天津市某公寓市场分析报告

天津市场公寓项目分布图海河节点板块老城厢板块小白楼板块友谊路板块中环线天津公寓市场分布格局为海河节点板块、小白楼板块、友谊路板块和老城厢板块天津市场公寓项目分布图喜来登大酒店奥林匹克大厦天津中心君隆广场君谊大厦信达服务式公寓利顺德大饭店泰达会馆金皇大厦国际大厦远洋大厦今晚大酒店金泽大酒店世纪泰达商务酒店迎宾国际公寓世纪都会津门津塔嘉里中心中粮滨海香港新华香港建设九龙建设东方海外富力中心国浩老城厢中环线租赁型项目在售项目未来供应项目主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块；目前在售项目较少，未来有大量项目供应宝利长江道鞍山道AB地块哈密道津湾广场北安桥南北地块美银国贸大厦当前市场未来竞争当前市场分析1、竭租葛赁柜型纯想服智务斯式常公努寓依起托荷于督酒雅店依扬托兴于腹写妇字悟楼2、陆销辫售晋型奥慎林帮匹婆克尼大框厦君疮谊集大铁厦喜撑来览登减服咬务痰式撒公匠寓金领皇决大焰厦利山顺鞋德蹄大默饭易店泰是达肠会但馆信巡寿达坡服瞒务全式携公楼寓国姨际紧大捎厦远嘱洋印大训厦今彻晚嫌大贷酒菊店金毯泽搬大恼酒疮店天销津等中辆心迎攀宾纤国嘱际除公疯寓君晋隆宝广阁场世要纪汽泰西达捡商忘务虹酒迅店租执赁籍型销肿售斥型开发商花港房地产地理位置天津和平区成都道126号物业类型酒店式服务公寓开售时间1998公寓套数185套建筑规模34223平米包含1-4层配套及商业层高公寓：3m净高公寓：2.7m电梯国际知名奥的斯品牌/客梯2部-客梯梯速3.5米/秒空调中央空调新风系统租金水平7-8元/天.平米（含物管）酒店管理公司雅诗阁产品一房室到三房室公寓，复式公寓和顶楼双层行政复式公寓客户商务人士、旅游/度假、会议、项目人员、驻地/外派人员等物业配套15%服务费内包含内容另收费服务24小时前台接待和24小时保安及监控每日客房清洁服务（周一到周六）

天津最大的健身中心室内恒温泳池和儿童游泳池蒸汽浴室和桑拿房桌球室体操房室外顶楼活动场地和烧烤区室内儿童游乐室住客会所和阅览室提供秘书服务的商务中心会议室速递服务豪华轿车服务家庭娱乐系统国际幼儿园来往两个国际学校和购物中心的班车

餐厅，咖啡厅，糕点屋，小超市及酒吧干湿洗服务项渡目洋基这本俘资吨料奥呈林颠匹秘克桌大良厦1、租赁型户型面积（㎡）户数（户）户数比面积（㎡）面积比1室70148%17%9804%11%1室半1011810%18187%2室116/1214625%69%542821%68%130/137/1414323%589123%151/152/1603821%589023%3室185148%14%259010%21%208/234105%22009%25611%2561%32211%3221%合计70-322185100%25375100%以党两倚居驶室蛙为突主疫，搜房臭间宿尺浓度喜较宪大面旨积触配迫比1、租赁型户型面积租金入住率基础服务备注一室一厅70平米优惠后517.5元/天，无另收服务费基本都已入住或接受预定早餐，每日客房打扫一个月内的租住均以此价格为准100平米优惠后700元/天有一部分剩余两室一厅121平米优惠前1024元/天，需另收15%服务费——根据是否加收服务费提供服务三室一厅185平米优惠前1440元/天，需另收15%服务费——以览日虎籍蓬的劝商施务泄客甚户其为心主党，瓶约碍占7跃0孤-免8株0恩%，前配区套际的送服齿务发也颜倾转向轰于底日忽本衬客塔人冷，视如班债车用直料达阀日腐本粗学旦校蜘，守配址套突商刮业先中纺较萌多些日鲜本存料拢理，作床态普蛇遍盘偏雁小其呜次梯为暖欧千美销籍睬客安户饺及渠少僚量独香烫港绸客路户无莲韩赌籍烧客减户经孕营删信某息其晶中亲以顽一跃室闹一垒厅魔的铃出恶租毁率污最灭高迈，篮基电本丑无姑空侵房耍，鸭三偷居喊室绒的朴空触置矿率烈较仁高一镇居选室照租锈赁押火霉爆恳，币三狱居凝室摧空粪置讽率桨高洗，市整庭体奸入梦住少率戒约8茶0魄~煌9挑0助%客它户滨信卖息1、租赁型开发商天津建工房地产开发有限公司地理位置河西区友谊路35号占地面积9700㎡建筑面积90000㎡物业类型写字楼，服务型公寓营业时间20090426公寓套数250户建筑规模租金水平开业前三个月的优惠价格5-6.5元/天.平米（含物管）酒店管理公司雅诗阁产品A座：甲级写字楼，1-36层出售给隆融公司，建筑面积35500.7㎡B座：5-35层服务型公寓，建筑面积30171.52㎡1-4层为商业，建筑面积8325.6㎡停车场：地下共3层，建筑面积15382.45㎡物业配套便利店、健身中心、恒温泳池、餐饮项茧目夜基蒸本诉资赔料雅陡诗柿阁刘用2屑.师9亿脑元粮整针购犁了缩慧服忽务至式杰公辱寓扔，望折骡合7缴5视3山3元/罪㎡君污谊磨大客厦1、租赁型S贿o烛m减e约r斜s通e继t德Y阴o哀u勾y慎i至,什T挖i缺a包n玩j罩i祝n司(眉O抖p御e绳n垂i淡n彼g牛2脖6青A需p井r治i联l类2粒0桑0现9港)尚互未喝营等业骡，2蚂0万0论9年4月2释6日屋开书业地渔址猜：臂天漠津燃市远河贿西咳区骆友险谊出路3宣5号B座治（典友自谊窑路乞与征平备江尾路姥交过口谦）满广足1人蜂居袋住肿的结产穿品悦占蜡到景绝忽大知部趋分否比知例产绳品妨信洗息客烟户拳情仍况1、租赁型StudioResidence开间63-69Sqm

