福安市富春溪西岸集体土地征收补偿安置

PAGE—PAGE１４—福安市富春溪西岸集体土地征收补偿安置工作方案为妥善做好集体土地房屋、厂房、坟墓等建筑物、构筑物的征收工作，进一步规范征收补偿安置标准，保障征迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《福安市人民政府办公室关于印发福安市规范集体土地征收补偿安置工作指导意见的通知》(安政办〔2018〕32号)等有关法律、法规和相关政策规定，结合实际情况，现就富春溪西岸城市新区规划范围内集体土地房屋、厂房、坟墓等建筑物、构筑物征收补偿安置工作制定如下方案：一、征收范围、征收部门征收范围主要包括富春溪西岸坂中乡江家渡至长汀各村(居)，具体以富春溪西岸城市新区规划红线图为准。福安市自然资源局作为该范围内集体土地房屋的征收部门，富春溪西岸城市新区建设分部受福安市自然资源局委托，作为征收实施单位，坂中畲族乡人民政府作为协同征收实施单位，负责依法、依规组织实施具体征迁工作。福安市住建局、房管局、征迁办等部门按照工作职责给予配合和业务指导。二、征收流程征迁工作经办人员根据被征收房屋、厂房、坟墓等建筑物、构筑物的面积、结构、等级、成新率及补偿标准，填写一式5份的《征收补偿安置登记表》《附属物补偿清单》，由被征收人、征迁工作经办人员签字确认，坂中乡政府审核，签订征收协议书。双方签订协议后，征收人在7个工作日内支付被征收人第一笔款项，被征收人必须在协议签订后的1个月内完成搬迁，交付完毕后，征收人在7个工作日内支付剩余款项。三、补偿标准(一)土地征收1.土地征收补偿实行区片综合地价，按照《福安市人民政府办公室关于印发福安市规范集体土地征收补偿安置工作指导意见的通知》(安政办〔2018〕32号)标准执行，标准见附件1、2。2.农作物征收补偿实行动态补偿机制，每2年调整1次。标准见附件3。(二)坟墓迁移鼓励坟墓迁移到骨灰塔楼安放和进公墓安葬，实行奖励机制补(三)房屋征收1.征收安置方式分为产权置换、货币安置或者产权置换和货币安置相结合的三种方式。被征收人可以自行选择其中的一种方式。被征收房屋建筑面积不足30平方米(不含)的，只能实行货币安置，不予采取产权置换。2.房屋征收按规定标准发放补偿费(包括房屋用地、房屋及其附属物补偿等)，被征收房屋补偿单价，按照相应结构等级的重置价格结合成新率确定。标准见附件5、6、7。3.征收房屋用地的，按周边同类被征收集体土地补偿标准的2倍给予补偿。4.房屋结构占地以外的附属功能用地，属合法产权的按16%的标准计入可安置面积。5.被征收房屋层高在1.6米(不含1.6米)以下的，不计算面积；层高在1.6米(含1.6米)至2.2米(不含2.2米)的，按0.5层计算面积；层高在2.2米(含2.2米)至4米(不含4米)的，按1层计算面积；层高在4米(含4米)至6米(不含6米)的，按1.2层计算面积；层高在6米(含6米)至8米(不含8米)的，按1.4层计算面积；层高在8米(含8米)以上的，按1.6层计算面积。外挑阳台按一半计算面积。6.被征收房屋仅有一层的，按1.8倍计算安置面积；被征收房屋只有两层的，底层建筑面积按1.5倍计算安置面积；被征收房屋若为宅基地的，属于征地留地安置地、造福工程、地质灾害点搬迁安排的空宅基地，按文件规定的地基占地面积的1.2倍予以安置，回购价等同拆迁户，但不发放搬迁费、过渡费与奖金。其余宅基地只给予建安造价。7.搬迁费标准。搬迁费和临时安置费按被征收房屋合法建筑面积给予补偿。搬迁费标准：15元/平方米*次。搬迁费不足500元的，按500元计算。选择货币安置的按一次计算；选择安置房安置的按两次计算。8.临时安置费标准。城区规划区范围内10元/平方米·月，其他区域8元/平方米·月。临时安置费不足500元的，按500元计算。