2021年《房地产经济专业知识与实务》模拟试卷三

2021年《房地产经济专业知识与实务》

模拟试卷三,建筑经济专业知识与实务，

初级经济师

第1题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产的不可移动性是指房地产的o不可移动。

{A}.社会经济位置

{B}.使用权

{C}.所有权

{D}.自然地理位置

正确答案：D,

第2题题目分类:未分类》单项选择题》

国有土地上房屋征收补偿费用足额到位的时间应是（）。

{A}.做出房屋征收决定前

{B}.实施房屋征收前

{C}.被征收房屋价值评估后

{D}.签订补偿协议后

正确答案：A,

第3题题目分类:未分类》单项选择题》

房地产由于具有()性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配

多少都有一些限制。

{A}.相互影响

{B}.易受限制

{C}.难以变现

{D}.保值增值

正确答案：A,

第4题题目分类:未分类》单项选择题》

房地产所有权不包括()。

{A}.占用权

{B}.使用权

{C}.收益权

{D}.占有权

正确答案：A,

第5题题目分类:未分类》单项选择题》

处分共有不动产申请登记的，应当经占份额()以上的按份共有人或

者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

{A}.1/2

{B}.1/3

{C}.2/3

{D}.3/4

正确答案：C,

第6题题目分类:未分类》单项选择题》

房地产与其他资产的最大区别是（）。

{A}.周围环境、景观固定不变

{B}.价格易受政府干预

{C}.所有制不同

{D}.位置不可移动

正确答案：D,

第7题题目分类:未分类》单项选择题》

房地产市场是()的市场。

{A}.完全竞争

{B}.完全垄断

{C}.垄断竞争

{D}.寡头垄断

正确答案：C,

第8题题目分类:未分类》单项选择题》

按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使

用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

{A}.半

{B}.一

{C}.二

{D}.三

正确答案：B,

第9题题目分类:未分类》单项选择题》

()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

{A}.商业

{B}.住宅

{C}.工业

{D}.非住宅

正确答案：B,

第10题题目分类：未分类》单项选择题》

非住宅建设用地使用期限届满，土地使用者申请续期，需（）土地使

用权出让合同。

{A}.变更

{B}.重新登记

{C}.重新签订

{D}.自动延长

正确答案：C,

第11题题目分类：未分类》单项选择题》

土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着

物（）。

{A}.拥有所有权

{B}.可能拥有所有权，也可能不拥有

{C}.仅拥有使用权

{D}.不拥有使用权

正确答案：B,

第12题题目分类：未分类》单项选择题》

土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。

{A}.县级以上人民政府土地主管部门

{B}.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

{C}.县级以上人民政府

{D}.县级人民政府

正确答案：C,

第13题题目分类：未分类》单项选择题》

目前通过市场流转交易的农村产权具有明显的()市场的特征。

{A}.资产所有权租赁

{B}.资产所有权转移

{C}.资产使用权租赁

{D}.资产使用权转移

正确答案：C,

第14题题目分类：未分类》单项选择题》

下列住房中不属于保障性住房的有()：

{A}.廉租住房

出}.限价商品住房

{C}.经济适用住房

{D}.普通商品住房

正确答案:D,

第15题题目分类：未分类》单项选择题》

住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。

{A}.上一月的工资

{B}.上一个年度的月平均工资

{C}.上两个年度的月平均工资

{D}.上半年的月平均工资

正确答案：B,

第16题题目分类：未分类》单项选择题》

关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

{A}.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应

的经济适用住房

{B}.购买面积原则上不得超过核准面积

{C}.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

{D}.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受

政府优惠

正确答案：D,

第17题题目分类：未分类》单项选择题》

土地开发是把生地或毛地开发成()的行为。

{A}.农用地

出}.建设用地

{C}.宅基地

{D}.可供建设的熟地

正确答案：D,

第18题题目分类：未分类》单项选择题》

我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。

{A}.综合开发

{B}.单项开发

{C}.房屋开发

{D}.土地开发

正确答案：A,

第19题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的

县级以上地方人民政府规定的部门备案。

{A}.15天以内

出}•1个月以内

{C}.3个月以后

{D}.6个月以内

正确答案：B,

第20题题目分类：未分类》单项选择题＞

二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。

{A}.5

{B}.3

{C}.2

{D}.1

正确答案：B,

第21题题目分类：未分类》单项选择题＞

应坚持()开展建设工程勘察和设计活动。

{A}.经济效率原则

{B}.环境效益原则

{C}.先勘察、后设计、再施工的原则

{D}.经济效益、社会效益和环境效益相统一原则

正确答案：C,

第22题题目分类:未分类》单项选择题》

一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积5000元的住房，总价

为50万元，以抵押贷款的方式支付，如首付10万，余款在10年内

以抵押贷款的方式支付。则实际价格为,名义价格为。

(假定年折现率为5%)()o

{A}.50万，50万

{B}.50万，。元

{C}.49万,50万

{D}.49万,0万

正确答案：B,

第23题题目分类：未分类》单项选择题》

某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积

的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。

{A}.35

{B}.21

{C}.42.86

{D}.30

正确答案：B,

第24题题目分类:未分类》单项选择题＞

同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。

{A}.房地价格=土地价格+建筑物价格

{B}.建筑物价格一房地价格=土地价格

{C}.房地价格=土地价格一建筑物价格

{D}.建筑物价格一土地价格=房地价格

正确答案：A,

第25题题目分类：未分类》单项选择题》

当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产价格()。

{A}.难以确定

{B}.上升

{C}.下降

{D}.不变

正确答案：C,

第26题题目分类：未分类》单项选择题＞

