老旧小区改造专题

淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除老旧小区改造路径探索从物质更新走向社区发展2019.4.15淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景二老旧小区改造与社区发展三新时代老旧小区改造思考淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景二老旧小区改造与社区发展三新时代老旧小区改造思考淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景1整体发展趋势从改造到再生、从物质到社会、从单一到多元旧城改造（Urban

Rebuilding/Reconstructiong)第二次大战之后，为了改善战后城市面貌和解决住房危机，旧城问题逐步引起人们重视。1958年8月在荷兰海牙早考了第一届关于旧城改造问题的国际研讨会，提出：旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面的内容。旧城更新（Urban

Renewal)经过多年国内外城市规划学术领域的研究和探讨，已基本达成共识，旧城更新更能体现经济、社会和文化多目标价值追求理念和未来发展方向。旧城不带有贬义，其含义不仅限于物质实体环境，也包括附着在物质环境中的社会、经济、文化等非物质环境。这里所说的更新，主要以社会视角来看，采用更新改建、整治和保护等多种方法，从改善旧城物质环境着手，但物质更新只是达成目标的过程与手段之一，最终实现旧城社区的全面可持续发展。旧城再生（Urban

Regeneration)再生的概念在国外主要是上世纪90年代后开始，更新的概念强调以新的替代旧的，而再生的概念来源于生物学，是指组织丧失或受损之后的重新生长，或指系统恢复到其最初的状态。再生并没有以新代旧的含义，旧城再生是指为解决旧城问题，寻求旧城经济、物质、社会和环境条件的持续改善，而制定的综合而整体的构想及举措。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景1整体发展趋势从改造到再生、从物质到社会、从单一到多元关注主题变化从旧城改造到旧城再生，反映了旧城复兴的关注主题的变化。旧城改造中基本是“见物不见人”，城市更新主要关注旧城空间结构形态的更新，虽然也关注社会结构形态，但城市更新理论缺少对城市社会结构形态演变机制的关注，对空间与社会结构形态的互动关系缺少深层次的认识，显现为侧重于城市形态设计领域。城市再生虽然也包含了物质环境发展的内容，但物质环境发展不是城市再生的终极目标，它必须为“人的发展”服务，城市再生包含了城市物质空间、经济功能和社会机能的再生。面对问题不同概括而言，城市更新主要应对城市经济发展与城市空间结构不适应问题，解决城市物质环境的老化、改造、保护、维护和发展的问题，而旧城再生则是应对社会转型过程中的城市社区衰退，解决城市社区的贫困、隔离、融合和发展问题。理论基础差异与城市更新不同，城市再生围绕着城市的社区发展问题展开其研究，其理论基础包括城市贫困理论，空间分异和社会排斥理论，经济转型理论以及社区发展理论，在扩展其理论基础的同时，城市再生继承了城市更新的传统，立足于空间与社会互动的视角，以空间为切入点解决城市的社会问题，同时又强调以社会为切入点，解决城市空间问题。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景1整体发展趋势从改造到再生、从物质到社会、从单一到多元正是在上述背景下，旧城再生问题，无论从方法、主体、机制到形式，都呈现出从单一到多元的变化趋势。从实施方法上旧城更新以“更替”为主，而旧城再生以环境与人的互动关系为前提，强调旧城原有物质环境、原有经济功能和原有社区的再发展。从实施主体上城市再生强调在政府和市场的协助下，以社区为主体加以实施。（即城市再生的“第三方供应”）。从实施机制上城市更新往往是“自上而下”的外力推动，城市再生则是“自上而下”与“自下而上”相结合，由内力与外力共同推动。从实施形式上旧城再生的表现形式，也从简单的拆建，演变为更为丰富多样的形式。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景2国外进展情况旧城更新的渊源可以追溯至18世纪中叶的产业革命，但正式提上政府议程则是从1950年代开始。1947年英国

“城乡规划法”修订，以及1949年美国“住宅法案”颁布后，大规模清除贫民窟的“城市更新”运动在各国大力开展。1960年代后，学界对此提出了批评意见，其中有代表性的是，雅各布斯1961年的《美国大城市的死与生》，这些论著在反思大规模形体规划问题之外，均对小规模渐进式更新表示了极大关注。在此影响下，美国1974年以富含人文色彩的住宅与社区发展法案取代了城市更新运动，英国在1978年颁布内城法案，指出在内城更新中应关注社会发展内涵。此后，西方的旧城更新实践更多地集中在社区层面，都强调更新目标的多样性、规划的公众参与、方式的循序渐进、各方的交流合作，希望在旧城更新中实现社区发展，鼓励社区参与到城市发展之中，继而实现社会整体的可持续发展。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景2国外进展情况1）英国的社区建筑社区建筑（Community

