装饰城入驻商家资格审查办法

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装饰公司入驻市场需具备以下条件

１、资质：应具有由建设行政主管部门颁发的资质等级证书。

２、营业执照：具有市工商行政管理部门核发的具有法人资格的营业执照。

３、经营者不是法人则须持法人委托书。

.-物业经理人

４、人员：入驻公司应有2名项目经理资格以上职称的管理人员，并配备相应的设计、预算财务人员，施工队伍中主要工种齐全，特种工种必须有上岗证。

５、近年业绩良好，两年内无重大安全、质量事故及违纪违法行为。

篇2：54个建设工程施工图设计审查技术问题解答(1)

54个建设工程施工图设计审查有关技术问题的解答（1）

(建筑专业方面有关技术问题的解答)

丁公佩安琰刘恭鑫王碧清、徐罗以

1、底层车库上为六层住宅，六层住宅由室内梯上，公共楼梯达六层而不设分户门不违规，一旦通过审查再开分户门，即可利用公共楼梯而违规，此类情况如何处置？

答：弄虚作假者罚，谁修改罚谁。

2、多层住宅楼的底层车库≥2200高算面积，但图面标注往往2180、2150压缩高度逃避面积计算，车库门高有时降到1800高，如何处置？

答：层高2.2m以下不算建筑面积，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m。

3、住宅区小型公建（连家店），二层商店楼梯尺度如何界定？按商店营业部分的公用室内楼梯梯宽不应小于1.40m，踏步0.28×0.16m往往做不到，如何处置？

答：如果二层也为商店则楼梯宽度和踏步的宽乘高的要求均要满足规范规定，如原设计做不到，则应调整设计，如设计已无法调整，则二层不能作为商店，只能作居住用房。

4、自行车库：一般层高为2.2m，算不算建筑面积？规范规定套内库房等门高要2m，底层自行车库在套外，可否门洞高小于2m？

答：层高2.2m以下不算建筑面积，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m。

5、商住楼：防火规范5.3.6A条规定"疏散楼梯各层位置不应改变"，对于商住楼住宅楼梯是否可以在同一开间底层或二层平台上下室外楼梯到地面？

答：可以商确，只要上部楼梯与二层至底层的楼梯在同一个楼梯间内，不会造成错误疏散，就可以成立，另外，可以通过一层屋面或通廊利用室外楼梯疏散，但其疏散宽度应符合规定。两个住宅单元以上就必须要有两个以上室外楼梯疏散。

6、规范规定阳台要组织排水，目前大都为封闭阳台，是否不考虑这一条款要求？

答：设计时就已考虑封闭阳台者，可不考虑排水或由甲方或设计者决定。

7、双阳台之间是否应加隔断保证卧室的私密性？

答：双阳台即通长阳台之意，如在两户之间者则必须隔断，如在同一户内，隔或不隔由用户自行决定。

8、搁楼层楼梯是否一定要做？

答：不算建筑面积的搁楼可以只做上人孔，计算面积的搁楼楼板应有楼梯孔，并应有安全、可靠的轻便楼梯设计。

9、厅与厨房相连，不加隔断是否能表示为明厅？

答：不能视为明厅，只能认为它是可以吃饭的厨房或认为它是餐厅拥有厨房设备，这样就成为无厨户。

10、厅、卧采光面积达不到1/7能否通过？

答：违反了国家和省住标准的强制性标准。

11、住宅斜屋面采用木望板不符合规范防火规定，用防火板代替是否可行？

答：应按防火等级进行选用，如为三、四级耐火等级屋面允许采用燃烧体，而一、二级耐火等级则不允许，必须采用非燃烧体材料。

12、目前节能设计要求太严，计算复杂，省里能否编制一本标准图集供设计人员使用？

答：镇江市和南通市提出的有关节能设计、遮阳措施、节能审查等问题，非常现实，也非常紧迫，将反映给省建设厅有关部门，以便尽快制订节能设计手册和节能建筑构造设计图集。

13、省标准图集应尽快修改，与新规范同步？

答：意见很好，将转告建设厅有关部门以适应新的需要，但图集的编制应在广大设计人员不断创造、更新、发挥、实践的基础上收集、选择、提高,这样才能制订出好的、通用性强的图集。

14、民用建筑通则条文是否可用于工业建筑？（不少条文工业建筑是否可参照执行？如：楼梯一跑不超过18级；屋面最小坡度为1/7）

答：应根据具体的建筑类型及设计要求参照使用，如多层标准厂房，基本上可参照民用建筑通则条文，而某些化工厂、水泥厂的车间人员上下较少，要求可以低些。

15、防火规范中5.1.2条关于上下连通走马廊、自动扶梯等开口部位，应上下连通算一个防火分区，在注中采取几条措施后不受表5.1.1表限制，这几条是否同时满足还是满足其中一条即可？

