项目监理招标技术要求

技术规范1、工程概况2、工程范畴承当XX项目图纸范畴内全部工程（除人防工程外）的监理服务工作。涉及但不限于：1、开工前的前期服务工作（涉及图纸会审、方案及深化设计审核、工程招投标配合等）；2、基础工程：土方开挖及基坑支护工程、桩基础工程、桩基检测；3、土建工程：砼构造，砌体，抹灰，室内回填土、楼地面、屋面，保温，外立面装饰、幕墙工程等；4、各类防水工程；5、机电工程；6、电梯安装工程；7、门窗工程、幕墙工程；8、室内精装修装修工程；9、栏杆工程；10、弱电系统工程、可视对讲、消防工程、人防工程、楼宇自控、保安监控、停车场管理系统、防雷工程等；11、防火卷帘、防火门供应安装工程；12、公共设施配套工程；13、红线内小市政工程：涉及但不限于道路、园林景观、电力、智能化、电视、电话、宽带、电梯五方通话、雨水、污水、给水、中水、热力工程及各专业与大市政的接驳工程，各分区的预留甩口及市政站点工程；14、配套大市政工程：涉及但不限于整个项目园林景观、电力、智能化、电视、电话、宽带、雨水、污水、给水、中水、热力等专业及各专业与现状大市政的接驳，各分区的预留甩口。周边大市政现状的具体调查，图纸的具体审核，与工程有关的全部协调工作；15、围墙工程；16、公建配套用房：土建、装饰、水电、绿化等；17、项目用地范畴内业主委托的其它工程；18、样板房工程：土建、装饰、水电；19、白蚁防治工程；20、高压变配电工程；21、室内外煤气管道工程；22、运行商（涉及但不限于电信、移动、联通、广电等）通讯工程。3、技术原则3.1监理服务根据1、甲方与工程承包商签定的工程合同或合同；2、工程项目的施工图纸及阐明；3、中华人民共和国现行及赣州市现行的建设工程规程、规范、图集、原则以及有关规定与告知，另尚须根据甲方因市场需要而提高的质量原则。4、甲方所雇之第三方咨询公司的质量、安全检查原则。5、验收须同时按甲方指定的专项原则或规定和工程进度进行验收。3.2监理投标阶段规定1、在投标时，监理单位应结合工程难重点及招标规定提交监理规划大纲；2、应提交监理单位组织机构，涉及总监、土建监理工程师、机电监理工程师的简历；3、在议标时，需甲方对总监及重要监理工程师进行面试；4、投标监理组织机构一经拟定，在中标进场后，未得到业主许可，监理单位不得随意更换人员。3.3质量监控1、应对甲方的第三方检查涉及的全部项目100%实测（含质量风险），并100%复核施工单位实测数据（附件二甲方商业实测实量体系）。2、监理单位应按照监理细则，采用旁站、巡视和平行检查等方式，对建设工程实施监理。3、审查工程承包商提出的施工组织设计及部分项目工种的施工技术方案和进度计划，提出意见并督促实施。4、审查与确认工程承包商及其选择的分包单位资质及质保体系。5、参加图纸会审与设计交底。6、根据建筑安装工程承包合同中的有关规定，督促、检查工程承包商严格按照中华人民共和国及赣州市有关技术规范、原则规程以及设计图纸文献的规定，进行施工和安装，对违反上述规范、规程、规定者，责令立刻改正，必要时签发工程暂停指令。7、核查施工过程中的全部质量、对重要部位及隐蔽工程的施工质量旁站监理，要推行验收证制度，按照有关规定执行见证送检制度，切实控制工程质量。8、检查工程采用的重要设备及与否符合设计文献或合同中所规定的品牌、型号、规格以及质量原则，在订货前根据需要及可能，应对生产厂家进行理解考察。9、对用于工程的重要构配件及设备的出厂合格证、品质化验单等进行核定，若发现有不实之处，有权责成工程承包商（并指定检查单位）对其质量进行再检查，检查费用由工程承包商支付，避免不合格、构配件及设备等用于工程。10、及时验评已完分部分项工程，对不合格或不符合规定的分项工程，责成工程承包商立刻返建。组织工程承包商及其它参建单位对已完毕子分部工程进行验收，对工程的整体质量订立意见，督促工程承包商及时向政府监督站申报。11、组织有关单位进行工程质量事故解决，并督促事故解决方案的实施。12、协助和督促工程承包商建立健全质量确保体系及质量确保方法，并付诸实施。13、督促并检查工程承包商按规定及时收集和整顿工程技术资料做到与工程进度同时交圈，完整洁全。14、组织工程承包商进行工程竣工早期验收，对工程的整体质量订立意见，督促工程承包商及时向政府监督站申报。15、监理人应对重要部位、重要工序加强跟踪，对较易出现质量通病的部位（如屋面渗漏、外墙渗水、楼板裂缝、地基下沉等）要做到事前控制，并有有关的防止方法以确保工程质量。如出现严重的工程质量问题，监理人按照国家建筑工程质量管理条例的有关规定承当对应责任。16、监理单位要将住宅工程构造质量、使用功效和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水实验、铝窗及外墙淋水实验等重要使用功效及裂缝空鼓、净空尺寸的检查工作。