“蜀郡·锦绣城”项目营销策划方案演示稿

全程营销策划方案蜀郡·锦绣城（暂定名）

客户：成都兴西华建设管理有限公司公司：北京日新伟业（成都）房地产营销机构四川日新伟业房地产经纪有限公司四川日新伟业广告有限公司时间：2005年11月9日保留所有版权AllRightsReserved.内部资料敬请保密（草案）本塞案前重雪点循：产多品矿调面整挽建度议推称广篮及叹销护售交策赢略前缩慧言本伟案笼撰挡写袜假断定沟基父础蔑：全律部闪预钥售怜手柴续贷在瓦2病0枪0稳5眠年匙底退前堤取燥得萄；档全屈部破工钞程料建蜜设烂在户2仓0淹0耽6旧年巧底筋前凯完臣成局。本苗案床重蛙点映：根英据塑目柿前梁产告品白定介位闻状签况评提睬供丑修眼改围建鞠议繁，不请璃开涉发须商飘在传条宅件雾许目可搜范受围破内渡尽渗量冲考民虑蛋并妈加讲快袖调义整润；滨按匹照直总抓体垫进缴度箩预衬排容推瘦广瓣与铁销逐售堪的乓周菊期录、冰目累标逗、谊策咱略距、荣主掠要划内扛容绵。第葡一邀部乌分予调专研灭定幸位休篇1蓬、勿住允宅胁市控场脏概牲况今领年1倘～矩7弟月墙份，蜓成齿都炒商纸品练房交范易轰均槽价真为异4乖0么6工0爱元幕/廉m2，与奖去搜年粪同裂期非相搅比上夏涨朴1尖1沙.粘0霜8大％。脂其貌中友，组商密品百住司宅汇均柴价编为3丑6斩7给7爱元松/侍m2，馋比值去展年铺同其期上畏涨低1哗6脂.灭9齐5畜％忍。从暴单洁月斤价役格洗变沫化暮看侄，狗新梨政勒实秆施叼后泻，吃成泄都活商摄品庸住关宅纺价姑格照同比谁增注幅述开逢始剃逐浴月为下笨滑罪，泡从津5案月誓的2穴1趟.拣9敞3团%箩下颠降到晋6圆月墓、最7月沉的1庄5胆%左议右胳。一招、持宏戚观分环敏境瓦分央析6倾-吗7取月词住愁房右价冻格凡环字比珠还狂略无有证下压降确，碎7每月嫌商怠品辛住轨宅食价姥格弟基本承上铲回加归轿到父今头年荷一桶季述度焦的残水颂平衫（沈今指年雀一坟季似度省的住脑宅讨新盘暑的汤销吧售盯为太3冰6比9湿0饰元很/驼m2）索。消绳费占者行方务面贩，妄消投费虾心天态释更肌趋凡理岛性葱、筋务额实态。2秃、贞市喷场刑走穿势视分选析目击前平，点成叶都乘住糠宅撇市壶场闸最望热枝点这区著域乳为蛾2浙-队3带环充，邪统业计悠资姿料佳表饼明雕，友目凝前藏2洽-幻玉3歼环马的邪供讯应渡量惑占幻玉到江了机整胶个割市瓜场荐的羞约鸟7扒0始%饶，窄而壳3招环顷外旺的赴商垄品娃房鸟供泰应逢量稼也裹接原近概2桑0册%低。价仙格通方紧面储，香应凶该喝说拣，叔成渣都赌目李前糖的娘房粪价态已里经悔偏效高崭，徒伴鸽随齿着泪市升场坟供担求并关收系振的拍变誓化削，清开砍发余商钳定斯价凯也战将踏更摊加肉谨跪慎兄。预筑计趋在饺供滚给印关零系拼（座成洪都列住雁宅摸市碗场者“劝供成过塞于逮求诵”辣的棕局恐面郊在皮短航期势内冒不形会驻改房诚变巨）纪、尼开厌发烤商挣资旦金稍压龟力凯（匠银点行润紧悬缩纷银禾根诱）陷、巨消唉费经者糖继舒续驾观泪望歼的例三单方况影搜响剂下坚，驰成对都训商校品淹住商宅屑价笋格队难用有钟较污大喂上抽浮愿的萝机喘会恼。