12月遵义市场简报

——Doc.2021说明：本刊统计日期2021年12月1日至2021年12月20日。统计区域为汇川区、红花岗区以及城南新区〔忠庄-龙坑〕等城区。销售数据来源遵义市住房与城乡建设在线以及恒韬地产市场部调查整理。刊中假设未特别注明为套内面积、套内价格等，均为建筑面积、建面价格。目录一、导读二、本期市场简讯三、本期数据信息四、案例推介五、后市展望一、导读二、本期市场简讯三、本期数据信息四、案例推介五、后市展望导读——政策、重大事件多地限购令到期，房产税将逐步取代限购令。多数城市房地产限购政策将在11年年末至12年年初到期。为了达到行政政策到经济政策的过渡。加快推进房产税成为调控楼市的重要经济手段，使之在楼市调控中发挥越来越重要的作用。房产税正扩大试点，直至全国推行。NO.1存款准备金率下调中国人民银行决定，从2021年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次存款准备金率下调释放了4000亿元人民币的市场流动性。NO.2一、导读二、本期市场简讯三、本期数据信息四、案例推介五、后市展望政策、重大事件土地楼市类别标题主要内容点评政策类房产税将逐步替代限购令在2011年年末这个节点上，多数城市房地产限购政策将在11年年末至12年年初到期。为了达到行政政策到经济政策的过渡。加快推进房产税成为调控楼市的重要经济手段，使之在楼市调控中发挥越来越重要的作用。房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。也在一定程度上将房市购买限制上对于开发商资金回笼的不利局面转嫁于楼市终端市场消费者身上。这样的转变能否对房价的控制起着决定性的作用，关键看多少人愿意迎风而行。房产税会扩大试点，直至全国推行。随着其试点范围的扩大，对局势的考察与方向的判断将会愈发明朗政治类12月17日朝鲜最高领导人金正日去世朝鲜最高领导人金正日于2011年12月17日8时30分，在前去现场指导的列车上，因身心过度疲劳而去世。报道指，朝鲜已宣布从12月17日至29日进行全国哀悼，金正日的葬礼将于本月28日在朝鲜首都平壤举行。金正日的逝世，会对东北亚局势发生微妙影响。他的儿子，是否可稳住朝鲜国内各派系？是否会将内部矛盾外部化，贸然与韩国发生军事摩擦？中国将是何种态度？几代中原王朝，均亡或重伤于朝鲜。未来亚洲的经济形势会如何发展？都会或多或少受到朝鲜局势的影响。政策与重大事件交通规划遵义市中心城区今年将开建环绕两城区的一环高速和二环高速公路。遵义中心城区将开建环绕两城区的环形高速公路，其中二环高速的路面宽度为双向4车道，一环高速个别路段还为双向6车道，一环、二环高速公路将把遵义新火车站、新舟机场包进环线内，并以此为契机扩大遵义中心城区范围，打造“大遵义”城市版图。一环高速建成后，不但将遵义新火车站覆盖，还可将正在改扩建的遵义新舟机场与两城区、遵义县的部分乡镇连接在一起，并将红花岗区、汇川区既有城区和新蒲新区包围成一个“大遵义城”。