智能建筑建设问题分析

智能建筑建设问题分析

1智能建筑的背景与发展

我国智能建筑的建设起步较晚,但发展迅速。我国已建项目中,智能建筑工程在设备上的费用一般占总投资的4%~8%。从智能建筑物分布的行业来看,目前主要用于金融业、行政机构、商业、公共建筑、高级住宅、交通枢纽等。智能建筑的含义为:建筑设备自动化系统,即BAS;通信自动化系统,即CAS;比较完善的办公自动化系统;即OAS,这就是我们通常所说3A建筑。智能建筑在建设过程中出现不少问题,例如相当数量的工程中的智能化设备因种种原因不能正常工作,导致投资浪费。对这类新型建筑,国家还没有相应的审批、监管、检测等管理手段。

2智能建筑建设存在的问题

通过对已建与在建的智能建筑项目的BA系统的调查,目前智能建筑建设工程质量问题有以下方面:

2·1业主方面出现的问题

首先是开发商对“智能建筑”期望太高,仓促上马,没有总体集成的概念和系统发展的考虑,边招标、边设计、边施工、边修改。由于缺乏掌握智能化系统技术的人才,在设计、施工、竣工等各个环节上不能很好地把关并及时纠正质量问题。因此BA系统的产品质量和价格千差万别,系统集成商、设计单位的技术水平和素质良莠不齐,智能建筑又是一种个性化的产品,在业主的设计意图,产品选用未经周密的市场调研或系统集成商招标书不够详细的情况下,得出的就是一个模糊的设计概念,加上相应的施工、检测规范还未出台,工程质量和技术服务自然难以保证。

2·2设计中出现的问题

2·2·1BA系统设计人员不熟悉相关工艺流程

许多设计单位不熟悉智能化设备的技术与设计方法,设计水平有待提高。BA系统设计人员在智能大厦建设中通常归类于弱电专业,弱电专业设计人员如果没有充分理解整体系统,没有对其他专业工艺流程的深入了解,必然造成控制点的布置不合理和控制测量仪器选择不合理,使BA系统难以正常准确工作。例如对阀门类型选择的BA系统中,电动阀门是最重要也是使用量最多的一种电动执行元件,阀门类型、口径、流量特性和常开、常闭形式将直接影响到整个系统的安全运行、控制精度和投资成本,这就要求BA设计人员对控制对象工艺流程有清晰的了解。

2·2·2BA设计人员与相关工程设计人员相互配合问题

BA系统涉及面广,需与暖通、强电、给排水专业设计人员紧密配合,如果不能很好地解决各专业之间的交叉协作,会在智能化系统中留下隐患。如BA需在暖通专业的各种管道上安装调节阀、流量计等测量及执行元件,需预留一定安装空间,否则会影响精度,这需事先与暖通专业充分沟通。

2·2·3设计部门对智能化产品和智能设计集成方面不熟悉

目前对智能建筑建设的关注大都集中在智能化系统上,而在建筑设计配合方面注意不够,致使建筑结构的灵活性、适应性欠佳,对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周。这需要产品厂家和系统集成商的合作。

2·3系统安装和调试出现的问题

2·3·1BA设备安装方面

BA系统与相关界面需配合的施工界面很多,目前无安装规范,在施工安装之间往往未划分清楚各相关专业工作界面和联接协议,造成施工死角,使系统很难正常运行。市场上系统集成公司虽然为数众多,但从技术水平、施工组织经验和内部质量保证体系等方面来考察,缺少真正的系统集成商。在系统建设中,各厂商各自为政,在接口上互相扯皮,延误工程。为争取项目,一味压低报价。项目到手,为了利润,不顾质量,降低规格。各厂商都自称“开放性”好,而实际上为了市场利益,开放程度有限,造成集成系统维护中的隐患。

2·3·2BA系统的调试和验收

目前系统的调试尚无统一规范。BA系统施工企业人员对控制系统调试的认识不够,对自身设备工艺不了解经常只是电气联通的调试。即仅要求上电时能测到各信号在线,发出控制信号时能检测到控制对象动作,而对各控制对象很少进行一些必要的调节参数整定,必然系统很难达到优化的工作状态。国家对BA系统运用于民用建筑中的安装、验收尚无统一规范,系统验收后仍不能正常工作。

2·3·3施工管理的力度不够

智能化系统涉及专业较广,且有多个施工单位,因此要协调不同工序和工种之间的接口,并在施工过程中仔细检查,确保管线敷设、设备安装正确,发现问题及时整改,从而保证系统的正常开通。实际中,由于计算机、通信技术发展很快,相关设备与系统规范和标准不齐全,许多工程的智能化设备是在无测试、无规范、无标准的情况下投入使用的。

3智能建筑建设工程质量问题的建议

3·1对建筑智能化同工程建设实施专业监理和系统验收

政府必须建立具有智能建筑市场的监理制度,为投资方在智能建筑技术中所涉及的问题提供决策建议,并协助投资方进行方案实施。智能化系统的监理和系统验收,必须十分强调其专业性。可委托有资质的专业机构对智能化系统的设计方案进行测评,审查核对系统配置图、接线图、点数表等技术资料,确保工程合同中的设备清单、监控点表和施工图三者一致,确保系统在硬件设备上的完整性,保证审核符合接口界面、联动、信息通讯、接口技术参数的要求;严格进场产品的质量复核;施工过程中,严格控制施工质量,审核技术变更;在阶段工程结束后进行验收。对有资质的验收单位还应进行资质年审。

3·2加强对国内外智能化产品的技术测试和评审

由国家主管部门对已用或待用的国家及进口产品进行全面技术功能评测和等级考核,根据系统以及产品的技术水平和功能等级,发放不同等级的市场准入证,以防止市场误导并保护使用单位的利益。

3·3制定完善的施工规范、验收标准

智能建筑中BA系统、OA系统、CA系统等都与计算机、通讯等新技术有关,由于这些技术发展很快,有关设备与系统规范和标准在国内外都尚不齐全。目前,国家发布的国标GB50314-2000《智能建筑设计标准》已开始实施,还应制定配套的《评估标准》、《检验标准》等,使之有效地规范智能建筑的设计、智能化系统的功能定位和验收等阶段的运作。

3·4智能化系统的应有预见性的逐步实施

智能化系统应在满足基本和可选项目的基础上,考虑今后信息技术的发展,逐步实施新项目。首先实施技术成熟且性价比合适的项目,例如防盗报警、紧急求助、消防报警、出入口控制、煤气防泄漏、语音通信、公共场所监控、防范巡更系统等。其次,将技术成熟但费用较高,操作复杂的项目作为可选项目。例如家电的远程控制、影视点播间、一卡通等系统。对于技术条件复杂或不成熟、外界环境尚不完备的项目,暂不实施。

4结束语

以目前的发展趋势看,建筑智能化系统的工程费用占建筑总投资的比例越来越高,一般约占5%~15%左右,而且