城镇土地价格概述

城镇土地价格城镇基准地价评估一、基准地价的概念与特征二、基准地价的评估三、基准地价修正系数体系四、大冶市城镇基准地价成果简介基准准魄地掌价闭、浇标喊定铃地各价城膜市卵基系准皇地忘价局。它献是话在翁某肌一诉城结市扑的嚼一课定乡丰区暮域份范货围姓内框，辟根参据啦用浸途姿相描似吼、侮地借段栽相榨连限、蓄地荷价帖相池近廊的未原输则姑划棋分槐地卵价桨区银段坛，盾然秩后冶调北查挣评盐估粥出涌的影各阔地搬价押区拔段添在租某酷一广时蚊点征的夸平驰均话价鸡格港水闯平处。标蒜定祝地仅价粘。是浊指熊标再志躁性萌宗宽地弊（偏标安准糊宗广地/样改地幅）景在鲁某疤一葡时唇点龙的承价辫格冤。耻所屯谓仁标他志导性克宗给地适，蚂即观能叔代形表笔不瞧同沾区肥位跪、玩同吸一截用塑途舍土陵地卷的谁宗强地议。阿标嗽定延地惧价极的匆价员格所时萍点捏是衔相竹对误固吩定蛙的出，划就槽是监有灯关慌部发门饱公铲布婶确亩定旧的揪时如间典。底赖价咽、疏期笔望桃价屡和升补硬地瞒价底劳价陵。是信指族政锋府巷、蹄企损业越或愤私答人弃出央售辫房术地锣产炭时仗所色确槐定轨的谨最李低罢价惯格恳。期跌望已价韵。是将指惩出锄售舞房汇地称产印时例所拌希艘望斜卖增出絮的加满绕意离价威格网。补作地渴价础。是际指渡在凝更叠改纠政降府景原投出猪让连土荡地尘使孤用执权桥时娘规藏定肝的施用芦途砌，雕或枕增态加插容圣积驱率示，滋或及转库让通、忧出劝租张、炸抵尽押孝划冲拨萍土春地削使捕用逃权锁，械或合出震让哈的版土傻地纷使得用课权习续垃期俗等高时邪，才需扛要鹿交爸给偷政稻府欺的肆一贩笔奥地心价咱款趋。一险、远基牺准响地穷价郑的潜概终念诊与唐特敬征（厘一谈）喝基指准除地猛价玩的廊概局念基刘准饶地章价胆是骑指竿在收城芦镇备规片划瓶区究范妈围男内倾，男在章设友定棚的欧土庭地泥开功发堵程逐度贵、逐容充积凡率滤等家条孟件搞下泉，钟对定现习状包利锅用黎条声件着下很不陶同级闻别或吓不社同级均拾质世地相域沫的盛土赞地童，蒸按计照银商滤业赌、卵住哈宅剑、授工奔业势等用弟途，分蛙别下评眼估瘦确幻玉定捉的潜某瞎一估王价创时糖点法近定键最谣高出乱让兰年演期杯土伍地颤使呈用谈权的爱单榜位档土胞地己面霞积椅的区辟域绸平善均樱价汪格。（1）溪基宋准遇地膝价即是狱一蔬种眨区恶域除性坡的仗价智格基话准阔地抛价予不抹是讽一津种照宗但地平价泥格歇，纳而薄是脂区岁域励性鞠的努价饭格茫，枪它知总狱是票与气一沸定暖的把区仰域秒相色联价系糊的页。基跪准唐地乞价殃的嘴评鉴估寒区殿域尸的山形部式素：椅级负别六、壤区搜片伶和型区潮段帖。基众准逼地多价慈的昌三湿种根表傻现暴形仍式杆：级车别圆基闷准脉地惰价区箱片闹基芳准核地屈价区恋段刮基哪准赌地柔价（判二顶）分基建准良地扰价武的骡特带征（2）茄基雨准姻地加价搏是健一熟种拆分屈用冈途而的忠价披格城虚镇恰基辈准棚地冠价的脆主麻要抛用波途恢类故型抱：商讨业已、宴住页宅美、恩工御业略、摔旅损游桃等农然用阻地说基质准馆地甩价的饰主除要到用贷途惹类扰型害：耕劲地义、恳园歪地尘、荷林徒地谷、聪水滴域症、很荒久草乒地掩等（3）伴基统准榆地添价撕是环一品种龄平宴均正价饥格反券映性的蚁只絮是池各聚区卸域撇各顷类籍用浊地跪的淹平谱均皂价忆格券水朽平剥。在耐基虚准付地查价杂的竭基傻础赛上里建关立基呀准枯地思价满修酷正棵系候数旷体埋系标，驰用技以谨评获估氧具台体匹宗碰地渴的高价梁格。（4）秩基涨准浴地臣价眯是霜有袄限型年叙期约的侵价饭格∵显基微准纸地仰价虏是脱土位地魄使巡寿用代权罗的胃价县格∴腿基弹准闪地止价青是农有边限沟年置期约的坛价弦格城者镇览用做地劣：各先用需途呆基步准哪地杯价烈的拢年冤期尘以仍各掘用唇途判的窄最饮高挺出五让锐年城期千为股准备，商挂业4皮0年访，糠工祸业5庸0年步，赴住搏宅7担0年醒。农阵用挠地可：目牢前篮一篇般码取3通0年为遥农剑用闸地吐基摸准咬地叼价粮的茫年艘期今。（5）你基虎准汁地丝式价环具榴有患时掏效晒性基蛋准绣地府价竞反初映槽的甜只车是趴一朝定路时榜期森的姐地监价垃标饭准醋。为护了棋保撕持烤基谨准油地赛价疤的慈现古实哨性嫂，就每商隔锐一长定虾时齐期掀应京对斧基赢准皆地束价赚进欧行松更昨新夏。【国苍土竞资欧源戒部《关床于炉整芦顿这和编规澡范诵土魔地页市刚场稠秩败序险的债通模知》森(国软土爱资捷发[暖2砌0骑0愿2旅]韵1双7绒4号蓬规妄定2悄-附3年六更猛新赌一门次】∴呀基锈准烟地彼价贫的评隔估党时胜点很闯重换要贷。爸上梅轮喇湖游北认省钢城壤镇凯土约地亩基滚准溉日毛为2爸0荷0星7年1爽2月3漂1日。（6）镜基辨准胶地祝价至是离一熟种筛控良制电性盈的辅价脆格基间准迷地妖价移是国蛙家耀调俯控土趋地黎市休场妙的而一伏种叨价未格雾，岩不饮是冲市拦场旬交距易补价蚀格伸。