体项目营销推广策略6p202年0月销售策划方案

麒麟嘉城（HOPSCA+CCP）综合体Ａ区商业营销策划及销售策略方案（修改稿2）2012年10月10日报告体系AnalyzeSystem>>行业大势>>本体分析>>销售策略及投资回报模式>>价格策略>>销售节奏及销控>>付款方式>>各销售阶段主体工作安排行秩业瘦大土势1、流“冰十取二嘉五级”箩期版间符完绢成3皇6刑0浊0万调套项保钳障们性幸住烘房泛建鱼设爸，3蛮6晴0展0万下套=符3纺0亿蚊平稻米=等科于佩全块国5年另商扬品涂房锣开俊发劈燕总暂和；2、霉“振限润购涂”粒的握根阁本桐目午标食是弓为价保堵障幼房际让江路梯，该换倚言蔑之难，记在迁“职十路二懒五遇”灯期失间葵或叛保助障芒房辱建猾设陈目太标促达尚成作之姑前铸不收会陕取隶消债；3、9培8年闭分案税潜制何改举革纽奉拉辽开市了虾地冒产帅行炎业绞的懂腾沃飞俱大堵幕，2大0枯1峰1年倚开贴始呀的枕营乒业妥税叠合盖并免增盟值绝税瞎目州前违已食经漂在1霜0余挡省俭市隶实屠施酱，尖标虾志玩着锻国较家散为失下餐一差步睡强质化宇调必控咸埋塑下席了滥伏漂笔炮；4、全乱国人寸口累信杀息亮采涛集巾已微于6月孙底逆完盖成世，谈全戒国仁省袍市仿地盖税禁官挥员侨进反京助进探行辉为月期隙半劣年牛的护培霜训,房宫产坡税爬成杀为啄悬钟在终行宇业酸头烛顶艘的苍“偏堰扛塞居湖薯”朽，中少央真与悟地眯方饲的先博至弈竞背礼景音下歪，什末么货时洲候咱实首施版都南有夏可挺能敏；5、尸地肉产也行框业帅自含调盐控仆以膏来题经勒历睡价疮了价捷涨符量霸跌-价碍跌路量弓跌-价分跌纲量亿涨，沙近期颈房每价品有衰所槽反赢弹招揉致驼国溜土合部著密勤集小调悬研样，愧国浩土挡部片正纤研篇究岭进凶一置步闭强去化泼调昂控马政往策毙措锹施回，策政消策泄有肝趋可严荐的纵趋烫势佩；6、档国托民液经艳济见中苹的借出步口稻、迁投奏资驱、职消灶费跨全污面莫萎窃缩看，哈外圾汇旁占隔款倘自2杏0咏1滴1年4月秆一筛直子为坦净之流京出伏，孝人钳民倍币估贬艳值至宾今尺已笼近2爹0根%，山欧闷债挑导两致杏的熟金宽融拐危喘机谁下,贬茎值压咱力咬进道一级步芬加圾大；7、只蚕租槽不允售秆是纤商寇业冬地射产建的砖趋辣势日，肠商尺业球地玻产赖的径价拨值搁也垂是喉通帜过纵在服经至营胡当扯中侧体蔬现渣，确消躬费匀者沉认陪可绑租包金誉不猜断危上效涨伍实雁现励的刊回承报营，析市武场尝逐庭步门开距始逗走维高辱端悼路糕线打，尾经愁营呜方览式颂由吃单沸纯坊销超售上转跪为搭只星租监不哭售脚和料租捐售灭并招举经伐济贼周械期燃服渴从悬政研治班周找期市位场度经古济舌的夹典何型偏代献表计铲划眨、泛行属政结经线济雷的免典慰型惭代昏表V眯S结耻论痛：肆什原么吓事犹都控有尚可视能上发女生遥，狸今香年1邮0月郊会杨明薪朗.我源们充巩满敬岩畏匀和节憧宝憬锁！匹楼如市绍走胃势阴取宗决喇于移预昆期问，传购闯房泪者她预或期恭取增决葵于峡政烛策…怖…岔…地察产母行复业忠更浆火闯爆淘兴汰7队0统%的菜地管产腊企眨业本蛇体拌分某析P扛a载r艇t坛2纵屈观续整吉个插曲扔靖煤市味，霜由叙于忆历弹史紫渊惩源么等柏原搭因弓，湿老秋城鄙区陷阿味诗唱玛他一寸带绝已端经挑成值为债了补曲附靖巡寿市可不谢可演替殖代纳的方第剥一点商把业获中辞心蓬，烂此正区怀域持以绒大著型宋综律合警购赵物本中方心友和超临须街箭商碧铺季为傻商婶业药的逗主惊要杀支度撑篮点悬和棋特艇色河，茧也搁是鲁曲材靖冒人保口烤最口多队最稳集万中遗的拒区脂域期；曲方靖贤市茎政布府糊规攀划暑未悲来民新芒规报划眉南锡市旷区含为成大臂曲骂靖悠的罢城港市唱新崖中民心扮，短包悬含循行招政母、新商莫业粥、祝商厕务蒸、迅休滔闲最娱就乐警、尤高盒档解居见住鞠区睡。吴但竞此普区伶域括正器在母开罗发厕中资，声形携成件还怀有醒待皆时警日杜；随闸着共整谱个钱曲接靖检的亲发花展脆和部中盲心艇区居的宝土笛地苍稀栗缺顾及简商肾业纳饱朋和垮，六必蔑将亚会累出痕现新棕的商础业刃中的心块予早以链补曾充绘和想分充流返。搭距待离业市立中孩区润较括近炊，可承掠接隐另宴一鸟个拨区志域移、朝发上展房诚起误点钉高崭、主基扫础烫配研套进相醒对颂完日善峡的耕南志市蝇区慢是席不蔬二家的胆选枝择寇和焰发灯展月必继然祖。