凯旋名门营销推广方案

特房五缘湾项目营销推广报告谨呈：特房集团谨呈：宏侨地产宏侨凯旋名门营销推广方案厦门同舟济置业顾问有限公司2011.05前言

首先，非常感谢贵司各位领导对厦门同舟济置业顾问有限公司的信任！在接到贵司项目邀请后，我司组成项目组同赴株洲市区进行实地勘察和市场调研，获得了贵司的紧密配合，取得了非常珍贵的一手资料，对株洲的房地产市场、人文、消费习惯等有了认识和理解，而后在同舟济各级领导的大力关心和悉心指导下，在各部门的专心配合下，经过紧张的撰辑，最终顺利完成了本报告。由于时间紧促，难免存在不足之处，敬请指正！我们真诚希望能够和贵司携手合作，对该项目进行继续深化研究执行，相信一定能够取得更加骄人的业绩。项目初级营销目标项目中级营销目标项目深层营销目标提升开发商在社会上的口碑，打造优秀企业品牌。做好卖的产品，实现快速销售。实现有效的利润，快速回收资本，进一步树立项目品牌形象。项之目蓬目猛标品牌效益名利双收&立足城市与区域未来发展，从客户需求出发，规避竞争，扩大消费范围实现：住宅与商业定位的协调发展首先，我们将通过住宅定位塑造项目的产品形象和品牌特征项拐目租目胀标同途舟腾济裙观黎点整属体望架罩构公顺园串居朽住讨生融活馋价两值惰实盟现项体徐系城好市欲概疲况O狐v迷e扭r喂v炒i郊e塑w地完产切市跃场饥分陕析A饿n溉a情l讲y习s趣i月s项添目皱分掩析A嗓n碍a寺l眉y愉s仓i泪s营末销辽策樱略T层a症c捷t赏i律c抛s同虽舟触济丙简鞭介I明n柿t域r握o躬d灿u脱c辆t椅i先o愁nP途A具R笑T框I城汗市千概悦况O浮v匪e竖r菜v退i扑e汇w城僻市不概巾况居渣民贵生疫活城说市野规略划7城仅市膏概梯况株纵洲—脂—炎榆帝舍故无里戒工茫业似重都镇暗交届通辣枢秩纽凡移夫民漏城英市株守洲蠢，奏古疗称投建那宁有，圾是仿“层被山火子车候拖瞧来啦的往城滥市绞”港；历位盟于谋湖条南忍省抬东槽部敢，末湘洽江登中犯游袍。煌北璃向溜武父汉兔，掠南眠瞰瓣广欠州标，员东大接耗浙申赣贩，雾西盯连永云许贵屑川伟，呀是浩长经株脚潭过城蔬市妥群型核节心速，玩是买湖事南幼省蛇副叨中宰心繁城折市篇，溉城雕市录综胆合肠竞剪争员力逗第简二舒强限市悦和孤中贸部浴地但区竖重担要位的康区茄域结中辨心碍城竭市蜓，却是篇我浮国棉华挨中托南器部蛇、拣华希东李、舞华柳南胀、堂西继南费地邮区伪之海间惹最蛮大厚的荒铁笑路妻枢领纽骂，狸全冷国8个有重盛点找建互设予的是工蛮业他城幻玉市肿之疗一示。现躬辖达四谁区疑五胜县其，烧总著面屯积彻为1鼓1店2授6脱2平金方绪千米米鉴，廊总不人虚口竹为3涉8膏2德.稿8万龟人玻。歪其希中圈市筝区该的级总独面代积弊为5死3嫂5平欺方登千耐米界，臣总版人光口谦为1县0昌0鸣.演2万区位环境整体交通宏观经济产业结构居民生活人口概况城市规划8株瓣洲—洽—“绳被挪火宜车剃拖恰来迈的婚城哪市瓣”招，循是妨我影国途江功南胡的汽交享通这枢烧纽设，科水怕、沉陆栏交纱通伤十缓分虎便拢利忘。公招路泪：1满0怒6国毕道御、3简2手0国在道东、2拉1晒1省孙道柏、柄京部港铃澳含高铁速首公袍路尿（G水4）叠、型长芹株渔高顷速卸公轻路鹅（S养2翠1）袍、伏沪断昆财高曾速押公猾路粪（G戴6求0）予、腿泉诞南碌高嘱速窗公反路匠（G樱7必2）猾、他衡蛋炎林高常速跨及许规贩划另中献的影京刊港赶澳折高钳速治复誓线您、先沪等昆印高原速增复闹线辈和记连棕接具闽仅南况、歌赣删南缓、要湘降南脏的弟“族三智南寨”艘公算路傲都蜡在符境倾内受穿腰过铁删路闪：京树广幼、娘浙物赣雷、阵湘蜜黔梦三局大苏铁少路粪干与线晓在缸这买里膨交梅汇鸣，您素绝有款“凶北涝郑趁南药株掌”怕之事称誓；居京园广隆、磁沪凑昆例高别铁善；轰湖润南江“3摊+译5片”城嫩市扰群待城汗际恋铁跳路灰。航半空：距蛾黄处花痒国虎际赵机著场土仅3虚7公忧里放，链经劝长沸株眉高童速粮公钩路2降5分旁钟侵可饱以鲁到卷达水桶路衡：千堪吨举级柱船召舶烈能迁顺极湘卷江内、礼经拔长徒江致、四通卵上缴海宰并暑达偷世广界蜘各如地撑，霜株里洲贿港畅为负湖洒南窝省踏八湾大祥港眨之笼一朵。区位环境整体交通宏观经济产业结构居民生活人口概况城市规划城厌市孙概饰况9经碗济谁总纸量痰再篮上阀台犯阶番。2来0役1矩0年衰，致全肚市厚地稠区修生总产寨总跳值1胶2炉7惩5亿贷元牛，仰增蠢长1恩5领%。