2023上半年佛山商业地产总结及下半年展望

2023上半年佛山商业地产总结及下半年展望底部起伏，分化加剧S

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12812元/㎡40亿元

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12257元/㎡同比下降44%同比上升9%同比下降50%同比下降24%同比下降21%同比上升38%目

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OUTLOOK宏观商业—全国消费市场延续恢复态势，但恢复基础还需巩固

2023年1-5月全国社会消费品零售总额为187636亿，同比增长9.3%。2023年1-5月全国网上零售总额为56906亿，同比上升13.8%。预计2023上半年消费市场总体上延续恢复态势，但是居民消费能力和消费信心仍待提升，居住类商品销售恢复明显偏慢，市场内生动力有待加强，消费市场恢复基础还需巩固。近五年全国社会消费品零售总额上半年走势近五年全国网上零售额上半年走势总额（亿元）增幅（%）总额（亿元）增幅（%）25000020000015000010000050000040%35%30%25%20%15%10%5%70000600005000040000300002000010000040%35%30%25%20%15%10%5%0%0%-5%-10%-15%-5%-10%-15%2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月数

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布全国商办—全国商办物业开发投资维持低位，节奏有所放缓

2023年1-5月全国商业营业用房开发投资金额为3261亿元，同比下降18.2%。2023年1-5月全国办公楼开发投资金额为1825亿元，同比下降6%。行业景气度不佳，预计2023上半年全国商办物业开发投资金额维持低位，开发投资节奏有所放缓。近五年全国办公楼开发投资上半年走势近五年全国商业营业用房开发投资上半年走势房地产开发投资金额（亿元）房地产开发投资金额（亿元）3500700030002500200015001000500600050004000300020001000002019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月数

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布更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me全国商办—全国商办物业销售量低位徘徊，市场复苏步伐缓慢

2023年1-5月全国商业营业用房销售面积为2178万㎡

，同比下降21.8%。2023年全国1-5月办公楼销售面积为911万㎡，同比下降17%。行业景气度不佳，预计2023上半年全国商办物业销售量低位徘徊。近五年全国商业营业用房上半年走势近五年全国办公楼上半年走势成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）500045004000350030002500200015001000500200001800016000140001200010000800060004000200002000180016001400120010008001600014000120001000080006000400020000600400200002019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月数

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me全国商办—全国商办用房销售增速双双下降，需求有所放缓

2023年1-5月全国商业用房销售面积同比下降21.8%

，销售金额同比下降18.2%

。

2023年1-5月全国办公楼销售面积同比下降17%，销售金额同比下降17.4%。宏观经济形势不佳，企业资金链紧张，需求有所放缓，市场表现乏力，导致商办用房销售同比增速双双下降。近五年全国办公楼销售数据同比变化上半年走势近五年全国商业经营用房销售数据同比变化上半年走势办公销售面积办公销售金额商业销售面积商业销售金额30%20%10%0%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%-25%-30%-10%-20%-30%-40%2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月数

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me典型房企—全球资管巨头黑石集团违约，曾经抄底中国楼市

3月2日晚，贷款服务机构Mount

Street判定黑石集团对旗下某款北欧商业地产按揭贷款支持证券（CMBS

）构成违约，这笔价值5.62亿美元的资产证券化票据已到期却尚未偿还。作为华尔街最大的私募股权巨头、全国最大的另类资产管理公司，黑石集团是风向标一样的存在。黑石集团还是华尔街最大的商业地产业主。截至2021年末，其管理的不动产基金规模高达2790亿美元，约占总规模的30%，业务遍布北美洲、欧洲、亚洲等国家和地区。但现在，流动性压力下，黑石集团不得不密集出售所持资产。解读：在黑石集团发生违约前不久，我国不动产私募投资基金试点工作刚刚按下启动键。黑石暴雷后，与黑石类似的外资可能会对房地产相关产品更为谨慎，尤其是在资产组合与投资布局的流动性考量方面更是如此，投资机构、高净值投资者也会因此更显谨慎。但也不会更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me大幅退却，因为此类产品在流动性、收益性与安全性综合考量中，还是风险与收益平衡较好的优质投资标的。典型房企—越秀地产商业板块更名“越秀商管”