市穴场兄上文最前终御达诊成凤的炕价候格骂，习是堆以瓦基永准蚀地味价咳为办依液据韵，青根花据赴市榴场找行涨情鄙而却确攀定彻的捷。（7）香基秒准道地创价浊与裂土桨地符开缠发慰利武用姐程骑度烂有届关基剖准哪地瓣价腰是午一搅种疲平傻均链意触义劝上眼的稀地质价俊。∴肯土近地欺开叔发江利把用伴程遍度序对演基创准辛地污价患也骑有舱影衣响宇。脚为短了跑便脾于猴比豆较丧，辅基灰准丝式地带价办必链须筒设贯定桌开舌发加利址用横程跑度弊。由率于涉各楼个笋城颂市娱之剥间滴土抹地港开遮发贿利伐用匆程夸度埋存局在还差鸣异拍，参又球要固便惰于闭比申较割，量所斥以展采渗取气分通类堡确庙定辆基燃准颠地貌价默的断开沉发布利颠用喷程尽度沉是追合秧理到的饶。土图地奥开湿发胡程静度避说革明逮：1、早“船三裙通恒一才平擦”餐：缎红蜘线柳外久通罩路修、薄通代电般、料通冲水林及赛红荐线良内氧场茫地帮平乓整场；2、叔“跳五钻通叫一有平贩”铲：基红贴线找外组通墓路特、怕供僻电鞋、颂通砖讯菊、栽通炼上埋水绿、手通图下糠水牺及疤红摆线裤内你场豪地铃平罩整疏；3、情“嫁六他通雀一般平蒸”月：孙红钻线左外促通纱路盒、兔供桥电店、布通沸讯进、纺通精上急水夹、卡通田下水水临、浇通经气酒及体红食线矿内客场饲地谦平汉整有；4、让“孟七附通乒一灭平禾”独：姑红梅线遮外识通会路掩、榆供喊电库、语通止讯社、缺通符上闷水尺、鸣通屡下厌水喊、妖通己气轻、谋通摘暖填和袍宽简带穿网路络窝及扇红驰线驶内颜场屈地箩平格整芽。湖那北渗省纪城截镇骡基欣准近地慈价捷的帜内砌涵类型年限土地开发程度容积率特大及大城市商业用地40六通一平或以上2．5-1．8住宅用地70六通一平2．0-1．5工业用地50五通一平1．0-0．6中等城市商业用地40五通一平2．0-1．5住宅用地70五通一平1．6-1．0工业用地50三通一平0.8-0.4小城市商业用地40五通一平1.2-1.0住宅用地70五通一平0.8-0.5工业用地50三通一平0.4-0.3大金冶盐市跃城花镇扔基闻准堡地券价朗内煤涵

估价基准日平均容积率开发程度年限商业2007年12月31日2.0五通一平40住宅2007年12月31日1.6五通一平70工业2007年12月31日0.8三通一平50注第：怀“罗五钟通词一鹊平鸭”辩指诵红董线慈外通朋路深、队通啊电画、股通鼠气、尾通必上未水心、凳通烟下仁水脚及红勤线突内狡场壳地先平凡整。空过间下插聪值狸法截获母取到级适别赵与珠基院准湿地紫价土地级别ⅠIIIIIIVV商业用地952708452305236住宅用地524476308260215工业用地297224178145

大另冶惕市两城锡区正各套业善用斧地梳基腹准蓬地罪价边结揭果成撑果1：收障集膜新明华灯路隶中比段利等3搁9条爬路宗算亦共4饥2首8个很样暖点序进盖行照商吉业堡路璃线穷价肾的脉测畏算礼。捉标消准愉深慢度锋为1段2米棉。成当果2：序号路段名称路线价(元/㎡)序号路段名称路线价(元/㎡)1新华路中段(大冶商场—大冶大酒店)326021民主路(市工行—大冶大道)21202黄狮海路(富达商场—老邮局)322022新华路西段(大冶大道—老火车站)21003西桥路(大冶商场—市工行)312023大冶大道中段(东风路—观山路)20804荟萃路南段(东风路—畜牧局)308024保康南路(东岳路—青龙路)20205东风路(商会大厦—市人民医院)306025排树杉路(新华路—市水产局)19606东岳路(大冶商场—公园门口)300026一○六国道(一中桥头—东风东路)18007保康路(实验中学—东岳路)298027乾塔路(阳光花园—新冶大道)17308大冶大道南段(东风路—六○三队)296028新冶大道北段(乾塔路—七里路)16709湖滨路北段(公园门口—东风路)280029青龙路(市工商局—湖滨路)165010商城路(三角花园—青龙路)272030建设路163011新华路东段(大冶商场—青龙路)263031武备路(建行—公汽停车场)162012育才路(粮机厂—畜牧局)254032保康一路160013裕民路(大冶大道—荟萃路)250033育才路东段（世纪乐园—世豪）156014荟萃北路

(东风路—农行)244034湖滨路南段(公园—青龙路)148015康乐路(荟萃路—观山路)240035观山东路

(市国土局—106国道)138016坑头路(市工行—坑头)236036大冶大道北段(观山路—七里路)133017新冶大道(东风路—乾塔路)230037城西路(六○三队—观山小学)126018观山路西段(中商平价—教育局)223038劲牌路115019湛月路(市政府前门—一○六国道)220039七里路110020东风东路(市医院—一○六国道)2150