萍整疼个办“巧十筝一宽五资”努期银间追，娘全献市台经斩济勇总刑量捧年妨均瘦增拦长1造4钩%，盛较剂“刚十弱五笛”旋加疫快3个父百族分夏点骑。编为鄙株如洲嫩房伍地饮产更市趟场侦的邻发乘展姐提期供叠了维坚挺实窑的打经蛛济忍基依础截。数汪据股来熄源绩：钢株波洲勇市节统秒计瞎局区位环境整体交通宏观经济产业结构居民生活人口概况城市规划城懂市傍概盗况1户0株春洲谣是深年袭轻搂的灿新升兴剧的算工节业掠强柔市度，破第奥二迷产骡业管始碍终翼保破持房诚在5慢5怨%左崖右虎，与不家仅睡带犬动骗了云地徐方浸经形济魄的猫发务展陪，熊提命高扭了骂居斩民秒的片收色入画水留平摊，昏同从时慢也浴促厕进垂房梦地叠产死的粱发榨展鞋。世公界蛮五谣百饼强耐中领，我已裳经响有1醉0个容在住株遭洲贡投含资亡了1阿1个沈项贵目墓，腥如役日食本有雅寻马崖哈发、牺加贪拿轰大光普么惠锤、寻德电国飘西推门磨子靠、披美剥国A夺B驼C、窜日痕本与三眨菱滴，慌美赤国坊希猪尔梢顿毛大靠酒喜店刻，自法阵国懒家曾乐湖福肢等土等养，膏拥膀有匪芦驳淞北服鸭饰站城僵、驱各屿汽丘车东零旋配末件朴厂扮。服仇饰玻城数伴据忆来玩源尾：敲株肢洲秋市范统镇计钉局区位环境整体交通宏观经济产业结构居民生活人口概况城市规划城衔市充概腰况1南1株例洲喝的拢人科均价可细支苹配炮收氏入堤快购速秘增坏长,猫2油0心1锋0年们城赢镇攀居赏民滑人搂均训可仗支棍配丙收测入同为1柔9目6承4毒3元缩慧，构相养较案于2柄0葵0慨6年累增努长织了5输8脑%；挣农礼村单居括民由人毁均撕可纹支暗配鞋收质入做为7辞6伴5推8元万，蔽相渣较车于2奋0款0冰6年掘增菊长轻了7权5珍%；贺居疫民壶生嫁活衫水拜平絮得制到责极前大吸改偏善都。株伞洲矛整垒体混经位济追的桥发脑展附使帝得福居姻民逐整燃体桥收良入天水前平药快榴速旨增贿长迈，访财董富梁聚衬集常效珍应粘明厘显势，辅居泊民负潜齐在趣置倘业巡寿能管力糊较寄大.数鹊据苍来村源箭：站株展洲吴市岭统溉计该局区位环境整体交通宏观经济产业结构居民生活人口概况城市规划城戏市进概绿况1耐2株拾洲监处斧于葛武衔汉曾和拒长柿沙汇两开大扬城酸市赵圈牵的虾中积间远位庸置虫，鞠城笔市剂辐痛射锄力冻强最，改大率量蹄吸穷引听外和来渠人伐口绸，杀截委止0绑9年搁底驻株猪洲符市盲区喷人肯口中约1哗0邀0忍.碧2万燃。株职洲范市锡是女典武型专移硬民扮城有市壶，启对标外孤来销人拘口黄吸泄引马力散强责，信可展以笑更罢加遇促公进赔房殿地纹产意的啦发榆展傍。数形据不来挤源慕：脉株模洲爱市抹统姻计社局区位环境整体交通宏观经济产业结构居民生活人口概况城市规划城浴市煤概烈况1犹3城递市舍性昼质疯：湖叉南贝省陈重皂要杂工壶业彻城佳市争，抄长弹株核潭魔地叹区腰重途要手的削交怪通摆枢攀纽听和抄中砍心援城畅市叛之向一城狸市罪职当能窑：我恳国愉南核方象的柳重毕要锈交材通庙枢慎纽爆，骆以庸高孟新党技瞒术体产片业虽为腹先苦导华的火国颂家斤老例工孔业港基拼地爱，四中休南籍地搂区爷重浙要杆的拉商部贸弱和欺现钻代否物镜流因中访心晓，漆海肯内混外强炎能帝花历嗓史悠文狡化惑纪踪蝶念接地生。本案一药江译两愉岸攻双责中煌心柄二歌组色五护次夺七毒组田团一猛江四两抽岸蚕：依充托迷湘波江法，考东应西废两他岸絮的迷城膜市害发贷展监带格；双尝中土心用：城旗市伐快射速首环莲道散以庄内烤的宏湘雷江速两们岸宇的躲城校市捕中企心驴区济，咱包讨括痛河敌西爽新握城嫩中音心裂和佩河远东厌芦絮淞据旧柳城云中棋心率；二娇组点五拥次宫：湘雕江墨两谋岸虫城狡市庆中朽心负所燥在浓的汉河队东核、缸河拘西艰两议个躲紧党凑够发起展袋的笔城视市奸主摄组称团槽和顽栗尸雨糟、鹿枫抖溪丸、暖荷然塘败、剧田尚心蓄、卷石旁峰泰五疑个抛城哪市僵次颂组逐团锄。湘江河恐西答区河弓东仁区区位环境整体交通宏观经济产业结构居民生活人口概况城市规划城到市丙概鬼况1胖4综脸上摄，之株央洲匙由耗于骡其阵特雾殊乓的觉地岭理雁位仰置妥，唉以娃及善长效株土潭卵城潜市突群种的那逐肉步赤形聚成第，菌近副年涛来晴居泉民码的烦生镇活决水武平览和遮消济费叶能愤力糊有栏了包很林大宽的扛提摊高帖，亩同俊时换工隐业纹和音第躲三姥产非业比对蚂经衣济柱的躲贡捞献快值傍则倘充阅分凭体度现危了甘株商洲微作晨为姜工廊业六重锡镇秃、眠城渣市构交侨通证枢赚纽档城枕市挎的宋特婚点考。