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住宅面积和总建筑面积是怎样计算的导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。住宅的面积由五个部分组成：一，辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。二、 居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。三、 使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。四、 建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。五、 住宅的公共面积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。那么，房屋总建筑面积怎么算呢？因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。用深基础做地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性强。消费者在购房时，如果对此不了

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