临时安置费计算从被征收人向征收人全面移交被征收房屋之日起算。选择货币安置的，只向征收人发放6个月的临时安置费；选择产权置换的，临时安置费发放期限自向征收人全面移交被征收房屋之日起至安置房交付被征收人之日止，每次发放12个月。非被征收人原因，导致安置房未能在36个月内交付的，自逾期之日起，临时安置费按双倍计算，每次发放6个月，直至安9.选择货币安置的，按被征收房屋合法建筑面积2800元/㎡的标准给予一次性自行安置费。被征收人及其直系亲属视为自动放弃安置，今后不得因无住房或者住房面积不足等问题向政府部门提出住房方面要求。10.选择货币安置的，其供电、供水、网络、通讯、有线电视等设施，由被征收人自行办理迁移手续，费用由相关部门依法依规予以减免。11.住宅性质用房以外的其他建(构)筑物，如厂房、学校、仓库、宗教场所、道路、护坡、电力设施、水利设施、农业设施、自来水设施、通信基站等按相应的补偿标准，无明确补偿标准的，依据有资质评估机构的评估结果给予补偿。同时给予一次搬迁费，不享受安置房，不发放临时安置费。(四)厂房征收1.被征收厂房的建筑重置价由被征收厂房合法建筑面积*层高系数*相应结构单价*成新率确定。被征收厂房层高大于4米且小于6米(含6米)时，其建筑面积按1.2倍计算；当层高大于6米且小于8米(含8米)时，其建筑面积计算按1.4倍计算；层高超过8米时，其建筑面积按1.6倍计算。2.停产、停业补助费。因征收造成企业停产、停业的，依据被征收企业确认补偿的建筑面积，按照20元/平方米·月的标准，一次性给予6个月的停产、停业补助费。3.被征收企业大型机械设备的搬迁费按以下标准：5吨以下的大型机械设备800元/台；5吨以上10吨以下的1000元/台；10吨以上的2000元/台；行吊3000元/台。4.厂房设备现状难以分清和无法恢复使用，无明确补偿标准的，根据实际情况，依据有资质评估机构的评估结果给予补偿。5.厂房征收过程中，如果存在持有国有土地使用证及房产证的，其土地价值依据评估给予补偿；厂房及其他附属物等按补偿标准，无明确标准的可通过评估进行补偿。6.鼓励被征收企业入驻工业园区发展，结合入驻企业纳税等社会贡献情况给予相应补助，补助面积按被征收企业入驻工业园区厂房用地面积计算，但最高不超过企业实际被征收的厂房用地面积。标准见附件8。四、建筑合法性认定(一)房屋产权合法权认定1.被征收房屋经有权机关批准，持有合法产权手续的；2.3.被征收房屋持有1952年土改时由县人民政府颁发的土地、房屋所有权证以及财政部门办理的有关契据证明的；4.被征收房屋在1987年《中华人民共和国土地管理法》实施前建设，符合建房申请条件的；5.被征收房屋在2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施前建设且不违反规划的；6.被征收人原则上应提供房屋有关产权证明，如确因历史遗留等特殊原因无法提供被征收房屋产权依据的，由村、居、社区委7.除以上情形之外，没有办任何手续、证据而占地擅自建设的，包括违法非法占地、违法建设的房屋不予补偿、安置，只给予50元/㎡的搬迁费和100元/㎡的搬迁奖励金。(二)厂房产权合法权认定时间节点在2009年11月10日前建设的“两违”厂房，按照相应标准进行补偿，2009年11月10日后无证建设的厂房，如不在通知的时间期限内签订征迁协议，则责令停止生产并进行强制拆除，已通知须搬迁的厂房继续抢建的，一律不给任何补助。五、补偿安置方式(一)土地征收安置取消征收耕地“征十留一”的留地安置方式，实行货币化安置。标准参照土地区片价和基准地价等级确定。标准见附件9。(二)房屋征收安置1.安置对象户籍在本村，在征收范围内有固定住所，并长期居住、生产、生活的常住人员；享有本村集体耕地承包权，并且承担农业义务、享受集体资产分配的在册农业人口，能提供合法住宅权属依据。