小区防盗网(门)管理守则

小区防盗网(门)管理守则小区防盗网（门）管理守则

根据《广州市人民政府关于整治防盗网的通告》［穗府（1999）72号］和岭南z家园《管理公约》的规定，为维护小区楼宇外立面的整洁、美观，制定此管理规定，具体内容如下:

1.0本管理规定所称防盗网(门)是指安装在小区楼宇窗户、阳台和外走廊上，用于安全防护的建筑物。

2.0在岭南z家园范围内安装防盗网(门)适用本管理规定。

3.0防盗网(门)的安装必须符合小区规划、消防、小区外立面景观等的要求，并遵守以下规定:

3.1为保证楼宇结构安全，外形美观；应统一采用管理处指定的材料、色彩和式样。

3.2应安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或至少有一个可以供人员安全疏散的活动口。

3.3阳台或外走廊确需安装防盗网的，只能在其进出的门框处安装防盗门和栏栅。

3.4如有其它特殊安装要求的，需先向岭南z家园管理处申请，经批准同意后，才可以进行特殊安装。

4.0防盗网(门)的安装属于二次装修，必须按照岭南z家园《装修管理手册》的规定和程序执行。

5.0小区防盗网安装不符合本管理规定的，将责令其限期整改，如逾期不改正的，将强制拆除，所需的费用由违规者承担。

篇2：园区空调安装管理守则

园区空调安装管理守则

为保持园区楼宇外立面的美观大方，维护全体业主（住户）的利益，特制定本规定：

1、购买和安装空调前请向管理处咨询有关空调机安装事宜；空调机安装必须保证楼宇整体美观，主机安装必须上下左右成直线，左右底部成直线。

2、安装空调位置必须按楼宇预留空调位安装，空调管线按预留口安装，空调的冷凝水胶管须放入预留排水管接口内。

3、如有需要安装空调支架的，空调支架必须使用不锈钢支架，且不可加装雨篷等附属物。

4、安装空调需交押金1000元，待物业公司验收合格后，七个工作日内退还。

5、业主（住户）安装空调应先到管理处服务前台填写《空调安装申请表》，如无《空调安装申请表》，小区保安员将会不允许供货商进入小区。

6、如业主（住户）违规安装空调，管理处将责令其限期更改，如逾期不改正的，管理处将对其安装的空调进行有偿整改，整改的费用由违规者承担。

7、业主（住户）违规安装空调造成楼宇损坏（如楼宇公共设施，外立面等损坏）、造成安全责任事故和其它责任事故的，一切责任由违规业主承担。

8、空调安装申请时间：每周的星期六和星期日

9、空调安装程序将按管理处制定的《空调安装流程》执行。

篇3：建筑物巡查管理要点

1.0目的:规范家庭居室装修,确保楼宇安全及公共设备设施的正常使用和房屋外观的统一美观。

2.0范围:适用于物业管理处的物业巡查管理工作。

3.0职责

3.1管理处主任负责物业巡查的组织、管理工作;

3.2客服中心管家实施物业巡查的管理工作。

4.0基本内容

4.1物业巡查的时间:

4.1.1装修巡查自装修施工开始至装修竣工验收,物业管家至少每天到装修单位检查一次,并填写《房屋装修巡查记录表》;

4.1.2管家对公共配套设备设施等巡查,应至少每周填写一次《物业巡查记录表》,特殊情况除外。

4.2楼宇巡查方法应包括"看"、[["听"、"摸"、"调查了解"等:

4.2.1"看":通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。

4.2.2"听":从设施设备运行时的声音判断是否有故障。

4.2.3"摸"通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。

4.2.4"调查了解":向客户或员工了解调查楼宇及公共设施设备的使用状况。

4.3楼宇巡查的频次:

4.3.1一般情况下,管家对楼宇状况巡查每日一次;绿化保洁状况巡查每日一次;空置房巡查至少每周一次。对装修单位巡查每日至少一次。

4.4公共地方巡查的工作要领:

4.4.1巡查楼梯间:

4.4.2.1检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门、窗是否处于完好状态;

4.4.2.2检查梯间墙身、天花墙皮是否了现剥落、脱漆,墙、地面瓷片是否完整无损;

4.4.2.3检查卫生状况是否良好。

4.4.3巡查逃生天台:

4.4.3.1检查逃生天台门是否能随手打开(严禁上锁);

4.4.3.2检查天台护栏是否完好,避雷针、电视天线,隔热层是否完好;

4.4.3.3检查有无违章占用逃生天台现象;

4.4.3.4检查雨水管是否通畅;

4.4.3.5检查卫生状况是否良好。

4.4.4巡查电梯

4.4.4.1检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动;

