资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第七章以财务报告为目的的评估

资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第七章以财务报告为目的的评估[单选题]1.关于部分出租的建筑物是否确认为投资性房地产公允价值评估对象的说法，正确的是（ ）。A.任何情况下，（江南博哥）都不得确认B.不能够单独计量和出售的，不确认C.是否确认，由资产评估专业人员任意决定D.任何情况下，都应当确认正确答案：B参考解析：某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。[单选题]2.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等B.评估基准日必须是投资性房地产转换日C.评估基准日必须是月初D.评估基准日必须是资产负债表日正确答案：A参考解析：应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。[单选题]3.投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）。A.应基于设计用途确定B.应基于实际用途确定C.应基于证载用途确定D.应基于最佳用途确定正确答案：D参考解析：投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。[单选题]5.对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（ ）。A.市场比较法B.年金资本化法C.重置成本法D.现金流量折现法正确答案：D参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。[单选题]6.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（ ）。A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值正确答案：A参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。[单选题]7.合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。A.客户服务能力B.货物订单C.受保密限制的客户信息D.消费者基础正确答案：B参考解析：消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。客户信息受到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。[单选题]8.下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。A.订货合同B.地域优势C.重组义务D.未决诉讼正确答案：B参考解析：企业合并对价分摊评估中评估对象应当是在合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。[单选题]9.企业合并对价分摊评估中，关于采用增量收益评估法评估无形资产的说法，错误的是（ ）。A.需进行现金流量折现B.许可费的节省构成增量收益C.价格的溢价构成增量收益D.成本的节省构成增量收益正确答案：B参考解析：增量收益法，是将包括无形资产的经济实体的未来预测现金流与不含无形资产的经济实体产生的相应现金流进行比较，判断有无无形资产在价格方面所产生的差额。增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，即一个产品采用所评估无形资产与不采用这个无形资产之间价格的差异额；二是成本的节省，就是采用这项无形资产所能节省的成本所导致的差异额。用这个资产的特定加权资本成本将这些增量现金流折现，可以得到这个资产的公允价值。选项B属于许可费节省法。[单选题]10.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（ ）。A.0B.1.5亿元C.2亿元D.3亿元正确答案：D参考解析：税后公允价值调增为：4－4×25%＝3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产＝2＋3＝5（亿元），商誉＝8－5＝3（亿元）。[单选题]11.使用寿命不确定的无形资产。下列关于其减值测试说法正确的是（ ）。A.是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B.是否进行减值测试由审计人员决定C.每年都应当进行减值测试D.无需进行减值测试正确答案：C参考解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。[单选题]12.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（ ）。A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组合正确答案：D参考解析：根据《企业会计准则第8号—资产减值》规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。[单选题]13.某企业生产线于评估基准日账面价值为1900万元，公允价值评估值为1800万元，资产处置费用为100万元，使用价值评估值为1600万元，该生产线应计提减值准备为（ ）。A.100万元B.300万元C.400万元D.200万元正确答案：D参考解析：应计提的资产减值准备＝1900－（1800－100）＝200（万元）[单选题]14.固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（ ）。A.公允价值可为无限年期，使用价值为有限期限B.公允价值可为有限年期，使用价值为无限期限C.均为无限年期D.均为有限年期正确答案：A参考解析：公允价值评估思路：假设在持续经营的前提下，考虑资产组内资产的有效配置、改良或重置的因素对资产组的未来收益进行预测，对净现金流以适当的折现率折现。使用价值的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，不考虑改良或重置的因素，对待估资产组的未来净现金流量，以适当的折现率折现。[单选题]15.资产减值测试评估中，估算资产预计未来现金流量现值时，关于所得税基础的说法，正确的是（ ）。A.通常采用税前基础B.不得采用税前基础C.通常采用税后基础D.不得采用税后基础正确答案：A参考解析：资产减值测试中，估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础。[单选题]16.在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产()两者之间较高者确定。A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值减去重置成本正确答案：B参考解析：在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。掌握“资产减值测试评估中的评估对象确定及价值类型选择”知识点。[单选题]17.北方公司计划对其一条生产线进行减值测试，评估基准日为2019年2月1日，当日的5年期国债利率为4%，行业β系数为1.2，市场风险回报率为6%，北方公司对该生产线额外要求的报酬率为2%。则待估生产线的股权资本回报率为()。A.11.2%B.13.2%C.13.6%D.8.4%正确答案：B参考解析：待估生产线的股权资本回报率＝无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率＋个别项目风险回报率=4%＋1.2×6%＋2%＝13.2%。掌握“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点。[单选题]18.根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖()。A.3年B.5年C.10年D.8年正确答案：B参考解析：根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估专业人员要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。掌握“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点。[单选题]19.在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是()。A.权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量B.单项资产、资产组或资产组组合C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产正确答案：C参考解析：根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》规定在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。掌握“以财务报告为目的的评估的概述”知识点。[单选题]20.关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是()。