，开启新篇章

在越秀地产成立40周年的里程碑时刻，越秀地产商业板块宣布正式更名为“越秀商管”，越秀商管正式升级“一核两翼”资管战略，即以越秀地产（00123.HK）和越秀房托（00405.HK）的“地产+金融——双平台互动”为发展核心引擎，打造“业务经营平台和资本管理平台”战略协同两翼。在已有的资本运作优势上，进一步强化“投资运营+资本运作”的深度粘合；从聚焦规模化发展，进阶至以精细化运营为核心的高质量发展，实现资产管理的跨越式发展。越秀商管进一步确立“345”策略，明确以“3大产品线定位+4个品牌形象+5项标准规范”为核心产品策略。更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山商业—佛山入选中国商业新势力最佳商业城市之一，潜力大

随着消费复苏加速，各大城市“烟火气”正浓！在国家拉动内需促进消费背景下，培育建设国际消费中心城市也成为国家拉动内需促进消费背景下很多城市的发展目标。该榜单是独角Mall根据城市经济硬指标和城市软实力指标等进行综合测算而来，衡量指标包括但不限于城市生产总值、社会消费品零售总额、快递业务量，奢侈品、高级时装、大众市场、快餐、咖啡、美妆等品类在城市中的开设情况。人均可支配收入（元）快递人均可支配收入（元）快递GDP（亿元）社零总额（亿元）GDP（亿元）社零总额（亿元）序号城市业务量序号

城市业务量（万件）（万件）12上海北京4465341611164421379479610774152857701956291112南京天津16908163117832690394897691566预估357412155334深圳重庆3238829129970872718356665799831091771314宁波青岛157041492148975892683485373514413280929139001029856广州香港苏州成都武汉2883924280239582081818866768491800007081947948584491013081/151617181920无锡长沙郑州佛山福州泉州1485113966129351269812308121033338523652233594473259836582358850410496415032561467079612813893414849015842656939预估3499亿港元790119097693624349817596918459934846089更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me10杭州18753729470281243890佛山商业—佛山入选福布斯中国消费活力城市榜，商业再获认证

佛山连续两年成为全国20个最具商业活力与全球化愿景的城市之一，2023福布斯中国消费活力城市榜于近日正式发布，佛山位居全国TOP17，仅次于湾区城市广深。榜单从国际化、消费活跃度、商业成熟度、交通便捷度与政策支持五大维度去评选，佛山商业活力再获认证！2023福布斯中国消费活力城市佛山近年新开建的大型商业体排名城市名北京上海广州重庆深圳成都杭州武汉长沙苏州南京宁波西安天津青岛合肥佛山区域板块项目商业面积（万㎡）12祖庙华润运营佛山平安中心项目三龙湾1号湾汇133禅城4奇槎桂城4.55.356保利天悦A区7南海8桂城南海金铂天街26.91391011121314151617大良顺德万象汇大良顺德欢乐海岸PLUS二期佛山新城小布股份社商业地块顺德伦教黄金珠宝创新生态城13.516顺德佛山新城伦教更多方案关注公众1号8：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新无最锡新地产资料/jIim6me——19郑州20东莞数

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。佛山商业—佛山落选城市商业魅力排行榜新一线城市，尚待发力

新一线城市研究所的《城市商业魅力排行榜》也已经连续发布到第8年。通过近200个品牌、17家互联网公司和数据机构的城市大数据，围绕商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度来评估337座地级及以上城市，2023年这份榜单里的15座新一线城市依次是成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、青岛、昆明、宁波、合肥。结果依然显示出了新一线城市与二线城市在分界线上的竞争焦灼。相比上一年，昆明重新回归新一线，替代了此前攀升较快的佛山。2016-2023年城市商业魅力排行榜佛山排名2023年2022年2021年2020年2019年2018年2017年2016年20一线城市17161921新一线城市24272425更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me0510152030佛山商业—2023上半年佛山商业十大关键词，商业发展不止步（三）轻资产势头不减（四）高端商业相继入局（一）高端大平层公寓亮相（二）公寓延期交付•中海接管童梦天下商业并打造第三座环宇城；华润将运营佛山平安中心并打造万象城或万象天地；万达接管原桂城天河城；佛山招商花园里成功签约；碧桂园成功签约南海春风里广场；•顺德万象汇打造高端商业旗舰；华润将运营佛山平安中心并打造万象城或万象天地；佛山首个高端商业体三龙湾1号湾汇亮相；•佛山新城尚东柏悦汇超大平层将亮相，吹风10万+/平；•受到市场、疫情等影响，融创滨江首府、鸿翔芮丽、澳门城、鸿坤创智天地、佛山国际金融中心公寓相继延期交付；（五）开业潮纷至沓来（六）不动产投资信托基金（七）多层次城市商圈（八）消费市场升温（REITs）•时代爱车汇开业；顺德首个奥特莱斯广场东一城开业；乐平嘉洲广场开业；ALSO开业；佛山保利天际荟开业;•佛山将积极恢复和扩大消费并打造“3+9+N”多层次城市商圈体系;•佛山商业春节业绩“兔”飞猛进，多家商场超千万销售额；五一假期出行意愿强烈，消费热情高涨，消费市场升温，商业体销售和客流情况同比大幅增长；端午假期佛山文旅火出圈；•购物中心可发REITs！政策明显利好商业地产发展；（九）城市地标（十）总部经济办公载体•鹏瑞三龙湾1号启动双子塔启动奠基仪式，248米地标即将拔地而起；保利秀台天珺280米地标；•佛山市汽车配件产业办公总部基地项目将建设成为大湾区首个汽车零配件销售企业的办公载体；更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me全国政策—购物中心可发REITs！政策明显利好商业地产发展

