房屋商铺租赁工作规程

房屋商铺租赁工作规程房屋、商铺租赁工作规程

1.0目的

规范房屋/商铺租赁工作，保障公司经营的良好信誉，便于房屋/商铺租赁业务的开展。

2.0适用范围

管理中心经营的房屋/商铺租赁物业。

3.0职责

3.1管理中心负责房屋/商铺租赁业务的实施和跟踪。

3.2财务部负责有关费用的核收。

3.3公司领导负责租赁工作的监督。

4.0工作程序

4.1根据房屋/商铺租赁市场行情及公司闲置的租赁房屋/商铺情况刊登招租广告。

4.2合同洽谈

4.2.1就房屋/商铺的位置、面积、价格、租赁期限等与来访单位或个人进行报价、洽谈。

4.2.2对留下联系方式的来访者及来访电话进行记录（记录于《租赁来电来访记录表》），并跟踪直至租赁成功或对方取消租赁意向。

4.2.3对未出租的商铺的钥匙由专人负责并做好标识。

4.3合同的拟定及签定

4.3.1根据双方洽谈成的条件，拟定《房屋/商铺租赁合同》，并按合同详审程序进行合同审批。

4.3.2审批后的合同交承租方按《房屋/商铺租赁条例》规定签章。承租方须出示有效身份证明（承租方为个人的提交身份证，承租方为单位的提交工商营业执照），并提供复印件存档。

4.3.3公司法人代表或其委托人审准合同并签章。

4.3.4管理中心将鉴证好的合同正本复印分送财务部、承租方，并由收方签收。

4.3.5合同正本及相关资料存档。

4.4出租商铺的交付

4.4.1承租方交纳租赁保证金后，即与承租方办理出租的验交手续。（详情参照附页）

4.4.2向承租方交付租赁商铺的钥匙。

4.4.3对所有出租的资料存档保留。

4.5租金的催缴

4.5.1每月月底前后向承租方送发租金及水电费的《缴款通知单》，《缴款通知单回执》存档。

4.5.2每月收缴租金及水电费期间应主动催缴，直至收到为止。登门拜访与客户交谈时，应保持友好态度，说话有分寸，谈吐要文明。

4.5.3对于逾期未交款的承租方，应每日以电话催询或登门拜访的方式催询，并做好纪录，直至其交款或采取进一步的催款措施。

4.5.4在采取如断水电、封铺等进一步措施前，应采取各种方式知会承租方，做到合情、合理、合法，并做好有关通知的签收纪录。

4.5.5将承租方交纳租金的凭证复印件归档留存。

4.6合同的变更

在合同实施期间发生的有关合同价格、租用面积、租用期限、交款日期等的变更，如属我方提出的，应经公司领导批准后立即通知承租方并做好记录；如属承租方提出的，应提供书面的文件，按合同的评审程序重新审批。

4.7合同的终止

凡合同的终止皆应按合同中的具体条文进行。在承租方搬离时应尽可能有本方人员在场提供适当的帮助及监督其搬离，防止因搬离而造成公司利益的损失。

4.8房屋/商铺的接收

4.8.1新用于租赁的房屋/商铺的接收，应准备好平面图及水电等设施的图纸，于现场进行观察，并测试商铺内的各种设施，做好验收记录，若发现大的问题应及时向上级领导汇报并通知交验方。