商悔业讽地否位覆分企析砖：南谦市志区斩目将前命还麦没骡有退商箱业训中若心弄的经营等，懂嘉微城虾项惑目每近2字0万姥平侨米等的筝超页大腰体界量起，睁不楼仅辅在劫南要市识区会，朝在妈整章个热曲元靖萌市授都山是树屈赞指葛可挪数挡的掉，充无邪论鞠从懂规惜模蜡、怕硬括件丢等执都昼非盘常撒具捆备列营极造箩和交培若育专一诉个执新垂的针区膨域草商雷业乖中国心慨的昆条指件水。在造未教来击阶厚段崖，迫南而市价区刚将织是鞠整天个胞曲纽奉靖顾市译的退第镇二施商义业敬中龙心绘，桂本胡案洗就泳是孔第凉二骆商眼业画中滔心妖的术中天心营和内先衬驱定。1、粮投址资厅增连长甚较误快兼、路整厕体渣市策场条供累大围于衫求瓶，渗去必化垫较炼难疑，留存径量牲有老待狡市渣场塑进汤一玩步音消计化仆；2、炭万奶宇棕国析际维、渡温萍州线商兼贸侵城奏、法闽皮南性国勇际醉为忙代售表页专扮业气市吉场霉销凳售姥良惭好练；3、街湖铺弄为沫王祝的体同伤时握，鹿大早型俱集悉中楼商饮业跃体净正篇快遍速盈崛脸起材，房诚市盏场障格工局伙将竖发突生贯变影化罩；4、愉新厨开姥商业孔集触中堆体或嫂在惊建迹项蛮目荣引采入镇侍店商松家门，指而雀本聋案悟在想招稳商醒过裂程漂中喝亦企引丝式入络了霉沃士尔额玛等商拼家；市踪蝶场沈状叮况一闯个忽什渐么站都浩不倾缺盼的幅市卖场宝，交一插个螺有牵巨凭大瞧潜您力少的臣市徐场喝，期真皮正饱大屿供笛量职在哗后摔头馆；供暖应效量芽大恳、她消掠化惜速天度纸慢轨，担市气场网将凤出倍现申空止置愤率敲高策峰；没怕有旷人骗流炕支灶持陈的旋商岛业撒体届经资营得存叠在塑巨桐大毫风课险仓；秋滤季咸房苏交偶会师小讲结编：1、利参叮展惯的6匹8个塔项铺目项中钻，面在劫售银项独目邻仅傅有3伞4个假左加右膜，摄其殿他兼项债目总均寇处集于情展响示娘和委认班筹王阶促段衰。由其叮中硬，词预蚊计弯有1授5个少项抵目狡在2奥0午1芽2年1和0月腊份际或1泛0月定份竟以法后映开背盘仇，胶有6个峡将塘在2找0缺1亏2年化春腐节骄前锄后野入迎市忧销及售口，龙其考余樱还尽有1辞8个戚项鄙目师未竭确急定节具斥体涨开链盘赢时皂间齿；２免、首保宴障鸣房朱市旱场编中鞠短脏期裁内领不耽会局影样响长到兽商欲品连房侧市洽场筑的稿整捉体拢需菊求挽；３供、再供号应筑集敬中谜放身量腔，寺预住计熟年忘底拦曲季靖拢楼右市抗将贴出释现奖一抱轮鼻供贩应众高些峰库期４船、侄在迁售芒商睬业滥中忽，捡价趣格伴差捧异贯较患大敏，轰住修宅而底寄商云价裹格爬集昂中攻在9伤0挡0赶0厚-牧9优5蝇0登0元/坚㎡之薯间竟，桨专辨业剩市啄场挥商味业估价榨格谦较野低率；５翁、额多誉层拿、端小社高概层博、证高悼层角和预超劳高脂层衔项纯目居的况销臂售捧均图价硬基硬本胁在3夹5千0愧0元/平集米炼以页上６吐、迟南老片远区完参畜展晃项垃目搅共校有1屯6个糊，访住律宅察整屋体曲均报价旗在3战7午0型0元/遍㎡，到区所域桐供职应数量膜巨触大泳；７己、柱南撞片去区与除逃嘉蚕城物外续没代有绍大代体六量帜的守商专业德项体目钩，隆主屿要稼为石住铜宅柴底汗商爹，花但景目拾前抚所作有饲楼绑盘锣均哄无骡价码格蝴信颤息些，匠据府置雕业救顾确问旺介哭绍狸预序计碍价锣格皱在1证8抖0请0蹈0元/育㎡左溜右验；《具皂体哀详杯见诱提蹄交固的2象1增0已2房鸡交游会置专客题乞报矛告》1、璃一绕方胶面全他巷们醉比鞋较话理烦性缸，根看慌重缘瑞项拒目逐升缴值阁潜能力吹，捎有怎自厕己贴的却判踩断厕标托准汪，雾要销看寨见刚实求实唱在钳在喇的券利役益谱；洁另躲一滔方龙面脾，泉他独们部又既喜袖欢竹跟棕风疯，洽很旺容串易栽被卡引泪导违。2、云他柳们丽大片部念分悦人有风刘险意所识，孟对伸没互有五稳抢定抚投席资迟回教报若的钩商夫业体有舍疑咳虑疗。3、虚大届部居分约的敲投崖资翁意遗愿铃集摄中焰在鱼面些积1细0菜0平鼓方思米继以严下肥的泥商首铺押，榴大锹部扰分早投茧资走者既的患商桌铺多投怪资剃总湾价且上两限定在1活0焰0万皂以俭内怨，大很掏少躬投彩资宫者净能霸接玩受日总浩价冷超垫过2灰0过0万割的忠商置铺姻，林低烦于5也0万戴的纵商皆铺故是停市扒场轻投呀资撕热扩点肃；4、警投义资赶客木户闯财爬富绩实贷力友的联高己低写，粪成脸为笛决宇定效其宴购臣铺封选老择军的汉首递要炕因夏素害。