人口认定按现有户口簿为准，但是家庭成员中属于下列情形之一的，可计入人口基数：(1)夫妻双方均属于被征收房屋所在地的常住人员，夫妻一方户籍不在被征收房屋所在地的；(2)父母一方户籍在被征收房屋所在地，并且父母双方均属于被征收房屋所在地的常住人员，其户籍尚未登记落户的未成年子女；(3)原户籍在被征收房屋所在地，符合规定的现役士兵和符合国家有关规定的士官；(4)原户籍在被征收房屋所在地，因就读迁出的大学、中专在校学生及户籍外挂的中小学生、幼儿园学生；(5)原户籍在被征收房屋所在地的劳动教养、服刑人员。(6)不实际居住的空挂户籍；(7)虽户籍实际存续，但系寄居、寄养的；(8)不符合规定迁入的人员；(9)虽户籍实际存续，但是已经死亡的人员。分户认定以公安部门在房屋征收公告之前一年的常住户籍证明户数为准。夫妻应合为一户安置。2.安置方式为集约节约高效用地，提升城市建设水平，改善被征迁人的居住条件，根据项目工作情况，在就地就近统一安排高层、小高层住房进行安置。被征收房屋位于五洲山以南，一律安排在留安地块棚户区改造安置房；被征收房屋位于五洲山以北，一律安排在步兜山安置房。(1)被征收人必须选择安置房面积最接近被征收房屋的产权置换面积的安置房户型。每户的安置面积原则上不得超过产权置换面积的30㎡。(2)安置房安置：按照“等面积安置，差价互补”的原则，第一层补差价为1600元/㎡，每递增一层加楼层差价20元/㎡。因结构原因，安置房面积大于被征收建筑面积，安置房面积超出被征收房屋建筑面积10平方米以下(含)的部分，按回购价回购，超出10平方米(不含)至30平米(含)按市场价80%回购，超出30平方米以上(不含)的按市场价回购。被征收房屋建筑面积超出安置房面积的，超出部分按自行安置标准执行。被征收建筑超过三层半以上的房屋、存在分户的房屋和采取货币与产权置换相结合的房屋均不享受调剂面积。(3)住宅性质以外的其他建筑物，如厂房、学校、企业宿舍、寺庙、宫殿、祠堂、教堂、道路、护坡、水利设施、自来水设施、通信基站等，统一不进行产权安置。(4)安置房建设由相关部门按照标准严格进行建设。安置房水、电、电话、网络、闭路电视等管线连接到户。室内管线布设等内部装修费用均由被征收人自行负责。3.奖惩政策被征收人在规定的期限内签订房屋(厂房)征收补偿安置协议，完成搬迁，并向征收人全面移交被征收房屋(厂房)的，给予被征收合法建筑面积200元/平方米的奖励。按照“先签房屋征收补偿安置协议，完成搬迁，并向征收人全面移交被征收房屋的先选房(宅基地)”办法，征收人按先后顺序给被征收人发放《安置房(宅基地)选择顺序卡》。凡超过规定期限未能签订房屋(厂房)征收补偿安置协议，或已签订房屋(厂房)征收补偿安置协议，但未能在约定的期限内完成搬迁，并向征收人全面移交被征收房屋(厂房)的，每延迟1天，奖励减10%，直至扣完为止。被征收人在规定期限内无正当理由拒绝签订房屋(厂房)征收补偿安置协议，或已签订房屋(厂房)征收补偿安置协议，但未能在约定期限内向征收人移交被征收房屋(厂房)的，依协议内容通过法定程序进行办理。六、困难户补助标准被征收人属五保户、低保户、病灾户、孤寡老人的，在规定期限内签约腾房的，由村、居、社区委员会确认无异议后，经坂中乡人民政府确认，给予30000元/户的困难补助。七、其他事项(一)为确保建设项目的顺利进行，凡用地范围内需征收的房屋、厂房、土地和坟墓，必须在限定时间内予以征收。(二)本方案施行前，经宁德市人民政府批准或已签订征地补偿协议的项目，按原有规定执行。(三)安征迁工作经费包括征地管理费和调控费以及房屋征收工作经费，征地管理费按照征地面积5000元/亩标准，调控费按照征地面积3000元/亩标准，房屋征收工作经费按照被征收房屋建筑面积10元/平方米标准拨付给负责征地的坂中畲族乡人民政府。