二环高速建成后，将把绥阳县城纳入“大遵义”城市版图，并通过崇遵高速、思遵高速将邻近的桐梓、湄潭也囊括进“大遵义”，最终形成200万人口的“大遵义”组团发展的大城经济与金融类12月5日起，存款准备金率下调中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次存款准备金率下调释放了4000亿元人民币的市场流动性从中国经济当前的状况来看，实体经济普遍资金短缺，加之CPI的回落等原因促使央行下调准备金率。在上一次存款准备金率上调之后，大型金融机构的这一利率已高达21.5%，他们的资金已是非常紧缺。而本次的下调在市场人士看来，将有利于缓解银行流动性压力，促进货币信贷合理增长和宏观经济稳定发展。这次的存款准备金下调只是试探性的，根据市场对此政策的反应程度来对症下药才是后续发展的看点。楼市2012房地产楼市不会明显放松国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年的房地产市场取决于宏观政策的走向。她认为房地产调控政策明年不会明显放松的原因有五个一是部分城市房价偏高的状态未根本改变；二是促进房价反弹的因素依然存在；三是房地产资金过度聚集，对实体经济形成“挤出效应”的基础仍存在；四是房地产行业调整尚未取得显著进展；五是城市房价居高不下，将提高城市化门槛，抑制城市化进展央行三年来首次下降存准率所释放的信号并非如房地产业内所期望的政策宽松的征兆。按照预估明年房地产信贷将有所增长，但行业资金压力在短期内仍将上升。房产税改革试点范围逐步扩大，这将为限购等行政手段的逐步退出创造条件。控制房价让其难增长变成房子难销售的局面，各地存销比不断上升，认购率不断下降，这样的困境如何打开，还需要静候观察。全国降价潮流中，遵义房价持续维稳尽管降价补偿潮“风靡”全国，今年遵义寒冬时刻，降价补偿潮已在各地蔓延的形势下，遵义楼市却略显平静，降价弧度较小。全国降价潮流中，遵义房价却相对稳健，主要原因应该归结于遵义在全国的区位规划内本身就属于西部发展片区，对于楼市走向相较于其他发达城市敏锐度不够，加之十二五计划上大遵义发展政策，在城市发展上遵义具备硬性的房产需求量，楼市泡沫表现不如大中型城市这样明显。但是房价是否持续无大变化，还要看地方开发商能否撑过寒冬。遵义房地产市场上演南北对弈之营销战当南部地产尽数吸引人们眼球的时候，曾经引领遵义楼市发展方向的北部也不甘沉寂，常青藤国际花园、德宝贵园、新长征尊城、遵义恒大城、航天罗庄纷纷走向市场前台，使劲浑身解数想把人们的目光从南部扯到北部来，于是乎，你争我抢，南北地产市场硝烟弥漫，“战争”随即打响。因地制宜才是一个项目营销应该考虑的着手点，不是每一个项目营销的出发都该从环境从销售现场，从平媒户外媒体全方位的轰炸来作为出发点。任何一个项目都应该结合项目本身的特点和针对的客户群体来考虑，以自身为基础挖掘亮点，才是地产营销因地制宜本质所在。土地备：1.以出让公揭发布时间作为记录日期2.统计区域汇川区、红花岗区、城南新区〔包括遵义县的忠庄-龙坑地区〕序号