A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估专业人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责正确答案：C参考解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。所以选项C的说法不正确。掌握“以财务报告为目的的评估的概述”知识点。[单选题]21.投资性房地产的净收益是指()。A.租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分B.租金C.租金＋物业管理费D.租金＋应交税费正确答案：A参考解析：投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[单选题]22.评估承租人的权益价值时，收益期应为()。A.租赁期B.使用期C.已用租赁期D.剩余租赁期限正确答案：D参考解析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[单选题]23.在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法是()。A.成本加成法B.收益法C.市场法D.资产基础法正确答案：B参考解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。掌握“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点。[单选题]24.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是()。A.存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值B.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值C.无法取得有关市场信息的，可以按照重置成本法确定公允价值D.无法取得有关市场信息的，按照账面价值确定评估值正确答案：D参考解析：房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。掌握“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点。[单选题]25.企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于()。A.财务金融工具B.基础金融工具C.资本金融工具D.衍生金融工具正确答案：B参考解析：基础金融工具评估对象包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如应收账款、应付账款、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等。掌握“金融工具计量评估中评估对象的确定”知识点。[单选题]26.无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是()。A.长期股权投资B.投资性房地产C.工程物资D.企业合并形成的商誉正确答案：D参考解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。掌握“资产减值测试及其流程”知识点。[单选题]27.按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指()。A.企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产B.企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产C.企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产D.企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产正确答案：B参考解析：按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。掌握“投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的概念”知识点。[单选题]28.20×6年6月1日，某企业厂房建成验收，6月25日，企业董事会形成书面决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，6月30日厂房正式交付，投资性房地产转换日是()。A.6月30日B.6月25日C.6月1日D.7月1日正确答案：B参考解析：企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。掌握“投资性房地产公允价值评估对象、评估基准日的确定”知识点。[单选题]29.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括()。A.可辨认资产B.企业股东的部分权益价值C.负债D.或有负债正确答案：B参考解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。掌握“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点。[单选题]30.运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定正确答案：A参考解析：本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[单选题]31.下列关于资产减值测试中预计未来现金流量的现值评估的说法中，错误的是()。A.预测的资本性支出应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出B.使用年限最后一年的净现金流量可能为负值C.估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础D.折现率口径应该与预计未来现金流口径匹配正确答案：A参考解析：预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性资本支出。掌握“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点。[单选题]32.在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率的计算方法正确的是()。A.无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率＋个别项目风险回报率B.无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率C.无风险回报率＋行业β系数×个别项目风险回报率D.无风险回报率＋市场风险回报率＋个别项目风险回报率正确答案：A参考解析：待估资产组回报率（折现率）＝无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率＋个别项目风险回报率掌握“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点。[单选题]33.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是()。A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D参考解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。[单选题]34.东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，层高18层，占地面积500㎡，用市场法评估该写字楼时，下列各项中最适合作为类似房地产的是()。A.A写字楼产权年限为40年，已使用20年，位于西三环，18层，占地面积500㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让B.B写字楼产权年限为40年，已使用2年，位于东二环，10层，占地面积300㎡C.C写字楼产权年限为50年，已使用20年，位于东二环，18层，占地面积200㎡D.D写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，18层，占地面积450㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让正确答案：D参考解析：若公司将写字楼抵押给银行，承诺在偿还借款前不进行转让，该承诺是针对该公司的限制，而不是针对该公司所持有的土地使用权。该限制并不是资产的特征，只会影响当期持有该资产的企业，而其他企业可能不会受到该限制的影响，从市场参与者角度评估时也不会考虑这样的限制因素。所以选项D是最合适的类似房地产。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[单选题]35.假定使用收益法对企业一项投资性房地产进行评估。土地使用权到期日为2052年4月29日，剩余可使用年限38.21年；建筑物经济耐用年限为60年，竣工时间为2015年8月，距基准日已达4年，剩余经济耐用年限为56年。