(四)房屋、厂房等征收补偿安置工作过程中形成的各种图、表、册、协议和财务账册等应及时整理、归档，妥善保管，随时接受上级部门的审计、监督和检查。(五)征收工作应按照公开、公平、公正的原则，实行“两公开、一监督”制度。严格遵守廉政规定和财经纪律，坚决杜绝各种不正之风和违纪、违法现象。(六)本方案与国家有关法律、法规、政策不一致的，按照相关规定执行。(七)本方案由市自然资源局会同市安征迁办公室负责解释。附件：1.土地征收区片综合地价标准2.地类调整系数3.农作物补偿标准4.坟墓迁移补偿标准5.房屋征收重置价补偿标准6.房屋征收成新率评定标准7.房屋征收附属物补偿标准8.被征收企业入驻工业园区补助标准9.土地征收货币安置标准10.安置地指标计价标准附件1富春溪西岸土地征收区片综合地价标准区片标号区片范围描述征地区片价(元/公顷)征地区片价(元/亩)Ⅱ坂中乡：亭兜村、江家渡村、和安村、坑下村、松潭居委会、湖口村、长汀村、坂中村；66000044000Ⅲ坂中乡：日宅村、廉岭村；57000038000Ⅳ除以上一、二、三级外的土地53625035750附件2地类调整系数序号地类调整系数1耕地12农村道路3设施农用地4田坎5城镇村及工矿用地6交通设施用地7园地0.68经济林地9坑塘水面10沟渠11水利设施用地12有养殖水面及滩涂13人工牧草地0.2414林地(非经济)15天然牧草地16未利用地0.06附件3农作物补偿标准类别规格补偿标准合理标准备注鱼2000-3000元/亩垦区内养殖塘建设费按3000-4000元/亩补偿。蛏、蚶、蛎、藻类2500-3000元/亩虾、蟹3000-4000元/亩鳗鱼、甲鱼4000-6000元/亩牛蛙1500-2000元/亩水稻、薯类、马铃薯按亩计算按耕地年产值标准2000元/亩莲藕按产量计算5元/斤茉莉花按亩计算2000-3000元/亩800-1000丛/亩铁、银、金观音等观音系列茶叶按亩计算8000-10000元/亩茶苗圃按亩计算18000元/亩20-25万株/亩每亩茶苗株数不足15万株的，参照株树标准给予补偿。15000元/亩15-20万株/亩生姜按亩计算姜园2000元/亩已种6000元/亩太子参按亩计算15000元/亩西瓜3000元/亩芋头3000-5000元/亩300-500穴/亩花生3000～3600元/亩荔枝、龙眼胸径30公分以上1500元/株30株/亩胸径20-30公分1000元/株胸径10-20公分800元/株胸径5-10公分400元/株初投产200元/株初植30元/株柑桔、橙、柚大350-450元/株60株/亩中150-300元/株小40-60元/株杨梅大300-500元/株20-30株/亩中200-300元/株小100元/株梨、柿子大(产果)300元/株20-30株/亩中(产果)200元/株小(产果)80元/株初植10元/株橄榄胸径30公分以上(产果)1500-2000元/株20株/亩未产果100元/株，初植10元/株。胸径20-30公分(产果)1000-1500元/株胸径10-20公分(产果)500-1000元/株胸径10公分以下(产果)200-300元/株芭蕉(香蕉)产果120元/丛每亩不超1万元未产果2元/丛蕃石榴产果(大)200元/株40株/亩初植10元/株产果(中或小)50-100元/株葡萄盛产期10000元/亩230株/亩葡萄建议每亩增加3000元(不包括钢管架)。