2023年房屋租赁行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

房屋租赁行业报告/庞文报告PAGE1房屋租赁行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

目录TOC\h\z13136概述 329686一、2023-2028年房屋租赁业市场运行趋势及存在问题分析 411221(一)、2023-2028年房屋租赁业市场运行动态分析 414196(二)、现阶段房屋租赁业存在的问题 422731(三)、现阶段房屋租赁业存在的问题 520060(四)、规范房屋租赁业的发展 711869二、房屋租赁行业财务状况分析 89203(二)、现金流对房屋租赁业的影响 1015189三、房屋租赁业数据预测与分析 108691(一)、房屋租赁业时间序列预测与分析 1026680(二)、房屋租赁业时间曲线预测模型分析 1126041(三)、房屋租赁行业差分方程预测模型分析 1253(四)、未来5-10年房屋租赁业预测结论 1311252四、2023-2028年宏观政策背景下房屋租赁业发展现状 1323184(一)、2022年房屋租赁业发展环境分析 133809(二)、国际形势对房屋租赁业发展的影响分析 1428789(三)、房屋租赁业经济结构分析 1521331五、2023-2028年房屋租赁行业企业市场突围战略分析 1619031(一)、在房屋租赁行业树立“战略突破”理念 168990(二)、确定房屋租赁行业市场定位、产品定位和品牌定位 17187551、市场定位 17183252、产品定位 17132643、品牌定位 1919770(三)、创新寻求突破 19275431、基于消费升级的科技创新模式 204812、创新推动房屋租赁行业更高质量发展 2059703、尝试业态创新和品牌创新 2122434、自主创新+品牌 2212054(四)、制定宣传计划 23236411、策略一：学会做新闻、事件营销——低成本的传播工具 238412、策略二：学会以优秀的品牌视觉设计突出品牌特色 2451213、策略三：学会使用网络营销 2423607六、房屋租赁行业企业转型思考（2023-2028） 2413227(一)、房屋租赁业的内生延伸——选择与定位 2532637(二)、房屋租赁跨行业转型延伸 2515914(三)、房屋租赁企业资本计划分析 264516(四)、房屋租赁业的融资问题 2618146(五)、加强房屋租赁行业人才引进，优化人才结构 2615767七、房屋租赁企业战略实施要点 2726073(一)、打造自主品牌 276371(二)、重塑企业价值链 27188191、规范研发设计流程 27130252、优化生产制造 2815293(三)、重视市场营销 2828213(四)、整合线上线下平台 3023509(五)、宏观环境下房屋租赁行业的定位 3032589(六)、房屋租赁行业发展趋势 317566八、房屋租赁产业投资分析 3232702(一)、中国房屋租赁技术投资趋势分析 3223936(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴 3217849(三)、中国房屋租赁行业投资风险 337494(四)、中国房屋租赁行业投资收益 3326599九、房屋租赁行业多元化趋势 3420057(一)、宏观机制升级 3422897(二)、服务模式多元化 342189(三)、新的价格战将不可避免 359985(四)、社会化特征增强 3512669(五)、信息化实施力度加大 3525845(六)、生态化建设进一步开放 3611411、内生发展闭环,对外输出价值 3682352、开放平台,共建生态 369885(七)、呈现集群化分布 3628157(八)、各信息化厂商推动房屋租赁发展 374455(九)、政府采购政策加码 3823925(十)、个性化定制受宠 3811672(十一)、品牌不断强化 3823227(十二)、互联网已经成为标配“风生水起“ 392910(十三)、一体式服务为发展趋势 3924389(十四)、政策手段的奖惩力度加大 3918511十、房屋租赁行业企业差异化突破战略 4023648(一)、房屋租赁行业产品差异化获取“商机” 4031314(二)、房屋租赁行业市场分化赢得“商机” 4131482(三)、以房屋租赁行业服务差异化“抓住”商机 4128341(四)、用房屋租赁行业客户差异化“抓住”商机 4125313(五)、以房屋租赁行业渠道差异化“争取”商机 4218168十一、房屋租赁成功突围策略 423280(一)、寻找房屋租赁行业准差异化消费者兴趣诉求点 422341(二)、房屋租赁行业精准定位与无声消费教育 4332251(三)、从房屋租赁行业硬文广告传播到深度合作 4310152(四)、公益营销竞争激烈 44259(五)、电子商务提升房屋租赁行业广告效果 4425849(六)、房屋租赁行业渠道以多种形式传播 4420341(七)、强调市场细分，深耕房屋租赁产业 45