答：在注中采取的几条措施中每一条都要满足。

16、大型商场二个以上防火分区，用防火卷帘加水幕能否代替防火墙？（防火卷帘加水幕机耐火极限只能达到3个小时）

答：可以用防火卷帘加水幕代替防火墙，但必须按高层建筑防火规范第5.4.4条有关卷帘背火面控制温度的要求。

17、商住楼中住宅楼梯必须独立，但电梯能否合用？

答：只要平面设计合理，电梯可以合用，至于电梯等具体要求，应视商住楼的层数和住宅规范、防火规范的要求确定。

18、没有明确哪些建筑一定要按残疾人设计规范执行？

答：民用建筑和残疾人工作的各类工业车间一定要按残疾人设计规范执行。

19、高层住宅中每户户门都是从前室进户，行否？

答：按高层建筑防火规范第6.1.3条执行。

20、目前新技术、新材料很多，如网架、金属结构、大量装饰件等许多图均是二次设计，是否要求设计部门出图？

答：本条与施工图审查《强制性条文》无关。

21、底层2.20m层高自行车库，上部为六层住宅，其顶层住宅入口高度为16.0m，层数为七层，能否执行"七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯"。《住宅设计规范》第4.1.6条。

答：底层车库层高2.20m，住宅层高2.80m，这样住宅6层入口层面标高已超过16m（2.80×5+2.20=16.20），当然要设电梯，应按《住宅设计规范》第4.1.6条执行。

22、住宅底层自行车库或汽车库（单间），怎样处理汽车库规范中的要求判别，如单间与多间、消防设施配置、规模与设防等。

答：可以参照四类汽车库的消防规范相关条款执行。

23、建筑面积（特别为住宅）计算是否仍用82年国家经委规定执行，有无其他调整，如房产测量规范等等。

答：面积问题及派生出新的问题均不在技术性施工图审查范围这中。

24、部分小面积住宅，符合"住宅设计规范"，但不符合"江苏省住宅设计标准"。功能、面积等能否认可。

答：一般情况下可以认可，但如果与《省住宅设计标准》中《强制性条文》相抵触的部分则应严格执行。

25、底层或一、二层为商业门面房（单间）的建筑，商业用房累计面积较大，怎样确定商店性质及规范执行标准；一、二层商业用房出入口，楼梯宽度及数量怎样确

定。

答：疏散口的数量、疏散距离和疏散宽度及总宽度执行相关防火规范规定，可参照单面敞开式走廊增加5m的有关规定，疏散口必须两个以上，用全楼的总人数核对走廊及楼梯宽度。

26、底层或一、二层商业用房，上部为住宅的商住楼建筑，上部住宅内退，利用商店屋面作为住宅室外通道，至端部两楼梯或坡道梯至室外地面，屋面通道怎样确定疏散距离、宽度等（如建筑物110m长，两梯距达90余米，住宅五个单元或围合形，累计长达200m长，亦为两梯相距130m左右，住宅10个单元等）。

答：疏散距离和宽度等应执行相关的《防火规范》的规定。

27、2.20m层高底层自行车库（或兼贮藏室），地面标高为±0.000，高于室外地面0.15m，不属地下室，室内净高不得低于2m，但门及梁底净高不足2.0m，怎样确定住规第4.4.2条规定。

答：层高2.2m以下不算建筑面积，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m。

篇3：54个建设工程施工图设计审查技术问题解答(2)

28、组团（单个）能否算三级工程，如果算，范围如何确定？

答：设计范围由设计主管部门决定，此条不属于施工图审查范围。

29、如何理解只看病不开处方，节点详图问题要不要提？某工程未考虑地下室防水问题，提出后只在墙身作涂料防水，地面与墙身不交圈，是否要提？如提，是否需开处方？或设计单位坚持认为没问题，如何办？

