酒店改造可行性报告

酒店改造可行性报告【篇一：宾馆改造装修可行性报告】宾馆改造装修可行性报告第一章总论一、工程根本状况〔一〕工程名称：某某宾馆改造装修工程〔二〕建设性质：改建。〔三〕建设地点某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，位于某某大街北。〔四〕建设规模及内容某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3㎡。本工程为内部装修改造，不增加建筑面积。4391.3112.3232.2㎡，474232.21933.6㎡，762452176人同时入住；其他公共面积1881㎡。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房根本用具，进展客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅根本设备；购置台球桌等休闲消遣设备。进展灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。〔五〕总投资及资金来源2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流淌资229.2万元。资金来源为自筹。〔六〕建设年限：2023年。二、建设单位概况某某县某某商贸成立于2023年，注册资本5万元，成立于202356日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县某某商贸将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创、务实”的核心理念，凭借一贯的创精神，从产品创、产品质量、生态环境、生活配套等方面细心打造精品宾馆，使公司成长为某某县优秀的的酒店运营商之一。三、可行性争论报告编制依据?进展改革委员会《投资工程可行性争论报告指南》?进展改革委员会、建设部《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版〕?《某某县国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》?《某某县旅游业进展总体规划》?《某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设工程可行性争论报告》?国家和地方有关规程、标准、政策及条列等?建设单位供给的其他有关资料及数据?建设单位可行性争论报告编制托付书四、工程提出的理由、过程和必要性〔一〕工程提出的理由多，为本工程的建设供给了充分的市场。城镇化水平的凹凸是衡量地区经济社会进展的重要指标，目前某某县经济社会快速进展，城镇建设不断加强。依据城镇进展定位，打造呼市的次中心城镇的目标，城镇规模到达呼包鄂城市群内的兴中等规模城市，形成“两轴、四区、一带”的城市格局，最终成为区域大路的交通枢纽，兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。双河镇是某某县重点进展的中心城镇，是城镇化建设的核心区域。在城市建设、城镇化进展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住宿、餐饮的需求不断增加，为本工程的建设供给了充分的市场。人口聚拢主要由两局部组成。第一局部是某某县行政区划范围内、周边乡镇人口向双河镇聚拢。某某县城镇建设规划深入实施，双河镇核心分散力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇207.7万人，人口将不断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流淌人口不断增加，为本工程供给了巨大市场。其次局部是依托某某工业园的人口吸引力，外来投资商、外来务工人员快速增加。某某工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治20个重点工业园区之一。园区的进展需要大量的人口，园区内的重大工程具有很大的劳务吸引力，外来人口不断增加。餐饮提出了更高的效劳要求。某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，65130公里，距准格尔旗40公里。某某县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业兴盛，古城、黄河、沙漠集合，旅游资源格外丰富。早在五、六千年前的石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有惊奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气概恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近著名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传奇。在这片历史文化积淀深厚，自然风光独特的古老热土上，有很多值得开发建设的旅游工程。依据《某某县旅游业进展总体规划》的要求，充分发挥资源优势，适度超前进展旅游产业，使其成为将来经济进展的重要支柱产业的进展目标，某某县将大力实施旅游精品工程，细心打造旅游整体形202336.47163万元，全县对外影响力和知名度显著提升，被评为“自治区休闲农牧业与乡村【篇二：xx酒店改建及经营可行性报告】一、概述xx酒店坐落风景秀丽的西湖边，环境秀丽，历史悠久。自19xx年建19xx年，美国总统尼克松曾在此下榻。