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》；当天，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。

两个文件同时提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。这意味着不动产投资信托基金(REI

Ts)项目的申报首次涵盖了商业地产领域，百货商场、购物中心、农贸市场也能发REITs！政策明显利好商业地产发展！1政

策解

读REITs是用来振兴经济、促进消费的及时雨。随着商业地产REITs政策发布，未来商业地产将加速活跃起来！消费也将加快复苏。2从中长期来看，消费场景升级和消费产品创新或将通过REITs提高租金的目标达成，倒逼项目运营能力提高。3对于拥有较多一二线的成熟商业地产项目、运营能力较强、抵押受限较少的头部房企，在商业地产REITs落地时将有先发优势。4更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me全国政策—商务部开展“消费提振年”系列活动，商圈复苏可期

3月商务部表示将开展“消费提振年”系列活动，扩大消费的重点领域。据商务大数据平台监测显示，春节期间全国36个大中城市重点商圈客流量较上年农历同期增长27.8%，全国重点零售和餐饮企业销售额较上年同期增长了6.8%。商务部强调：恢复，主要是立足当前，针对此前受疫情影响的部分消费，特别是线下的接触性消费，现在主要是让它恢复，着力提升消费信心，恢复市场活力。扩大，就是着眼长远，在恢复的基础上，改善消费条件，创新消费场景，着力促进消费升级和潜力释放。商务部主要措施：一是开展“消费提振年”系列活动，增强消费信心和活力。•

商务部将今年定为“消费提振年”，将联合有关部门，调动各地方、行业协会、企业组织开展系列促消费活动，营造“全年乐享

全民盛惠”的浓厚消费氛围。二是稳定和提升重点消费，巩固消费基础。•

汽车、家电、家居、餐饮，是恢复和扩大消费的重点领域。三是推进国际消费中心城市培育和建设，创新载体场景。•

将持续聚焦“国际”“消费”“中心”三个关键词，强化各城市的功能定位和特色，项目化、清单式地推进培育建设方案的落实，优化消费载体和环境，引领消费新潮流和新风尚，在扩大和恢复消费中发挥示范和带头作用。更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山政策—政策对市场有正面的支持作用，但政策面相对温和

2023上半年佛山相继出台了一系列的行业政策，对公寓、商铺、写字楼产品都有正面的支持作用，但整体政策面相对温和，对消费提振，促进商圈复苏摆在重要位置；通过公寓租金减免吸纳人才，通过公寓产品建立保障性租赁住房；还有就是合力打造商务集聚区。1月4日2月8日3月15日3月16日5月19日6月9日佛山公寓建设管理规范仍有效

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5年佛山将积极恢复和扩大消费，打造多层次城市商圈禅城出台扶持办法加快首店首发经济，提升消费能级佛高区人才公寓租金减免新政出台，旨在吸纳人才促进佛山西站枢纽新城科技商务集聚区发展政策将出台禅城公开征集保障性租赁住房项目，70㎡小户型为主更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山政策—佛山将积极恢复和扩大消费，打造多层次城市商圈