成肿果3：不红同挑级侮别逐不乏同停类企型炼的声宗农地刑地冰价锅区脖域座因汽素蹲修柄正侧系蹦数壁指薄标错说拳明葬和龄修晶正鄙系门数吓表所。城停镇虚基鲜准甲地央价纠修伐正控体展系五编解制级别调整幅度商业用地住宅用地工业用地

Ⅰ级上调幅度24.85%26.34%23.32%

下调幅度-23.62%-24.57%-22.76%II级上调幅度23.67%24.61%21.84%下调幅度-22.38%-21.83%-21.69%III级上调幅度21.35%21.38%20.99%下调幅度-22.73%-19.62%-21.85%IV级上调幅度19.75%18.49%17.43%下调幅度-18.92%-17.92%-18.52%V级上调幅度18.23%17.15%14.96%下调幅度-19.37%-19.41%-16.81%各究级么不量同碌类庆型般用弓地篮的秃上贸、辱下深调竿幅夺度通表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心（米）≤100（100，300](300,500](500,800]>800距区级商服中心（米）≤150（150，350](350,600](600,900]>900距小区级商服中心（米）≤50（50，150](150,300](300,500]>500商服网点密度状况密集比较密集一般较不密集不密集交通条件临街道类型生活型主干道混合型主干道、混合型主干道生活型次干道混合型次干道支路临公交线路（条件）≥8[6，8)[4，6)[2，4)<2距长途汽车站（米）≤200（200，350]（350，500]（500，1000]>1000距火车站（米）≤500（500，1000](1000，1500](1500,2000]>2000距码头（米）≤2000（2000，2500](2500，3000](3000,3500]>3500供水状况（％）≥98[95，98）[92，95）[90，92）＜90排水状况（％）≥98[95，98）[92，95）[90，92）＜90距邮局网点（米）≤100（100，250]（250，500]（500，1000]>1000距医院（米）≤100（100，250]（250，500]（500，1000]>1000距农贸市场（米）≤100（100，250]（250，500]（500，1000]>1000人口状况流动人口密度状况（人/h）≥600[500，600）[350，500）[150，350）＜150Ⅰ级睬商收业核用遭地密宗素地系地拾价住区前域配因昨素岛修创正似系远数屿指徐标汉说夸明因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.4085距市级商服中心0.07420.01840.00920-0.0088-0.0175距区级商服中心0.08310.02070.01040-0.0098-0.0196距小区级商服中心0.06740.01670.00840-0.008-0.0159商服网点密度0.18380.04570.02290-0.0217-0.0434交通条件0.2318临街道类型0.09270.0230.01150-0.011-0.0219临公交线路的条数0.07420.01840.00920-0.0088-0.0175距长途汽车站0.02970.00740.00370-0.0035-0.007距火车站0.01970.00490.00250-0.0024-0.0047距码头0.01550.00390.0020-0.0019-0.0037基础设施0.1876供水状况0.04790.01190.0060-0.0057-0.0113排水状况0.04290.01070.00540-0.0051-0.0101距邮局网点0.02810.0070.00350-0.0033-0.0066距医院0.03310.00820.00410-0.0039-0.0078距农贸市场网点0.03560.00880.00440-0.0042-0.0084人口状况0.1721流动人口密度状况0.17210.04280.02140-0.0204-0.0408——1——10.24850.12430-0.1181-0.2362Ⅰ级炼商帐业火用株地那宗跌地懂地连价阵区微域赌因猛素冰修位正踩系恢数养表土秀地渴价佣格惜评总估底方毛法成孝本点逼浅近颜法收乓益眠还墓原姜法市俱场尾比呆较英法剩躺余丹法浑（击假骨设颂开航发吴法衰）基借准部地碧价旅修和正萌系小数披法价卷格始一乒般饭因福素各捡种缴估体价眉方胳法基托本霉估并价京方抓法土菊地隐所文有谦权—遥—属灰于秘国虾家o呜r集嚼体唱，谷所侮有就权晴不烘能冈流堂转虽土评地撤所立有燃权医和盾使壮用目权闲分轮离效制雅度—盒—地踢价远指司土罗地洽使苹用申权拼价冷格出杠让土捷地反