Architecture）是指第二次世界大战以后，在西方国家兴起的一种自下而上的居住环境建设活动，尤其以英国为代表，1976年，英国皇家建筑师协会在其内部成立了一个社区建筑小组，这是社区建筑一词第一次正式出现。社区建筑是建立在居民自建基础上多方合作的一种住屋建设模式。当然这种建造过程不能停留在简单的居民个体自建的层面上，需要社区居民、政府、财团、设计者等多方合作，但建设的主体是社区居民，受过培训的建筑师帮助社区自身组织其建筑形式。社区建筑的主要特点为：还权于民、鼓励参与；调整角色、改变方法；小规模渐进、注重过程。社区建筑的案例：英格兰马切尔斯费尔德市的布莱克路1号。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景2国外进展情况2）美国的社会建筑社会建筑（Social

Architecture）主要是指通过社区设计、社区技术协助、邻里保护、社区规划和社区发展等规划技术手段，鼓励社区居民参与自身生活环境的更新与管理，改变资源再利用的方法。美国1970年代以后，旧城社区更新逐步由“自下而上”的社区发展规划替代了“自上而下”的物质更新规划，社会建筑表现为两种形式，一种是以社区为主导的“社区发展规划”，强化社区在规划中的实际控制能力，比如社区成立由社区代表掌握的非营利组织“社区发展公司”，负责资金的使用、规划的编制与实施，并组织教育培训活动，提高社区的治理能力。一种是地方政府支持的“社区规划”，重在与相关规划协调，关注社区的多样性。社会建筑的案例：华盛顿沃德七区淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景2国外进展情况3）日本的造街计划日本的造街活动并没有明确定义，广义的造街活动可以借位通过软体和硬体进行一个街道或者地区的更新活动。但基本是以地区居民为主体，或者采取政府和居民合作的方法。1980年代，日本在推进造街活动时发现，在原来以

“基地”单元和“城市”单元的划分方式，对相关政策的推动有所限制，由此，行政部门开始探索以

“地区”为单元的实施手段，并且发现，只有将“造街活动”与地区相结合，以制度保障公众参，与才能真正协调民间权力，于是产生了“地区计划制度”。日本地区的规模类似于我国的居住区、居住小区，地区的平均规模约为20-30公顷，日本地区的性质类似于社区，有良好的社会网络。日本造街活动的特点是非常重视非营利组织的作用和公众参与。造街计划案例：代官山案例淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景2国外进展情况3）日本的造街计划日本年度最佳城市设计大奖：代官山铁路旧址再生商业淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况2000年以来，我国许多城市针对旧城居住区更新所产生的种种矛盾进行反思，包括历史风貌遭到破坏、社区网络断裂、拆迁矛盾凸显、规划指标常被突破等问题，于是各地采取了相应的政策调整和机制创新，对旧城社区更新规划进行了多种实践探索。相比而言，我国台湾的社区营造的一些经验，也可以供我们参考。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况1）台湾地区的社区总体营造台湾的社区营造从1993年起步，其概念和做法主要来自日本的造町运动，造町运动始于20世纪五六十年代重振乡村的行动。1980年后，台湾社会经历了与日本类似的巨变，都市“贫乏性富裕”和乡村“过疏化”成为困扰台湾的主要问题。台湾政府请来千叶大学的宫崎清教授介绍日本“造町运动”的经验，藉由没落地区利用手工艺和观光旅游业发展乡村社区的案例，将“社区营造”观念输入台湾政府和学界。宫崎清教授提出社区营造包含“人、文、地、产、景”五个面向，在营造过程中要兼顾居民需求的满足、历史文化的延续、地理特色的维护、在地产品的开发和社区景观的创造。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况1）台湾地区的社区营造地区类型台湾社区营造分为乡村和城市两种类型。社区营造协会在《都会型社区推动社区营造模式研究》中

