“地下室”第三方评估流程及评估要点

评估流程/经验总结“地下室”第三方评估“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第1页。目录contents评估评估流程01质量风险02安全文明03优秀做法04“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第2页。01评估流程评估“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第3页。评估流程自从原先的地产老大WK引入“第三方评估”后，这个动作逐渐被证明为促进项目质量、安全文明施工水平的有力抓手，从而在行业内各大房产地开发单位中得到推广。时至今日，“第三方评估”早已成为各大房地产开发商的标准动作。前

言“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第4页。评估流程1评估组到达项目部，开会进行评估体系宣贯2检查分2组，一组查资料，一组看现场和材料3先绕基坑周边，第二看顶板，第三看地下室，第四查专项内容（检查中顺便验材料规格）4总结会，各方一起看照片说问题“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第5页。评估流程边走边随机检查，看细部，以点带面喜欢发现一些不关注的地方和细节拍照片看似随意，实际上是有问题的地方检查细度：“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第6页。评估流程1水电加工场，看套管焊接质量4地下室顶板和底板的开裂，渗漏、后浇带、止水钢板2随意抽查电箱、电线拉设、机械接地5基坑支护细部的施工质量3地下室外墙回填位置的防水和保护6到钢筋绑扎和模板施工区域，专门检查钢筋工程和模板工程内容142536检查关注点“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第7页。评估流程3照片过完后，当场不打分，不接受解释，不接受求情2每张照片都过一遍，说明一下存在的问题1总结会议鼓励多方参与，共同发现问题总结会议“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第8页。02质量风险评估“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第9页。质量风险检查分类检查项目主要存在问题注意细节地下室质量风险

防渗漏1、刚性防水套管焊接质量较差，焊缝不饱满，焊渣未及时清理；2、防水施工完成后存在螺杆头外露；3、阴阳角部位防水附加层设置不规范，存在漏设；4、止水钢板搭接长度不满足要求、双面焊缺失；1、后浇带严禁拆除后回顶；2、止水钢板搭接和双面焊满足要求；3、地下室顶板和外墙不能有裂纹；4、后浇带防水搭接；5、刚性防水套管焊接质量；6、地下室基坑回填防水保护层；钢筋工程1、钢筋搭接长度不足，且未按要求错开搭接；2、墙柱合模前钢筋保护层垫块设置不到位；3、筏板钢筋上口保护层厚度过大；1、桩芯钢筋笼长度满足要求；2、墙柱钢筋按图纸施工；3、桩芯钢筋笼的灌注质量；混凝土工程1、人防门地梁结构混凝土采用低于原设计标号且非抗渗混凝土补浇；2、有少量蜂窝麻面、梁底、柱脚夹渣1、严禁无变更的情况下后开洞；2、后浇带浇筑后应平整；模板工程1、支模架顶板支撑存在单横杆支撑，与方案要求不符；2、顶托自由端不能过长；1、满堂支撑架的可调底座、可调托撑螺杆伸出长度不大于300mm；2、后浇带、悬臂构件支撑独立搭设；后浇带梁板、悬臂构件梁支撑严禁提前拆除；资料检查1、施工日志书写不及时1、施工日志要求与现场时间、内容一致；2、设计变更要与现场一致；“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第10页。质量风险其他关注点：墙柱起步钢筋不能超过50mm；地下室结构不能后开洞，包括楼板后开洞，需在检查前封闭；后浇带需做封闭保护处理，钢筋最好有阻锈处理；防水基层需处理到位，螺杆洞修补、混凝土麻面、阴角处理等细节均需处理到位；未回填区域已做防水的，会抽查防水材料厚度；止水钢板要交圈，搭接长度按照平大标准为10CM，焊缝质量会检查；搭接处应双面满焊主体沉降观测记录会检查，包括总包及第三方监测单位所做的监测报告；桩基础施工组织设计包含要全面，质量保障体系、成品保护等章节需要在整个《施工组织设计》中，单独编写平大不予认可，钢筋需要有吊装以及转运两个专项方案，注意方案中不能用汽车吊，而应该是履带吊；外墙必查使用止水螺栓基坑边坡表面混凝土不能开裂“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第11页。03安全文明评估“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第12页。安全文明检查分类检查项目主要存在问题注意细节基坑工程安全文明

安全用电1、电箱无门、无锁、无防雨措施、箱门跨接线脱落；电箱内未设置系统接线图和分路标记；2、工作接地与重复接地不符合要求；3、临时用电存在拖线板取电现象，且配电线路拉设随意，过路无保护措施；4、现场切割机设备与开关箱距离大于3m；1、电箱设置位置要合理；2、要上锁；3、要有防雨措施基坑支护1、基坑周边施工条件发生变化，基坑支护方案未及时更新；2、基坑开挖完未及时设置喷锚支护；3、现场土钉墙厚度不足，土钉间距设置过大；4、基坑支护桩桩头未锚入冠梁，桩头与冠梁连接处不密实；5、冠梁存在裂纹；1、基坑底部排水措施；2、基坑及时排水；3、冠梁尺寸、喷锚厚度和土钉间距要符合图纸要求；4、设计变更要跟现场对应；5、基坑监测要满足要求；安全防护1、下班期间有工人未佩戴安全帽，未系帽带；2、基坑边防护应高于道路完成面1.2米；3、基坑降排水不及时，有积水；4、基坑内较深的集水井未防护；5、基坑边堆载不满足规范；1、基坑边防护高度应高于道路1.2米；2、佩戴安全帽要系好帽带；3、基坑内较深的承台集水井要防护；4、落地式脚手架下方不能有积水；文明施工1、场地封闭围合不到位；2、施工现场材料存放未采取防雨措施；3、周转材料堆放凌乱；4、施工道路破损未修复；1、工地要完全围蔽；2、材料堆放要设置标识牌；3、要设置车辆冲洗设施、洗车台；4、控制场地内道路和施工扬尘；大型机械设备1、现场塔吊吊索钢丝绳编织段长度不足，且个别材料吊笼吊耳采用螺纹钢制作；2、塔吊避雷接地焊接不符合要求；1、钢丝绳的规格、固定、缠绕应符合产品说明书及规范要求；2、塔吊接地焊接要求有2处；3、塔吊电缆的固定应满足规范要求；施工机具1、钢筋调直机进料口部位隔离防护措施缺失；2、电焊机一次接线长度大于5m，且电焊机露天作业未设置防雨罩；3、流动木工加工机械安全作业棚1、流动木工加工机械的接地和防护罩；2、电焊机线缆不能有破损；消防1、现场易燃材料堆放凌乱，未按要求配置消防灭火器；1、防水材料和挤塑板等易燃材料堆放区要设置足够的灭火器；“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第13页。安全文明其他关注点：地下室所有电箱要重复接地，尤其是箱体，检查时不用的电箱门必须是关闭状态；电箱不能固定在外架上，应放置于平坦处，周边不得堆积杂物；模板支撑钢管架体下要有垫片，可以个别有缺失，但不能大面积缺失；后浇带支撑架体独立设置，包括横杆、扫地杆不能拆除；支撑架体顶托自由端长度不能超过300MM；基坑周边2m范围内禁止堆载；出料口周围支撑体系严禁二次回顶，同“后浇带”支撑；车库顶板应严格按照要求重量堆载；“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第14页。04优秀做法评估“地下室”第三方评估流程及评估要点全文共17页，当前为第15页。优秀做法1、顶板浇筑后及时