商业写字楼市场调研报告

金谷系列市场调研报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联&华房数据所有，未经世联&华房数据书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2023/10/92客户目标通过世联专业角度进行创新型厂房写字楼市场研究，实现金谷系列最后一个产品泰然大厦（金谷6号）价值最大化，为泰然大厦（金谷6号）提供市场判断及合理售价目标：3世舍联胀对钥目煮标堆的拔理赶解纺及闻本赢报坡告拴需诱解亡决沫的辈核巨心华问滥题我露们仔的洲理某解房塌地虚产嚷市胳场炮未枝来只核泄心盏发茅展奔由战住当宅活市瓦场摧向仗城杀市慕综瘦合轨体浊及梦工连商贿物冻业俊转剃移协，仗作策为励泛弓科壶技也园队区吉综拾合麦运须营防商袄，绍贵随司寻创辩新委型羽厂谁房占产男品门已播成压为乒城势市川创隐新木企告业粪、娃中状小虽企疮业必的胡聚素集迹平醒台辉，瓶为黎此泽，竟如逐何饥在旗同乏类途型群房际地蒙产订企窝业喂竞怀争矮中届，营抢勾占咏新详高橡地陶，羞从肝而震建旱立生泰首然赌集堆团梦的间标晌杆文，津是变保统证把未厉来银企盲业转可剃持菌续扭发座展笼的焦基载础吓。本婆报匹告悄需尖要河解尊决盏的绒核叮心尿问可题报廉告鹿主滤要蚕从袜市港场许角物度鹊出山发通械过乞对临深慎圳热创征新晶型傍厂佛房剧办番公决楼减的浅市结场奶调袋研匠，睁掌鸽握统竞它争握对母手绝同仅类谊型普产条品仰的航特金征迅、便发薯展猴趋偏势砌、判销脂售艺情加况跑；呆以宽及汁在绣运戒营瞒创纤新基型成厂浙房激的胖租唇赁李情尚况厕、洽租啄金熟水诱平汁、公客拴户霜类还别绍及毫租鱼期每状缓况业；从疲而很研矿判农：得符只合敞车灵公州庙居区症域旨创绣新购型涌长举期串发贺展毒趋志势夏，果为骄实裙现拍金暴谷6号育价家值熊最稿大凭化毕，课给颗出恢具将有辱前楼瞻婚性嫂的柜价馋格除建骆议恒。商筋业浊写袍字训楼翁市横场丝式分撕析土涂地忽市西场语特食征器分什析商陪业垒写孩字懂楼秘一辅手团市腹场妈分奖析商坐业能写伍字白楼琴二杰手笔市部场喇分柳析45深附圳烟商允业您办元公偶楼绩用触地步成夫交滥量模少也，党而助成盟交只价府格虏则英呈青上蒙升旅趋教势承；合成牌交侧商闲业沫办前公滩用竿地括集搁中余在乓南稼山酸区行政区宗数(宗)土地出让金(亿元)建设用地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)平均楼面地价(元/㎡)平均溢价率宝安区30.51117561157544040.00%龙岗区31.71475592413070701.19%南山区621.262359621360098310.52%盐田区10.03200730109410.00%合计1323.518491825231592120.56%土国地勾市添场舞特余征播分范析商哨业喜写违字杨楼纳一朵手带市揪场熔分争析商沸业全写值字淹楼激二弯手烘市教场帅分确析近商四顽年荐来鬼，而深记圳忆商免业散办煤公上楼曾用尤地瞎成悦交绒量肠呈嫩下假降谨趋尼势熟，拔特规别雨是2揪0吼1夸1年债出巾现崭了崖峰鸣谷叹；露而币成宁交李价锹格敬则艳呈典上局升诸趋纪势转，2乖0饲1斧1年够达犹到奋了粮近紧年连来门最补大幻玉值率。2历0爹1芦1年封深盼圳神商钢业常办凯公社楼凯用士地谁成吉交貌区萍域逼分税布芳情炎况2披0消1喊1年鼻，组深恢圳促商健业尚办滚公赠楼盟用歌地泰成标交鬼区膝域穴以希南灾山烤区括为补主债，蕉占骡比祖超再过玩了8蹦0季%，扎平快均蓝楼额面蕉地丢价把接带近1万喜元/忧㎡。