业委会在临时委托协议生效致业主函

业委会在临时委托协议生效致业主函业委会在临时委托协议生效致业主的函

在《zz园物业管理临时委托服务协议》生效时

业主委员会致zz园全体业主的公开信

尊敬的zz园全体业主:

经zz园业主大会批准的《zz园物业管理临时委托服务协议》已于20**年10月26日起生效。至此，zz园的业主同物业管理公司之间的“法律真空”终于完结，zz园的业主终于可以理直气壮地关注、要求和监督物业公司的管理工作，zz园有可能翻开新的一页！

作为大家选出来的业委会，我们将竭尽全力在法律的范围内，关注和监督物业公司的每一项园区管理工作，对其有利于园区发展、方便居民生活、提高园区品质、符合园区大多数业主利益的行为给予积极支持和配合，同时，也会努力并坚决地杜绝和反对任何损害业主利益、不利园区发展、降低zz园品质的行为。我们知道我们的责任和重担。我们争取不让大家失望！

同时，我们也真诚地提醒大家能够按新的标准按时缴纳物业费。我们理解过往有部分业主因对服务质量不满而产生的欠费问题。但由于zz园物业管理处采用的是固定酬金制，所以，对服务不满而不交物业费和其它原因的欠费行为惩罚的不是物业公司，而是帮你正常交费的邻居和我们自己。业委会正在督促物业，在新物业费价格执行后就保证和进一步提高服务质量制定切实可行的措施。

对以前所产生的历史欠费，其归属应当属于zz园全体业主！业委会目前正就历史欠费问题的处理原则和具体操作等听取各方意见，并争取在11月底之前拿出具体方案。当然，这个问题的圆满解决还需要时间，但我们绝不能再产生新的欠费而影响园区的正常运行。

其次，园区会所也将实行一些新的管理办法。我们知道仍有少部分业主对会所个别区域和功能实施收费的调整有意见。但既然业主大会已经通过了这个内容，物业管理公司也会依照协议要求加强会所的管理，所以我们希望大家能尊重园区大多数人的意见，主动和自觉地遵守会所的规定，通过正常渠道和方式反映看法。在会所实施新规定一段时间后业委会将对具体问题进行分析和研究，如需要进行新的调整我们将提交业主大会审议。

最后，我们想特别提醒，《zz园物业管理临时委托服务协议》构成了业主与物业公司新的契约关系，它要求我们对双方的权利都要尊重，对各自的义务都要履行！

zz园的品质与良好居住环境需要我们共同的努力。对此，愿我们全体业主共勉！

zz园业主委员会

20**年10月27日

篇2：营销策划代理业务授权委托书

营销策划代理业务授权委托书

z有限公司

授权委托书

就你司承揽我司的[必项目]的营销策划代理业务，我司现委派先生/小姐代表我司负责跟踪和联系，并代表我司的工作任务单下达、会议记录、工作进度表、设计稿件、成品的确认和签收。关于我司与贵司的营销策划业务合同及相关工作文件的确认由我司先生/小姐签字生效。

授权委托书有效期自本委托书签署之日起至本合同有效期终止之日止。

本授权委托书不得涂改或随意填补内容，否则该部分无效。

此后无正文。

有限公司（盖章）

授权代表人(签章)：

受托人签字式样：

篇3：召开首次业主大会并成立业委会告业主书

关于召开首次业主大会并成立业委会告业主书

亲爱的业主：

您好！我们心晴雅苑小区于20**年8月6日顺利召开首次业主大会并成立了业主委员会。衷心感谢各位业主的努力与支持。

心晴雅苑小区首次业主大会为小区确立了“凝聚各方力量，共立规则、共创环境、共谋利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共赢”的小区治理原则，小区需要建立一套行之有效的物业管理解决方案。

前一段时间，业主委员会通过向政府管理部门举报、监督等方式，迫使**物业公司修葺1号楼4号楼外墙、清理了小区生活饮用水二次供水设施、更换了消防器材、清理了化粪池、修理了小区路面和夜间照明设施；并于20**年10月14日业主委员会全体委员与**物业公司黄保明总经理、心晴雅苑管理处柴丽经理、高峰进行了第一次谈判，试图商讨解决业主当下最为关心的问题：一是敦促提高物业服务质量，修缮公共设施，保障业主的安全，二是取消单方面提高的停车费，降低电费、水费，收回**物业公司侵占属于业主的地面停车费、电梯广告费等不当收益，公布物业公司本小区管理处财务报告，但**物业公司至今不予回应和协商解决业主方关于费用价格、业主收益、财务报告的谈判诉求，依然我行我素。

