河南省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题

河南省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表

C．容积率修正表

D．宽度修正表2、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租

B：垄断地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：开放型基金

B：封闭型基金

C：契约型投资基金

D：成长型基金

E：土地4、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合

C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用

E：时间因素5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：时间因素6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值7、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定9、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地10、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

E：合法性

11、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：时间因素12、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：90．3

D．72、建设用地的主要功能是。

A：承载功能

B：区位功能

C：生产功能

D：增值功能

E：35％～50％3、土地管理的目的是。

A：维护土地公有制

B：实现土地资源的可持续利用

C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益

D：单纯加强耕地保护

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制4、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。

A．强制保险

B．商业保险

C．社会保险

D．政策保险

E．人身保险5、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】

A：资金时间价值

B：财务内部收益率

C：财务净现值

D：房价

E：资本金利润率6、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。

A.1100 

B.1200 

C.1250 

D.13007、建筑的墙(柱)按承重作用分为__。

A．外墙

B．承重墙

C．自承重墙

D．围护墙

E．内墙8、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积9、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人10、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。

A．0～0.3

B．0.3～0.5

C．0.3～0.7

D．0.5～0.7

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人12、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】

A：供不应求

B：供过于求

C：供求平衡

D：价格均衡

E：黑市交易13、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费

B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E．20亩被征耕地上的青苗补偿费14、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市15、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

A．遵循需求与供给原则作为估价原则

B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值16、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展17、需求规律的基本内容，包括。

A：价格效应

B：市场效应

C：替代效应

D：收入效应

E：规模效应18、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：取得开工许可证19、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．政府最低限价

D．宗地评估价20、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。

A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回21、《物权法》规定，全部属于国家所有。

A：矿藏

B：水流

C：山岭

D：森林

E：海域22、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证23、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：耕地

B：农用地

C