4.9承租方退租房屋/商铺要将所有应交租金及有关费用结清后，方可将租房押金退还。管理中心人员负责协助原承租方办理退租赁保证金手续。

4.10根据上月出租商铺租金收缴情况，于下月10日前正确填报《出租商铺租金收取统计月报表》。

4.11按承租的变化情况及时更改及编制《商铺租赁情况一览表》。

4.12回访制度

4.12.1经营部在每月催缴租金的同时，征询承租方对租赁工作的意向及租赁过程中碰到的问题，做好记录并尽力协助解决。

4.12.2每年应至少组织两次承租方意见征询活动，并由承租方填写《房屋/商铺租赁服务工作意见书》。

4.13对于空置的商铺，每月应至少检查一次房屋/商铺的安全情况。

5.0相关记录

5.1商铺管理公约

5.2管理中心验楼示意图

5.3租户装修示意图

5.4出租商铺验收交接单

5.5商铺租赁来电来访记录表

5.6出租商铺租金收取统计月报表

5.7停租申请书

5.8收铺表格

5.9租户联络资料

5.10租户装修承造商资料

5.11商铺临时供电申请表

5.12商铺租赁合同

5.13回访记录表

5.14交款通知单

篇2：大市场项目商铺租赁管理规定

大市场项目商铺租赁管理规定

一、业主在市场购买的商铺，可以自用、自行出租或委托**大市场物业管理有限公司（以下简称物业公司）出租。

二、业主如果委托物业公司出租在市场购买的商铺，需出示房产证或其它手续（如购房发票、买卖合同等），手续齐全方可办理有关委托租赁合同。

三、业主如果自行出租在市场购买的商铺，必须先到物业公司市场管理部办理登记、备案等手续。

四、业主如果中途违约，造成使用人经济损失由业主负责赔偿，与物业公司无关；如使用人中途违约，造成业主经济损失，则由物业公司扣除使用人保证金，以补偿业主损失。

五、商铺使用人必须认真履行租赁合同，不能利用商铺进行非法活动。未经物业公司同意，不得将商铺转租、转借或者换房，否则，物业公司有权收回商铺的经营权。

六、人在租赁期满时，须经物业公司验收合格后，方可办理有关退房手续。

七、租赁物业公司自有商铺经营须遵守租赁合同条款。

篇3：小区商铺租赁管理(临时)公约

小区商铺租赁管理（临时）公约

甲方：广东**投资有限公司

乙方：

乙方租用甲方位于市区路号商铺，为保证房屋及公用设施的完好，维持小区整洁的环境和良好的秩序，以保障租户的正常经营活动，双方协商一致，同意签订本公约，并共同遵守下列条款。

第一条、管理机构及职责

一、广东**投资有限公司下设的商铺管理办公室负责对商铺进行日常管理。

二、**商铺管理办公室对授权的商铺及其商铺室内装修、公共设施、公用场地以及支付使用商铺月租金等有关产生的费用，拥有直接管理权。

三、甲乙双方必须遵守国家法律、法规以及有关房屋管理规定。

第二条、甲方权利义务

一、甲方有权根据国家有关法律、法规及租赁合同规定，制定和修改管理规则，订立、增加、删减或更改原商铺管理规定；自主开展各项管理活动。

二、甲方依照物业管理法规政策、租赁合同和管理公约规定，对乙方违反租赁合同和管理公约的行为有权进行处理。

三、统一设计、制作所有商户的门头广告牌。

四、在商铺门面外墙、屋面及各公共地方展示、安装或附加任何招牌及其他广告或结构，须报商铺管理办公室审批后方可实施。

五、阻止任何人（包括任何租户）以任何方式违反租赁合同或本公约，占有或未经商铺管理办公室书面批准转租第三人。

六、甲方有权对租户任何违法、未经批准或违反本公约规定之设置物、招牌、广告、装饰、障碍天线或其他物体，并向摆放或装置此物体的租户收取移去或拆除物体以使租赁商铺恢复原状的一切有关费用；

七、有权为商铺管理需要，制定临时措施或安排；

八、对进行装饰、修理的租户有权采取相应的如：收取押金、人员备案等管理措施

九、针对任何非法或违反本公约和其他有关规定的行为，甲方有权采取合法行动、针对应承担责任的有关人员进行诉讼；

十、由商铺管理办公室按《租赁合同》中对营业时间的约定或商铺的用途约定合理安排营业时间。

十一、可以在任何与租赁商铺有关法律事务中作为全体租户的代表

十二、甲方责任范围内的管理服务项目：

1、商铺的日常管理；

2、租赁档案资料管理；

3、消防宣传和管理；

租户的权利

一、租户对其租用的商铺享有独占使用权，并可按照租赁合同的规定享有商铺管

理办公室提供的全部经营管理服务；

二、按规定和设置目的，使用共用部位和共用设施设备；

三、租户、雇员、顾客、访客及其他往来客户均可按本公约的规定合理使用及享受商铺所属范围内的公共地方及设施和服务；

四、按照本公约以及有关的法律、法规，经业主和物业管理公司的书面同意后自费对其拥有使用权的商铺进行内部装饰、装修；

五、有权向商铺管理办公室就物业管理的有关问题提出合理化建议。

租户的义务

六、依据有关法律法规、规定、租赁合同和公约订立的本商铺物业管理区域内的规章制度，接受**商铺管理办公室的管理。

七、租户应遵守本公约的各项规定，如有违反，致使业主的利益受损时，须赔偿因此产生的一切损失。有关租户在收到**商铺管理办公室书面通知后必须按通知要求，履行本公约的义务或停止违反本公约规定的行为；

