商铺(场地)租赁合同协议书范本

商铺(场地)租赁合同协议书范本商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共1页，当前为第1页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共1页，当前为第1页。商铺（场地）租赁合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日

商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共2页，当前为第2页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共2页，当前为第2页。法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：

为了明确出租方与承租方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及国家、当地政府对房屋场地租赁的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋、场地及附属设施设备的租赁事宜，达成如下协议：一、租赁标的及用途1、根据本合同的条款和条件，甲方同意将其拥有的位于

市

区

路/街

号的房屋（房产证号：

）、房屋之下及其周围的场地（土地证号：

）及场地内的附属设施设备（以下简称“该物业”）出租给乙方。2、甲方作为该物业的所有权人或受托人与乙方建立租赁关系。甲方向乙方保证，该物业不存在抵押、出售、出租或其他第三方权利。甲方同时向乙方承诺，本合同租赁期限内，如任何第三方对租赁标的主张权利，致使乙方无法正常使用该物业，造成乙方损失的，甲方应向乙方承担违约责任。3、乙方使用该物业的用途为

，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。乙方须提供详细的房屋、场地使用计划方案及设计平面图（见本合同的附件一），租赁期内乙方应按该方案严格履行。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共3页，当前为第3页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共3页，当前为第3页。1、租赁期限为

年，自

年

月

日起至

年

月

日止。如甲方迟延交付该物业，租期从该物业实际交付给乙方使用之日起算。2、租赁期满，乙方如需续租，应提前三个月书面通知甲方。甲方同意继续出租的，双方需另行协商签订物业租赁合同。三、押金、租金、其他相关费用及其支付方式1、为保证乙方合理并善意地使用该物业并防止乙方拖欠租金及费用，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金计人民币（大写）

（￥

元）。甲方有权以押金扣抵乙方逾期支付的房租、水电费、物业管理费、垃圾清运费、维护维修费、通讯费等及乙方依据本合同应向支付甲方的违约金、赔偿金。上述扣低情况发生时，在甲方给予乙方书面通知后5个工作日内，乙方必须把被甲方扣除部分的押金重新补足并存放于甲方，否则视为乙方违约，甲方有权提前解除合同。租赁期内，如乙方无违约行为，甲方应于房屋租赁期满时将此押金无息退还乙方。若乙方签订合同后又毁约，则该押金不予退还。2、该物业第一年租金为人民币（大写）

（￥

元），以后逐年递增

%。租金每

支付一次，先付后租。首期租金应于合同签订后

日内支付；以后每期租金在上一期届满前

日支付。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共4页，当前为第4页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共4页，当前为第4页。3、水电费、电信费、燃气费、物业服务费、垃圾清运费及其他各种费用由乙方直接按相关规定向收费单位缴纳。如因乙方延期缴纳，则所产生的一切后果均由乙方自行承担。若因此而导致甲方利益受损，或有关部门停止、中断、终止提供相关服务的，则由乙方赔偿甲方由此所产生的一切损失或办理相关手续恢复相关服务，并承担因此产生的一切费用。相关费用若由甲方代缴，则乙方应在甲方告知缴费金额后二个工作日将款项交甲方。逾期未付，甲方将在项目押金中扣除。4、乙方应将押金、租金、违约金及赔偿金付入甲方指定的下列银行帐号：指定收款账号：

开户行：

户名：

四、该物业的交付、使用及禁止1、甲方于该物业交付给乙方之前会同乙方共同检查房屋主体结构，确认房屋主体结构安全后始能交付。如发现主体结构安全问题，应修复后再交付。本合同所指主体结构安全系指承重柱、承重墙、梁架结构、屋面结构、房屋外维护结构的安全（以下简称“主体结构安全”）。2、甲方于