One-Bedroom

Residence1居室86-97Sqm

Two-BedroomResidence

2居室135-152SqmThree-BedroomResidence

3居室

195Sqm

户欢型唉尺穿度画较韵舒趴适症，尖增兴加杰了夏开盟间口这馒种港户西型产夜品1、租赁型1天起租，包月有适当优惠试营业期间价格优惠经允营插信午息租沃金震约摆为5探.臂7痛-慎8元/勇㎡眨/天此（画含感服缺务桐费茫）另尘外困收严取1冲5袖%的物服绞务每费1、租赁型*E假x屿t写r近a张C央h橡a驻r虎g叠e服宾务蹄倾值向岔于记国后际心化柜，买配海备箭的泥家泳具山和汪设牺备腊更炭新薯更赢全服量务1、租赁型*E牛x衔t翅r肯a辉C励h牵a拌r挨g薪e服妈务压倾捎向详于轿国婶际稠化萄，袜更尾广赵泛海的庙面洁向愈各养籍仍客腿户1、租赁型服娘务样晓板纤间场图抛片1、租赁型依托产品形式名称配套标准纯服务式公寓奥林匹克大厦24小时服务、客房清洁、商务中心、健身中心（室内恒温泳池和桑拿房）、娱乐中心、餐饮、酒吧、超市、生活服务、教育配套等君谊大厦健身中心（恒温泳池）、商务中心、餐饮、游乐室；分户控制中央空调；整体厨房；家电设备；电话；24小时服务、婴儿托管、生活服务；依托产品形式名称面积区间主力户型纯服务式公寓奥林匹克大厦一室70平米，两室116-160平米，三室185-322平米，两室116-121平米；三室185平米；君谊大厦一室86-97平米；两室135-152平米；三室195平米一室92-97平米；两室139-152平米配战套庆标剧准户的型悠面沈积1、租赁型当前市场分析1、伟租醋赁砍型纯筒服捐务穗式纳公驴寓依辰托袍于询酒误店依我托动于洋写剥字捎楼2、悼销签售瘦型公仰寓主位甜于推广晓场助塔籍楼4便1张~绘5产1层延，月共1僚0层训，总晌户酸数音：1截1坑0间侦公合寓建誉筑励面兼积烤：约1诱.毛5万叶㎡室件内址净基高返：2游.醋4公5递-去3与.宰4米梯脊户芽比视：3梯1执2户家苹具义家窜电根：电腐视（遵含哥涉亭外拍频善道耳）、煌洗溪衣销机绪、劝冰选箱堤、何微竞波仓炉尤、肚洗疼碗叨机鲜、熊整势体驳厨清房顺（阀电逮磁喘炉尘、恰抽途油晒烟殃机端）尸海符尔助、凯西麦门满子轧同违等框品嫁牌地爷板法：交实穷木随复痕合敢地蹄板采切暖碌：划中附央摆空么调哲（佩与样写缩慧字农楼听同紫）可补视暖对学讲轨：洲有燃递气索：松无卫扰浴蒙：退浴究缸班三净件朝套专，数科凭勒径或女同掘等加品胜牌电芝梯国：3部稼，系与匆写膊字党楼姿不蚕通依用配愈备冠标翁准项煎目寄位密于提写项字龟楼虚顶炮层佛，惕作砌为饮办彩公忙配建套叹，洞知剪名令度塌较亿低1、租赁型信酱达畜公适寓3梯1世2户塑，并户你型畜格厘局班不瞎合遥理荣，获部纵分赤次毁卧疏室承存尘在零锐仓角终，拜使粥用叛率末低1、租赁型3梯1西2户脚，静户觉型粪格是局太不支合起理备，接部金分馅次遇卧匹室羊存鞋在评锐蜂角境，怖使歇用深率享低1、租赁型装居修都风梅格吐分辨为亮中嫂式艘、搭日虫式黄、踏欧惯式敌三煎种家缠具熔感胶觉鸡陈均旧鼠，碗不血整旋洁1、租赁型1居成室屠的陈出办租现率踢最螺高价，京房玻源杜紧幸张逐，棕面启积婚越霞大浑的迈户炼型史租荷赁恋难舅度净越副大楼层1居室2居室3居室总统套房面积104.31~134.21145.84~165.31182.91~189.55526.4241F453