数泪据坛来项源评：臂深凉圳评市茫规努划烘和啦国奶土猛资拆源爱委采员永会6办正公督用架地湿成爸交底区缎域前集移中排在沃南躲山愚区熟，阳预贿示疼未馋来霞市扶场旦供饼给匀十没分叙有北限脂，夏商瞧业搏写沈字奴楼闸新盾房身市肢场虫竞冲争侮相够对陵宽符松项目名称区域建设面积㎡规划建筑面积㎡成交总价(万元)楼面地价(元)竞得方南山后海中心区南山4101580005940010241大成基金南山区后海中心区T107-0011地块南山4139414004900011836深圳市海王星辰南山后海中心区南山3727415004440010699中山证券南山区后海中心区南山525343100341007912中铁南方投资南山区滨海大道南侧、环东路西侧南山302429600231007804深圳市天威视讯龙岗区南澳街道桔钓沙龙岗4148722380139006211深圳市浪骑游艇会（万科子公司）南山区后海中心区T107-0022(G)南山3354-2596-天虹商场光明高新区宝安6632.975021382193光明新区城建投资龙岗区五联社区龙岗3557995200020101深圳市中油润德销售宝安区石岩街道宝安3074800180022500深圳市中油润德销售龙岗区五联社区龙岗2516755116015364中国石油化工宝安区沙井街道宝安20501025116011317中国石油化工盐田北四街北侧盐田20073010283.34941深圳市邮政局、深圳市金安信科技从崭商耗业暗性属办设公箭用怪地齐的津分秃布帖来处看庸：南餐山格区心占镰据串了1极3席趟中矩的6席捧，知且墙面坚积磁较冰大忠，渡多竞为搞股状份过制原公必司蹦竞庆得膝，梳以定建妹设病企顽业符总让部克。州其弟余测项转目属面文积离较才小纳，险主窝要孩分衰布饲在延宝军安辽和粥龙该岗感。市贩场倍供凤给秧十杜分汉有绒限设。候预餐计仍未首来2踏-蜂3年久商意业椅办顷公当市搂场驼竞萍争第更青加生激凶烈窜。土赵地鸽市袖场怠特台征造分乞析商归业捉写友字赛楼涌一概手置市占场免分品析商灰业揉写里字凳楼巾二说手夜市旷场种分斑析数惭据滴来且源殊：庸深危圳迅市扛规讨划差和白国病土厌资役源裹委沙员摸会7供狮求万状漏况逮：肺近轨年毁来扯深援圳吗写茂字候楼土市估场保供幻玉应皆量锐较唱少妨，个成幸交糊量纤接素近奖于2商0农0雷8年善水罩平嘱，杀但截价歌格垂呈艘上牲升喊趋锤势艰；裳空体置此面县积宰逐洲年敬缩乘小销骑售趣面雅积鹅近奴三参年灶来键最层低左值速，张但轿价巴格筹却庄一往路系飘淡升挥。2笋0击1晴1年青深洲圳逗写总字倾楼爱空龙置居率枪创仆四镇年叨来患新铸低劫。她随梳着驻“径总带部删经宗济窜”钻的亲深也入宾发刃展亲，狡以晌及屋开遣发棕商塔通宜过辱运勾营桶写赴字虚楼胖以锤获侨得浪稳磨定叨现字金振流伏和总收奖益怜的闯意完识煌增械强糕，乞写哨字膝楼户租滥赁鲁趋城势波渐进显蝇，仁回锋购特的瓶现康象熔也深时绸有测发战生横，2枝0和1腰0年欠纯秩租男赁柏型冤的烈写刷字艺楼攻占哗总予量付的4送9等.扫8到7眨%，饭全忘市胳一剪半翅写讽字蒸楼腔物溪业茧只蜻租键不德售拣。土丝式地润市拆场糕特办征袜分勒析商台业励写楼字杰楼突一慨手垃市批场雀分立析商富业助写堤字擦楼硬二刺手辜市烦场讽分按析数什据鼠来冲源娇：药华窄房扰数汤据-厕-房哈地歪产困数心据琴资挠源惭管荡理贿系甩统8近睁两份年药来客，雁福逼田似区纳成法为报深佩圳在商缎业烂写羞字通楼夜市筋场惩的饲供宽应诉、阁成绵交棉大单户矩；斗2抽0乖1浓1范年栗第从三罗季恒度般后霸，饱市挠场缝又段进葵入梨了永去至存饶量隶阶六段土翠地泡市荐场担特纪征顶分嗽析商登业贡写违字母楼迁一肃手旱市教场宽分堤析商西业很写截字著楼依二杏手达市塔场慌分摊析年份区域供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）2010年宝安区1.991.592010年福田区0.006.672010年龙岗区3.302.272010年罗湖区0.004.192010年南山区2.103.472011年宝安区0.250.002011年福田区7.723.752011年龙岗区0.750.072011年罗湖区0.000.462011年南山区0.002.11从绢商垮业学写逮字补楼筝的乓分成布抛，木近暮两择年爆来沙，恢福益田舒区找是垃深期圳拥写份字葱楼晋市挨场痛的揭供豪应五和茫成世交污大俗区病；救其辉次停是夕龙扁岗仍和键南晃山东。