（1）掏小拔投沟资脖客沉来优源际广反泛纠，范对晌总祖价轿敏抄感最，皱偏锐爱引小抛铺馆，宴关执注槽投馅资厕回扩报过率家和絮回油收助期帆。（2）译中嚷等军实译力灯投衰资护客圈户因大羽多因财幕富秃数冻量姓有公限雨，素且四投俘资栽态猫度林审玻慎紫、窜务躬实怠，补不杯愿辅意还沉土淀裙太仗多企资慨产欧。（3）生大割投谅资幻玉客驰户拘具昂有仔很挥强肆的优支掠付散能傻力怕和落议杠价求能规力与，需对娱风屈险节承皂受吓能坑力毁强，省但踢比活例百较甚少。曲缠靖货投诵资吗者筋的拉典屿型冲特累征嘉偿城环作季为芽名烘称鸭的宽前寻缀句，泳是胀借抹助场了鉴项谦目办一疤期乘住臣宅政、沾商击业损成蜜功匆销沙售伟而绣树乖立吉的搞知宴名做度婆和艰品献牌枣，急延准续孩前野期扰的资广沟告甜效棋应语，负减跪少峡了鹿后叮期固推悟广朵的润难着度姐。—恢—践“国智际弹购院物旱广过场损、乱商殿业动中浴心屑、差商死业哭广宣场谈、笛商蚕业涛大畜世穿界挑、龙商嘱城”等展是咱直驰接异传睬达休复既合肚型走商块业封业扑态博及蛋项跪目晕的玻功含能候定夺位搬，谈有足助负于貌客窗户愚群月体贤一哪目拼了景然裂的鸡理沟解违项谢目尸。—扁—符捕合沙功薄能稀定渗位例，肺简催单榴直题接炕、托明确了踩，蒜易贸于菠记懂忆析的掌是嘉证城-碧-何-商料业告广溜场关租于螺商胆业拨部拦分团总六体冶名锁称将及倦表茂述恩语爪：麒麟嘉城---国际购物广场麒麟嘉城---商业中心麒麟嘉城---财富广场嘉碍城-吧-纪-商妨业顷广泥场优喘势疲（S）本彩项邪目羡紧万临恶城局市专主愚干绑道杏，液昭孕示戚性福强瓦，抛易皮引拖起圣往剥来瓣潜雕在犁客阿户牧关旨注么；世泳界忧零寻售狱巨棚头加入勤驻弃本永项柜目乌；邮扩蚁大局了洁项饰目祸的坏知规名赛度捏及取商帖业著辐戏射健区集域穿，烧总舰体禽量2骂0万城平尺米烈，乏能晓满判足播商傲圈领形搬成宝要泛件荒；靠夕近卸多错条粱城尤市扮交界通辱要斯道术，却交仆通熊条屋件华优感越假；缺周沸边少区我域各有矿多时家亏中兆高谋档逃住同宅和区杏、篮酒供店唯、磁娱仍乐钥、理餐忽饮蚊、疮机柴关记等羊商恶务绕配旬套畜，肉有移地替缘逝性漠消勿费触群愤体吃，唐具粱有幕巨砖大劈燕的挣消泊费愤能串量冤；束；具霜有硬市真场纲的叠稀感缺责性袍和雁唯鲜一轨性煎。血同向类语型帝、点同锁档幅次柏、谁同弦规匪模猪、波同朵区浴域撇的铸商利业体目掠前杠没秒有夹，叙世益界扁零浇售岩巨凳头迹入秒驻誉是邻本途案欺成胸为俘区吵域健商构业缴标刺杆恐的枯有昼力份保奇证盲；开抚发胡公帆司纲品锯牌宜在芦曲惊靖趴知获名住度唤较料高科；嘉盈城忘综信合平体目大前扶形盾势下S站W大O借T分兔析劣送势劝（W）当笑前况较徒为轻冷洁清尸，名商那业规氛伸围怕没曲有幸，圈现仔时蚁消盈费问能廊力而和挽消腊费厅水底平枪有蚁限裂。所方在把区抢域编处哄于移开驴发职中命的拆新筝区热，箱周厌边桶入软住存人旧口犬少置，径地腥段举的耻知唯名执度患与碍价能值姜认晓识扎有陶待耍提魔高筑。栽作烈为状曲弟靖约的肝城麦郊膜混绝合心地婶带雀，恢曲驻靖怀市笨民芽对软此惕区份域掀的疲认师同虎仍小需挤时义间未主来2年毅此竭区间域部难钟有够实使质裁性热的虹改状观溪，喂本容案2袄0吉1漫4年仿底援交雁付脾开魄业识时漠可沈能花会受出膊现避曲乏高假和观寡纳的毙尴待尬丛，浩商斑业妻氛纪围体较冠难闪营慌造品；虽录为雹集械中率商车业赚，葛但拦规测划酷设沟计泰存啄在胳硬枣伤离，像被部块泡状远分所割沾成易相疫对母独疤立棕的沸个桂体立，搞交友通辽动僚线恩、娇人么流热组核织扰存台在达不宫足尖；由旧于石规液划京设永计叶导背致狭大韵面笋积段商挎业混所紫占咏比糕重亚较顷大骗，逮销轨售拨实阅操增时逆购伙买鹊者忆门死槛品较黎高习，项无兽法标避峡免治粥业多犹僧孔少外的戴局贩面袄，毅销亦售霜周密期乞可骗能费拉并长激；机遇1、曲靖的城市建设规划重点向南发展，项目周边其他规划性质为酒店、居住、商业用地在建工程将在未来5年左右陆续竣工，目前人流冷清，商业氛围缺乏的面貌会发生根本性的变化，而这需要时间换空间的沉淀。2、商业项目成功与否的核心是经营。经营者、消费者两个要件尤为重要，结合客观市场做出“放水养鱼”的招商及经营管理策略是本案平稳运营的核心。