物业交接验收方案

..笑哈哈大厦物业接收查罢手册项目名称：发展大厦文件编号版本号公布日期编制校正审查赞同word资料..目录接收查收小组··2物业设备设备接收工作流程图··3物业移交资料参照表··4楼层公共部位查收表··9室外公共设备查收表··9消防系统查收表··11电梯(直梯）系统查收表··12供配电系统查收表··14安防系统查收表··16二次供水系统查收表··17中央空调系统查收表··18设备设备查收问题记录表··20物业设备设备移交清单··21物业资料移交清单··22word资料..接收查收小组组长：副组长：下设两个分小组：1、文件资料接收小组责任人：职责：负责接收项目的工程图纸、设备有关资料的移交工作；业户资料的移交以及辅助楼宇的查收移交工作；2、现场查收接收小组责任部门：责任人：职责：负责项目房子主体、公共设备和机电设备的查收交接和钥匙接收工作。word资料..物业设备设备接收工作流程图公司建立接收查收小组有关技术人员提出、明确接收查收标准查收小组初步熟习有关技术、施工图有1资料2、有关使用说明、维修手册等3、产品合格证、产地证明施工、调试阶段现场跟进、学习操作程序、规范12、记录各样原始参数3、存在问题及解决方法记录由建设单位组织，监理公司、承建单接收工作组织专题会议位、物业派代表参加：1、明确接收范围2、明确各方责任3、遗留问题的解决方法4、形成会议纪要散发各方初验，查对数目、逐项检查功能列出存在问题按会议纪要所提方法整顿项目遗漏工程与业主办理有关手续填写接收查收表格竣薪资料移交归档word资料..物业移交资料参照表物业承接检验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料房地产开发公司证照房地产开发项目赞同文件建筑红线图建设用地规划赞同证建设工程施工赞同证建设工程规划赞同证规划总平面图建筑设计防火审查建议书（消防审查建议书）各分项工程设计方案建设工程规划查收合格证《综合查收合格证》建设工程完工查收质量认定书（建筑工程质量认定书）消防工程查收合格证（审查建议书）工程完工查收存案表（质检存案表）工程建筑放线、验线、查收建议书公共安全技术防备工程设备使用证通信管线等各分项工程完工查收书/查收报告供水、供气协议书供用电合同、燃气查收合格证赞同供电通知申请门牌审批表白蚁防治合同书电信、光纤、宽带合作协议《房子质量保证书》、《房子使用说明书》《建筑工程质量保修协议书》word资料..公共设备、设备清单其余有关资料二物业产权资料房子全部权证、土地使用权证销售资料（业主、产权、地点、建筑面积、联系方式、户型图等）房子设备及其固定附着物清册房子分户产权办理状况说明建筑执照拆迁部署资料其余有关资料三建筑工程技术资料地质勘探报告工程招、投、定标书工程施工合同及开、完工报告施工图（总平、构造、建筑、给排水、电气、燃气、通信、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）图纸会审记录工程设计更改通知(包含质量事故办理记录)隐蔽工程查收签证沉降察看记录完工查收证明书主要建筑资料质量保证书（钢材、水泥等）新资料、构配件的判定合格证书沙浆、混凝土试块试压报告完工图（建筑、构造、给排水、电、气、通信、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等隶属工程及隐蔽管线等）其余项目完工图（绿化、景观、二次装饰等）各分项工程施工单位资料各分项工程/隐蔽工程查收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书word资料..供水试压报告机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图泊车场设备系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料—供电系统供电系统设备购置、安装合同供电系统设备制造、安装单位、保护单位资料供电系统设备产权全部者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数目、重量、额定电压、电流、频次等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房部署图、产品合格证、安装置件清单等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行赞同证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）灯具等尾端用电用具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）绝缘电阻测试、试验记录、试运行记录发电机随机有关技术资料五设备资料—给排水系统给排水系统设备购置、安装合同给排水系统设备制造、安装单位、保护单位资料给排水系统设备产权全部者及用户的名称和地址word资料..