危险房屋签定标准

危险房屋签定标准房屋建筑安全管理

--附1：《危险房屋鉴定标准》

危险房屋签定标准

1引言

1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准

1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑

1.3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系

1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算

1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定

2危险构件鉴定

2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形

2.2构件单位

2.2.1基础

a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位

b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位

c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位

2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位

2.2.3柱以一层高、一根为单位

2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位

2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位

2.2.6屋架以一榀为单位

2.3地基、基础

2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势

2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势

2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

2.4钢筋混凝土结构构件

2.4.1柱、墙

2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝

2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落

2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100

2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少

2.4.2梁、板

2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝

2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝

2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝

2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝

2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝

2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1毫米

2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少

2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100d以上的

2.4.3屋架

2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1毫米竖向裂缝

2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100

2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀

2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝

2.5砌体结构构件

2.5.1墙

2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2厘米的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝

2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝

2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝

2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100（三层以上，超过总高的

0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝

2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）

2.5.2柱

2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2

2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝

2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的

0.5/100）

2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）

2.5.3过梁、拱

2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形

2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少

2.6木结构构件

2.6.1柱

2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂

2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达

1/4以上

2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝

2.6.2梁、搁栅、檩条

2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与

构件高度的1/3

2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度

2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上

2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.6.2.5榫头断裂，支座松脱

2.6.3屋架

2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100

2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形

2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上

2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效

2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上

2.7其他结构构件

2.7.1土墙

2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100

2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上；或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚

2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3

2.7.2混合墙、乱石墙

2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100

2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2

3危险房屋鉴定

3.1危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋危房分整幢危房和局部危房：

a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋

b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋

3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位

a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数

b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数

3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断

3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的

a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险

b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围

3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础；结构构件构成危险的影响

a．结构老化的程度

b．周围环境的影响

c．设计安全度的取值

d．有损结构的人为因素

e．危险的发展趋势

3.6危险范围的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的

3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的

3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的

3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的

3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的

3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的

3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的

3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的

3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的

3.6.2.7危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的

4危房及危险点处理

4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定

4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划

4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情

4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全

5房屋危险性鉴定等级划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

篇2：物业区域房屋建筑装饰装修检查

房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑装饰装修的检查

检查房屋建筑装饰装修，不仅要检查其主体，还要检测其承重结构有否异常。

对房屋建筑装饰装修的主体的检查

1.查房屋建筑整体有无裂缝，着重检查地面和顶上，如有裂缝且裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，则说明该房屋建筑沉降严重，存在结构性质量问题；若裂缝与房间横梁平行，则不存在危险。

2.检测房屋建筑的倾斜度的专业仪器，检测房屋建筑有无倾斜。

3.查看房屋建筑的地面及顶层的渗水情况，看房屋墙面是否平整，是否有变色、鼓泡、掉灰等现象。

4.检查卫生间、厨房地面是否须作处理，检查水能否顺利地排向出水口。

5.检查门窗开启关闭是否顺畅，门窗密实度是否合适，门框、窗框边缘等处是否有缝隙。

对房屋建筑装饰装修的承重结构的检查

1.地基基础沉降：墙体产生裂缝；柱体损坏，混凝土被压碎；房屋建筑物出现倾斜现象并不断发展，重心出现偏移。

2.地基失稳：房屋建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，会导致地基失稳而导致房屋建筑物倒塌破坏。

3.结构设计不周：钢筋混凝土结构设计的受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不当发生竖向裂缝；主梁纵向结构不当，梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，产生裂缝。

4.钢筋混凝土结构：外观检查、内在质量、连接构造、结构变位：钢筋混凝土结构检查：混凝土表面有否裂缝；检测混凝土强度（局部破损检验法）；混凝土内部缺陷的检测（声脉冲法，射线法）；钢筋和钢筋锈蚀的检测；检测混凝土碳化深度。