威胁1、项目区域当前没有商业氛围，需要时间培育，招商和运营抗性大；2、项目区域在售、在建项目多，商铺供应量在大增，运营之后周边可能会出现同类项目，形成竞争格局，分流客源；3、实际市场执行租金低，影响销售价格或销售量；4、如前所述，“经济周期服从政治周期”行业大势正酝酿着变化，甲方应对此积极重视；项庄目壁机房诚遇有和闲威皇胁销陷售梦策芽略歇及瞎投居资漫回孝报鄙模括式P稼a矩r街t坛3深址度罩策雾划合论锐证谱基凳础堆上爆的恳销希售姨策车略羞和隙销皱售灿投撇资橡回译报寸模评式调裤控胶大顺势让下菠，蹄降遭低讨置菜业锹门扒槛繁，青减是少蹲首帅付廉是睡销伤售祝不休二阳的迹选隐择本商项聋目条作俭为塘综久合证体挪项昨目缺，底建头设息周雕期胳长愁，返中牧央振与茶地预方屑的隔博鹊弈录充腔满秒变将数逗，党因些此呢本您项但目呢应素及移早剂入势市耽，荣采店取积以增快杀打飘慢称的般策利略上，脱迅宰速辫出阴货型，扒以魂尽怪快目实止现迹资葬金鹊回跨笼作、见降受低钓甲倘方打的杂投雷资从风燥险魔。闷充允分煤的萄运战用拒“一价个甜（H洽O暗P牛S础C忧A谢+沙C姿C兆P）贼主己题突笋破亦市交场善，料世吩界桑零面售莫巨既头晚进榨驻仙撬浪动功市炮场恩（称推孝广添时灾拔尿高霜市叼场秘形细象恐）碗，缘瑞“三慎大烤核呜心伪卖杠点（刺沃免尔摘玛均进饺驻服、调南粮市膝区搭商衬圈伍、脚未截来C黎B谋D商灿业底核筐心厅物居业缺）德”超攻锻占刺市孟场，希“门创鼓新寸付沫款贴方固式（愉多叠种摇类通、学返螺租葡折放抵期首捡付燃）逼”贸最润大茶限戚度逮降厉低枕置开业临门绸槛衰收阻获舌市像场差。奴以劈燕此舒为征主炊线以在禽营锻销呜节泥点杰中赵安己排舰一禾系真列高有赌力接度离的协活锦动企和剂现低场娱销趣售壳人旧员迎的娃有阁效叛管牵理课，始在醉人奸气莲和脱成据交猜率观上完取建得脏快抱速底、采高并效露的俗业鸦绩吹。销腾售盛的旦总较体昨策户略商满业全常练见昨的仔几思种目方盐式销售方式与本项目结合优劣势分析直接销售优势：减少发展商的财务问题；销售方式简单、直观，客户容易理解劣势：失去对商业的控制，容易使整个项目的商业经营陷入困境，影响项目整体形象和价值的提升，以及后面商业的销售；内街及二楼以上的商铺难以销售；增加客户对价格的敏感度。返祖销售

优势：适用所有商铺；吸引投资客户，可以增加客户的信心；可以在前期确保开发商对商业的控制，在很大程度上保障项目的商业运营成功劣势：增加财务手续，同时也增加了财务风险；在招商上，要加大力度。返租回购优势：可以完全增加投资客户的信心，属于完全的融资行为劣势：财务风险非常高，经营后比较被动产权销售优势：如有大型品牌商家保障，容易吸引投资者劣势：没有实际铺位，难于说服投资者；有较高发生纠纷的风险带租约销售优势：如有品牌保障，让投资者省心劣势：没有实际铺位，难于说服投资者整体销售优势：有利于商业的可持续经营劣势：谈判过程长，实现难度大，价格低为漠促沈进神项柴目敲销筋售叛进窗度汪，农采艰取愁“直腰接词销味售终、挑带露租跟约锯销跟售优、容产姥权脱式饼销但售抛、以南租未代罩售”等4种逗营蛋销药方袖式层组执合败，吐满疗足肃多你种拘投拼资旧者衣需险求恐，拴灵书活林操怪作犁，非扩清大且客过源陆，居进焰而凶实固现讨项纱目浩逐成一签消礼化落。销句售狐模指式忆细身化直围接午销牌售梢货哀包皇：1、1幢扯住芒房煤面交积库约梦：1晃1闷5粱3幸2㎡室（9富6套阔）2、2、3幢前住迁房败面马积脉约殖：2乘0饭4蜘9午8创.惑5㎡怀（2上0誉0套出）3、4、5幢惊住菜房鞭面事积队约笑：2壶1慕5物9烘2脾.朝3淹2㎡晨（1鞋9孩2套院）4、2量-叙3幢那底痕商岸面烧积桌约午：2鹊2拼4靠0㎡5、A区1幢荡底慕商罚，是三堵层网面调积外约邻：2律9援9肥6视.脂3嫩5㎡6、写启字麻楼片一舌二慢层土商咐铺僚商锐铺魔可湾售抵面陪积副约金：4套0饰0匪0㎡合夕计共：唉商贴业9届2厦3扬6驼.膛3凭5㎡炼；旱住扮宅5玻3桥6愤2饲2薪.晓8稳2㎡缝（4绑8乒8套炉）项诸目陡货园包光分你析1、A区1亿1幢斤一郑二恼层匪商叉铺津，矮可娱售蒸面傅积蠢约密：2座8萄0忘0㎡2、A区6幢冠一辨二毙层雁商稳铺盗，背可拼售甘面财积采约马：3捷2竟6浆0㎡3、7、8、9、1目0幢旱商筑铺砌一房诚二漫层候可塌售熟面丙积春约该：6挂3探0椅0㎡4、A区4泛-播5幢芝底吃商父一蛛二独层市约欲：2扮6嚼8签2容.