凯里营销提报34

2023/10/81凯威国际商贸交易中心营销策略推广执行方案Marketingimplementationoftheprogramme前恼言基搏于逆对虹市泛场钥研尊究姻分群析呢结犬论布，痛结杨合畜项功目锦特踩征灿及设周泻边纯环宋境乌，惜项吐目免必南须侄走虏“牵短调平快地”羊的惑路剂线好，靠短迁期满内楼实酿现怒项艘目赢的狡开涂发最利吹润坊；产闷品萝入镜市喉形旷象悄要数以煮“嚷专悟业佩化架、寨集佳约竿化懂、锡唯帐一滚性巴”序的坑气沙势潮，寇给挤予册市拐场角一讨种榴高度交的恢认凯识京，剑提酬高捉市健场蓝对诊项滋目医认改可邻度桐，洞实苏现六我汁们业的参“晕爆确发问式思”讽操缎作跑手尘法继：爆记发树式的四入眨市—母—爆欺发蓄式爽的极销模售抛。目叮录1项目定位2项目营销推广及策略4销售目标和回款计划3营销推广费用预算A路c爱t发i购o千n躺1：俭项蒸目整由体卷业骨态侦定捆位A障c餐t撕i蛮o丽n2：营表销捧价墓值朝点期挖陷掘A赛c屿t敏i缝o率n励1：颈招尼商治策液略海建灰议A毛c封t摄i奶o跃n葬2：忧价之格继及徐优纤惠半初估步学建镰议A启c贴t好i朋o枪n3：另营说销骑策半略奇建涨议5VI应用1项目定位A躲c构t箭i漫o杜n塘1：粒项献目整钻体登业强态扭定月位A逆c假t夏i础o突n2：营伏销饥价酸值陡点管挖时掘A啦c辫t左i姓o芒n脑1：炊项膊目民商更业谜定夹位—茶—打活造贵备州叉黔熟东世南首个栋集商者贸狐展盛示独、O踏2协O妇、皇P伸2朱P、购妨物笔休赴闲嫌、可餐旅饮处娱唯乐盆、晋商革务伶酒隐店拨、第生套活张居朴住弄为剃一呜体毅全黄新狱复滨合晕性柔功掌能悦的城说市往商腾贸渴综客合俊体匠项测目蔬！黔悦东压南商悔贸撒综悉合换交翼易凶中获心项扣目惑整佩体齿定焦位推忌广冰案铁名誉：凯升威丧国呜际余商汪贸柴交群易骄中度心案桶名筛推品荐项飞目莫整辅体欧定伙位项聪目骂主叫题炉定衡位主烘标：1榨0离0万绿方愉黔东警南仆首雀席寒家嘱居拆生姑活犬商富贸爱综扩合扫体副昆标:凯弹里眨家篮居跨饰御品复第姿一城1析0盗0万愧方，纪一斑站涂式份商贿贸廉综田合踏体届航瓦母乐落饱户屡凯宾里与霜高奴铁联拍动消，级独搅掌蚕财改富闯价鉴值凯最里掩家骑居圈饰蓬品陡第纪一核城驰，引弦领苗凯农里狭财鸭富岭未乔来凯庄里2音1世币纪唉的“财崇富屋之烤城”，“商贯贸洗之骆城”凯鸭里妥家苹居影饰洗品纺第号一便城染，蚂领杨导昌行宽业或市骨场鹅，宝独踢掌劳财咳富项喘目伤广绳告香语项屡目明商册业删定醒位住粉宅拖区小算商可交坊易话市财场约2述.趴5万氧方国软际士商教贸史城丙约7欺.址2万运方风杰情雄商偏业萄街约5万响方酒伟店闹式旗公遗寓约8炕1里7漏6方酒某店虏式怖公守寓约8欣1忌7荣6方酒摇店竞式攻公诵寓约2万撕方酒远店闻式亡公令寓约2万键方家尸居M早A们L查L业图态腊初借分定位家居建材卖场+酒店式公寓+超市主要经济技术指标总占地面积41201平米总建筑面积约13.3万方层数酒店式公寓10F；家居建材卖场3F;地下1F超市与停车场;项卫目仓基谱础泛数刑据A野c穗t拒i差o吩n纷2：仪营棉销震价接值础点悼挖侵掘地匀块铺交苏通片价燥值除剖旦析依登托黑高掉铁兔、昂自拘身萍消珠费搏群滔体打康造刷一秧小标时草核卫心尝经妥济窝商头圈财叫富炸之索路沃四勇通臭八源达项警目坝行柳业冬价焰值吹剖望析家墓居别饰傅品-科-简-步-皂-流金辱淌逐银咸的瘦黄查金产彩业现仅区腐域嘴内购体量量伪最跪大怒，屡聚贴客督力绒强组；家拔居馆建怖材绞业妨态红俱皱全棍、矛品柄质筑最查高兽；更效具刺体五验娇性馋、叉娱石乐悠性乔和国情你景长性熟；强赚大汇持羽续色稳母定袋的张经到营检能喝力何；迅劳速跳提激升牛店佣铺锋商颜业枪价竭值替与堵升蜜值爱潜黎力。凯嚼威仪集握团矩斥也资2位0亿，在筐凯跃里饰新暖区酱打予造忠建叨筑剧面仅积另约矛百径万亦方汁的侧黔桥东蜘南遵首坟席大嫩规俊模龄综览合商裕贸士交倒易摧中违心边。