2022年银行从业资格考试《个人贷款》第四章预测试题

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一、单项选择题

1.下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是()。[1分]

A应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本

B对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理

C同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人

D对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字

2.下列哪些情况不应计入不良贷款?()[1分]

A李某因出差在外，未及时归还贷款本息

B张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款

C赵某由予金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷

D王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定

3.“假个贷”的主要成因不包括()。[1分]

A开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗

B消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”

C开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”

D银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机

4.下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。[1分]

A自营性个人住房贷款

B公积金个人住房贷款

C个人住房组合贷款

D个人住房转让贷款

5.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过()年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的()。[1分]

A5；50%

B10；30%

C15，20%

D20；10%

6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。[1分]

A中介机构

B担保机构

C借款人

D开发商

7.对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相应的利率档次执行新的利率规定。[1分]

A当日

B下一工作日

C次月1日

D次年1月1日

8.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。[1分]

A真实性与完整性

B真实性与规范性

C完整性与规范性

D完整性与合理性

9.对开发商及楼盘项目本身的审查不包括()。[1分]

A项目资料的完整性审查

B项目合法性审查

C项目工程进度审查

D项目实地考察

10.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是()。[1分]

A与借款人有关系的自然人

B不具有代偿能力的法人

C有重大违法行为损害银行利益的法人

D三年内连续亏损的法人

11.在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在()上签署审批意见。[1分]

A个人住房贷款调查审查表

B个人住房贷款合同

C个人信贷业务申报审批表

D个人住房贷款申请书

12.借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。[1分]

A本人身份证件

B借款人身份证件

C借款人授权委托书

D个人住房贷款审批表

13.个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件不包括()。[1分]

A贷款未到期

B无欠息

C无拖欠本金

D无不良信用记录

14.下列关于贷款风险分类的说法，错误的是()。[1分]

A贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类

B贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类

C一笔贷款不能同时处于多种贷款形态

D贷款形态应遵循不可拆分原则

15.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种()。[1分]

A逆向选择

B道德风险

C信用风险

D操作风险

16.承办银行可委托代理的职责不包括()。[1分]

A金融手续操作

B贷前咨询受理

C贷后审核

D贷后查询对账

17.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。[1分]

A60%

B70%

C80%

D90%

18.下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。[1分]

A保修期自合同签订之日起计算

B非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

D在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

19.企业为职工缴存的住房公积金应在()中列支。[1分]

A预算

B成本

C利息

D税项

20.房地产开发项目资本金比例达不到()的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。[1分]

A5%

B15%

C25%

D35%

二、多项选择题

1.下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有()。[1分]

A贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式

B在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任

C在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任

D国家重点建设债券可以作为质押担保的质物

E在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

2.按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括()。[1分]

A正常贷款

B关注贷款

C次级贷款

D可疑贷款

E损失贷款

3.下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法中，错误的有()。[1分]

A贷款档案必须是原件

B个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案公用保管场所

C对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意。

D借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料

E领取重要档案材料必须经由借款人本人办理，不得委托他人

4.下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是()。[1分]

A一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%

B购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%

C购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%

D用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%

E建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%

5.个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括()。[1分]

A具有完全民事行为能力的自然人

B具有合法有效的身份或者居留证明

C具有偿还贷款本息的能力

D具有合法有效的购买住房合同

E能够提供银行认可的担保

6.在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括()。[1分]

A项目资料的完整性、真实性

B项目的合法性

C项目工程进度

D项目资料的有效性

E项目资金到位情况

7.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。[1分]

A借款人是否首次购房

B借款人所购住房是否是普通住房

C借款人的年龄

D借款人的信用记录

E借款人的还款能力

8.在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括()。[1分]

A房地产开发商资质

B企业资信等级或信用程度

C企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

D项目资金到位情况

E借款申请人偿还能力

9.在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括()。[1分]

A个人贷款信息录入是否准确

B贷款担保手续是否齐备、有效

C发放金额、期限与审批表不一致

D未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

E在资金划拨时会计凭证填制不合要求

10.在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在()。[1分]

A未明确连带责任保证，追索的难度大

B保证期间不明

C保证人保证资格有瑕疵

D借款人互相提供保证

E公司董事、经理越权对外提供保证

11.下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有()。[1分]

A也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款

B贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工

C与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高

D贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息

E贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法

12.申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括()。[1分]

A具有城镇常住户口或有效居留证明

B按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

C有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力

D有合法的购买、大修住房的合同、协议

E有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金

13.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。[1分]

A制定公积金信贷政策

B公积金借款合同签约、发放

C承担公积金信贷风险

D贷前调查审核、信息录入

E贷后审核、催收、查询对账

14.商品房现售，应当符合的条件有()。[1分]

A现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B持有建设工程规划许可证

C供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

D已通过竣工验收

E物业管理方案已经落实

15.下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。[1分]

A月收入扣除房产支出后不少于收入的50%

B月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%

C在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)

D共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入

E对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入

16.关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有()。[1分]

A商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿

B抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准

C对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

D在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途

E以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记

17.根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。[1分]

A面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

B面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

C面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

D面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

E面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

18.下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。[1分]

A商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

D对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

19.下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。[1分]

A商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%

B贷款期限不得超过10年

C贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的l．1倍

D利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

E对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行

三、判断题(判断下列各小题的对错，正确的用A表示，错误的用B表示)．

1.在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()[1分]

2.借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。()[1分]

3.个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。()[1分]

4.个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证三种担保方式。()[1分]

5.贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次，面谈不可以与受理贷款申请同时进行。()[1分]

6.在商用房贷款的受理过程中，对于有共同申请人的，由其中一人提交申请材料即可。()[1分]

7.对于贷款审批的决策意见为否决的业务，需要提请复议的，对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送。()[1分]

8.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。()[1分]

9.商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。()[1分]

10.在个人住房贷款业务中，当非格式条款与格式条款的意思表达不一致或矛盾时，应当采用格式条款。()[1分]

11.在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。[1分]

12.住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。()[1分]

13.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。()[1分]