认为都会地区呈现了高密居住形态、人口流动率高、地方连接度低、工作场所活动时间大于居住场

所等不易推动社区营造的特性，同时也具有网路与社群发达、民众移动成本低、媒体能见度高、民

间社会资本丰富等条件。因此，城市社区的营造实践重点在于打造居民共同体意识、重塑社区生活。文化特色台湾的社区营造重视“在地性”和“文化性”。在构建社区文化特色的过程中，文化地图、故事绘本、社区剧场和社区影像扮演着不同的角色。居民参与台湾社区营造行动主体可分为三类:政府部门、社区居民和专业团队，三者不可或缺。台湾的社区营造强调“自下而上”和“居民参与”，《社区营造条例》规定:社区建议、社区宪章、社区公约和社区计划等“社造协定”，均由社区居民集体协商拟定。在改善社区实体环境时，也发展出“雇工购料”的民众参与、自力营造模式。在“雇工”的过程中，社区居民、“社区工班”、辅助的专业者与社区环境的互动关系得以重建，自主“购料”能够摈弃大众化、程式化的工程材料，选择符合地方美学的建筑素材。自力营造是一个知识学习、凝聚共识和培养在地情感的过程，对亲手打造的空间的深厚情感也使后续的管理维护问题能够找到一种较佳的解决途径。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况1）台湾地区的社区营造淡水“金色水岸”淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况2）广州的旧城开发模式创新市场主导旧城更新是20世纪90年代以来我国各大城市旧城更新的主要模式。这一时期的特点是旧城更新规模扩张迅速，注重经济效益和追求利润，普遍存在居住区更新密度越改越大，历史建筑夷为平地，社会结构被破坏的情况。1999年，广州市政府决定“广州旧城改造不再让开放商参与”，以社区为单位推进环境整治，强调适度更新，政府再次成为旧城更新的主导力量。2004年，广州市出台政策，城市居民可以对自有建筑进行扩建，但严格的管理规定使得实际难以操作。2011年，恩宁路旧城改造更新地块方案提出，将采取容许居民“自主更新”的模式。2009年，广州市出台政策，利用市场机制多元化筹措资金全面启动旧城更新，并通过新区地块与旧城地块的联动开发和区域范围内的土地开发运营，来实现更新资金的平衡。公私合作型又称ppp模式，以参与各方“双赢”或“多赢”为合作理念的一种项目融资模式。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况2）广州的旧城开发模式创新广州越秀区解放中路旧城改造项目淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况3）深圳城市更新单元的制度创新深圳城市更新单元制度，主要以“城市更新单元”为基本单位，以“更新单元规划”为载体，进行城市规划的公共干预。其在技术手段上的整合与创新，主要反映在以下方面：规划先行的规划理念上下结合的规模模式公共利益和规划衔接的保障淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况3）深圳城市更新单元的制度创新沙河街道沙河五村城市更新单元规划淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况4）上海的15分钟社区生活圈规划研究与实践上海新一轮总体规划提出，2040年的上海

将是一座更具活力的繁荣创新之城。上海

对未来的愿景中始终紧扣“人”这一核心

价值和主题，市民幸福是城市发展的根本

追求，社区是城市生活的基本单元。因此，以15分钟社区生活圈作为载体，打造“宜

居、宜业、宜游、宜学”的生活空间，是

上海市总体规划的而重要举措之一，提出至2040年，体育、文化、卫生、教育等社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率100%，公共开放空间的5分钟步行可达覆盖率大于90%等核心指标。相应的，上海的旧城更新政策，从”拆，改，留“走向了”留，改，拆”。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况4）上海的15分钟社区生活圈规划研究与实践淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况4）上海的15分钟社区生活圈规划研究与实践相应的规划对策：（1）绿色健康紧凑开发，通过步行生活圈内适度的人口密度，确保社区活力。步行可达，通过精准有效的设施配置，促进更多的绿色出行。（2）创新再生发展嵌入式空间，挖潜社区旧、微空间的使用多样性通过丰富多元的文创活动，激发社区文化的繁荣再生（3）包容协调全面关怀，加强针对老人、儿童等群体的人性化社区服务社区融合，提倡不同类型的居民适度混合居住文脉传承，引导新旧空间环境的有序和谐（4）活力开放打造人性化尺度的出行空间，形成步行友好的街区格局引导沿街功能设施的开放混合布局，激发街道的社区交往功能（5）共享合作开放可共享的社会资源，整合可共赢的社区设施，促进资源利用的弹性与效率。鼓励居民参与社区营造，建立社区认同和居民合作精神淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况4）上海的15分钟社区生活圈规划研究与实践新华路669弄传达室的升级改造淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景3国内进展情况5）成都的生活社区实践2018年，成都市发布了《关于深入推进城乡社区发展治理建设高品质和谐宜居社区的意见》，提出了推进品质社区、活力社区、美丽社区、人文社区、和谐社区建设。品质社区构筑15分钟社区生活服务圈活力社区鼓励高校院所开放培训资源，以“不出社区即可创业”为目标，为创新创业者提供办公、软硬件一体化配套服务。美丽社区实现“300米见绿、500米见园”，推行“街长制”管理。人文社区培育向上向善向美的社区精神和谐社区一社区一法律顾问全覆盖机制保障区（市）县不得再向乡镇（街道）分解经济指标和招商引资任务。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景4浙江省未来社区建设国内外相关案例的主要特征（1）社区主题社区成为核心主题，既是对象，也是目标，也是参与过程。（2）三力作用社区力不断浮现并成为重要力量，包括了居民的介入，第三方机构的介入。社区规划师、社区建筑师的新的角色出现，社区服务公司等新的运营机构出现。（3）生活圈层城市发展的重心关注民生，老旧小区改造关注社区居民的日常生活，波及到教育、健康、创业等方方面面，牵涉到社区内部、外部等不同层级的关系。（4）形式多样老旧小区的改造，呈现出从微改造到全拆迁重建的多种形式，关注功能的多种维度，体现在文化、产业的不同方面。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景4浙江省未来社区建设浙江省未来社区的系统建构在国外国内的旧城更新的发展趋势中，浙江省未来社区建设，以139的高标准、系统化思路，体现了其高标准、领先性的特征。对老旧小区的改造，提出了更高的要求。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景4浙江省未来社区建设打造具有归属感、舒适感和未来感的人民社区老旧小区的改造，其根本目标，是打造具有归属感、舒适感和未来感的人民社区。这里说的未来感，首先是满足人民群众对美好生活向往不断提升的发展性；第二是要体现文化和科技创新驱动下的新