按照《西安市物业管理条例》的有关规定，首次业主大会之前的**物业服务公司为建设单位选聘的前期物业公司，业主大会成立以后，应该启动公开招标物业服务公司的程序，签订正式的物业服务合同。必须有五家以上的物业公司同时参与投标（欢迎广大业主积极推荐和考察好的物业公司），前期物业公司（西安**物业管理有限责任公司）可以参与投标，最后由全体业主决定与哪家物业公司签订正式的物业服务合同。经广泛征求业主意见后，20**年11月23日业主委员会召开会议经全体委员表决、监事会监督，一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。招标程序如下:

第一步，招标工作组人员由业主委员会成员负责。业主委员会组织召开书面形式的业主大会，征求全体业主关于是否启动招聘物业服务公司程序的意见。同意启动招标程序的业主需达到小区住户的50%以上方可进行正式招标。

全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标，业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗访”式考察，备选的物业公司应达到5家以上，至少5家。

第二步，业主委员会按照相关规定制定招标标书，采用邀标和在非收费媒体网络公布的方式进行招标。

第三步，根据《招标法》定评标小组7人成员，其中业主委员会成员1人、2-4楼代表各1人，1号楼2人，邀请物业行政管理部门1人。评标前，评标组成员名单保密，评标会上评标组成员手机上缴集中保管。

第四步，召开由全体业主参与的或业主代表参与的业主大会（第三次大会）对备选物业服务公司进行首轮选择，选出由出席会议半数以上人员选择的2-3家竞标企业；定评标组对选出的2-3家竞标企业性价比进行排名；最后由业主委员会与2-3家物业企业具体商议物业服务合同，在此过程中选定一家企业。

第五步，业主委员会代表业主，与选出的物业服务企业签订物业服务合同。签订物业服务合同之后3日内，前期物业服务企业必须按照中华人民共和国住房和城乡建设部20**年10月颁布的《物业承接查验办法》与新选聘的物业服务企业进行交接，并办理相关手续。

**雅苑小区业主委员会

20**年1月12日

业委会副主任兼一号楼楼长：**联系电话：133****9639

业委会副主任兼二号楼楼长：**联系电话：139****5155

业委会副主任兼三号楼楼长：**联系电话：137****3045

业委会副主任兼四号楼楼长：**联系电话：133****0332

业委会办公室联系电话：0**

小区公用邮箱：**

小区群：25**45（群主：张**）

小区业主委员会新浪博客：(**雅苑业委会新浪博客)

http：***

篇4：诉讼前民事调解委托书

诉讼前民事调解委托书

律师事务所：

我们做为五一的买受人（准业主）、业主（领钥匙）及产权人（拿到房产证）在购买五一商品房及交接过程中与z市z实业发展有限公司（以下简称开发商）之间需要进行诉讼前民事调解。为了引导我市房地产市场健康发展，构建社会主义和谐社会，我们组成了五一业主委员会临时筹备组（以下简称临时筹备组），z五一业主委员会临时筹备组不等于业主委员会，也不等于筹备组，因此临时筹备组不承担由于部分（准）业主未加入临时筹备组的责任。临时筹备组委托律师事务所为法律顾问，就以下具体事宜与开发商进行诉讼前民事调解：

1、将《z五一业主委员会临时筹备组至开发商及准物业公司的公开信》转交给开发商，限期20**年月日前请开发商及准物业公司分别明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。

2、将《z市商品房买受人关于天然气接口费问题召开听证会的建议》转交给开发商，限期20**年月日前请开发商明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。

3、将《已领到装修钥匙的部分业主就逾期交房违约金计算问题致开发商的感谢信》转交给开发商，限期20**年月日前请开发商明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。

4、将《五一商品房买受人关于提高逾期交房违约金比率的诉讼请求书》转交给开发商，限期20**年月日前请开发商明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。

5、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第一条规定，土地使用年限自20**年9月2日至2075年9月1日，共70年，而实际我们使用年限不足70年，我们要求对20**年1月1日以前的土地使用权依据国家有关法律法规予以说明。