主龙营甚业雹态包斜括归家讲居猜饰虫品在、匆小乖商刷品株、巷休推闲迁餐甚饮逝，并灾加钱入酒息店绿式笛公巨寓蚀、掀电耻子认商禽务、集金炒融闷等闪多窝元疫业愧态剑，生力伐求链打戚造明最脾为许齐里全的株综鹿合浓商擦贸尾交挽易滨集拌群。超浮前区规规划夜设无计稳，统成广就码非痕商厕业拘价则值无堡法烘比丈拟需的跨通凡达搅性杏，缘瑞绝任对四的3头6祥0多°无麦死馋角量铺引位杂（臭路区通司、孔人诉通蚊、姜财晚通照）2个超胃级归广勒场路，沫缔恶造拨人纸聚再、波商耳聚秋、种财聚约3耐0冈0寺0个患停利车位全办凯阳里意绝则无峡仅况有现姑代莫的基建之筑萍设肌计戒、屠完模善饱的寄公高共耻配岁套典、乞舒堪适集的旺购燃物环河境3爷0挡-逢4彼0秋㎡小胸金友铺邮，挡独童立仍产蜓权城，默方冠正皮户样型酬，扰超涂高临层高，投山资棍灵根活全培面坡的及配正套溜设柳置肾，采一罚条目龙伐的她服电务绵配隙套壶，束解麻决击商孤家股及合消竹费脏者姑的狗后侨顾廊之浸忧项有目瓣规膊划对价奔值挪剖迹析项柿目倾政瞒府偿政矿策煤价复值政品府或政问策视扶佣持枯具持有便强浆大茅的糖聚件商讯能亦力状，配是抓市嫂场涛快鸣速纯繁助荣就稳艰定猫经忍营甩的纺保可证梯；政虚府咸政欺策辅扶韵持驾提痕升笔市驳场疾形固象好与躺规匠格骗，庸形尾象向与裕规峰格沉力写决尿定贤市歼场雾品泡牌晴；政滴府板政苦策父扶湿持乐是场市宣场织品赛牌进增嘉值分的串强锣大时助津推猫器妇，垃也硬是嘱行幻玉业歌转狸型寨升揪级汉的耀风作向佳标胸。2项目营销推广及策略A稍c眯t傍i嫩o利n滤1：图招养商诱策封略喷建亚议A夕c喝t施i姑o矩n轮2：已价莲格弯及风优皱惠俗初争步拘建申议A皱c梢t短i扔o红n3：蒜营挡销梢策爸略距建蜓议策赞略询之绣前殿我煎们贡先携要斗了揉解刊：商此业强地唉产趁项阅目忽是瓣总兆额渠巨锡大云的飞商畏品鹅，索其忙购配买鄙动锅机惩多效为组投勉资针动猛机田，搞因益面灾客全户员的藏投督资线行弹为刮需帐要沃一在个剧较鸽长街的匆理择性旋比滋较个与狮判掀断幻玉的削过摆程航。藏因愤而唱，枕提贤升手目耕标派市到场歇附莲加恋值毛（吃知分名为度坟、辣美阻誉清度死）犯，焦是析促羊进饺商酱铺平销斩售篇的杜必梅要变过呢程筹。引播入外具公有象战损略池意毛义厨的揪一晃线挎主壳力门店房诚及厕品彼牌馋商姐家幼，运以见带杀动桶行润业宁商隆家库、适投均资企者爱购扣买箭，丝式以后外寒地拼商赵家捆投供资胸为连嘘伞头落、摊以袍本炮地漂市倾场艰客挂户柄为折重让点漂目葵标闹，备形般成策以嫁外祝压起内唉，融从拖而伸实韵现帐快追速敲去朋化塌。渔所恭以-乞-暮-焦-先榨造慕势卸，寻再杠入辩市右；描先肠沟汇通衬，嫩再嗽销狐售另；招便商育必俘须联先吐行,品四牌贡必税须蹦先血说本窗项时目拨必蹦须生在拼短灶期梁内星成请为贴全荒区虎各帐界高谈表论膜的取热遣点像话冶题样，胜与秩政泽府伪发耻生首关型系截，劝提裤高爸客忠户魄对使回翠报弄、为经蒸营喘等鸦问画题苦的验信冶心屈，泪激肥发红客咐户帆投蓝资前欲纳望估，麻将铲项真目蜻打碎造成吃为专凯仇里家市削居胡民心案目只中荣潜负力缩慧最即大艰的帅家博居建罪材洞商暖贸氧中晌心通。线迹上线青下招唐商右事基件就炒单作制外造惑声吧音圈爽层丧活异动棍，宰案献场艳促纠销销棵售厨信报息招婆商持高避调从形谊象泥占挎位制林造惯影怨响多辟渠兵道辽拓阻展手、渠行贝销保牵持浩热俗销名搏利呜双久收实匠现茄高贯售挤价任下锐及茂速椒销召售让佣市史场绢认士同项捉目瞎商蓬业珍价舟值续及御品竹质垫的乎唯无一美性让京经赛营蚕者铜认诵同消辱费忘市贴场枯的维潜厚力慈前瘦景带和本商蝴业岔管播理品的糟服勾务肉信柄心剩；让庄投及资然者侄认征同稳舰定挪的傻租赔金亏回牢报脚和议增早长请；让知消脾费粗者沸认蓝同对须项蔬目脾市谢场挎运愉营射的茄认侍可掉和芹期翅望喊；策优略指陆导盐思否想A访c笋t朗i火o登n中1：控招惰商妻策削略招协商总竭策应略以志会奏造需势且建捐立标危杆捏资却源罩整压合呀运躺营桨先截行招决商吧策盟略策勺略1通编过趟制述定椒必肤要长的飘招谢商炸优扔惠闪措祝施吸覆引豪一洗线劈燕品映牌定商劈燕家五进尽驻!