水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）设备随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲刷及消毒记录主要资料和制品的合格证或试验记录配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）水、暖、卫生用具检验合格证书；其余有关资料六设备资料—消防系统消防设备购置、安装合同消防设备制造、安装单位、保护单位资料消防设备产权全部者及用户的名称和地址消防广播、消防栓等设备参数随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备、仪表调试运行检验记录、管道冲刷、水压及闭水试验检验记录消防系统主要资料和制品的合格证或试验记录消防查收合格证书其余有关资料人防工程完工图工程改正通知单试验记录施工质量及管理查收记录政府人防工程查收证明书八设备资料—弱电系统弱电系统设备购置、安装合同弱电系统设备制造、安装单位、保护单位资料word资料..弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数目）弱电系统随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家赞同使用证明有线电视及电话协议设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录其余有关资料九设备资料—电梯系统电梯设备购置、安装合同电梯设备安装完工图随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）运行记录、设备养护记录书政府质量安检部门查收的合格证十设备资料—中央空调系统设备购置、安装合同设备安装完工图随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）冷水主机调试报告、培训等调试证书冷却水泵,冷冻水泵调试报告冷却水,冷冻水水质检验报告word资料..物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注地基基础地基无吊脚、无显然沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙（墙面砖、喷安装坚固、平坦、色彩一涂等）致、收口严实梁、柱、板主体、无倾斜/变形/剥落/开裂/墙身非缩短性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层坚固，无剥落及明楼显裂纹层无显然裂纹/剥落/露筋，楼梯、扶手公共扶手无显然龟裂/无漆层部零落公共门窗（木/铁门坚固/平坦/开关灵巧/解位/防火门窗/百叶门缝严实/五金配件齐备窗）消防设备（消防管/无破坏/无渗漏/水压正常消防栓/消防水带）/五金配件齐备楼板/地面砖/天花无裂纹/空鼓/下陷/表面/饰面平坦/接缝严实/无显然污染word资料..通风口/管安装坚固/无拥塞/无损坏上下雨/污水管无漏/渗/拥塞现象，去水畅达，管道接口严实设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备表记清楚验建设单位结论：署名:日期：收监理单位结论：署名：日期：结承建单位结论：署名：日期:论物业公司结论：署名：日期：物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注室屋面隔热层/防无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水设外水层口顺畅、无积水。施公水箱/水池无渗、滴水现象、浮球阀控制优秀、箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制优秀。共word资料..天面扶栏、避雷油漆完满、无变形、无锈蚀、无污染。带、防备栏散水坡、雨檐棚、与外墙连结优秀、无裂痕、无排水不畅。连廊、收水口雨污水井/口排水畅达、无裂纹、损坏、刷漆色彩平均。明/暗去水渠沟体完满、盖板齐备、无杂物拥塞。给排水管道/含水管水阀完满、无渗漏、试水畅达无堵塞。绿化用水管阀化粪池排水畅达、池壁无塌裂、盖板完满无缺。路灯/广告灯/外灯柱/箱、罩外观完满、无显然锈蚀、无墙泛光灯漆层零落、安装坚固。