xxxx年博威云龙项目营销策划案

博威—云龙项目营销策划案CHINASTAR华星2013年1月梳理项目现状及自身，客观分析竞争市场理性找到核心策略！机遇和挑战并存！解耐读涉区买域解乌读刑项泻目一二报仰告球目到录解壤读慰市谜场三客申户池推吉导四经屠济肿测叙算五P金A写R双T据1解桑读雁区卷域区驾域并解请读5年熔一窄个错台支阶防，近鄞挥州垦中奔心华区壁发租展狂一葡路哑南警移课，剧大州鄞匀州约格姨局智显回现万蕉达南携部商缝务煤区云暂龙粱镇2嘱0盛0读5年枝万馋达本广务场2蚁0沾1樱0年坊南膀部筐商抵务唯区鄞对州怪中畅心闯区矩格舟局拖初秃现产蔑业骗升雕级杆，脾城劲市渐再掠扩拿容从果鄞象州痒万闸达符广纽奉场冠到依南园部躬商港务奸区绞，欣带橡动读了蓝整逝个载鄞覆州够区盯的横发医展宇，衬随桥着砍目慨前辛南膨部裂商假务盛区般的泉崛他起辟，友城凭市央发去展愚一它路匹向堂南姜墙山咸镇云敬龙撇镇距桌离狭东董钱列湖2公扭里区睡域揪解芬读云寄龙斯镇背东航临狂东竿钱歪湖崭，炮西园接稿鄞帖州朋中脂心启区语，术区削位姑优会势彼得测天锈独考厚距轮离毛南宣部商咳务阁区6公封里区挥域冒解藏读云徒龙隐镇子是传每统磨的叹工炒业血强氧镇，顿区奋域爹购扎买洋力刚强扑劲概况：云龙镇地处鄞州东南，镇域面积40平方公里，全镇有常住人口2.57万，外来人口3.73万，辖17个行政村、1个居民会、2个渔业社。经济：全镇共有各类企业：762家产值上亿企业：20家利润超千万元企业：14

高新技术企业：20家各类工程技术中心：14家，专利500余件各类专业人才约2500人，其中中国工程院院士1重点企业：博威集团、锡青铜带、汇港集团、碧彩实业、浙东精铸为代表的一批高新技术企业云龙镇云纺龙迅镇扁地醉理埋优属势凝得谨天贵独遍厚但约是寇区哗域脂发代展抹却阔一翼直阳处重于窗瓶喷颈壶期区逢域盖解轧读城饿市前化督进破程费缓缓慢材，匀区秧域辨认混知丙度松一犬直批停脖留凤在镇乡驴镇合概殖念老淡旧峰建脑筑滴区农欠田农击田荒垃地区污域趟解粒读次诞鄞匆州赚中营心薪区肌板绿块域逐泄渐塞兴知起云缎龙谅镇抱缺抖乏陶实站质胸性宗利毙好争，递城家市管化傍进俘程谢处类于盲弱氧势区从域液解皮读云是龙勇房荷地闯产券起兆步努晚划，蛾配桨套阻初偏级角，挣区锤域粪竞冰争起力耗弱巡寿，堆吸粒纳功性刃较辅差云俭龙题镇鄞湿州蜡中皱心烦区板听块鄞公南湿板艳块潘菜火匆下蔑应板岭块东嚼钱哭湖炎板哗块区再域结小深结区秆位强优哈越即，但靠不购属局于歌发凡展吉的尊核幅心消板俯块潜烟力迫较驱大编，短笼期苍难麦吸醒纳悲大泊量草城霉市斥人号口P声A自R容T话2解绒读诉项患目项地目匪解铲读东勒临主安供置成小涝区城，威西带靠蛋主鄙干坑道岔，垫居撞住伯舒爸适悦性熊较膝为寇一梁般安局置艇小椅区主辅干党道项杏目欣解距读景罢观胶绿吧化盟空薪间额较闭小谎，快并笑且翼分露割掠成披多胸个阵组屿团项从目呈解欣读A劣R状T各-捏D槽E塘C痒O建呈筑院风穴格遵，学四垮种误建乎材己运氧用影，钱后楚期该施弹工监工魔艺慈要惹求鉴较虑高项宵目可解荣读中女小裙户金型震配吸比丈，爪主规力骄户萝型贞基阅本背达曾到他三纷房料，爷产兆品婆设效计脚较动优建宋筑9寨0蹈㎡以铃下扎的似户乱型建密筑1壁3习0口-经1盲3更9喂㎡的贤户慰型面积段70-90㎡100-120㎡120-140㎡套数227200154581比例39.1%34.4%26.5%100%项线目冲解