地块名称

出让方式

日期

区域

地址

面积（㎡）

用地性质

1

2011-01挂牌2011.12.14红花岗区

红花岗区南关镇马兰坝13435商住2

2011-05挂牌2011.12.14红花岗区

红花岗区新店子马兰坝26311商住3

2011-15挂牌2011.12.14红花岗区

红花岗区颜村40021商住4

2011-18挂牌2011.12.14汇川区

汇川区汇川大道西侧8000商住5

2011-26挂牌2011.12.14红花岗区

红花岗区东联线长征镇政府对面11223商住6

2011-27挂牌2011.12.14汇川区

汇川区董公寺镇清源山庄东侧3613批发零售用地7

2011-29挂牌2011.12.14红花岗区

红花岗区长征镇颜村48159.7商住8

2011-46挂牌2011.12.14红花岗区

红花岗区东联线南关镇南岭村12762商住土地推出情况土地成交序号

地块名称

日期

地址

面积（m2）

使用年限用地性质

成交金额（万元）受让方12010-422011.12.14汇川区董公寺镇和平砖厂北侧6476350商住4372遵义新奥房地产开发有限公司22010-432011.12.14汇川区董公寺镇遵绥公路北侧8216650商住6604遵义新奥房地产开发有限公司32010-442011.12.14汇川区董公寺镇遵绥公路北侧5652070商住4729遵义新奥房地产开发有限公司42011-172011.12.14汇川区汇川大道东侧1406770商住2849遵义亮亮房地产开发有限公司52011-232011.12.14红花岗区南关镇遵义市湘江工业园区1219040商务金融960遵义湘江投资建设有限责任公司62011-482011.12.14红花岗区原遵义电厂片区97507.950商住50遵义海风房地产开发有限公司72011-492011.12.14红花岗区原遵义电厂片区70803.150商住50遵义海风房地产开发有限公司82011-502011.12.14红花岗区原遵义电厂片区19511150商住50遵义海风房地产开发有限公司92011-562011.12.14红花岗区大兴路白虎头229570商住121遵义泰康房地产开发有限公司备：1.以出让公揭发布时间作为记录日期2.统计区域汇川区、红花岗区、城南新区〔包括遵义县的忠庄-龙坑地区〕序号日期名称区域地址类型112月3日塞纳阳光红花岗区遵义市红花岗区状元路忠庄河畔多层、高层212月17日美城阳光红花岗区红花岗区南关镇凉水井高层312月18日重庆星座汇川区汇川区重庆路高层开盘〔加推〕概况楼市开盘〔加推〕楼盘位置关系重庆星座美城阳光塞纳阳光活动序号日期名称推广活动12011.12保利·未来城市保利·未来城市感恩广大业主的支持与信赖，在营销中心举行大型抽奖活动。22011.12.4保利·未来城市港式甜品美食沙龙，保利未来城市营销中心为到场的客户提供了精美香甜的港式甜品。32011.12.16遵义恒大城岁末优惠抢购，前10名特惠9折；岁末特惠95折；感恩回馈额外92折；提前签约额外99折；老业主介绍新业主额外98折。湖心区小高层欧式华宅4383元/平米送1500元/平米豪装。42011.12.7遵义恒大城特价房，5套特价房4184元/㎡，送1500元/㎡精装。52011.12.3重庆星座销售中心举行Vip认筹活动。62011.12东欣彩虹城团购活动，盛大招募中。72011.12常青藤国际花园VIP金卡办理中，交5万抵8万，开盘享更多优惠。渠道序号名称区域渠道项目阶段推广主题及内容1恒大城汇川区网络、DM单促销期产品提示、岁末优惠购房。2重庆星座汇川区网络、现场活动蓄客期VIP卡认筹、节目表演、开盘提示。3东欣彩虹城红花岗区户外促销期团购活动持续进行中。4国投大厦汇川区网络蓄客期项目提示。5常青藤国际花园汇川区网络蓄客期开盘预告。6美城阳光红花岗区网络、DM单、户外广告开盘期开盘预告、价格提示。7威尼斯广场红花岗区户外尾盘期（一期）一期提速圆满封顶，臻启大成时代序幕。8保利未来城市城南新区（龙坑）站台广告、户外广告促销期中国保利，为遵义载誉。荣膺CHIAF2011中国房交会“城市运营示范区”大奖。