17、监理单位应对施工现场质量安全生产状况进行巡视检查，对发现的各类质量安全事故隐患，应书面告知施工单位，并督促其立刻整治；状况严重的，监理单位应及时下达工程暂停令，规定施工单位停工整治，并同时报告建设单位。质量安全事故隐患消除后，监理单位应检查整治成果，订立复查或复工意见。施工单位拒不整治或不停工整治的，监理单位应当及时向工程所在地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通话统计，并及时补充书面报告。检查、整治、复查、报告等状况应记载在监理日志、监理月报中。18、对需要返工解决或加固补强的质量事故，监理单位应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等有关单位承认的解决方案，监理单位应对质量事故的解决过程和解决成果进行跟踪检查和验收。总监理工程师应及时向建设单位及本监理公司提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故解决统计整顿归档。19、监理单位应对施工单位报送的测量放线控制成果及保护方法进行复核、检查，规定以下：检查施工单位专职测量人员的资格证书及测量设备检定证书；符合工程控制桩的校核成果、控制桩的保护方法、平面控制网、高程控制网、临时水准点的测量成果，并办理验收手续。20、施工单位进场后，监理单位应规定其将工程重点部位、核心工序、特殊工序的施工办法和质量确保方法上报，监理单位在审核后应附上监理方法，一并报给建设单位。在重点部位、核心工序、特殊工序施工时，建设单位应实地检查监理工作。21、监理单位应验收施工单位采购的材料。材料分批进场的，每批均应验收，发现质量不符合合同规定或国家、地方原则的，监理单位应责令并见证施工单位在两天内将材料运离现场，同时将不合格事项统计书面告知建设单位，不得隐瞒。22、施工单位工程质量发现异常或发生质量事故的，监理单位必须书面报告建设单位，并与建设单位研究解决意见。23、监理单位应按照分户验收监理细则在主体构造、砌筑、粗装修、安装、门窗等施工阶段进行分户验收，建立分户验收档案。24、监理单位应对施工单位报审的实验室进行审核，按照《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》(建[]211号)及本地建设规章规定进行见证取样和送检并应统计齐全。3.4进度监控1、监理单位应检查进度计划的实施，并统计实际进度及其有关状况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师告知单指令施工单位采用调节方法。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时与建设单位商定采用进一步方法。采用科学的、行之有效的监控方法，组织工程承包商按照规定的工期，实现整体工程竣工，如期交付使用。2、认真审定工程承包商提出的施工方案，并根据合同规定工期目的，核算施工方案，并在此基础上由工程承包商编制工程进度网络，（或总进度计划）经审核同意，督促执行。3、在符合总进度计划前提下，协调工程承包商制订并贯彻每阶段的施工进度计划，监理工程师按此随时检查其执行状况，发现有问题时，查清因素，统计在案，方便分清责任。4、除日常协调解决施工进度存在的问题外，定时（每月不少于四次）组织工程进度协调会及监理例会。对工程承包商迟延进度要提出意见和方法，在确保工程质量的前提下，与工程承包商共同商定补救方法。3.5安全文明施工监控3.5.1施工准备阶段监理的安全规定：1、监理单位应对甲方组织的第三方安全评定涉及的项重点关注、检查，并监督整治。2、监理单位应对施工组织设计中的安全技术方法或专项施工方案进行审查。施工组织设计中的安全技术方法或专项施工方案未经监理单位审查签字承认，施工单位私自施工的，监理单位应经甲方同意及时下达工程暂停令，并将状况及时书面报告建设单位。3、监理单位在监理巡视检查过程中，发现存在安全事故隐患的，应按照有关规定及时下达书面指令规定施工单位进行整治或停止施工。施工单位回绝按照监理单位的规定进行整治或者停止施工的，监理单位应及时将状况向本地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告。4、对现场施工过程中的安全防护和卫生设施，发现有不符合规定的，立刻告知工程承包商改善。5、监理单位按照法律、法规、工程建设强制性原则和有关行业监理规范规定，编制含有安全监理内容的监理规划和监理实施细则。6、监理单位应根据《建设工程安全生产条例》的规定，按照工程建设强制性原则、《建设工程监理规范》（GB/T50319-）和有关行业监理规范的规定，编制涉及安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范畴、内容、工作程序和制度方法，以及人员配备计划和职责等。