5.砌体结构检查：砂浆裂缝的长度、宽度测量，观察裂缝的走向、数量及形态；检测砌体中砌块与灰缝砂浆强度；检测砌体强度。

6.钢结构的检查：观察外面平整度；测量构件长细比、平整度；检测构件连接情况。

篇3：物业区域房屋建筑装饰装修管理

房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑装饰装修的管理

1.装修方依法享有房屋建筑装饰装修自主权，非业主的使用人对房屋建筑进行装饰装修，必须先征得业主的书面同意。

2.对房屋建筑装饰装修施工时应避开周围住户正常的休息时间，以免产生的噪声或震动扰民；装饰装修施工产生的建筑垃圾要自行或请人及时妥善处理，不得乱丢乱倒。

3.房屋建筑管理单位监督房屋建筑装饰装修活动。

4.房屋建筑装饰装修质量的最低保修期限为2年。

5.房屋建筑装饰装修造成相邻房屋建筑管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修方必须负责修复或赔偿。

6.新建建筑物、构筑物主体结构经验收质量不合格，原有建筑物、构筑物存在结构安全隐患且未进行修缮加固，违法建设的建筑物、构筑物等不得进行装饰装修。

7.房屋建筑在装饰装修过程中，不得自作主张改动房屋建筑主体或者承重结构、搭建建筑物、构筑物或改变房屋建筑外立面，不得在非承重墙上开门、开窗。

8.承重结构变动的房屋建筑装饰装修，其方案要经相关部门审查合格后，在建设行政主管部门备案后才能施工。

9.房屋建筑装饰装修应依设计施工，严格工序管理，并做好隐蔽工程的质量检查和记录。

10.装饰装修时不可以将没有防水性能的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

11.装饰装修时不得拆、改承重墙，或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得将雨水管道用于排放生活污水，不得擅自拆或改供暖、煤气、管道及其他配套设施，不得改变消防设计功能，不得拆改、封闭、堵塞消防设施。

12.装饰装修，不得损坏房屋建筑原有的节能设施或降低节能效果。

13.装饰装修不得占用公共空间、公共部位和设施。

14.房屋建筑装饰装修所使用的材料、配件和设备，要有产品质量检验合格证明，符合有关保障人体健康和人身财产安全的相关标准。

15.房屋建筑装饰装修材料或建筑物配件要经检测机构对其进行有害物质含量检测，没通过检测或者检测不合格的不能使用。

16.相关部门必须加强对房屋建筑装饰装修的执法检查，房屋建筑装饰装修要符合物业规划、消防、卫生防疫等相关规定和标准；公安消防、房产、工商等部门配合建设行政主管部门负责对房屋建筑装饰装修进行监督和检查。

17.房屋建筑装饰装修活动中出现违反国家法律法规及有关规定的情况或工程中存在着影响公众利益的安全事故及质量隐患，使用了国家明令禁止淘汰的或不合格的材料和设备，任何一方或个人都可以对其进行检举、投诉和控告。

篇4：物业区域房屋建筑装饰装修工程监督

房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑装饰装修工程的监督

1.装修单位领取施工许可证或开工报告前办理工程质量监督申报，工程质量监督机构按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定向办理工程质量监督申报的建设单位提供“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报表”。

2.装修工程监理单位依照法律、法规及有关技术标准代表受装修单位对施工工程质量实施监理。

3.房屋建筑装饰装修单位应当将施工图设计文件报图纸审查机构审查，并按规定办理工程质量监督手续。

4.监督机构尽快完成对装修单位提交资料的审核，填写“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报资料核查表”。

5.房修设计单位以及工程勘察应当对自己的质量负责，设计文件、勘察要符合有关法律、法规的规定以及消防等技术标准或合同的约定。

6.房屋建筑装饰装修单位应当对工程质量负责，按照审查合格的工程设计图纸和施工技术标准来施工并建立健全的施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；隐蔽工程在隐蔽前，装修单位应当报告建设、监理单位和工程质量监督机构。

