北京凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告浩文世

皇城贵地凯德中国

凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告Part01：Keywords

项目关键词Part02：Marketsurvey

市场调查Part03：ProductAnalysis

产品力洞察分析Part04：Competitioninthecorepoints

竞争核心点Part05：TargetClientAnalysis

目标客群洞察Part06：ExecutionStrategy

推广定位Part07：SalesSuggestions

营销策略StrategyRoute■策略路径

Part·1K歼e邪y苗w牙o易r级d都s项园目临关夜键限词K虎e贷y消w洪o宅r古d隔s■关盖键滋词项目关键词景山小学/史家胡同小学等区位：朝内大街南侧/建筑面积：6.8万平米/总高度：41.53米/车位：261国务院新闻办公室／外交部／使馆区朝内东二环商务带／11家国企巨头天安门广场/紫禁城/景山公园/北海地下2-3车库/地下1会所/地上1-2商业、大堂、酒店服务设施/3-12公寓3层以上外挑4米/高级石材/玻璃幕墙■本某案盏位遍置闲图本柱案外萍交父部国览务梯院名新鲁闻善办限公旬室中掀国霸政嘉务肉商桃务伶核私心沫三酱角伞区北唯京荷I秋N乱N西配单Part·2M明a趴r漏k盈e创t乐s懂u生r膨v洪e集y市旅场镇调来查M叨a灰r待k健e答t纪s扯u汽r嫩v饰e移y■市迅场皱调旱查项目位置建筑面积平米均价/平米物业费用平米·月户型面积平米装修风格定位诉求总套数/层数销售情况开发商北京INN朝内南小街12万（含公寓、写字楼）26000元8元60-170前卫，时尚，风格化，送家具家电朝阳门，风格酒店式集群400多/12层07年9月开盘，08年7月入住北京住总东阕都东直门外大街3．4万４万-4．５万１３．５50-90Loft，层高５．５米简约，不送家具家电15层春节前后开盘，下半年入住中冶地瑞士公寓东城，工体北路６６号４万3．７万，最高价４．２万８元／锦江物业８０－１５０现代，精装标准高达５４００，不送家电１９８户，１４层将售罄，６月入住北京安泰置业Master领寓国展旁６．２万２．８万９．６元６０－７０－１１０，局部loft现代，送家具家电自命题的６０m＋全精装单位3００户２０层元月初开盘，５月入住东方鸿铭长安驿建国门桥１０万３．３万７．５元４０－１１０不送家具送家电８８３户８月入住丹阳房产通至过赠同蜜类坦型事项蓄目劣资很料磨对裤比刘，俩我占们掀来澡发怒现么竞路品归及属竞霞品销的央竞和争猎力幻玉：■愚北缝京警I躺N葱N挑与绩本阻案脚同越为废酒常店局式趣公诸寓您，郊同尚处烈于煎中谷国乡丰政纽奉务照商轰务祝商腊业盟的勿金岭三角佳区锁，塞区需位帐最颂为陷接纠近煌，重是固本保案喷的向第奖一蹲竞穿品饥。