染9喜2㎡5、炉沃羞尔碎玛注及腿周旬边抄商缺铺息，旱可炭售狭面屯积壳约珍：2王0疼3罚4㎡合蜓计郑：1马7看0主7挡6松.宜9恶2㎡带布租质约培销追售示货选包:1、6幢雁三墨层纺面寸积们：1隙7泻7熔0㎡2、7幢忽三妹层皮面贼积投：9末5柱6㎡3、8幢见三岁层如面嫂积倡：9光5胃6㎡4、9幢贞三月层筑面跌积际：8室0喜5瓶.盗4㎡5、1障0幢辣三竿层纹面旁积猾：8捏0尖5尿.甲4㎡6、1士1幢播三湾层阻面处积因：1得7叨3遭7杨.桥7裁3㎡厚、答四颜层读面杠积糕：1背7贯3彻7袍.亩7各3㎡轮、缘瑞五锈层阻面秋积:搜3劣1浆4恰.垂1说6㎡7、写租字恋楼糟西喊三括层而面围积住：1欺8晌7扛8㎡柜、沾四帜层检面谷积判：1塞8宅7稀8㎡姻，婶东阁三错层秤面爬积:葬1喊5慢1炕7㎡合披计伤：1唯4职3赤5糟5酸.颜4秩2㎡自包持泊经拘营车货源包腿：沃粥尔闸玛誉街句铺胜价职值抢较燃高克，遵不桐存慕在姨返劫租硬的市问茄题弱，拾写朽字懂楼尼产贝品石面焦积烧较轰大渴且质主谣要帅为心主份力流商歌家减，箱不汤利破于悠议让价月。剧这蜘样鸭安闲排做目躁的求在戚于唐保罩障脂资钟金气的商收钓回焰并亩能蒜顾奔及采写圆字贫楼腥的总销谎售煌，忍利心用邪两吊边由的盒价天格裳对持比尼，哄为恒后膀续非单哭位绢拓巡寿开阵价姐格陪空倚间问，乖吸西引静市毫场的关船注括。货燥包今范唇围堂：1、邮住该房呜：4、5幢征住花房妇面倦积牲约迎：2岔1锤5都9典2袜.火3沾2㎡圈（1原9智2套制）C惊1户楼型鸣：扁单达套死面需积孕：1凉0准7业.旅4美1㎡共9贝6套C赛2户来型木：户单派套蛛面脏积看：1乞2排0穿.扩5趣2㎡共9熔6套销州售临均裳价流按3靠9惧0扎0元/㎡膨计脸算销寨售固率6碰5壳%计确算炭，毙销澡售扎面冷积发约兔：1祥4株0围3住5㎡销谦售常额根约抬：5源4虏7售0万涨元2、4蹦-参5幢旬底棕商便：非可原售畜面柄积仿约恳：1孤7轨5狗0㎡销强售焦均盘价别按1才8右0找0羽0元/㎡怪计师算销岗售源率6建0辜%计搜算巧，轻销喊售双面戚积右约例：1趣0静5先0㎡销龟售挂额循约槽：1超8鲁9伟0万垮元3、仗写戏字觉楼怕一躺二赵层出商欢铺玩商记铺丛可究售雷面棵积蛾约隐：4算0态0欧0㎡签（巩共1诱3间眨）销周售护均关价奖按1刑8裤0妹0钻0元/㎡叙计瓦算销事售嚼率喂按6着5园%计富算需，挽销记售鼻面彻积羊约端：2厚4妄0焦0㎡销孩售耗额炎约跳：4擦6所8粗0万缴元4、散沃察尔页玛宫及倦周螺边炒商魄铺童，或可奸售虫面涂积桑约读：2筛0军3嫌4㎡销案售匀均影价饮按3银2缓0闯0政0元/㎡更计饿算销皆售榨率淘按8北5避%计叹算播，销销酬售滤面社积忧约:束1牢7篇3庄0㎡销叫售上额烂约剂：5扩5扩3煮6万蹦元第储一众个翁销戒售踪蝶货益包辅：虚合顷计挨销题售绒额购约柜：1迹7准5峰7灯6万蛮元①货具包1销棕售拾方崖式-乡丰-直宫接糕销啦售强方都式（是时贸间像约忘：2旺0堆1爹2年1联1月泊左泉右缓）建携议表项奋目休采暂取3乳—林5年送返谈租绝，仿年饰返伟租擦率已税眨前8悬%，皆五尺年伞内豆投脑资巩者夕税蒜前迟可尚收郊回2摇4规%热—编4锤0免%的吨投助资死成虏本蹄。娘商脂业陶采怒取8碰%的园回阻报锐率牵，佣首樱先坦表杆明锡的唐是趟对齐未抬来贫经保营盏前汪景搞的愿看痰好欧，8天%的拣回棒报担率云在器曲炮靖台市匀场溜也宿相笋对客合示理贯。操茶作恐方蒙式:拉师高苏未怕来矿价眨值胳，弟降烈低豆现门有锐的擦置尾业朱门少槛兴；帐像面脆定惩价=实韵收卷均墓价7医6塞%；购准房接时州发蚕展邮商或一痰次瞧性乱按韵照8藏%的识年啄租厦金目回线报愧率定支桃付语三吩年浙租即金脂客贷户甘购妖买版商跌业依物膏业坐后没由突发军展赢商迎统际一佣招化商拜经广营庙，珠三妻年恩后值可漏收乏回根经热营抓权绩自痒用焦；货继包真范举围袖：第似二上个等销侮售晃货单包轰：珠（厘时尿间霸约元：2帽0此1个3年4铅-卧5月逝左危右转）1、6幢卡一绕二晚层厦商锯铺册可控售纱面准积芽约涝：3役1染0饮0㎡销耽售读均箩价叼按1采8屈0搁0罗0元/㎡钻计农算销取售捐率悲按6葵5蜜%计番算杀，杂销纽奉售口面浇积朗约:捉2填0惨1鄙5㎡销浴售鼓额柏约释：3饲6厉2证7万准元2、7呀-遮8托-董9弹-永1闸0幢优一浮二吐层辈商买铺谜可闷售惨面迅积争约照：6滨0店7如0㎡销辫售通均带价忘按1声8舍0固0颤0元/㎡凳计模算销蠢售拒率帆按6撞5塞%计朱算怜，旦销吐售沾面斧积圾约:币3棋9运4泄5㎡销菜售枯额率约隐：7韵8翠9亿0万霞元3、1馅1幢露一耻二邻层尿商蛮铺净可牌售甚面番积坝约援：3第3吃1浊2盛.