当出现下列()情形时，不应承接估价业务。

{A}.与估价对象不存在利益关系

出}.与估价需求者或相关当事人无利害关系

{C}.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的

{D}.根据自己的专业知识可以评估出客观合理地价值的

正确答案：C,

第27题题目分类：未分类》单项选择题＞

报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各年

的净收益，然后利用适当的（）将其折算到价值时点后相加来求取估

价对象价值的方法。

{A}.计算手段

{B}.换算因子

{C}.收益利率

{D}.报酬率

正确答案：D,

第28题题目分类：未分类》单项选择题》

在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价,

买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）。

{A}.最低卖价与成交价与最高买价

{B}.最高买价与成交价与最低卖价

{C}.最低卖价与最高买价与成交价

{D}.最高买价与最低卖价与成交价

正确答案：B,

第29题题目分类：未分类》单项选择题》

比较法操作步骤的第一步为（）。

{A}.价格换算

{B}.价格调整

{C}.选取可比实例

{D}.搜集交易实例

正确答案：D,

第30题题目分类：未分类》单项选择题》

关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。

{A}.成本法中的土地价值为已知

{B}.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

{C}.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

{D}.假设开发法需要求取土地的价值

正确答案：C,

第31题题目分类：未分类》单项选择题》

商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的区别之一是租赁合

同中应当明确（）。

{A}.期限

出}.违约处理

©・价款

{D}.合同当事人

正确答案：A,

第32题题目分类：未分类》单项选择题＞

土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先

支付Oo

{A}.土地使用权出让金的款额

{B}.赔偿抵押权人损失

{C}.支付违约金

{D}.支付处分抵押房地产费用

正确答案：A,

第33题题目分类：未分类》单项选择题》

租赁合同要经()方为有效。

{A}.有关部门审批

{B}.出租人签字

{C}.承租人签字

{D}.出租人和承租人双方签字盖章

正确答案:D,

第34题题目分类：未分类》单项选择题》

房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。

{A}.停止租赁

{B}.房屋灭失

{C}.房屋到达使用年限

{D}.房主收回房屋

正确答案：C,

第35题题目分类：未分类》单项选择题》

房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（）。

{A}.所有权

{B}.处分权

{C}.使用权

{D}.收益权

正确答案：C,

第36题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议

中的权利义务（）。

{A}.由转让人继续承担

{B}.由转让人和受让人共同承担

{C}.依法终止

{D}.由受让人承担

正确答案：D,

第37题题目分类:未分类》单项选择题》

目前我国有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是

()o

{A}.造价工程师

{B}.注册会计师

{C}.房地产经纪人

{D}.注册房地产估价师

正确答案:D,

第38题题目分类：未分类》单项选择题》

()具体承担房地产经纪专业人员职业资格评价与管理工作。

{A}.人力资源和社会保障部门

{B}.国务院

{C}.住房和城乡建设部

{D}.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

正确答案:D,

第39题题目分类：未分类》单项选择题＞

积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在

和发展的理由。

{A}.普遍性

{B}.强制性

{C}.特性

{D}.区域性

正确答案：C,

第40题题目分类：未分类》单项选择题＞

物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业，由业主委员会与物业

服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物

业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。

{A}.公共服务与管理、系统协调

{B}.公共服务与管理、经营创收

{C}.专项服务与管理、系统协调

{D}.专项服务与管理、经营创收

正确答案：A,

第41题题目分类：未分类》单项选择题＞

用户入住后，物业管理企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。

{A}.公共服务与管理

{B}.系统协调

{C}.专项服务与管理

{D}.经营创收

正确答案：A,

第42题题目分类：未分类》单项选择题＞

确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行

的制度的法律法规是（）。

{A}.合同法

{B}.宪法

{C}.民法

{D}.物业管理条例

正确答案:D,

第43题题目分类：未分类》单项选择题》

业主是指房屋的（）。

{A}.所有权人

{B}.使用权人

{C}.管理人

{D}.占有人

正确答案：A,

第44题题目分类:未分类》单项选择题》

关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

{A}.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

{B}.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不

成立业主大会

{C}.未成立业主大会的有物业管理企业代行业主大会和业主委员会

职能

{D}.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物

业管理区域内一切物业管理事项

正确答案：C,

第45题题目分类：未分类》单项选择题＞

关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（）。

{A}.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的

{B}.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则

进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体,

需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定

{C}.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临

时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表

决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

{D}.管理规约适用于首次业主大会会