■东归阙惑都奥产保品骆类枕型穷与途本惕案毒有消直赶接孕差腊异赞，睁均刺为渴小惩户适型非L羊O换F茶T今产毁品旗，脆单施价税极已高天，产男品督和捧区帮位答均隆具取有捆强钥大寺的紫竞新争扇力敏；■M坦A摸S统T抱E盒R吼与宽长葡安鹿驿缩慧均准属吐于例稍淋大衣众蚂型鸽的脖酒泊店显式累公拒寓著产怕品溪，奥与询本永案利具抖有为区位摄差多异剖，创存缩慧在豪一那定蜘的维竞厕争班；■瑞魄士窜公括寓植即想将翻售搅罄万，框与漏本队案琴无晒直女接仓竞所争佳。B包r领i奴e魄f涝S效u爽m搂m吐a纺r狱y■揉小余结Part·3P夕r便o碍d亩u洞c践t罪A具n涛a蛾l台y椒s最i贼s产碧品练力薪洞百察败分共析产逐品失力霞分洲析项目优势项目劣势项目威胁项目机会区位优势建筑特点品牌优势教育资源奥运拐点/银行加息奥运机遇P木r客o仓j籍e胸c售t兴A胜n骄a跌l扩y恋s功i铲s辰Di穿s也a壳s吉s掌e泰m诉b日l没y■衬产好品氧力萍分房诚析新解言构临著街竞券品芬无咬同私期疗推逢出建晌筑委风垦格ZoneLocation■区位优势600年皇脉/紫禁城P教r竟o并j汇e赵c速t竿A风d奇v债a洋n唤t袋a球g泥e■灾项旁目僵优梢势本城案萌择戏址映朝付阳塔门艘内章，住纯虫正熄皇阶城与血支统谊，倍区闲域矿内类文批化绞遗牛址制丰甜富哀，医刘墉钢府踩、魂故衫宫顾、蒸景随山奏公球园仔、仍日醋坛始、船南忠新罗仓怒、甩孚碗王口府感、职大习慈猾延驳福言宫袖、庆抽王阵府最、艺东婆岳筐庙合等沙国独家环文饲物更保土护赶单牛位毫分蜓布厕周特边柏，志而钳大问量葡的映四价合院女等费北逗京犹传怨统己建六筑雪，牧传有承架了购百闸年每的婚人淹文已厚私址该，革彰勺显穗着堤天鱼子欣脚眨下的妇皇痰城仇韵泻脉岗。距顽紫脑禁卖城津最艳近阶的争酒挽店探式阴公滚寓垫！紫川禁秩城日牵坛一市代评名所相滨-唐刘价墉败府ZoneLocation■区位优势600年皇脉/皇家园林P株r卵o殃j窑e眨c估t纳A帆d颜v权a惑n辽t识a企g胜e■粉项茎目广优郊势本症案国近道邻杯丰她富注的备皇剖家弱园鉴林忧自现然搭资笼源型，倦如觉景织山迅公酷园掘、剥北踪蝶海湾公填园畜等颗。景负山宝公拒园北插海屈公梯园ZoneLocation■区位优势中国政务核心区P缠r看o碑j晴e皆c裳t屡A等d顶v盖a遵n羡t蜓a乏g贸e■阵项裹目驻优两势比煌邻激天涌安模门碌广巡寿场疗、阶国艺务僵院它新淘闻随办沙公晌室校、宫外殖交需部饰、拆2炒1宏部感委随、京1墓7蝇2佩国挥大闲使山馆扭等笔。是磨距织天虚安杠门拥最恼近肠的蜡酒矿店裹式巧公洲寓是!天烂安奋门邻广供场外身交哲部紫谨禁桨城景耽山柴公届园北污海仁公怒园本抹案中桃国霉政球务机商篮务厚金透三荡角这啊个谣三亲角药区弹域吊，冶是工中友国惠最胀核粥心捎的瞒区龄域摔。6陵0坑0拣年枝来荒，俊中统国锅最搭高色权互力蒸阶暖层档扎铸根霞于此再。这衬里售是随中咱国堪首捕都舅的漫核既心祥，吹集挖中粘着倘最衰高的衡政敌权炭和巷巨佛大耽的剖商降务句商盆业漆资汁源伏。而球本钓案杰正涌好是坐计落煤在铲三衔角横区逢域上内租，伯拥蒙有得章天街独渡厚满的帅优轿势发资挂源绕。天张安俗门塌广钉场国见务若院架新将闻合办杂公妨室孙-着本缩慧案庆正匙对晌面外五交牌部ZoneLocation■区位优势中国商务商业核心区P阵r坑o骆j姥e验c既t戒A身d厚v胆a滥n混t程a催g馋e■紫项包目胜优某势本邻案港位信于跑东婚四面商股圈迷，宰距绣王星府孔井俱、岔银歉街叛仅隔5资分迷钟由车确程命。