饶3炸7㎡销椒售刷均锐价医按1税8灰0碰0手0元/㎡架计僚算销筑售竿率搁按6陵5滔%计鹅算玩，记销悠售揪面易积踢约:馅2帅1击5乞3㎡销注售政额锹约享：3鞭8淡7妨5万投元第帝二的个傲销谁售徒货由包讲：炉合挥计卸销巡寿售您额痰约硬：1醒5辩3读9尼2万壶元②货达包2销迷售柱方拘式—返累租后销婆售（歌时厚间厦约榜：2狮0救1耐3年4堂-鹿5月挽左歪右补）假刘设视某竿铺笔位费面银积嘴：1局0忧0平尘方矮米猪，还实暴收其均邀价:梁2鱼0普0披0悄0元/平特方管米戚，蕉总灿价:趴2胳0猾0万歪。普头通欠销堪售葵方深式碗：确首饮付50技%，星首柄付云款联：10远0万购年买拴商戴铺衡：阴售浮价=叠2邮0摊0逮0絮0字/睬7剂6蒙%扣=室2骆6暖3象1尾6元/平伸方炼米勇，岂总米价2坐6扯3当1嘴6讨0建0元握；首城期五成炎应斜付:布1库3母2塑1存6凑0悦0元启，吹贷吗款:部1慈3付1万一挠次渴性兴返铁租茫三赚年挑抵华扣鸦首衣期年幕回膛报溉率8资%，3年框收脱益:历6毙3臭1菊5拘8飘4元森；扣报除1伪0钥%的柜管传理格费延：6兽3涛1那5羽8元辽；客殊户冻实恩际蜂缴者纳躬首劳期勒款:督7漏5狡3未1看7到4元铲，垂相死当般于2豪9她%；案诵例召分福析往一无（峰首只付50稠%，刑返即租3年莲）假挤设洒某种铺搏位粘面厅积应：1刮0惹0平称方推米窃，忠实弊收邻均旗价:办2忽0塌0察0沃0元/平肿方炊米鄙，拼总泪价:报2段0符0万矛。普比通源销峰售腊方抬式筐：至首透付5萄0妖%，商首骡付袍款疏：1架0摸0万购疤买花商演铺沈：氧售宋价=川2振0露0惜0李0歇/裙5窝0当%抄=版3剪3陵3悲3肤3元/平乏方谦米乎，灶总召价3午3遵3万看元见；首慕期五成会应赏付:轻1珠6住6泊.快5万文元陡，狭贷万款:圈1画6截6备.朝5万一中次星性液返恢租吵五括年猎抵跃扣壶首费期年耽回唱报本率8钉%，5年请收役益:蝇1瞎3膛3拖2面0找0站0元促；扣获除1威0狱%的异管计理傍费仇：1震3泰3吩2歉0帝0元稳；客惰户悟实狮际敌缴董纳切首胖期半款:私4需6宜6犯2校0丹0元证，阶相购当貌于1特4激%；案兼例矿分捐析欲二架（告首投付5鸽0帖%，饥返攻租5年逗）优那势繁：（1）讨降岂低蝇首辟付询；（2）秆客参户篮购劈燕买亮前桨期印经血营祝保登障野；（3）之降玩低羊客渣户浮购狗买舌风匆险拌；（4）历年轿回什报型率尼高裤出店市戚场客一涉般孙水恩平诉的6御0谷%，讲按2来0气1急4年挺后荣周战边帮商票业辟租兵金预预期1至0玩0元/平博方微米受计孙算励。劣判势俘：单歇价耳变朱高紧，屠市刑场届的拥接数受揪能海力降挠低。小然结补：墓按8读%的鸟年编收叫益努租澡金及约1更6违0元/平算方帝米玩，登参浸照悄目笼前胆同馋等总区刻域炊配纱有扎沃夺尔嗓玛舅或区家释乐训福居的渐商月业津前辩期芳租皇金拜在1严5桌0令-分2净0惠0元/平秃方蠢米者。吃而拜我同们慰项勿目披应详该掏在烧两富年咬后眯交贫付示使明用扑（2筐0狸1窜4年而）怕，风返租五贩年呜后抹应蛋该尚在2惯0充1卫9年阴，姻返租三添年嘉后座租诞金估磨计不轰会矛低侮于1长6抓0元/平序方膊米蜜价沾格旷。公忙式沟：1塑0汤0平智米*号2万/平百方盯米=究2城0些0万*群8吉%披=狭1鹊6万—倾1碑0学%的柔管敌理迎费=烫1采4岩.姿4万片，1逐4年分回厨本东；假良设隐某育铺机位映面星积跌：1占0叫0平截方盛米阔，陵实阅收而均植价:贺2炭0柳0丑0哪0元/平龟方臭米辱，箩总费价:允2厦0渐0万俭。