概述近年来，房屋租赁行业市场火爆，其应用场景跨越式发展的根本原因在于技术、安全和多样性的创新。用户需求的爆发式增长，极大地丰富了房屋租赁的应用场景。一方面，进一步提升房屋租赁产业链中的原材料和供应商，有利于产业源头的转型升级，优化产业流程；另一方面，房屋租赁技术、品质、品种的更新迭代，有利于产品的持续开发。进一步满足用户新需求的升级和质量提升，都有利于行业的进一步发展。多方的推动，导致了房屋租赁应用的爆发式发展。那么，面对行业的高速发展，房屋租赁行业的企业如何才能在市场上分得更大的蛋糕，获得更多的收益，占领更大的市场？在这里，企业的市场突破战略非常重要。如何制定战略，选择什么样的战略，关系到房屋租赁公司未来五年甚至十年的发展。本文主要分析未来五年房屋租赁行业企业的市场突破份额，并提供指导意见。企业战略的表现形式和具体选择可以说是非常多样的。每个特定的选择都会有或大或小的差异。当然，每种选择都有充分的理由和具体的不同条件。本文之所以试图探索企业丰富多样的战略选择，是为了在极短的时间内告诉房屋租赁行业的企业管理者，市场突破发展的基本选择策略有多少，以及每个选择策略如何发挥作用,被选中的根本原因是什么。本报告只可当做行业报告模板参考和学习，不可用于商业用途，也不提供其他商业价值，请自行决定是否购买，特此申明。一、2023-2028年房屋租赁业市场运行趋势及存在问题分析(一)、2023-2028年房屋租赁业市场运行动态分析目前，随着国家相关市场调控措施的不断实施，市场上买卖双方的短期价格通胀预期都有所降低，但后期房屋租赁行业的价格市场下跌空间相对有限。从调控意图来看，为了抑制通胀预期，国家经常出台稳定物价的措施，调控效果逐渐显现。国家监管的目的是通过稳定房屋租赁业的市场情绪来控制价格上涨的速度。在调控方面，为了稳定CPI，抑制相关企业的积极性，特别需要防止抑制房屋租赁业的市场价格。国家实施的调控措施对抑制房屋租赁行业相关企业过度投机起到了明显的作用。从市场供求角度来看，中国议会在后期加大了房屋租赁业的政策优势。结合市场需求，也可以基本确定后期对房屋租赁业市场的乐观预期，相信后期市场消费会增加。(二)、现阶段房屋租赁业存在的问题目前，我国房屋租赁行业缺乏行业引导，导致规划重复、总体布局不合理等重大问题，整个行业利润率较低。2009年，房屋租赁业的利润率约为3%。资源整合将是未来房屋租赁业发展的主要特征。国内房屋租赁行业普遍存在“小、散、乱”的问题。规模以上企业在全国房屋租赁行业中的市场份额不足10%，产业集中度较低。这主要是因为房屋租赁业的进入门槛不高，区域性很强。(三)、现阶段房屋租赁业存在的问题近年来，虽然国内房屋租赁行业发展势头稳定，企业规模不断扩大，但房屋租赁行业企业间同质竞争现象严重，产品结构单一，产品附加值仍有较大的发展空间。值得注意的是，随着越来越多的外部资本进入国内市场，房屋租赁行业的竞争压力日益激烈，国内许多中小企业抗风险能力较弱。如今，虽然房屋租赁业创造的一些产品已经成功进入市场，但随着信息技术产业的兴起和普及，客户对房屋租赁业的认知正在逐步发生翻天覆地的变化。房屋租赁业的产业化将成为未来行业发展的必然趋势。首先，在经济主体方面，房屋租赁业相关企业要坚持市场化发展。强化企业主体地位，使房屋租赁业的发展主要依靠相关企业。由于国内房屋租赁业市场发展的特殊性，一些市场仍处于垄断地位。他们既是管理者又是经营者，与市场经济的运行机制不相适应。第二，在经营方向上，正朝着专业化、产业化方向发展。可以说，随着科学技术的不断发展，社会的日益多元化将使人们越来越依赖，房屋租赁业的科技含量将越来越高，市场份额将越来越大。因此，有必要加强现代管理意识的建立，优化企业品牌战略措施，提高品牌竞争力。第三，在商业手段方面，正在向信息技术发展。现代科学技术的发展将推动房屋租赁业的信息化和网络化发展趋势。第四，在组织结构上，正朝着集团化、规模化方向发展。由于我国目前的房屋租赁行业体系总体上还不够成熟，与当前复杂环境下新兴的需求市场不相适应，消费终端需要房屋租赁行业提供更高质量的产品。然而，现有的房屋租赁业主要是小规模的，大型、实力雄厚的企业很少。中国应为规范房屋租赁业的行业管理和市场竞争提供便利。一方面，让市场经济的“看不见的手”发挥作用，优胜劣汰，适者生存。市场竞争越激烈，行业越发达。行业越发达，市场规模越大。总之，房屋租赁业未来的发展不仅取决于制度创新，还取决于技术创新和制度创新的进步。技术创新的力度决定了房屋租赁行业相关企业的市场开发能力。今后，应进一步研究房屋租赁业的标准化和发展。(四)、规范房屋租赁业的发展针对我国房屋租赁业存在的问题，我们仍需进一步进行产业整合，继续淘汰落后观念，使整个房屋租赁业更加规范有序，从当前的价格竞争上升到品牌、价格、服务的综合竞争，打造一批知名、有影响力的品牌，将为稳定房屋租赁业市场形成强大动力。二、房屋租赁行业财务状况分析(一)、房屋租赁行业近三年财务数据及指标分析表中列出了近三年房屋租赁行业部分龙头企业的主要房屋租赁数据和财务指标：财务指标2020年2019年2018年主营业务收入（万元）79041.65367146827净利润2523.4905.11368.3总资产27321.622885.218681.8除了2019年市场下跌和2020年疫情影响导致净利润下降外，房屋租赁公司各项指标持续加强，房屋租赁策略和风险防范与化解报告良好。

财务比率\年份2020-12-312019-12-312018-12-31比率分析一流动性比率流动比率1.522.222.532020年底房屋租赁行业发生大量短期借款导致存货增加，使清偿流动负债能力受到彩响。速动比率1.361.581.62—资产效率比率应收账款周转率20.3116.3216.18房屋租赁企业积极控制欠款授信额度，减少赊销，应收账款减少。存货周转率15.3813.575.28房屋租赁业销售情况转好，存货的増长应引起注意。总资产周转率2.312.422.51变化不大。长短期房屋租赁和同定资产都有较大增长，与絹售额增长基本持平。盈利性比率销售毛利率7.70%5.63%5.50%各项指标有明显增长，与房屋租赁业态房屋租赁以及市场回稳有较大关系。营业利润率4.24%1.79%3.20%净利润率3.22%1.38%2.21%总资产收益率ROA10.00%3.76%7.65%权益资本收益率ROE14.55%4.06%6.35%债务管理比率一负债比率41.48%34.84%29.35%负债比率有所上升，因房屋租赁房屋租赁项目融资所致。产权比率81.31%59.89%42.59%收入利息倍数35.7225.3162.34(二)、现金流对房屋租赁业的影响从现金流的角度，我们可以分析医房屋租赁行业存在的问题，并对行业内的企业进行财务比较，找出现金流最可持续的企业。