2023年佛山市政府工作报告，提出佛山今年要深入实施扩大内需战略，有效畅通国内国际双循环，推动经济平稳健康发展。首先强调要落实积极恢复和扩大消费，并引导商圈特色化差异化发展，提升岭南天地、创意产业园、千灯湖、华侨城欢乐海岸PLUS等特色步行街配套建设，打造“3+9+N”多层次城市商圈体系。积极恢复和扩大消费措施：打造“3+9+N”多层次城市商圈体系：实施建设区域消费中心城市八大行动“3”指重点建设祖庙—季华路商圈、禅桂商圈、大良—容桂商圈3个佛山核心商圈，形成面向全市、辐射粤港澳大湾区和珠江西岸地区，满足高端购物、金融、商务等多元化消费需求的商圈。打造“3+9+N”多层次城市商圈体系培育发展定制消费、时尚消费、体现消费，大力发展首店经济发展智慧超市、智慧商店等新零售业态培育壮大限额以上“批零住餐”企业群体滚动推出一批具有“佛山味、岭南风”的主题消费活动繁荣夜间经济“9”指打造佛山新城、陈村—北滘、乐从—龙江、大沥广佛路、狮山、西樵、里水、高明荷城、三水西南等9大区域商圈，构建与城市核心商圈错位经营和功能互补的发展格局。“N”指提升岭南天地、创意产业园、顺德华侨城欢乐海岸PLUS、佛罗伦萨小镇等4个省级特色步行街（商圈）配套建设，打造以普澜路、塔坡街为代表的岭南特色综合商街，支持千灯湖、东方广场等打造成为省、市级示范特色步行街（商圈），建成一批集主题性、特色性、文化性、情景性为一体的综合性商业设施。大力发展全域旅游更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山规划—桂城映月湖定调中央人文区，2000亿投入

2月6日，南海区桂城街道在映月文化中心广场举行了“映势而来”映月湖片区建设发展大会，重磅发布映月湖片区发展规划3.0版本。会上，映月湖中央人文区蓝图首度曝光，同时还进行了重点项目签约和映月湖二期及其他重点项目动工仪式。映月湖中央人文区要打造“双城双带”城市发展结构：“双城”

映月新城：依托映月湖商务中心区，打造以集中式商业、商务与公共文化为核心的城市服务极核；平洲老城：利用多样文化要素与多类工业遗存，打造文化赋能消费与产业的服务极核。“双带”

专精特新产业带：依托聚元路整合平衡东侧大面积产业区，串联各产业服务核心，打造产业进阶发展带；更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me十里潮岸人文带：以平洲水道为纽带串联沿岸的浪漫水岸、江滨公园等节点，打造十里潮岸人文带。佛山规划—广佛湾启建，5年投入超2500亿，启动156个重点项目

2月23日，广佛湾重点项目启动仪式在大沥举行，现场超多项目启动签约+建设！过河进湾！“高起点规划”“高水平投入”“高标准建设”“高大上配套”“高成长未来”——广佛湾正式启建！◆10大项目集中动工，36个重点项目集中签约；◆5年投入超2500亿，启动156个重点项目；◆总投资超1000亿元，76个项目，广佛湾“C位”亮相；◆石门大沥学校、南海实验中轴小学...规划投入近80亿新扩建25所学校；◆南海艺术中心三大场馆、盐步老龙1432项目...投资20亿元大搞美学空间。2021年3月，广州市荔湾区和佛山市南海区决定先行启动共建广佛新城核心区23平方公里土地，并将核心区定名为“广佛湾”，在此区域进行广佛新城先导区标杆建设。更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山规划—新老佛山站将交棒！城北"高铁新城"来了

2023年，广湛高铁新城枢纽片区“拆迁潮”开始了！与此同时，广湛高铁全面开工建设，新、老佛山站即将在今年“交棒”！按照计划，佛山站预计在今年关站，将进行广湛高铁建设，届时将成为佛山第三个高铁站，同时也是集高铁、地铁、客运、公交于一体的大型综合枢纽站。广湛高铁枢纽新城片区定位融湾同城的活力高铁新城中央活力区的重要支撑经济集聚的枢纽门户综合性城市服务中心广湛高铁枢纽新城主导产业瞄准总部办公、生命健康、商贸服务、品牌零售、文化创意、科技研发“高铁进城”不仅仅为板块带来交通红利，还将为板块带来商务、科技、消费等相关产业发展，助力区域结构的革新升级，为老城区注入“源头活水”。更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me商业环境总结全国消费复苏短期未能撬动资产配置全国政策聚焦REITs和消费提振全国消费市场延续恢复态势，但恢复基础还需巩固；全国商办物业开发投资维持低位，节奏有所放缓；全国商办物业销售量低位徘徊，市场复苏步伐缓慢；全国商办用房销售增速双双下降，需求有所放缓全球资管巨头黑石集团违约，曾经抄底中国楼市越秀地产商业板块更名“越秀商管”

，开启新篇章；1

3购物中心可发REITs！政策明显利好商业地产发展；商务部开展“消费提振年”系列活动，商圈复苏可期；佛山商业机遇大于挑战，潜力大佛山政策面温和，规划助力城市升级2