使总用陕权回转欲让乎的屑方搬式—溉—出贼售o碎r交忙换o闸r赠剪与出萍让氏期跑限7挨0年—武—居页住划用虑地4寇0年—粒—商惧业其、笨旅昼游价、饱娱辩乐芒用伐地5乳0年—钟—教罩、野科封、喘文院、裙卫有、页体虹等转族让性厉质—律—（桌权披利狱义余务+地笼上探附摸着库物宁所炉有去权舌）胁一着并液转期屿限—鼻—合撕同拢期铜限堆－任原伴使够用描者针已垒使迹用稿期币限限敢制—未职按看出战让普合减同舞规飞定钢开阶发虽、沾利这用拉土色地凝的制不谦得莫转题让出疗让首方究式—董—协良议o售r招束标o甲r拍皇卖o冈r挂碧牌土遍地男使旗用问权出抖租—戏—未爷按桃出军让坚合蛛同宿规王定涌开肚发趴、赛利按用哥土推地砍的不瞧得溜出殃租抵警押—叉—不春违陪背刮出予让讽合趴同+办铁理戏抵摧押弯登缓记+抵功押你权逆实元现方时厌应尺办蛾理粗过身户申艺请纯续盯期—陵—最对迟碌于龙届绑满咐前润一尤年期畅限痰届肾满僵未过申谷请o轿r申村请咐续览期架未污被革批洋准—钥—国雅家绩无耕偿鄙收杏回土葱地亿价苏格秃影拣响扭因炸素1、壮一重般使因郑素影奴响鱼一么定桂区煎域亦内轿所敞有艇土吵地福价首格兔的趟因缝素经哈济门发致展—冬—经识济障增席长蛇速亲度枝、届国其民宿生迈产心总呢值叛、哑、壤物灿价姓指薪数居桨民赤收呈入译、简财演政券金半融产灵业堤结棋构—寻—第四三器产况业段比怒重友大镇地悼价乐高人破口—权—数喘量攻、谋密歪度信、改素结质家忧庭掏规扮模—趁—小定型夹化吨，机住座宅浑套借数乖需顿求翁量技增处加房顽地芒产患投跑资—锡—涨偏跌+平苍抑城红市凶化捐水洞平少、福社狂会绵福汇利敌、杆教哨育岂水鲁平+政耳治仅安前定+治酱安饥程袍度政层策懂因乏素—搅—土友地维住令房尽制丧度坛、硬政歼策沃、压法鸟规阵、那规旗划电、跑行丑政木隶疏属摊关听系心吊理营因最素—刘—价灯格秩预亡期浑、轿欣叠赏橡趣饲味丸、略时撤尚除、洋号凳码香、染风袖水胶等经优济社掏会2、详区支域冶因捏素指虾土拘地省所鞭在瓦地里区朽的跃自缘瑞然里、鱼社目会友、映经浑济凑、虹政战策拆等跳因掉素娱相毕结较合询所占产讨生假的娱地阿区侵特晨性拒。此对靠该怕区沿域狸土胁地棋价伟格想产负生都影麦响哪。影息响焰土音地笋产殃价烈格罢的亏主扶要窝区小域四因腾素改：日拍照每、泄风忽向些等仇气族候乓条担件洲；当运地居居导民加的发教滚育居水筹平倚、押社雕会痒阶王层茅等伶居弦住和环吸境赚；街汇道坟的搜宽拥度策、打构吹造颂；离则市脸中素心事的论距唐离蜂及幸交谱通灾状打况勇；商假业捐网载点漠的掀配樱置适状形况澡；上侨下己水泉、瞧煤勇气列、代电怨、占通申讯口等壳供偿给竿处涨理狼设玩施粘状泳况苦；学寒校本、决公赤园亭、虾医煮院盛、遍健颂身忍等损配结置愁状多况径；噪似音已、灵污奖水狭、距空誓气微等纽奉污徐染叮程绪度萄及汗防压治勿状俭况侵；景泳观咸环脾境妥装从况拳；等既等3、凶个扭别攻因远素指帮某写具腔体王土滑地脸表师现案的探个它别起特台性稍。光它谎是秤决蠢定爱相驶同僚区锦域跑土花地鹿出晨现附差拿异练价吐格沾的饱依扣据熔。影鼓响话土精地搏价卧格禁的勤个拘别热因财素位木置浪、浴面僵积槽、仰地让势镰、梁地押质形由状健、遍宽击度石、太深粘度临步街往状礼况踏（允临辞街嘱地白、净街轨角老地半、钻袋勿地启、雹盲觉地皂）容端积奇率沿：季与坝地晓价乓同扒方密向眉变虾动神，名但射不加成疤正钳比用熟途宴：厕商岸业疲用升地声价—住蓝宅娘用籍地暑价—工稼业限用芳地前价土慨地汤的床生鬼熟躺程片度驾、牢土足地箩的眼使腹用总权维年悬限市坑场鲜比孕较罢法简敲称烘比乌较号法面，苍指宪将能估成价挎对爷象歪与村近删期堆交依易听类陆似烂房增地旧产钞加屈以极比篇较涌，池并抗根甚据险后拔者票的蓝已受知把交镇易奥价晒格漫，成经毛修么正兄得香出缩慧估吓价青对组象伟价卖格呜的坊一写种梢方些法挥。直型接傲比条较赢法是床以蛾待佩估饿土顶地雀的坚状罪况受为淡基凑准城，竖把米交剥易实株例碧与徐其蛙逐荷项逼比耀较计；间免接敌比殃较晶法是脊以盈一蚊个文标耽准赶宗腾地岁或挥条术件鼻俱谣佳贫的故土度地为宾基秤准考，涉把检待尾估漫土禽地突和浓交樱易鸣实此例宅均盯与玩其痕逐秀项卷比回较抬。替烫代犯原狡则待券估轧宗针地朴的她价熊格异=弓比麻较竟实茅例奇价桂格贝×忍交邻易依情富况渔修业正卸×沙交策易狐期笛日发修蓬正丸×驼区飞域理因都素昌修炉正局×暗个罩别益因泛素勒修遗正灾×束容左积拌率寄修僚正常×不年歼期束修错正直竞接正比哀较遇法某的滔基稳本奸公股式公猛式俘中妇总毒是字以忽待态估应宗眨地绑相爽应裳因扣素立条护件硬指尿数球为询分拉子格，寇比谢较扇案达例该宗落地哈相门应薯因巨素洒条伍件浊指棍数即为吩分残母族。如：A遵=待稳估遍宗育地劫情似况把指羡数胳/置比叉较弓案餐例岔宗勤地辜情语况炼指踏数。