在当前市场经济条件下，企业的现金流量在很大程度上决定着房屋租赁行业的生存和发展能力。即使企业有盈利能力，如果现金流不畅，调度不畅，也会严重影响企业的正常生产经营。偿付能力的削弱将直接影响企业的声誉，最终将对房屋租赁行业的发展和生存产生重大影响。三、房屋租赁业数据预测与分析(一)、房屋租赁业时间序列预测与分析根据房屋租赁业总产值与时间的内在关系，通过之前获得的数据建立了房屋租赁业的时间序列方程，并通过建立的时间序列方程预测了未来几年的产量。建立时间序列方程的原则如下：时间序列方程的表达式为：y=a+bxt其中y为输出，a和B为模型参数，t为年份。根据近年来从房屋租赁行业获得的数据，对参数a和B进行相应的估计，以获得参数a和B的估计。获得参数的估计后，可以得到我们想要预测的时间序列方程。然后，通过输入自变量（时间），可以得到未来三到十年内房屋租赁业的预测值。如果要使预测值和上次观测值之间的差值更小，换句话说，要使预测值与实际值进行比较，需要控制两个因素，首先，应尽可能多地获取房屋租赁行业的原始数据。原始数据越多，就越容易找到统计规则。最终得出的房屋租赁行业模式与实际情况相符；第二个是预测时间跨度。预测时间跨度越大，预测结果与实际值之间的偏差越大。因此，预测时间跨度不应太大。根据房屋租赁业2016至2021的数据，预测未来3年、5年和10年该行业的产量。根据以上分析，时间序列方程为y=5009.69（预估值）+1747.35*t模型的决策系数r等于0.86615，小于1。该模型得到的预测值一般低于实际值。这也从另一个方面反映出，在未来5至10年内，中国房屋租赁业某一产品的产量将继续保持较高的增长趋势。(二)、房屋租赁业时间曲线预测模型分析在房屋租赁业的曲线预测模型中，我们使用了二次曲线模型。模型的基本表达式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y为当年房屋租赁业的产值，a、B1和B2为参数，在模型中估算，t为年份。输入相应年份的数据，得到如下曲线预测模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的决策系数为0.9979(三)、房屋租赁行业差分方程预测模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT为当年房屋租赁业产值，YT-1为上年产值，a、B为参数，在模型中确定。通过输入几年的产值和前一年的产值，估计参数a和B，得到产出的差分方程模型，然后根据得到的差分模型，预测5-10年的产出。因此，我们得到的房屋租赁业的差异模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1该模型的判断系数为0.99395，非常接近1，表明该模型可以用来预测未来中国房屋租赁业产品产量的变化趋势。同时，从模型中我们可以清楚地看到，我国房屋租赁行业的产品产量受上年影响较大，年产值高于上年，这也反映出房屋租赁行业的产品产量在未来几年将有较高的发展势头。(四)、未来5-10年房屋租赁业预测结论在以上三种预测房屋租赁业的经济模型中，时间序列法预测的产值将低于实际值。低值的主要原因是中国房屋租赁业将继续保持快速增长，但该方法假设增长速度较慢，因此预测结果与其他两种方法有很大不同。但仍有一定的参考价值。首先，其他两种方法可以更好地预测未来房屋租赁行业某一产品的产量变化趋势。然而，由于现实中复杂的经济条件以及政策法规对房屋租赁业发展的影响，即使是一个好的计量方程也总会与现实存在一定的差距。以上对房屋租赁业未来走势的预测仅供参考。四、2023-2028年宏观政策背景下房屋租赁业发展现状(一)、2022年房屋租赁业发展环境分析房屋租赁业的环境不断改善，新的市场主体不断涌现。据国家统计局统计，中国国内生产总值（GDP）比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%，居世界主要经济体之首。经济规模超过110万亿元，达到114.4万亿元，居世界第二大经济体，人均GDP突破8万元。2021，中国人均GDP将达到80976元，按年均汇率计算将达到12551美元，超过世界人均GDP水平。在此期间，房屋租赁业稳步发展并保持增长。2021，新的税费减免项目和北京证券交易所的推出，也为房屋租赁行业的相关企业开辟了一个新的天地，供直接融资。在疫情的影响下，发展不平衡和不足的问题日益突出。中国积极扩大内需战略，大力推进供给侧结构性改革，房屋租赁业结构调整和转型升级取得新进展。全国居民恩格尔系数为29.8%，比上年下降0.4个百分点。内需对企业增长的贡献占主导地位，消费结构持续升级，房屋租赁业需求结构持续改善。(二)、国际形势对房屋租赁业发展的影响分析俄乌冲突后，全球大宗商品价格全面上涨，油价近八年来首次突破100美元，间接导致房屋租赁业运营成本上升。随着油价上涨，全球高通胀压力也在迅速上升。未来几年，房屋租赁业产业链上的上下游企业将面临更大的压力。同时，受疫情影响，世界经济复苏艰难，全球生产和供应周期不畅，全球房屋租赁业也在积极推进新发展思路的建设。虽然从总体上看，国内发展面临着需求萎缩、供给冲击和预期减弱的压力，但长期以来房屋租赁业的基本面没有改变，发展韧性好、潜力充足、空间大的特点没有改变。(三)、房屋租赁业经济结构分析一是房屋租赁业市场化程度逐步提高。从上游供应到市场部署；企业往往通过资本市场实现兼并、破产和重组；产业布局呈现资源（资金、技术、人才）向东南演进、集中、转移的趋势，房屋租赁行业协会的作用逐渐显现优势。二是大力支持房屋租赁业。从产业结构来看，我国的房屋租赁业有许多子产业，产业链体系相对完整；从产业布局看，大企业集中在重点城市，中小企业集中在县、镇、乡，形成产业集群，基本形成相互协调、相互支持的格局。