4佛山入选中国商业新势力最佳商业城市之一，潜力大；佛山入选福布斯中国消费活力城市榜，商业再获认证；佛山落选城市商业魅力排行榜新一线城市，尚待发力；政策对商业市场有正面的支持作用，但政策面相对温和；佛山将积极恢复和扩大消费，打造多层次城市商圈；桂城映月湖定调中央人文区，2000亿投入；广佛湾启建，5年投入超2500亿，启动156个重点项目；新老佛山站将交棒！城北“高铁新城”来了；更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me公寓供求—上半年公寓需求端表现乏力，成交量同比几乎腰斩

2023上半年佛山公寓市场供应量仅8万㎡，较去年同期腰斩，为近五年供应的低位，现阶段市场以去库存为主。上半年佛山公寓市场需求端表现乏力，仅成交27万㎡，成交量创近五年的低位，同比几乎腰斩，成交热度有所下降，成交价格稳中略升，为12812元/㎡，同比小幅上升9%。究其原因，行业景气度不佳，市场需求放缓，成交有所分化，二八行情突出，头部品牌标杆项目和改善型高端大平层项目是当前市场成交主力。2019-2023佛山公寓供求上半年走势2023上半年佛山公寓供求情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）分项指标同比↓50%↓48%↓44%807060504030201001600014000120001000080006000400020000供应面积成交面积成交金额8万㎡27万㎡34亿元成交均价12812元/㎡↑9%2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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理公寓供求—上半年佛山公寓成交量位居湾区前三甲

2023上半年湾区9城公寓市场表现分化，佛山成交量为27万㎡，位居湾区9城前三甲，但同比降幅近五成，深圳成交量为35万m²，为湾区9城最高。珠海均价同比增幅近四成，佛山均价则相对平稳，小幅增加9%。湾区内地9城2023上半年公寓成交对比湾区内地9城2023上半年公寓成交同比对比40%35%30%25%20%15%珠海供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）均价同比403020100700006000050000400003000020000100000面积同比广州10%深圳江门佛山5%肇庆东莞中山0%-200%-100%0%100%200%300%惠州-5%佛山惠州江门广州肇庆中山东莞深圳珠海-10%更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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。公寓供求—上半年成交量反复先抑后扬，基本呈“N”型走势

2023上半年佛山公寓市场月均成交量仅27万㎡，同比几乎腰斩，更不及疫情前2019年，处于近五年低位水平。2023上半年佛山公寓市场成交量反复先抑后扬，基本呈“N”型走势，上半年仅元月和阳春三月有新增供应，成交峰值在三月和六月，整体均价冲高回落，延续窄幅波动。2019-2023上半年佛山公寓供求月度走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）252015105160001400012000100008000600040002000002019上半年月均成交量57万㎡2020上半年月均成交量33万㎡2021上半年月均成交量45万㎡2022上半年月均成交量51万㎡2023上半年月均成交量27万㎡数

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me公寓供求—禅城区成交量位居各区之首，顺德区为价格标杆

2023上半年顺德区和三水区是佛山公寓市场的供应大户，供应量各占全市50%。2023上半年禅城区成交量位居各区之首，占全市38%；顺德区位居次席，成交量占全市30%；南海区位居前三甲，成交量占全市26%；顺德是全市的价格标杆，顺德区临广高价公寓支撑区域价格走高。三水和高明的公寓市场尚处于初级发展阶段，成交量价维持低位水平。2023上半年佛山五区公寓供求情况2023上半年佛山五区公寓成交量占比三水区

高明区供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）5%1%12108160001400012000100008000600040002000010.21348514477117518.1禅城区顺德区38%6.930%680843.967780.23.84南海区26%21.20000禅城区南海区顺德区三水区高明区更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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理公寓供求—库存有所下降，去化周期有所上升

截止到2023上半年末，佛山公寓库存达284万㎡，整体库存同比有所下降，按近一年的销售速度需要消化49个月，去化周期同比有所上升。2022-2023年佛山公寓库存情况库存面积（万㎡）去化周期36034032030028026024022020060504030201001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年数

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me公寓市场—成交面积段90㎡以上占比有所上升，改善需求增加

2019年到2023上半年，佛山公寓的成交面积段以30-50㎡为主，小户型产品成交占主导地位，但2023上半年成交面积段90㎡以上产品占比有所上升，改善需求增加。2019-2023上年佛山公寓成交面积段套数占比30㎡以下90㎡以上30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡2023上半年

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理公寓市场—城区和临广镇街项目活跃，石湾、大良、大沥居前

