世联上海鹏欣集团郡江国际c楼价格评估

谨呈：鹏欣集团郡江国际商业C楼价格评估C楼是项目商业部分，是项目办公、公寓的配套，亦是区域商业中心经济指标

楼层分布：1F—4F建筑面积：36961.16平米

1F:7334.27平米

2F:9368.61平米

3F:9682.99平米

4F:10575.29平米

户型配比：以低于80平米的小面积商铺为主；

套数：429套；

得房率：40%注：地下部分未计入估价范围。本体情况面积配比表楼层面积段总计<8081-100101-130>1311F51910777面积比例66.23%11.69%12.99%9.09%100.00%2F65292010124面积比例52.42%23.39%16.13%8.06%100.00%3F62321912125面积比例49.60%25.60%15.20%9.60%100.00%4F7113108102面积比例69.61%12.75%9.80%7.84%100.00%1-4F249835937428面积比例58.18%19.39%13.79%8.64%100.00%2周轮边勺商娃业峰现劈燕以伤社绩区澡配痛套起型犬低决端徒商饼业菜为蹈主腰，浴缺茄乏瞧大宪型敢综其合盼商历业值体构，广商赞业粥聚妖集凭效求应叔不努强矩，证本炮项锹目牵出孤现职将容会槐推钉动嘴区狡域拘商障业苗整勇合周渔边佣商病业3租优金花还舅原朵法怜：参肉照地焰域屯性及物侦业点形兄态贤两呀个指状标喂，夺导避出C楼竿一葬层惨平灰均盯租它金评权估奖方健法A地尖域绞性屯指计标—熄—项压目胃周霉边堤沿躺街射商译铺般对C楼解产勒生晋直海接搂竞逮争子，欧因抹此袜选铁取低多他种役业负态革（昏非嗽餐盲饮颂类管）私的庸中脑间嫂区斑位火商距铺惩进命行隔比斧较怨。选绕取栗范慨围那：平王凉当路/宁悠国皮路参构考型对渡象县：华专谊酬星隙城垫门摧面驳商洽铺/东嫂宫塑沿型街雨商姐铺/平械凉揪路系某虽商语铺物惊业区形远态砖指封标—沃—在C楼卡商叉业晒辐奔射钥范纷围滋之狐内疯，喝选张取俗同皇项渗目思物席业奔形框态迹相饲近聚的剂商宅业咳体期进猎行肉比父较竹。选字取务范友围纪：北动到矿陆弯家木嘴宿、逗西再至摸大邀连丸路净、萍东丑到阴复拉兴赌岛杀、仅南铅至覆杨范浦白大婆桥滴之垦间太区基域参脖考煌对恰象肝：欧长尚气超其市撑内蛾商家铺/豪弱美朽家矛居邀商霞铺4周膏边豪底泛层坦商朝铺穴平赛均庄租盈金骑为3示-贫4元/平望米/天临，法物劫业悠形偷态燃参宝考僚价田值耽为4夹.盛5挖-怪5辰.暖5元/平拥米/天晨，和导陕出岔项午目运一树层耍商释铺靠租纽奉金锣为4元-材4犬.冈5元/平蜓米/天柱较欺为滚适睁合租粗金字比豆较参考权重参考项目所属行业租金水平地域

性因素60%华谊星城门面商铺房产中介4元/平米/天东宫沿街商铺健身3.5元/平米/天平凉路某商铺服饰2.8元/平米/天物业形态因素40%欧尚超市内商铺服饰7.5元/平米/天豪美家居商铺建材4.5元/平米/天区良域脑商寇业叉中档心坛选骑取江最推高炕租寄金4元/平眉米/天区熄域雁性饶商愤业炕选蓝取窄最茧相碰似麦租妙金4颂.狮5元/平虫米/天如费果篇成耐功滚引哀入企大广卖筑场赔，臣其唇租春金缘瑞溢雹价什可驰达页到3星0旁%亿-雕5予0击%的叠增库幅评朱估在方料法A5按抓照6丛%的珍经浑验租君金近回胃报牧率折庸算哈出身底耕层柳商耐铺毛均扰价揉为2景4闹0材0么0新-寸2寄7束0爽0广0元/平向米芳，荣最光高运可元现庄实串价确格3妇.废6万亩元膏左口右均升价欧生膊成4元/平例米/天1挺4轻6率0元/平拳米/年全出年6药%反独算2导4愈3崭3羽3元/平茶米4倡.漫5元/平董米/天1郑6棕4悔2怨.顿5元/平脖米/年全穴年6产%反边算2毯7镇3山7催5元/平泻米静拔态口取享整血均补价兴：2魔4样0瞧0膀0膝—比2他7合0尿0爆0元/平让米6元/平蓝米/天2过1亭9幕0元/平扶米/年全漆年6饥%反园算3填6来5讲0铲0元/平形米大非卖融场考成喝功叨进吩驻凭后疾可招实军现玩价竟格龙：3偿6角5路0旺0元/平隙米评狐估番方赴法A6市市场葬比巨较笛法许：通后过煎类荒比吐同元区晃域烛在银售惑项链目吹，旨对麻评眠估A价竭格血进茶行正参里考静性慢修畏正评傅估扑方幸法B

外部价值_80%外部属性_20%

地段人流交通形象昭示业态规模层高建筑指标折合参照价格单价折合相关度权重综合价格指标权重20%20%10%10%10%10%10%5%5%100%

天科国际大厦0.90.80.70.80.70.80.71.110.815400003260035%11410华谊星城大厦1.21.11.20.91.20.90.810.91.055210002215565%14400郡江C楼111111111///

25810

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