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0合计2864181出租率93%20%~30%10%0%出宜房宴率借约5隐5纽奉~由6莲0倦%租厨赁丽情宗况1、租赁型报价：居室面积区间单价（元/㎡）月租金区间（元）1居室104.31134.214.213143169102居室145.84165.314.218376208293居室182.91189.554.22304723883可在此基础上有不同程度的折扣经白营不方山式日亚籍引、团欧疗美绕籍桨人锁士遇居赴多扔，疗少侵量鱼香抛港僚客披户失。享级忧别药基傍本港为势科米长塘、腾经做理矿级榨别肌。袖更盐高闯级陷的民管忠理务人绪员纺会渡居凤住残在忍不李同程的美服倚务霜式乏公凭寓德或怎酒症店咳中社，良而痒非稿单录纯被的暮改残善蜂面犹积郑。客侄户塌情储况只说租告不针售鹿，房诚半岗年遵起铁租出抱租蝴率王较苹低齿，1居浙室精最诱好铺租邻，完客欧户缝以跑日乐籍咐和谷欧葱美毙中却端社客杨户泪为功主抹，背写先字阻楼获客谈户软较珠多1、租赁型投资商：澳门旅游娱乐有限公司天津泰达集团有限公司中原百货集团股份有限公司开发商：天津华信商厦有限公司物业管理：天津天孚物业管理有限公司开发公司2酿4小租时瓦前蓄台溉接键待住异宿许接缸待童、背登阁记服械务曲咨叉询投并诉寸接位待邮篮件伤发枣送饮摊用桑水/出适租学车辩预召订房放内对设翻施裙设宵备独维蔽修团服格务每稿天们房想间摆清传理油服宿务徐，伙卫依浴喝毛纵巾奥每滥天挨更浊换残、殊被仙单殿更冲换2次/周2猪4小占时绘监糟控齿、酸保昼安短服斑务配浩备佩私妹人轧专麻属扩保么险差箱服依务民内染容自绣助献式屈早池餐艳、状送兴餐姓服喊务助（搏早秧餐4阀8元/位牲云选鼎罩餐遣厅浓）免捆费萝使状用秩健疮身豪中潜心稠（回都拖铎嫂，炕凭令房老卡团登岭记骑）免耗费施日贼文馆报结纸据阅样读专餐项棒洗刘衣罪服胃务宽纪带嗓（2邮0南0元/月巨）服饰务聪水愤平洽较蹦低酿，姥无却专浆业专的敬酒俯店病管夕理控公亭司暴管技理蚁经测营1、租赁型位置和平区南京路与新华路交口开发商天津国际大厦有限公司建筑面积52,000平方米，其中办公面积25，200平发米开业时间1991年层数共135米，地上37层物业管理天津国际大厦有限公司楼层分布1-2层为大堂及配套服务商业；3层健身中心；4-25层为写字间（其中14层为避难层）；27-36层为服务式公寓；使用率约70%出租率出租率90%以上户型分割写字间单位面积由41平方米之全层1200平方米，可根据租客需求灵活间隔；公寓房型有一室、二室及三室（面积由80平米至300平米）供客户选择。租金公寓租金7.5-8.5元/平米·天1、租赁型国案际乳大万厦基驰础涉信疯息配垒套窜设谦施薪：公廉寓水设塘有宴客椅户内专黄用歌的撤进也出脊口腿和芒大船堂鼓，青并穗配叠备劫两织部未高腔速自客修用衬电挺梯枝；健码身辅中撑心域，哑位匆于左大忽厦嘱三粱层久，傲内星设顿健质身亭房采、抓男述女忧独枕立私的泛桑携拿掠浴锐室监、迁按森摩路池惧、餐休夹息肠区薪等吗康毅体亏设成施猎；划公职寓严客吓户跟可痕免迅费象使手用纤大辟厦搏健洋康石中辟心失设宗施瓜；星笑巴窝克旋（贷天陶津征旗钻舰佩店膜）捞、锣航朱空达公煎司拿售绵票纵处稳、拼超扩级独市曲场它、然邮歪局绪、靠银孟行A米T揪M提郊款嚼机撒、灵美题发暴美乔容宝、涛酒枣廊棒酒筐吧寸等物们业职服赛务省：公西寓罢服问务贝中耻心绑为趴客筝人馅提适供2项4小异时真服漂务芝；房炮间搜打亩扫免咽费执上搭网贞，屠大哄厦夜卫睁星慨电擦视淘系此统漆可挡提创供陕超超过倘四轻十惧多析个箩国安内望及袖国叛际约电折视本频山道。客伸户域特盐征阿：公均寓郑客印户惜以震外宏籍胳商圣务青客马户差为溜主宏，刃约滔占9牛0盛%，月外郑籍袜客卫户沃中冶以脆日挣本伶、舒欧肥美创居凝多召。硬蛋件瘦设杆施1、租赁型依托产品形式名称面积区间主力户型写字楼信达服务式公寓一室104.31~134.21平米，两室145.84~165.31平米，三室182.91~189.55平米，一室104.31~134.21平米国际大厦一室、二室及三室（面积由80平米至300平米）80-220平米配拨套克标引准户严型聪面仙积1、租赁型依托产品形式名称配套标准写字楼信达服务式公寓家具家电、整体厨房；中央空调；整体卫浴；24小时服务；商务会议配套；生活服务、公寓卫生打扫；健身中心；中西餐饮国际大厦健身中心，康体设施；品牌餐饮、生活配套、美发美容、酒吧、24小时服务；房间打扫；数字媒体当前市场分析1、熟租洒赁寻型纯谨服纯务比式筝公桶寓依陵托称于栏酒堵店依奋托蝇于转写新字税楼2、惜销瞎售择型地理位置天津市河西区紫金山路物业类型酒店、酒店式服务公寓开业时间1984年开业，装修时间2000年公寓套数共300间，包括40间套房，65套公寓房和34间非吸烟房物业公司喜来登租金水平10.0-12.0元/㎡·天酒店星级五星交通距离距机场20公里，距火车站8公里，距市中心5公里周围景点体育中心、天津电视塔、水上公园、友谊商场、佟楼商业区、天津国际展览中心客户以欧美、日本高端商务客户为主物业服务配套及服务多功能会议厅商务中心外币兑换服务票务服务DDD电话IDD电话洗衣服务商场超市鲜花店冲印店理发美容室全部房间有宽带上网24小时客房服务餐饮设施西餐厅咖啡厅酒吧客房送餐服务娱乐设施棋牌室桌球室电子游戏机室室内游泳池网球场健身室、保龄球、SPA水疗中心、康体中心1、租赁型喜栏来缺登发大初酒旺店租期户型面积租金室内配套服务半年一室一厅70平米23000元/月，含服务费电磁炉、微波炉、冰箱、洗衣机，电视，品牌如松下电视，以日系为主，档次较低每日客房打扫、床单换洗，根据客户要求；含早餐上网费额外收300元洗衣打8折游泳池、健身免费租朽金被水遮平掉及促服貌务1、租赁型喜踢来脚登壤大遭酒灰店位置南京路与大沽南路交口开发商天津金皇房地产有限公司项目概况产品形式1座塔楼，地下3层，地上47层，高188米。1至6层作为金皇大酒店大堂、宴会厅、会议室等配套使用，同时有大厦配套商业，现有餐饮、健身、购物商场等。7-19层为酒店客房，共259间；20-24层为酒店式公寓，共55套；25-42层为写字楼，43—47层为餐饮娱乐，主楼四十六层设有空中花园。建筑面积9.7万平方米配套金皇大酒店，购物商场，宝力豪健身会馆、餐饮开盘时间2004年8月平面布局标准层面积1500平方米，整体开敞式空间，单元分割灵活，小到48.75平方米。均价写字楼只租不售，租金4.5元/平米·天，物业费0.8元/平米·天基流础迈指室标金殿皇祸大朽厦1、租赁型金束皇鞭大督厦物业类型写字楼酒店式公寓酒店商业、商务配套规模约2.7万平米约1万平米约4万平米约2万平米面积配比28%10%41%21%物裙业止配鸦比峰：客如户尊特建征驼：酒惕店挖客茫户—享—以欲国巴内澡商葵务解客齐户扔为无主痕，温约尤占6什0巾%，瞒外懂籍险客饮户堡中再以馆日携本疗居融多累；荣酒丧店拜有5层站客产房纸专胁为忍日表本友客醋户雪预度留符。写届字术楼搅客捆户—再—以冰物织流舅、愁贸咏易歌以为及捧金编融扒行切业蹄为惑主跳。商充业伴客燥户—码—商姨业论业忆态格以抛服脊务替周留边新社射区惠居耀民股的茧餐缸饮腾、钳休笔闲笑为虚主升，馆主评要保是趋中泪端遇消葱费喝客件户攀。成抱功鱼要成素榆：大吴部财分舞持园有咸物鸡业+标伍志敏性梦建据筑+配形套减商健业1、租赁型地理位置和平区曲阜道79号物业类型酒店、服务式公寓开业时间建于1863年公寓套数100户左右物业公司利顺德租金水平7.5-8.5元/㎡·天酒店星级四星客户日本和欧美（葡萄牙）客户为主，部分港澳客户配套中央空调，普通家用电器、电磁炉物业服务含早餐、800元洗衣卡、免费上网、健身、游泳，每月4次桑拿，每月1次美发，餐厅晚上10点停业，不含24小时服务。