确定建筑物的收益年限为()。A.4年B.60年C.56年D.38.21年正确答案：D参考解析：土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。应按孰短原则确定收益年限为38.21年。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[单选题]36.采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是()。A.折现率的口径应当与收益口径保持一致B.折现率＝风险调整值－无风险报酬率C.无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率D.风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑正确答案：B参考解析：折现率＝无风险报酬率＋风险调整值掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[单选题]37.关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是()。A.首先要确定合并成本B.合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C.合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D.在商誉较高的情况下，公司管理层需关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序正确答案：B参考解析：合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉。掌握“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点。[单选题]38.根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是()。A.有活跃市场的股票、债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B.不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值C.货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定D.取得的被购买方的或有负债，应单独确认为预计负债正确答案：D参考解析：取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债。掌握“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点。[单选题]39.下列各项中属于衍生金融工具的是()。A.应收账款B.应付债券C.期货合同D.存出保证金正确答案：C参考解析：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。掌握“金融工具计量评估中评估对象的确定”知识点。[单选题]40.资产减值是指资产的可收回金额低于其()。A.公允价值减去处置费用后的金额B.公允价值C.账面价值D.购买价格正确答案：C参考解析：资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。可收回金额低于账面价值的，应当按照可收回金额低于账面价值的金额，计提减值准备。掌握“资产减值测试及其流程”知识点。[单选题]41.下列各项关于金融工具公允价值评估的说法中，不正确的是()。A.金融工具分为现金类和衍生类两大类B.浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样C.可转换公司债券兼有债券和期权的性质D.员工持股计划是评估实践中常见的期权评估正确答案：B参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。掌握“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点。[单选题]42.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列()的组合。A.股票B.期权C.债券D.贷款正确答案：C参考解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。掌握“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点。[单选题]43.与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够()。A.单独计量和出售B.用于出售C.赚取租金D.作为存货正确答案：A参考解析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。掌握“投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的概念”知识点。[单选题]44.下列关于金融工具的说法中错误的是()。A.金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具B.企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量C.现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）D.衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OTC）金融衍生品正确答案：B参考解析：根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。掌握“金融工具及其计量”知识点。[多选题]1.相对于其他传统评估业务，在以财务报告为目的的评估业务中，下列评估事项的确定会受到其他会计计量特定要求影响的有（ ）。A.评估方法B.价值类型C.评估对象D.评估基准日E.评估报告备案正确答案：ABC参考解析：以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。[多选题]2.下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（ ）。A.一般是指实际用途B.通常指设计用途C.财务上可行的用途D.法律上允许的用途E.实物上可能的用途正确答案：CDE参考解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。[多选题]3.投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）。A.必须是资产并购日B.必须是投资性房地产转换日C.由委托人合理确定D.必须是资产负债表日E.可根据是否便于评估而任意确定正确答案：ABDE参考解析：投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。[多选题]4.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2正确答案：ABDE参考解析：可比案例的比较修正应注意的问题包括：（1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；（2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。[多选题]5.采用收益法评估附带租约的投资性房地产公允价值时，关于租金收益预测的说法中，正确的有（ ）。A.租约期外，通常按市场正常租金B.租约期内，通常按市场正常租金C.租约期外，按租约约定的租金和市场租金的孰高确定D.租约期外，通常按租约约定的租金E.租约期内，通常按租约约定的租金正确答案：AE参考解析：根据预测期间及租约的情况，在租约有效期内，以租约约定的租金水平为准，在租约期外，应选择市场上的正常客观数据。[多选题]6.关于无形资产是否进行资产减值测试的说法，错误的有（ ）。A.使用寿命确定的，每年都应进行减值测试B.是否进行减值测试，由会计师任意决定C.有减值迹象的，一律进行减值测试D.使用寿命不确定的，无需进行减值测试E.无减值迹象的，一律无需进行减值测试正确答案：ABDE参考解析：使用寿命确定的，如果没有减值迹象就无须进行减值测试，选项A错误，资产减值测试是指企业财务会计人员根据企业外部信息与内部信息，判断企业资产是否存在减值迹象，不是任意决定的，选项B错误。只有既没有减值迹象，资产寿命又有限的资产不需要进行减值测试。因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。DE选项错误。[多选题]7.采用收益法进行资产减值测试评估，若评估对象为资产组，且账面构成中不包含营运资本时，关于营运资本评估处理的说法，正确的有（ ）。A.评估对象包含营运资本B.预测期第一年无需投入营运资本C.预测期第一年的营运资本变动应在期初余额为零的基础上计算D.评估对象不包含营运资本E.预测期结束时应回收营运资本正确答案：CDE参考解析：如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，则评估对象也不包含营运资本。