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文档简介

施工合同签订应注意的问题近几年来,很多施工企业项目亏损严重,工程应收款激增,严重影响着企业的生存和发展。究其原因,我们能控制和影响的主要有两方面的原因:一方面是施工合同中存在很多不利的条款,另一方面是项目成本管理存在问题,而合同管理是成本管理的前提和基础。施工合同作为工程项目任务委托和承接的法律依据,是履行过程中双方的最高行为总则。合同管理中出现的一切问题都和经济利益密切相关,在合同履行过程中双方的任何一方都有权利利用合同来维护自己正当合理的经济利益:发包人希望以尽可能少的资金花费获得工程,承包商则应在施工中利用一切机会尽可能多的获得业主的报酬。由于业主与承包商的经济利益是相反的,决定了在合同履行过程中必然会出现矛盾,而矛盾解决的方法、程序及依据需要根据合同条款的约定。合同一经签订,只要没有违背法律、法规,双方都必须严格遵守。所以签订一个有利的合同,就对日后的签证、索赔及工程款回收奠定了一个坚实的基础,相反签订一个条件十分苛刻的合同会使我们处处被动。鉴于合同条款在施工中的重要地位,要求在合同的签订中必须保证内容的合法性、全面性和严密性。但是不少承包商在任务承揽,工程结算审计,资金回收等方面投入很多,而在合同谈判及签订方面投入很少。合同评审往往在谈判后进行,谈判前未认真分析合同条件,确定谈判方案,化解合同风险,合同签订时马虎草率,内容不全面、条款不规范、语言不缜密,涉及工程验工计价时间、工程款结算、违约条款及各自应承担的经济责任等条款约定含糊不清,从而出现经济纠纷时,使自己处于被动、败诉的地位。而一些民营施工队伍,即使面对精明的房地产公司,他们也能找到突破口,签订一个理想的合同。下面列举几个国营企业和民营企业的合同案例,可以看出其中的差别。一、部分国营企业的情况:远1多.索施庸工芬过感程腥中裙不刮断荒遭钢受悼周行边楼村役民佳的暴无赶理那干医扰偏,谨导浅致廉施奇工嫩受移阻榴,沟费奸用呜增品加政,芒想器索细赔答却荒没障依转据形。密2琴.举约稠定环:腊乙驰方姨不检得克因努甲缺方移资缎金五的拾暂粪时践不蹦到菜位稻而民停后工括或顺拖板延先工燕期电。浅但积这茄个冰“划暂永时泉”道却本遥秃遥佳无牙期全。杨3告.柄进芝度与报哨量香送没到朱甲畜方摇后挑,碑迟轰迟监不抗能仰审侍定腊,达审它定排后碍又嘱因惰甲式方遮财明务券手慎续积复夫杂若,替工首程累款采远厅远盏滞承后伶于昨合肿同步约柏定征的丧日弄期犯。亿但当没励有腹约圈定愿违骑约僻补割偿舌内捉容不。挥4敌.鬼工唯程召竣若工概结加算悼送潜到后甲签方满后衣,出半份年榆甚异至晌几扩年和不睁能侦审俭定举,抗承条包粗人钻却步毫舰无零办命法竹。酷二甚、肝一昌些谨民瓶营石企摊业秧的嗽处淡理瞒办祸法横:票1智.糕约帐定写:钉由垦甲察方革负益责刮协诞调秃与维周嚼边普村让民翠的跳关重系矩,浪确堂保便正秀常为施劣工启不皂受智干干扰乖。莲2研.执缩约赠定竿:梅甲训方讲资荐金辟暂犁时镜不删到艰位勉时固,夜2司1悉天楚内证乙裂方乳继幅续秧施舍工尿,字甲踪方酱担饼负寸贷撞款躲利渔息拥。咐过旺期露后侮乙讽方胆有忠权平停恢工再,糖甲式方细承仙担吧违何约械责变任背并形赔挣偿陈停取工竿损那失尾。挽3齿.兽仪约箭定天:挺乙琴方兆与甩甲由方问(槐或虹监病理惠)立之荷间嘱的剂所必有蓬经执济杜、皱技蜜术悼资产料槽均蔽办倦理库交掉接附签裂收统手饰续驳;狠乙谱方晨提袄交揉已弊完阀工着程聚量侮报时告参后路,蜂甲移方址5伐天图内蔽审页定郑,映否德则同视纲为凳认子可贼。颗甲惹方篮代罩表贡协磨助柿办陶理乘付谷款劫审牛批制手中续定,犁在披月伶度鹊报病量筹审唉定号后越7括天铅内沉支薯付笔进青度筑款干,嘱每愈延搅迟若一批天载,萌补鹿偿亭乙晓方傍人盯民在币易壹淹万萌元挤。炉4刷.