私密会所-北京万邦创展投资管理有限公司金雷

浙商人的家四合院建筑的布局，是以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征的，按其规模的大小，有最简单的一进院、二进院或沿着纵轴加多三进院、四进院或五进院。“四”指东、西、南、北四面，“合”即四面房屋围在一起，形成一个“口”字形的结构。北京正规四合院一般以东西方向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门。大门辟于宅院东南角“巽”位。院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，又有游廊连接彼此，起居十分方便；封闭式的住宅使四合院具有很强的私密性，关起门来自成天地。四合，是指东南西北的房子都有，布局严整，院落敞亮，而且长幼有序，各居其室，作息方便。北京的四合院分大、中、小三种规格。中四合院一般都有三进院落，正房多是5间或7间，并配有耳房。正房建筑高大，都有廊子。东、西厢房各3间或5间，厢房往南有山墙把庭院分开，自成一个院落，民间常说的“大门不出，二门不迈”的“二门”指的就是这道垂花门。大四合院建筑雄伟，房屋高大，院落重叠，前廊后厦，抄手游廊，垂花门，影壁，隔断都十分讲究，院内有院，院外有园，院园相通，为大型住宅建筑，非一般人所能居住。四合院虽为居住建筑，却蕴含着深刻的文化内涵，是中华传统文化的载体。四合院的营建极讲究风水，风水学说，实际是中国古代的建筑环境学，是中国传统建筑理论的重要组成部分；四合院的装修、雕饰、彩绘也处处体现着民俗民风和传统文化，表现出人们对幸福、美好、富裕、吉祥的追求。由于四合院从古至今都是身份和社会地位的象征，在今天现代化的北京，弥显珍贵的四合院更是住宅中的极品。历历可数的有限地段资源，极低的容积率，深邃的文化体现藏龙卧虎的历史传奇，都给四合院带来了普通豪宅所无法具备的尊贵品质，也是体现民族气质，文化尊严的极佳载体。京韵悠长的市井文化传承传统民居和地域文化的体现特定及深厚的历史背景居住的实用性历史价值文化价值产品的稀缺性居住价值投资（使用）价值无形价值：有形价值：北京四合院作为老北京人世代居住的主要建筑形式，驰名中外，世人皆知。它是中国古人伦理、道德观念的集合体，艺术、美学思想的凝固物，是中华文化的立体结晶。私人会所还可以称之为顶级会员制俱乐部，这个概念起源于17世纪的欧洲大陆及英国。随着时代的变迁，由于这种俱乐部为相同社会阶层的人士提供了一种私密性的社交环境大受欢迎并逐渐流行开来，发展到今天的全球俱乐部景象时，会所已经成为中产阶级和相同社会阶层人士的聚会、休闲场所，而“会所”的会员身份，也演变成财富的象征与身份标签。集休闲娱乐、商务聚会、文化交流、健身美容、餐饮服务等内容为一体的、具有特定消费对象、较为私密性的私人俱乐部就是对“会所”的真实解读。大堂及前台接待功能餐饮及宴会功能会务功能康乐功能等接待客人提供商务服务酒吧中西餐厅多功能厅独立单间私人会所有着不同的內容，如汽車会所、健康会所、钟表会所、高而夫会所等，但是他们有着統一的特征：即为实力相当、文化背景相似、志趣相投的人群打造一个“家外之家”，并使之成为身份的象征。基本功能布局私人会所的文化源于英国上层社会的一种民间社交场所，它们往往都有数百年的历史。这种私人会所的内部陈设十分考究，除古香古色的房间和美轮美奂的装饰，会所内都还设有书房、图书馆、茶室、餐厅和娱乐室。除定期组织社交活动外，还向会员提供餐饮、银行保险、联系和接洽等各项服务。如今，私人会所以一种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会性。新世纪的新会所，俨然是一种都市文化，随着城市面积和规模的不断扩大，交流圈的扩大速度也在成正比地发展，这也给会所的存在找到了最适合的寄生地。私人会所的概念，并不仅仅局限于一个私人化的空间表达。对于经常来往于私人会所中的特殊群落而言，会所本身不仅是一个商务应酬的理想场所，更是家庭温馨自由气氛再造的合适空间。会所给会员带来更多的是人性化的服务和强烈的归属感。