在此基础上，预测期第一年的营运资本变动应在期初余额为零的基础上计算，即假设预测期第一年需要投入一笔额外的营运资本，并且到预测期结束时收回该笔营运资本投入。[多选题]8.资产减值测试评估中，可能作为资产公允价值确定依据的有（ ）。A.资产预计未来现金流量现值B.类似资产的市场价格C.采用收益法评估得出的市场价值D.相同资产的市场价格E.公平交易中的销售协议价格正确答案：BCDE参考解析：公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用市场法，以公平交易中的销售协议价格，或与评估对象相同或相类似资产在其活跃市场上反映的价格为计算依据。选项BDE正确。当不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时，资产或资产组的公允价值可以根据企业以市场参与者的身份，对单项资产或资产组的运营作出合理性决策，并在适当地考虑相关资产或资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评估的基本思路和方法（收益法）进行分析和计算。选项C正确。[多选题]9.企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支出预测通常包括（ ）。A.扩张性资本支出B.维护性资本支出C.开发中相关无形资产后续必要支出D.完成相关的在建工程必要支出E.改良性资本支出正确答案：BCD参考解析：预测的资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。[多选题]10.因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同，主要差异包括（ ）。A.收益期不同B.营运资金最终处理方式不同C.资本性支出考虑不同D.收入预计不同E.资产组收益期末是否有处置收益考虑不同正确答案：ABCE参考解析：公允价值和使用价值评估模型，二者的主要差异体现为：（1）收益期不同，分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同；（3）营运资金最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。[多选题]11.下列关于资产减值测试评估中评估对象的说法正确的有()。A.如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，则评估对象也不包含营运资本B.如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本C.资产组的账面价值一般包括已确认的计息负债的账面价值D.资产减值测试评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致E.如果资产组或资产组组合账面构成中包含土地使用权，则评估对象也包含土地使用权正确答案：ABDE参考解析：除非不考虑该负债的金额就无法确定资产组的可收回金额，资产组的账面价值一般不应包括已确认的计息负债的账面价值。所以选项C错误。掌握“资产减值测试评估中的评估对象确定及价值类型选择”知识点。[多选题]12.公允价值和使用价值估价模型的主要差异为()。A.收益期不同B.收入和成本的预计方式不同C.资本性支出的考虑不同D.营运资金最终处理的方式不同E.资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同正确答案：ACDE参考解析：公允价值和使用价值估值模型的主要差异体现为：（1）收益期的不同，即分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同；（3）营运资金最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。掌握“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点。[多选题]13.用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括()。A.市场行情B.预期收益C.交易情况D.交易日期E.房地产状况正确答案：CDE参考解析：一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[多选题]14.下列各项中，属于商誉构成因素的有()。A.企业现有的管理团队B.成本开支的压缩C.销售额的减少D.企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产E.企业现有的员工团队正确答案：ABDE参考解析：选项C，应是并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等。掌握“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点。[多选题]15.在合并对价分摊评估中，运用收益法评估无形资产时，常用的具体方法包括()。A.增量收益法B.许可费节省法C.净资产折现法D.重置成本折现法E.超额收益法正确答案：ABE参考解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法，收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法。掌握“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点。[多选题]16.衍生金融工具包括()。A.远期合同B.存入保证金C.期货合同D.债券投资E.互换和期权正确答案：ACE参考解析：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。掌握“金融工具计量评估中评估对象的确定”知识点。[多选题]17.在判断某项资产是否属于可辨认无形资产时，需要分析()。A.该无形资产是否能够用货币计量B.该无形资产是否源自合同权利或基于法律的法定权利C.该无形资产是否能从被收购公司分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换D.该无形资产是否能从被收购公司分离出来E.该无形资产是否具有帮助公司获得超额收益的能力正确答案：BC参考解析：在评估实践中，评估专业人员判断会计准则无形资产定义中的可辨认性标准，可从以下两方面进行分析：首先，向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产；其次，考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。满足上述任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。掌握“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点。[多选题]18.企业在判断一项资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，至少应当从以下()方面来考虑。A.经营层面的独立性B.经营层面的特殊性C.合同的约束性限制D.经营层面的不确定性E.资产组的可计量性正确答案：AC参考解析：企业在判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，至少应当从以下两个方面来考虑：（1）经营层面的独立性；（2）合同的约束性限制。[多选题]19.在公允价值计量体系中，下列说法正确的有()。A.外部专业人员的评估结果是计量工具B.评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的会计信息依据C.会计信息责任体系为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系D.外部专业人员的评估结果是会计信息E.会计信息责任体系是会计责任和审计责任构成的二维责任体系正确答案：ABC参考解析：在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的会计信息依据。所以选项D不正确。公允价值的运用使会计信息责任体系发生了改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。所以选项E不正确。掌握“以财务报告为目的的评估的概述”知识点。[多选题]20.下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有()。A.一般是指实际用途B.通常指设计用途C.财务上可行的用途D.法律上允许的用途E.实物上可能的用途正确答案：CDE参考解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。[多选题]21.下列各项中属于资产减值迹象的有()。A.企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期B.有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏C.资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌D.资产已经或者将被闲置、终止使用E.资产将被处置正确答案：ABCD参考解析：资产减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