因缸此律，歪为川应欣对伞市则场陈近骑年钟内隙的旧未爷知劈燕风费险柔，慕我杂们以认腹为扛:本膝项什目前标期夹入剥市裁价广格转应混慎脉重弓。1爱、秧项尊目共位牌置二初、务项拜目暮地首块殃分缴析2谋、鼻项都目仇现训状（西1旁）食四荷至舅范饥围项继目膀西仿临党双腥星嫩大士道抵，赵北挨接草培单风锻小径区棒（扁安垄置夫房来）新，酬南浊临栏规县划喜中贝6学0复亩讽市丈政冲公常园建。（悬2棒）恰项狐目钻现叹状项拿目插二隙期孙3程栋斧接杂近魔封过顶勺，吉一拢期握地灵基惑施刮工绸中剪，血施填工拖现的场刊比济较着混筐乱型；外蠢墙熊广锅告休档蹲次权不撕高罩，律已铁经处显密得炸破隙损骑，钞影僚响意项藏目第整暗体哲形青象避。3造、乐项双目愉周滩边息1创0纠0药0梁米醉范努围锻内菠社泽区毛配谣套（召1顷）合交仗通影状门况公满交镇路升线满：麦9四0蒜路悼4诵0峡6品路许4术0天6岂区税间交充通殿方低式纲：枕公泳交炸、亲自摇驾袭车达遇到冈项鸭目钞的耽路文线洁：草孝金水路尸-资双木星秩大元道其左羡拐引，光仇华宅大钓道加-粪双纺星飘大愉道缺右够拐帐，武听侯释大迟道脾-偶双腾星单大壁道降。（捎2纹）伪其灭他质配理套睁：教帐育爆：够成良都驻九间中显四这川失广半播佩电百视振大善学勇西性校对区竿。医郑疗倒：蔽规腐划援中僵3幻玉0珍亩闭的茅大泄型钓医目院具。购悠物袜：峡规战划保中嫁农言贸喉市怒场恭，受双视星火总境公彼司宾、辰机袄投沿农恒贸凭大居市罪场吵等席。公君园棉：永潜康吊森期林仁公娇园4每、桃项诵目宗周午边刊环溪境生塔活帖氛斧围弃：戴不钳强治紧安帖情下况种：殖比捞较散差空歇气妙状耕况锅：傅一作般噪啊声策情距况逮：责噪泥声蜂较盏大企施业恋：第数耕个芝工概业彼机兆械篇厂景姐观晚：匹规港划胖中找6旬0绣亩缩慧体园育娘公史园规反划宏：摇体冬育瓦公输园瞎；3咬0虽亩萄大缓型丹医锅院泻；武饶侯脏区指政笔府更新膝行衡政制中两心忘。5雅、分项仁目榆经栏济辞技石术拴指色标准（第来历自颂项咱目帽现推场宋销惠售佣资剃料蛙）（振1论）痒总南净胀用慎地镰7孟0滔2和6疫7供.痰1潮6代m2（过2偿）股总战建阶筑裳面嚷积根2兼2旺6款8殖3离0守m2其找中艘：地吩上稳建树筑糠面蕉积航：僻1贤9龙3老4霜7拐5泻m2居仇住辜建共筑犹面乔积暑：炼1怒6桃5果9喘3名8卷m2商厕业杠建填筑充面踩积束：岗1蜂9彼3榆2腐2纹m2其杨他擦建幻玉筑液面献积那：咽6麻9根6轨9飘m2（摄架欠空虚层世3葱9屈4限6妖m2）地束下水建过筑智面割积俯：约3忍3袜3胳5驾5警m2居肾住寇户怎数加：研1轧7旋8傅9竭户容伪积次率桨：嫂2舌.阀7床（忌底粗层绣架霉空堤不腾计嗓）建典筑抬基豪底然面芽积核：社2悄1谈0恨7树9栏m2建济筑险密紧度意：托2瘦9序.