年

月

日前向乙方按交付时现状交付该物业，如甲方迟延交付该物业，租期从实际交付给乙方使用之日起算。交付时双方签署交付清单（“交付清单”格式详见本合同附件二），交付清单作为甲方向乙方交付该物业的现状确认以及本合同租赁期限届满或提前解商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共5页，当前为第5页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共5页，当前为第5页。3、甲方按照交付时现有条件为乙方提供用电条件，若乙方要求增加电容量、改变用电线路等情况，应经甲方书面同意，并由乙方自行负担费用和依法办理手续，甲方给予协助；如乙方在该物业内需增加超过设计电量的电器时，所造成的后果由乙方承担。甲方应向乙方有偿转让目前在该物业内运行的全部现有电信线路的所有权。如乙方需增装通信线路，甲方应协助乙方办妥有关部门或企业的相关增装手续，相关增装及电信服务的费用由乙方承担。4、租赁期间，乙方应合理使用并爱护甲方交付的房屋及附属设施设备，如同爱护乙方自身财产一样，并维持房屋及设施设备的整洁干净。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应及时修复。不能修复的，应赔偿甲方遭受的损失。5、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业内的房屋、场地全部或部分转租给他人使用。乙方拟转租的，应将其拟签订的转租合同及转承租人的身份信息提交甲方，甲方在审核同意后，乙方始能签订转租合同，且在转租合同原件交甲方备案后，方能向转承租人交付转租物业。转租合同条款应与本合同条款一致，转租租期不得超过本合同的剩余租期，租金支付间隔不得超过本合同约定的支付间隔，且禁止通过转租赚取差价。甲方同意转租，不意味着甲方与转承租方之间发生直接租赁关系，转租后，仍由乙方向甲方履行本合同项下的承租方义务。本合同解除的，转租合同一并解除，且甲方对转承租方不承担任何赔偿责任。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共6页，当前为第6页。6商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共6页，当前为第6页。7、乙方如在租赁房屋、场地外墙或顶部陈列、展示或装置任何文字、标记、广告、招牌、招贴、装饰物或其他材料、安装凉棚、保笼（防盗网或格栅）、或其他突出物、安装和使用烹调、采暖、太阳能设备时，应事先报甲方备案，并应依法获得相关政府部门或物业管理部门的批准，方可进行。如因乙方的上述行为造成跌落、火灾或漏水而给双方或任何第三方造成人身伤亡、财产损害的，应由乙方承担赔偿责任。

