋地引入，开闭所内设真空断路器柜。备用电源拟在地下一层设置一座发电机房，选用1台800KW柴油发电机组，作为本项目各功能区的应急备用电源。配电、照明系统（1）电力干线采用放射式、树干式配电系统。（2）对加压送风机、排烟风机、防火卷帘、消防电梯和消防控制中心等消防用电设备的配电，采用双回路末端切换，其中一路为柴油发电机组电源。（3）地下室部分按防火分区分别设置配电箱，标准层办公区每层设置楼层总配电箱，放射式配电至每个办公室配电箱。防雷接地及等电位系统防雷保护:建筑物防雷等级为二类。按地安全:1）本工程系统接地型式采用TN-S系统。2）所有接地系统共用接地极,要求接地电阻不大于1欧。等电位系统:1）本工程采用总等电位连接,在配电室设总等电位连接端子。2）在弱电机房、电梯机房、浴房、卫生间等处设局部等电位连接。环保、节能：1、采用高效、低噪、节能的电气设备；2、照明光源采用节能光源；3、对柴油发电机产生的烟气、噪声进行治理，以满足环保要求。4、设置具有标准通讯接口的分项能耗数据计量仪表。弱电设计弱电机房：在一层设置消防控制室兼监控室，在地下室设置电信机房，网络机房，有线电视机房。弱电部分拟设以下系统：1、有线电视系统通讯系统2、网络系统3、安防系统4、停车场自动收费系统5、紧急广播及背景音乐系统；6、ＢＡ系统。7、火灾报警及联动控制系统。暖通设计说明项目概况：本项目位于深圳前海合作区核心地段九开发单元03街坊，用地面积5278㎡。主要功能为办公，并设有地下车库及相关设备用房等配套设施；地下室共三层，主要功能为停车场及配套设备用房，面积为15375㎡；地上三十二层，功能为办公，建筑面积约54000㎡；建筑总高度约160m。本项目为一类高层公共建筑。设计依据：《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-51-2007《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则SZJG29-2009《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《深圳市绿色建筑评价标准》SZJG30—2009深圳前海合作区建设指挥部相关文件规定等设计范围本项目暖通专业设计范围为整个建筑的通风空调系统，及防排烟系统。本工程采用中央空调系统，夏季空调，冬季不考虑供暖。设计参数：a)室外设计参数：参数季节空调室外计算干球温度空调室外计算湿球温度空调室外计算相对湿度通风室外计算干球温度室外平均风速大气压力最多风向夏季33.7℃27.5℃--31.2℃2.2m/s1002.4hpsESE冬季6.0℃--72%14.9℃2.8m/s1016.6hpsENEb)室内设计参数：主要房间室内设计参数：区域干球温度及相对湿度新风量备注夏季办公26℃55％30m3/h.人电梯机房27℃c)各区域通风系统设计参数区域每小时换气次数（事故通风换气次数）备注公共卫生间8～15次/h1，3发电机房5次/h2水泵房5次/h2地下车库6次/h2电梯机房15次/h1，3变配电15次/h2，3制冷机房6（12）次/h2隔油间10次/h2备注：1.设有机械排风系统，采用相邻地区之余风为自然补风；2.设有机械进、排风系统，送风量小于排风量以保持室内负压；3.同时提供空调。空调系统冷、热源及水系统、风系统设计：拟采用建筑全年能耗模拟软件对本建筑空调能耗进行模拟计算，得到全年空调能耗分布。基于该模拟计算得到的详细数据资料，将能够设计出更为合理的空调系统，满足建筑日常运营需求，大大降低运营费用，同时为建筑绿色节能设计提供了更为科学可靠的数据。本项目裙房3层，功能为大堂及办公，塔楼部分分为高、中、低三个分区，功能均为办公。低区办公为出卖，中区办公为出租，高区办公为公司总部自用。根据建筑功能的划分，拟针对不同使用情况，分别采取不同的空调冷源方式。低区办公冷源：低区办公（含裙房办公）为出售物业，面积为18740㎡，估算峰值冷负荷为：2811KW（即800RT）。考虑将来出售灵活性和投资灵活性，低区办公拟采用变制冷剂流量多联式中央空调系统，多联机室外机设于架空层或裙房屋面。根据出售单元的划分，也会考虑针对较小面积的办公单元采用分体空调的可能性。设计预留电量、室外机摆放位置及冷凝水管位置。中高区办公冷源：高区办公为自用，中区办公为出租，建筑面积为34350㎡（含裙房的大堂等公共空间），估算峰值冷负荷为：5152.5KW（即1465RT）。中高区功能为高档的办公用途，管理较为统一，对室内空间的舒适度要求较高。因此中高区冷源拟采用电制冷主机的集中空调系统。拟采用制冷量为3517KW（1000RT）的离心式冷水机组一台，及制冷量1635kW（465RT）螺杆式冷水机组一台，制冷剂为HFC-134a,冷源系统进、出水温度为12℃/7。制冷机房设于地下三层；冷却塔共3台，置于裙房屋面，冷却水进、出水温度设计为32℃/37℃。应急冷源系统作为总部办公及租售办公，一般均设有控制机房等需24小时空调的重要房间，且此部分空调在停电时，仍需运行。针对此部分房间设置应急冷源系统，应急冷源制冷量预计为：350KW（100RT）。应急冷源采用闭式冷却塔，设于塔楼屋面，此部分设备电量计入消防应急电源。