生活、新场景、新模式、新产业的探索应用；第三是要有勇立潮头的领先精神，打造中国老旧小区

改造的引领标杆。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景二老旧小区改造与社区发展三新时代老旧小区改造思考淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展1社区的概念与分类社区概念社区是社会学的基本概念与范畴。1887年滕尼斯第一次提出社区的概念，是建立在亲密感和无可置疑的连带关系上，与建立在业缘关系基础上的社会是两种不同的社会类型。美国社会学接吸收了他的理论观点，并进行扩展，含义引申为人们生活、工作的共同体。目前社区的定义已达140多种。国内学者在界定社区时，一般都比较重视地域要素。一般来说，作为社会组成的单元，社区的基本要素大致相同，包含：人口要素，地域要素，共同意识，社区组织，物质环境。2000年，中国官方将“社区”定义为“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。目前城市社区的范围，一般是指经过社区体制改革后作了规模调整的居民委员会辖区。”因此，未来社区所指的规划单元和实施单元，其规划单元与行政社区相对一致，而实施单元是其中的一个部分，作为先行实施的试点。显然，无论是规划单元还是实施单元，未来社区都是社会经济人文和空间的复合单元，是构成城市社会-空间系统的基本单元。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展1社区的概念与分类社区分类根据洪亮平划分，中国城市社区分为传统型社区、单一式单位社区、混合式社区、演替式城中村社区、物业管理型社区、民族宗教社区、流动人口聚居社区等七个类型。老旧小区主要集中在混合式社区，主要是指从1970年代末开始，兴建于独立地段的大型居住区。该

居住区内部空间通常为不同单位所分割，建筑形式和功能比较单一，空间结构整齐，缺乏公共空间，居住条件一般，周边环境治安较好，随着城市的发展，社区的功能和建筑都需要通过旧城社区更新

进行调整，以适应新的需要。同时，也可涉及单一式单位社区、物业管理型社区。同时，老旧小区改造中也要关注演替式城中村社区。此类社区发展过程颇具有“自治”性质，农用地逐渐转为建成区，人口混杂，功能混乱，各种设施匮乏，属于“非正规”的社会空间，空间、管理等方面都需要通过旧城社区更新进行提升。根据旧住区使用现状以及需更新的程度和力度不同，可以将其分为四类：提高发展型、局部改善型、全面改善型、急需重建型。要对现状进行科学可行的评估，充分体现延续性更新的原则，尽量保留