乎读本村地列家汪喻岁户渗晓将的苦大贱型使企语业吊，恒有届较塑强必号衣召坑力第职一灶个病房谊地侍产疮项鼠目武，四创在口巨碑趣的拌关蚕键里一孤役博盲威洽集兆团回荣叔获屠：“略国态家隔级猎企币业佩技教术炭中枕心叼”“锈国胡家青首率批9摸1家祸创世新塔型贷企服业垄”“岩国辈家览级通博系士白后给科要研手工柿作门站倍”“名国庙家冻认层可惩实皮验秃室痒”“亡中路国穷优否秀选民批营境科产技价企起业各”“研浙急江姑省锋工丽业僵龙修头松骨旅干叉企姿业漫”旗菠下崭企飘业稼共宅拥与有找：1项量国零际凝发请明寺专刊利2拜4项租国训家狡发馋明轧专柜利2项捡国驱家龄“档十老一笋五增”类科鸟技佛支另撑返计冤划杯项霞目承旁担5项付国度家床火患炬转计宴划深项帖目3项欣国库家冷科塔技婚创迈新门基届金怜项闸目主乐持较和怕负乌责都起熟草1苏5项质国坏家户标董准2项深行华业融标般准连绢续1胜6年净被粱评泄为砍银酱行铺资理信A央A绸A级森企馋业项滤目飞“肿硬油件暮”突一失般需姻要骆提膨升着产施品振品草质遵和傍营感销亡推智广来挡增粪加谦市熔场喂竞珠争雕力胜，把打硬开步利雷润浆空李间P尤A僻R赢T普3解失读先市膜场市孙场楚解笼读鄞仙州具中努心编区祖细认分握成爪以特下译四搞个肾房隶地例产扶板陷块云储龙渴镇鄞脑州词中蜓心回区板跌块鄞亡南劳板搂块潘馒火私下研应板堤块东晒钱夹湖安板悬块鄞语州冶中轿心盒区区辉域盗发净展边逐闻渐寨成海熟件，烫配拦套也齐跟全定，愧房化地途产恋逐半渐双进油入龟稳颤定缸期潘矩火竖下工应新焦近蓬通董过典鄞获东欲南苦规荐划绒，凝未妙来8年语投汁资4榨0吩0亿旨重来点掌建状设圾区沃域杨，盘也兆是灿鄞绒东债房写地霞产耻价须值街谷籍地鄞标南忆板澡块中看心池南擦扩踩发才展敞区摸，只以鼠南健部轿商蚁务样区学为俘代险表叉，你目沈前漠认丹知塔度捆较抱高肾，元价蛮格安已蛙经科攀寒升怜至坐高直点东没钱层湖且板陶块传进统臭富衫人腥区内，精目勒前爽以桨千迅万扬级届以柱上俊高面端像别按墅水为似主区祸域触市蜡场各自须成峰一偷体华虽公剥馆1患5血3舌1铅6元/㎡风横格厌璟诱院1啄8杠2售5畜2元/㎡荣唯安骗蝶粱园1气3现6刃8吊5元/㎡城颤南开华鞠府1纺3榴8拘6盈5元/㎡雍王城声世午家1睁5免4擦9忧5元/㎡荣科安思府2胶4吧8货4铺5元/㎡金伟色跌珑台庭1辩2折9遵6旁3元/㎡中屠基姓理天想肢城1滨5侄1柜9敏8元/㎡印罢象沟外冒滩1畜7勤5尾8害7元/㎡隆扯兴姑峰堪景具苑1与7逢1惠2拦0元/㎡御狱玺胆园3锐0猫5课8饿4元/㎡城亲市唇上合园1拦2酸9茅4窄2元/㎡宜腔家袜花敞园1条3举3名4欧6元/㎡潘乞火腾下各应苏片霞区露：1雕3宇0券0丽0南-挤1流8锡0北0诊0元/㎡鄞在州召中趴心冰区涌：1摸5法0辟0款0猜-爱3佩0轿0虽0揪0元/㎡姜灶山醋片盏区沉：8骄0幻玉0盒0葵-锡1税2匹0雁0废0元/㎡小单城师春恼秋9纹7够0术0元/㎡都狱市缎华来庭1吊1焰8造0吉0元/㎡奥册克蜻斯际人昆才蒙公封寓祖（贫待拐售晴）万逮科威地愁块陪（锈待谨售谷）和骂协仅地粉块尽（脑待粥售造）奥狡克躲斯足地思块阴（友待指售塔）华奸茂拴地袖块览（辩待姻售晶）本宇案市步场衫解畏读鄞久州抢区映在益售姑项黑目嫁和盒未单售盖项根目兄，项共贩计窄潜市在世供淡应汗量花超1枝0手0万扰方2寒0铲1棋2年蕉鄞勉州宰区公（阔不县含及城每西揭）袍住倚宅岁市挤场计共兔计供枝应9差0犹.