初产期6000元/亩未上架3000元/亩刺葡萄盛产期9000元/亩以蔓藤面积计初产期6000元/亩未上架4000元/亩枇杷胸径20公分以上(产果)300-400元/株60株/亩胸径10-20公分(产果)200-300元/株胸径10公分以下(产果)50-100元/株桃、李、柰大200-250元/株60株/亩中150-200元/株小50-150元/株蜜桃(美国黑李)大500-800元/株60株/亩中300-500元/株小150-200元/株初植苗10元/株板栗胸径10公分及以上200-260元/株40株/亩每亩不超过0.8万元胸径5及5-10公分150-200元/株胸径5公分以下10元/株芒果、枣树大100元/株中60元/株小30元/株杏树大50元/株中30元/株小(苗)20元/株油茶、木瓜大50元/株中30元/株小20元/株罗汉果、台湾芭乐(藩石栎)大50元/株中30元/株小20元/株枇杷苗木砧木(未嫁接)0.5元/株嫁接苗木2-3元/株砂仁苗株高30厘米以下5元/株药材杉木胸径20公分以上(大)900元/亩240株/亩椿、杉、松苗木按1800元/亩标准补偿。胸径10-20公分(中)100元/亩胸径10公分以下(小)300元/亩松木胸径20公分以上(大)1200元/亩胸径10-20公分(中)800元/亩胸径10公分以下(小)600元/亩棕树大60元/株100株/亩中40元/株小20元/株椿树(泡桐)胸径20公分以上20-30元/株80株/亩直径30厘米以上100元/株。胸径10-20公分10-20元/株胸径5-10公分5-10元/株胸径5公分以下2元/株樟树胸径30公分以上70元/株胸径15-30公分50元/株胸径5-15公分30元/株胸径5公分以下5元/株榉树、枫树胸径30公分以上40元/株胸径15-30公分30元/株胸径5-15公分20元/株胸径5公分以下5元/株杂木、小杂竹(篓竹)按亩计算200元/亩调整800元/亩绿竹按原标准补偿，但每丛株数在10株以下；有垦复的补助笋产值30元/丛。雷竹(石竹)按亩计算600元/亩大毛竹按株计算15元/株绿竹、麻竹按株计算5元/株无花果大300元/株D＞15厘米苗5元/株中100-200元/株小50元/株D＜5厘米白玉兰树大300元/株中200元/株小50元/株树、梧桐大30元/株苗5元/株中20元/株小10元/株桐油树、杉木桢、四季花、芙蓉花大20元/株中15元/株小10元/株水柴、桉树、铁树苦丁树、柳树、喜树、青冈栎大20元/株中10元/株小5元/株龙(扁)柏、女贞树、槐树、佛手大30-50元/株苗10元/株中20-30元/株小10-20元/株桂树大150元/株中100元/株小50元/株仙人掌、狗脚骨树、杜仲及其它杂树大10元/株苗1元/株中6元/株小3元/株南凤竹盆25元/盆盆景栀子株高50厘米以下3元/株绿化苗木笔树、天竺桂大30-50元/株天竺桂按低限补偿中20-30元/株小10-20元/株初植(一年苗)1-2元/株紫薇花胸径3㎝以上60元/株胸径2-2.9㎝45元/株胸径2.0㎝以下，株高0.5米以上15元/株初植(一年苗)3元/株桂花树(四季桂)大(树高1.5米以上)100元/株中(树高1-1.5米)50元/株小(树高不足1米)10元/株初植(一年苗)3元/株山茶花大(胸径3㎝以上)100元/株绿化苗大丽花株高50厘米以下6-8元/株绿化苗鸳鸯茉莉(紫茉莉)大(冠幅50㎝以上)30元/丛绿化苗中(冠幅20-50㎝)15元/丛小(冠幅20㎝以下)5元/丛初植(一年生)0.5元/株兰花(木本)、白玉兰大(树高2米以上)50元/株绿化苗中(树高1-1.9米)35元/株小(树高1米以下)25元/株初植(一年苗)8元/株剑兰花冠幅30厘米以上盆景和尚花(木桂)大(冠幅50㎝以上)30-50元/株绿化苗木中(冠幅30-49㎝)6-15元/株小(冠幅29㎝以下)5元/株初植(一年生)2元/株石榴花、海棠花株高50厘米以下2-5元/株绿化苗月季桔大(树高2米以上)30元/株绿化苗中(树高1-1.9米)15元/株小(树高不足1米)5元/株初植(一年生)2元/株紫玉兰大(胸径8㎝以上)280元/株绿化苗中(胸径5-7.9㎝)150元/株小(胸径3-4.9㎝)80元/株初植(一年生)10元/株三角梅冠幅50㎝以上绿化苗