可以保留的部分、利用可以利用的部分。传统型社区、单一式单位社区、混合式社区、演替式城中村社区、物业管理型社区、民族宗教社区、流动人口聚居社区淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展2社区发展联合国在2015年9月的联合国峰会上正式宣布了联合国在未来15年内全球致力达成的可持续发展目标，其中由17项普遍的全局目标构成，其中第11项目标，就是促使城市和人类居住社区包容、安全、富有弹性和可持续性。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展2社区发展今年十三届全国人大一次会议的政府工作报告中指出，“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文情怀。”浙江卫视跟着政府工作报告，对浙江省未来社区的发展，老旧小区的改造，做了系列的报道。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展3社区发展与社区资本社区资本的意义关于社区发展有众多的定义，总的来说包括相关的两个过程，既是过程又是结果。作为过程，是发展和加强集体行动的能力，作为一种结果，行动的结果是为了使社区物质的、环境的、文化的、社会的、政治的和经济的等所有方面都得到提升。但是，社区发展并不是这些结果的简单结合，而是将它们处于社区互动之中，整合起来，促进更好的发展。从这种意义上说，社区资本与社区能力的概念对老旧社区的发展颇有启发。社区资本理论，是目前国际上通用的有关社区发展的理论。该理论以更加全面的构成要素来衡量社区，希望通过社区资本实现促进社区整体发展的目标。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展3社区发展与社区资本需求为本的社区发展资产为本的社区发展这是一种传统的社区更新和发展的理念与方法。如果社区居民只关注怎么解决所看到的问题，许多被发现的问题，对一个社区来讲太大了，靠它自身难以解决。社区居民可能会因为无力解决而导致停止关心甚至放弃。这种需求为本的社区发展模式可能因产生许多不合理的预期而导致失望和失败。另外，这种方式常常因为指出太多的社区问题和需求，使得人们感觉无法承受而最终无所作为。资产为本的社区发展，旨在开发和建设一个社区内在的能力—建设和加强社区的资产价值，资产为本的社区发展方式更重视社区自身的资产实力，而非其不足。社区从整体上会看到它自身许多积极的方面，然后努力将他们发展得更好。由此将产生雪球效应从而影响社区的其他方面，包括社区的需求与问题。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展3社区发展与社区资本社区资本的内容关于社区资本的构成，存在着众多的看法，总的来说，国外的指标种类较为丰富，国内的解释较为狭窄。洪亮平结合中国国情，提出了四分法，即人力资本、社会资本、经济资本和环境资本。本人认为，根据社区历史演进的5要素来分析，拟以人力资本、地缘资本、文化资本、社会资本、环境资本、经济资本6个方面构成比较合宜。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析社区发展规划模式关于社区发展规划的方法，无论是国内国外，都在积极探索中。国外案例：资产为本的社区规划过程社区组织—构想—规划—实施与评估—反馈循环国内研究：社区发展规划关键技术框架价值观与范式—社会问题—社区要素分析—社区需求分析—社会规划策略—社会成本分析—社会规划保障淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程总的来说，在老旧小区更新过程中，规划工作应在

“以人为中心”的理念指导下展开，围绕着社区资本的提升，以资源-需求分析着手，加强政府力、社会力、市场力三者的作用，以激发愿景为引领，通过系统规划与设计，实现社区乃至城市的可持续发展。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程从社区资本角度进行社区要素分析，同时对需求进行深入剖析，通过资源—需求分析，包含了，数据收集与分析，绘制资产地图和社区民意调查，绘制资产地图是一个调查学习的过程，可以弄清楚社区中可以利用的资源。社区民意调查，不仅仅是数据的分析，同样重要的是质性研究，也叫做厚数据分析，就是透过需求的表像，触及社区居民和社区环境中深层的价值和意义。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程政府力、社会力和市场力的积极介入，形成良好的合作关系，在此基础上共同探讨各方共赢的发展愿景。在三力互动的过程中，新型社会力和市场力的培育和扶持，是社区再生的重要基础。这里，既包含着社区居民的广泛参与，基层行政组织的建设，也包含了像前述社区规划师、社区建筑师等角色的引入（政府规划师、执业规划师、社区规划师），以及以服务社区为基础的运营组织的介入。除了传统的物业公司之外，社区空间运营商、社区商业服务商、社区能源服务商、社区数字服务商等新型社区服务的第三方机构的发展，也是社区发展的重要支撑。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程为社区制定一个长远的目标与蓝图，这个目标必须是清晰的、明确的，需要三方共同参与，尤其是社区大范围的公共参与，也需要各方的知识、智慧和创意的力量，不是管理或组织者的一家之言。同时还要共同制定出切合实际的行动计划。社区工作坊是一种有效的方法，通过各方共同参与的短期工作坊，可以通过头脑风暴的方式，汇聚出卓有智慧的方式。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程既然老旧小区改造的作为一种社区发展，仅仅城市设计显然是不够的，但城市设计是工作的基础，在此基础上参考九大场景的线索，提供了更为全面的系统构建框架，但这个九大场景不是分裂的，而是相互关联，叠合在老旧小区这个具体的地域共同体之中的。同时，系统设计也要因地制宜，充分发挥三力协作的智慧，创作出更多的X的独特解决方案，同时也会未来社区发展提供多样性的贡献。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程老旧小区改造的成本，既包含一次性的建设成本，也包含改造后的运营成本，还要考虑改造带来的社会成本。社会成本包含：个体的、邻里社会网络的、参与各方之间的协调关系。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程社区发展中的行动以及带来的实际效果，对居民的