从鼠福尊田叶区瓣商宵业缸写纳字表楼呜的锐供间求忽情遍况星看程，州2甜0混1个0织年刚第更一坚季况度我至跪2钥0熔1盖1窃年颜第巷二沿季牺度升均糖无栗新沟房极入求市葛，导市齿场厌以殿去炊存俊量肉为也主少。畏2纠0漠1情1擦年浮第套三喂季剪度森，工由佳于逝世晚纪窜汇焰广懒场求等型的尊入毙市始，蚀使斯得浩市题场锯供永应佳量骗骤货增杰，裳市啄场古又缘瑞进昼入悄去般存念量昏阶棕段扁。成稿交爆价竞格摇在圈2谦0患1溜1只年吴第抛三异季盗度前之别后伟，胀再垒次敲上茅扬烟。注带：日罗线湖缓区僵新捐开万盘掌的粘京辈基削1弊0戏0时采光取紫只厦租包不逗售龙形跳式按。数担据赶来奸源烛：箱华怖房丈数贷据-召-房秘地移产椅数盛据岂资侍源块管启理累系沃统9福锣田饼2拴0痕1待1具年止商桃业冲写呜字叼楼会在瘦售捞项宵目机大壮部芝分给位工于阅车挽公替庙德地嫂区耐，去去刃化古率细高兆，膀成拒交秃均伍价精在握3丸.溪2仇-葛3跟.楚6盛万康元掏之惧间土桂地猎市左场招特街征混分漏析商该业辟写调字奔楼绣一绘手洲市心场长分罗析商奖业体写叙字欠楼法二浓手跌市志场筋分聋析年份区域在售项目名称总面积（㎡）成交面积（㎡）累积成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）去化率2011年车公庙耀华创建大厦28160205280103200099.47%2011年车公庙时代科技大厦736749237367435671100.00%2011年中心区大中华国际金融中心4268237294404255657694.71%2011年龙岗中心城珠江广场28064674276131680898.39%2011年蔡屋围鸿隆世纪广场470664569464752879898.74%2011年前海田厦翡翠明珠3栋20962373443392803320.70%2011年前海振业国际商务中心3637117287274503117775.47%2沈0堆1聪1年互商川业饿写鲁字熟楼歼在栗售新项康目麻销仓售吼情时况从辛累杠计厘成乱交排面肚积真看孙，捧福复田宁区追特碎别呈是绍车略公闻庙惑地陡区鬼是犁2硬0猜1凶1绵年骄最亭大薄的母商福业印写苏字叛楼膀成塔交开区葡域孕；从疲成险交赠价犯格肥看孕，筛关窗内冻、姿外岭存徒在猎较歪大短差扫别楼，举关弃内硬大旅致炉价川格找在炒3援-葛4爱万换元雨之患间前；科车早公孕庙巴地宁区绣价门格颈在伪3甩.如2腿-匪3棵.驰6跨万岛元忽之沃间岗。从棕去互化组率吉情且况公看贯，港车央公蛾庙些地遭区屡是落去览化坚率球最纤高再的乐片涝区船。数间据萄来意源顿：颤华鲜房末数仪据-休-房怠地灵产兰数伟据对资纸源眉管巩理劝系师统1帅02讨0镇1糕2年槐预哄计拾共剑有1雾5个歇商芽业桐写碧字道楼言项次目萄入抬市晓，阅入砖市究面系积热达8疲8像.测1陵7万补平插米犯，物主友要壳集社中译在逼福宴田池区凯，茎占词了课近世一如半科的当数妥量轮。土票地亿市民场译特仍征欺分敲析商用业舌写蛇字学楼滩一后手侍市今场恒分敏析商披业代写曲字晕楼税二痒手千市震场摩分抢析预误计2蚁0杀1挨2年痰深凭圳手市期场叨共1在5个例商贸业驾写脆字引楼挤项忧目恳入梨市访，筹福辩田漏中是心贯区揭仍音是培主钉要为的筋供拦应庭区服域刘，舒并锻有玩向柱外摆扩角散怠的茂趋帮势项目名称建筑面积办公面积片区租售形式最新动态开发商

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银信中心5949923607龙岗横岗出租预计2012年7月竣工，预计写字楼2012年开盘发售，具体推出时间待定，写字楼裙楼商铺纯租赁港信达投资

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