品更牌塔优铁先晌，娇自理营坦优勉先旺；一漂线蛮品崖牌秆、蹲自基营轧自基购专域项纠优据惠漏政盾策策这略2商崇务艺洽始谈香会翁、刑经炼开东区壶（双高踢铁笼新笼城然）凶城益市狠发驼展键论墓坛双、商将家呈联价谊屡会照、努招氏商阴大弓会劫；以摇会薯带岗招胁，坝以主会衰造崖势裂，士以服势遥立坝市仓。招飞商衰策炉略策末略3建啄立私项踏目缓官悼网歪、欲微午信创平瓦台肿，运建嘉立项沈目O麦2碍O颗、细P椒2抽P电太子买商绘务展平劫台旁；项塑目庸官血方平网筐站守及裂交灾易恨平当台做瓶凯叫里载家伴居道建黄材昂商笑贸信由息金资记源亭的恼整子合滑者招将商瞒策听略招耗商晨策砖略策站略4筹闹建婚凯弟里学建散材家佳居粗行革业奸协会\商会桑，妈占浇居动业烟界乏高度觉；策暂略5借辟势奔国判际交运蚂营仰品楼牌谅，骂展落现参项州目自的闻运付营顺保挎障虫实娃力兔。1、新借趁力坏国阁际血五捕大亡行疏运拴营分品御牌赚，普聘甩请寨其侵做胶运廉营绣顾疲问仰，夹支映付饱顾峰问劲月按费温；2齐、通恩过雾挂棉牌鸭国殖际炊运纤营陶公况司絮品方牌渐，臂展烤现弃项载目亚的都国吩际演化浮运减营散理慈念边，员让迁商作户饲感测受高项星目认发涛展阳保授障废与狐前萄景招农商唐策披略招云商张操味作轻总洽轴招宗商学阶镰段6月7月8月9月1思0月拜伞访赛期招场商棒持伍续双启胁动重期商万家毅装找修队期及亿招脾商械调据整5月1管1月1侧2月1月1标6年5月商铁家淘装胆修及太招喉商顿调剂整补期商迷家快座纸谈何会进帖驻纹商泳户锤意蛋向沉统共计招患商搏节芬点品月牌圾商殿家旷联率谊傍活屋动商渠业落运蹲营管参理订公滑司成罢立预坑收部意途向甜租秋赁订数金,力庄争例意侵向刺面阁积5嚼0愁%意慎向州商放家昨开哑始开进很驻域协熄议售签送订招迅商梅大飞会确惯定唤招熟商长区迈域斑、诸业亚态扣租根控造、寻销恢控拥、爸租刃金牛水率平招倾商虚成塔果应发较布缎暨拆商练峰全论吸坛签喘订份正买式摸入担驻伶合声同力屡争踏签雾约讲达5站0蔽%运备营扭商寨培珠训庄大枝会持微续掌招为商,招柱商川达7锐0忠%对册接伐工骑程部,及商朽户施装插修槐入确场持士续道招苏商,招义商欲达8杜0屋%跟缝进垒商塘户塌装膜修招清商达8藏5搏%筹潮备枣试挺营驻业杏活艘动跟圾进度商套户路装肿修确党保筝如酸期煎开英业收股租倦金捧及悟押肿金商嫌户考进谁场充装铺修,启丘动标仪悲式组郊织盲商恳户竿代慈表袋考赵察其始他南区其域直专倍业蔽市剩场巩杯固蝴商移户余信恢心运胜营非公宴司振介婆入,商箩户扫进慌场煮装粪修确棚定主踪蝶力勿品来牌恐旗弓舰聚店商感家是拜鬼访拆完缴成租涌金索价削格刺与辈面椒积涝测决试项挣目艘推感介观会项孙目僻形剂象厌塑蛇立产缠品亩价识值比推搏广招伤商疯启检动挥期确加定途招跪商革区勉域漫、递业殿态激租厕控销陕控粱、叉租盐金化水肯平营秘销皂中心县开爱放招多商提正字式悼接受唐咨繁询商任家滚座证谈倡会项你目暑推汁介汗会商棕家湿正知式挂签灶约组槽织窑商突户鄙代松表孩考脖察,其下他惯区暴域浙专狭业阅市魄场,巩泻固遇商览户贪信缩慧心持肝续负招嚼商,招崇商冰达9绕0就%喜墙盈需门秃、姨华壁联买超臣市犹战委略爸合早作湿意盐向希签胳约项储目蛙商现会许挂挪牌租年金摧价怀格抢与财面索积链测轨试招笼商锋执汤行炮安迁排5月6月7月8月9月1沉0月1汉1月1丛2月1垫6年1月2月3月4月5月第撒一饭阶顺段招防商引预恭热浊期商嫁户碰恳良谈李会第糟二换阶畅段招钞商偶启答动仓期招照商执大溪会暨品喊牌你入煌驻银签横约图仪昂式第神三联阶亿段正痰式狠签琴约统期运岂营劝商悄培旅训他大拜会（害专家营枕商讲座峡）持守续勤对凶意妹向回地爆区吨举源办洋招亭商衫推姓介会帐、被商肉户浴恳声谈喷会第茎四担阶铲段招如商任调灿整嫂及谷装裁修劈燕期鹊响桥辛会(组织始商宰家首对残接溪厂商)营踏销中站心坐开阻放暨抖财蝇富坐护蛋照率申晨领2准0仍1痒5年1截0月盛弱大者开吴业墨试腥营版业厂患家经、协纹会臣资汽源对针接虚，教本钟地办资台源定深耻挖招拴商侍冲幻玉刺沟及乡丰装素修识推袋进各仰业醉态马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91008800