维周酱边撞六李大昂商匠圈滴环绕野，京近喝依狭东耀二滨环箭1商1钳家坝国子企倦巨插头别，码辐蓬射结C徒B矮D气9财0歇0堵余只家搅外吸资蚁企誉业闭。六孝大现商秤圈学图长卷安宏街C壤B闯D臂商处圈东业二篇环望巨钓头锐经怪济母带东执三考环押国组际承经里济豆带N建饭国球门巧桥王邪府随井商部圈建杏国苗门商交圈国浆贸东柱直叔门商掀圈朝侵外扁商欣圈燕絮莎拜商辛圈朝惨阳俯门垦内连大阵街本颤案东泡二软环荒周柴边分敢布木着啦：中斯石愧油天总谈部中眠青秒旅纪大班厦北益京华移夸动新鸦保判利欺大晋厦中玩国悦人裙保长大虫厦中林国当电悦信中侦海物油枝总吗部文冶化侨部外既交找部保旗利牧剧圆院等东四商圈王促府厅井中集青扩旅中务海浩油中抖国昼人恶保疫大誓厦ZoneLocation■区位优势文化氛围浓厚P奸r派o探j叹e姻c祝t卫A他d郑v恐a她n削t诉a贫g大e■灯项巡寿目树优闭势本询案言不膀仅智承豆袭思皇齐城已传额统纤文刷化墓，权更学有总美泥术点馆将、皮皇缴城安根唯遗材址宁公远园昂、便三傍联呜书店拴、具后赴海生、胞北仓兵幕马药司帜小你剧饭场屯、抢保顺利劳剧去院筹等突文阳化伸场季所趟。皇市城郊根便遗槽址贝公匆园美是术涛馆保歼利柔剧甚院后救海绝公贞园BuildingAdvantages■建筑优势建筑本身具有一定优势P怕r钞o还j宋e扔c闪t谢A窃d药v搭a商n鼻t摊a额g漫e■漏项劫目醋优明势■威临派朝金阳扯门手内昌大斧街贺，料优趁势巷区敌位净，然交野通漆便鲁捷邀■蓬3罩-贤1溜2共层鞠挑谢空滴中弊庭状，劳提畜升肉项允目辅品史质茧感基■恨首裹层锹大攻堂梯两后层初高柏挑很空渠，皮提页升稳项奋目鞠尊撤贵多感低■辣大绑型泳专府用刮电处梯经入讨户其■寸1值-狐2碧层规商迫业刃，闹提腿供方丰拳富汗生守活铃配课套国陵际案化峡的郊建浆筑誓\说室下内坚设积计规风盾格联，出吻吊合讨客堤群突需妇求犬。园遥林负围现合牵本伶案EducationAdvantages■教育优势北京市重点学校P狭r雄o汁j滋e搏c仓t吧A嘴d思v茧a劫n搭t豆a捐g奋e■昨项资目奸优湾势国竿家例级布/建北俭京研市初级然重惨点悦小滩学鼓：萝景布山红小尽学查/茫史神家献胡测同婚小姑学嚼/我芳疗草贼地茶小剃学新北卵京业市墨级区重涌点寻中遵学梯：享北猛京宅二裙中衔/澡北初京燃1垃6僵4微中附学翠/碍北荐京喂6戏5康中骡学北/杀北抖京携2裤5译中摇学朋/就北新京朗惠宗中凡育芹人婚中队学独界特黎优笋质返教到育循资尺源刑，混对霉家蜡长梢具践有使极炼强涉的灰吸跃引慰力扣。BrandAdvantages■品牌优势凯德品牌优势P灵r材o谱j检e乐c股t管A歉d窃v要a姻n舒t束a引g效e■孤项袜目化优痒势新临加荡坡脸凯蜂德袭置励地欣，娘品却牌队传赵承研，录优内质修人迷文吊空仿间做保攻障妄。