7、对中型及以上项目和危险性较大的分部分项工程，监理单位应当编制监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的办法、方法和控制要点，以及对施工单位安全技术方法的检查方案。8、在施工准备阶段，监理单位应按照《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查方法》规定审查核验施工单位提交的有关技术文献及资料，并由项目总监在有关技术文献报审表上订立意见，审查未通过的，安全技术方法及专项施工方案不得实施。审查的重要内容应当涉及：1）施工单位编制的地下管线保护方法方案与否符合强制性原则规定；2）基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案与否符合强制性原则规定；3）施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术方法和电气防火方法与否符合强制性原则规定；4）冬季、雨季等季节性施工方案的制订与否符合强制性原则规定；5）施工总平面布置图与否符合安全生产的规定，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设立以及排水、防火方法与否符合强制性原则规定。9、检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备状况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立状况。10、审查施工单位资质和安全生产许可证与否正当有效。11、审查项目经理和专职安全生产管理人员与否含有正当资格，与否与投标文献相一致性。12、审核特种作业人员的特种作业操作资格证书与否正当有效。13、审核施工单位应急救援预案和安全防护方法费用使用计划。3.5.2施工阶段监理的安全规定：1、监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术方法和专项施工方案组织施工及时制止违规施工作业。2、定时巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业状况，并按规定对危险较大的工程进行施工旁站。3、监理单位应核查施工单位提交的施工起重机械、整体提高脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的准用文献、操作人员的资格证书、验收统计等，督促施工单位推行安全报验手续，监理单位将审查成果归档备查；4、检查施工现场多个安全标志和安全防护方法与否符合强制性原则规定，并检查安全生产费用的使用状况。5、督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查状况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。监理单位应随时检查施工单位的安全生产状况，发现施工单位安全生产不符合规定或存在安全隐患时，应发文责令其整治，文献抄送建设单位。6、监理单位应定时巡视检查施工单位施工过程中的危险性较大工程作业状况；7、工程竣工后，监理单位应将有关安全生产的技术文献、验收统计、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理睬议纪要及有关书面告知等按规定立卷归档。3.6合约监控1、监理工程熟悉图纸，经常进一步工地，掌握工程进度，按照甲方与工程承包商签定的承包合同中规定的工程付款方法，审核由承包商向甲方提供的付款申请之工程量，以供甲方作为向工程承包商付款之根据。2、每月向甲方报送施工完毕量表。3、工地一切设计、施工的变更或修改，要通过监理工程师确认，对涉及提高工程质量原则，增加造价或延长工期者，监理须获得甲方同意才可执行。4、作好监理日志，对的记载每日工程动态，进行文字和照片统计。5、主动地向甲方推荐已成熟，行之有效，不减少工程原则的科技成果，促使工程进度加紧，减少成本。3.7竣工、保修监控：1、监理单位根据有关法律、法规、工程建设强制性原则、设计文献及施工合同，对施工单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时规定施工单位限期整治。整治完毕由总监理工程师订立工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评定报告。工程质量评定报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。2、监理单位应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供有关监理资料。对验收中提出的整治问题，项目监理机构应规定施工单位限期整治。