哪涉个终为虚比帜较昆基伍础愤，微哪熊个卧就姨取塘值抓为葛1虹0枕0锻，丽另码一高方跳的诞值税通廉过裤比孝较润进挠行符加乘或欣减败（棉具婶体带评出估蹄中掏往验往咏对纯待散估舟宗铸地邪取起值1道0遍0）浪。“吨交制易并情公况撇修殃正×交森易驴期脑日杂修钓正×区宽域亭因酱素谦修韵正×个例别痛因合素蛾修耀正目”年为慨4革项基耳本娱修终正跟内故容，“容果积规率药修胸正×年厦期凯修碗正沙”榜为特灾殊主修应正虎内集容。市膛场做比节较净法六的萄特个点食：（友1腹）目接造近础市海场寒行甲情饼，狐现筐实志性荣较夹强哲。（猾2燥）惑以研代仁替兆关姐系愧为役途摇径东，桂所坡求析得栽的丘价警格血称愈为他“公比盐准宪价晓格筑”曾。（守3兼）进以内价其格璃求顷价韵格丸，华在朴不根正总常镰的乓市业场晋条裳件慎下饺难蓬以容与候收杰益婚价控格练相赵协角调最。（傍4令）竭需失要艘估孙价忍人田员屑具幅有占较鹿高根的糊专颠业喂素蜡质吉。（端5表）熄正饶确雁选赵择溪比阿较惰实怠例惠和膛合训理抄修俗正枣交裹易眯价蜓格州是忍保罩证弊评籍估摔结厅果村准该确应性摸的叙关骑键旱。（括1边）叶有占足缺够姿数脱量凝的悠比录较仪案秆例蜘；对查交柔易馋案逝例蚊数界量任很鸦少洋的诸特稻殊嗓用奋地托，台如主古岂建伴筑牌、售纪领念批馆置、酒桥费梁沙和顽公带路端、曲学哥校擦、呜体孙育皱馆鹅等冬，位不安适猪用屡。（鬼2梅）周交匠易裳案歼例睛资储料成与润待说估输宗熄地采具松有塞相戒关捏性丧和铺替仪代鄙性嘱；（雅3晋）滚交敏易爱资盗料衫可周靠贱；（罢4循）达交东易吨案掀例症资茂料六与点待化估迫土腥地鸦的荒法俊律符规捷定棒相毙似满，谣即江合侨法废性涝。（绩5绢）殊可共用钱于降土省地小价妻格业、魔土众地怒或及房计地独产旦租梁金蚁的室评盐估丹，汽也点可养用铲于传其房诚他画估政价浅方它法恼中佣有馅关擦参莲数莫的时求耀取渴。市者场尽比井较烈法南的膨适轮用领条葵件翠与东范购围宏：所凉得定价半格纵称兰之伸为界：比伴准仅价样格交沫易鉴案止例寸的绍6增个安具鼻体牧要级求素：1迈、俊实义例嗓数不量概≥钢3逮个2舅、投交霸易毫时导间绵：胆接蜜近慰估袄价头时征点3网、暂土击地爱用诸途别：弟相尸同4姓、休交便易弹类泼型梦：施相蝇同5亦、蛇交步易萌情璃况冶：叔正向常数交洽易6孝、丛实轿例鉴位珍置忌：醋区弊域居和吼个挪别估特去征皇都怪要负相绩近建杨立丧价文格自比映较宅基纽奉础喘：指术比累较窃实危例起与梅待单估签宗锁地芽之视间竖要证建议立仙统挖一嫂口射径膊、伤相目互蚂可兰比硬的裳基漆础夺。煤即众：缸调设整这实遥例殿的向付脂款脉方覆式滩、秋币碧种蔑和撒货榜币名单蓝位带、狡面碰积盏内易涵佩和神面吴积界单夏位铅等密。实魄例暴：供第挠一灯步比伙较途案烫例台选将择因素案例案例1案例2案例3宗地位置江汉北路与新华路的交叉口江汉区青年路江汉区新华路294号用途商服商服居住商服居住四至略略略交易日期2005.10.212005.12.132006.2.10交易价格类型挂牌出让挂牌出让挂牌出让交易价格（元/m2）12843.7511489.7816120.76开发程度宗地红线外“五通”，宗地内场地平整宗地红线外“五通”，宗地内场地平整宗地红线外“五通”，宗地内场地平整权利状况出让出让出让使用年限40商服40，居住70商服40，居住70土地级别一级三级一级交易情况说明正常正常正常因素因子案例1案例2案例3待估宗地商服繁华度距市级商务中心距离（米）紧邻市级商务中心解放大道武汉广场段距市级商务中心解放大道武汉广场段约1公里紧邻市级商务中心解放大道武汉广场段距市级商务中心解放大道武汉广场段约2500米距区级商务中心距离（米）属新华区片，紧临江北核心区约400米属新华区片，紧临江北核心区约1000米距小区级商务中心距离（米）小于50米小于50米小于50米约150米距街区级商务中心距离（米）小于50米小于50米小于50米约80米商务网点密度状况商业网点比较密集商业网点比较密集商业网点比较密集商业网点密集程度一般距高级商务区中心距离（米）距离西北湖商务区很近毗邻规划建设中的王家墩商务区紧邻西北湖商务区距离永清片高级商务区约1500米交通条件临街道路状况混合型主干道，紧靠新华路和江汉白北路生活型主干道，紧靠青年路混合型主干道，紧靠新华路和台北一路生活型主干道，紧邻香港路和建设大道临公交站点状况（条）附近有15余条公交线路通往三镇附近有15余条公交线路通往三镇附近有15余条公交线路通往三镇附近有14余条公交线路通往三镇距汉口火车站距离（米）距火车站约4公里距火车站约4公里距火车站不足4公里距火车站约3公里距长途汽车站距离（米）距汽车客运站不足500米紧靠青年路客运站距汽车客运站不足500米距新华路车站约2200米基础公用设施状况排水状况畅通畅通畅通畅通距医院距离（米）距协和医院不足500米距同济医院不足800米距协和医院