(3)-2.1 建设工程代理制度

建设工程代理

所谓代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，其行为后果由该被代理人承担的法律制度。

代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。1.代理的含义和类型1.1代理的含义被代理人代理人第三人基础法律关系代理行为法律后果代理特征代理人在代理权限内实施代理代理人以被代理名义实施代理被代理人承担民事责任1.2代理的特征代理人在权限内独立表达意志代理的种类基于法律的直接规定而产生的代理

法定代理根据被代理人的委托而产生的代理委托代理1.3代理的种类1.不得委托代理的建设工程活动2.须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为3.民事法律行为的委托代理建设工程的承包活动不得委托代理书面形式、口头形式或其他形式2.代理行为的设立和终止委托代理的设立2.1委托代理的设立1.代理期间届满或代理事务完成2.被代理人取消委托或者代理人辞去委托3.代理人丧失民事行为能力委托代理的终止2.2委托代理的终止4.代理人或者被代理人死亡5.作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止转代理:应当事先/事后取得被代理人的同意，紧急情况下,为保护被代理人利益除外；否则，要负民事责任。追认被代理人第三人次代理人代理人拒绝被代理人代理人第三人次代理人3.代理的相关规定3.1转代理3.2无权代理无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与相对人进行法律行为。无权代理一般存在三种表现形式（1）自始未授权（2）超越代理权限（3）代理权已终止准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。

被代理人

代理人(追认)

被代理人(拒绝)

代理人

代理人

代理人

第三人

第三人第三人无权代理的法律后果

甲公司委托其材料员乙在外地建材市场购买一批钢材,乙以甲的名义与丙签定购买合同后,发现一种十分畅销又物美价廉的防盗门,遂利用甲公司交给的盖有公章的空白合同书,以甲公司的名义与丁签定了一份防盗门买卖合同,该买卖合同()。A.若甲公司进行追认方为有效

B.若甲公司接收了履行的防盗门方为有效

C.即使甲未追认也有效

D.若丁主张撤消,方为无效

实战研讨要件:无权代理+相对人善意+相对人无过失(有足以让相对人相信的假象)。后果:与有权代理同样的法律后果，即法律后果由被代理人和相对人承受。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理是有效的无权代理3.3表见代理（1）行为人持有本人发出的委任状（2）已加盖公章的空白合同书（3）有显示本人向行为人授予代理权的通知函告工程中常见表见代理的情形

表见代理：1、无权代理；2、结果有效。

被代理人

被代理人

无权

表见代理人

代理人第三人

第三人

张某原是甲建筑公司采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。对该合同承担付款义务的是（）。A.甲建筑公司B.建筑设备租赁公司C.张某D.张某、王某与建筑设备租赁公司【答案】A（表见代理）【实战点睛】4.1连带责任的含义

依照法律规定或者当事人约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种事责任。当责任人为多人时，每个人都负有清偿全部债务的责任，各责任人之间有连带关系。4.连带责任4.2代理中的连带责任代理中的连带责任相对人有故意行为代理人实施违法代理行为委托书授权不明损害被代理人利益代理基于授权被代理人承担责任转代理事先或事后取得被代理人同意或紧急为被代理人利益无权代理被代理人拒绝行为人自己承担责任例外1相对人有理由相信行为人有代理权的（表见代理）被代理人无拒绝权，应承担责任例外2本人明知道