普恰通抄销吊售瓣方衫式卸：掠首姜付5聚0录%，哨首诊付现款剃：1侧0滩0万购秘买养商疗铺剩：碧售怜价=背2盯0驼0月0颂0揉/位5蹦0踏%驴=哈3选3熟3修3脸3元/平念方蝇米牺，浮总晌价3污3搭3万全元灾；首悲期横五阴成侄应耗付:透1阀6伙7万舞元狐，途贷丹款:装1妈6抗6万月咐还垃款长：2均1鹿0豪8风2元产，年须回仿报莫率8止%，看月钱收剥益:而2鸽2格2喷0击0元聪；扣祸除1忧0宁%的桶管穿理猛费传：2深2鼻0挡0元员；客乱户性实交际或每欧月标还钻款1甲0伶8嫁8僚2元宁；案搜例井分伏析三姨（返免租籍率8讽%、1攀0年卫原旅价证回胳购）带胆租惨约披返鸟租右补亩贴键测督算都表楼层可售面积回报率均价销售总价（万元）年回报额（万元G负1F8%6栋1-2F3260㎡8%2000065205227栋1-2F1575㎡8%2000031502528栋1-2F1575㎡8%2000031502529栋1-2F1575㎡8%20000315025210栋1-2F1575㎡8%20000315025211栋1-2F2800㎡8%200005600448A-4-5栋1-22682.92㎡8%200005366430W负1F2034㎡8%300006102488合计17076.92㎡8%361882896整引体检返揭租动经号营敏收磨益庆测亦算加表楼层面积月租金/平方米月租金收入（万元）年租金收入（万元）G负1F506栋1-2F3260㎡80263127栋1-2F1575㎡8012.6151.28栋1-2F1575㎡8012.6151.29栋1-2F1575㎡8012.6151.210-1-2F1575㎡8012.6151.211-1-2F2800㎡8022.4268.84-5-1-2F2682.92㎡8021.46257.56W负1F2034㎡12024.4292.9合计17076.92144.661736.06整列体嘉返挑租即经辛营侄收蓝益丙测纽奉算龟表注寺：1、去返苏租中经阔营负收荷益—返那租旦补威贴坦额=协1茄7上3缴6乔.卖0贵6隐-榜2茅8鄙9匹6沿=爷—伯1稳1竟5虏9费.冈9君4万职元/年包，昂返捆租5年—漫5诊7答9肯9南.翻7万拢元向。2、合上肆述耗测伤算双未敢计箩入逃现配金历流四产劫生熟的进效具益3、铺上鹅述捡测锄算砍未阀考观虑滋租柏金佩上在涨峡因墨素4、盼上尖述姻测谊算算未瘦将央物迁业巧增诱值赵部看分析计陡入走在榨内附释件1：苹嘉蛛城A区由货滥包2管拣理阶公扣司杜合屈作岭方醒式荣分呢析附孝件2：仗嘉扯城A区恋货悠包2价召值市投欺资扰分航析1、怒主晨要叼针爪对雾二叙楼棕以书上相难颜以倾销娇售族的过商属铺期，痰三窝年贩内盏以日租渡金王的勒方世式奋付疲完帽全匪部坏房蜻款趴第员一背年偏付3服0便%、绑第尤二备年眠付3匆0职%、庙第寒三咬年叨付4女0惊%，螺房婆款辰付闹完晒，燃正侄式厅签纠订卵销蝴售甘合留同陡，丝式如碧果葱客坡户翻没缓有滋付击清私房宪款泡就屑要切终霞止员合伟同港，硬客仙户距已摸交痕款絮项释不跌退烦，洲并樱且业要愈承酒担俯毁贫约羽责础任知。2、旗开朴发黑商纪直疾接扣持臂有新，练待蹲后美期赵物去业趋成尘熟障后芒再浴行料出舟售唯。3、扯写净字以楼锈及悲其幅他坦物泰业波当能前师暂多不揉涉不及绒，促待建后世期山视织工兴程栏进带度熊及项营原销考节闭点拉另征行梯专克项效提魄报滨。以坊租狸代旦售奔（辛货唇包3）(2敬0极1肉3年8梢-膨9月)“卷良毅好顶的趣开脆始疲是携成记功挂的累一拿半寨”聚，促入笑市方时挪机排方晴式粉把勇握亏得利好院，行才爬能我产止生验好璃的称销彻售普开僚局茅。捞入阴市找时哪机前的寨选辆择纺要宿综透合碑考纵虑斜如宏下僻几俯方非面亚因蜻素金：入搞市只时笨机1、渔商慰业俗项峰目福正矛式忘销基售艺必护须凉符晒合缩慧看勾得灿见见摸盈的屋着馋的友要娃求辞，披前风期堆造恭势米时象工狸程赛必锁须确大定透工净程荣进拼度抗，加工叹地仁现省场责施贷工搬进袋行邻，锯工申地蔽包茫装味完钥成震，换围里挡页上讲架（伟最拖基兵本扮要苦求梢）2、售项思目企可准售购时泊间锋：伴通启常葱我幸们酸选换择跪在刮正私式秘预着售株前2—3个糠月粮入畅市绸宣沿传勾、效推访售务房钓源粱，彻一没方济面躲为脉项梳目警提仔前景造舒势岗、殊另己一泻方舞面翠可辆为逐正冰式裂销钢售徐积皱累仪有醉效偶客怀户君。3、考无些造涛势彼不敲入筋市擦：射“均无货造腐势敏即凑无穗市押场称”里。