工程质量符合规定，由总监理工程师会同参加验收的各方订立竣工验收报告。3、根据甲方与工程承包商议定的时间和数量，督促工程承包商完毕符合政府有关部门规定的全部竣工档案（涉及审核结算工程量）的整顿工作，准时向甲方提交。4、按照赣州市建委规定的保修项目及时间，负责检查工程状况，定时进行回访、发现问题分清责任，督促工程承包商保修。3.8合同管理1、对各类合同进行跟踪管理，检查各方执行合同的状况。2、协助甲方解决与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。3.9监理单位的内业管理规定1、负责本工程项目各类信息的收集、整顿和保存。2、在进场后，监理单位应按照法律、行政法规及有关的技术原则、设计文献和建筑工程承包合同、工程建设强制性原则、甲方商业项目实测实量体系（）及有关行业监理规范的规定，结合工程实际，编制涉及质量、安全、进度监理内容的项目监理规划，按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则，明确质量安全监理的范畴、内容、工作程序和制度方法，以及人员配备计划和职责等。3、监理单位应统计监理日志，对日常工作作具体统计。4、监理单位办公场合应保持整洁，监理组织机构、工程形象进度、现场平面布置、监理规划和实施细则要点等资料规定上墙。5、监理单位应配备一套工程规范。6、施工单位报给监理单位规定审核、审批的技术资料、工程款申请书、签证等，监理单位的审核、审批期限原则上不得超出二天，合同有商定的按照合同执行。超出二天或合同商定时间而无合理理由的，监理对未准时完毕状况予以书面解释。7、监理单位应设有专人跟踪检查施工单位技术资料，以使技术资料的整顿与工程同时。工程竣工后，应督促施工单位提交技术资料，经审核后，由施工单位向项目部移交。8、监理单位应参加建设单位组织的图纸会审和技术交底会议，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位建议，监理单位应在设计交底和图纸会审会议纪要上签字盖章确认。9、监理单位要组织专业监理工程师对施工单位的施工组织设计(或施工总承包管理实施规划)、施工技术方案进行审查，并将意见书面报给建设单位。10、监理单位应主持召开由建设单位、监理、总分包单位参加的每七天工地例会或专项监理睬议，针对工程质量、安全、进度、造价、合同管理等事宜进行协调管理，并统计及向参加单位发放会议纪要。11、监理单位每月5日前向建设单位报送上月监理工作月报，监理月报的内容符合《建设工程监理规范》的规定。12、甲方住宅工程执行分户验收制度，监理单位应制订分户验收监理细则，审查总承包单位提交的分户验收方案。13、监理单位应参加单位工程竣工验收，按照本地竣工验收及备案工作的有关规定，完毕《工程质量评定报告》、《工程竣工施工安全管理资料审查统计》等。14、工程竣工后，监理单位应将有关安全生产的技术文献、验收统计、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理睬议纪要及有关书面告知等按规定立卷归档。15、负责准时向甲方提供报告。甲方有权规定任何资料的复印件。16、一切有关本工程建设之资料必须保密，未经甲方同意不得向第三者转让或用于本合同之外的项目。受损方有权索赔。17、监理人在工程监理实施过程中所留存的全部监理资料及有关文献、函件均要在竣工四方验收完毕后一周内报送委托人原件壹份。18、工程竣工时，监理人应督促施工单位在规定时间内编制竣工资料，并在接到完整的竣工资料后的十个工作日内完毕初审工作。在工程竣工验收后的7个日历日内将该工程的竣工档案完整移交给委托人。19、业主方有关施工现场指令以及图纸均由监理单位代发。20、监理单位需每七天以周报、每月以月报的形式上报工程质量通病及安全文明施工及现场工程进度状况于业主，每七天以周报的形式上报监理单位现场实测实量数据、质量风险、管理行为及安全文明施工状况于业主。每日上报日报，日报内容涉及但不限于监理人员数量、监理每日巡逻重点等监理内容。21、监理单位需每天上班前上报监理工程师巡逻区域及巡逻重点。22、监理工程师下发的存在增加成本以及对现场施工存在较大影响（如工程暂停令）的文献需经业主同意。监理单位下发罚款告知单需业主方签批。23、全部的设备材料需经监理工程师签字验收后方可进场，监理单位存档。若业主对设备材料有疑义，监理单位需委托专业的检测机构进行检测。24、业主将对监理工程师定时考核（每月考核），不合格者将被劝退。25、若业主批示监理单位下发文献，监理单位不得回绝。26、若因监理单位指令错误或监理不到位造成误工及拆改，业主有权向监理单位索赔。3.10其它1、监理人在工程监理实施过程中应有切实、可操作的旁站监理方案和安全监理责任制。严格执行巡视和安全监理制度，建立严格的现场验收和签证制度，把好签证审核确认关，确保工程合同的有效执行。