4.4.4.2检查安全标识是否完好,电梯按钮等配件是否完好;

4.4.4.3检查照明灯及安全监控设施是否完好;

4.4.4.4检查卫生状况是否良好。

4.4.5巡查大堂、门厅、走廊

4.4.5.1检查各类安全标识是否完好;

4.4.5.2检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好;

4.4.5.3检查卫生状况是否良好;

4.4.6巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查,当原因不明时应立即告知维修部进行检查。

4.5公共配套设施设备巡查的工作要领:

4.5.1巡查水、电、气、通讯设施:

4.5.1.1巡查室外设施有无破损现象,各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;

4.5.1.2检查室外设施有无生锈、脱漆现象,标识是否完好;

4.5.1.3检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好;

4.5.2巡查公共文体设施:

4.5.2.1检查雕塑小品是否完好,是否有安全隐患;

4.5.2.2检

篇4：装修管理规范

1.0目的:规范装修管理,维护小区安全,维护业主利益。

2.0范围:****。

3.0职责:客服部负责装修管理工作。

4.0程序:

一、装修申报及审核

1、申报:房屋进行装修须由业主、承建商提前到物业管理处申请,并按流程如实提交房屋装修书及相关资料;

2、审核:申请人应向物业管理处提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图(包括总平面图、电气图、给排水图等,比例1:100)。

二、费用收取

1、装修前须向物业管理处缴纳装修保证金2000元/户;

2、《装修施工人员出入证》工本费10元/张,出入证押金50元/张;

三、装修时间

1、小区每日装修时间为上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,节假日9:00之前不得进行有噪音施工。管理处有权根据管理需要调整施工和审批时间;

2、装修期限不超过60天。[[因特殊原因延长工期的,须到物业管理处办理延期手续,无正当原因拖延工期、又未办理延期手续,每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金。

四、承重结构

1、房屋承重结构(包括承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门;

2、在装修过程中,沙石、水泥等材料必须分散堆放,不得超出楼面活荷载设计值1.5KN/㎡,地面装修材料不得超过5cm。

五、煤气管道

1、室内的燃气管道不得随意更改,如需改动,需书面报管理处、相关主管部门,经核准后方可实施,其施工由具备专业施工资质的施工单位进行。

2、所有煤气开通点火,须报请煤气公司实施,热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。

六、电气线路

1、电线的敷设和电器的安装,必须聘请持有操作证的专业人员进行施工,安全用电按规范操作;

2、电器的总容量不应大于原设计的负荷:KW;

3、安装家居智能系统及设施,须在装修前布线,并保证弱电系统及管线完好,未经批准不得随意更改;

4、可视对讲器四周应预留5cm位置,以便日后安装。

七、给排水

1、给排水管道的改造和施工必须先向物业管理处报批方可施工,并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用;

2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施,对厨房、洗手间、阳台(阳台地面的装饰不得高于门窗轨道)等部位,施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水,由业主、承建商负责修复并承担一切费用;

3、严禁凿打管道井及排烟道,由施工原因导致管道堵塞、渗漏,承建商必须承担相应责任及一切费用;

4、严禁将生活污水排入雨水管道,所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。

八、装修材料

1、装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体必须用轻质材料;

2、所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位(包括装修垃圾的清运),若装修材料在运送过程中损坏公共设施,承建商需在指定时间修复,同时需承担一定数额违约金,装修散料必须堆放小区指定点;

3、所有载货车辆必须状况良好、外观整洁,不得有碍整个小区的观瞻;

4、搬运装修材料必须使用管理处指定的电梯上下。

九、外部装修

1、为维护物业整体美观,按政府法规,本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门,不得搭建露台、阳台、底层花园,不得改变其功能、外观及风格;

2、外墙门窗不得改变原有设计,不得在楼道摆设神龛等物品,妨碍其它业主通行及违反消防管理规定,晒衣架必须安装管理处指定的位置。

十、空调系统

1、空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装;

2、空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内;

3、空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求,并做好防锈处理。

篇5：住宅装修管理规定范例

本文提要：制定装修管理规定主要适用于楼宇的二次装修。其作用是规范用户的装修工作,保障公共设施的正常使用,保证楼宇的安全,保持房屋外观的美观及住居环境的卫生宁静。

住宅业主/用户装修管理规定(含施工办法和违章装修处罚办法)

【概念解说】

制定装修管理规定主要适用于楼宇的二次装修。其作用是规范用户的装修工作,保障公共设施的正常使用,保证楼宇的安全,保持房屋外观的美观及住居环境的卫生宁静。

【范例参考】

装修管理规定

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请×××*业主(住户)明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您的房产的二次装修,将根据中华人民共和国建设部关于《家庭居室装饰装修管理规定》及广州市物业管理规范,进行严格的管理,同时为确保您的根本利益,特制定本规定:

一、装修范围

业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求进行室内装修、维修。

二、装修队的选择

1.为配合管理处对装修的管理,业主(住户)装修应尽量选择管理处推荐的施工队(至少有两个以上的施工队供业主选择),这几家实力较强、信誉较好的施工队伍,经培训对本大厦房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后,在管理处监督管理下提供装修服务。

2.业主有选择上述施工队和自聘有广州市住宅装修资格的施工队的自由,但必须经管理处资格审查后按《×××*装修施工队管理办法》(详见附一)的规定进行管理。

三、装修申请

业主(住户)在规定范围内要进行室内装修、维修和改造。维修和改造,必须先向管理处提出申请(住户必须持业主委托书),并领取《装修申请审批表》一式一份。

四、装修审批

1.业主(住户)必须如实填报《装修申请审批表》各款内容于确定的装修日期关7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文,上报管理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续),同时交纳装修安金1∞0元,需要进行施工技术审定的,按每项工程150~300元计收,管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。

2.业主(住户)收到批复后,应带领选定的装修队负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续方可进场装修施工(评见附件一)。

五、施工

1.所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改。如实际情况需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期间,业主(住户)进行现场监理并保证装修施工队严格遵守规定,按规作业,文明施工,施工期间不准装修工人在大厦内住宿。逾期完工要办理逾期手续并交纳逾期金每天50元,不办理延期手续的,管理处有权责令其停工;对于施工队的违章装修除按《广州市住宅装修管理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理,对业主(住户)处以相当于施工队罚款额30%的罚款。

3.装修期限:中小工程为30天,较大工程为45天,最长不超过60天,如确实需要延期,要到管理处办理延期手续。

4.施工时间:每天施工时间为8:00~12:00,14:00~18:00。

5.装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电在与管理处协商后,在管理处的监督下,在管理人员指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由业主(住户)负责。

6.管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、拆除、改装。

7.空调机应按管理处统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,穿坏墙体。

8.不得任意改变窗户、阳台色调,不得改变阳台的用途(阳台不得安装防盗网及铝合金窗等)。

9.施工过程中要注意垃圾袋的清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

六、验收

1.装修工程完毕后,业主(住户)和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。

2.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主(住户)自己负责。

3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时,限期改正,再行复验,直至合格。经三次验收不合格者,管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主(住户)承担。

4.装修验收合格并使用一个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)和施工队。

附件一装修施工队管理办法

为确保×××*住宅大厦业主的根本利益及大厦外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,根据《家庭居室装饰装修管理》和大厦管理处制定的《×××*装修管理规定》内容,特制定本办法。

一、任何施工队进入本大厦施工.都要接受资质审查,提供:

1.广州市室内装饰企业营业执照;

2.广州市建设局发的执业许可证;

3.广州市装修企业资质等级证书;

4.法人企业技术状况情况表。

同时要接受管理处对其进行的大厦装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本大厦内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出人证》进出制度,各施工队还必须加强内部管理,不得使用三元人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间:每天施工时间为8:00~12:00,14:00~18:00。超时施工,管理处有权现令责令停工,扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续:

1.交纳施工押金1000元

;

2.办理装修施工许可证,每份交纳工本费20元;

3.办理施工人员出入证,每位施工人员需交一寸免冠相片两张;办理一个交纳工本费元。

五、施工人员只能在"装修施工许可证"指定的现场作业,不得乱窜场地,违者每人每次罚款1∞元;更不得私下再接工程而不办手续,违者除补交有关费用外,每队每次罚1000元。

六、施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按《家庭居室装饰装修管理》、《×××*装修管理规定》之附件二和《×××*消防管理规定》执行。

八、施工后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场"装修施工许可证"和"出人证",如丢失"装修施工许可证"罚款500元,丢失"出入证"者每证罚款100元。

九、每项工程验收后,经一个月再复验,确定无质量问题和其他违章现象时,可退回施工押金。

附件二违章装修项目及处罚办法

一、业主(用户)装修动工前未办理申报审批手续的,除应补办审报手续外,罚款1000元。

二、施工队进场前未办理登记、审查手续的,除应补办手续外,罚款2000元。

三、实际装修内容与装修申报内容不符的,除应根据实际情况纠正外,每项罚款100~500元。

四、拆改房屋结构未经管理处审批的,除应恢复原状外,罚款500~2000元。

五、擅自拆改和部分破踩原户墙、柱、梁、楼板的,除应恢复原状及加