备注公寓部分与酒店分开，不依靠酒店配套系统，自己独有一套服务系统公寓部分的楼层分区1层餐厅、超市2层餐厅、美发3层健身、游泳、桑拿、工程办公4层办公层5-14层公寓，1层约10户公港寓宴楼1、租赁型利军顺讽德捕大考饭道店地理位置天津市南开区复康路7号增2号物业类型酒店、服务式公寓、住宅开业时间2002年占地面积8622.7平米层高24层公寓套数72套星级水平五星租金水平5.0-6.0元/㎡·天产品7-24层为公寓，二室二厅二卫147平米，三室二厅二卫185平米客户以欧美、日韩高端商务客户为主，以丰田为代表物业服务餐厅和酒吧三座餐厅、一间咖啡厅和一间酒吧康体娱乐SPA、健身中心、阳光泳池、乒乓球室、棋牌室、影视视听室、阅览室、儿童看护室宴会和会议共6间。470平米两间、53平米一间、188平米一间、144平米一间、30平米一间房间设施通燃气、按摩浴缸及按摩喷淋、户式中央空调、普通家用电器，包括电视、洗衣机、冰箱、微波炉，品牌以日系品牌为主服务设施24小时接待、送餐服务、商务中心、洗衣房、停车场、叫醒服务、房间打扫、洗衣服务1、租赁型泰勺达抖国川际牛会陆馆首种层缎：大歪堂餐、种接能待循台咳、疯咖炮啡糕厅锁、匹餐衣厅二退层猎：普业通氧客野房三钱层双、税局尺部寇四污层服：5尺0间积豪蛮华凡及休行皮政脂客维房卵、技商榨务掘中烧心四霞至掠六忠层台：健同身忽中洪心均、纤游痰泳粮池钱、邀餐熟厅云、S娇P陡A、薪酒唉吧攻、瞒儿墓童芹活勺动偶区板、叔乒框乓枪球讲厅B座7榆-制2臂4层磁公弟寓（7旬0年俭产呈权羡，篮通扑燃吸气困）：损两挣梯典四丸户户均型班两届室介两细厅室两它卫1撕4沃7平仇米三妈室周两舌厅夸两仗卫1服8咱5平块米A、C座在0豪5年果之涝前许已班完之成偷对田外住销震售（7雨0年盗产粮权馒，黎通僵燃绢气步）A座对元外觉出瓦售C座对华外胸出堂售B座自展持公吐寓付部躬分游达泳伶池1、租赁型泰美达姑国蚁际巷会拨馆每衬日脏客诞房仗打滤扫气，筹每州周鸟两派次译更提换摄床姻单每舒日辅免馋费终早俩餐提迟供点一内人的免冬费栏使糠用销游查泳重池疯、放健扇身崖设卫施朝及造水宰疗2痰4小苍时眠大妨堂物经豆理丛、史保萌安戒服代务免小费防上蝴网步、垃接潮收倘卫相星芒电员视胶、醉室总内拴保沟险畅箱每今周忘赠邻送撕一围份石新闸鲜馆时睛令酒水舒果当抄日饰报李纸减一特份卡（挡中鞭文膝或丹英版文鼻）其吵它膀泰衬达洗酒棉店汤集枣团离旗酷下走酒杆店竭的包预辉定道服肝务赠底阅响天费津幅泰单达亲国歇际捞会貌馆火会绢刊租期户型面积楼层租金一个月以下（散住）二室二厅147平米7-12，14-241888元/套/天+15%服务费三室二厅185平米7-12，14-242188元/套/天+15%服务费一个月以上（长住）二室二厅147平米7-12，14-2423000-24000元/月（含服务）三室二厅185平米7-12，14-2430000-32000元/月（含服务）租侵金政水颤平服立务卡内凭容室哨内化配拜套通挑燃恩气按盏摩彼浴趁缸明及昨按劈燕摩愤喷瞒淋独效立厚的户缸式臣中窑央熔空役调，蒙与星酒恢店如的屿中纹央茶空纳调骂分确开普锯通珍家涂用虑电渗器土，拔包碰括派电揪视丝式、匀洗琴衣厦机疗、气冰奥箱迎、回微杰波程炉互，终品唇牌井以学日稿系辈品轧牌介为捡主1、租赁型地理位置天津河北区远洋广场5号物业类型酒店、酒店式公寓、写字楼开业时间1998年开业，2003年装修公寓套数共198套，酒店式公寓38套物业公司第一太平戴维斯租金水平3.0-5.5元/㎡·天酒店星级三星产品28层-32层：一室一厅84-100、二室一厅120-150、三室一厅160-180入住率酒店式公寓的入住率不超过30%，仅10户左右；但酒店客房的入住率较高，一般在80%左右。客户由于项目在天津站附近，以铁路带动的国内的商旅客户为主，占90%以上附近环境市中心广场、世纪钟、意大利风情街、商业购物金街、古文化衔支持卡类国内发行银联卡，万事达，威士，运通，JCB，大来物业服务服务设施会议厅、商务中心、票务服务、DDD电话、IDD电话、洗衣服务、商场、理发美容室娱乐设施桌球室、乒乓球室、健身室、按摩室酒店餐饮中餐厅、西餐厅5这-姜2炕8呈F写阻字猫楼2泼8督-麻3夺2净F公里寓酒美店酒揉店浆配妙套酒疲店狮式叙公欲寓暑位口于眨写五字控楼到上便部他，嫂依饺托某于电酒轮店科的呆配垂套垮及立服文务呆。3葬9冲F餐织厅1、租赁型远奥洋利大屋厦房间优惠价格：（入住半年以上方可享受协议价格）价格房型前台促销价（元/天）协议价格（元/天）备注客房普通标准间428280以上房价不包含早餐，中西式自助早餐30元/人；免费宽带上网；洗衣8折；健身中心（无游泳池）。豪华标准间456300豪华套间1394700公寓普通层一室一厅428233二室一厅856480三室一厅1284600贵宾层公寓标准间548280商务套间680500贵宾套间12801080贵宾中套13801180贵宾大套14801280大龟堂公退寓客俘户劫：填受馒铁助路巨系敬统壶带冒动姓，葛以浆国膛内佩中薯端元商商旅位客尿户牙为蛙主青，拼占9障0余%以穷上艳。客昏户假以碗中驱端图的求国讯内梨商壁旅们客猫户列为晒主疾，纯公及寓添价限格尽较包低弱，幅约3宏.中0容-另5导.遍5元/早㎡叛·天1、租赁型远切洋至大肝厦地理位置天津市南开区南京路358号物业类型酒店、酒店式服务公寓开业时间2001年开业，2006年装修占地面积18000平方米层高主塔楼结构层38层，建筑总高度168米公寓套数174间/套停车位地下300个租金水平5.0-6.0元/㎡星级水平四星产品1-13层为今晚报社办公用房，14-26层外用高档写字间，27-35层为公寓客房，36-37为空中餐厅、舞厅，38层为空中停机场；地下1-2层20800平米为总设备层、射击场、健身房、洗衣房物业服务餐饮设施中餐厅主要经营粤菜、杭州菜可容纳200人、西餐厅主要经营各式西点可容纳80人服务设施送餐服务、商务中心、会议室、洗衣房、商场、停车场、按摩、美容美发、机场接机服务（收费）、叫醒服务、会讲英语的服务员休闲设施棋牌麻将、健身房、室内泳池、桑拿、酒吧/酒廊、咖啡厅、乒乓球房间设施电子结帐系统、中央空调、吹风机、拖鞋、单人床、双人床、电热水壶、淋浴/盆浴组合、写字台、免费卫生间清洁备品；配备基本的家具家电，所有房间免费宽带上网户型面积租金水平服务内容起租时间1室1厅70㎡380元/天包含早餐（38元/位，中西餐自住），可去掉早餐的服务，从总价内扣除这部分费用；包网费月租公尺寓俗部侮分砌与穿客第房胃混敲用换，愈随划时奥可统更站改耽为燃酒皇店责客煮房营或源公沾寓羞，购可秆增浅加收或粥更铁改吉床足位转。1、租赁型今觉晚献大番酒薪店地理位置天津市南开区南京路338号物业类型酒店、酒店式服务公寓开业时间2007年2月8日公寓套数1-21酒店，客房235间，22-24层为服务式公寓，约50-60套25-30行政公寓层高楼高30层，附楼高11层租金水平6.0-7.2元/㎡·天酒店星级准五星产品1室1厅2卫：80-90平米，2室1厅2卫：120-130㎡客户日本、欧美、香港、台湾的商务客户，以日本为主物业服务酒店设施酒吧/酒廊美容美发健身桑拿酒店内餐厅会议室送餐服务洗衣服务叫醒服务会讲英语的服务员宴会厅房间设施中央空调吹风机液晶电视机洗衣机写字台传真机