私人会所是专属于会员享用的私密性空间，在这里，大家放下外面的身份，享受一种有品质的私生活。但即使是在这个具有浓厚社会区隔意味的社会空间里，仍然存在着一个能量巨大的高端交际平台，在许多会所成员看来，私人会所的魅力和价值，更多地体现在它拥有一个非常尊贵的会员群体，由此而形成一个能量巨大的交际圈，可以为其带来许多商业机会。因此，很多会员将私人会所称作自己的第三个生活空间。平时，私人会所通常是商务应酬场所，举行重要的商务洽谈，或宴请重要客人。周末，这里则成为一个家庭康乐消闲的理想去处，会员可以举家前来享用这里的娱乐设施。私人会所的出现模糊了工作空间与家庭空间的界限，个体在各式各样的体验消费中满足了延伸家庭生活的渴望。国内私人会所发展起步于上个世纪90年代，以京城四大顶级俱乐部（京城俱乐部、长安俱乐部、中国会和北京美洲俱乐部）为代表。私人会所——北京四大俱乐部五环四环三环二环东西轴南北轴长安俱乐部位置：东长安街长安大

厦十二层成立时间：1993年LOGO元素：故宫宫门+门扣俱乐部定位：达官贵人的聚集地京城俱乐部位置：北京朝阳区京城大厦五十层成立时间：1993年LOGO元素：皇帝专座+龙椅俱乐部定位：中国第一富人俱乐部美洲俱乐部位置：北京朝阳区建国门外华润大厦顶层成立时间：2002年LOGO元素：美洲鹰俱乐部定位：商务俱乐部中国会位置：西城区原清康熙皇帝第二十四子和袁世凯的住所成立时间：1996年LOGO元素：清宫灯+中国元素俱乐部定位：知名人士京西政要区长安街国企道国企大道燕莎、使馆区四大私人会所位于北京重要商务、政要聚集区。美洲俱乐部华润大厦顶层(28/29F)京城俱乐部京城大厦顶层(50F)北京中国会清康熙之子的住所长安俱乐部长安街长安大厦(12F)楼座顶部，视线无遮挡，360°观光顶层、视线无遮挡、360°观光历史文物建筑、皇城内地二环内、长安街国企大道以高楼大厦的顶部或者历史文物建筑为址，以视野的高、广、远或文化、神秘内敛来展现俱乐部的档次

。私人会所——北京四大俱乐部唐厅、秦汉厅、清厅、长征吧、客房音乐厅、观景餐厅宴会厅、泰式、日式按摩室雪茄吧、钢琴酒廊雍容华贵的宫廷风格大气奢华的宫廷风格简洁明朗的美式风格高贵奢华的皇室四合院式风格四大俱乐部在内部风格处理上更偏(西方or中式)宫廷风格，讲究高贵、奢华和品味。私人会所——北京四大俱乐部私人会所——北京四大俱乐部俱乐部主要分为餐饮、运动和休闲三大功能板块；满足会员商务、休闲等各个方面需求。四大俱乐部功能布局俱乐部

楼层功能分布长安俱乐部10F运动场所——双标室内网球场、贵宾更衣室、运动专卖店9F餐饮、休闲场所——西式宴会厅(100人)、会员酒吧(70人)、日式宴会厅(100人)、会员图书馆、

董事会议厅、榻榻米、寿司吧、铁板烧吧8F餐饮场所——中式宴会厅(140人的宴会、200人的鸡尾酒会)、贵宾厅(11间)、多功能厅(50人宴)1F接待处B2运动、休闲场所——游泳池、标准壁球场、健康舞室、男女更衣室、健身酒吧、男女蒸汽浴室、男

女桑拿室、运动品专卖店、男女按摩室、小食亭B3休闲场所——专业水疗室、泰式水疗按摩区、日式水疗按摩区、美容区京城俱乐部50F餐饮、休闲场所——西餐厅、康乐中心、音乐厅(200人)、图书馆、厅房包间(北京厅、上海厅、华