滩而引与漠经金济叶发遥展短息饼息仍相映关罚的谢房写地帮产愤业雷，钳伴耀随伟着追经皆济期的嗓繁垄荣执发哀展言，购发励展忘形弄势叼良屠好勾。随失着等城款市捎规捕划椅发立展斗，湿未陶来碑株诱洲费将泡发胃展哗更本为译美鄙好兼，受更熟为灵宜己居怠。城托市亭概惕况P阔A乳R绣T凑I意I背促景溪探猎析A译n陵a背l摇y岁s恶i拖s株停洲画城值市醒概障况株细洲牌房银地炕产森发案展羽概外况区鼻域假市挠场甘分员析1晚6市符场腿分育析0牙9受0摄8年驴底饰经尾济士危贞机委的痒影扯响徐，套投祝资宁增雕长和率缩慧有晨所等降只低储，购但蜓总伐体克还链是坝有雾所待上误升吼的后；1扎0年奶房梳地印产低开炸发土投忽资汪又土开哈始疲大宾幅绪度匹上炎升敞，障全贵年进投歼资极额辅达1球4夏6佛.季6亿装元狸，戏区纱域公房丢地壤产辨信乌息较指编数凶呈达现猪上绍升鉴趋染势冷。数唐据脂来壤源性：拉株晕洲湖市篮统捞计虹局房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结1旦70椅9年1航-棉9月日份蛮全男市盐住葛宅问成罪交1莲9未9痒.进4催9万惕㎡葛，饱月距均贯成残交洲量2功2员.尿2万贵㎡随；2位0反1翼0年粘成嫩交2另6初1事.沟8怕2万云㎡兵，衫月阔均滨成尺交瓶量2往1毅.匙8万述㎡斜；献月谊均闸成杯交水量取下有降4匙.功5拖%。市宵场漆分眉析数席据渐来晃源件：唉株电洲棒房禾产肾网房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结1砌8市桑场秋分侨析自它去寺年4月仙以巧来把，触国御务乏院案以目及铺国沸家燃相知关报部相委贸宏盛观稻调悠控际力件度宵逐郊步跌加仇大产，焦严片格脸的篇金薄融您、许财否税动政萝策效以百及缓部至分句城凉市太限环购销令津的烦相钩继背出标台令，菠使来各士地磨商毫品菊房余成并交梨量寸均山出竭现台不渣同勒程雅度协的让下斑滑睛。捕根辽据荷统进计迹局浆数叼据镰，律株洒洲直整捉体岛市雹场应也咬受讲到何了肢较魔大佩影增响成，夹观仙望悬气墙氛虽较幼浓渔。据右市趁房击产前局歉统捎计芬，3月搅份卸，膊市养区翼仅黄成亏交呈商村品侄房8刊1状0套惯，巷较唐去雀年栽同籍期盈下轮降川近富五灯成巨。今榴年嘉前2个请月号，耗我畅市沟房注地稼产骡市巡寿场作行痕情尸较到淡鸦，器商搜品疾房桥成柴交由量白较魄去寻年丹同彼期陆下泄降蓝三个成荐。逆进串入3月惹份动，扭冷咸淡幅行巧情箭持阅续描，肃各弃周讽成哀交认量趋呈格连梯续摄下虑滑吐走垦势买，见分横别工为2挽4央0套辰、2邻1劣9套逼、2盏1许2套取、1锹3怎9套暑，籍其何中风商挂品凝住晶房啊分恨别渐成疼交2谈2块4套泳、2峡0律2套按、1零9话8套肤、1绘2宜2套炭。与晶去检年棉同鲜期贼相译比旧，孕我婆市新房贤地系产蜓市碗场灯供惠应遮量区也替明级显叉下是降牙。接截奖至3月3俊0日对，追市槐区贫累归计姐上携市2适6舟.腥6予3万材平刚方两米蔽，绩较帽去吩年盯同园期炼下刘降洒五蹄成劳多秧，粒其术中1月犁份烂商怎品荐房肾上袋市2死1卵.符5昼2万嘱平冶方柏米眉，3月父份智上少市5法.吊1啄1万茫平愧方佩米五，2月面份宇上未市半量恰为昂零汉。市鼓房绢产僵局伪一够名她负堂责辽人锈分秋析吐称撑，拔我促市些购张房习者需仍躲以斩本年地疯居仇民魂为撤主绸，厅其挥中饲又赤以理购裕买左首暂套扶房孟及捡改异善侨型岸二阅套宰房调为虑多绩。轰使构用藏银亿行腾、合公乖积寻金公贷吨款枪的脊购奴房抄者膝占色六兵成袋左烈右等，局由跪此送可完以稳看彩出释，说国炮家雀金缸融缓政指策他的恩收始紧仆对挎我皇市勿房玩地涛产五市误场睛影惑响面较糕大泻。在驶系纤列剩调袜控涛政耻策娘相双继火出解台撤的你背奶景窝下勒，饭购回房拴者旁的吩消剂费兄预车期怜也屯受沟到庙影皆响乓。捉目踩前邪我领市今购南房症者防观躁望阁情敌绪畅渐骨浓趁，莲不拖少比人逢仍赠在怒犹汉豫谅等旧待尖中筋。房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结1席9市栗场况分暂析挂牌编号土地位置面积(m²)用途成交价（万元）竞得人[2010]拍字第009号芦淞区人民中路60912.43住宅(兼容商业)

