工程硕士学位论文论文答辩案例

四平路35#、53#地块

房地产项目可行性研究

研究生：xxxxx校内指导教师：xxxxx校外指导教师：xxxxx2010年4月申请同济大学工程硕士学位论文本文目录第1章绪论1.1研究背景1.2国内外研究现状综述1.3研究的目的和意义第2章房地产项目可行性研究理论2.1房地产概述2.2房地产投资概述2.3房地产开发项目可行性研究概述第3章四平路35#、53#地块房地产开发项目的概述3.1四平路35#、53#地块房地产开发项目背景3.2四平路35#、53#地块房地产开发项目规划设计方案3.3四平路35#、53#地块房地产开发项目开发计划第4章四平路35#、53#地块房地产开发项目可行性分析4.1投资环境和市场分析4.2项目SWOT分析4.3项目定位及建设方案4.4项目盈利能力分析4.5项目财务分析和经济评价4.6项目不确定性分析4.7项目HSE（健康、安全、环境）分析第5章房地产项目可行性研究存在的问题和完善5.1四平路35＃、53＃地块房地产开发项目可行性研究的结论与建议5.2房地产项目可行性研究存在问题及其原因第6章总结与展望第一部分论文研究的背景四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究

房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。住宅建设的发展已成为新的经济增长点，一方面以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用；另一方面，房地产业的快速发展，也得益于国民经济持续快速的增长、居民可支配收入的提高以及城镇化进程的加快。房地产项目的投资规模大，开发建设周期长，受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的损失，因此为了规避投资中的各种风险，获得最大收益，发挥项目对经济的拉动作用，对其进行可行性研究显得尤为重要。第二部分论文研究的对象

本论文以地处上海市虹口区的“四平路35＃、53＃地块房地产开发项目”为研究对象。从项目可行性研究的基本理论入手，针对房地产项目可行性研究的关键因素进行分析，通过对“四平路35＃、53＃地块”房地产开发项目的可行性分析论证发现问题，提出了一些完善房地产项目可行性研究的建议，判定项目的可行性，为投资决策提供依据，希望能为房地产企业在进行可行性研究时提供借鉴和参考。

四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究第三部分研究的方法房地产开发项目可行性研究是一门综合型应用性学科，文中运用了多种研究方法：1．理论分析与实证分析相结合。本文先从理论上对房地产项目可行性研究进行分析，并结合四平路35#、53#地块房地产开发项目进行实证分析，让理论与实践有机融合在一起，使问题的分析论证更加有力度。2.宏观分析与微观分析相结合。房地产投资受所在城市及国家的经济、政策环境影响较大，同时开发企业自身情况也会影响到投资项目。因此在本文中对宏观环境和项目区域环境运用宏观分析法对经济环境进行分析，用微观分析法对企业自身的投资融资能力进行了分析。四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究3.定量分析与定性分析相结合。本文通过对项目的社会、环境效益进行定性分析，对各投资方案的经济效益进行了定量分析，通过定性与定量分析可以更系统全面的将可行性研究论述。4.动态分析与静态分析相结合。在实证项目的开发方案经济评价中运用了动态和静态两种分析方法，从多个方面对项目的投资情况进行论证分析，从而为投资决策提供客观的依据。四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究第四部分基本概念及理论四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究1.房地产概述

2.房地产投资概述

房地产概念房地产的特性房地产投资的内涵及特性式房地产投资的类型

可行性分析的概念

房地产可行性研究的目的和作用

3.房地产开发项目可行性研究概述

四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究项目可行研究的依据

可行性研究的阶段划分

房地产可行研究的内容

房地产可行性研究的步骤和注意事项

第五部分四平路35#、53#地块房地产开发项目的概述

四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究1.四平路35#、53#地块房地产开发项目背景2.四平路35#、53#地块房地产开发项目规划设计方案

规划设计原则

规划思路

规划结构

建筑设计（下页附表）

建筑设计

四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究（1）住宅设计表3.1四平路35＃、53＃地块房地产项目住宅房型户数表户型1室2厅1卫2室2厅2卫2室2厅2卫1储藏室3室2厅2卫3室2厅2卫＋露台(复式)小计（户）户数96748508236所占比例40.68%31.36%3.39%21.19％3.39％100％

表3.2四平路35＃、53＃地块房地产项目各楼面积表楼号1号楼2号楼3号楼4号楼住宅面积（m2）3950124756815无商业面积（m2）无7616922902办公面积（m2）无无无149282.四平路35#、53#地块房地产开发项目规划设计方案表3.3四平路35＃、53＃地块房地产项目工程建设形象进度表时间内容第一年第二年第三年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度前期准备动迁扩初、施工图地下工程建设地上工程建设设备安装装饰工程市政配套小区收尾竣工四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究第六部分四平路35#、53#地块房地产开发项目可行性分析

1.投资环境和市场分析投资环境分析

项目开发条件

供求分析

四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究供求分析

图4.12001～2009年上海市房地产开发投资额（亿元）投资总额走势图

表4.1上海市房地产开发投资总额（亿元）及增长率（％）年份200120022003200420052006200720082009房地产开发投资总额630.73748.89901.241175.461246.861275.591307.531366.871464.18增长铝11.418.7320.3430.436.072.32.54.547.1四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究2.项目SWOT分析

项目优势分析

项目劣势分析

项目机会分析

项目威胁点分析

图4.2SWOT分析示意图四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究3.项目定位及建设方案

项目定位

表4.2“建邦16区”和“瑞虹新城三期”的基本情况表基本内容建邦16区瑞虹新城三期开发商上海瀛联置业有限公司上海瑞虹新城有限公司物业费2.6元/㎡·月3.3元/㎡·月地理位置位于上海市内环以内虹口区天宝路466弄，东邻天宝路、西邻东沙虹港路、南北为规划路，属于市政府旧城改造重点区域之一。位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南是著名的四川北路商业街。用地面积（㎡）490007300建筑面积（㎡）20000043600楼梯层数11栋建筑单体，其中一栋为公寓式办公楼，其余10栋均为住宅，为27层—32层为高层住宅，1号楼