2023上半年佛山公寓镇街市场分化明显，中心城区项目和临广镇街项目相对活跃，石湾、大良、大沥在镇街公寓套数和面积榜单中均位居前三甲。2023上半年佛山镇街公寓网签面积图2023上年佛山镇街公寓网签套数图网签面积（万㎡）网签套数禅城区南海区顺德区禅城区南海区顺德区禅城区顺德区三水区禅城区顺德区顺德区高明区南海区三水区三水区顺德区顺德区顺德区南海区南海区石湾大沥大良祖庙桂城陈村张槎乐从西南南庄北滘伦教荷城丹灶乐平大塘勒流容桂龙江狮山里水5.82禅城区顺德区南海区禅城区顺德区南海区禅城区顺德区三水区禅城区顺德区顺德区高明区三水区南海区顺德区顺德区顺德区三水区南海区南海区石湾大良大沥祖庙陈村桂城张槎乐从西南南庄北滘伦教荷城乐平丹灶勒流容桂龙江大塘狮山里水12184.598114.216282.595391.931.744183442881.361.180.851921521089970530.430.350.240.220.200.190.170.120.110.100.060.050.020.010.010.010.01434233302423137三水区

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me南海区西樵10.001.002.003.004.005.006.007.000200400600800100012001400数

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理公寓市场—石湾网签金额位居榜首，镇街套均总价分化大

2023上半年佛山公寓镇街市场石湾网签金额位居榜首，镇街套均总价分化大，东部临广镇街项目套均总价较高，中西部镇街项目套均总价较低。2023上半年佛山镇街公寓网签套均总价图2023上半年佛山镇街公寓网签金额图网签套均总价（万元）网签金额（万元）南海区顺德区南海区南海区顺德区南海区顺德区禅城区禅城区顺德区三水区南海区禅城区南海区顺德区大沥乐从里水西樵大良桂城陈村石湾祖庙杏坛西南丹灶张槎狮山北滘101禅城区南海区顺德区禅城区顺德区南海区顺德区禅城区三水区顺德区禅城区顺德区南海区高明区三水区顺德区顺德区顺德区三水区南海区南海区石湾大沥大良祖庙陈村桂城乐从张槎西南北滘南庄伦教丹灶荷城乐平容桂龙江勒流大塘里水狮山7137689634208262035803138476279207525740171616759130185878824129406726395452464519261494123911198204442三水区

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me22南海区九江6502040608010012001000020000300004000050000600007000080000数

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理公寓市场—镇街价格自东向西递减，东部临广镇街项目价值高

2023上半年佛山公寓镇街市场价格梯度自东向西递减，受外溢客户辐射，东部临广镇街项目价值明显高于西部镇街项目，价格梯度较为明显。等级区域镇街备案均价（元/㎡）一级区域顺德区顺德区顺德区南海区南海区南海区禅城区禅城区南海区顺德区顺德区顺德区南海区禅城区禅城区南海区三水区顺德区顺德区三水区三水区高明区三水区顺德区南海区三水区陈村大良乐从大沥桂城里水石湾祖庙西樵北滘伦教容桂狮山张槎南庄丹灶西南杏坛龙江云东海白坭荷城乐平勒流九江大塘160341473814592138221330312279122651213611804117271085510547990595609430940593028683841283967605佛山32镇街公寓网签均价热力图南山大塘芦苞二级区域三级区域15000+12000+10000+8000+5000+0+乐平里水云东海西南狮山大沥祖庙数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心统计数据周期：2023上半年丹灶四级区域桂城张槎白坭备注：网签均价热力图按佛山32镇街划分，部分镇街无网签数据仅供参考石湾南庄陈村北滘乐从西樵荷城6778639760775700伦教龙江勒流杏坛五级区域六级区域九江明城大良容桂杨和更合更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me3955均安公寓榜单—绿地璀璨天城在金额和面积榜单均位居首位

绿地璀璨天城是国际大都市标志性综合体，地处城央核心位置，周边配套相对完善，其公寓产品受到不少客户青睐，上半年销量表现良好。2023上半年佛山公寓成交金额榜单

TOP102023上半年佛山公寓成交面积榜单

TOP10金额（亿元）面积（万㎡）排名项目区域套数排名项目区域套数1234567绿地璀璨天城保利维塔禅城区南海区顺德区4.11769841234567绿地璀璨天城保利维塔禅城区南海区3.35769842.961.26华侨城碧云1号1.6615622018576ICC碧桂园三龙汇