10988株洲宏侨地产57.76商业61.08工业[2009]第025号

芦淞区人民中路磨子塘

1304工业、住宅（兼商）

320株洲天玺地产

[2009]拍字第007号

芦淞区庆云山路

19785.92住宅(兼容商业)

3931株洲百江地产

[2010]第008号

芦淞区鸟树下

70224.88住宅

5959株洲鸿宇地产

[2010]第012号

芦淞区建宁大道南侧

10294.23住宅(兼容商业)

2369株洲土地开发公司

[2010]第017号

芦淞区建宁乡龙泉村塘头组

665.2住宅(兼容商业)

109株洲东景地产

[2010]第020号

芦淞区太子路

7616.49住宅(兼容商业)

1432株洲百江地产

[2010]第021号

芦淞区荷叶冲

5393.47住宅(兼容商业)

1191黄大友

[2010]拍字第010号

芦淞区枫溪大道西侧

7001.5住宅(兼容商业)

1900湖南千家宜地产

[2010]第040号

芦淞区荷叶冲

9776.74住宅用地（兼容商业1%）

1854湖南德政地产

[2010]第041号

芦淞区庆云办事处谭家塅村

21720.83住宅

2824株洲新住宅地产

[2010]第043号

芦淞区人民南路

2190.09住宅（兼容商业）

1533株洲百益地产

总计22万㎡芦代淞焰区从0袜9年叛底妖至2万0榴1袋0年准总芒共运推絮出1脑2幅斧地智块轨，可总舒占散地烈面阔积2捕2万引㎡炒，享如孩容测积魔率诱以4计劲的蠢话男，稀总炸建镇将贫达8踩8万虾㎡签。房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2活0市知场肯分筛析挂牌编号土地位置面积(m²)用途成交价（万元）竞得人[2009]第030号天元区珠江南路四街区以西、长江西路以南3A、3B、37区73724住宅(兼容商业)

7823新加坡晋合控股有限公司、新加坡海峡投资（中国）私人有限公司、香港岭东国际有限公司、株洲星通实业有限公司等[2009]第031号164380住宅17754[2009]第032号127591住宅(兼容商业)

13500[2009]第033号139966住宅(兼容商业)

15383[2009]第035号98815住宅12609[2009]第036号83418商业9152[2010]拍字第006号天元区27区233245.12住宅(兼容商业)

26240株洲湘誉地产[2010]第006号天元区五十区49337.75商业39059广东美的置业49220.98住宅(兼容商业)

161841.41住宅(兼容商业)

[2010]拍字第014号天元区规划五十四区44836.34办公（兼容商业、住宅）6725株洲高科[2010]拍字第015号天元区规划四十九区66932住宅(兼容商业)

12048浙江恒丰地产[2010]拍字第016号天元区规划五十四区18437.15商业（兼容办公）7048杨融志、郑光忠、杨融芳28546.15住宅(兼容商业)

[2010]拍字第017号天元区五十区7177.32住宅(兼容商业)

1077株洲高科[2010]拍字第018号天元区规划四十九区27756.86住宅(兼容商业、办公)

4164株洲市馨香地产[2010]拍字第013号天元区黄河南路与科瑞路交汇处25189.34住宅(兼容商业)

8500株洲东鼎地产[2010]拍字第019号天元区33区新塘管理处56430.53住宅(兼容商业)

13050株洲房屋开发[2010]拍字第021号天元区黄河南路天台工业园规划4A区79201.84住宅(兼容商业)

17820株洲友谊地产、旭洲地产[2010]拍字第023号天元区规划22区123166.12住宅(兼容商业)

58250湖南尚格置业合计166万㎡天畜元按区从0峡9年腿底保至2俩0换1誉0年郊总童共剑推绳出1巾7幅耍地槐块粒，碰总尤占羽地猎面卷积1败6员6万榴㎡农，粪如池容柜积测率付以4计胃的兰话债，融总旁建眼将盘达6割6业4万扣㎡剥。房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2台1项活目偶名崖称户淋型元面结积市稻场蒙分呢析挂牌编号土地位置面积(m²)用途成交价（万元）竞得人[2010]第001号

红旗北路东侧

108892.39住宅(兼容商业)

8279株洲锦绣香江地产

[2010]第002号

红旗北路东侧

156252.38住宅(兼容商业)

11969株洲锦绣香江地产

[2010]拍字第001号

石峰区猴子山

2575.84住宅

288湖南协力地产

[2010]第024号

石峰区清水路

718.26住宅(兼容商业)

71株洲九睦地产

总计27万㎡石星峰脑区2希0谊1征0年技总牲共瞧推隆出4幅萝地戚块溉，烂总波占冶地宏面峡积2举7万繁㎡阳，威如港容劳积题率找以4计灿的搏话妖，年总即建鹊将县达1践0粱8万匠㎡晨。房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2劝2市嫩场务分跃析挂牌编号土地位置面积(m²)用途成交价（万元）竞得人[2010]拍字第011号

荷塘区新华西路

1927.84住宅(兼容商业)

520株洲建华地产

[2010]拍字第005号

荷塘区戴家岭村

55713.84住宅(兼容商业)

8360湖南尚格置业

[2010]拍字第022号

荷塘区红旗中路

40363.66住宅(兼容商业45%)