答：节点详图同样有《强制性条文》限制。地下室应满足不渗漏，其做法应防水而不能堵水，做法很多，由设计人自己解决。

30、《建筑设计防火规范》第5.3.6条，对多层住宅建筑的半地下室是否要同等对待：每个防火分区要有两个安全出口；共用楼梯间应有防火分隔。

答：按规范要求设防火隔断和防火门，楼梯间的宽度应宽些，应在2500以上。

31、《屋面工程技术规范》在4.3.8条，天沟、檐沟纵面坡度不应小于1%，指卷材防水，是否适用于其它防水屋面？

答：适用于其它屋面。

32、多层建筑中《建筑设计防火规范》第5.1.2条，在考虑竖向防火分区时只提上下连通的走马廊，自动扶梯等开口部位，未提非封闭楼梯间，即非封闭楼梯间不在此范围？

答：按规范满足防火分区的各项要求，对于楼梯间要不要封闭有争议，一种认为规范未提及，即使水平分隔防火分区也不可不封闭，只要大的开口部位封闭即可，一种则认为如果以水平分隔防火分区，则楼梯间必须全部封闭，即使只有五层以下也应用防火门封闭。

33、作为疏散外门，双向弹簧门不可用，但可固定的地弹簧门是否可用？

答：可以用，但应与疏散方向一致。

34、《建筑防火规范》第5.4.2条，住宅建筑底层设有商业服务网点时应设防火分隔，当底层商店平面外伸（扩大）并留有变形缝时，是否可行？防火分区是否可以跨越变形缝？

答：只要变形缝采用防火构造处理，防火分区可以跨越变形缝（如玻璃幕墙采用防火构造处理后，可以防止层间延绕）。

35、建筑施工图审查中有关建筑防火方面的审查意见与消防专项审核意见发生分歧时，如何处理？

答：如果与《强制性条文》不符的应提出整改，如未列入《强制性条文》的其它规范则可以消防专项审查意见为准。

36、施工图纸中标明的建筑面积超出立项或扩初批复中的建筑规模面积时，超出比例范围多少才属违规？此类违规问题一般在技术性审查过程中经常发现，如何处理？

答：面积问题及其派生出新的问题均不在技术性施工图审查范围之中。

37、有关建筑高度的确定：多层与高层建筑设计防火规范中的表达不完全一致，一是建筑高度由室外地面至女儿墙顶或檐口的高度确定；一是由室外地面至檐口或屋顶面层的高度确定。而消防部门执行的是室外地面到屋顶面层的高度，建议进一步明确统一。

答：多层和高层的防火规范有矛盾，要求不一致，高层比多层更通情达理一些、宽松一些，建议此条在民用建筑规范部分可合并，工业建筑部分另外单独编制一本。目前有关建筑高度问题可按高层建筑防火规范执行比较合理。

38、《建筑设计防火规范》GBJ16-87中防爆墙的设计要求及构造标准等不甚明确。

答：防爆墙应为钢筋砼墙，防爆墙属特种结构，应根据防爆要求、等级由结构进行计算确定。

39、GBJ16-87中第7.2.4条是一条涉及范围很广的强制性标准，但其执行条件的说明欠完整、详细、明确。隔墙不低于1.5h，隔墙上的门窗甚至洞口要求却未提及。

答：墙体应满足要求，墙上门、窗洞口可根据使用要求设置。

40、安全出口的定义问题：直通屋顶平台的门，以及直通安全疏散通道的出口门，是否可作为安全出口看待？

答：应满足有两个安全出口的疏散要求，直通屋顶平台后可以从另一个楼梯疏散至楼下，才可认定这个门可以安全出口看待，直通安全疏散通道的出口门距外门小于15m，或通道为扩大前室，则可以认定为安全出口，否则不行。

安全疏散通道的概念GBJ16-87中不甚明确，但疏散通道在综合性厂房，洁净厂房设计中经常出现，因此，建议对疏散通道的设计要求，构造及材料的耐火时限等作明确的规定。

答：应满足有两个安全出口的疏散要求，允许有袋形走道，但要符合规范要求，疏散通道的要求GBJ16-87中有明确规定，耐火时限1小时，见GBJ16-87第201条、第5.3.8条、第5.3.12条和第5.3.13条等规定。

41、有关通往地下、半地下室外的室外机动车坡道及自行车坡道的坡度要求，各规范条文中似未有明确的数据规定。

答：有规定，汽车库在车库设计规范内，自行车库在办公建筑设计规范中。

42、《高层民用建筑设计防火规范》中第条，要求"从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊"的措施，落实的困难较大，即使设置了连通阳台，住户入住后为安全起见也会封死的，凹廊的要求对建筑设计提出了过于狭隘的手段局限，建议调整。

答：连通阳台和凹廊的设置既是防火规范的要求（为了逃生有两个安全出口），也是住宅规范的要求（为了方便生活，在电梯检修时可以从另一个单元出入），这是一种挑战性的设计，只要动脑筋，总有办法做好且不影响相邻住户的安全和私密性的要求。