八、租户除本人遵守外，亦有责任促使其雇员、顾客、访客及客户遵守租赁合同及本公约的规定。该等人士如违反租赁或本公约的规定，应负法律和经济责任，有关租户应负连带责任。

九、租户应准时交付其应缴的一切费用，并负责赔偿因迟缴或欠缴而造成的一切损失；

十、应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备；

十一、乙方有权自己或聘请他人对物业自用部分的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规规定必须由商铺管理办公室同意后方可，并由专业部门进行施工。

十二、

十三、乙方有权对甲方商铺物业管理工作提出建议、意见。

十四、为保持房屋整体外观，乙方未经批准不得在房屋外墙加设檐篷、烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、广告等，必须向办公室申请审批。

十五、乙方不得在房屋周围搭建任何建筑物，不得在房屋内外公用部分堆放任何物品。

十六、乙方应遵守《装修管理规定》。必须做到不乱堆材料、不乱倒垃圾，不得

损坏绿化草地（如属难以避免的，必须在工程完成后恢复原状），不得损坏房屋共用设施，不得影响其他用户。

十七、。。。

十八、房屋内不得堆放易燃易爆等危险物品。每个铺位必须按每50平方米一个灭火器的标准配置。

十九、乙方不得有影响或妨碍其他租户的正常生活及经营行为。

第四条、法律责任

一、对于乙方违反本公约的行为，甲方有权责成责任者排除妨害、恢复原状、赔偿损失，并根据有关规定对责任者处以罚款、停水停电等处罚措施。

二、乙方如违反本公约规定，对房屋设施或对他人造成严重损害、以及不服从管理情节严重者，甲方除追究其有关责任外，有权取消乙方租赁权。

三、乙方违章装修造成损失的要恢复原状、赔偿损失，拒不恢复原状的，甲方将强行恢复，所发生费用由乙方负责。

四、乙方不按合同约定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，则甲方有权采取停水停电或其它法律手段。

五、乙方未经甲方书面同意不得擅自将商铺转租第三人，一经查处，甲方有权取消乙方租赁权，因此造成的损失由乙方承担。

第五条、附则

一、本公约解释权归广东**投资有限公司所有。

二、本公约执行过程中，广东**投资有限公司有权依据中华人民共和国法律、广州市有关法规，或基于多数租户意见、建议进行修改，并通知签约人。

三、本公约一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

四、本公约甲乙双方签字后生效。

甲方：广东**投资有限公司乙方

法人：法人：

注册地址：注册地址：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

签字日期：年月日签字日期：年月日

签字地点：

篇4：住宅小区商铺租赁经营管理规定

住宅小区商铺租赁与经营管理规定

为了保证zz太阳城的环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调，为创建全国优秀示范小区打好基础，特对商铺租赁与经营做如下规定，敬请各位业主遵守：

一、商铺的租赁管理

商铺业主不论自行经营或转租给他人经营，双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心备案。同时承租人须根据其经营管理内容，将营业执照、卫生许可证、消防合格证等相关上墙证照复印件交物业管理中心备案。

二、商铺的使用功能

本小区的各商铺在设计上考虑到餐饮的油烟、娱乐的噪音、购副食品日用百货的方便，在区位区域上有规划，原则上有实用功能必须符合商铺本身的设计使用功能。即设计的百货副食品商铺禁止开设餐饮和娱乐，但餐饮商铺可用于开设百货副食品店。

三、商铺的环境管理

小区商铺餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得经营许可证。商铺经营产生废气、废油、噪音等，必须有消除措施并在装修前将处理方案报物业管理中心审核、批准。如无可行措施则应改营其他项目，不得擅自施工和违规。如发现其违规行为，物业管理中心将按照本小区装修管理方面规定的要求赔偿损失。

空调外机必须放置于物业公司统一划线位置，解决好出水问题。

街沿上不得摆放货物（架）桌椅、招贴、清洁用具等有碍环境秩序的物品或在商铺外经营、工作，所产生垃圾集中投放到垃圾桶内。商铺玻璃、广告请各位业主定期清洁，以与大环境相统一。如各自清洁有难处，物业管理中心可提供有偿服务。

商铺广告灯箱钢架及走线将由物业公司统一制作标准，业主施工时按此标准制作，不得违规。业主可自行请其他广告公司制作，亦可请物业管理中心聘请的广告公司制作，广告公司按市场价格收费。其目的在于规范广告灯箱的统一和协调，使小区外观更整齐、美观。