认同具有重要的影响，也会影响社区的下一步发展，同时，老旧小区的改造，不仅仅是一项建设工程，而是长期完善与运营的过程，靠在运营中不断提升。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除二老旧小区改造与社区发展4老旧小区改造路径分析老旧小区资源-激发式规划过程社区发展是一个不断迭代更新的工作，没有一个终极目标。及时的评估，有助于总结经验，通过反馈及时改进与调整工作。评估与反馈得循环工作包含在各个阶段之间，也包含在各个阶段内部。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除—老旧小区改造的发展背景二老旧小区改造与社区发展三新时代老旧小区改造思考淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考1困难与机会老旧小区既是困难，又是机会从问题的角度看，老旧小区存在着众多问题，需要投入大量的资金改造，是城市发展中的一大难题。但是从资源角度看，老旧小区往往居于较好的区位，具有悠久的历史文化积累，长期的社会网络和生活服务积累，具有丰富多样的社区空间，不仅仅是一种社区资本，也是城市新的发展契机，存在着调整和再发展的机会。社区资本淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考2宏观策略—圈层梳理生活圈层的概念生活圈的研究与规划主要集中在亚洲国家与地区，最早源于20世纪60年代的日本，其将区域作为整体，以城市生活的关联性、生活功能的叠合性为基础开展的协同发展研究，通过跨区域的生活圈，融合行政边界，统筹区域生活空间关系，综合组织区域交通出行。之后韩国与中国台湾受其影响。我国于20世纪90年代初引进“生活圈”概念。我国对生活圈的研究大多集中在城市甚至是区域层面，而对日常生活圈的关注较少。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考2宏观策略—圈层梳理日本的生活圈研究日本生活圈研究，体现了从广域生活圈到社区生活圈的不断深化。宏观尺度—广域生活圈，1992年的“新地方生活圈”规划在日本全国范围内划定了179个半径为20-30km的地方生活圈。中观尺度—城市生活圈，一般将城市划分为3-4层级的生活圈。微观尺度—社区生活圈，牵涉到近邻住区系统，根据居民行为的整体形态，在社区空间中考虑生活设施的布局。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考2宏观策略—圈层梳理生活圈层的意义以生活圈的新视角，深度理解社区、城市与区域的关系，引导生活圈的规划落地，是响应新时期规划转型，引导城市与区域空间发展从规模导向走向多元集约、从空间割裂走向协调融合、从供给为主走向综合参与。通过城市生活圈的划定，综合考虑土地利用、城市交通、公共投入、社会组织、缩小时空成本，扩大服务面，促进设施共享，优化供需关系，减少重复建设，避免资源浪费，全面实现生活化、人本化的重要思路。加速形成紧凑、集约、就地化的生活圈体系。（1）协同发展我国有一段时间沿用西方国家的卫星城建设模式，导致了生活空间的割裂,服务配套水平的下降，引入生活圈的概念，是比卫星城建设模式更为积极有效的生活空间协同发展模式。（2）存量优化我国已经进入到新型城镇化阶段，部分大城市地区的发展方式已经由依赖于增量开发，逐渐向存量的优化再提升转变。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考2宏观策略—圈层梳理生活圈层的意义（3）彰显特色日常生活圈的构建，不仅仅是社区基本生活的保障，也是城市多样性和丰富性的体现。深入关注不同的社区生活圈，发现其社区资本的独特性和差异性，有助于真正形成城市的多样性，打破千篇一律的城市面貌。换句话说，城市的多样性，不是简单地通过形体规划建造出来的，而是通过丰富多彩的社区人群和日常生活不断塑造展现出来的。不同圈层之间，不同层级之间的梳理和构建，正是城市多样性和丰富性得以展现的基础。玛莱区：古典与现代西岱岛：巴黎的起源拉丁区：文艺的左岸歌剧院区：金碧辉煌蒙马特：浪漫高地淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考2宏观策略—圈层梳理以圈层为基础的更新单元实施对老城区，一定要站在新发展阶段面向未来的基础上，第一步重新做整个旧城区的城市设计，第二步以10-15年的周期考虑老城区整个资金平衡方案，第三步按先易后难的顺序排序，分步实施。旧城区的城市设计，要结合社区发展规划的思路，结合圈层梳理的视野。圈层层级的进一步梳理，既是宜居性的保障，也是城市多样性、丰富性的体现。围绕着城市居民的各种日常