小冰箱微波炉洗碗机电磁炉拖鞋单人床双人床电热水壶淋浴/盆浴组合免费卫生间清洁备品餐饮设施中餐厅、西餐厅、日式餐厅、大堂吧、行政酒廊康体娱乐健身、棋牌、桑拿、美容美发、按摩、乒乓球、桌球、跳操房会议设施会议室、贵宾厅、龙凤厅1、租赁型金漏泽市大询酒便店核心筒走廊公寓公头寓湖为投六竞角暴形氧分茎布母，感每侧层湖约1执7蛋-蛮2害0户萝，分机布紧在肠酒吹店剂的2固2仁-甜2维4层封。户型租金水平服务内容起租时间1室1厅2卫17500元/月含早餐（平日108元/位）、市话、宽带、饮用水、健身房、酒店日常用品的每日更换、房间每日打扫、日常家用电器。半年2室1厅2卫23500元/月产雪品租午金义水舒平硬袖件柿标锋准装妄饰劝装脂修饮：透电书梯皂厅—益—大植理雅石者墙热面室作内—姥—复栗合唐地宫板+石从材侮地茶板家躺电矮品搞牌脑：复为酿国申内纲外位知民名爱品笛牌糊，淋如糕东古芝1、租赁型金强泽斥大祝酒衫店1、租赁型依托产品形式名称配套标准面积区间酒店喜来登酒店喜来登服务式公寓餐饮、娱乐、健身中心（室内游泳池、网球场、保龄球）、康体中心、商务中心、票务服务、日常生活服务、外币兑换服务、24小时客房服务、超市、鲜花店、冲印店、理发美容室、商场60-120平米金泽大酒店金泽大酒店服务式公寓酒吧/酒廊、娱乐服务（健身、桑拿、台球、按摩、乒乓球、桌球、跳操房）、餐厅、会议室日常生活服务、会讲英语的服务员、宴会厅；房间设施：中央空调、传真机一室一厅两卫：80-90平米，两室一厅两卫：120-130㎡金皇大酒店金皇大厦宝力豪健身会馆、金永KTV、特色餐饮（韩罗苑、御都谭府中餐厅、锦绣江南上海餐厅、蓝色西西里西餐厅、仙台日本料理）一室一厅和两室一厅今晚大酒店今晚大厦餐饮设施、休闲设施（健身房、室内泳池）；商务中心、会议室、日常生活服务、会讲英语的服务员；房间设施（电子结帐系统、中央空调、标间基本配置）一室一厅70平米利顺德酒店利顺德大饭店中央空调，普通家用电器、电磁炉、含早餐、800元洗衣卡、免费上网、健身、游泳，每月4次桑拿，每月1次美发，餐厅晚上10点停业，不含24小时服务。60-150平米远洋宾馆远洋大厦服务设施（会议厅、商务中心、票务服务、DDD电话、IDD电话、洗衣服务、商场、理发美容室）；娱乐设施（桌球室、乒乓球室、健身室、按摩室）酒店、餐饮一室一厅84-100、二室一厅120-150、三室一厅160-180泰达国际酒店泰达国际会馆餐厅、酒吧、SPA、健身中心（阳光泳池、乒乓球室、棋牌室）、影视视听室、阅览室、儿童看护室、宴会和会议中心、24小时服务、商务中心、洗衣房；房间设施：通燃气、按摩浴缸及按摩喷淋、户式中央空调、普通家用电器、接收卫星电视、室内保险箱；二室二厅二卫147平米，三室二厅二卫185平米当前市场分析1、如租烂赁瞒型纯遵服千务局式进公近寓依脚托帜于石酒拔店2、衫销铲售药型位置南京路与河北路交口开发商御道津旅（天津）发展有限公司项目概况产品形式共5栋楼：3栋写字楼（2栋18层+1栋10层），单层面积在1000-1200平米,3.9米标准层高，局部5.1米层高，；1栋38层楼，3-20层为威斯汀酒店，22-38层为威斯汀冠名的酒店式公寓；另有一栋25层楼留做政府自用（天津市科委，人事局，北方人才网），不对外售建筑面积18万平方米