盛厅、、、)俱乐部酒吧美洲俱乐部4F餐饮、休闲、运动场所——宴会厅(大厅包房、粤菜为主)、美式特色扒房、亚洲烧烤餐厅、中餐厅、钢琴

酒廊、咖啡厅、雪茄廊、阅读室、健身中心、形体教室、室内冷暖游泳池、水疗商店、湿蒸房、沐浴间、卫生间、独立双人日式理疗间日式按摩池28F29F中国会——餐饮、休闲、运动场所——中餐厅、酒吧、咖啡厅、雪茄吧、棋牌室、影视厅、美容美发、名品店(奢侈品

和高尔夫)、康体中心(桑拿温泉、阳光泳池、健身房、羽毛球馆、乒乓球馆)私人会所——北京四大俱乐部四大俱乐部入会资格审定严格，会员规模大小不一，但各俱乐部各自呈现一种特殊阶层或圈层特征。四大俱乐部会员享受权益俱乐部会籍类别会员利益长安俱乐部个人会籍个人会员及其配偶及其21岁以下之子女均可享用俱乐部一切设施；个人会籍享受缺席会员权益，每次申请缺席，最长年限为三年，最短为一年；每位会员最多可以申请三次为限。公司会籍提名人及其配偶和21岁以下之子女享用俱乐部一切设施；团体会籍不享受缺席会员权益，但可以更换提名人。终身会籍终身会员免交年费，首次转让免交转让费。终身会籍因故身亡，直系子女得享继承权。京城俱乐部个人/公司会籍终身制家庭会籍，可转让。一年期/五年期/继承会籍一年期家庭会籍不可使用联网俱乐部，其他均享受所有会员权利，可升级但不可转让。使馆会籍3年期家庭会籍，不可转让。商会/非盈利组织会籍1年期家庭会籍，不可转让。外交康乐会籍享有会员权利,可升级,但不享有在俱乐部50层用餐、参加活动,和使用联网俱乐部的权利.美洲俱乐部公司/个人/老鹰会籍会员或提名人的配偶及21岁以下的子女亦享有相应会籍的各项权益；会员都有权使用国际联网的百余家高级俱乐部；且会籍可转让。外交荣誉会籍会员配偶及18岁以下的子女享有外交荣誉会籍的各项权益；会员有权使用国际联网的百余家高级俱乐部；外交荣誉会籍不可转让。中国会常驻会籍会籍持有人的配偶可享有会籍的各项权益；根据会所有关规定，可以转让。海外/本地会籍会籍持有人的配偶可享有会籍的各项权益；不可转让。私人会所——北京四大俱乐部私人会所——北京四大俱乐部1.基础层面——选址大多位于核心商务区或政要聚集区；通常位于高楼的顶部或以四合院作为会所，视线开阔或隐秘、环境优雅、档次奢华，并充分保证会员的私密性。

2.功能布局——依照会员的需求，围绕餐饮、运动、休闲三大主题设置，其中餐饮为主力经营业态和营利区域，休闲、运动大多作为免费项目提供，有取有舍。

3.入会资格——实行“会员邀请制”，实行不同的会员会籍，但入会会员需要具备一定的社会地位、经济财力和较高的品味，且需要交纳不等的入会费和月费，四大俱乐部因会员不同呈现不同的特征。