顺德区0.9922015676ICC碧桂园三龙汇

顺德区1.47华侨城碧云1号保利南海之门万益广场顺德区南海区南海区禅城区0.94万科金融中心保利南海之门新睿广场禅城区南海区顺德区1.160.931.140.911511711.13100敏捷汇金时代0.858鸿坤创智天地顺德区0.99131力合阳光城云谷顺德区0.7920189力合阳光城云谷宏宇宏裕公馆小计顺德区顺德区0.980.862011349佰德广场新睿广场小计南海区顺德区0.770.7011.543%168100101016.462056209641%更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6meTOP10项目在全市的占比48%40%TOP10项目在全市的占比数

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准公寓特征—服务型公寓占比创近五年同期新高，公寓逐步规范

2023上半年佛山商办型公寓占比达81%，服务型公寓产品占比达19%，服务型公寓占比创近五年同期新高，公寓市场逐步规范。佛山公寓产品占比佛山公寓产品占比佛山公寓产品占比佛山公寓产品占比佛山公寓产品占比服务型公寓商办型公寓服务型公寓商办型公寓服务型公寓商办型公寓服务型公寓商办型公寓服务型公寓商办型公寓6%8%6%19%14%2023上半年2022上半年2021上半年2019上半年2020上半年81%86%94%92%94%数

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me公寓特征—产品高端化，刺激潜在改善需求释放

高端产品逐步进入佛山市场，商墅、大平层公寓刺激改善需求，如佛山新城新盘尚东柏悦汇超大平层将亮相，吹风10万+/平，其与珠江新城豪宅尚东柏悦府出自同一开发商之手，最小面积就是318㎡超大平层，按吹风价算，总价起码3000万，设计也颇为讲究，但作风却极为低调，据悉即将开放样板房。更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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。公寓特征—不少公寓被认定成保障性租赁住房项目，助力去库存

6月28日，禅城区政府公布了2023年禅城区最新一批保障性租赁住房拟认定公示名单。根据公示，最新一批拟认定为保障性租赁住房涉及绿地未来城、旭辉公元、YOU+国际生活社区.佛山创产社区和保利N+i立方青年公寓共4个项目，

合计945套。禅城新增4个保障性租赁住房项目项目名称绿地未来城区域张槎祖庙张槎张槎实施主体经营情况已竣工已竣工未运营未运营总建筑面积（㎡）13406.37655.2总间数（套）禅城区住房保障中心禅城区住房保障中心禅城区住房保障中心禅城区住房保障中心27116旭辉公元YOU+国际生活社区.佛山创产社区保利N+i立方青年公寓1570536029814025更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me公寓特征—公寓成为吸纳人才的载体，解决周转性住房需求

近日，佛山高新区管委会出台《佛山人才创新灯塔产业园创智湾公寓租赁管理办法（试行）》，为符合条件的高层次人才提供拎包入住式人才公寓，同时提供20%、50%、80%三档租金减免。人才公寓指创智湾公寓，位于人才灯塔产业园力合科技园29栋，总建筑面积约11万平方米，被打造成商业+娱乐+文化复合型的城市文化客厅。具备以下条件之一的高层次人才可以申请：除了人才等级认定外，可申请人还需要具备“本人及配偶在●注册在人才灯塔产业园范围内的经佛山高新区管委会或佛山市科佛山市内没有房产”条件。技局等市级及以上部门评定的创新创业团队的带头人或核心成员；●人才灯塔产业园范围内的省级及以上研究中心、博士后工作站、统筹佛山市关于人才的认定，明确可申请的人才对应分为三档，孵化器的团队带头人；第一档人才可配住三房两厅或以下房型，享受80%租金减免；●人才灯塔产业园范围内的高层次人才，满足下列条件之一：第二档人才可配住二房一厅或以下房型，享受50%租金减免；1、持有优粤佛山卡（A、B卡）或佛山各区认定的高层次人才；第三档人才可配住一房一厅或以下房型，享受20%租金减免。2、拥有副高级以上职称或具有博士学历的高层次人才。租期累计不超过2年（含）。●经佛山高新区管委会核准的其他高层次人才。解读：佛山高新区人才公寓租金减免新政出台，旨在着力解决人才周转性住房需求，强化人才服务保障，提升人才产业园在大湾区对人才的吸引力和凝聚力。更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me公寓特征—上半年部分公寓项目出现延期交付现象，置业需谨慎