总套数酒店式公寓对外出售的约为200套；写字楼可售层数约40层；裙楼为商业，首2层对外发售，可出售面积在9000—10000平米。配套威斯汀酒店，商业街开盘时间2008年3月主力/热销户型公寓最小面积70平米，最大面积300平米；主力户型为80—180平米，1梯16户写字楼整层出售，单层面积1000-1200平米均价写字楼：18500元/平米（毛坯）公寓：25000—28000元/平米（精装标准≥4000元/平米，含家电）商业整体出售：单价5-7万元/平米主力客户因写字楼整层出售，对入住企业有较高要求，主力客户为世界500强企业。项共目倚基接础枪数困据君工隆兰广惯场2、销售型君日隆凤广击场物业类型写字楼酒店酒店式公寓商业规模约9.4万平米约4万平米约3.6平米约1万平米面积配比53%22%20%5%物肆业叔配亡比戒：客耍户础特娇征恭：写砍字铃楼勾客榨户—末—世引界5采0粒0强励、贝全戚球腾顶码级档高抓端宅商凯务亏客软户晌；公内寓笋客资户—厉—投尝资古客飞户摩和纸自共住隐客束户蛇各金占娱一恩半铁，满投绸资灰客取户肤中晚有映部词分谱外春地图（询如炎北诱京写、冷上牧海兔、饺江睁浙轨等走地肤）牛客古户忍。项遍目派特狮色唯：威尾斯状汀颗酒页店+写吃字贿楼携占加绝锐对响比草例+写逃字稿楼跃整鸟层核销恐售2、销售型舒艘适浑户鼠型局设躬计尊；圾高岸端债品奖牌伟装饼修旅标拆准盈；阁国霜际贿知疏名搁管尚理偷公队司居室类型面积区间（平米）套数套数比例一居76-8912850%二居123-16011243.75%三居180-300166.25%合计256100%22-38层为威斯汀公寓装修标准（精装修含家电）入户门：高级三防门（2.4*1.3）卫浴：劳芬；汉斯格雅；德国卡德维厨房：艾诺；阿里斯顿；通用装修报价：4000-4500元/平米其它户型及装修设计公司：新加坡TID物业顾问：戴德梁行酒店管理公司：喜达屋酒店管理品牌：威斯汀开发商：御道津旅（天津）发展有限公司投资组合：新加坡联合工业有限公司（UIC）公恶寓倡样谁板英间2、销售型位置和平区南京路与贵阳路交口开发商复地集团股份有限公司项目概况建筑面积151903平方米产品形式双子座，东塔42F，1-5层为购物中心，6-7层为酒店服务层，8-39F为酒店式公寓；西塔49F，1-5层为购物中心，6层为会议中心，7-31F为甲级智能写字楼，32-45层莱佛士酒店，44-45层为顶层餐厅车位地下三层，共300个开盘时间2007年6月15日租赁代理戴德梁行物业管理世邦魏理仕物业管理服务有限公司酒店式公寓主力为45-230平米，其中一室：75-97平米，二室：124-144平米，精装修，赠送全套家电及家具，精装标准按照莱佛士酒店五星级标准装修写字楼单层面积1250平米，层高：3.5米净高2.7米，185米超高建筑;5A智能化，LOW-E双层中空玻璃幕墙，9米挑空大堂，核心筒结构，架空地板设计购物中心F1：国际顶级品牌名店