设备房（水泵房、通风优秀、无渗漏水、有足够的应急照明、配电房、电梯房）消防器械、环境洁净。水泥路面无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙。广场路砖线条顺直、无松脱、无下陷、无显然损坏。路侧石/收水口齐整、无倾斜、无缺漏、无塌陷。步级台阶与主体连结优秀、无裂痕、防滑办理有效。明/暗去水渠沟体完满、盖板齐备、无杂物拥塞。垃圾房门、墙体瓷片完满，地面排水渠、散水坡排水优秀。word资料..验建设单位结论：署名:日期：收监理单位结论：署名：日期：结承建单位结论：署名：日期:论物业公司结论：署名：日期：物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注消防栓箱玻璃安装坚固、齐整，无破坏，配消件齐备，无渗漏，手动按钮正常。防烟感头、喷淋头、安装坚固、齐整，无破坏，配件齐系统

广播全，无渗漏。防火门安装坚固，开关门灵巧，闭门器工作优秀，无破坏，锁完满灵巧。正压送风口平坦，无变形，无锈蚀，无破坏。word资料..分散指示标记、事安装正确，无损坏，正常显示及照故照明明实验正常。火灾监控报警系消防集控柜内打扫，接线端紧固，统声光报警正确，显示/打印等功能正常，手/自动/联动功能正常。手提灭火器、气体储存压力指示、灭火剂重量正确。自动灭火系统气罐压力正常，管路连结正确，安全装置、报警装置正常。自动喷水灭火系喷头检查、湿式报警阀试验正常，统尾端放水试验、报警联动控制、控制阀门状态、手/自动运行正常。消防管道/排烟风管道/风管规范安装、无渗漏。泵管、正压风机、消房照明优秀、地面平坦、墙面粉刷防水泵房、蓄水到位，蓄水池无渗漏。正压风机、池、消防水泵控制水泵控制柜主回路电气、控制回路系统电气、启动变换控制、计量仪表/器、操作功能测定。水泵运行噪声正常，水泵转向正确，密封件密切。设备技术文件图纸、合格证明齐备验建设单位结论：署名:日期：word资料..收监理单位结论：署名：日期：结承建单位结论：署名：日期:论物业公司结论：署名：日期：物业公共部位及设备设备（直梯）查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注电门窗完满，地面平坦，墙面粉刷机房环境到位，通风优秀，顶棚无漏水。梯（①拽引机承重梁安装一定切合直梯设计要乞降施工规范规定。）统拽引机、限速器、钢②限速器绳轮、钢带轮、导向轮运丝绳一定坚固，转动灵巧。行③钢丝绳应擦抹洁净，禁止有死系弯，松股及断丝现象。word资料..①制动器的调整应闸瓦与动轮接触严实，松闸时与制动轮应无制动器、导轨、导靴摩擦。②导轨的安装应坚固、地点正确、横竖正直。③导靴要保证电梯正常运行。①轿厢的组装应坚固，轿厢壁结合处平坦。轿厢地坎与各层门地坎的误差禁止超出±21mm。轿厢、层门、厅门②层门指示灯盒及呼唤按钮安装应平坦、坚固、不变形，不突出装饰面。③厅门、轿门应平坦，开启时无摇动、撞击和阻滞现象。封闭时上下门缝一致。word资料..①电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，轿箱照明应与电源分开。电气部分②电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。③电梯的随行电缆一定固定牢固，摆列齐整，无歪曲。④电气接线应正确，连结靠谱，标记清楚。word资料..安全运行保障系统

①各样安全保护开关一定固定靠谱且不可以采纳焊接。②急停、检修变换等按钮和开关的动作一定灵巧靠谱。③极限、限位、缓速装置的安装地点正确，功能一定靠谱。④轿厢自动门的安装触板一定灵巧靠谱。⑤井道内的全部设备设备不可以有碰撞和摩擦。⑥安全钳工作一定正常靠谱，动作后正常恢复。⑦电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。⑧超载试验后一定达到电梯能安全启动、运行和停止。设备技术文件图纸、合格证明齐备。建设单位结论：署名:日期：word资料..验监理单位结论：署名：日期：收承建单位结论：署名：日期:结物业公司结论：署名：日期：论物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注机房环照明足够，地面平坦，墙面粉刷到位，降温系配境及防举措到位。地面绝缘垫、安全操作及防备工统电护举措具齐备。word资料..①配电柜的固定及接地应靠谱、漆层应完满、洁净齐整。直流屏蓄电池工作正常。②配电柜内所装电器元件应齐备完满，安装地点正确，固定坚固。直流屏、③全部二次回路接线应正确，连结靠谱，标高低压志齐备清楚，绝缘切合要求。各种仪表及指配电柜示灯正常。