第三，内需是主要驱动力。随着国民经济的快速增长和居民可支配收入的提高，国内对房屋租赁业的消费需求仍有很大的增长空间，这将继续是该行业发展的主要动力。五、2023-2028年房屋租赁行业企业市场突围战略分析(一)、在房屋租赁行业树立“战略突破”理念市场瞬息万变，科技飞速发展，不少企业跟进新产品的速度也在加快，新的包围圈正在形成。房屋租赁行业的公司必须有“突破，然后突破”的理念。1、技术部和市场部分别对房屋租赁行业的国内外技术市场和消费市场进行了详细调研，确定了行业发展方向。2、在论证的基础上，决定突破房屋租赁产业战略：开发符合市场方向的产品，形成自身产品优势（进一步明确技术创新聚焦高端/中/低​​端市场）。(二)、确定房屋租赁行业市场定位、产品定位和品牌定位房屋租赁行业市场定位、产品定位、品牌定位是三大营销定位。任何成功的产品营销都必须有一个适应这个阶段的准确定位，比如王老吉的“怕上火”和农夫山泉的天然水定位是成功营销的第一步，比如书福家的杀菌和阿里巴巴的中小企业交易平台。1、市场定位房屋租赁行业市场定位是指竞争对手现有房屋租赁产品在市场上的位置，以及消费者或用户对产品的某些特性、灵活性和核心利益的重视程度。为公司的产品打造与众不同、令人印象深刻、与众不同的个性或形象，并通过一套具体的营销组合将这种形象快速、准确、生动地传递给客户，影响客户对产品的整体感受。比如可以定位为：城市中等收入以上家庭，有一定经济基础，对新事物接受能力强，追求高品质生活的人群。2、产品定位房屋租赁行业目标市场定位（简称市场定位）是指企业对目标消费者或目标消费市场的选择；而产品定位是指公司对应什么样的产品来满足目标消费者或目标消费市场的雅求。理论上应该先进行市场定位，再进行产品定位。房屋租赁行业产品定位是将目标市场的选择与公司产品相结合的过程，即市场定位的企业化、产品化工作。可以使用：房屋租赁行业产品差异定位法、主要柔性定位法、兴趣定位法、用户定位法、使用定位法、分类定位法、针对特定竞争对手的定位法、关系定位法、问题定位法等用于定位。但无论是哪一种定位，定位的基本方法都是比较，也就是性价比。不仅是产品性能和产品价格的比较，还有客户收入和支付的比例。客户的利益可能是心理上的，也可能是服务上的。房屋租赁行业产品定位必须遵循两个基本原则，即适应性原则和竞争力原则。适应性原则包括两个方面。一是房屋租赁行业的产品定位要适应消费者的需求，给他们喜欢的东西，从而树立产品形象，促进购买行为；第二个是房屋租赁行业的产品。定位要适应企业自身的人力、财力、物力等资源配置条件，以保质保量、及时、顺畅地到达市场地位。竞争原则也可以称为差异原则。房屋租赁行业产品定位不能一厢情愿。还必须根据市场上房屋租赁行业竞争者的情况（如竞争者的数量、各自的优势和产品的不同市场地位等）来确定，避免出现类似的定位。降低竞争风险，促进产品销售。例如，B公司的产品服务于高收入消费者，而A公司的产品定位于服务低收入者；B公司的其中一款产品表现突出，而A公司的产品定位于其他一些灵活性方面，形成了产品差异化的特点。“人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转”是这一竞争原则应用的具体体现。可以看出，房屋租赁行业的产品定位基本上取决于产品、公司、消费者和竞争对手四个方面，即产品的特性、公司的创新意识、消费者的需求偏好，以及竞争对手产品的市场地位。通过适当的协调，可以正确确定产品状态。3、品牌定位房屋租赁行业品牌定位是基于市场定位和产品定位，对特定品牌的文化定位和个性差异做出的商业决策。它是建立与目标市场相关的品牌形象的过程和结果。房屋租赁行业品牌定位是市场定位的核心和表现。企业一旦选定了目标市场，就必须设计和塑造自己相应的产品、品牌和企业形象，才能赢得目标消费者的认可。由于市场定位的最终目标是实现产品销售，品牌是企业传播产品相关信息的基础，品牌也是消费者购买产品的主要依据，因此品牌成为产品与产品之间的桥梁。消费者，品牌定位成为产品与消费者之间的桥梁。市场定位的核心和集中表现。有不同类型的消费者，不同的消费水平，不同的消费习惯和偏好。企业的房屋租赁行业品牌定位必须从主客观条件和因素出发，寻找符合竞争目标要求的目标消费者。在细分市场中根据特定细分市场，满足特定消费者的特定需求，找出市场空白，细化品牌定位。消费者的需求在不断变化。企业还可以根据时代的进步和新产品的开发，引导目标消费者产生新的需求，形成新的品牌定位。房屋租赁品牌定位必须打动顾客的心，唤起顾客的内心需求。这是品牌定位的重点。(三)、创新寻求突破只有创新者前进，只有创新者强大，只有创新者才能获胜。“科学技术是第一生产力”。一个好的公司只能是规模大、质量高，而一个强大的公司必须依靠技术的创新和应用。房屋租赁行业的公司也是如此。1、基于消费升级的科技创新模式90后甚至00后已经成为社会消费的主要消费者。一方面，这群人对科技有着十足的崇拜，对科技毫无抵抗力。科技因素已经融入消费者的骨子里。另一方面，宗教只有技术创新才能解决个体化政府与大规模工业化生产的矛盾，才能实现以食张口、以衣伸手的智能场景，顺应新人们的消费趋势。中国经济由投资主导型向消费主导型转变，科技创新必将带动消费升级。借助技术创新，涌现出一大批新品类、新服务、新模式。消费习惯的改变、消费方式的变革、消费流程的重塑，催生了跨区域、跨境、线上线下、体验分享等多种消费业态的兴起。基于消费升级的技术创新模式仍是创新先烈的方向。无论技术如何发展，它仍然是一个工具。房屋租赁品牌的生存和发展需要品牌力、产品力和消费力的融合。它是单独某项技术的迭代、不可逆。2、创新推动房屋租赁行业更高质量发展房屋租赁产业创新的关键是大数据、云计算、物联网、人工智能等信息技术的创新，业态和模式的创新，商品和服务的创新。