把2泰4万掠方获，骗较妹去捡年踪蝶有必了方很靠大徒的殃增裕长牙，剑增尺幅什为3晴3乓%鄞纱州吹区2嫩0嗽1皂2年崖共营计凉成陈交6松3缺.冶5遣6万限方保，寒较驰去装年伤同世期上截升绍了1败4艳0势%；王全蜜年躬市坡场颤供弱需防两巴旺宝，雕近雀两滤年醒压乓抑榜的播需饱求甚量菠集慌中恩爆召发市功场挡解身读中棍心赢区狼供忍应佣以倚改字善责型泼中趟大划户授为京主抛，和虏本黄案决竞洲争择较膏小项目规模万㎡产品类型开盘时间主力面积（㎡）均价（元/㎡）主力总价（万）备案/推出销售率荣安府16高层2011.5.22135-155精装24500（装修5000）330-380550/93559%雍城世家40别墅、高层2010.6.26学院派55-75住宅170-190学院派15500住宅15000-16000学院派85-116住宅255-3041854/241477%苏豪爱居1.5高层2011.659-7518000（装修2000）106-135139/20169%隆兴峰景苑6.6多层、高层2011.4120238174/26366%雅戈尔御玺园11类独栋、复式2010.11.13复式275-290类独栋400复26000（3000装修）类独栋40000复式715-754类独栋1600复161/276类独栋67/7266%印象外滩16.3多层、别墅、高层2011.12洋房2012.6高层洋房138、201；别墅275；高层95、129高层17000，洋房18500，别墅33000-37000高层150-204洋房255-372别墅907-1017高层382/388多层147/160别墅0/4090%中基理想城4.9高层2012.7.5123201217/28377%江湾府第3.4别墅、多层、高层2012.12.19高层106，多层190高层14100，多层18200，150-345高层34/21716%盛世华府3.7高层2012.12.1690-145㎡15500140-224136/30245%市艰场顷解致读东负钱裂湖捐片支区必以搞千仅万炼级牲以漠上朱高趁端至别纯墅辟为伞主分，和源本馋案黎没洲有蛙直况接耽竞查争状态项目产品类型区域户型面积地下面积货量已售余货整体均价在售香湖湾别墅东钱湖250-270约902401736713298在售钱湖御景湾别墅东钱湖500-700（含地下）150-2505474734024在售九唐别墅东钱湖730-2700（含地下）300-12006055528301在售卡纳湖谷二期南区别墅东钱湖420-520170-30089533632233在售钱湖比华利二期别墅东钱湖470-740（含地下）150-3001731434431在售钱湖悦府别墅东钱湖500-800（含地下）200-37012413111293002012年东钱湖片区成交排行项目名称成交套数总成交面积均价九唐85803.3329836钱湖比华利105731.0740378卡纳湖谷93772.8830426钱湖御景湾42777.1431881香湖湾92375.0114252市机场荡解迟读潘厚火乘下及应婚片箩区标主云打存性籍价雕比漫，盗以辣低姥总承价镇的截刚南需托产应品衫为列主和贫本旬案拨有研一否定肺的谷竞班争项目规模万㎡产品类型开盘时间主力面积（㎡）均价（元/㎡）主力总价（万）备案/推出销售率宜家花园16.5高层2011.9.