空调水系统、风系统设计：空调风系统设计低区办公采用多联机中央空调系统，室内外空调设备形式由业主自行决定。多功能厅、会议室、大堂等大空间，采用全空气低速送风系统。普通办公室等小隔间，采用风机盘管加新风系统。高档办公及高档会议等要求较高的场所，采用变风量空调系统。中央控制机房等重要房间，采用水冷式精密空调机组。过渡季节，当室外空气焓低于室内空气焓时，有条件的区域，采用新风直接供冷，过渡季新风比大于50%，可大大减少主机的运行时间，减少能耗，同时考虑风量平衡，设置排风系统。空调水系统的设计空调水系统采用变流量一次泵系统。每台泵均配设有变频驱动器，根据冷冻水循环水系统管网内因符合变化而引起的压力变化，改变水泵的运行频率，调节水泵的转数及流量，维持系统压力在一定的范围内，以达到节能的目的。空调冷水系统立管为异程式，各层水平干管主要为异程式，在有条件做成同程式系统时，按同程式设计。在水平干管和垂直主管的连接处设置平衡阀，充分保证空调水系统的水力平衡。冷冻水系统、冷却水系统回水总管上设置物化水处理设备，全面保证空调水系统的优良水质，降低空调系统的能耗，延长系统寿命。制冷主机设置冷凝器在线清洗装置，以保障主机在良好的工况下运行。采用高位膨胀水箱定压方式。膨胀水箱设于屋面，同时作为冷冻水系统补水设备。冷却水补水由给排水专业提供。空调自动控制系统采用计算机化的楼宇自控系统（BAS）实现自动地对暖通空调系统进行监视、控制，并且为指定的设备提供报警。根据项目的功能特点，为了便于管理和节省投资，空调系统控制采取了中央控制和局部区域自控相结合的方式。除上述集成的中央控制系统，并配有必要的手动控制装置。主要通过检测室内外的环境参数和系统内的温度、湿度、流量和压力等参数，灵活调节系统运行，达到高效节能的目的，保持室内环境的稳定。冷冻机房设置双重控制即以机房就地控制为主，以中央控制室监控为辅的方式。自控包括开停机的自动动作程序，通过负荷流量计算来确定开机台数及调节运行负荷率、机组的轮时启动程序以及旁通环路的自动开启和关闭。空气、新风处理机采取以中央控制为主、就地控制为辅的方式。空气处理机组自控包括根据回风温、湿度控制其表冷（或加热）段的水阀开度、调节新风比、通过过滤器两侧的压差传感信号报告过滤器的堵塞情况、提供风机故障报警及设备停机时自动关闭新风阀。新风处理机组自控包括根据室外空气焓值控制其表冷（或加热）段水阀开度，通过过滤器两侧的压差信号报告过滤器的堵塞情况，提供风机故障报警及设备停机时自动关闭新风阀。公共场所的风机盘管采取中央控制方式，由中央控制室实行远程群控。其它专用场所风机盘管采取局部区域就地控制方式。通过温控三速开关控制风机盘管风机的启停和三速运转，根据室温自动调节盘管水阀的开关，风机盘管风速及水阀开关使用液晶控制面板进行高精度控制。通风系统设计地下汽车库按６次换气／小时排风，５次换气／小时进风。考虑利用地块东侧通风槽，引入新风，地下车库内设置诱导风机引导空气流通，至地块西侧和南侧通风槽排出室外。卫生间设排风系统。电梯机房设排风系统和单元式空调器，在室外空气温度较高时，排风系统停止运行，启动单元式空调器。多功能厅、会议室、大堂、办公室等中央空调区域，设计排风系统。设备用房设排风系统。柴油发电机的高温烟气经滤尘降噪后至裙房屋顶高空排放。防排烟设计防排烟系统设计应保证系统整体的可靠性、安全性。楼梯间、楼梯前室及消防电梯前室在不能满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室和消防电梯合用前室分别装置机械加压送风系统，当有火灾发生时，向上述区域加压送风，使其处于正压状态，以阻止烟气渗入。发生火警时，联动信号可自动启动加压风机进行加压。加压送风时防烟楼梯间保持40Pa至50Pa的余压，前室、合用前室、消防电梯前室保持25Pa至30Pa的余压。中庭、大堂、多功能厅等排烟在中庭部分、大堂、多功能厅等区域，按照防火分区的划分，设置相应的机械排烟系统。房间及走廊排烟其它部分按照防火分区的划分，对面积超过100㎡的无窗房间或设固定窗的房间，及长度超过20m的无可开启外窗的内走道，设置排烟风机进行排烟。地下车库的排烟本项目地下车库，设置机械排烟排烟量按6次／小时计；无法自然补风的防火分区，设置机械排烟补风系统，排烟补风量按大于排烟量的50%设计。空调风管穿过空调机房和防火墙处均设70℃防火阀。所有排风系统支管接入竖井前均安装70℃防火阀。排烟系统排烟风机前均安装280℃防火阀。当有火灾事故发生时,与消防无关的通风、空调机全部停机，所有防排烟风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示；所有排烟机、排烟口（阀）均能遥控开启，也能就地手动开启，并在消防控制中心显示启闭信号。所有通风机房进出风管上设有70OC的防烟防火阀。吊顶内的排烟风管用不燃超细玻璃棉进行隔热。事故通风系统设计制冷机房设置制冷剂泄漏检测系统及事故排风、补风系统，当制冷机房内制冷剂浓度超过额定标准时，事故排风机及补风机开启。制冷机房排风机兼事故排风。柴油发电机房、高低压变配电室等采用气体灭火房间，设置事故后排废气系统。在这些房间的通风管上均设置电动防火阀，平时常开，气体灭火前电动关闭，灭火后远距离电动或手动开启进行相应