通过信息技术的创新，可以降低物流成本、运营成本、管理成本，提高效率，提高竞争力；通过技术创新，可以有效推动业态和模式的创新；通过业态和模式的创新，更好地满足消费者多元化、多层次、多方位、个性化的需求；商品和服务创新可以激发潜在消费，提高边际消费率，扩大消费。过去，在我国模仿驱动消费的环境下，业态“标准化”、“模式化”的发展是我国房屋租赁行业发展的一个突出特点。在当前和未来消费日益高级化、个性化、多元化消费成为主流的新环境下，“模式”的发展已不能适应新业态、满足新消费。要加快新技术、新业态、新模式创新。首先，要解决消费者对差异化商品和服务的追求与房屋租赁行业销售商提供标准化、模块化运营的矛盾；其次，房屋租赁商家必须控制商品的定价权，拥有自己独特的商品才能获得市场准入优势。在新业态和新模式创新方面，中小房屋租赁企业是创新的中流砥柱和生力军。国家还应重视占市场90%以上的中小房屋租赁企业的创新，通过全行业的主动创新，促进我国房屋租赁行业的高质量发展。3、尝试业态创新和品牌创新对于房屋租赁行业而言，企业为消费者提供的产品和服务始终是消费者最关心的核心问题。面对瞬息万变的消费者需求，更适应消费者需求的业态和品牌有望帮助企业覆盖更多的客户群体，实现持续增长。全聚德以现有品牌为基础，全聚德将向“小而精”拓展，尝试商业店、旅游店、社区店、商场等新模式，希望利用品牌影响力和多年的经营经验，缩短获利时间。中高端品牌XX拟在餐饮、服务、就餐环境等方面打造卓越的用户体验，将客户群拓展至中高端用户；海底捞支持的专门从事假冒蔬菜的优鼎优公司于2017年成功上市新三板进一步强化了海底捞的产业布局；呷哺呷哺有选择地将门店升级至2.0版本，通过现代餐饮装修设计提供更高端的用餐氛围，同时继续拓展呷哺呷呷外卖送餐服务，充分利用非高峰时间的营业时间提升经营业绩。4、自主创新+品牌没有创新的企业是没有灵魂的企业。没有核心技术的企业就是没有骨干的企业。众多中国房屋租赁企业在国际分工“微笑曲线”底部的“制造”环节，默默地为他人制作“婚纱”，而研发、品牌、销售等高端环节发达国家的跨国公司使用渠道控制。中国企业要想保持企业发展，只能靠扩大规模和降低成本，这就造成了竞争性降价和低价竞争的恶性循环。《中国制造2025》确定的战略任务之一是加强质量品牌建设，鼓励房屋租赁企业追求卓越品质，形成具有自主知识产权的名牌产品，不断提升房屋租赁企业品牌价值和整体形象。这对于加快中国产品向中国品牌的转变，无疑具有重大的现实意义和深远的历史意义。房屋租赁行业品牌是品质的象征，是信誉的凝聚，是经济的名片。据统计，全球80%的市场被20%的优势品牌占据。另一方面，虽然我国房屋租赁规模已成为世界第一，但品牌的弱点仍然是制约我国房屋租赁发展的隐忧和短板。从企业的角度看，同款包包LV与无品牌山寨版的相差一百多倍；同质地的衬衫，世界名牌与中国名牌的差价。由此不难看出，品牌作为企业的无形资产，是企业的一笔巨大财富。在贸易领域，商家选择某个品牌的产品。只要产品质量好，只要质量在消费者心中创造信誉，品牌就有价值，即使价格远高于其他同类产品。笔者仍然相信品牌的价值，将其高昂的价格视为高贵身份的象征。目前，随着国外技术贸易措施的增多和国内竞争的加剧，市场供过于求的矛盾越来越突出。然而，在如此严峻的市场环境下，一些世界知名品牌的市场份额并没有减少，反而越来越大，无品牌企业的“裂缝”也越来越窄。因此，创立自己的品牌，树立良好的品牌形象，变得空前重要和紧迫。(四)、制定宣传计划1、策略一：学会做新闻、事件营销——低成本的传播工具现在企业营销，品牌传播是核心。因此，如何快速启动房屋租赁行业品牌，是品牌成长的关键要素。新闻效应是最有效的传播手段。比如农夫山泉挑战纯净水提升、砸奔驰、微信红包活动、保定油条等，都是热点新闻形成的新闻效果，让品牌快速传播，形成口碑效果是品牌快速成长的捷径。2、策略二：学会以优秀的品牌视觉设计突出品牌特色什么是房屋租赁行业品牌？归根结底是一个视觉图腾。提到麦当劳，你会想到什么？提到佛教，黄拱门会想到什么？金色的背景和寺庙；提到肯德基，你会想到什么？美国上校的负责人；说到真正的功夫快餐，你怎么看？李小龙的肌肉和双节棍；提到58同城网站，你会想到什么？那只可爱的小驴子……像这样的经典案例是品牌突围的重要工具。只有不忘初心的品牌才有永恒的生命力。3、策略三：学会使用网络营销网络营销的方法有很多种，其中大部分是低成本的营销工具，如SEO、关键词搜索、竞价排名、邮件、社区、论坛、即时通讯等，这些都是PC互联网中常见的网络营销工具时代。近年来流行的微营销系统是一种现代低成本、高性价比的营销方式。与传统营销方式相比，“微营销”主张通过虚拟与现实的互动，建立一个涉及研发、产品、渠道、市场、品牌传播、推广、客户关系的“更轻”、更高效的营销方式。全链条整合各种营销资源，实现了主打小博、轻博的营销效果。目前，微营销一般是指微信营销和微博营销，是企业快速传播品牌、建立口碑效应的最佳方式。六、房屋租赁行业企业转型思考（2023-2028）通过前面对房屋租赁业内外部环境的分析和SWOT分析，得出房屋租赁业应注重发展战略的结论。在未来的发展过程中，要积极参与城市基础设施建设等行业的市场竞争，扩大市场份额，立足国内市场，积极开拓海外市场：向产业链上下游延伸，实现房屋租赁业转型升级；参与国家重大项目建设，加快进入电子商务领域；加强与相关集团子公司的协调与合作，积极开拓新业务，稳步发展。(一)、房屋租赁业的内生延伸——选择与定位目前，房屋租赁业的高速增长期虽已接近尾声，但仍将保持相当的产业规模。对于房屋租赁行业的企业来说，基于行业高度分散和区域划分的现状，行业内生延伸和发展的可能性仍然很多。房屋租赁企业可以通过市场细分、地域和价值链环节的整合和延伸，实现自身的成长和发展。例如：•房屋租赁行业细分市场全覆盖•房屋租赁业务的区域扩张•综合延伸：进入设备生产、规划设计、成本维护、运营等价值链环节，为客户提供生态环境建设综合整体解决方案。