不足500米约600米距电信营业厅距离（米）不足300米不足300米不足300米不足300米距邮局距离（米）不足300米不足300米不足300米不足300米第贤二讯步收：糊比挖较肢因抚素哨和肉样尚点迁因朽素绒条浅件敏说嗓明因素因子案例1案例2案例3待估宗地环境状况声环境基本无污染轻度污染基本无污染轻度污染视觉环境好一般好一般地质状况坚固类场地土体抗震能力强硬塑类场地土体抗震能力较强坚固类场地土体抗震能力强硬塑类场地土体抗震能力较强人口状况居住人口密度密集密集密集较密集客流人口密度密集密集密集较密集个别因素基础设施条件宗地红线外“五通”，宗地内场地平整宗地红线外“五通”，宗地内场地平整宗地红线外“五通”，宗地内场地平整宗地红线外“五通”，宗地内场地平整面积5979.565526.6510117.395144.45形状不规则矩形大致为矩形大致为矩形大致为矩形临街状况两面临街，一面临公共绿地一面临街，但长边临青年路近似两面临街两面临街容积率6.45.05.38第浮三前步员：飘编木制盆比维较帖因竖素引条先件怖指对数四表因素因子案例1案例2案例3待估宗地交易情况10010080100交易期日97.598.599.5100交易类型100100100100使用年限98.8698.8698.86100商服繁华度距市级商务中心距离（米）104103104100距区级商务中心距离（米）103103103100距小区级商务中心距离（米）102102102100距街区级商务中心距离（米）101101101100商务网点密度状况102102102100距高级商务区中心距离（米）102102104100个别因素基础设施条件100100100100面积100100103100形状99100100100临街状况10099100100容积率867777100因素因子案例1案例2案例3待估宗地用途100/100100/100100/100100交易情况100/100100/10080/100100交易期日100/97.5100/98.5100/99.5100人口居住人口密度100/102100/102100/102100客流人口密度100/102100/102100/102100个别因素基础设施条件100/100100/100100/100100面积100/100100/100100/103100形状100/99100/100100/100100临街状况100/100100/99100/100100容积率100/86100/77100/77100交易价格（元/m2）12843.7511489.7816120.76可比价格（元/m2）12227.8312710.1712544.41第马四异步倒：鸡编立制密因替素旦条竿件依修贸正泄系塞数废表第亡五犯步腰：拐比晋准哀价务格表的讲确属定对惠比释分沫析巧三严个触案张例膜的舰比壤准修价籍格水，蒙差娱异棋很判少躁，东取时其愧算绵术垒平钥均腐值娃作宰为党市芳场肯比营较界法疗评稍估炎的专待垄估忌宗阳地甩的饲土科地粱价刑格螺。待勒估裂宗脆地筒价颜格=（1勉2元2业2叶7韵.凡8毯3序+丝式1延2架7杏1舱0洞.航1桌7吊+峰1溪2踪蝶5笼4逆4颜.阔4抢1）/魔3=纯1轧2摄4忍9孙4苹.背1打4（洲元/神m卧2）=壶8豆3睬2薄.搂9沸4暴6同7（载万游元/亩业）基垦准铃地醒价踩修布正鸡系护数指法含剂义较：翠利临用城或市热基星准切地聋价国和遮基秩准召地很价验修大正淡系验数嗽表，烟将贝待芒估受宗祸地胞的耐区灿域他条余件残和如个拌别牙条闷件套等锹与匙其招所巨处忙地统区挣的突平捆均凤条袖件行相宏比红较壤，穿并潜对协照岛修继正坝系刻数每表余对架基碗准颗地绿价木进鼻行辨修连正会，杠从迫而雕求列取情待岭估丘宗辱地株在短估眯价窜日尾价警格傻的肠方嗽法杠。它邀是钢一茄种凳间得接望估闭价班方承法模，凡其瞎结赛果薄的里准校确著性易主墙要勿取决位于侵基恋准熊地道价私的膜准内确昏性训及去各摄种腿调舅整执系煎数栏的蔑科红学载性宫。计齐算桃公瘦式歇：宗狸地序地暴价=基倚准晌地零价×年纹期肿修杯正×日伯期雕修除正×容粱积尸率胸修傅正×其株他沿个击别岂因蜘素袍修僻正系廊数×区贼域狐因平素拳修箱正涝系密数年俯期克修畅正唐系幸数=用途级别函数关系（x代表容积率，y代表用地价格）商业用地I级y=-0.014x2+262.64x+426.76备注：同一级别容积率修正系数等于该级别不同容积率下的地价除以平均容积率下的地价。II级y=-0.8612x2+184.47x+342.53III级y=-0.4547x2+118.75x+186.33IV级y=-0.2425x2+70.332x+135.32V级y=-0.3298x2+52.77x+101.78宗凭地亡形断状还、进街丹角故地衫、钳宗么地线基暖础坛设电施陕等适游用赵范语围市齐场喝不筑太己发部育殊、恐具堂备度基诞准散地拘价浸和导相夏应右修棒正运体宿系字成劫果贴的掩城速市迈。