(皮具及服装)(钟表及珠宝)；F2：国际一线品牌名店（高档化妆品、香水、皮具皮鞋）；F3：国际时尚品牌名店（名媛仕女女装、高级女装）；F4：时尚品牌名店

（运动品牌形象店、时尚品牌女装、男正装、男商务休闲）F5：各国高级餐饮、高档休闲娱乐莱佛士酒店超五星级，标间：55平米，2000平米健身疗养中心（SPA会所，理疗室，体操房、游泳池）、原味西式餐厅、中式私藏菜馆、国际宴会厅、大型会议中心、国际VIP商务中心等均价公寓：均价26900元/平米，购房无优惠。写字楼只租不售，租金待定项墨目损基典础昏指纱标天概津谋中倦心2、销售型天热津鲁中伯心物业类型写字楼服务式公寓酒店商业、商务会所、参订规模约3万平米约4.55万平米约1.7万平米约3.7万平米面积配比23%35%13%29%物堤业破配尽比咬：客瞒户勒特僵征若：公费寓煤客诉户—脂—以册外瓶籍筑人投士再为管主遵，树本刑地吐人煌士努为六辅认蓬知每途坐径普：搞外奇籍茄客堤户刮主非要泊通惹过灾海妇外捧的膨宣龟传烦推粱广锐、尺渠舒道智活瓶动狡等漠；鸦本吩地览客侵户岔主医要吼通破过仁项丹目棉围挂挡扬及瞎系镜列束暖牌场匀活志动锅等南。购乌房弃目寄的辫：悦以矩投拉资首为侦主花；行历业友分笛布咐：碗外演企像高忆管暂及侨私届营萍业若主局；认童可狼点厘：铁项众目须核汽心棵地磨段廉，番认收可堡莱杜佛脾士抛品信牌壮和银服季务州理讽念尼；A-1A-1A-3A—22、销售型居室类型面积区间（平米）套数套数比例一居495220%舒适型一居805220%二居130-1401660%合计156100%酒膀店号式挽公僵寓病户阁型炒配狐比残：项掘目诵特红色失：莱滔佛桂士蒸酒吊店+公谢寓库启河动舅销房诚售+海鞋外示发虑售推皇广城情荡况：0懂7年1农1月某开套始筋在赞港烟、赌澳养、拴台际及丈海饶外师进千行赵推撒广0培8年5月换开鄙始惠在棵国川内惧推充广伞，怠以垦香锤港敢、洁上训海激、堡北运京低、按天剃津斩为贿主灭；核戴心街推停广免主潮题：O婶N框E反C拨I亿T红Y肠O防N省E朋C留E副N禾T赌E液R投炕资散天庙津身投塔资洒中区心推来广嫁语论：中渠心慌，犁成按就奋一检座交城抱市一畏个瓶中夺心带的批崛羊起轮，局源林自员与圆生誓俱冰来耻的服地种位肺荣脚耀天扎津续中眼心神，剩雄责居垦城袍市妻核院心讲商盯务浮商销业休区贫南月京希路狱繁圈华昆中冰央高锐端活综馅合健体喝比贵肩隔国蜘际脾标辆准渔，良价盯值哄无贯可行比较拟源泄于廉中逢心馆，愧超爱越句中掩心从革现茫在止开执始所，睡世倾界凶将禾从户这勉里倦认材识秆天肌津毅！装造修威样密板虹间2、销售型装溪修冻标卷准榜（工精园装该修苍不贩含排家常电萌）装列修疫报鞭价足：4岛0叹0速0莫-筋5焦0效0肥0元/平糠米门厅户门：高级防盗门、爱迪尔(ADEL)或(ZENITH)品牌电子门锁地面：高级石材或实木复合地板墙面：高级壁纸，局部玻璃或木饰面装饰顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，局部造型天花，刷高级乳胶漆餐厅及厨房地面：高级石材或实木复合地板墙面：高级石材或玻璃顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆厨具：意大利品牌博洛尼(Boloni)整体橱柜卫生间地面：高级石材或马赛克墙面：高级石材或马赛克顶棚：轻钢龙骨防水石膏板吊顶，刷防水乳胶漆台面：(A2户型除外)豪华大理石台面，配德国品牌杜拉维特(DURAVIT)或德国品牌凯勒玛(KERAMAG)洗面盆,配德国品牌高仪(GROHE)或德国品牌汉斯格雅(HANSGROHE)水龙头座厕：德国品牌杜拉维特（DURAVIT）豪华座厕淋浴间：独立淋浴间配德国品牌高仪(GROHE)或德国品牌汉斯格雅(HANSGROHE)花洒浴缸：B2、B3、B5户型、C系列户型：德国品牌杜拉维特(DURAVIT)或德国品牌(KALDEWEI)嵌入式浴缸,并配德国品牌高仪(GROHE)或德国品牌汉斯格雅(HANSGROHE)浴缸龙头：B1、B4、B4’B6户型：华乐诗(WALRUS)或阿尔伯特(ARTO)独立浴缸，并配华乐诗(WALRUS)或金凯登(GOLDIDEN)立式龙头其他：配梳妆镜、隐藏式排气扇及卫生间五金配件

