物业管理法规-第一章-概述

修身、励志、敬业、创新桂林旅游学院国际教育交流学院物业管理专业2015届第二学期《物业管理法规》第一章概述

《物业管理法规》第一章概述第一节法律基础知识一、法的概念：（一）法的概念：

1、法：表现为国家意志，由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规范的总称。

2、法和道德的联系与区别

1）联系：都是社会规范，在功能上相辅相成，共同对社会关系进行调整。

2）区别：①产生的方式不同；②调整的范围不同；③内容结构不同；④实施的方式不同。广义：与“法”同狭义：仅指全国人大及常委会制定的规范性法律文件第一章概述第一节法律基础知识一、法的概念：（二）法的特征：

1、调整人的行为的社会规范

2、具有普遍性的社会规范：应具备两个条件：①公正性；②反复适用性

3、国家意志性

4、国家强制性：原因：①人们的意识及自愿程度各不相同；②法不能自动实施，执法和司法活动都需要国家机关的参与。

5、程序性第一章概述第一节法律基础知识一、法的概念：（三）法的作用：1、规范作用：1）指引作用：法对人的行为具有导向、引路作用2）评价作用：它具有判断、衡量他人行为的合法与否的作用3）教育作用：通过法的实施从而对人的行为产生影响4）预测作用：人可以事先估计到双方当事人将如何行为以及行为的法律后果如何5）强制作用：通过运用国家强制力制裁、惩罚违法行为来强制人们遵守法律2、社会作用：法为实现一定社会目的和任务而发挥的作用，是从法的目的和本质这一角度确定的法的作用。第一章概述第一节法律基础知识一、法的概念：（四）法的分类：1、国内法与国外法2、公法与私法3、成文法与不成文法4、实体法与程序法5、一般法与特别法第一章概述第一节法律基础知识二、法的渊源：（一）宪法（二）法律（三）行政法规（四）地方性法规、自治法规和经济特区的规范性文件（五）特别行政区的法（六）行政规章（七）国际条约、国际条例第一章概述第一节法律基础知识三、中国现行法律体系：（一）法律部门：1、法律部门概念：根据一定的标准和原则所划定的调整同一类社会关系的法律规范的总称。2、法律部门的划分标准（1）法律规范所调整的社会关系，如财产关系、人身关系；（2）法律调整方法。第一章概述第一节法律基础知识三、中国现行法律体系：（二）法律体系：1、宪法；2、民商法；3、刑法；4、经济法；5、行政法；6、诉讼法；7、劳动法；8、环境保护法。第一章概述第二节物业管理相关法律法规一、物业管理法概述：（一）物业管理法概念：由国家制定或认可的，调整物业管理关系的法律规范的总和。它是约定国家行政主管部门、物业服务企业及业主之间权利与义务关系的重要依据。（二）物业管理法的调整对象：1、物业管理民事法律关系（业主与物业服务企业）；2、物业管理行政法律关系（管理与被管理、命令与服从）。（三）物业管理立法的必要性：1、有利于促进物业管理的健康发展；2、是完善法律，适应时代要求的必然选择。第一章概述第二节物业管理相关法律法规二、国内物业管理相关法律法：（一）宪法：宪法中有关住宅、城市管理、经济管理与公民权利等方面的规定及原则，既是公民的基本权利，也是我国物业管理立法的依据与指导思想，是物业管理法律规范的重要组成部分。（二）法律：1、公法方面：主要有《公司法》、《土地管理法》、《城市规划法》等有关物业管理活动应该遵循的强制性规范；2、私法方面：主要包括《民法通则》中有关相邻制度、《合同法》中有关合同的订立等（三）行政法规：比如：《城市绿化条例》、《物业管理条例》等（四）地方性法规：比如：《上海居住物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等（五）行政规章：《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》等第一章概述第二节物业管理相关法律法规三、国内现行物业管理立法的特点：（一）地方立法活跃（二）立法层次不高（三）立法不平衡，且不统一人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识