地产项目销售中心区域说明

Word版本，下载可自由编辑地产项目销售中心区域说明地产项目销售中心区域说明

一、前厅接待区功能说明：

1.迎接来访客户

2.确认来访客户的会员资格

3.为非会员提供办理会员卡服务

4.引领客户入场参观

5.提供一切咨询服务

6.展示及解说城市关系模型

二、播映接待区功能说明：

1.以影片形式展示Hines历史和发展

2.突破常规销售中心销售模式，强化品牌核心

三、二楼样板区功能说明：

1.展示五种不同风格户型

.-物业经理人

2.展示精装修成品空间

3.展示小区规划模型

4.展示1号楼单体模型

5.强化客户对居住产品的深化认识

四、展览区域功能说明：

1.介绍汉斯的发展历程

2.展示汉斯辉煌业绩

3.展示汉斯曾开发过的项目（照片）

4.展示PA项目的精良设备

5.展示PA项目的优质建材

6.强化客户对产品的信心

五、销售签约区功能说明：

1.进一步解答客户问题

2.完成最终成交

3.办理落定签约等系列手续

六、办公区域说明：

1.会议功能

2.管理人员办公区

3.财务、法务办公区

七、休息功能说明：

1.提供访客陪同人员休息处

2.提供吸烟区

3.提供较为轻松环境

八、吧台服务区说明

1.服务时间

按照销售中心营业时间，大致为9：00--20：00。

2.人员设置

销售中心开放时段保证2名吧台服务员为客户提供服务。

3.人员要求

从责任心和服务意识的角度，考虑以具备一定文化素养、最好能运用简单英文对话的有一定年龄的女性服务员。

4.提供饮料品种

纯水

可乐

咖啡

雪碧

茶水

器皿

咖啡壶、制冰机、一次性水杯、印有PA字样的塑料杯、优质茶叶

篇2：地产区域公司四大类开发成本分摊原则说明

地产区域公司四大类开发成本分摊原则说明

鉴于E地产天津区域事业部开发项目建设规模日益增加，为统一口径，便于成本核算，经讨论，对涉及到多地块的开发成本费用分摊原则建议如下：

1、项目整体规划、方案设计、前期方案研究

主责部门：规划设计部

分摊原则：根据所涉及到的地块销面占比进行分摊。

2、项目前期策划、可研等费用

主责部门：市场部

分摊原则：直接计入费用发生当期的营业费用。

3、红线外勘察测绘费

主责部门：前期市政部

分摊原则：根据所涉及到的地块销面占比进行分摊。

4、售楼处、样板间建设

（1）土建、硬装费用

主责部门：工程管理部

分摊原则：属临时性建筑的，计入"前期费用-临时建筑"科目中，按所涉及地块的销面占比进行分摊。

属永久性建筑的，计入所在地块"建安费用"中。

（2）软装费用

主责部门：规划设计部

分摊原则：属临时性建筑的，计入"前期费用-临时建筑"科目中，按所涉及地块的销面占比进行分摊。

属永久建筑的，计入所在地块"建安费用"中。

（3）设计费

主责部门：规划设计部

分摊原则：计入"前期-设计费-卖场设计"科目中，涉及到多个地块的，按所涉及地块的销面占比进行分摊。

（4）模型制作费

主责部门：市场营销部

分摊原则：计入销售费用中。

（5）效果图制作费

主责部门：根据效果图用途不同，分别由规划设计部或市场营销部负责。

分摊原则：由规划设计部制作的，计入"前期--设计费--其他"科目中，涉及到多个地块的，按所涉及地块的销面占比进行分摊。

由市场营销部制作的，计入销售费用中。

5、办公区

（1）租赁形式

主责部门：办公室

分摊原则：计入开发间接费中。

（2）利用永久性建筑，阶段性作为办公区使用

主责部门：工程管理部

分摊原则：计入所在地块的"建安费用"中。

（3）自建临时性建筑

主责部门：工程管理部

分摊原则：计入"前期-临时建筑"科目中，按所管理的地块销面占比进行分摊。

6、红线外市政配套设施

（1）按政府规定交纳配套费

主责部门：前期市政部

分摊原则：计入土地成本中。

（2）为满足销售、入住等需要，甲方自行投资对红线外道路、景观等市政配套设施进行改造

主责部门：工程管理部

分摊原则：计入"基础设施费用"相应的科目中。如为多个地块服务的，按所服务地块的销面占比进行分摊。

7、交房期间发生的费用

（1）保洁、标识、临时电梯操作、临时保安等

主责部门：客服部

分摊原则：计入开发间接费。

（2）空置房物业费、空房采暖费

主责部门：客服部

分摊原则：计入"开发间接费用-空置房物业费、采暖费"科目中。

（3）赠送的物业管理费、赠品等

主责部门：客服部

分摊原则：计入"开发间接费用-其他"科目中。

8、维保期间费用

（1）维修费用

主责部门：工程管理部

分摊原则：计入建安成本

（2）货币化补偿费用（原则上要求客户提供发票）

主责部门：客服部

分摊原则：根据发票情况记入建安成本。

9、会所

属可经营性公建，单独核算不成本，不分摊。

10、物业管理用房、居委会、群防站等

主责部门：工程管理部

分摊原则：单独核算此类建筑发生的开发成本，按销面占比分摊到所涉及的地块，计入"配套设施费"。

11、学校、幼儿园

主责部门：工程管理部

分摊原则：单独