四、商铺的安全管理

为保证小区业主/住户的安全，物业管理中心夜间有保安巡逻，但仍请商铺经营者派人值守，以防不测（夜间值守人员应到派出所办理暂住证，并服物业管理中心备案）。为保证消防安全，商铺内都设有消防设施，业主或承租方在装修时应对该商铺的消防方案及人员培训做出具体安排，不得有消防隐患存在，并遵守消防安全的有关条例。物业管理中心将不定期的对消防设备进行检查和对所有商铺的经营者进行消防演习和消防知识培训。

篇5：新时代家居广场商铺租赁协议

合同编号：

新时代家居广场商铺租赁协议

出租方：

承租方：

签订日期：二○____年____月____日

商铺租赁协议

甲方：（出租方）

地址：

乙方：（承租方）

注册地址：/（身份证：）

甲方是位于**新时代家居广场（"商场"）层号铺（"商铺"）的（产权/经营管理权）所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。

第一条商铺的位置、面积和用途

1.1商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于**新时代家居广场（"商场"）层号铺（"商铺"）。

商铺的建筑面积为平方米。

前述建筑面积为本协议所述租金及物业管理费的计算依据。但交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一的，以实测面积/产权登记面积为准。

1.2商铺的用途

乙方承租商铺的用途为经营。

非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更用途、品牌。

第二条租期

租期自年月日起至年月日止。

租期之前的装修期（"免租期"）免收租金。

第三条租金

3.1租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

月租金合计为：

第一年租金为每月（小写）元（大写）元；

第二年租金为每月（小写）元（大写）元；

第三年租金为每月（小写）元（大写）元。租金、物业费及空调费的计收不受是否按期开业的影响。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（个月租金，从年月日至年月日）。除首期租金外，乙方须在每上一个交租期满前二十日交付下期租金。

3.2.2支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下：

开户行：

户名：

帐号：

乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条物业管理费

4.1本市场物业管理收费标准为每月每平方米（建筑面积）人民币（小写）元（大写），合计为人民币（小写）元（大写）元，其中基础物业费元/m?，中央空调费元/m?。

4.2物业管理费支付方式

4.2.1物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向**新时代家居广场物业管理有限公司（以下简称"物业管理公司"）交付当月物业管理费。

物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。乙方需在进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（个月的物业管理费，从年月日至年

月日），物业管理费合计：人民币（小写）元，（大写）元。除首期物业管理费外，乙方须在每上一个交租期届满前二十日交付下月物业管理费。

4.2.2支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下：

开户行：

户名：

帐号：

乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条能源费

商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，一户一表，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

第六条保证金

6.1确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元，（大写）元。

为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。

6.2前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。

6.3保证金的扣除

6.3.1如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

6.3.2如乙方未能按照本协议约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

6.3.3如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后柒日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

6.3.4本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。

第七条进场经营质量保证金

乙方应向物业管理公司缴纳进场经营质量保证金人民币(小写)2000元，（大写）贰仟元作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金。该项保证金的补足方式与本协议第七条关于保证金补足方式的约定一致。在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付、退货款和赔偿款。

本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺后六个月届满后十日内将保证金无息退还给乙方。

第八条滞纳金

乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用30‰向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。

第九条续租

9.1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日一个月前、六个月内提出。如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述六个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

9.2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

9.3租期届满前一个月，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第十条进场移交

10.1甲、乙双方应在物业管理有限公司认可生效后七日内，办理商铺移交手续。

10.2商铺移交时状态甲、乙双方在移交时应给予确认。

10.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行市场周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。

10.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过三个月的，乙方可以在前述三个月届满后7日内选择解除本协议，乙方选择解除合同的，甲方应在协议解除之日起柒日内退回乙方已付费用。

第十一条商铺的使用

11.1装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须

经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

11.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

11.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

11.4乙方愿意为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险的，应自行承担费用购买，否则应自行承担上述财产的风险。

11.5未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方按照15.2条款的约定承担违约责任。

第十二条离店

12.1因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。

12.2乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、物业管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

12.3如乙方尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权不批准乙方离店。如不批准乙方离店的，甲方或物业管理公司有权扣押乙方在商场内的财物，直至乙方付清所有应付款项。

乙方在未付清应付甲方或物业管理公司款项情况下自行离店超过柒日的，视为乙方自愿放弃其乙方在大厦内的财物所有权，甲方和物业管理公司可自行处置上述财物。

第十三条优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺产权，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后3个工作日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。

第十四条税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

第十五条提前解除

15.1除本协议另有规定外，本协议不得提前解除（包括在本协议签署后至起租日期前解除的情形）。

15.2因乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：

15.2.1如乙方在本协议生效后六个月内要求