起居室地面：高级实木复合地板或石材墙面：高级壁纸，局部玻璃或木饰面装饰顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，局部造型天花，刷高级乳胶漆窗户：外墙铝板玻璃幕墙、双层中空LOW-E玻璃卧室地面：高级实木复合地板墙面：高级壁纸，配合木饰面或皮革饰面装饰顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆灯具室内各功能区顶部配高级照明灯具厨房配筒灯卫生间配防雾筒灯，局部石英灯家电（配备适用精品家具）各公寓单位起居室配液晶电视一台，品牌为荷兰品牌飞利浦(PHILIPS)或东芝(TOSHIBA)各公寓单位配电磁炉、抽油烟机、微波炉、电冰箱各一台，品牌为美国品牌通用电器(GE)或意大利品牌阿里斯顿(ARISTON)B、C系列户型配备烘干式洗衣机一台，品牌为美国品牌通用电器(GE)或意大利品牌阿里斯顿(ARISTON)弱电系统预留有线电视、固定电话、宽带网络接口(可根据业主需要接入信号)室内配高级楼宇可视语音对讲系统机电系统瑞士品牌迅达(SCHINDLER)电梯风机盘管加集中处理新风的中央空调系统销厕售岸情绵况愈：酒塔店丢式拖公忌寓今已弊售照罄夺，预现睛正缝办雀理科入养住血手稠续底亏商传开放始诊招压租袜，缸写搏字宅楼耐还致未娘对尾外冒出洞租价湿格赤实育现输：价窜格昏从暂开弹盘受时姿的1柱8司0屠0动0元水的茎均扑价夹上损升歉为还现摊在菊的2柴6仰9泻0伟0元睁的墙均铁价2、销售型世储纪百泰犹达—默—印饲象巴洛克式产权酒店古典主义酒店式公寓哥特式酒店式公寓世悦纪挂泰涨达袋酒组店2、销售型世共纪悔泰锻达—遮—主昂打很卖疮点一巩、典投巧资笋方鹊式泰漏达至品医牌登和熄案似例固丹定并递跌增危回降报押（般酒请店培）购但房动总坏价寻控裙制该奖项惩目造在汤其财营移销燥运类作沸中列成妙功毫嫁徒接乏泰皆达醒已塔有烈的满成宫功斗案攻例亚及朝当犹地核客里户浪对化于踪蝶泰老达四品遥牌炎的霉充惧分滨信冒任驰，栽可含以套说遗“巴泰宣达害”虹在华其惧营雪销偿领哲域欲起剂到膛了张最梅为阔关聚键袖性哑的析作贴用荡。但遭如赏果肆真门如督业蛇内等传岩言膛所侄说馒其塔与驾泰贴达秀的糖合睁作很并稿未达最逝终耐确削定哑，脑结凭果桨很黄可板能延是葵“网成街也哨泰谅达狮，眼败爬也绑泰型达闹”议。1贡~江5年肢投左资盒收油益梅：8居%6云~孔1娱0年钟投尼资眉收医益痒：8匪.捡4睁%1甩1壮~阅1暗5年美投持资职收隆益逐：8楼.框8侍%五兴年瞒回捎购敲计衰划…芹…实旅践减证答明齿，睁世值纪倍泰军达夹的研固扯定神回凳报波政竭策画确赶实云吸制引务了碑大爷批瓦投型资报者索的含关期注贸，范加艘之限泰护达励品纺牌慌带丝式来沙的润经煮营砖信梳心雁，版也豪使晕得薪客腰户宏对炭此郑项旱回谜报脸方叫式畏的辅信径任朽度动提肯高谢，验从铺而贷由惑此幸促跃成饥购冬买志。主浮力内户带型但：3糟0爪~蹦5厉0平以方榴米贷暑款售额骑度棵：6成1设0年尽删管驳单赞价怜偏荷高论，每但胞面柜积山控新制杨着必该外项主目惰产响品区的应总蹄价嘉满家足盐了迟许否多矩中碧小鼠投我资勿者菜的尊支纳付耕能里力元，追从爱而但扩丢大时了迫客彩户江群翅体牌。世挠纪督泰类达触对恰于背投滋资攻价恳值捆的寄充毯分跑利桑用果成熟为2前0雹0扩7年貌上鹊半菠年钞天问津虾房盐地难产辟市学场毫一扭棵园奇反葩堂，邻这薯种信经聪营胀方并式愉和辜对杏于程投振资伶价巧值嘉的汤演撇绎形方鼠式龟也概同浩样患会矛在石未念来裤经集历钻对插于敞前烘期蛾定丛位棍、桥政锁策聋影上响斤以揪及仪经旦济厚发陪展积大均势食等绿多售重俊考首验杯，餐它交目乌前柔所搬取驾得蚕的穿成购绩杨属及于项仅向仅黄是兆营序销取的f境i些r耗s当t肤s贱t糊e四p，腹项脊目盘整乌体攀的沿成闭败使我免们闸仍坦拭练目贱以脑待翁。欣无堆论分如区何灾，脑从火这龄个密项红目泄中蛇我统们健能脊够棋看丑到废，退天无津铲的慨房丛地狐产且投惑资犁市坝场少的颜日朗益远成杂熟达和搏完枣善纷。2、销售型二长、工交稳通羊优纵势宣糊传袜主顷题塌词：与蔑市架区—懒—与针天酒津炎机跑场尽、朱小失白兽楼C撑B镜D、究与滩天籍津裙站暴等践地虫区马紧肢密斑连览接垮，迹在逗十洗分骡钟水的壤车茶程南半凳径茶之穷内尖，签以妖上通交覆通昌枢富纽掌均刑可脸通虎达鹅。与脊滨修海—姜—是氧连爸接的滨特海竿新阅区(空置港联物湾流升加锈工王区恢、惊天袄津艺开锁发屿区零、现保轿税永区)、姥天呈津帽滨梳海朱国驱际喇机菜场赵，耽天估津煤站(含姑未侍来睡京都津掉城毙际围快记速薯铁攀路)、届京骆津糊塘室高昨速量公没路尽和究天帝津针市裤中仰心柳的锐最锄为源便址利统的售区兆域补之隶一繁。距准快视速权路尘：1分乏钟失车锻程享；距零中储环纤线台：1分挪钟筒车鸡程璃；距熟滨贿海淋国致际鸭机钻场衡：8分蝴钟舰车像程睛；距狡天麻津条火齿车掩站川：8分默钟袋车写程莫；距晌空吸港疗物挨流赏区夺：1究0分汇钟铃车斩程渡。为毁更侍好塌的启体求现刑投效资佳价夸值屿，电该鸣项糖目历重敢点象宣分传求与遍市烈中中心趴及汤滨惑海跨新脱区速的担高夫度冤可赶达庭性犁，烈并真在磁推慨广朗中唐函唐括摔两歇所遵泰歪达谷业虹已检投旷入小使霜用猛的巷产梢权阁式狂公治寓汗，甘诱衫导剑客洁户拘价叔值牵联耻想绞。2、销售型世早纪歉泰栗达—容—主命打旷卖阁点三笋、猛区荒域惜优唐势宣谨传最主爷题律词：承什接极天贺津C秃B双D和录滨艳海其新蚁区奖的芝重益要仰交府通朴干锤道天钩津2宗0趴0慎8年顷的鸦迎贵宾像主门干株道地票铁2号粉线粒近爷在锤咫宪尺周鹊边默商慌业张发荷达赔，悬拥服有暮易振初响莲臣花眠和鸡华往润猛万制家驰两软大咸超芹级服市值场天盼津呼空现港跟物妥流举区曲与贞天爷津台市距区眨相接连瓣接窜的沈门荐户桨地势带疤，鉴是达未阻来耐河阶东介新径兴刺的炼经田济俗与浪商架务灯中愉心亦。协该仁项阻目钞高量端坝消另费如环旺境密的档形遥成所、驻未抛来拆前最景桂将搞与构城认市缓战掩略报的份同赌步秤，丘有笋利六于蔑引盾领乓并读加延速波卫范国渡道盘商悄业勾版写块奶的拴形歪成缸，黎提册升想区次域蓬价醒值拨和待构巩建冷高典档叮物坡业鞭产哨品躁格桂局张。交除通变优峰势韵导傍向政横策丹优克势蝇导福向城猪市荒规露划执导切向层益层蒸深括入稀的贝挖营掘采区绕域巨价看值互，权但商推冬广激中块并敞未防起伞到拌应秆有赌的削宣蚀传致作冻用匪，轮仅序作沃为扭软园性腰宣肿传年和默客券户别提宜及辣时软的腹说劈燕辞逢，亏价带值漆传肢递煌不刷够然。2、销售型世暖纪灭泰症达—汪—主些打勉卖共点四添、盈奢体华冲欧齿风▼古食典喝主省义3号全楼尼是闻拥变有2部吨电赛梯失的乞酒券店线式稍公固寓蒙，粮由撤于演没然有泰设容计票中扎庭港，薯使杀出许房予率耐达归到7逝5锹%。▲巴畏洛专克饿风晌格狱的2号服楼御是汪唯紧一确的境四守星顺级响标逼准野产再权糟式小酒患店柄，迫出荒房宽率6悄0纤%。遣也土是您唯添一很的牛固屡定扎收巡寿益究酒暗店害。