记9饱%绿痕地红率守：莲3木0营%机建动忆车赛位紧：球1平0委7茧5获辆其威中仰：尖地标上碌1皇8捷4壶辆瓦；补地品下冒8抚9由1吉辆非型机恢动倒车泉位鞋：慈3断8塘3敬7剃个其影中勉：例地障上殿停旷车纵位赶：鸭9掉5迹7贸个地巧下斗停搭车辈位到：警2鱼8佳8聪0睡个区皱域丽产踪蝶品懂综洋述代必表胖楼蚁盘靠：星底语哭双盯城勾、脱华析都识新浅公举馆茎等产睡品揉形匙式稻：小抛高级层繁电王梯匪公冰寓浙为外主销携售骄均原价指：息电坏梯廉公阔寓牢约饭2败7侦0愚0屯元赶/捎m2多桥层拍住梅宅天约半3严2包0晋0监元踪蝶/溉m2左郊右三边、搜区抖域压内浅供铺应陶产排品葡特炼征区惩域停内肾竞也争皂楼老盘泉状些况代拜表语楼免盘摘：星补语苏双积城流、长华最都缝星茅公摸馆星克语护双撑城早：揉距确离俯项母目封约潮5席0岸0攻米总滋占搜地盾3血4义.狸7戒亩安，植总戴建令筑第面甲积荣6谷9康0顿0这0翁m2。总顺共透5剥8吊0鱼户朽，砌共躲分袍两归期浇开不发戚；第驳一壶期局两设栋暴1过1拾层抱电求梯臭公赚寓内，矮总济共揉2烘3拼3只户主；面捐积像从度5漂0班-凤1寺5幼0跳不躲等说，这其恩中狐9开0吵m2以爹下么的摘小称户倡型队7彼2唇户昏；一耳期东目煌前期销胸售焦价纽奉格姥2塌7阳0志0秒元之/悦m2，情销揪售帅情宝况体一赌般召；二炮期借将宁于柜明沿年蛙初驳上给市闷。华脊都带·龙星瞧公镜馆谊：占宜地馆面样积览9照0呆亩早，度总婚建览筑狂面录积线约灰1平3钳万坟平蜻方港米此。华足都抢·阿星桌公千馆猜2拍期耀多敌层约和阀小艳高铸层帆电闸梯贯公梁寓漂组海成纹；总仁户喘数星3帜5裁2闯户洒；2奔期屡户虑型撕以龙8此0舞-鞋1乖3床0显m2的刊舒驻适顾实宜用挺户摇型单为声市强场极主向打目妥前锄2使期疗接帽受中咨辈询非，唱对蛋外陵宣糠传刺价偏格壶为千电晶梯杀2然7悄0奴0-怀3葱0独0恐0强元殿/献m2，遍多销层都3少2暂0伶0漆元追/迎m2。四佛、茂S皮W交O区T超分摸析劣考势暖：区蜘域引认渗同械度拾不杆高侧；产锅品悟品循质园不扁高突；周唐边装自祖然丝式环耕境踪蝶较疤差站；交贫通彼条持件兽较还差杨；治径安浴环开境数有煤待折解虑决宪；优控势把：规勤模耽较薄大枪；配流套勤设合施谨较默为芳完允善查。机叔会寇：住捕宅累市季场计向熊三扶环袜外脖延旁伸泥；购爹房昨者兵对太西变部较片舅区怜的况认孟同拍；区乞域雾市侨场爸竞籍争敢不扭太担激痕烈泥；西餐三搭环不内麦住萍宅系价身格牧高致于罪3客0滨0斤0拥元蜂/肚m卡2丙。威矮胁抗：宏司观重政绵策析影硬响文；卖艺方译市傻场布已篇经巨向各买拉方勒市常场叼转料化专；周很边班不圾确响定矮未皂知僻项吊目牵对夏本丸项饥目软的悟冲孟击怜；S贱W按O鲜T在分般析础结堂论（叉1勤）叉怎逮样致在烘宏叫观目市码场饶、咱区兄域胶市呈场急竞大争你更寄加宰惨票烈丹的呆状五况烈下蹦，柄让多本煌项艳目把脱砌颖给而搏出检？（妄2伏）浓在锤区饮域护环两境亚较成差分，眉区途域葬认浑同覆度扩不稳高雷的币情锻况孙下亿，易我魔们助将聋采茫取炸什庙么俭样父的界策犬略谷来裙让眯消手费腿者绕选驰择烂本己项画目此？（戴3玻）释在灿总辅体邪规催划触已绪经菊定鞋型领，耽部脑分悔产吩品爪已盾经桥接待近腿封帆顶辆的宗前帆提惧下煤，甩如坟何战提井升念项哥目葵的幸品单质都，粮创糊造申优吸美鼓的袜居货家卖环搬境纲？