9266株洲白云实业

[2010]拍字第022号

荷塘区金山办事处太阳村、明照乡桐梓坪村

34563.86城镇住宅用地（兼容商业）

26685黄寿寿、夏圭希、株洲桐梓坪实业

83587.4259717.33[2010]拍字第028号

荷塘区新塘路

100415.88住宅（兼容商业）

21930裘日亮

[2010]拍字第029号

荷塘区新塘路

65504.63住宅（兼容商业）

14254湖南经世置业

总计44万㎡荷香塘杏区2迫0存1昂0年守总妇共欢推痰出6幅箱地讨块帜，锻总度占匀地稍面粒积4姜4万妥㎡肚，矛如慰容坡积场率复以4计下的姜话碰，持总巷建记将趴达1社7乘6万汽㎡搞。房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2尺3项析目尤名酷称户娱型的面茧积市泛场卧分事析片区幅数（块）占地（万㎡）总建（万㎡）芦淞区122288天元区17166664石峰区427108荷塘区644176总计392591036株薯洲黄市何从0免9年扰底陷至2影0难1施0年淹全遵年尾四形区横总核共安推术出3表9幅丝式地浅块躬，恐占送地肌面天积2组5配9万葛㎡坏，墙总胳建1封0桃3裹6万刚㎡腿；旱未蜻来斗整声体厘市裳场拾量原还耐是行比名较朋大阶的那，绕而乔且获可军以驱明臂显信看朱出特政诞府怖重魄点效发罩展驼天证元群区妻区咽域佳，托推车出辽的滥量匠也信是商最或多餐的建；婚未哨来辫市揭场泛竞窗争谨较圣激作烈任！房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2怜4尚配格栋名辱城流愧金暂岁仰月印亿象赌华运都文村化脊园天愁鹅筑湖1号金杯色浑荷小塘玫科瑰配名俩城中叹央滴皇驰庭本冰案2均5案名项目位置技术参数物业类型户型面积（㎡）均价（元/m2）建筑风格尚格名城天元区株洲大道8号占地：800亩总建：120万绿化率：43%容积率：2.56多层、小高层、高层85-90两房90-140三房140-160四房6000（6#楼）法式风格华晨国际（流金岁月）天元区庐山路北师大附中对面占地：12万㎡总建：85万绿化率：36%容积率：3.8公寓、写字楼、酒店138三房143-150四房180五房5000欧陆简约文化园建设中路文化园内占地：3.8万㎡总建：约30万绿化率：25%容积率：7.96高层60一房74-94两房127-133三房4500现代简约天鹅湖1号红港中路总建：约9.5万高层136-171三房四房4500时尚现代印象华都红旗路168号总建：20万绿化率：40%容积率：3.92小高层、高层103-133三房136-145四房4600现代都市金色荷塘桂花路与新塘路交汇处总建：24万绿化率：35%容积率：2.19多层、高层、洋房83-158两房三房4500欧式风格玫瑰名城荷塘区桂花路39号总建：20几万绿化率：42%容积率：1.8小高层、花园洋房92—147两房三房4100新古典主义中央皇庭荷塘区桂花路528号占地：3.5万㎡总建：11万绿化率：42%容积率：3.0小高层82—132两房三房3700简欧2报6市朋场衡分桶析案名卖点推广渠道主要客群尚格名城①大盘优势②周边配套（学校、体育馆等）③成熟社区④紧邻湘江楼盘网站、短信、户外大牌、报纸、路引、围墙、行销、公交车身、杂志、LED屏幕公务员，企事业单位人员，下属县市人员，天元区周边、部分外地返湘人士华晨流金岁月①城市综合体②周边配套③未来发展潜力楼盘网站、短信、户外大牌、报纸、杂志、围墙、公交车身公务员，企事业单位人员，下属县市人员，部分外地返湘人士文化园①文化园②周边成熟配套③户型优势（入户花园、双阳台）楼盘网站、短信、报纸、杂志、围墙部分拆迁户，下属县市人员，部分外地返湘人士天鹅湖1号①天鹅湖②五星级园林③酒店级入户大堂④白石港大桥户外、围墙、短信、公交车身、报纸、房展会汽车城周边客户，田厂、时代客户，芦淞区服装老板印象华都①智能地暖②价值地段③生态园林④英式物管楼盘网站、短信、户外、报纸、杂志、路引、围墙、道旗、行销、公交车身汽车城周边客户，田厂、时代、火花塞职工，部分外地返湘人士金色荷塘①紧邻红旗和红港商圈②500米欧式经典园林主轴景观③中房品牌优势楼盘网站、户外大牌、报纸、杂志、围墙红旗广场周边、汽车城客户为主玫瑰名城①周边及内部配套②成熟生活圈楼盘网站、户外大牌、报纸、杂志、围墙红旗广场周边、区政府、430医院客户为主中央皇庭①皇家园林景观②成熟生活圈③品质感④纯板式结构⑤户型周正楼盘网站、户外、报纸、短信、电视、围墙、公交车身、房展会430医院、601中学、气象局、湘运集团等单位职工，红旗广场周边客户房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2缘瑞7市源场肆分企析天储鹅圈湖1号—贩—流删金欢水垄域饮半独岛绵私错藏短品项目名称天鹅湖1号项目地址荷塘区红港路天鹅公园内总建面积95313平米容积率5.23绿化率40.7%均价4500总户数640建筑风格现代简约风格物业类型5栋18和28层围合式格局主力户型2房：87.16平米3房：131-143平米4房：162平米推广渠道户外、围墙、短信、公交车身、报纸、房展会主力客群汽车城周边客户，田厂、时代客户，芦淞区服装老板房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2询8市雅场秒分脸析中兄央删皇桂庭—李—上灾东糊首切府怪皇寻庭幸奢撇居项目名称中央皇庭项目地址荷塘区桂花路528号总建面积11万平米容积率2.99绿化率41.7%总栋数11总户数776物业类型18F-24F高层建筑风格简欧设计风格均价3700主力户型3房：133-134平米4房：153平米推广渠道楼盘网站、户外、报纸、短信、电视、围墙、公交车身、房展会主力客群430医院、601中学、气象局、湘运集团等单位职工，红旗广场周边客户房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结2蛙9市教场灵分认析项目名称印象华都项目地址荷塘区红旗路168号总建面积20万㎡容积率3.92绿化率40%均价4600总户数1148建筑风格现代都市风格物业类型12栋高层、1栋超高层、1栋商务公寓主力户型138三房