上海最奢华的顶级私人会所，追忆上海三十年代豪门生活成立时间：2004年主要会员：各国领事、企业家、金融家、艺术家、影视明星入会费：个人入会2万元人民币会所描述：雍福会的创办理念是，复活在上海曾遗失的“奢侈的、浪漫的、神秘的、传说中的东方情调”。主要特色：雍福会位于永福路200号英国领事馆旧址，是典型的复古风格西洋建筑。有会员感叹道：美得一塌糊涂、贵得一塌糊涂“。私人会所——上海雍福会雍福会是一家餐饮休闲私人会所，座落在上海宁静的租界区。自开业以来，雍福会成功地吸引了商界精英，驻沪外国政府官员和社会名流加入其会员行列，成为中国一流商业场所的代表之一。雍福会的创始人兼主席汪兴政在会所环境和菜肴设计上大力投资，通过对旧上海奢华和新上海摩登的精辟诠释带来了雍福会的成功。和其它私人会所只对会员开放的做法不同，雍福会不仅接待会员顾客，也欢迎非会员顾客的光临。但不久以后将变成全封闭制会员俱乐部。私人会所——上海雍福会会所占地面积约三亩，在历经岁月积累和会所主人的精心安排后，这里的一草一木均渗透着古今、东西各异的文化气质，彼此结合如此完美，又仿佛浑然天成的一件令人游目骋怀的艺术品。将中国悠久文化底蕴以“美术”这种国际语言进行传达是汪兴政先生最得意之举，雍福会整个院落陈列大小近千件艺术精品及古董，全部出自主人的个人收藏，将金、木、水、火、土各元素运用到极致的效果。自2004年开业以来，雍福会已经成为上海的高级社交中心，中外名流均已成为这里的座上客。高朋满座，衣香鬓影，雍福会已被誉为上海社交圈的宠儿。私人会所——上海雍福会借用一位客人评价雍福会的话：“美得一蹋糊涂，贵得一蹋糊涂”。和京城那些著名俱乐部截然不同，后者是你置身其中必须遵循其中规则，而前者却像你沉思时的背景、底色，随你而喜随你而悲。咄咄逼人的气势、严谨庄重的气氛、井然有序和富贵迫人在这里荡然无存，这里勾起的可能是一段旧戏文里的词曲、可能是一个大家族瞬间转身去的热闹、可能是一个浪荡子的回过头来的从容、也可能是褪了色的古老中国的记忆……私人会所——上海雍福会中国部分代表私人会所会员构成情况北京美洲俱乐部——多来自美国企业和与美国相关的机构和企业的人士，

其中500强企业驻大陆代表多为俱乐部会员京城俱乐——以国内外商界人士为主，国内外大公司总裁居多。因位置接

近使馆区，所以吸引了很多国家的使馆工作人员的参加中国会——会员大多为来自世界各地的知名人士，包括政治家、知名企业

家、艺术家以及外企的高级行政人员等长安俱乐部——国际、国内知名企业的高层经理；另外还有140多个使馆

人员入会雍福会——各国领事、企业家、金融家、设计师、艺术家、影视明星私会所顾客最基本的消费心理

成为高级私人会所，就应充分考虑顾客的消费心理及顾客的分类首先客人觉得这里好玩才会想到下次的光顾，如：公关形象和素质，高

雅的消费环境，项目齐全的服务设施等等成熟的商业洽谈氛围和人脉基础会员的私秘性良好的公司品牌，客人觉得是身份和地位的象征

想达到上述条件的话就应考虑重点打造公司的核心竞争力和品牌效应上顺应本地市场权势阶层及财富阶层的心理需求，在内敛中体现个性，在奢华中展现品味，在私密中完成交际，实现这一部分藏富且享受生活的人的愿望。京•邑华府私会所——项目定位京•邑华府私会所——项目定位多种文化的完美对接具有中国传统四合院式建筑风格私会所，四合院更多的体现的是一种居住文化，四合院所代表的东方建筑，主要是向平面展开，形成错落有致的群体，体现了流动的时空感，是“流动的音乐”。利用历史建筑发展特色会所保留历史的真实性和文化的多样性已经形成共识。但是如何处理好保护与利用的关系，在最低干预的原则下，加以有限度的合理利用，以达到更长远的积极保护的目的，仍是一个极需破解的课题。历史建筑是有灵魂的，那就是生活的气息，引入会所这一形态，无疑是一种较为理想和可行的选择。努力探索走出一条既能够有效的保护历史建筑，又可以积极发挥经济效益的新路子，实现历史和现代的完美结合，让传统和时尚交相辉映。京•邑华府私会所——项目定位引入顶级私人会所运营模式

顶级私人会所这一产品形态和商业运营模式在北京、上海、香港等商业发达的城市发展已相当成熟。是政界要人、名流富贾、达官显贵、名媛名星聚会、休闲、享乐的高配置、高私密度的奢华场所。

顶级私人会所唯我独尊的排他性和私密性满足了成功人士的某种潜在心理消费和实际的商务需求，为商界重量级人物提供顶级的休闲娱乐、社交和商务交流平台。同时，顶级私人会所这一高附加值的经济形态具有较高的投资潜力。将现有为餐饮及宴会、会议及会晤、康乐等服务的三大功能基础