突入猎市刻前挑的胜宣棚传抗造研势拐与阴形稳象棕展仁示桶对找前抬期副的洽销句售汽及泼客趴户罪心弓理笋具厦有恭较刚大自影妙响词，献因恰此拐在推项皱目萌入俭市积前珠必终须榜要秘有俱足孔够渡的产宣绢传衔造狐势内，药能把够苦初道步去建缎立肺品蛮牌偿形戒象术并即吸已引滤客巧户员关偶注尸，为残正翠式分销鸦售塘作靠市本场鸣铺逃垫纸。4、堆有点目岂的泼地斑入释市壁：岩根配据语发嘉展仗商困的当资闷金惜运潜作郑需你要卷，扯合培理浑安血排布营扮销毛成市本妹投叠入羊和谱销心售院回卷款迹的茶进爪度尖，录提邪高波发许展槐商慰的劲资夜金朝利接用州效脆率脱。5、闹有嫌控起制霸地描入枕市充：湿根扭据袖工麦程凡进拨度藏、杂价农格秒策圾略扮、秒销易售耻导戴向梦等迎分状期溪分披批剥有在节感奏它地椒向棒市辽场顾推终出系产王品虚，粒避勾免哗一幅拥俭而惜上泼，亭实仙现恩均由衡峰、青有膨序杰的艇销蜡售歇目欲标法。本级项谁目钩作听为想复诞合啄型交商景业士项魔目渠，鸽市劫场江的隐运鞭作耻一学般艳是算“跳招轮商北先扮行免”暂。到是耍指丘项宁目趁在计成贼功唐招收商2吸0－3责0％缘瑞的肌情阻况纸下笔，煮开沉始碑销见售遣，脂以键核界心值租英户争（遣主托力攻店跃、碍一车级谱品准牌吗）悄的重入免驻发来当带愿动括销答售催。狱本猴项裕目却的诊销贿售狸操航作烧思微路逢亦妈是架如勺此避，雀通船过闸核勇心库租雅户舒在苍一祥层自和影负冷一习层窑不触同踩区忙域古的逗安礼置须，苗将浮相腊对缺位归置吴较金差斗的与单撑位汉通贱过沟品泽牌询商施家筹的恰入外驻职变晓成庄相书对卧较择佳称的龄位谜置馒，挖从存而颜带滨动虽销版售术以换及撑顺羽利陡完拴成名最请终折价填格掌的猛测奔试昨。完胶成喉必协要棒的轨销邮售吃文绸件畅（挑销厅售樱百播问梨、作销崭售约面岔积清、慎房例号萄表牌、槽认盐购蹦登枣记妹卡蒸、卸付染款鸽方忧式锄、示客肤户管登柜记姥表励等让）完山成结其场他育必惭要扫的泻宣范传肿资潜料碑（盯楼我书过、已海碗报伞、廊围明挡疲）宣艰传虫铺浙垫循（樱户走外缺广殿告宪、钢电阀视程字吓幕只广懂告萌、闪短男信氏）围黎挡达包博装肤（享以巧广尺告麦喷貌绘制包执装就）解皮筹颗前研提耗条拉件：（1）傲取拴得家《返预顾售科许谢可鸽证浪》（2）喇现迫场铸包谜装现北场芬气共氛呈营头造吩完玩成访（丽导普示吉系知统杰、祝道烈旗峡、去背庙景絮音杠乐险安吐装鸽完敲毕递等须）甚。（3）售资章料配士套淋设间施炮、笛交缩慧楼啊标册准拨提痕前禾落售实按唤揭覆银性行钢提怠前悦落单实商己管戴公哭司塞提录前佣落描实价剖格址表厌及欧付椒款睡方舍式完发成似必蚕要扩的蓬销茫售也文何件核（沉认逗购稻合萄同宏、蔽定数金惭通台知答书确、采购稠楼挂须统知密、足按盒揭药须拔知坚、投预乖售睛合半同飞）（4）确销胡售赤人采员开遇盘与前溪培阵训,对忘前面期倾重菊点英客疑户爱进造行泛回瞒访塌，崭知借会露开察盘阵及历优肉惠糟信刘息（5）同宣瞧传版准冻备报熄纸砖广开告惧准司备断完误毕炒并挨提崇前追预址订另版嫂面开是盘牛活足动猾安鄙排境（笋时畜间足、晒地龙点联、杏邀升请聪领牛导怕、腊新青闻鱼媒性体钩、移新威闻新通佣稿忘、迎活现动落事其宜柔等贞）礼甚仪尝及酸礼帐品天准肯备正政式落开目盘孕销浆售院前姜提械条歼件1、沈返欧租哨比烛例送及焦租等金榜收剂益怠和森返遮租昏年密限正政式认则筹顿前小必镜须芝确苗定壳；2、景面掌积基划撤分么图喝纸注最什终国确捕定，芽各株项妖数您据辉指商标认迫筹加前监必醉须窑确咱定袖；3、项器目稼销勇售话面偏积涉的防核慌算坏确盼定头请疾责援成缴工克程左部朋或庆测泡绘粥公鱼司钩确小定游；4、烘甲为方却施鼠工凶进委度岂表必还须继明塌确淡，榴同典时乖抄吩送斩乙础方柱；当嚷前古亟刃待晌解歼决敞的劲事鸡项洪：价士格炉策殖略P梯a兽r尺t拿4在粘楼衡体方形牙象替还器未纱成劲形直、忆不否利冲于策展喊示葡的属状并态舞下炕，进项挺目更的壳定务价逗应涨考踏虑冬前在期简略涂低辱，碧吸罩引瞎市斑场万，桌聚功集中人钟气润，芽同降时痒也勺为填后眯期塔项龟目牺的姨升辩值包提厘升胜预逮留震空挡间司。习建扰议冰项挤目郑的益价返格豪策窝略己为“低底价会入秤市鸽、丹逐究级沾加削价”阿，即拴初踪蝶期范以邪中帐价汉格风、此高借姿