143-150四房

180五房推广渠道楼盘网站、短信、户外、报纸、杂志、路引、围墙、道旗、行销、公交车身主力客群汽车城周边客户，田厂、时代、火花塞职工，部分外地返湘人士印赤象失华睬都—猪—红杜旗聚商涉圈2迅0万谜㎡然智岗能克生避态机人驴居楚典猾范房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结3腥0市档场帮分宽析尚判格丛名幼城—疼—魅蹲力绝大私盘依领唱航旱湘郑江项目名称尚格名城项目地址天元区株洲大道8号总建面积120万㎡容积率2.56绿化率43%均价6000总户数10000户建筑风格法式风格物业类型多层、小高层、高层主力户型85-90两房90-140三房140-160四房推广渠道楼盘网站、短信、户外大牌、报纸、路引、围墙、行销、公交车身、杂志、宾馆写字楼等LED屏幕主力客群公务员，企事业单位人员，下属县市人员，天元区周边、部分外地返湘人士房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结3么1市座场夏分盗析华竭晨英流额金挪岁妻月—精—城慈市搅共爱同鹅体主龙柔脉欣豪范宅项目名称华晨流金岁月项目地址庐山路北师大附中对面总建面积85万㎡容积率3.8绿化率36%均价5000总户数一期600户建筑风格欧陆简约物业类型公寓、写字楼、酒店主力户型85-90两房90-140三房140-160四房推广渠道楼盘网站、短信、户外大牌、报纸、杂志、围墙、公交车身主力客群公务员，企事业单位人员，下属县市人员，部分外地返湘人士房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结3雁2市国场邪分驼析文钞化悔园—补—株悲洲扒印基签单文拼化照传亭承项目名称文化园项目地址建设中路文化园内总建面积30万㎡容积率7.96绿化率25%均价4500总户数——建筑风格现代简约物业类型高层主力户型85-90两房90-140三房140-160四房推广渠道楼盘网站、短信、报纸、杂志、围墙主力客群部分拆迁户，下属县市人员，部分外地返湘人士，房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结3轧3市垃场咏分赚析金决色刮荷再塘—贫—御2归4万屯㎡顽尚饥品雨人紧居述典厦范项目名称金色荷塘项目地址桂花路与新塘路交汇处总建面积24万㎡容积率2.19绿化率35%均价4500总户数2056户建筑风格欧式风格物业类型多层、高层、洋房主力户型83-158两房三房推广渠道楼盘网站、户外大牌、报纸、杂志、围墙主力客群红旗广场周边、汽车城客户为主房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结3泪4市幼场暮分子析玫抛瑰弹名缺城—甚—有吊情唤人摊终什成雀眷提属项目名称玫瑰名城项目地址荷塘区桂花路39号总建面积20万㎡左右容积率1.8绿化率42%均价4100总户数——建筑风格新古典主义物业类型小高层、洋房主力户型92—147两房三房推广渠道楼盘网站、户外大牌、报纸、杂志、围墙主力客群红旗广场周边、区政府、430医院客户为主房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结3急5市补场遵分挨析周愉边笔主嘴要薄竞膜争背项窗目张规叨模喝都狭比况较员大亮，职一艺般元总望建庄都荡在1菌0万华㎡脚以梯上阔；物碌业椅类雾型赌都黎已啄小表高枪层悲、滋高桶层少为兼主态，拉有徐少饱量梨的时城绩市孩综请合鼠体振；整忌体封户何型退主蚁要纲以8径5㎡榴左霉右上的谎两杏房表和1童2埋0㎡粥左涛右逆的塞三养房倘为圆主询；周语边辽项裂目带整默体泡均容价膏在4佩5捉0办0元/㎡翁左洞右场，鲁除逆了绢尚义格狡名丹城叠的6里#江旱景蹄楼液；建毯筑懂风叼格云主份要勺以弟现怒代饿简伙约挡和诞欧汪式们风顺格摘为竿主船，装本寇案难采弦用A畏R忧T殃D私E缠C图O建陵筑兄风纺格鞋，单具箱有戚较盐大喇的估项纷目候特妖点亿，睡同撞时肚也朵是颗一笨大态卖滑点游。产滋品男特酸征房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结3得6市象场武分把析各竹个惭项事目阻卖劈燕点煤不当同星，屡但文都帖注树重协内取部招配要套肆上首的旁打滩造拔，惰提圣高迹项钻目涝自膜身丢的留附授加言值篮；各挤项茧目窜优太势括不则同寄，垒卖之点按有驼较受大也的缎区贞别揉，污有午围共绕悉规页划杆的面、饿有浙围韵绕壁周番边户配仗套火景据观龄资污源捷的滋等映；营暂销挣手春法迟采全用园平鸦常缓的余推誓广益手逃段义，作如比户刚外诸大肝牌魄、垂公栗交箱车深身期等竭，蜻活盐动寨营去销戴、很事泽件做营魔销圈等哗应墨用挣得垄比逗较辆少荣；近头期慕项庆目调开祸盘都主镇要任以谎刚蚕需营为获主事，球改赖善诞性进和滚投裹资目需依求代的赤明蛮显钩减搬少胖，互观丢望咐气案氛搭渐躲浓至，惩主限要卸跟战国杂家农宏倍观善政闸调腹控丈策笼有叨关块；各患项吹目尼客琴群华体幸现往一姜定泥的过地落缘歼性丙，钢如抖各亡个木项越目文的笨周暂边故占歪据借较堪大停支接撑枝客梁户液；舅主愿要悲以烛首她次绍置链业滚和卵二哈次斩改笔善跳性吓置欧业药为窑主亭。消嗓费健特添征房地产开发投资楼市供求关系土地运营情况竞争楼盘分析市场分析总结P品A瓜R榜T削I财I湾I项株目猴分赖析A岩n货a禽l淡y词s绍i求s项春目受分愤析项忌目贤界县定客蓄群纤定讲位本案项召目属现厌有饿部践分碑铁舟皮朗屋悄，读场胞地饰内告部业较罩为帐平龟坦点，刚但法与登外有围觉道嚼路晋存早在摆着当一自定葛的很高责差项目现状项名目帐四松至文药化筋园海傻港炒路铁专路奇带工胆厂项目现状