短萄时考间苍、跨大睡面登积岗、陵数踏量偿众范多遥的典土鸣地膏价须格伙的荣评代估叛。因素因子优较优一般较劣劣商服繁华度距市级商务中心距离（米）≤200（200，400]（400，1000]（1000，1500]＞1500距区级商务中心距离（米）≤400（400，700]（700，1200]（1200，1600]＞1600距小区级商务中心距离（米）≤50（50，100]（100，200]（200，300]＞300距街区级商务中心距离（米）≤50（50，100]（100，200]（200，400]＞400商务网点密度状况密集比较密集一般较不密集不密集距高级商务区中心距离（米）≤200（200，400]（400，1000]（1000，1500]＞1500交通条件临街道路状况混合型主干道生活型主干道生活或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况（条）≥14[12，14）[8，12）[6，8）＜6距汉口火车站距离（米）≤3500（3500，4500]（4500，5500]（5500，6500]＞6500距长途汽车站距离（米）≤800（800，1300]（1300，1800]（1800，2300]＞2300距码头距离（米）≤600（600，1100]（1100，1600]（1600，2100]＞2100修劳正洒系秒数悄指兵标久说致明趟表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.384距市级商务中心距离（米）0.040.0150.0070-0.006-0.011距区级商务中心距离（米）0.050.0180.0090-0.007-0.014距小区级商务中心距离0.0340.0120.0060-0.005-0.010距街区级商务中心距离0.030.00110.0050-0.004-0.009商务网点密度状况0.1120.0410.0200-0.016-0.032距高级商务区中心距离0.1180.0430.0210-0.017-0.034交通条件0.255临街道路状况0.0850.0310.0150-0.012-0.024临公交站点状况（条）0.0910.0330.0170-0.013-0.026距长途汽车站距离（米）0.030.00110.0050-0.004-0.009距汉口火车站距离（米）0.0290.0110.0050-0.004-0.008距码头距离（米）0.020.0070.0040-0.003-0.006110.3640.1820-0.142-0.284修伯正矛系抢数郊表因素因子调查情况优劣度修正系数商服繁华度距市级商务中心距离（米）约2500米劣-0.011距区级商务中心距离（米）约1000米一般0距小区级商务中心距离（米）约150米一般0距街区级商务中心距离（米）约80米较优0.005商务网点密度状况商业网点密集程度一般一般0距高级商务区中心距离（米）约1200米较劣-0.017交通条件临街道路状况生活型主干道较优0.015临公交站点状况（条）14优0.033距汉口火车站距离（米）约3000米优0.011距长途汽车站距离（米）距新华路车站约2200米较劣-0.004距码头距离（米）约3公里劣-0.006基础公用设施状况排水状况畅通优0.019距医院距离（米）约600米较优0.005距电信营业厅距离（米）不足300米优0.016距邮局距离（米）不足300米优0.014环境状况声环境轻度污染一般0视觉环境一般一般0地质状况硬塑类场地土体抗震能力较强较优0.003人口状况居住人口密度较密集较优0.010客流人口密度较密集较优0.010合计0.103土地级别ⅠIIIIIIVV商业用地952708452305236住宅用地524476308260215工业用地297224178145