7.监督机构采取不定时巡查或抽查方式，对装饰装修工程质量责任主体和有关机构质量行为和工程实体质量进行不定期、不告知的巡查、抽查。

8.建筑装修材料、构配件和设备未经监理工程师签字，不得在工程上使用。

9.监理工程师应当采取旁站、巡视、平行检查等形式，对建设工程实施监理。

10.建筑装饰装修材料、构配件和设备采购供应单位要提供质量保证书；建筑装饰装修材料、结构配件和设备进入施工现场后在装修单位和监理单位以及监督机构的监督下进行现场质量复核检验。

11.监督机构对装饰装修施工单位和工程质量检测机构进行的工程质量检测工作监督检查。

12.装饰装修工程具备工程竣工验收条件时，监督机构要求装饰装修单位在工程质量竣工验收15个工作日前报送其填报的“建设工程质量竣工验收通知书”、工程质量竣工验收方案、验收人员组成名单以及建设单位进行委托检测的工程实体质量检测报告等进行再次审查并实地查验工程实体质量，填写“装饰装修工程竣工验收资料和条件检查记录”，符合条件后对工程质量竣工验收全过程进行监督。

13.装饰装修工程质量监督档案统一采用国际标准A4幅面，按有关房屋建筑装饰装修工程文件档案管理规定统一装订。

14.装饰装修工程质量监督档案包括监督过程中所形成的各种影像资料都由质量监督组负责收集整理。

15.装饰装修工程质量监督档案按工程重要程度保存。

篇5：物业区域房屋建筑设备检查管理

房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑设备的检查与管理

1房屋建筑燃气设备的安全检查与管理

把燃气安全地、不间断地供给所有用户是燃气管网运行管理的基本任务，燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的安全，必须时刻注意，避免发生事故。

燃气设备的安全检查

1.负责新用户的带气接管以及巡视燃气管道所经之处；检查在距燃气管道安全距离以内有无违章建筑，并做及时处理；排除燃气管网中排水器中的泄水，检查阀门井是否完好，并排除集水等。

2.经常对燃气管道及附属设备进行检查、维修，保证燃气设施完好，迅速排除燃气管网中出现的漏气、损坏等故障，接到有漏气通知后，必须立即组织抢修。

3.带气检修燃气管道时，严禁明火，施工前必须做好一切准备工作，如熄灭各种明火，检查周围是否有易燃、易爆物品，确认施工场地是否牢固，准备好防毒面具等。

4.到天棚、地沟、地板下、地下室维修时，应用防爆灯具，严禁用明火照明；严禁用燃气和氧气清扫管道。

5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时，严禁掏洞操作，带气操作时，沟槽上必须留一人观察情况。

燃气设备的管理

燃气设备运行管理的主要工作有定期巡回检查、报修，安全用气宣传，室内管道设备维护，检查漏气，消除堵塞和处理事故等。

1.对用户巡回检查和报修：

对厨房燃气设施的维修养护，采取用户巡回检查和报修相结合的方法，便于及时了解室内燃气系统的运行状况，发现和处理燃气设施的故障；随时了解燃具使用情况和用户意见，向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本知识，以便用户正确使用和保护室内燃气设备，与专业管理部门配合，共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。

2.用户宣传：

发放宣传材料，开办技术咨询服务，或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传，使用户了解必要的燃气管理法规、燃气安全使用知识及燃气事故的危害性、违章处理情况等。

3.设备维护保养和大、中修：

这是运行管理工作的关键，对管道设备进行及时维护，以降低机械损坏率；对管道设备进行定期保养，以减少自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的安全可靠程度，又能延长其大、中修的周期。此外，应依据系统的运行状况确定大、中修周期，使设备的维修养护形成一种制度，以便提高设备的使用完好率。

2房屋建筑暖气设备的安全检查与管理

供暖系统分类

1.按照热媒的不同分为：热水供暖系统，蒸汽供暖系统，热风采暖系统。

2.按照热源的不同分为：热电厂供暖，区域锅炉房供暖，