经受xx酒店与杭城其他建的宾馆饭店相比，已显得有些老态龙钟了。但目前正在进展的西进工程又为xx酒店带来了的机遇与挑战，如何审时度势，把握时机，利用这一有利时机，重塑对外形象，提高自身品牌，扭转目前的经营现状，已成为当务之急。二、xx酒店的经营状况现状xx酒店近三年来的相关营业数据：xx酒店近三年的营业数据分析比较后，可得：表二从表一与表二各项数据比较来看：2023年营业收入上涨幅度较大，202315813.18%，而营业费用、治理费用分别下降了15.99%和16.56%，使当年的营业净利润同比202332449.43%；2023年营业收入上涨幅度2023261.94%，而营业费用、治理费用则分别下降了10.77%和11.79%，当年营业净利润同比202311635.21%。再看表一各年度各项营业数据占当年营业收入比例，不难看出2023年经营较为成功，营业收入提升幅度较大，而各项费用较2023年并无明显提升，局部费用支出还呈下降趋势，故减亏幅度也较大；20232023年提升不明显，但在各项费用支出上连续35%的成绩。通过以上数据的比较可以看出，近xx酒店在开源和节流方面都做了很多工作，但亏损的局面还是未能有实质性的转变。想要彻底转变亏损局面，应从根本入手，全xx酒店各项效劳产品的品质，重塑酒店的对外企业形象，突破性地提高酒店的整体营业收入，稳定各项费用开支，从而让酒店的经营工作实现良性循环。三、xx酒店的改建设想〔一〕酒店目前的优势11490%以上，庄内山环水绕，古木参天，绿树成荫，具有浓郁的江南园林风格。别墅式的建筑与自然环境和谐融洽。2、酒店悠久的历史积存并沉淀下了丰富的人文历史，如苏东坡石像的出土、高丽太子义天曾在此修行的惠因寺遗址等，均有待开掘并宣扬，可作为酒店的一大卖点。3、雅虎泉为优质自然矿泉，有待开发，可作景点处理，成为酒店的又一自然亮点。4、当前的西湖西进工程改善了酒店原先交通不便的弊端，“花山霞鹃”、“法巷探春”、“三台泽韵”、“茅乡水情”及“金沙醇浓”等建景区也坐落在酒店四周，为积聚人气，丰富客源营造了有利条件。5、酒店原有的客房面积均较大，有进展和提高的空间。尤其是一号楼主楼的客房，均带有单独的露台，稍加修饰即可成为客房的一大特色。6、别墅式建筑可将改建工程给经营带来的影响降低到最低程度。〔二〕的客用设施。客房的卫生间洁具和室内装修，与同档次酒店相比已明显落后，不能较好地适应来宾的需求。2、酒店缺乏消遣配套设施，无法满足住店客人的需求，从经营上来说，也损失了一个经济增长点。3治理人员的治理理念和员工的效劳理念都有待于彻底改进。其中用工机制是问题的根本，确定要打破旧机制，从根本上激发起全体员工的工作热忱和敬业精神。420余间客房，长包房的合同期限为十年。长包房占用了有限的营业用房，对平均房价的影响不容无视，且合同期限过长，极大地限制了酒店在经营上的主动性。5xx厂对外承包，既影响了景点的开发和利用，又给酒店的经营和治理带来了确定的负面影响。6、酒店流淌资金紧急，短期借款量达两千多万元，这也给酒店的经营工作带来了很大的困难。如何清偿旧债以确保今后经营工作的顺利开展，这也是首当其冲的一件大事情。〔三〕xx酒店四周宾馆林立，各具特色，各有千秋。这对酒店来说，竞争压力虽然增加了，但酒店如能充分渲染自身的优势和特点，在生态主题和文化积淀方面做足文章，并以此作为市场竞争的有力筹码，从而从该区的酒店群中脱颖而出，独树一帜也不是一件难事。鉴于酒店上述的优、劣势特点，我们建议对酒店进展全面改建，改建的目标定为五星级标准的别墅式度假酒店兼国家外交部定点培训中心。完成改建后的酒店大致设想如下：1、目前的一号楼与二号楼作为一个整体按五星级标准改建，奠定酒店的星级根底。一号楼与二号楼之间考虑增加一室内通道，将两幢楼合二为一，加上贵宾楼的总统套房，一起形成酒店的主建筑群。2、大堂仍定在一号主楼，西餐厅及大堂吧也集中在一号楼；中餐厅则集中在二号楼，这样有利于整体气氛的布置和营造。3、一号楼及二号楼的客房改造严格按五星级标准执行，要做到高品尝、高品质，主要作为接待高档散客之用，要突出共性化。4、目前的三号楼及四号楼〔原定的消遣楼，未装修〕通过改造，适当增加会议室面积，并按四星级标准建成客房楼，主要作为培训、会议及团队的接待之用。改建后酒店的客房总数可达180—200间左右。5、全部客房的卫生间均改为玻璃移门式，既能增加美观度，也可增加卫生间的有用面积。6、客房内全部的家具、洁具、灯具、地毯、壁纸及棉织品均需统一更。7、贵宾楼总统套要重装修，更有关客房设施及用品，进一步提高品质。8、一、二号主楼要合理削减原有的会议室数量及面积，以适应改建后的客源市场构造。910xx路方向，入口应有明显的标志，堂皇的装饰，表达酒店的品尝。11自然意境。1213xx厂将建为一景点，作重点宣传，突出安康、生态主题，塑造成市内唯一一家生态型酒店。14〔四〕酒店的改建工作实行边经营边改建的形式进展。初步设想在不影响原有经营格局的状况下先完成四号楼、消遣楼的改建，而后对一号楼、二号楼及三号楼依次进展改建。室外改造工程同时进展。酒店的整个改建工程历时约为一年半。〔五〕针对酒店占地面积的实际状况以及今后的营利潜力，考虑依山建立小别墅【篇三：宾馆改造可行性报告】总论1.1工程名称及承办单位工程名称：宝地宾馆改扩建工程承办单位：疆地矿局企业性质：国有企业企业地址：乌鲁木齐市克拉玛依路1.2工程概况1、工程占地面积：****㎡2、建筑面积：6579.5㎡3、工程投资：2023万元44星级标准前言原建筑物概况：原建筑物建筑年月：1985年9层，2层，楼体为砖混构造。具体改造方案如下：本工程由于配楼现状有承租使用，合同到期还有一年，故改造工程分两期进展，现有的配楼的规划仅作规划，装修放在二期施工进展。1、外立面做保温，使用保温一体板，和四周环境协调，含门头改造。2、全部窗户更换，左右消防平台做封闭。手报系统都得增加。4、给排水系统改造，冷热水系统改造，