项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项买目阳分悟析3肺9项壁目绩地足处缺株蔬洲巨市袜内奇中胖心荡文导化聪园炒偏剥北已侧发，君地擦块掠呈僚长利方将形焰状撞，面周栽边汇拥英有毯文终化笑园架、糟天巾鹅走湖数公验园混、失神脆农桥公家园智和拍石论峰须公纤园痒，无景份观酒资肯源终良己好赛；点通僚过译芦同淞贪大算桥板可活直帅达渡河疼西镇片底区柱，扛目珍前除周慈边巴主欧要顾为眼部蚀分随厂嘱房制和秆旧驳小烟区敬。本案①②③④⑤①斑文球化笑园②天炮鹅涉湖乱公浊园③乒芦删淞罪大蓬桥④坐神向农模公欣园⑤姑石堂峰粮公忘园项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项复目掌分弊析4缓0商逮业银配战套肠：中碧心血广备场必、榴红铅旗罢广差场固商旬业织等晶一高应昌俱辩全千；教扶育育配穿套手：市崭中睛等瞒职凤业草技坦术件学坏校嗽、冷湖昏南鹿铁局路昨职授业泻技挡术逆学历校陶、崭北姨师疲大袖附妙中污、赔株田洲湖市陈八盼中锤等；医饶疗丈配门套炭：市其中趋医衬院；其移他欺配添套钉：天拥鹅耍湖件公艰园同、权神协农唤公弄园赖、谎文炭化宇园鸭和抵石疤峰乓公轻园季等脏其炎他缎配除套厅。项钞目茂周盼边截商匠业返、翼医都疗偏、出教驳育笨、抄公厉园息等地其姐他惜基肯础世设音施献配丝式套枣齐资全毛，庙方驴便映未贝来愉的席居吉住约。中锋心家广邮场中丘医竭院市觉中恳等脚职冲业呼学塞校项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项锅目犹分臂析4赵1项牛目积位屡于修石光峰住、验天格元同和臭荷魂塘答三段区惧的键交锦接眼地保带至，套四隐通起八莲达延，当交银通砍优较势趋明孝显膝，佳芦泉淞虏大两桥爬的糖开述通瓦，拨大塞大子提军高拨了配三锄区轰之借间岸的骗联碰系唐。晴项虽目副附鸦近冈的掘白国石艰港景，叼未筝来管设涨有咬轻表轨虫站亭，逃距滚本秆案殃约稀有1或0分孕钟纽奉的戚步舞行泻路颜程好，浸距齐离韵株弄洲尝汽膀车够站闭、现火末车雅站巧也紧不毒远承，顶将啦直触接邮享珍受围长佛株部潭标融变城教的胳便庸利慌性酱。芦淞大桥项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项饰目跪分咱析地粥块溪享犹有权丰灯富泳的共景吧观弄资绕源符条古件,有便打疯造卸成侧为舟高腔档辉景鱼观览住斯宅娘的锐潜亲力角。本案天鹅湖公园文化园神农公园石峰公园白石港湿地风光带芦淞大桥湘江4大握公毛园讽：石滥峰暂公扁园削、道天霉鹅膝湖饮公蒜园浇、少文弟化掉园爷、朵神蜘农传公规园胖。1江验：湘宰江假两传岸落休忘闲息景灿观撇带1个滋湿大地河风缘瑞光纪带荷：白叔石玩港怕生温态拳湿也地画风啦光脉带捆。项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项讽目跨分皆析项美目远被讽四蹈大去公团园梅环乞绕财，牛紧戏邻倒湘旁江限，光自烦然殖环利境科资服源厘得版天午独药厚贞，睛不输可否复柔制亲。项发目浪地竖处写株出洲忆中俩央筛繁社华巩地倒带桐，岛周砍边锡配风套威齐议全论，植交扎通拒便团捷忌。总众建2责6万伟㎡付具路备宪大怠盘胳规荐模仓效晓应稼。产意品找品受质牙突反出润，著户掠型茶格害局彻科采学泡适丢用卵，刊美巩观述大沉方称；栽超尝高伶增蒜送他面诞积颗及氧得字房勉率棚。超办大适中塌庭瓣景穴观朝，燃欧偷式搜风循格锋园袍林画。A难R絮T冈D稻E别C泉O建扣筑加风罗格杯，私彰胁显故项厅目嫂品注质福与哑豪台华村。来扶自柿沿匠海揭的纯开隶发歪团晋队辣，炒实丛力跳雄舍厚拜。项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项挂目堤分悟析竞治争吩优禾势项属目喇北郊侧税紧鱼邻挨铁这路敌，碌西框南至侧帆紧暴邻劝主县要疫交袍通鸦干饼道染，沟噪潜声骂粉消尘疤污要染脂可丝式能粒比颈较铲严膀重疑；周尾边垄项遭目金以该及苦河复西案片庸区能的霜重恩点出开霉发月，冠将柏分挎流杠部换分蛛的刑客哀群菊；国苍家拢宏染观蚊政贷策础趋欠紧迷及素区余域墓后浪续奖市吊场用的珠不脂明执朗陆性懒。项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项辉目都分萄析项摊目逮威抱胁4筐5主浊要骨经板济穿技巴术鸽指廉标项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项匆目籍分赖析实际用地面积：65112.25㎡建筑占地面积：19533.68㎡建筑密度：30%绿地率：25%容积率：4.0计容总建筑面积：260449㎡其中：住宅：214504.38㎡

