(4)-2.2 建设工程物权制度

建设工程物权制度

一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。

——商鞅1.物权的含义和类型1.1物权

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。排他性支配性绝对性财产性1.2物权的特征所有权用益物权担保物权甲乙丙建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权地役权抵押权质权留置权占有使用收益处分1.3物权的种类2.建设用地使用权

建设用地使用权是因建筑物或其他构筑物而使用国家所有的土地的权利。2.1建设用地使用权的含义

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权，自登记时设立。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。2.2建设用地使用权的设立(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。2.3建设用地使用权的流转、延续和消灭

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资赠与或者抵押，应符合：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅，依法续期。3.地役权3.1地役权的含义

地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权的性质（1）地役权是存在于他人不动产之上的物权。（2）地役权是以他人不动产为自己的不动产提供便利的权利。（3）地役权具有从属性。

①地役权不得与需役地分离而单独转让。②地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。③地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。（4）地役权具有不可分性。3.2地役权的性质3.3地役权的变动11

地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有规定的除外。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权并转让。

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。【实战题解】2018年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付8万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。1.该权利设立的时间是（）。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日2.该权利来自（）起可以对抗善意第三人。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日3.后来，甲将其土地转让给丙，乙能否拒绝丙在自己地块上继续通行?不可以拒绝。理由：地役权是从属权利，具有从属性、不可分性。当建设用地使用权转手时，地役权一并转手。原则：非经登记不生效力。一般均要求以书面形式。行为人须有处分权须有物权变动之意思表示须办理登记需履行书面形式4.物权变动4.1不动产物权变动一房二卖如何处理？原则：动产物权之让与非经交付不生效力4.物权变动现实交付简易交付占有改定指示交付动产物权以占有和交付作为权利公示手段物权变动方式：4.2动产物权变动【实战演练】甲向乙银行借款100万，约定银行仅支付80万，剩余20万作为预计的利息，仍有乙占有，甲既不得提取，亦无利息收入。

问题：此20万是否成立占有改定？不动产物权登记生效主义自登记时生效，不登记不发生物权效力例外1：地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人例外2：依法属于国所

有自然资源可以不作所有权登记动产物权交付主义自交付时生效例外：机动车、船舶、