近三年受到市场大环境、疫情等原因影响，不少公寓项目建设进展被耽误了，

导致2023上半年部分公寓项目出现延期交付现象。2023上半年佛山部分延期交付公寓项目区域禅城南海顺德板块祖庙石湾桂城大良乐从项目融创滨江首府鸿翔芮丽延期交付日期延期到2023年3月30日前交付延期到2023年3月30日前交付停工，或延期到2023年12月交付已停止装修，至今未复工澳门城鸿坤创智天地佛山国际金融中心3、4栋公寓延期交付，部分延期到2024年3月31日前交付更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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计公寓市场总结行业景气度不佳，市场需求放缓城区和临广镇街活跃，改善需求增加1

3上半年公寓需求端表现乏力，成交量同比几乎腰斩；上半年佛山公寓成交量位居湾区前三甲；成交面积段90㎡以上占比有所上升，改善需求增加；城区和临广镇街项目活跃，石湾、大良、大沥居前；石湾网签金额位居榜首，镇街套均总价分化大；镇街价格自东向西递减，东部临广镇街项目价值高；绿地璀璨天城在金额和面积榜单均位居首位；上半年成交量反复先抑后扬，基本呈“N”型走势；区域明显分化，库存有所下降服务型公寓占比提升，产品高端化2

4禅城区成交量位居各区之首，顺德区为价格标杆；库存有所下降，去化周期有所上升；服务型公寓占比创近五年同期新高，公寓逐步规范；产品高端化，刺激潜在改善需求释放；不少公寓被认定成保障性租赁住房项目，助力去库存；公寓成为吸纳人才的载体，解决周转性住房需求；上半年部分公寓项目出现延期交付现象，置业需谨慎；更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me商铺供求—上半年商铺量价有所萎缩，结构性行情主导

2023上半年佛山商铺市场有喜有忧，一方面高端商业相继布局，消费市场明显升温，另一方面是短期内消费动力尚未撬动资产配置，量价有所萎缩，仅成交20万㎡，成交量创近三年的低位，同比下降35%，结构性行情主导，除核心地段热点商圈优质品牌项目去化不俗外，其它项目相对逊色，整体均价下降至2万元关口，究其原因，经济复苏缓慢，资产配置预期降低，客户观望情绪较浓，继而影响到商铺产品去化。2019-2023佛山商铺供求上半年走势2023上半年佛山商铺供求情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）分项指标同比↓46%↓35%↓50%45403530252015105300002500020000150001000050000供应面积成交面积成交金额4万㎡20万㎡40亿元成交均价20022元/㎡↓24%02019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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理商铺供求—上半年佛山商铺成交量位居湾区第四名

2023上半年湾区9城商铺市场表现分化，佛山成交量为20万㎡，位居湾区9城第四名，但同比降幅超三成，江门成交量达到29万m²，为湾区9城最高。珠海均价同比增幅超六成，佛山均价降幅超两成，处于宽幅波动区间。湾区内地9城2023上半年商铺成交对比湾区内地9城2023上半年商铺成交同比对比珠海70%60%50%40%30%20%10%供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）均价同比302010050000400003000020000100000面积同比惠州深圳东莞中山0%肇庆0%-150%-100%-50%50%100%150%广

州-10%-20%江门佛山惠州江门广州肇庆中山东莞深圳珠海-30%佛山更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库

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。商铺供求—上半年成交量两极分化，基本呈倒“V”型走势

2023上半年佛山商铺市场月均成交量仅20万㎡，不及去年同期，略高于疫情爆发元年，处于近三年低位水平。2023上半年佛山商铺市场两极分化，三月一支独秀，其它月份表现平平，成交量基本呈倒“V”型走势，整体均价相对平稳，呈窄幅波动态势。2019-2023上半年佛山商铺供求月度走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）121085000045000400003500030000250002000015000100005000642002019上半年月均成交量28万㎡2020上半年月均成交量19万㎡2021上半年月均成交量26万㎡2022上半年月均成交量31万㎡2023上半年月均成交量20万㎡数

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全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me商铺供求—顺德区是供求大户，区域分化特征明显

2023上半年顺德区是佛山商铺市场的供求大户，供应量占全市47%，成交量占全市56%，南海区供求均位于次席，分别占全市两成左右。禅城区、三水区、高明区的成交量基本处于同一梯队，其成交量分别占全市均不足一成，佛山五区分化特征相对明显。南海是全市价格标杆，热点商圈核心地段优质品牌项目底商拉升区域价格走高。2023上半年佛山五区商铺供求情况2023上半年佛山五区商铺成交量占比供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）121085000040000300002000010000011.2高明区禅城区7%9%三水区8%南海区20%265902570364.1417931146191.516445顺德区56%1