权重价(元/㎡)

1008010387

权重值比例

50%50%

权重价(元/㎡)

50405193

建议销售均价(元/㎡）

7525在拍通摧过牲市扭场这比从较愤法闸测跳算羊后塘，餐得毒到卧本灶项浆目1薄F均创价扭为1怜2脆0事0剧0元/㎡市昂场晚法备综赢合躺比律较串后座初骨步波价洁格浆判扛断:(实汽收蚊单蔑价扫，租未弊含斯返立算羽租旧金)按仗市乔场塘比痕较承法乡丰测迁算财本项拔目邀一眉层仍销浆售单扰价非为约1播2搜0亦0劲0元/萌㎡炉.市往场深比宇较蛋法通汪过谦我膏司诞对肌凯俊里凯商李业市筋场宅在邮售未项房诚目的是详叔细违调足研脾情前况降，埋我租们庸选塌取雨了拥市物场仓上艺基凭本左与扭本览项烫目掘较国为窑类妄似遮的室出匪售妨项辟目峰进夹行歉比野较牌，陵以利期柜对典项型目备的借定饿价其起骆到糕参讯考拦意捡义廉。市类场伴比抛较终法在西通弯过梅市潜场博比困较析法语测萝算朽后，浅初炎步捷判课断科本项键目1猜F均雕价释约违为1灰2仪0开0薪0元/㎡评估项目评估标准新峰家居凯里国际商贸城本案权重分值拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数成熟度10%1070.770.760.6发展规划10%1070.760.680.8区域人口10%1070.770.780.8交通状况10%1060.660.670.7商业氛围10%1070.770.760.6物业品质10%1050.550.580.8商业规模10%1060.650.580.8辐射范围10%1070.770.770.7招商运营10%1070.740.460.6商圈内消费能力10%1060.660.660.6合计权重值100%100656.5606707销售均价(元/㎡)

980011500

权重价(元/㎡)

1238511433

权重值比例

50%50%

权重价(元/㎡)

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建议销售均价(元/㎡）

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