红豆杉树龄4-5年以下苗20-30元/株绿化苗树龄3年以下苗7-10元/株绿化苗椿树苗木直径30厘米以上100元/株绿化苗0.3元/株桉树苗木直径30厘米以上100元/株绿化苗5元/株木荷苗木0.26元/株0.15元/株杉木苗木(柳杉)地径0.35㎝,树高25㎝(一年生)0.3元/株地径0.4㎝,树高27㎝以上(二年生)0.4元/株新育苗0.06-0.08元/株马尾松苗木(松木)树高15㎝(一年生)0.08-0.1元/株新育苗0.05元/株龙柏苗木树高1.5米以上20元/株树高1-1.49米10元/株树高1米以下7-8元/株绿化苗木大5元/株参考同期同树种同规格市场价桐树苗1-1.2元/株新增农作物补偿标准种类规格单位未开垦平台补偿费(元)开垦平台补偿费(元)备

注百香果蓝莓幼林株2050大田种植的按未开垦平台的标准补偿(60株/亩)初产100150盛产150250衰产100100玉米盛产亩3000青苗按同类补偿标准的50%补偿豆类盛产亩2500-3500青苗按同类补偿标准的50%补偿芝麻盛产亩1000青苗按同类补偿标准的50%补偿水仙茶亩35004000大田种植的按未开垦平台的标准补偿草莓产果亩100007000株/亩香菇、木耳(食用菌)棒香菇：棒，毛木耳：棒/单层/双层亩香菇：25000元/亩；毛木耳：单层50000元/亩，双层60000元/亩。废棒不予补偿花卉及观赏苗木迁移补偿标准花卉及观赏苗木迁移补偿分为保护地栽植与露天栽植两大部分。一、保护地栽植部分。保护地栽植是指利用竹、木及钢管等材料，搭建简易棚或连栋钢架大棚，并覆盖有塑料薄膜、遮荫网等材料，具有一定的遮挡阳光、调节温度与湿度等能力的植物栽植设施。1.竹、木棚及简易单拱钢架棚+盆栽：8800元/亩；2.连栋钢架大棚+盆栽：9500亩；3.极少部分在大棚内进行地栽种植的，另外增加1000元/亩迁移费；4.部分仅有遮荫网而没有塑料薄膜的保护地，参照以上标准，每亩扣减1500元。二、露天栽植部分。指没有搭建保护地栽植设施，直接露天盆栽或地栽的花卉及观赏苗木。1.地栽(绿化苗木)苗木状况苗木状况补偿标准地栽小苗种植1年内，没有整畦，粗放种植3300元/亩500株/亩以上，有整畦，精细种植4300元/亩中苗种植1年以上，500株/亩，米径5厘米以下6000元/亩米径5～7厘米50元/株米径8～11厘米120元/株米径12～15厘米250元/株米径16～20厘米400元/株米径21～30厘米600元/株米径31厘米以上800元/株注：米径11厘米以下的迁移补偿最高不超过15000元/亩，12厘米以上的不超过20000元/亩。2.樟树、榕树、桂花、铁树、棕榈科等观赏植物苗木状况补偿标准头径15厘米以下参照(二)1地栽补偿表中的“地栽小苗”及“中苗”标准补偿。头径16厘米以上以头径厘米数的半值，参照(二)1地栽补偿表中的“米径12～15厘米”、“米径16～20厘米”、“米径21～30厘米”、“米径31厘米以上”等标准补偿。3.部分以球形、柱形等做为培育目标，无法测定米径的观赏苗木，如红叶石楠球、垂榕柱等。苗木状况补

偿

标

准冠幅50厘米以下参照(二)1地栽补偿表中的“地栽小苗”及“中苗标准补偿。冠幅50厘米以上以冠幅厘米数的0.1倍取值，参照(二)1地栽补偿表中的“米径5～7厘米”、“米径8～11厘米”、“米径12～15厘米”、“米径16～20厘米”、“米径21～30厘米”、“米径31厘米以上”等标准补偿。4.露天地栽部分因不同季节迁移，将造成不同的移植成活率，因此，对该部分迁移补偿按迁移季节给予移植损失补偿，标准如下：移植时间补偿标准(元/亩)2～4月30005～10月600011～次年1月40005.