6、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理规定当事人选择按套计价的，不适用本条约。众所周知，开发商在出售商品房时，一户一价。根据《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（.单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。显然开发商是按套计价的，因此，测绘费应当由开发商承担，如果测绘面积增加，我们将不再多交费，如果面积不足合同约定面积，我面将根据合同要求开发商赔偿。

7、关于延期交房违约金问题，我们强烈建议将延期交房违约金及钥匙同时交到业主手里，否则（准）业主有权拒绝拿钥匙，并拒绝在拿到钥匙后借钱给开发商，因为业主拿到钥匙，意味着拿到的是完整的房子，必然应当包括延期交房违约金。我们十分不愿意在拿到钥匙后又因为延期交房赔偿金而将开发商告上法庭。

8、关于部分楼房先交工的物业收费问题。

其他开发商的做法是拿钥匙后2个月免交物业费，考虑到贵开发商延期交房，我们要求在业主拿钥匙后半年内免交物业费，物业费由开发商承担，除非合法的业主委员会成立与物业公司就物业费达成协议。业主不入住不应当产生物业费。并且某单位部分业主团购z市z实业发展有限公司五一商品房，在拿到钥匙后免交半年物业费，我们部分业主还没有拿到钥匙，因此也应享受团购优惠政策，况且，开发商没有就团购向我们进行公示说明，为此，我们临时筹备组各成员组成团购团体，要求开发商在我们拿到钥匙后免交半年物业费，已经交的暂时全额退回。

9、关于天然气接口费问题，目前全国大部分城市已经取消了天然气接口费，因此，业主在拿钥匙时无须缴纳天然气接口费，如果按z市的规定确需缴纳，我们将建议z市就天然气接口费问题召开听证会。

10、关于层高问题，合同约定层高为2.9米，据装修公司和业主测算，许多户层高没有达到约定的2.9米，如果经测绘部门测绘层高没有达到约定的2.9米，我们要求根据国家相关法律法规要求开发商赔偿。

11、关于五一23、25号楼南侧消防通道不畅问题

五一23、25号楼南侧距离南墙太近，存在消防通道不畅问题，一旦发生火灾，后果将不堪设想，是规划部门的问题还是其他什么原因？要求开发商汇同有关部门及相关单位妥善解决23、25号楼南侧消防通道不畅问题，将南墙南移若干米，达到消防安全要求。要求开发商在交房时提供消防合格证，否则，业主有权拒绝拿钥匙。

12、评估费应当由开发商承担。

13、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第十一条交接属于格式条款，不符合国家有关法律法规，应该是按照合同约定的期限交付，合同约定的交付期限是20**年1月1日，现在合同约定的期限已过，应当另行约定。如果不需再约定，只让开发商支付违约金即可。

14、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第十七条规定楼宇的外墙使用权属买受人，开发商未经买受人同意，进行广告宣传，我们要求开发商及准物业公司的收入属全体业主。

附件1、《z五一业主委员会临时筹备组致开发商及准物业公司的公开信》

附件2、《z市商品房买受人关于天然气接口费问题召开听证会的建议》

附件3、《已领到装修钥匙的部分业主就逾期交房违约金计算问题致开发商的感谢信》

附件4、《五一商品房买受人关于提高逾期交房违约金比率的诉讼请求书》

附件5、《商品房买卖合同》复印件份

附件6、收据复印件份

篇5：业委会筹备组加快成立小区业主大会求助信

业委会筹备组关于加快成立小区业主大会的求助信

碑林区政府房改办：

我们是位于雁塔路中段17A小区的业主大会筹备工作准备小组代表，应本小区广大业主为维护业主合法权益及尽快成立业主大会的倡议，于20**年4月初启动筹备业主大会成立程序和工作。

根据《西安市物业管理条例》第23条规定，小区于20**年就已经具备了成立业主大会和业主委员会的法定条件。但小区开发商——西安泓盛房地产开发有限责任公司一直没有成立业主大会的作为。

为尽快实现小区广大业主成立业主大会和业主委员会的迫切愿望，准备小组代表于4月19日向文艺路街道办事处提交了“关于成立小区业主大会的申请书”。4月22日，街道办事处社会事务科通知受理申请，要求尽快提交1-4号楼业主同意成立了业主大会的签名表和产权信息表。并且于5月3日至27日，街道办事处社会事务科派专人到小区物业管理处，分别口头、书面通知和电话敦促物业管理处方协同泓盛房地产开发有限公司，依法尽快提