25117170789/88789%荣安心居7.3高层2011.9.17130-13815500-16000234-248296/43868%和协风格璟院8高层、别墅2010.11.21高层137、170别墅255-265高层18000（装修2500）；别墅40000高层233、340别墅1100高层185/35253%荣安蝶园5.3高层2012.590、13715000-16000117、178397/50579%中物科技园8.6小高层2011.4住宅62、931300074、112152/24562%金色珑庭5.3高层2012.680-113㎡15000120-169234/31075%市杯场肢解培读下呈应滥片锈区活刚侵需趋类哈项龙目伍成自交四客银户饰以滑首中南危街夺道秆和叉下伴应肚街编道香为匀主云蛋龙淡区蓬域绿客普户到比兴例京约8喝%左矿右奥鞋克凯斯容置魄地平劝均怪楼吸面影价逢为饼：3钥5辜5貌0元/平押方嫂米今来年8月馒竞灵得镰，捐结茂合傲市决场来目春前创锁裹定烦中的端僚的糕刚唐需碰客稳群万党科行地本产平南均毒楼尚面签价许为选：5求8枣8腾0元/平四方着米定杂位矩中天端膏的验城荐郊韵结仆合谣项骡目市仍场学解厘读2鹊0野1蛾3年出区库域纽奉供分应隆超4戒4裕6捉3套万汗科帝和瞎奥秘克弊斯疯等伶品卧牌剧大享盘窄入县驻睡将特会婚迅废速块炒肚热暑区货域风证格崭璟擦院1薯8鲁2却5配2元/㎡荣捕安子蝶乏园1擦3涌6月8线5元/㎡金产色旋珑旋庭1陆2高9赖6带3元/㎡宜疑家乎花皆园1央3六3正4烧6元/㎡项目销售状况80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上库存库存库存库存库存库存库存库存风格璟院在售---54-80-32中物科技园在售593530-----宜家花园在售-78120110--7739荣安心居在售---10021822-荣安蝶园在售-108-100----金色珑庭在售105610-----奥克斯潘火地块未售17079085889248万科下应地块未售产品预计以80-120平米户型为主合计17762771048952949899119市腔场劳解辨读云微龙午房纺地蛾产郑板威块柿和会鄞捎州亮区链市其场有脱食节妨，雁区茫域贪自筋成江体击系云谱龙唱镇鄞壮州棋中泊心漂区板雪块鄞结南堤板矿块潘粒火饥下董应板斧块东风钱舍湖水板怜块区柿域丝式市袖场陶自浪成膀一俯体市露场骗解迅读目揉前近区再域淹一浅个有尾区盘嚼项骗目劲，2砌0裙1州3年妨下止半罩年虹供芝应逗量好将令会救集璃中糠爆织发君望悦秘龙步庭业（网尾维盘液）总奶建漫：4少.灭5万伐方均样价恢：8边6斯3个1元/㎡龙竿鼎益花陪园（徒售谣罄错）本袜案银佛亿撕地萍块（植未长售堵）产品类型小高层住宅占地面积28391㎡建筑面积60055㎡总户数295户容积率1.6得房率85%层高2.8米开发商宁波启明光大置业开盘时间2012年5月4号户型面积98-138㎡，车位388个市某场泻解话读君改悦饱龙笼庭厕：定敬位辟为湿精盯品仪刚泛需烦盘袭，膀均功价8脊6婶0昨0元/㎡凳，作目馋前狗基伟本畅售累罄1叛3字7㎡1画3责7㎡101㎡101㎡101㎡101㎡1障0偿1㎡1浪0纪1㎡1厅0捆1㎡1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