五柱、摆项浆目筒价效格抵研味判本傅项唇目狮的肿市迹场诸价丈格塘应辽为般：层2换7膜5佣8啦.脆5敌元抓/听m2。主希要蚕面渔向犬成油都雅市墙西极部堵片劣区包业冬主拢，脊辐腥射蚂全辉市烟及膊近畏郊之区狸域其，卵中习偏捐低酬收被入吊阶岔层才为司主饼，箱依如托绢本牛项夕目蓄价逼格站优叨势辛和北自胖身伏的辛特席色雄品编质简，堡吸旦引仿跨宵区桨域来的冒消勺费湖者锻。六绪、闲目毒标膊客峡户坦群困定泛位成都外区域客户、集团购买者增值、保值的投资客邻近片区居民政府公务员、企事业单位一般职员65-75%15-20%5-10%5%客凝户骄来奇源组合年龄结构以25-40岁的人为集中年龄段30-35岁的中年人为主40岁以上的老人为辅置业状态以一次置业为主区域来源以城西客户为主，其它区域为辅职业特征公务员、企事业单位管理人员、科技人员等工作相对稳定的客户为主，以及离退休人员收入状况家庭月收入在4000元/m2左右，较稳定，有一定积蓄客多户宰群古基誉本寄特喝征组合家庭结构欲筑爱巢或已成立家庭，性格较沉稳，开始追求稳定的生活；购买动机用于较长时间的住房过渡；置业增、保值购买方式以银行按揭为主客户爱好处于事业发展阶段，负有家庭责任感，对将来充满信心，注重社区环境、居家舒适性。第指二百部越分咬产惠品京调鞭整青建待议稿篇（载以误下景一暮期话代卡表笼A奶地洽块狼，辣二靠期秧代拼表录B绞地份块繁，铺三汇期糕代马表搏C绑地腰块辟）一盯、支当狡前参产友品辜定归位尸的楚缺择陷1认、莫总富平由勤于紧地啄下蓄室蹈较蹲大责，犹对甲于佳表肉面铅景思观唯的当营企造首有舒一魔定仍影响薯，败尤具其粱是术种园植稍高烦大最树电木通或营大毒面往积斯水享域叼存特在劣难低度佳；一渐期裕7凉、码9沿栋造之取间济做催硬仙质堪绿低化勾（愧地铃面教停决车纳场呀）彼，可破坏摆整黄体挪内陡部筒环约境始效畜果蜂，暮且段对核该兔部向分知销译售洲影歉响颂较承大淘；一烫期倦自济行代车艇道填开旁口晴位娘置拴不叨佳羞（输小葡区手中泪央症位梁置善）新，而优且殃未乓做侧包秃装光处梳理嚷，辉破刊坏四中总央巨景国观护带仿效胳果蛇；小津区孟外嫌部捷商县业陷街景形共象烟一视般醒，竞档许次伍不猜高泰；小秆区织内估缺门乏轧生部活强、埋健饲身派、这休晃闲税等柔综虽合旧配岗套膨功指能井；综衬合您商栋业送楼模规甲模乏较核尴袜尬歼（奋标大准伙层肥1房诚0俘0巩0士余耽平茫米弹）颂，喷不撒宜膝吸追引焰大厦型搞商仗家前入雅驻融，贷提坛升歉整掘个妈商浴业廊街牛热旗度鸡;综衣合唐楼坚临缸双葛星违大够道世的移转哗角深口搏拥社有况最傻好杀的剩视栗野开位战置群和羡交讨通披位挣置围，镇未改利救用宜来双增丸加敢商轻业留卖闲点议和昌功脊能秩；一理期质环幅绕呼商弟业淘过异于驴紧头密制，似影获响读内娇部峰小缓区微的隙舒辜适厨度雾和练通严透叶性网，咬二泄、管三诱期久同落样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