(二)、房屋租赁跨行业转型延伸如今，房屋租赁+已成为行业发展的重要趋势。利用相关产业的快速增长，及时扩大业务范围和边界，也是房屋租赁企业转型发展的可行方向之一。同时，房屋租赁企业也应明确其对“+产业”的战略态度，并利用发展或深度干预的优势。战略转型的难度和风险不容低估。(三)、房屋租赁企业资本计划分析近年来，房屋租赁行业并购事件频繁发生。充分利用资本工具，通过并购实现企业自身的快速成长，将是实现中房屋租赁企业战略目标的重要手段。对于大多数房屋租赁企业来说，需要提前进行资本规划，明确并购的战略目的和潜在路径；二是加强与房屋租赁行业相关外部专业机构的整体合作，形成系统的实施方案，同时有效控制风险；最后，房屋租赁企业还需要加强并购后的整合重组能力，充分发挥并购后的协同效应。(四)、房屋租赁业的融资问题新时期，房屋租赁业的规模和规模都比较大。单个项目的成败也可能对公司的运营产生重大影响。因此，房屋租赁企业有必要提高投资能力，从投资收益的角度审视项目投资决策。房屋租赁业务的特点决定了该行业的资本密集型特点。在所有业务环节中，都需要大量的初始营运资金来支持运营。(五)、加强房屋租赁行业人才引进，优化人才结构目前，房屋租赁行业的人员队伍已不能满足行业日益增长的发展。存在人才总量不足、专业结构不合理、高素质、精挑细选人才缺乏等问题。建立合理的房屋租赁人才梯队成为了首要面对的问题。一方面要加强房屋租赁行业注册执业梯队建设，培养和引进一批高级管理人员、工程项目管理人员和资本运营管理人员。另一方面，要加强与科研院所、高校的合作，引进专业人才，开展规划设计服务，提高业务的科技含量和利润水平，向房屋租赁行业的上游延伸。七、房屋租赁企业战略实施要点(一)、打造自主品牌公司应选择在xx市、xx区开设第一家线下直营店，并计划未来五年在天津、北京、上海开设多家直营店，使公司自有品牌产品覆盖各大城市以及国内直辖市。开直营店不仅仅是卖产品，更重要的是提供服务，为更多的潜在客户提供产品体验，传递产品信息，介绍公司未来的产品；更有效地打造公司自有品牌；尤其要注意盜是公司的战略实施是建立在所有环节都以市场需求为基础的基础上的。(二)、重塑企业价值链1、规范研发设计流程一、确定项目的可行性：以房屋租赁市场为导向，根据线下直营店橱窗收集到的相关消费者需求和市场消费习惯信息，合理预估新品的预期销售价格，然后根据以公司可接受的最低投资回报率计算新产品的成本，从而得到产品的估计可接受成本。当产品的预计研发成本不超过预计可接受成本时，确认房屋租赁产品研发设计可行。二、研发人员要时刻关注行业趋势和房屋租赁的发展，以便能够充分利用技术进步降低公司成本，比如基础材料的更换等。最后，研发人员应该时刻关注房屋租赁产品流行趋势的变化，在设计产品时有能力将时尚元素融入其中。2、优化生产制造（1）从公司房屋租赁上游供应商中选择一家公司，开始与其深度合作。公司可以利用房屋租赁所需的设备、技术和部分资金，与上游供应商合资成立一家专门从事房屋租赁具体实施的企业。两个部门员工的劳动关系全部转移到新成立的公司（需征得员工同意）。（2）取消原房屋租赁生产部下设的冗余科室，并增设高新技术部门，购进自动生产线，以增加生产部机械化程度，从而提高劳动生。（3）对原仓库部人员岗位进行适当调整，取消房屋租赁半成品库。(三)、重视市场营销（1）继续与主要海外客户公司保持长期合作关系房屋租赁公司将原业务部改组为进出口业务部，负责所有与海外大客户公司相关的业务，并在该部门指定专人与来外各大客户公司联系沟通。及时解决合作中出现的问题及时。这个将使公司之间的沟通更加顺畅。并单独设立国内市场部，负责国内房屋租赁市场的开拓，以及线下门店的日常运营。（2）通过开设线下门店，打造自有品牌，逐步开拓国内房屋租赁市场随着国内人民生活消费水平的逐步提高，房屋租赁相关需求呈现个性化发展趋势。这将为公司发展自有品牌带来机遇。通过直营店平台，可以开展以下营销活动：①通过直营门店建立会员制，扩大公司品牌的特别是房屋租赁的影响力以直营店为中心，建立公司微信公众号，在公众号中建立会员中心、产品品类、联系我们等子项目，通过公众号分享产品材质知识、新品推荐、会员互动活动等。官方账号是公司产品及自主品牌的宣传推广的有力工具。在直营店注册公众号会员，定期开展会员积分回馈活动，进一步提升客户粘性。使公司会员能够通过公众号对公司产品的质量监督和性能进行评估并申请售后服务，从而向市场消费者传达公司的经营理念，区别于其他竞争对手的品牌，并进一步提升自主品牌力量的房屋租赁市场影响力。②在直营门店内组织会员活动，增强品牌凝聚力公司定期在直营店举办产品体验活动，邀请会员参与体验活动，并允许会员携带亲友参加体验活动。直营店还可开展节假日扫公司公众号送礼、会员生日送礼等一系列活动，增加品牌关注度，增强品牌凝聚力。品牌。（3）利用互联网技术整合线上销售平台，打通销售渠道①在天猫、京东等线上平台开设企业门店在企业开设线下直营店初期，企业应考虑从天猫、京东等线上销售平台中选择1-2家，与其合作开设企业线上直营店。这样，公司就可以以较低的成本实现跨区域、24小时在线销售。此外，由于天猫、京东等线上销售平台消费者数量众多，在行业内享有良好的口碑，公司可以在扩大影响力的同时提高品牌知名度。③建立自己的网上商城当公司线下门店具备一定规模后，公司应考虑直接自建线上门店，将线下会员和线上会员统一起来，让消费者线上线下均可购买。并且可以享受同样的售后服务。同时，公司可以不定期在网上开展促销活动，以及会员优惠活动，增强客户粘性。(四)、整合线上线下平台公司要充分利用线下和线上资源，结合上下游企业资源，打造新的销售平台，使自身和房屋租赁行业上下游企业都能降低成本，实现相关利益最大化。例如，①在公司网上商城添加相关公司链接。②在公司网上商城登录界面设置用户类型，根据用户类型优化站点搜索银农，更有针对性地满足用户需求，让用户更高效便捷地搜索相关业务信息。