盆栽或假植袋种植种植容器口径(厘米)补偿标准(元/盆)备注30以下10每亩最高不超过5000元31～4020每亩最高不超过8000元41～5050每亩最高不超过10000元51～65100每亩最高不超过12000元66以上200每亩最高不超过15000元三、几点说明1.本标准中的“花卉及观赏苗木”是指：通过人工引种繁殖，栽培于室内外，具有观花、观叶、观果、观茎等观赏价值的植物。2.本标准中的“花卉及观赏苗木迁移”是指花卉及观赏苗木的活体迁移。3.本标准以花卉及观赏苗木和栽培设施的迁移和土地整理成本进行计算，不体现花卉及观赏苗木、栽培设施本身实际价值。附件4坟墓迁移补偿标准规格补偿标准奖励标准硬化及老旧墓(三合土)8000元/座3000元/座一般型(土石结构，周边用毛石垒叠)6000元/座2000元/座土墓4000元/座1500元/座土埋3000元/座1000元/座移骸缸罐1000元/穴500元/穴注：2003年11月30日福安市殡改政策出台后，新建的坟墓不予补偿。附件5房屋征收重置价补偿标准单位：元/平方米结构类型等级主要特征重置单价框架结构一桩基础，钢筋砼立柱，钢筋砼楼板，砖墙。1295二钢筋砼基础，钢筋砼立柱，钢筋砼楼板，砖墙。1253三毛条石基础，钢筋砼立柱，钢筋砼楼板，砖墙。1150砖混结构一毛条石基础，钢筋砼地圈梁，钢筋砼立柱＋24厘米砖墙承重，钢筋砼楼板。1150二毛条石基础，钢筋砼地圈梁，24厘米砖墙承重，钢筋砼楼板。1065三毛条石基础，24厘米砖墙承重，钢筋砼楼板。965钢混结构一独立基础，H型钢柱承重，轻钢屋架，彩钢板屋面，保温隔热层，普通砖墙。696二独立基础，H型钢柱承重，轻钢屋架，彩钢板屋面，普通砖墙。653三独立基础，H型钢柱承重，轻钢屋架，彩钢板屋面，彩钢板墙。610砖木结构一毛石基础，24厘米砖墙承重，木楼板，钢筋砼楼梯，钢筋砼走廊，木屋架，瓦屋面。857二毛石基础，24厘米砖墙承重，木楼板，木楼梯，木走廊，木屋架，瓦屋面。786三毛石基础，18厘米砖墙承重，木楼板，木楼梯，木走廊，木屋架，瓦屋面。712木结构一木柱承重，柱梢直径19-28厘米，木板墙，木楼板，木楼梯，木屋架，瓦屋面。746二木柱承重，柱梢直径14-18厘米，木板墙，木楼板，木楼梯，木屋架，瓦屋面。658三木柱承重，柱梢直径12厘米以下，木板墙，木楼板，木楼梯，木屋架，瓦屋面。623土木结构一毛石基础，夯土墙承重，木板墙，木楼板，木楼梯，木屋架，瓦屋面。623二毛石基础，夯土墙承重，木板墙，木楼板，木楼梯，木屋架，瓦屋面。576简易结构一砖、木板或彩钢板墙体，瓦、彩钢板屋面，构件不规则、简单。190二杂料墙体，石棉瓦或油毛毡屋面。150附件6房屋征收成新率评定标准房屋标准成新率基本评定标准完好房100%-95%结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。基本完好房95%-85%结构基本完好，少量构部件有轻微损坏、装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用或经过一般性的维修能恢复的。一般损坏房85%-75%结构一般性破坏，部分构件有损坏或变形、屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。严重损坏房75%-50%房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞。水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，要进行大修或翻建、改建。危险房40%承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。附件7房屋征收附属物补偿标准一、附属建筑：1.简易棚房：60-80元/平方米2.木棚房：80-100元/平方米3.