房地产开发前期准备工作流程

-.z.房地产开发要依序进展：

1、规划部门：

〔1〕如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同

〔2〕如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费

2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交：〔1〕规划用地许可证〔2〕可行性研究报告〔3〕投资方案及立项申请〔4〕领取立项批文

3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交：〔1〕用地申请书〔2〕计委立项批文〔3〕用地总平面图〔4〕规划局出具的用地红线图〔5〕规划用地许可证〔6〕土地补偿表盖章〔组、村、镇、区四个章〕〔7〕签订土地出让合同〔8〕交费、领证

需缴纳：〔1〕土地出让金。70~220元/平方米〔2〕地界勘测费〔3〕土地过户费〔4〕管理及工本费〔5〕土地使用税

4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

〔1〕建立单位写出书面申请〔容包括建立意向、建房构造、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等〕。

〔2〕提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

〔3〕根据规划部门发的“建立工程申请复函〞的具体要求，做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定前方可进展施工图设计。

〔4〕领取建立工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋〔消防支队〕；文物钻探费2~8元/平方米。

〔5〕经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：

规划管理费：0.1~0.25%

档案保证金：5%

建立配套费：5~20元/平方米

绿化费：1元/平方米

人防费：6.5元/平方米

商业网电费：15元/平方米

墙改基金：15元/平方米

〔6〕交费、盖章、领取规划建筑许可证。

5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。

A、报建需提交：〔1〕工程报建申请表〔2〕计委立项批文〔3〕建立工规划许可证〔4〕资金证明、进账单复印件

B、招标表：

〔1〕建立单位凭报建表领取招投标申请书。

〔2〕发布招标工程信息。

〔3〕编制招标文件，确定评标方法。

〔4〕选定投标队伍不少于5家。

〔5〕建立单位书写考察报告，并提出侯标单位的报招标办。

〔6〕招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的方法、活动地点和时间。

〔7〕确定开标日期，由招标办派人监视开标、评标、定标。

〔8〕确定中标单位后，双方签订"中标条件容"，按规定缴纳招标投标管理费，办理"中标通知书"。

〔9〕按"中标通知书"文件及容，签订工程承包发包合同。

C、抗震

D、质量监视：

E、施工许可证

F、办理平安监视

G、核定工程类别和取费标准

H、办理开工报告

6、房管局：以上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。

需提交：〔1〕营业执照〔2〕土地使用证〔3〕建立工程规划许可证〔4〕红线图〔5〕开工许可证〔6〕施工合同〔7〕标准层平面图〔8〕预售动态图〔9〕物价审批〔10〕物业管理容〔11〕拆迁许可证〔12〕房屋注销证〔13〕缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%〔14〕领证

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