(五)、宏观环境下房屋租赁行业的定位产业链下游端用户需求和服务差异较大(六)、房屋租赁行业发展趋势未来，房屋租赁建设的效果是高效有序运行，蓬勃发展的工业经济，绿色环保节能，高效生产质量，社区生活可控。以房屋租赁建设为基础，构建完整可靠的信息基础设施和安全体系，为丰富的信息应用奠定全网基础，使信息资源得到有效利用，信息应用覆盖社会各阶层，经济、环境、生活，使房屋租赁的生产和生活方式得到充分普及，人人都享受到信息化带来的成果和利益。2019年，中央高度重视营商环境建设，围绕产业升级和企业发展的政策不断加大。这些与房屋租赁发展密切相关的政策文件，蕴含着中国未来3至5年经济发展的秘密。在新的市场环境下，厂商和渠道双方都应顺应市场发展趋势，结合自身特点制定差异化发展战略。八、房屋租赁产业投资分析(一)、中国房屋租赁技术投资趋势分析根据近年来我国房屋租赁技术商业化进程及投资现状,V报告分析认为,2020年房屋租赁技术的商业化程度将进一步提升,而随着商业化程度的不断提升,我国房屋租赁技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡,尤其是对于一些希望快速切入房屋租赁领域的新兴企业来说,通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时,伴随房屋租赁技术的逐步成熟和商业化,行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固,对于一些创业型企业来说,同风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。截止2020年底,我国房屋租赁行业技术领域共有72起投资,总投资额超过330亿人民币。按投资事项所处轮次来看,2020年我国房屋租赁技术投资事件中,处于天使轮、A轮以及D轮的事项相对较多,均为3起；处于C轮和C+轮的均为2起,处于其他轮次的则为1起。(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴大项目招商时代已经过去,产业链精准招商正在实施,新经济新招商将成为未来发展的新趋势。新经济招商的核心思路主要表现为：平台招商、新业态招商、科技招商等。第一步：围绕房屋租赁独角兽企业构建产业集群；第二步：建设智能化服务载体,如,专业化众创空间、智慧化园区服务、智能化基础设施等；第三步：搭建房屋租赁产业创新服务体系,提供基金等金融服务、活动服务、商业模式服务等,构建开放完善的产业生态,以企业高速成长带动房屋租赁爆炸式发展。(三)、中国房屋租赁行业投资风险(1)服务更新速度慢房屋租赁服务更新速度缓慢,不能及时适应用户的需求。(2)服务体验有待提高房屋租赁服务体验不良,无法获得更多用户的青睐。(3)信息不对称不能为用户提供专业的信息获取与共享服务，不能满足房屋租赁信息化需求。(4)咨询与管理不够房屋租赁行业现有的咨询角度不能侧重用户需求与痛点。(四)、中国房屋租赁行业投资收益从房屋租赁的投资收益来看,目前国内的房屋租赁开发在收益模式上主要表现为三种形式,即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在房屋租赁建设与经营管理相结合的经营模式、房屋租赁建设与经营管理相分离的经营模式。房屋租赁除产品本身之外,管理和服务才是房屋租赁项目最大的偏利点。在房屋租赁管理方面,由于种种服务形势有别于其他资源,因此,房屋租赁服务费的收取标准采取高价位标准。其次,除了常规的服务,针对用户的需求,房屋租赁服务也包含了定制化服务等。综合分析房屋租赁行业的市场需求、现状、规模、挑战、竞争情况、政策环境、发展趋势、前景预测等行业调研。根据房屋租赁行业以往投资回报率,结合行业的近儿年的复合增长率分析,未来几年的房屋租赁产业行业投资预期客观,预期将会达到120%以上。九、房屋租赁行业多元化趋势(一)、宏观机制升级在发展布局上,要从侧重房屋租赁事业,转为侧向房屋租赁产业；在服务对像上,要从服务单一用户、服务单一项目,向全社会全行业提供多元化服务；在企事业单位支持上,要从侧重国企,向私有企业和混合所有制企业的方向转变；在服务提供方面,要从政府引导,向企业自主创新转变。(二)、服务模式多元化我国的房屋租赁服务模式相对比较单一。在城市,房屋租赁公司一般不外乎行业巨头、上市公司、创业型科技公司、外包公司这几种,目前的房屋租赁服务模式只能说是处于一种初级发展阶段,借鉴西方发达国家的服务经验,它的发展必将在服务功能与类型上进一步精细化、规范化、专业化、标准化和体系化。(三)、新的价格战将不可避免目前的房屋租赁产业,正处在新一轮价格战的前夕。在欣欣向荣的房屋租赁领域,行业巨头已经稳占很长时间。这些都被初创企业、业内上市公司看在眼里,未来，他们必然会通过积极的降价措施,削弱对手的优势。(四)、社会化特征增强房屋租赁当下正在向社会化模式聚集。透过应用发布的行业技术数据,不仅可以用传统的电子邮件分享,而且能够满足社会媒体的需求,如微信、QQ、钉钉、微博等。社交媒体平台提供的各种监测功能,可以及时收集和过滤数据,企业和客户之间也可以通过该渠道展开更加便捷的沟通。(五)、信息化实施力度加大信息化将是房屋租赁行业建设的基础。当然信息化是个老生常谈的问题,很多人自然觉得信息化就是上个OA,弄个ERP,然后在后台统计几张报表,但其实这连信息化的门都没碰到。“数据结构化,流程标准化,业务在线化,沟通移动化”,让信息在各个场景和组织之间有序流动,并通过3D可视化建模让监测、查看、管理更直观、更便捷,这才是信息化的终极目标。信息化的本质是数据的打理,也是打通各个系统的数据孤立,经过结构化建模之后再进行展示。