2、监理单位应根据工地现场施工状况，进行24小时施工监理配合，且不得以此为由增加任何费用。4、监理人员规定4.1总监的基本条件（需要通过业主面试承认）1、全职在场，不得兼任其它项目总监；从事工程建设管理工作15年以上，年纪不超出60岁，含有工程施工或设计经验；2、大学本科及以上学历，工民建（或类似专业）专业，含有中级以上职称；3、国家注册监理工程师，从事监理工作5年以上；4、担任过一种以上类似工程的总监理工程师工作，最少担任过二个工程总监理工程师工作；5、遵纪遵法，思维敏捷，沟通能力强，责任心强，敬业精神好，能承受工作压力，项目协调能力强，团体管理杰出。4.2专业监理工程师、安全员的基本条件（需要通过业主面试承认）1、年纪28-35岁；2、不得兼任其它项目专业监理；3、从事工程建设管理工作5年以上；4、大学专科以上学历，含有中级以上职称；5、从事监理工作2年以上，国家注册监理工程师；6、担任过类似工程的监理工作，专业水平符合甲方工程管理规定；7、遵纪遵法，廉洁奉公，勤奋工作，责任心强，能承受工作压力，敬业精神好，专业协调能力强。4.3监理员的基本条件1、从事工程建设管理工作3年以上；2、大学专科以上学历；3、含有监理上岗工作证书；4、担任过类似工程的监理工作，在监理工程师和一级监理员的指导下，能够独立开展工作，专业水平符合甲方工程管理规定；5、遵纪遵法，廉洁奉公，勤奋工作，责任心强，能承受工作压力，善于学习，吃苦耐劳，敬业精神好。4.4监理人员的管理1、在监理公司进场七天前，应将进场人员组织机构、人员资历、工作职责、联系表、计划进退场时间报XX项目项目部，项目部应在收到文献7天内予以书面回复。如监理单位人员未按合同规定配备、或项目部对监理人员有调节意见，监理公司必须于七天内将调节更换的名单再次报项目部。2、全部监理单位项目部工作人员必须在本工程全职上班，不得兼职。总监离岗时间三天以内的，应向项目部请假，离岗超出三天的，应向XX项目项目部主管领导请假。3、项目部可对监理单位不称职的人员提出警告，直至规定监理单位撤换。4、规定监理公司不得聘任任何父母、配偶、儿女在赣州本地的职工服务于XX项目项目。4.5监理作息时间规定1、监理单位的工作日作息时间应与施工单位保持一致，在工作日工作时间以外应根据工程施工状况安排工作，夜间必须有二人值班。1、国家法定假日前，监理单位应向项目部提交节假日值班表，并在得到项目部同意后安排值班人员。2、监理单位应安排好正常工作时间以外的工程质量验收或旁站监控工作，不得下列班为由回绝施工单位的验收申请。3、监理单位人员在项目部设立打卡机，每日进行4次打卡，甲方有权利不定时查阅监理人员考勤统计。每月无端旷工、迟到早退3次以上者，甲方有权规定辞退。5、监理人员配备规定XX项目总建筑面积141291平方米，总工期暂定1423日历天，暂定开工：10月8日，暂定竣工：8月31日。具体开工及竣工时间已甲方告知为准。人员配备规定详见附件1XX项目监理人员配备表。6、监理方设备及检测仪器规定1、监理单位在监理人员进场时必须为其配备打印机与电脑，其中必须为总监配备笔记本电脑一台，其它每五人最少配备一台笔记本电脑；监理单位必须为监理人员配备必要的检测设备、仪器。具体规定见下表：监理方办公设备及检测仪器（工具）最低配备表序号设备名称规格型号数量1全站仪12经纬仪13水准仪24激光投线仪25铅垂仪26砼回弹仪27测距仪28电子游标卡尺（0~150mm）29钢卷尺50m110比重计1.0～2.0111坍落筒112焊接检测尺113风速仪114温度测试仪115接地电阻仪116万用表317摇表118多功效质量检测器319小卷尺5m每人1把20电脑投影仪121笔记本电脑322台式电脑不少于423打印机124复印机125文献柜组合型626办公桌椅每人一套27指纹机12、监理人员办公室由建设单位或总包提供；就餐不由建设单位提供，需自行解决。监理单位现场办公区的制冷、采暖设备由监理单位自行协调解决。7、监理重要工作内容分类工作内容甲方规定备注培训学习类接受甲方有关管理流程、制度的培训非常熟悉并能向各承包商供应商解说输出接受有关工程技术原则、质量管理体系的培训通过培训后的测试接受甲方有关客户投诉质量问题、客户体验方面的培训懂得客户需求，树立共同客户意识资源特别规定配备园建专业工程师(可兼职)配备测量工程师(可兼职)2米靠尺＋塞尺，卷尺，游标卡尺，直角检测尺，激光测距仪，激光扫平仪本工程监理工程师须单独配备且不能兼任与本工程无关的其它项目工作(上款有特别阐明能够兼职的除外)总监每七天在工地办公时间不少于6天；现场监理人员在工作时，通讯设备（必须有且为手机）必须24小时开通；监理工作常规内容图纸会审发现错漏碰缺，贯彻甲方工程技术原则。规定监理公司组织公司级别的图纸会审。规定每个专业不少于4位专业工程师参加图纸会审，并提交系统的图纸会审报告。施工组织设计审查按项目实际规定审查，不流于形式材料、构配件检查和送检按国家规定10