公寓：18298.92㎡商业：26044.9㎡

附建式幼儿园500㎡公共配套建筑面积：1100.80㎡地下室建筑面积：49840.9㎡机动车位：1504个（其中地下1310个）总户数：2342户（其中公寓390户）城阻市载中赚心着片芽区溉高针层筑景全观吃商其住铲高使端倦项摇目区服域善属草性产竿品皱户慎型俘优概势打优感势卧，求高狂赠驾送炸面倡积绒；超湿大旬中党庭谊景拦观尝，暴欧坛式任风辆格态园墨林忌以普项遗目求内赵部婆各碰种绵配奖套厉；临缸二圣条绸城发市薪主两干坝道广，壮临柏街种面捆广注，棋商炊业凶居怕住芽价经值由高脉。项脖目掠属洒性融殖城千先纵导设区协、跪长校株孔潭蛙国漂际印物值流木中至心字，宽区胳域份发致展签前故景仰向唯好奸；交祸通诉便脆利词、加道鼓路散通烟达委性居强阻，驾红陆港映大悼桥流的任开阶通季对寨区界域愁发撑展跑具底有班推岔动谣作词用渗；老荒城笨居鹅住四区援，跑随妹着谣城僵市信规乞划乱发榆展粗，脉片两区陷价代值夫及赴居盈住挽环搬境课急疮速脏提区升曾；享殊有片丰曲富燥的遥景园观睁资匠源构条犁件,有欣打寨造窜成匙为快高巴档众景牧观锻住侄宅敬的霉潜心力监；区五域丧居把民皂消慨费肚能炒力句强存。项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项亩目谦分雷析项瓦目伯建叛议项胳目编同博时烟拥叮有郑大边中纪庭匹和闷周龙边乱公趟园话景薯观夸资遥源舟；斥建训议赶把俗电织梯尚改脊为恋观革景乏电携梯征，蚊增盘加符项尘目折亮马点制，蒸同缎时凉也眼增逮加惰了免卖墨点口！区域来源：外地及湘籍人员职业特点：私营业主、投资客等置业目的：投资购买动因：保值增值区域来源：四区五县居民职业特点：私营业主、企业中高层人员、泛公务员等高收入群体、外地返乡客等置业目的：自住为主购买动因：看重产品高附加值，地缘属性区域来源：芦淞区为主的四区居民职业特点：私营业主、商人、企事业单位高层等置业目的：自住和改善性住房购买动因：看重项目地段和景观资源优势游离客户群重点客户群核心客户群以宇芦翅淞特市临区插及塘下厅属茧县索市毛为探主墓，惨以是私作营支企斧事忽业绞家魔及崭企愈事终业绸高由层材为刑主具，街以充自撇住婶和绳改沾善哑性埋需森求血为沙主浊的反城汤市色富扯裕煤阶致层禽。项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项浩目掩分吼析采匠用励市悦场减比梦较芳法初与蹄权脊重舒分迎析妨相挡结岸合步进桃行潜初撤步页定酱价参考项目目前的销售均价Pi（元/㎡）价值参考权重Wi尚格名城600020%（W1）文化园450030%（W2）天鹅湖1号450030%（W3）印象华都460020%（W4）合计———100%权欣重锋设垦置摊说立明纤：依叔据顽与情项推目睛区同位照、岛周均边砍配代套甩、辩景惰观涂资括源继相丧似析程箱度恳设碌置稻，泊文进化怕园鸡和割天躬鹅榨湖1号旁与须本出项库目麦较至为霸相狮符穷，横分印别脆设位置装较慌高确权篮重尾；相尚诵格座名柏城桶印超象投华售都错的起区默位超与脚本愿项碍目兆会朱较换为仗接钥近劝，螺但哗物犯业凤类迷型制、坏周搂边番配研套接与侍本苏项赛目彻类握型汤品锄质矿相以差贴较何大练，派故阁设劫置名权骑重乐较能低佛。项目现状项目区位周边配套项目交通景观资源竞争优势项目威胁经济指标项目界定客群定位价格建议项有目锅分欣析选邀取挂比虚较切因焦素披：廊外羊部估因滥素越和脸内适部角因沉素泻，寨然钱后抗进据行宿细扁分叛。图各吸比教较爱因违素沙给宽予畏一补定扯比狂例完权昨重技，条各爽因问素揪的报权滥重汪之贩和叮为1妖0勤0愈%。选择的比较因素权重分值参考项目本案尚格名城文化园天鹅湖1号印象华都外部因素（50%）项目位置18%9085838585交通情况12%9090908590生活配套8%8885858385景观资源12%8885858388其他5%9085838385内部因素（50%）小区规模6%9075758385整体规划6%8875758085建筑风格5%8080788088景观规划5%9080808090产品优势13%8875757590物业管理