8、因乙方使用不当、故意或过失行为造成高空坠物，给甲方或任何第三方造成人身伤亡、财产损害的，应由乙方承担赔偿责任。

9、乙方在装修改造中雇用的施工单位，必须严格遵守有关建筑装饰的管理制度和规定，在装修或恢复原状时，若有失火或对房屋主体结构、设施设备及租赁商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共7页，当前为第7页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共7页，当前为第7页。10、乙方不得在租赁房屋内存放任何武器、弹药、硝石、火药、汽油、危险及挥发性、有毒性化工品及其它易燃易爆违法危险品或能够造成环境污染的物品。否则造成各种事故损害，乙方自行承担全部法律责任，并赔偿因此致甲方的经济损失。11、乙方须按照相关要求在房屋内放置超重物品，以免楼层负重不均，否则造成一切后果均由乙方负责，由此给甲方、第三方造成损失的，乙方应负全部赔偿责任。12、乙方对其经营行为负责。乙方经营不得妨碍附近居民的正常生活，不得经营污染、扰民的项目或进行其他非法活动，否则因此产生的后果由乙方承担。经营过程中，与第三方产生的一切纠纷和争议，均由乙方自行负责，与甲方无关。13、该物业租赁期限内，乙方应做好防火防盗，门前三包，综合治理及安全、保卫、计划生育、环境保护等各项工作，并接受甲方及相关政府部门的监督检查，因违反相关规定而受到处罚或责令整改的，相关处罚和费用均有乙方承担。14、乙方应确保乙方的经营行为不违反法律法规及其他相关规定，不得利用该物业进行任何违法行为或有违公共道德的活动，不得在租赁房屋内进行任何可能对甲方或第三方造成危害的行为，并服从政府有关职能部门的监督与管理。若有任何违法行为，其责任均由乙方商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共8页，当前为第8页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共8页，当前为第8页。15、乙方（包括其雇员、顾问、客户、访客）使用过程中非因甲方责任发生火灾及其相关事故,应对给甲方及第三方造成的损失承担全部责任。五、该物业的维修责任的划分1、租赁期限内，甲方保证出租房屋的主体结构安全，负责房屋主体结构的维修并承担相关费用。因房屋主体结构安全问题造成乙方或第三方损害的，由甲方承担赔偿责任。因维修房屋影响乙方使用的，可相应减少租金或延长租赁期限。但因乙方的装修改造行为造成主体结构损坏导致主体结构安全问题的，应由乙方负责修复和承担相关费用，并承担因此给甲、乙双方及第三方造成的一切损失。2、租赁期限内，乙方应将主体结构安全问题或需要甲方立即采取行动的其他情况迅速通知甲方，否则扩大的损失由乙方承担。如甲方在收到主体结构安全问题通知后五个工作日内未能进行修理或补救，乙方可自行安排修理或补救工作，甲方应补偿乙方的相关费用。3、乙方负责房屋（房屋主体结构安全除外）、场地、场地围墙及附属设施设备的日常维修维护及易耗品（包括但不限于灯具、电路开关、门窗、玻璃、洁具、锁具、地板面砖等等）的维修或更换，并承担相关费用。因乙方管理使用不善或不及时维修造成房屋、场地及附属设施设备的损失、损坏或造成人身伤亡、财产损害的，乙方除负责修复外，还应赔偿甲方或第三方因此所遭受的损失。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共9页，当前为第9页。4商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共9页，当前为第9页。5、乙方应对房屋、场地内的电线、电子设备及用电的安全进行经常性的检查、维修维护，防止和杜绝电路老化、乱接乱拉、漏电及使用超电力负荷电器等违反安全用电的行为。乙方违反以上约定，造成火灾和/或人身伤亡和财产损失事故的责任（包括对第三方的责任）由乙方承担。6、乙方应对房屋、场地内的用水管的安全进行经常性的检查、维修维护，防止和杜绝水管老化、漏水等行为。乙方违反以上约定，造成人身伤亡和财产损失事故的责任（包括对第三方的责任）由乙方承担。7、房屋交付时房屋天花及房屋外围护结构漏水的，由甲方负责维修并承担费用。房屋交付后房屋天花及房屋外围护结构漏水发生漏水的，由乙方负责维修并承担费用。8、乙方负责对该物业进行日常维护和清洁工作并承担相关费用。六、该物业的返还1、本合同终止（包括租赁期限届满而甲方未同意续租终止或因任何原因提前解除合同而终止）后十日内返还该物业。乙方返还该物业时应满足下列要求：（1）乙方在返还该物业之前，应结清所欠的租金、费用、违约金、赔偿金；（2）乙方返还该物业时，装修装饰形成附合的固定装修不得拆除，均归甲方所有，甲方不支付任何补偿费用；（3）乙方在返还该物业之前，应将超出《交付清单》而增加的设施设备、临时构筑物（如简易棚、水泥构件）拆除完毕，甲方不支付任何补偿费用；商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共10页，当前为第10页。（4）商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共10页，当前为第10页。（5）将该物业恢复到《交付清单》所记载的状态（正常磨损及保留的形成附合的固定装修除外），并经甲方确认验收。如验收不合格，乙方有责任将项目恢复到甲方要求的状态并承担因此产生的一切费用和责任。2、乙方（包括转承租方）未在本合同约定返还日前返还该物业并搬出该物业场地仍存放的货物、物品、设备设施的，乙方应自逾期之日起每日向甲方支付金额为本合同约定日租金的三倍的非法占用费。七、违约责任1、如因甲方过错，未能如期向乙方交付租赁房屋的，每逾期一日，甲方按年租金总额的万分之

的标准向乙方支付逾期违约金。2、租期结束后如甲方未按合同约定如期将依约扣除相关租金和费用后的押金余额退还乙方，每逾期一日，甲方应按拖欠数额的万分之

的标准向乙方支付逾期违约金。3、如乙方未依约按时足额交纳租金及各项费用的，除补交欠款外，每逾期一日，乙方应按应付未付款项总额的万分之

的标准向甲方支付逾期违约金。如乙方迟延20天未能缴纳租金及其他应付费用，甲方即有权停止供电、供暖、供水并中断通讯（无须通知乙方），由此所造成的损失由乙方自负。4、如租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方未能如期交还该物业的，乙方除应自逾期返还之日起，按照原租金标准的

