土木工程概预算

土木工程概预算

华北科技第一章概预算相关知识本章内容第1节工程造价概述第2节工程造价计价概述第3节工程造价管理概述第4节全过程工程造价管理第5节造价咨询与造价工程师本章学习提要１．熟悉投资、建设工程项目总投资、工程造价、工程造价计价的概念、特点。２．掌握工程造价的计价特征，工程造价管理的概念、内容及管理体制。了解全过程工程造价管理的内涵。３．了解工程造价咨询单位的概念及管理制度、造价工程师执业资格制度。第一章概预算相关知识第1节工程造价概述（一）工程建设相关概念

工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。（二）建设项目及其分类

1.建设项目的概念

建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。

一、工程建设概述（二）建设项目及其分类

2.建设项目的分类

建设项目可以按不同标准进行分类。

（1）按建设项目的建设性质分类：

（2）按建设项目的用途分类：

（3）按建设项目规模分类：

（4）按行业性质和特点分类：

第1节工程造价概述一、工程建设概述建设项目基本建设项目划分示意图

建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程单项工程第1节工程造价概述（三）建设项目的组成：

一、工程建设概述

一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。合理地划分概预算编制对象的分项工程，是正确编制工程概预算造价的一项十分重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。

建设项目基本建设项目划分示意图

建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程单项工程第1节工程造价概述（三）建设项目的组成：

一、工程建设概述（四）基本建设程序

基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。提出项目建议书编制设计任务

书编制设计文件工程招投标签订施工合同进

行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目后评价进行可行性研究第1节工程造价概述一、工程建设概述二、工程造价概述（一）工程投资

1.投资的含义投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。

第1节工程造价概述二、工程造价概述（一）工程投资

2.投资的分类按投资在再生产过程的周转方式分类按投资领域分类按投资方式分类按投资主体分类按投资来源国别分类固定资产投资流动资产投资直接投资间接投资政府投资企业投资个人投资生产经营性投资非生产经营性投资国内投资国外投资投资分类第1节工程造价概述二、工程造价概述（二）建设项目总投资、固定资产投资与建设工程造价的关系

建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资分为固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产投资。建设项目总投资中的固定资产投资总额就是建设项目的工程造价。第1节工程造价概述二、工程造价概述（三）工程造价的涵义第一种：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；第二种：工程造价是指工程价格。它是工程承发包价格。由市场需求主体——投资者和供给主体——承包商共同确认的价格。两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事物的同一本质。第1节工程造价概述

2、建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系建设工程（概）预算的概念：在动工兴建之前，事先以货币指标确定基本建设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。从这个意义上讲，建设工程造价与工程概预算具有类同的涵义。

工程（概）预算作为一种专业术语，实际上存在两种理解。广义理解应指工程造价编制的过程；狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程（概）预算工程造价文件。第1节工程造价概述二、工程造价概述（三）工程造价的涵义第1节工程造价概述二、工程造价概述（三）工程造价的涵义3、建设工程（概）预算与基本建设程序的关系

国民经济长远规划地区规划行业规划项目建议书可行性研究投资估算年度建设计划选择建设地点设计任务书初步设计技术设计施工图设计生产准备设备材料订货施工准备组织施工竣工验收投资控制数总概算修正总概算施工图预算工程结算竣工结算第1节工程造价概述二、工程造价概述（五）工程造价的特点

1.工程造价的大额性：

2.工程造价的个别性和差异性：

3.工程造价的动态性：

4.工程造价的层次性：

5.工程造价的兼容性：第一章概预算相关知识本章内容第1节工程造价概述第2节工程造价计价概述第3节工程造价管理概述第4节全过程工程造价管理第5节造价咨询与造价工程师第2节工程造价计价概述一、建设工程造价计价的概念建设工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。二、建设工程造价计价的基本原理——工程项目的分解与组合

先分解结构——假定建筑产品（基本构造要素如分项工程）——计量——估价——逐层汇总组合——直到工程造价（如下图）

续建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程注：项目分解方向造价形成方向单项工程三、工程计价的特点

1.计价的单件性：

2.计价的多次性项目建议书可行性研究初步设计阶段技术设计施工图设计工程招标合同实施竣工验收投资估算设计总概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算3.计价的组合性：工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

4.计价方法的多样性：

5.计价依据的复杂性：影响工程造价的主要因素是两个：分部分项工程的实物工程量分部分项工程的的单位价格

工程量计量规则工程单价计价方式分部分项工程造价=∑（分部分项工程的实物工程量×单价）i式中:i——第i个基本子项；

n——工程结构分解得到的基本子项的数目。四、建设工程造价计价的基本方法工程计价的顺序是：分部分项工程费用→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价进一步分析如下：在进行工程造价计价时，基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得到，它可以直接反映工程项目的规模和内容。而分部分项工程单位价格的两种情况为：1)分部分项工程单价格=Σ（单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价）

2)分部分项工程单价格=Σ（单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价）+单位间接费、单位利润（税金和规费）和单位风险的分摊不同的单价形式形成不同的计价方式：（1）直接费单价——定额计价方法（2）综合单价——工程量清单计价方法。第一章概预算相关知识本章内容第1节工程造价概述第2节工程造价计价概述第3节工程造价管理概述第4节全过程工程造价管理第5节造价咨询与造价工程师第3节工程造价管理理论一、工程造价管理的概念、目标、任务、对象

1.工程造价有两种含义，相应地建设工程造价管理也有两种管理，一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。第一种管理属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。第二种管理属于价格管理范畴。在市场经济条件下，工程造价管理分为宏观价格管理和微观价格管理两个层次。宏观管理是指国家根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段，通过建筑市场管理、规范市场主体计价行为，对工程价格进行管理和调控的系统行为。微观管理是指业主对某一工程项目建设成本的管理以及发、承包双方对工程承包价格的管理。

2.工程造价管理的目标：是按照经济规律的要求，根据市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

3.工程造价管理的任务：（1）工程造价的预测。（2）工程造价的优化。（3）工程造价的控制。（4）工程造价的分析评价。（5）工程造价的监督。4.工程造价管理的对象：建设工程造价管理的对象分客体和主体。客体是建设工程项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工单位、项目管理单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员。二、建设工程造价管理的基本内容

1.工程造价的合理确定：所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算造价、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。第3节工程造价管理理论工程造价管理的组织：工程造价管理组织有三个系统：

1.政府行政管理系统：政府在工程造价管理中既是宏观管理主体，也是政府投资项目的微观管理主体。2.企、事业机构管理系统：企、事业机构对工程造价的管理，属微观管理的范畴。3.行业协会管理系统工程造价管理的最新发展阶段