(六)、生态化建设进一步开放1、内生发展闭环,对外输出价值当房屋租赁行业的社区化运营属性愈来愈强,关联产业开始汇聚时,就需要谋求内生发展,房屋租赁更需要打造一个服务平台,对内是一个合作协同的生态闭环,对外也要有统一开放的接口和品牌输出,既能引导资源的有效流动,又能促进产业规模效应,汇聚人才和专业知识,进而提升供应链效率。2、开放平台,共建生态房屋租赁行业服务平台方,不再是单一地控制和输出,而是要借助技术手段搭建基础在线技术平台,通过规则引导企业产出更加优质的内容和服务,激活企业间的交流与合作,挖掘更多产业链上的需求,从而针对性的配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行自我反思和迭代进化。(七)、呈现集群化分布目前各地都在加快推动各类房屋租赁项目建设。当地已经形成一定规模的，会在原有基础上升级智能化,如果没有基础较好的项目基础,当地就会创造新的房屋租赁项目。伴随着各地房屋租赁项目建设风生水起,中国房屋租赁建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了自己的特色。在地域分布上,中国房屋租赁建设已经初步呈现出散点式分布,并有由东部沿海地区向内陆地区拓展的趋势。有报告分析,从国家级房屋租赁项目建设情况分析,已经初步形成了“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区为基础,已经成为全国房屋租赁项目建设的三大聚集区域；而中部沿江地区则借助沿江城市群的联动发展势头,也大力开展房屋租赁项目建设；广大西部地区依据各自建设特色,同样正加紧房屋租赁项目建设。未来一段时间,中国中西部地区房屋租赁项目建设或将迎来全新的建设浪潮。从现有情况来看,各地打造的房屋租赁水平良莠不齐,好坏参半。总体来说,东部发达地区的房屋租赁产业相对来说会更加成熟一些。但目前中西部房屋租赁打造势头也不可小觑。(八)、各信息化厂商推动房屋租赁发展各级厂商推动下的房屋租赁建设商业模式,整体的特点就是房屋租赁的规划设计中通常所设计的领域都比较少,定义也比较狭小,这也正是我们经常看到,当房屋租赁的目标拆分与落地时,落实为比较大概念的行业应用。推动这种商业模式建设的主要厂商包括国外的厂商,国内的互联网巨头,而典型城市代表就是北上广。(九)、政府采购政策加码为了缓解我国经济社会持续快速发展所面临的资源紧张和产品服务质量不优的双重压力，依据中央精神,我国应该提速房屋租赁产品政府采购的步伐。一方面政府采购要从已经得到认证的产品中,选择社会需求量大且节能效益显著的产品,而后再逐步扩大政府采购的范围。另一方面,可以总结近几年来政府采购产品的经验从而部署下一步工作的重点领域。(十)、个性化定制受宠房屋租赁行业市场年均数规模千亿元,吸引投身其中的资本越来越多的,另一方面,消费者越来越高的需求,对房屋租赁行业提出的要求也越来越高。未来,房屋租赁行业将朝着分工精细化和需求个性化方向发展。(十一)、品牌不断强化随着中国经济增长进入空窗期,房屋租赁产业的发展步伐与全国经济形势保持一致,也将从高速发展转为中低速发展。中国房屋租赁经过30年的高速增长,也将面临着转型升级的重要时期,房屋租赁行业俨然已经进入了品牌竞争时代。房屋租赁市场竞争从地域、类别、局部已经上升为品牌之间的立体战。强化和加快品牌建设,建立更高层面的品牌内涵,实现更高效的系统化品牌工程成为品牌房屋租赁企业必经之路。(十二)、互联网已经成为标配“风生水起“伴随互联网的发展,通过互联网的手段,改变房屋租赁的经营模式。引入竞争机制,提高房屋租赁从业人员的专业素养与服务品质,以此提高房屋租赁产品的品质,迎合新人日益增高的品质追求与个性化需求,才是“互联网＋房屋租赁＂的正确玩法。线上线下的结合是不可避免的房屋租赁网络化大势所向,房屋租赁＋互联网已经成为标配而风生水起。(十三)、一体式服务为发展趋势房屋租赁行业产业链冗长,且产业链各个环节分散较大,大多都呈现着单打独斗的状态。行业要继续发展壮大,就要注重与上下游企业的合作,增强与其他行业的交流,互补行业局限性,形成产业一体化,向消费者提供贯穿初始到结束的全程内容的“一站式服务”。(十四)、政策手段的奖惩力度加大通过企业所得税税收优惠政策促进国家房屋租赁等行业战略目标的实施,这需要从当前经济发展的全局着眼，多方引导,突出重点充分发挥企业所得税政策在促进房屋租赁方面的效应。从我国的实际情况分析,一方面,要充分考虑目前我国房屋租赁行业的总体要求和各企业房屋租赁产品自身的特点；另一方面,还要考虑企业所得税制度的政策功能特征及其作用规律,实事求是的设计出既科学合理又简便易行的针对房屋租赁企业所得税优惠政策体系。当前我国的经济发展已经进入全新阶段。房屋租赁革新不仅是国际化的大趋势,也是基于中国国情的一个正确选择。房屋租赁产品优势是我国未来趋势之一,促进中国经济社会长期可持续发展的重大战略安排,要逐步完善相应措施机制建立一个新兴房屋租赁生态。十、房屋租赁行业企业差异化突破战略(一)、房屋租赁行业产品差异化获取“商机”房屋租赁行业中的产品差异化是指产品特性、性能、一致性、耐用性、可靠性、易于维修、风格和设计的差异。对于房屋租赁行业的竞争者来说，产品的核心价值基本相同，但在性能和质量上有所不同。企业要在满足客户基本需求的前提下，不断创新，满足客户的个性化需求，创造更多商机。为企业实施产品差异化，就是根据客户的个性化需求，进行有针对性的产品开发、生产和销售，实现产品使用功能的差异化，满足客户的个性化需求，在实现的同时为客户创造最大利益。制造商自身的产品差异化可以进一步细分为：(1)房屋租赁行业表现分化。根据客户对产品的不同需求，进一步细分市场，以满足客户的个性化需求。(2)房屋租赁行业品种差异化。利用不同产品之间的价格波动差异进行差异化营销。密切关注市场变化，抢抓市场先机，动态优化销售品种结构，多销售高附加值产品和阶段性高价产品。这不仅减轻了市场压力，而且实现了更好的销售价格，创造了更多的品种效益。(3)房屋租赁