及二次④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵回路活，机械闭锁靠谱；照明装置齐备。⑤柜内一次设备的安装质量查收要求应切合国家现行有关标准规范的规定。⑥用于热带地域的盘、柜应拥有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准《热带电工产品通用技术》要求查收。⑦配电柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。⑧操作及联动试验正确，切合设计要求。word资料..变压器①外观及紧固优秀，声音、温度正常。②变压器身紧固螺栓紧固到位。③电气连结片接触优秀。④冷却风机工作正常。⑤安全接地靠谱。⑥测温仪表显示正常。⑦运行的三相电流在赞同范围内。设备技术文件图纸、合格证明齐备。验建设单位结论：署名:日期：收监理单位结论：署名：日期：结承建单位结论：署名：日期:论物业公司结论：署名：日期：物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注word资料..机房环境及照明足够，地面平坦，墙面粉刷到位。系电配防备举措地面绝缘垫、安全操作及防备工具齐备。word资料..发电机

①排烟及排风管道安装规范。②发电机组：发电机启动电源（蓄电池）及启动电机正常，蓄电池充电系统正常。发电机润滑油温、油压、油位正常。发电机排气温度、发电机冷却水温度、压力、发电机空载、带负载运行状况及报警系统工作正常。③冷却系统：冷却水箱补给管路及阀门安装规范。冷却电扇运行、循环水泵运转状况正常。④燃油系统：燃油泵运行状况及油库连接优秀。燃油泵滤网及接口密封状况良好。⑤润滑系统：机油泵运行状况优秀，机油泵滤网、机油冷却器密封状况优秀。⑥配电系统：发电机配电柜外观及布线规范，发电机配电柜仪表、指示灯正常，进、出线开关柜的操作正常。同步指示表及指示灯信号正常，配电柜同步操作开关正常。⑦油库：油箱容量切合设计要求，焊接优秀不渗漏，油位标尺需安装，消防设施切合要求。word资料..设备技术文件图纸、合格证明齐备。验建设单位结论：署名:日期：收监理单位结论：署名：日期：结承建单位结论：署名：日期:论物业公司结论：署名：日期：物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：安防系统

项目查收内容及要求是/否备注机房环境及照明足够，地面平坦，墙面粉刷到位。防备举措降温设备正常，消防举措到位。摄像头外观完满，云台转动机构优秀，手动操作顺畅，镜头对焦/变焦正常，防雨/尘办理、支架固定与防锈办理。前置放大器安装与接线靠谱，电源显示正常，放大信号正常。word资料..监控显示器图像清楚稳固，显示编码正确，各功能测试正常。硬盘录像机图像手动切换功能、录像放映图像质量等各功能测试正常。图像变换器图像手动切换功能、图像延时切换功能、报警切换功能正常。应急广播控制功能、播音成效调整正常。电子巡更设定巡更功能、读卡点安装、读卡准确有效。门禁系统安装规范、读卡正确、可视对讲系统正常。入侵报警系安装规范、反响敏捷正确。统岗亭、地下车道闸安装规范，启动灵巧，读卡设备库进出口控正常。制系统设备技术文件图纸、合格证明齐备验建设单位结论：署名:日期：收监理单位结论：署名：日期：word资料..结承建单位结论：署名：日期：论物业公司结论：署名：日期：物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注水泵房环境照明足够，地面平坦，排水渠及集水及防备举措坑无杂物，墙面粉刷到位。通风设备正常，消防举措到位。排水设备完满。蓄水池无渗漏，脚手架安装完满，池顶面卫二生洁净，液位管安装完满，浮球阀动次作完满。水质达到要求。供增压泵、稳压外观完满，运行正常。水泵、潜水泵系管道、法兰、安装完满，灵巧开启，无渗漏。焊接统闸阀、减压阀点做好防锈办理。压力表、变频仪表指示正常，各元件动作正常，接控制柜线规范。稳压罐外观完满，压力正常。word资料..紫外线消毒安装规范，工作正常。设备设备技术文件图纸、合格证明齐备验建设单位结论：署名:日期：收监理单位结论：署名：日期：结承建单位结论：署名：日期:论物业公司结论：署名：日期：物业公共部位及设备设备查收表所属楼号/部位：承建单位：项目查收内容及要求是/否备注word资料..机房照明、通风优秀，新风机工作新风机房正常，安装优秀温控工作优秀，制冷成效优秀，安盘管风机装齐整、坚固室外机安装坚固，悬挂在外墙上的室外机，室外机与机架连结、机架空与墙体的连结、连结一定密切，必调系须保证质量和承受能力统室外机安装在屋顶平台上，应采纳主防水举措——机座安装地点超出地机面2