报媒黔北国际五金机电城保利·未来城市常青藤国际花园美城阳光德珍贵园常青藤国际花园报媒统计序号时间星期名称区域阶段推广主题及内容版面类型112月1日四重庆星座红花岗区蓄客期VIP卡办理，开盘提示。0.5硬广告212月1日四国投大厦汇川区蓄客期项目面市0.5硬广告312月1日四塞纳阳光红花岗区开盘期开盘提示0.25硬广告412月1日四黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商招商优惠1硬广告512月1日四保利未来城市城南新区（龙坑）促销期城南未来主旋律0.5软文612月7日三恒大城汇川区促销期限量同一价，5套特价，实惠到家0.5硬广告712月7日三黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商招商优惠1硬广告812月8日四保利未来城市城南新区（龙坑）促销期中国保利，为遵义载誉1硬广告912月8日四国投大厦汇川区蓄客期项目面市0.5硬广告1012月8日四黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商招商优惠1硬广告1112月9日五恒大城汇川区促销期限量同一价，5套特价，实惠到家0.5硬广告1212月9日五新长征·尊城国际汇川区商业面市限量临街商铺，即将全称面市1硬广告1312月9日五黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商招商优惠1硬广告1412月13日二美城阳光红花岗区开盘期开盘预告，价格提示0.5硬广告1512月13日二宏达花园汇川区蓄客期面市0.5硬广告1612月14日三黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商入住商家提示1硬广告1712月15日四美城阳光红花岗区开盘期开盘预告，价格提示1硬广告1812月15日四国投大厦汇川区蓄客期项目面市0.5硬广告1912月15日四黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商入住商家提示1硬广告2012月15日四保利未来城市城南新区（龙坑）促销期保利责任城市信任1软文2112月16日五恒大城汇川区促销期岁末优惠抢购0.5硬广告2212月16日五金港城遵义县（马家湾）蓄客期VIP会员招募全城启幕1硬广告2312月16日五德宝贵园汇川区续销期品质决定价格，产品提示1硬广告2412月16日五黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商入住商家提示1硬广告2512月20日二翰林雅苑遵义县续销期购房3年保值增值0.5硬广告2612月20日二常青藤国际花园汇川区蓄客期开盘预告1硬广告广告投放分析图排名名称区域阶段版面统计1黔北国际五金机电城城南新区（忠庄）招商72保利未来城市城南新区（龙坑）促销期2.53国投大厦汇川区蓄客期1.54恒大城汇川区续销期1.55美城阳光红花岗区开盘期1.5广告投放频次前5一、导读二、本期市场简讯三、本期数据信息四、案例推介五、后市展望市场概况市场供应状态市场成交状态预售办理情况序号日期项目名称地址预售面积（㎡）房源数（套）业态物业类型112月9日天安幸福里汇川区珠海路天安幸福里52815.65348商住高层212月12日美城阳光红花岗区南关镇凉水井21,351.79168住宅高层312月15日常青藤国际花园汇川区上海路18,801.35175商住多层412月16日原创贵州学府1号红花岗区东欣大道15,157.0197商住多层512月20日松麓苑汇川区东联线松麓苑9,390.5436商住多层市场概述近期预售状态名称区域时间类型本期体量（㎡）价格优惠塞纳阳光红花岗区12月3日高层12,842.61折后均价3830元/㎡1万抵5万，全款再优惠5000元，按揭无其他优惠。美城阳光红花岗区12月17日高层16867折后均价3700元/㎡八重优惠（每平米约降500元）；开盘期间全款、按揭9.5折。重庆星座汇川区12月18日高层21748（含非住宅）折后均价4510元/㎡VIP卡交10000抵18000-22000（时间段）；开盘抽奖3000-20000不等；一次付款9.2折，按揭9.4折。开盘供给量市场供给状态

