签购房合同时间有讲究

签购房合同时间有讲究

引言：签购房合同时间有讲究什么？对此，要留意审查开发商是否具备商品房销售条件等问题。为了帮助大家更好的了解相关法律学问，以下由我为大家详细解答这个问题，并带您了解其他相关法律学问，希望对您的学习和实际应用有所帮助。

一、签购房合同时间有讲究

（一）审查开发商是否具备商品房销售条件

签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律爱护。有的开发商有意隐瞒没有预售许可证的事实，就要担当缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。

（二）规避受牵制条款

购房者签订认购协议书时，肯定要留意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不怜悯况下的过错方，干脆认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，最好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么状况下购房者有权要求终止协议。

（三）不运用模糊概念

在签订认购协议书时，一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了，假如认购书上对价格条款方面的规定运用的是均价、折扣价等模糊字眼，肯定要让开发商将协议内容更改为详细单价、明确数额。

（四）格式条款进行仔细审查

仔细审查认购协议书的格式条款，并提出详细的补充条件，尤其是关于定金的约定要特殊留意。另外，最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同，这两者的法律意义是不一样的。

（五）留意认购协议书中权利义务的对等性

原则上来说，认购协议书要保持对双方同等互利的原则，但大部分状况下，购房者与开发商签订的认购协议书，都是由开发商单方面供应的，对购房者来说限制较多。例如，协议中“价格或者房号保留10天“，这句话应当是指开发商的单方保留，但有的开发商就会偷换概念，将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

二、购房的流程

（一）首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。

（二）对备选项目通过收集的楼书资料，电话询问或熟识该项目的挚友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

（三）通过对自身消费需求状况（购买实力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总价格）进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所须要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。

（四）现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的挚友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的挚友询问一下签订合同时应留意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

（五）做好上述打算后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间要留意具体查看开发商供应的五证及相关文件）。

（六）根据约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

（七）在规定期限内，由开发商帮助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

（八）合同登记后，须要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。详细办理方法，可向有关部门询问。

（九）房屋竣工验收合格后，开发商供应入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

三、购房合同样本

购房合同样本应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付