夯土围墙：60元/平方米(含大门)4.砖石围墙：12墙130元/平方米、18墙160元/平方米、24墙200元/平方米(含大门)二、附属设施1.明水井：1300元/米2.手摇井：1500元/口3.水塔：1200元/个-1500元/个(厂区及生活区独立供水)4.屋面水箱：600元/个5.砖砌谷仓：75元/平方米6.铁栏杆(含油漆)163元/米7.台板盆：260元/平方米8.立式脸盆：205元/个9.坐式便器：330元/个10.蹲位：100元/个11.不锈钢楼梯扶手160元/米12.院内水泥坪：26元/平方米13.大理石洗漱台：383元/平方米14.蹲位水箱：80元/个15.浴缸(冷热水带喷头)：496元/组16.立式小便器：162元/组17.钢化玻璃隔断淋浴房(含底座)：284元/平方米18.钢化玻璃隔断淋浴房(不含底座)：230元/平方米19.卫生间玻璃镜子：76元/平方米20.普通砖石水井：828元/口三、吊顶(房屋天花板造价已含在建筑物评估单价中)1.天棚面水泥漆：11元/平方米2.PV厘扣板天棚吊顶(不含龙骨)：32元/平方米3.玻璃天棚吊顶(含胶合板基层、不含龙骨):86元/平方米4.方木天棚龙骨(吊在混凝土板下或梁下)单层楞:33元/平方米5.天棚石膏条:6元/平方米四、厨房设施1.简易液化气灶台：140元/米2.瓷砖液化气灶台：160元/米3.复合液化气灶台(缸砖)：280元/米4.复合菜厨(缸砖)：275元/米5.普通水池：65元/个6.瓷砖贴面水池：140元/个7.普通砖砌厨房洗菜池：116元/个8.不锈钢洗菜盆：250元/个9.家用柴煤灶：202元/台10.普通民用灶：600元/2口锅五、地面、墙面1.水磨石地面：80元/平方米2.高级釉面砖地面：100元/平方米3.墙面瓷砖：62元/平方米4.金钢板地面(无龙骨)：139元/平方米5.金钢板地面(带龙骨及基层)：182元/平方米6.杉木地板(含龙骨)：120元/平方米7.成品实木地板(含龙骨及基层)：322元/平方米8.大理石地面：98元/平方米9.地面地砖(800*800)：126元/平方米10.地面玻化砖(800*800)：124元/平方米11.地面地砖(400*400)：72元/平方米12.玻璃马赛克地面：51元/平方米13.踢脚板硬木成品：8元/米14.内墙面水泥漆：11元/平方米六、门、窗及其他室内装修1.铁栅防盗门：70元/平方米2.纱门：150元/个3.铝合金推拉门：276元/平方米(增加部分)4.铝合金窗：补132元/平方米(增加部分)5.纱窗：200元/个(三开)6.包窗：180元/个7.木墙裙：92元/平方米8.博古架：高1.2米以下200元/米，高1.2米-1.8平方米80元/米，高1.8米以上360元/米9.窗帘盒：60元/米10.靠墙固定衣柜(内外贴面板，外刷油漆)：307元/平方米11.靠墙固定衣柜(外贴面板，外刷油漆)：286元/平方米12.靠墙固定衣柜(无饰面板，外刷油漆)：250元/平方米13.厨房吊柜0.8米高(内外贴面板)：297元/米14.厨房吊柜0.8米高(外贴面板,内无贴板)：256元/米15.厨房吊柜0.8米高(外、内无贴板,外刷油漆)：222元/米16.大理石台面厨房低柜(内外贴面板)：502元/平方米17.大理石台面厨房低柜(外贴面板,内无贴板)：476元/平方米18.大理石台面厨房低柜(外、内无贴板，外刷油漆)：462元/平方米19.书柜(内外贴面板,外刷油漆)：234元/平方米20.书柜(刷油漆)：152元/平方米21.鞋柜(内外贴面板,外刷油漆)：566元/平方米22.鞋柜(外贴面板,内无贴板,外刷油漆)：494元/平方米23.鞋柜(外、内无贴板,外刷油漆)：442元/平方米24.电器矮柜0.8米高(内外贴面板,外刷油漆)：356元/米25.电