活动，建立5-10-15分钟的生活圈，也就是出行距离300米、

600米、1000米左右的区域，是新的城市设计需要重点关

注的领域。也是构建未来社

区实施单元、规划单元的基

本参照。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活定位策略--愿景空间策略—拼贴经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合以规划单元和实施单元作为基础的圈层关系，构成了城市更新单元的基础框架，在这样的圈层尺度上推动旧区改造，既有助于生活圈的整体筹划建设，也避免尺度过大导致缺乏精细化的建设管理。对具体的某个实施单元，要站在资源—激发式的规划视角，通过老旧小区再生，达到地区激活的目的，实现社区资本的提升，促进社区的可持续发展。老旧小区的未来社区创建，要通过资源连接和多元智慧，提出具有感召力的发展愿景，针对性地制定社区更新行动计划。通过区域联动、触媒营造等方式，实现单元激活，多方共赢的旧城再生目标。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活定位策略--愿景空间策略—拼贴经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合区域联动触媒营造从单个社区更新走向区域联动的整体发展模式传统社区更新方式中，由于各方限制往往容易陷入“就社区论社区”，而忽略社区与社区、社区与区域之间相互影响的状况，更新内容常常更侧重于社区内部物质空间优化与基础设施改善。社区是城市中重要的社会单元，要注重地缘资本的联动。社区发展受制于所在区域的物质与社会条件，同时社区与区域之间通过规划引导亦能形成良好的互动关系。社区规划作为一种重要的城市更新手段，其更新思路应该跳出社区本身，全面统筹社区规划与片区更新规划，实现社区与区域联动发展。杭州瓜山案例人本化：城中村引入人才公寓生态化：依靠半山电厂实施集中供热供冷数字化：依托智慧网谷和物业管理实现智慧家居与智慧公建淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活定位策略--愿景区域联动触媒营造空间策略—拼贴经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合北京中关村软件城（大上地地区）案例淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活定位策略--愿景空间策略—拼贴经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合区域联动触媒营造从单一环境整治走向触媒营造的社区更新思路在传统的社区更新视角下，空间环境整治被过分重视甚至当作社区更新的核心内容，而忽略社区内部各类非物质性资产的隐形价值。城市触媒是指能够促使城市发生变化，并能加快或改变城市发展建设速度的新元素。可能是一间旅馆、一座购物区或一个交通中心；也可能是博物馆、戏院或设计过的开放空间；或者是小规模的、特别的实体，如一列廊柱或喷水池。通过某一特定触媒元素的介入，引发某种“链式反应”。从而推动城市发展。社区是历史发展的过程，也是市民日常活动的主要空间，其丰富的文化资产为触媒效应的发生提供了基础。触媒既可以是来自于区域内部的文化传承，也可以是时代条件下的文化创新。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活定位策略--愿景区域联动触媒营造空间策略—拼贴经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合杭州南宋御街案例南宋御街的建设形成了城市的触媒效应，但原来设想的街巷蔓延机制并未得到实施，众多的文化资源尚未得到激发。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活定位策略--愿景空间策略—拼贴经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合区域联动触媒营造荷兰鹿特丹缤纷菜市场淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活定位策略--愿景空间策略—拼贴经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合区域联动触媒营造荷兰巴塞罗那圣卡塔琳娜市场淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合在旧区再生中，面对着拆建、保留、改造的各种选择，可以采取空间拼贴的方式，在保留地方记忆和释放空间增量中实现更多的可能。科林罗的拼贴城市一书，针对城市建设中保守怀旧与现代激进思潮的两个极端，希望寻求的是一条介于两者之间的中间道路，拼贴城市需要同时面对传统与现代。科林罗在两个层面上解释拼贴的意义，其一是作为一种设计技巧，其二则是对城市多元复杂性的相应和体现。空间拼贴，包含了肌理拼贴、功能拼贴等多样的可能淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴肌理拼贴功能拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合肌理拼贴功能拼贴成都市太谷里淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合肌理拼贴功能拼贴重庆市南岸区长嘉汇弹子石老街淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合肌理拼贴功能拼贴重庆市南岸区长嘉汇弹子石老街淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴肌理拼贴功能拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合汉堡易北爱乐音乐厅洛杉矶Plaza

LaReina酒店淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴肌理拼贴功能拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合空间拼贴从本质上回应了社区多元人群生活的多样性。一个生活着的社区，要避免以一种单调的模式去回应复杂的城市生活，多样的空间成为多样生活的触媒，从而进一步支持着社区的丰富性。而这种丰富性需要相关的城市规划的管理规定，能够适应不同的个案情况。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴肌理拼贴功能拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合地方锚点：不仅包含了地方发展过程中的历史记忆，也包含了地方社会网络中富有特色和活力的生活节点曹娥老区：地方锚点的建立淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴肌理拼贴功能拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合曹娥未来岛：校区、园区、街区与田园的融合淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合肌理拼贴功能拼贴曹娥游戏小镇：生活空间片段的改造淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴肌理拼贴功能拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活空间策略—拼贴肌理拼贴功能拼贴定位策略--愿景

