1991年我国房地产市场分析(下)

1991年我国房地产市场分析(下)随着改革开放的深入推进，1991年我国房地产市场进入了一个新的阶段。在市场经济的引领下，房地产市场逐渐发展壮大，成为经济发展的重要支柱之一。本文将从房地产市场的发展状况、政策法规、特点、问题及发展趋势五个方面，对1991年我国房地产市场进行全面分析。一、发展状况1991年，中国的房地产市场呈现出明显的区域差异。沿海地区的房地产市场比较发达，城市化程度高，经济实力强劲，房地产市场供求状况也比较稳定。而内陆地区的房地产市场则相对滞后，行业发展水平较低，资源利用率较低，市场供需状态不尽如人意。随着“一国两制”政策的实施，香港与内地的房地产市场紧密结合，房地产企业规模逐渐扩大，盈利水平持续提高，成为房地产市场的代表性企业之一。二、政策法规房地产市场发展必须有相关政策和法规的支持和引导，因此，制定有关政策和法规是非常关键的。1991年《城市房地产管理条例》和《城市居民住宅管理条例》的出台，进一步规范了房地产市场的管理。条例明确了开发商应该如何规范经营管理，强制开发商必须缴纳物业维修资金，并明确规定了房地产交易过程中的合同法律效力，从而有效保护消费者利益，规范市场秩序。此外，中央政府也出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策，如优惠税收政策、住房公积金政策等，不断推动房地产市场的发展。三、特点1991年的中国房地产市场主要表现为以下几个特点：1.市场规模逐步扩大随着改革开放的推进，房地产市场的发展进入了一个快速扩张的阶段。1991年，房地产市场的年成交面积为3584万平方米，同比增长16.8%。2.市场需求结构发生变化随着我国城市化程度的不断提高，人民居住需求不断增长。同时，经济改革的不断推进，人民收入水平逐步提高，消费观念不断升级。这些因素都促使房地产市场需求结构发生了变化，以住宅为主的市场需求日益增加，而商业用地、工业用地等市场需求则逐步减少。3.业态多元化1991年的中国房地产市场已逐步呈现出多元化的趋势，除了传统的住宅、商业、办公等传统业态外，出现了一些新型业态，如酒店式公寓、养老院等。四、问题1991年的中国房地产市场也面临着一些问题：1.行业规范不完善虽然《城市房地产管理条例》和《城市居民住宅管理条例》的出台对房地产市场的管理起到了一定的促进作用，但是由于法律法规还不够完善，一些开发商存在不良行为，比如恶意捆绑销售、违规销售等。2.房价过高1991年我国房地产市场的房价虽然较低，整体水平不高，但是随着国际市场资金的涌入和人口迁移，房价逐步攀升，这对于全国范围的住房需求来说，是一大难题。3.供需矛盾较为突出尽管房地产市场需求日益增加，但供给能力仍未完全解决。1991年，中国房地产市场的供需矛盾比较突出，供应总量无法满足市场的需要，这也是一大问题。五、发展趋势1991年的中国房地产市场发展中，出现了一些趋势：1.继续保持市场规模的增长势头中国房地产市场将继续保持快速发展的势头，市场规模将不断扩大。2.商业房地产市场的重要性不断提高商业房地产市场需求将逐步增加，成为市场新的增长点。3.多元化的业态将不断涌现随着时间的推移，越来越多的新型房地产业态将陆续出现，如创意产业园、科技园等。4.政策的引导仍将发挥关键作用政策仍将是保持房地产市场健康发展的关键所在，政策的引导仍将发挥重要作用。总之，1991年的中国房地产市场发展处于市场规模扩大、需求结构发生变化、行业规范不完善、供需矛盾突出等多重影响下，面临着诸