43、一些住宅存在"潜伏"设计，"潜伏"设计如何界定，无统一标准。

答：潜伏设计应在安全、合理和满足各类规范（特别是强制性条文）的前提下进行。

44、对住宅层数的认定不统一：对复式住宅层数的认定；对低层为2.2m高车库层数的认定；对顶层为复式住宅，2层、3层甚至更多层层数应怎么算。

答：应以建筑的总高度和顶层入户门的楼层高度来决定。

45、对中小型公共建筑是否考虑残疾人设计，如何界定。

答：公共建筑都要考虑残疾人无障碍设计。

46、商业建筑的疏散距离如何确定，多层能否套《高规》裙房的疏散距离。

答：对1、2类多层建筑可以套《高规》裙房的疏散距离。

47、疏散宽度应统一计算办法，对超市或仓储式商场的仓库与营业面积比例应如何确定。

答：应根据商业建筑设计规范和防火规范共同控制确定。

48、建筑高度多层与高层的界定两个"规范"有矛盾，多层算至女儿墙顶，高层可算至屋面檐口，正好在24米左右时很难界定。

答：多层和高层的防火规范有矛盾，要求不一致，高层比多层更通情达理一些、宽松一些，建议此条在民用建筑规范部分可合并，工业建筑部分另外单独编制一本。目前有关建筑高度问题可按高层建筑防火规范执行比较合理。

49、

对敞开式楼梯的多层公建防火分区面积2500平方米，指每层还是整栋面积，能否按每层2500平方米控制。

答：这个问题与24条有点类似，这要看总面积大小，可以指一幢也可指一层，如果垂直划分防火分区，每个防火分区有两个疏散口（楼梯间）则可以做敞开式楼梯间，如果以水平划分则楼梯应做防火门的封闭楼梯间。

50、地下室的防火分区与人防的防护单元面积不统一，给设计造成了一定的难度。

答：这个问题可以由当地消防和人防主管部门专项处理。

51、单外廊的办公楼、教学楼的防火分区应如何确定。

答：仍按防火规范的要求执行。

52、封闭式楼梯间的窗间墙、两个防火分区之间的窗间墙，内转角间墙不少设计不满足规范要求。

答：是的，这是常见病，要注意，要严格按规范执行。

53、强制性标准中建筑声学尺度应如何掌握。

答：按规范规定执行。

54、住宅底层作自行车库，层高2.20m，分户门高小于2m，是否可以？

答：层高2.2m以下不算建筑面积，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m

篇4：建筑工程土建预算审查技巧

建筑工程土建预算的审查技巧

简介：土建概预算的审查是控制工程造价的一个重要环节。笔者结合自己的工作经验，分析了审查工作中必须注意的关键技巧。

工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。

结合多年的工作实践，浅谈建筑工程土建预算的审查技巧。

一、重视搜集完备的依据性文件

审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：

1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图；

2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图；

3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件；

4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标(供参考)。

二、抓住审查重点

工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。

1、工程量和单价的审查

审查时应注意：A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。

各分部审核的重点不同，现按分部分述如下：

(1)土石方分部

应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。

运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

(2)基础分部：

打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。

审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包括，不得重列。超过1米砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。

人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。

(3)墙体分部

砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。

墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。

计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。

(4)脚手架分部

审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面(天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和(天棚)均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。

砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。

在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。

(5)柱、梁、板分部

本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。

审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度(或者悬挂檐高度)在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。

有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。

柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位(柱头)体积。

钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。

(6)门、窗分部

门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

(7)楼地面分部

审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。

地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。

(8)屋面分部

定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖(12×12×18厘米)，如设计不同时应予换算。

屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。

屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。

(9)装修分部

审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”(或水泥漆)等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。

(10)构配件分部

应注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。

审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。

2、各项费用审查：

各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。

打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费；单独打桩(不施工上部工程)按土建取费率的40%计算间接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。

高级装饰：

按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费。

对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。

三、做好复核工作

完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应予纠正。

预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，才能收到事半功倍的效果。

篇5：审查工程预结算技巧(3)

审查工程预结算的技巧（三）

编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作，有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧，那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。

（一）做好审查前的准备工作

1、熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。

2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。

3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料。

（二）审查工程预结算的技巧。

为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效。

1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如：

（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。

（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。

（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。

在第（1）组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：

回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）

余土外运量=基础砌体+垫层体积

在第（2）组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。

在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算。先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时，应从墙体中扣除，另行计算）。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。

2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待。

（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。

（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之，说明新建工程预结算有问