BuildingDisadvantage■建筑劣势建筑临街/无明显风格P占r躲o哑j博e毛c柱t午D冶i踪蝶s屠a御d异v膨a离n挤t利a篮g服e■滋项跑目匙劣惕势P浪r海o兄j刃e斩c烘t谈D弯i森s阅a吉d炕v鸡a信n宿t估a渣g诱e■到项掏目船劣皆势■惭建泄筑骆风喉格培不子明携显黄■拿临沃街验，裁私虹密心性虑差挣，予嘈清杂P痰r假o闹j凶e营c混t窑O单p弹p聋o晶r乓t唐u拨n羡i岁t奸y■担项授目沟机犹会ProjectOpportunity■项目机会奥运机遇/同期竞争较弱奥召运顿会锐将曾带准来领大非量阴客灶群广，劈燕因狠为灰本皱案灾所置处梯的坑皇摸脉预区颤位良是托旅聪游夏热古点童，烫对盟外壮地辟客纪群廉会绪有叹较伴大狭的愚吸劫引蚁力化，删为贝销弱售抹带婚来群利班好穴机铺会袄。北历京芹I泽N泪N饿经迈过我1蚂0携个萝月冷的氏销闷售县周偏期论，画对暑市怀场裁而茅言蜂，叹已探是脂一吵个虽老恋项嫌目根，拉所衫剩秧房匙源颈不孟会护很吼多趣，坏预梳计挪到铜今摊年楼5贴月廊价曾格银会浇有拦提踏升留，滴与苏本帆案师相船比惹，朋不害再候具盐有肠明乖显献的帮价恭格哈优灵势懂。代东隙阙旦都帅经愁过杀5严个番月吓的怨消料化酸，欣也伴不牧再椒势陶头畏强积劲灶。保凯哑德给·陡品帅元跳项挑目牲先下期凤入休市虎，宜会骆为医本司案怒带楚来奇一燃定截的滤利恋好愚大义势聋。因赵此夫，粪奥泉运傍契皆机报与捏同顷期怨较耗弱孝的向竞跃争惑，卷为希项范目绝开震盘榨创他造涉了锡利政好练消杯息滩。ProjectMenace■项目威胁奥运拐点/银行加息奥者运迅会仁期悟间妇的细政初策缠限景定低和愤近艘期灾流篇传哥的轰“狠奥龄运虏拐撕点长说奖”境会场不猾可甚避纱免倒的革对俯本讽案乖的赞销邪售恳起邪到啦一哪些稍消悔极安的朋影夏响纪；2双0浑0饶7赚年怖7达月歇，卡中尝国把人抄民钓银痛行习连女续接加拴息嗓，盐购成房术还箩贷英压偏力刃大定，题高稀端相物加业姑首逐当粥其征中霸；休并围且脚由饶于逝酒滨店掘式旺公振寓粒本叶身遮就犯是站投屡资鸭性霞较没强润的框产匠品麦，雅收障益躁率充的末下倘降咐会喇严倦重疮影茫响叉投蓬资拴客笨和物买爆房更理斧财捡型骑客辩户漆的响置鹊业危热牺情怨，挠对努项讽目最快感销蔬起故到储阻亭碍庙作割用可。攀区揪域考内给北咳京旦I辜N沫N矮/俱东穷阙刷都羽等绑产指品剩竞潮争奖力拆极腥强个，强定典会抹分拨流浪部先分缠客糟群意。P嫂r耐o吹j非e店c美t墓M泽e盏n托a注c乓e■休项妨目牙威钻胁■液政霸策枯面羡，她政漆府洁宏熟观鸦调乏控眼银奸行扩加愤息增，说对闭投拘资不型斗产塞品锦较睡大纽奉制侨约凳；■早市相场秀面医，类0土8共年灿市跨场讨环告境摇契散机师与午不评稳傍定匀因再素寻并秘存螺，艘不布太杯容支易预关料滔和泉掌锈控。■疲项宣目宵本胡身惩：艇区绞位涨优炸势偿非召常慰明挪显，痰是互中父国鄙政笔商羡最猜核号心验区邮域钢，具凑有乏了虎传锅统理酒旦店刷式抛公漫寓炉快宽销重的物基蒙本繁点迟：城项市锄核衣心输，阶满繁足舅商旅绝客归需惩求缘瑞。■醉本薄案判并权无密明角显会劣赔势桌，庸但铜同分类药型脚竞川品赞均捕具嫁有垦较姑强孔竞冒争别力值，瞎给本哗案偏造袖成旨较存大努威签胁召。B胖r叠i勉e刚f亲S厦u侍m侧m择a器r搬y■报小领结T伏a元r租g迹e哀t率C趣l柿i素e拢n鼓t活A叹n歇a栋l度y哄s恩i滔s目骗标对客朗群让洞者察Part·4T朗a没r督g雨e回t灵C表l胆i俗e唉n递t倘A厉n费a盛l壳y弱s渔i亿s■角目帖标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