序号名称物业种类楼栋一室两室三室四室建筑面积数量（套）建筑面积（㎡）数量（套）建筑面积（㎡）数量（套）建筑面积（㎡）数量（套）1美城阳光住宅1#楼（二期仅1栋）69.721989.2217113.0419115.2518

105.1219

105.1219

105.9619

106.5819

105.0919

2重庆星座住宅1#楼（项目为单体楼）

77.2120113.4519114.6219

85.172096.3119108.5719

76.8219110.9819

3塞纳阳光住宅18#楼

109.0826192.681

124.3452202.151

113.8326

住宅区域房源数（套）建筑面积（㎡）建筑面积均价（元/㎡）红花岗区29627762.973069.29汇川区12815884.244446.09遵义县1055104540.673779.13合计1479148187.883717.61本期成交市场成交状态

商业区域房源数（套）建筑面积（㎡）建筑面积均价（元/㎡）红花岗区201660.795,020.62汇川区151245.607,178.99遵义县000合计352906.395,870.29商住房成交比照11月12月成交套数18001514成交建筑面积173,913.50151094.27本期产品去化状态序号名称物业种类楼栋一室两室三室四室建筑面积数量（套）建筑面积（㎡）数量（套）建筑面积（㎡）数量（套）建筑面积（㎡）数量（套）1美城阳光住宅1#楼（二期仅1栋）69.72189.226113.042115.251105.121105.125105.966106.580105.0902重庆星座住宅1#楼（项目为单体楼）

77.2113113.453114.62185.17796.319108.57776.8211110.988

3塞纳阳光住宅18#楼

109.08销售不足5套192.680124.34202.15113.83

本期开盘推出总量(㎡)开盘当日去化总量(㎡)去化率(%)51457.618196.5315.93本期整体去化状态开盘〔加推〕个案项目名称：美城阳光（二期）时间：2011年12月17日客户到访情况：没有举行正式的选房仪式，订房客户采用“先到先选”，活动到访量9组，全天累计到访量约为15组。客户来源分析：主要来自南门关以及舟水桥片区，其他区域客户到访较少。活动优惠：八重优惠（每平米约降500元）；开盘期间全款、按揭9.5折。热销户型分析：105㎡的户型去化较好，三室一厅一厨一卫，户型方正，双阳台，弧形窗。项目现场（照片）：推出楼栋：1#楼（二期仅一栋）推出房源：168套销售：24套（包括前期认购）物业类型：高层销售均价：4300元/㎡折后均价：3700元/㎡面积区间：69-115㎡该工程一期已交房入住，周边生活配套较为完善；但整体品质不高，产品存在一定的缺陷。去化情况热销户型分析该户型建筑面积105平米，套内80平米，户型方正，三房，总价较低，视野开阔，可俯瞰城北，去化相对较好。项目名称：重庆星座开盘（加推）时间：2011年12月18日客户到访情况：上午10:00左右正式开始，现场到访71组客户，全天约为100组；来访车辆10多辆，无较固定停车区域。客户来源分析：主要来城北（汇川区，红花岗区），其他区域较少。活动优惠：VIP卡交10000元抵18000-22000元（时间段）；开盘抽奖3000-20000元不等；一次付款9.2折，按揭9.4折。热销户型分析：77.21㎡，两室两厅一卫，双阳台，户型方正，经济适用，去化较好。活动现场（照片）：推出楼栋：1#楼（该项目为单体楼）推出房源：154套当天销售：58套物业类型：高层销售均价：4800元/㎡折后均价：4450元/㎡面积区间：76-114㎡该工程的开盘价格在该区域较低，所有整体去化在目前市场环境下相对较好。去化情况

本户型为3#房，建筑面积77.21平米，套内60.84平米，两室两厅一卫双阳台，户型方正，结构紧凑面积小，总价低，去化较好。3热销户型分析一、导读二、本期市场简讯三、本期数据信息四、案例推介五、后市展望重庆星座龙湖·江与城〔重庆〕重庆星座城区汇川区地址汇川区重庆路占地面积3430㎡建筑面积21876㎡绿化率30%总户数154户户型区间77-117㎡容积率6.38车位数近150个物业形态高层装修毛坯开放商贵州日月星房地产开发有限公司学校：双语实验小学、航小、工农小学、十中、航中、师范学院、银行：信用合作社

休闲：市图书馆、市博物馆、植物园、板山森林公园经过项目公交路线：10路、11路、12路、13路、15路、19路等多路公交直通主城各区域医院：

417医院，遵义医学院工程配套工程周边——广珠商业情况广珠商圈作为城北区域的核心，毗邻市政府，周边根底配套成熟，满足业主居家、购物、教育、休闲、娱乐。推介户型两室两厅三室两厅四室两厅

户型功能高性强，布局合理，结构紧凑，相比同等产品，总价较低，所有户型全明、通风推介缘