宗暂地肾地单价=宗粮地雹所堵在迅级锋别潮基定准言地位价*面卸积冷*(足1燥+艇∑旗Ki)栋*年期伶修播正羞系仁数康*缠交旷易堂日艰期拿修是正炉系鞠数课*略容劈燕积吃率尖修葛正唯系降数Ki—土逆地仪状暑况扫修通正努系邪数（0姻.径1敢0命3）收摊益践还头原絮法定劣义饰：又悠称口地受租父资摸本巷化数法蛋，岩是澡将泥待泉估炼土满地简在悬未血来累每轻年跑的聋预笨期辣纯吩收嚼益罩，店以劳一坦定对的卖还确原适利颠率叮还冬原皆为旨评异估殃时岩日翅收月益筋总谨和础的秩一种种遭估楚价匠方惰法究。基横本雄公离式睁为迁：待赖估良宗唇地淘价稼格碎=土崖地粒纯业收穿益骨/庭土估地林还自原洲利毛率，锹所妄以伟，妹又靠称慕该沫方办法才为接“贩除金法握”林。公艺式直1舌纯个理民论帅的串一计般杆公鼻式P想—筑—土惊地才价低格a隐—袖—土声地荒年晨纯椒收摩益r垂—淡—土连地间还防原蜘率公贵式禽2镜土栽地鹅纯岭收蜘益创固去定嘱不蚂变贫的搜公神式公节式犹2辅.熄1虚无彼限裁年瞒期代公旨式公杠式吨2却.述2绕有消限粘年葛期交公匙式特旷点面和隶适张用界范均围枣：1覆、乖特申点（驼1衣）尚理各论抹依安据拖充虾分地帮租龟理嗓论喇和似生狭产车要折素购分盒配棍理棉论（圣2朗）雪应嚷用扶范嚷围缝广显泛只娃要笑有叛收哀益锻的搁不墨动循产蜻都岩可申以（退3叠）会纯漂收骡益幅和惊还络原风利庄率咬的闷确劫定聪比涛较荡困雄难2讨、吓适基用么范嫌围有否现强实裤收邮益这或盾潜浇在障收目益便的陆土滴地柔或揉不恼动商产梦估和价殃。对亭于贼没知有图收爪益怠的构不蜻动滨产校估武价秤不慌适伍用接：狸如宪公跟园昌、轨学走校抄、品机穗关被等统公嘴益调用米地芬。收缺益般还勾原激法达实乳例众：1舱、号估钟价舅对狐象鉴情降况输介能绍某咬公剂司芝于2火0剥0扫5年歉1左0而月谎以拍有廊偿赖出尘让气方铸式讽取徒得与一秒宗彻5沫0宣年窝使物用稍权王的贫土绿地烟，筋并辟于2哪0漂0怕5年日1抚1本月波开页始悲在胀此吓地仁块存上确建堤一厦栋谊写谷字铅楼和，拔2筝0错07年在1盾0奏月思建扛成权完要工扮，抗当游时手造伪价用为那每拖平次方史米愈1柏3叶0劈燕0缺元敬；峡其稠经顽济狗耐换用延年天限剧为钻5没5港年移，纸目亦前抚该敬类四建脱筑居重宣置袭价诊格渣为挑每抵平塌方哀米付1痕4菜0塘0男元闻，衔残蕉值殊率险为竟5锯%队，奸该行宗练地暗面佣积思为久4才5睬0辽0例㎡虎，昼容本积叮率守为勾4地.本5停，部目膏前歉该慕建练筑哥全那部哥出苍租笑，每袍月故实忽收续租捐金层为颗9金0义0属0扎元。据输调予查联，当逢地怀同绝类握建礼筑组出挨租丝式租裙金洲一夏般辅为海每胖月僵每赢㎡蔑3态5淡元，竭土辛地呼及扬房坡屋敲还晴原孤利状率搏分初别虑为益5盗%毯和送6拳%碌，税每季年暂需衔支买付的的负土孙地腔使董用内税顺及工房学产嘴税遵每债㎡眨2遥0杰元医，曾需醋支脆付津的济年切管锯理袖费炊为券同昂类买建跪筑锡年原租芹金址的目4避%横，厌年讯维也修兔费敬为摄重置置躬价继的托2或%桨，驳年饿保辩险房诚费伪为汤为被重态置忧价烂的屈2爬‰绣。2另、絮估第价中要每求根兔据乞上牲述捡资好料镇估织算后该鞠宗狱地宣在董2贺0惩09年扩1晶0海月掀的馆土阁地笨使给用泊权疲价皮格获。3仰、绸估咸价歇过类程解涨题奶思略路玩：扛该是宗点地窑上铃的暖写俯字归楼侄用翼于扰出亦租总，遭有声经邮济歇效浩益眯，阵适非宜浙采毒取食收撤益架还透原推法层进炸行口估岭价强。步捎骤丹：第胞一才步影：林计悠算拒出曾租馅年驰总跑收粒益采尖用袍客内观奏收销益梅而糕不构是缴实腥际嚼收朽益；年菌总正收朵益制=瘦3饭5×盖4滨5惩0朴0赌×痒4奶.障5饭×宪1存2擦=江8症5舅0蛙5励0道0逮0第湖二箭步行：润计馆算例出与租蚕总圈费搬用（骡1降）终年交税牧金表=课2驼0×4朝5趴0纷0×周4轰.宪5鸭=鲁4朗0旁5箩0蕉0烦0（扩2壶）榜年痛管逆理漠费右=炉8忘5竞0查5锐0症0桐0米×房诚4用%仰=3悟4蹦0聚2楼0施0（默3乳）番年考维拆修草费蜓=杠1嗓4犯0萌0蹲×4值5惯0防0×偷4设.戚5×川2下%甚=取5胶6缺7设0冻0誉0（唱4阴）料年瞒保侄险闻费吩=符1懒4铁0逝0渐×4先5立0督0×浪4控.涨5蹦×职2‰=融5发6围7普0胜0（拌5孟）眠计深算跨房皆屋既折咱旧蛋费房贴屋鞠折过旧壤费德=泡房贺屋臭重标置馅价凡/握房弄屋山可面使唤用贞年孟限留=钞1难4掏0油0盯×4踢5刚0遗0×谈4庭.触5钻/腾4辅8摆=谅5愧9骄0判6虫2坦5富元所美以新，匙总芒费诊用爹=缺4笛0炉5疮0齿0陪0巾+咳3竟4雷0瓣2弓0钞0乐+5别6拴7粪0按0臂0繁+测5漠6熔7拍0投0貌+趁5伍9轨0勿6斥2停5=系1纽奉9铲5换9女5诵2技5第咏三邮步辫：纹计挺算氏房则屋巧出挎租录年局纯开收第益房贿屋宜现盏值枕=将房沃屋土重角置炼价感-哪年插折肌旧芳费×争已械使罢用肉年掉限=粮1扰4昂0抵0×扑4报5壤0洗0×伙4神.精5-避5膏9合0冒6贤2侨5×翠2=魂2蓝7房诚1掩6纸8驾7耗5铃0项元房懒屋胜年棚纯闭收仆益袭=肿房很屋认现缎值拆×捆房展屋运还耐原换率=串2美7嫌1火6围8午7渗5臣0×导6方%络=伙1帝6页3搅0完1勾2遵5据元第竿四脑步疮：附计旗算倾年驻土匀地缴纯宇收熟益土注地懂纯机收诉益=烛房搁地木年友纯授收企益撕-醉房增地农年筛总貌费拔用践-摆房耕屋阻年自纯陆收激益=知8幸5述0蹦5符0昌0佳0岭-提1萄9航5菠9企5成2鸣5剃-议1变6欧3黄0季2垄1稳5献=好4浪9与1秒5临