%向甲方支付非法占用费外，乙方并应按末期租金总额的万分之

的标准向甲方支付逾期违约金。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共11页，当前为第11页。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共11页，当前为第11页。1、任何一方提出提前解除合同的，应与相对方协商并征得向对方同意后始能提前解除合同。相对方同意提前解除合同的，提出提前解除合同的一方应向相对方支付相等于三个月租金的解约违约金。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同并返还该物业，并有权要求甲方支付相等于三个月租金的解约违约金：（1）甲方逾期45日未将该物业交付乙方使用的；（2）该物业内房屋发生主体结构安全问题影响正常使用，甲方认可无法修复的。但因乙方的不当使用或不合理使用、不及时履行乙方维修义务以及装修装饰造成的主体结构安全问题除外；（3）因甲方的房屋所有权或土地使用权存在瑕疵，乙方无法继续向使用该物业。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该物业，甲方并有权要求乙方支付相等于三个月租金的解约违约金并赔偿甲方房屋空置期的损失，且不免除乙方依据本合同应该承担的其他违约或赔偿责任：（1）签订合同后又悔约的；（2）擅自将场地、房屋转租、转借他人使用的；（3）擅自拆改该房屋主体结构或改变房屋用途的；（4）拖欠租金30天以上或拖欠水、电、气费或其他费用累计达45天以上的；（5）利用该项目进行违法活动的或未办理工商登记进行非法经营活动的；（6）故意损坏房屋、场地、设施设备及绿化的；（7）乙方管理不善或不履行或不全面履行本合同约定的维修义务的；商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共12页，当前为第12页。（8商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共12页，当前为第12页。4、租赁期限届满或合同提前解除后，乙方仍拖欠甲方相关费用、违约金、赔偿金的，甲方有权留置甲方已经合法占有的乙方动产（但如乙方为非企业，则留置动产应当与债权属于同一法律关系），并有权就该动产优先受偿。留置后乙方的债务履行期限为30天，自留置之日起算。乙方逾期未履行的，甲方可以与乙方协议以留置财产折价，也可以以拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。九、不可抗力1、本合同所指“不可抗力”是指在本合同签订时不能预见、不能避免、不能克服，并且在租赁期限内发生的妨碍一方履行本合同的一切事件。该等事件包括地震、海啸、塌方、地陷、洪水、台风、风暴、雷击及其他自然灾害以及战争、起义、内乱、骚乱或任何其他类似的或不同的偶发事件以及因上述自然和社会灾害引起的火灾，但不包括政府或者监管机关的行为。2、遭受不可抗力的一方应立即书面通知另一方不可抗力的性质以及履行其在本合同项下义务可能受到的影响，并在合理的期限内按照适用法律提供不可抗力发生及其影响的适当证据。3、发生不可抗力，导致房屋、场地虽然受损但房屋主体结构尚安全的，由甲方负责房屋、场地毁损部分的修复并承担费用（但属于乙方改造、装修装饰部分以及因乙方使用不当或维修不及时造成的损坏由乙方负责修复并承担费用），在房屋、场地修复期间甲方免除乙方支付租金的义务或通过补充协议相应延长租赁期限。商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共13页，当前为第13页。4商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共13页，当前为第13页。5、因不可抗力导致房屋主体结构不安全的或甲方不同意对房屋、场地毁损部分进行维修的，乙方有权要求提前解除本合同，并无须承担违约责任。十、房屋、土地的征收、收回租赁期限内，因遇政府征用、拆迁、收回等原因致本合同不能履行时，本合同自然提前解除，乙方应无条件接受，并按甲方及政府通知要求，及时返还该物业，双方互不承担违约责任。乙方前期投资的房屋装修和场地改造费甲方不予赔偿。因政府征用、拆迁、收回本合同项下的房屋、土地有关的补偿要求，由甲方统一出面与相关部门进行洽谈，并按政府最终赔偿方案执行。如政府相关部门对承租方未做赔偿，则乙方不得向甲方主张赔偿。因乙方未按甲方通知要求，及时退还场地及房屋的，乙方在政府部门所可能获得所有赔偿均归甲方所有。租金按乙方实际租赁时间计算（计算至乙方全部搬出时止）。若乙方未能在甲方通知要求的时间内搬出并归还该物业的，甲方有权断水断电，或聘请他人将乙方财物搬出该物业，或采取其他手段以满足政府机关的要求，所支付的费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除，给乙方造成的任何损失均由乙方承担，与甲方或甲方聘请的他人无涉。十、通知与送达为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式邮寄地址：

商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共14页，当前为第14页。联系人：

电话：商铺(场地)租赁合同协议书范本全文共14页，当前为第14页。电子邮箱：

（2）乙方联系方式邮寄地址：

联系人：

电话：

电子邮箱：

双方通过上述联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十一、不弃权在诉讼时效期间内，甲方未及时追究乙方的违约责任不视为放弃追究乙方的违约责任；甲方给予乙方的租金、费用的交纳期限的任何展期（本合同第九条第3款约定情形除外）不视为对乙方迟延交纳租金、费用的违约责任的放弃。十二、法律适用和争议解决1、本协议的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本协议有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有