商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议

商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议第第页商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议商铺租赁合同纠纷答辩状审判长：本人接受被告___某有限公司的委托及___融成律师事务所的指派，依法担任陈某诉其房屋租赁合同纠纷一案中被告的代理人，现结合本案事实及适用的有关法律，发表如下答辩意见，供法庭参考：一、原被告之间不存在租赁合同关系，原告主张违约责任无法律及事实依据。原被告之间仅就涉争商铺租赁事宜进行过协商接洽，但双方并未就租赁涉争商铺达成意思一致，合同即未依法成立更未生效，原告主张违约责任根本无法律依据。合同违约责任只是在合同成立生效后，在实际履行过程中产生，合同未成立生效不可能产生所谓违约责任，原告不能违背被告意愿单方要求签订租赁合同。从原告提供的证据来看，合同文本中没有加盖明确约定为生效条件的被告公司的印章，宣传手册只能证明原被告曾经有签约意向，证人证言则证明了原被告双方没有完成签约流程所要求的生效手续，录音则反映双方始终是在洽商订立合同阶段，至于支出费用、物业票据更不能证明合同成立。原告出示的证据揭示了被告与包括原告在内的所有意向商户的签约流程，不但不能证明合同成立，被告违约，反而证明被告主张的合同不成立、生效手续不完备的说法成立，原告诉请明显缺乏事实和法律依据。二、本案诉争合同不存在实际履约情况。商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共1页，当前为第1页。原告在诉状中称多次向原告工作人员林某索要合同，林某答复说要由被告盖章，说明原告对合同未成立生效是明知的，对后果应当是明知的，在未得到被告对合同盖章确认的情况下，采取单方行为，企图硬将未生效合同义务强加于被告，明显违反《___合同法》第___条、第___条之规定，原告辩称其行为是事实履约的说法不成立，《___合同法》第___条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。”根据本案事实和证据来看，原告既未缴纳租金，被告又没有接受，不存在事实履约的情形。事实履约是在双方就合同主要条款达成一致的前提下产生，本案原告主张的租金极低，严重损害被告利益，被告根本不能接受，实际履约条件不具备。商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共1页，当前为第1页。三、原告主张支付的租金远低于同地段同类型商铺的租金水平，显失公平，如签约履行，将严重损害被告利益。被告出具的证据显示，原告主张支付的租金远低于同地段同类型商铺其他商户支付的租金，招商租赁经营是市场经济行为，平等公平既是合同法原则，也是市场经济准则，根据《___合同法》第___条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……(二)在订立合同时显失公平的。”就是说，退一步讲，如果合同得以签约履行，对租金也是应当予以变更的。商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共2页，当前为第2页。综上所述，原告诉请要求被告承担违约责任，缺乏事实和法律依据，应予驳回，如原告愿以公平合理价格与被告洽商，被告可以考虑接受签约。以上代理意见，敬请法庭采纳。商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共2页，当前为第2页。商铺租赁合同终止协议出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方(签字)：乙方(签字)：___年__月__日___年__月__日商铺租赁合同终止协议2经协商，双方愿意解除位于___(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共3页，当前为第3页。一、乙方于___年___月___日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付___元(___)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共3页，当前为第3页。二、乙方必需于___年___月___日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计___元(___)按金外，还需支付共计___元(___)作提前解约赔偿金，总合计___元(___)。四、双方再次证明，___年___月___日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币___整(___)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。八、___年___月___日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方(签字)：___乙方(签字)：______年__月__日___年__月__日商铺租赁合同终止协议3甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。二、甲、乙双方共同确认以下事实：商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共4页，当前为第4页。1、甲方已收取乙方自___年___月___日至___年___月___日期间的租金共计人民币___元(大写:___);收取乙方履约保证金人民币___元(大写：___);商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共4页，当前为第4页。2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币___元(大写：___);3、乙方承租后为承租房屋添置了___等物品，价值人民币___元(大写：___);4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币___元(大写：___)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用___元。三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币___元)。四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。五、乙方应于本协议签订之日起___日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后___日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币___元(大写：___)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。商铺租赁合同终止协议4___(即出租人,下称甲方)___(即承租人,下称乙方)兹因甲方基于邻居(其它所有权人)___之原因,请求与乙方终止___年___月___日与甲方所签,标的物坐落于___县市___市镇乡区___里(村)___邻___路(街)___段___?___巷___弄___号商铺之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外,余悉依下列协议履行:一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共5页，当前为第5页。二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除,并将标的物返还于甲方商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议全文共5页，当前为第5页。三、甲方应于终止租约时起___日内,返还押金新台币(下同)___元整及租金___元整,共计___元整予乙方。四、原租约中