经济策略—增益

技术策略—系统社会策略—融合淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合实现旧城再生的经济平衡，是项目得以实施的保障。这一方面通过空间的增量得以实现，包含了拆建、加层等多种方式，也可以通过空间转型与共享的方式得以支持。应该根据情况加以组合运用。在旧城社区更新规划中，要根据具体情境，在政策容积率、经济容积率和极限容积率等多种因素下，个案确定合宜的容积率。对用地功能也要避免单一化的一刀切模式，而提供更为细致的复合功能的多样使用。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益空间拆建空间加层空间转型定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合东京六本木新城作为城市中心再开发的优秀案例，

提出了高层低密度的开发方式与公共空间艺术人性

化的设计理念，是日本民间在国内最大规模的再开

发项目，为城市复兴提供了一种新的手段和方法。

六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相

结合，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合，充分考虑到了居住者与游客的多种需求。致力于打造都市文化中心，将办公、住宅、商业设施文化设施、酒店、多功能影视城和广播电视中心等组合在一起，形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多功能融为一体区域格局。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益空间拆建空间加层空间转型定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合空间组成上，一是保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间。二是将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调。三是充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益空间拆建空间加层空间转型定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合空间界面：庭院步行区Hill

Side采取般露天的商业街道，和花园、电影院、露天表演连成一体，承担家庭购物和休闲场所功能。立体花园：景观创造是最出彩的部分，主要创造了“垂直花园都市”和“文化中心”，通过地面至屋顶的广场、街道、绿地形成“立体回游”的森林。“有稻田的空中庭院”淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益空间加层空间拆建

空间转型定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合对符合条件的多层建筑小区成片进行加层建筑，并加装电梯与空中连廊，让底层住户翻迁顶层；整体底层腾空，进行综合设计利用，结合综合管线提升改造，统一建成停车、服务、休闲等新社区功能。引入特许经营模式，

以市场化为导向，允许企业在政府监管下独立经营三十年。所有改造、建设与后期运营管理费用全部由市场主

体承担，不增加居民负担，改善社区生活品质，实现可持续发展。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益空间加层空间拆建

空间转型定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益空间拆建空间加层空间转型定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合空间转型中的功能置换，通过商业等功能的引入，丰富旧城的空间生活，提升空间的租金效益。对于城中村改造，具有特殊的价值。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活经济策略—增益空间拆建空间加层空间转型定位策略--愿景

空间策略—拼贴

技术策略—系统社会策略—融合随着共享经济的到来，空间转型具有更为多样的可能。共享经济强调空间的所用，而非所有。从而拓展了空间功能利用的可能性。一方面，通过数字连接和第三方网络平台，为分散和限制的空间资源，找到了新的利用方式。从而为社区提

供了资金回报和就业机会的新途径。另一方面，借助共享经济，社区将会涌现出更多“小而美”的创新空间，促进了创业创新的繁衍，对新兴产业入住形成了更大的吸引力。而两者互动的超前意识和干预，将有助于社

区成员之间的信任和信赖，进一步增强社区的活力。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活技术策略—系统定位策略--愿景

空间策略—拼贴

经济策略—增益

社会策略—融合随着人们生活水平的提高和建设标准的提升，老旧小区的安全性、功能性、节能性等与现行国家标准的要求存在较大差距。居民对老旧小区功能提升的改造需求十分迫切。在旧城社区更新规划中，不仅仅牵涉到外部空间与环境的提升，也牵涉到居住环境的改善，内在能源、资源系统的更新。对待拆除新建的建筑来说，按照新建筑的标准进行建设，相对比较简单，但对保留或改造建筑，不仅仅是形象外表的整治，关键在于如何提升其内在系统。淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活基础整治低碳系统数字系统技术策略—系统定位策略--愿景

空间策略—拼贴

经济策略—增益

社会策略—融合广州市老旧小区采取微改造方式。针对小区公共部分和房屋建筑本体共用部位，提出了60项改造内容，包括基础完善类49项，优化提升类11项。其中，小区公共部分基础完善类项目22项，优化提升类项目8项;房屋建筑本体共用部位基础完善类项目27项，优化提升类项目3项淘宝搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除三新时代老旧小区改造思考3微观策略—单元激活低碳系统基础整治

数字系统技术策略—系统定位策略--愿景

空间策略—拼贴

经济策略—增益

社会策略—融合EDF提供的方案：建筑和遗产专家团：根据建筑的能源消费情况确定优先翻修哪些老建筑。能耗曲线分析专家团：分析建筑的能耗曲线，提出使用建议：诊断使用异常，对建筑能耗情况编辑报告，最终提出节能意见。电网专家团：使电网更加适应当地需求，专家对电网使用进行审核，包括电能的使用情况等，编写报告并提出电力装置改善建议。“自产自销”系统的建设：帮助建筑建设发电设施（如光电板），其电力被建筑使用。冷热网络：提供本地的可持续能源（生物热、地热），降低使用成本，减少污染排放。创新技术解决方案：Techniwood、Smart