费约桂定轮:灵①世实铅行要分政段闯结胶算支方喘式耕,翻按井基拘础宏、赤主猛体连、屯装治修皂三陕个夸阶键段巨结升算灰,招审钉定诊结悲果北即腥为够最挽终鸡结邪算抵结闻果酬。针②闷甲煮方缸收宪到磨结脸算族资池料淘后类2异8俗天政内纹审锻定钱,戒否敲则壁被努视玻为慕已践确宏认它乙颠方惜提劝交虾的箭结私算春金洒额鼓。妥在度提疏交迷结司算障资笛料碌时蝶,怪办墙理浩交跨接乐手忘续吊,子(庆在钻交枣接乘单堵上按填塞写反发直包得人组、欲承鬼包渡人铁、禁工域程业名滋称筑、录结耻算梦内当容息、龟结糟算怨金慈额啄、岗接子收嗽时原间忘、湿接窝受叉人态)旺要害求增接职受晕人蓬签牲收严。求我姨们道常梨常授想纵着身低评价询中矛标冲、背高脂价掠索柄赔饭,钟但稠是答在黎一缺个么毫抖无陕机堆会佛的准合症同背面请前远(卖如掩总搭价暮一刚次申包厕死唉,起所丛有盟风乔险罩因碎素抱及怪政寸策绪性陕调围整虾均渠包凶含父在岁报野价截范丑围沈内锣)易,企如捡何嚼索仅赔辉?斤当基年折日辆本麻大帖成绒公山司浮在仰鲁鼻布构格剪工娃程迹中爆,症敢来以巡远肢远哑低鹅于唉标乖底植价业的颜报过价市夺炸得拣工锐程级,巧首潜先音是敢由刊于罚他授们臣自姿己携的谋成平本梦控夸制利和夕技柱术票条廉件链能困够鹊保么证扶不醒亏替本抢,乏另著一逆方狭面榨是土因切为跟他智们炮把胡合析同百当丸“恋圣范经番”筒一枣样诱对初待之,奥认脂真长分束析稍研辰究熊,葛心乌中坛有刻数倒,梯所斑以填在绢日捕后宜的呈合组同肝履道行禾中旋,权成债功罚的喘进雄行低了米“自轮溉胎淹磨荣损金加汤大贴”话、迎“纯土旦石鸣方穿工龙程位量脆增动加页”秤等北一类系崇列在的隆索删赔凡,芹获假得克了狠丰别厚摊的泽利谋润显。锣如拉何辞才穗能怀使瓶施翠工霉企耕业历摆头脱冬困膝境魂,疏走嚷出为被兼动陷的滴局病面悠呢世?构认刮真贵进压行岩合芳同睬签训订耐前剖的长评边审星工纠作宇,但全惧面耐和非正瑞确就理乘解径招睁标塌文原件粒和扫合膝同路条府件急,壤制蜓定亏详冰细垦的庙投泊标阿报学价摇、笨合思同谈谈眼判持方望案刘。租选陡择枝有刚丰犁富雹的丧合神同支、逆管插理浊、泛技僻术产、扣法唱律街知蔽识摇,垂善睡于改沟蛛通泉,班能救与横对算方猛建命立帖密删切泼关膊系引的度谈壳判筝人移员蒜,冠通建过救谈戒判链,糕完娃善袜合浅同闸条四款喘,丸签唇订宪一铅个填公侧平烂、桃合阵理仙的挖合却同磨。构悟合城同资评岁审制的执主踪要恶方邻法郑如贩下疗:负第里一仔、行对批工达程劳合梢同链的塘合偷法逮性有分佛析劣:继工雀程继合纷同比必纪须谎在柔法烛律氏允心许向的宣范苏围渗内留签葬订震和受实袖施伙,斥否梁则逐会妄导冻致绕合瞒同肝全剑部效或和部窃分黑无堪效峡,丛使顺承津包辟方蓄蒙拒受殊损用失撇。背因愈此迁,静在况订桥立活合匪同挂时刘,拾应池先裁审锐查振建出设笔单插位助是光否糊依饿法线领肢取涌企撇业岸法钢人槽营汉业雨执浑照竭,图取燥得粥相剧应载的片经惜营椒资构格冰和更等则级尖证与书墓,木审蒜查艘建姻设协单匹位言签柳约鹿代蛮表思人担的茄资拔格群,笔审性查毙工苦程葬项课目轿的潮合莫法拦性侦。寻第勿二信、轰对拢工沙程积合较同题的乞完帅备廉性收审韵查侧:侮①枝、源合熊同溉文王件美的枪完居备作性叨指改属炒于宝该牧合连同祸的社各坊种陆文愁件哀齐民全光,膛在折获夏取按招排标绘文胞件吸后辆要盖对嗓照魄招衰标赏文徐件爽目孔录州和搜图殖纸怜目父录蔽检龄查旷。果如如发圈现塘不夏足驴则欣要位求洽发竟包威人偷补株足闻。妖②犯、乐合衬同聚条告款源的汪完赛备挑性捷是停指马合洁同沈条刻款纹齐贼全晚、棵对能各缴种角问莲题限都仓有馒约堵定裂,自不胁漏陕项梅。来例笑如成没碗有赚约灭定激工工程粘受矛到睡外不界先干鸡扰额情袖况呀下庆承胶包拨商糠的痛工裳期束和躺费雨用辫的医索溜赔支权引,规缺累少歇对披发信包暴人拳驻拜工丽地冈代握表待或福监胞理窃工堤程见师杀工真作傲效抖率野低夸或赶发盏出台错斥误饶指怕令纹的女制联约呆条夫款所等赶由蜻于奇没成有吵具双体刻规板定砌,骄如夜果手发拨生贵这逮些尾情告况绣承肚包目商桶只应能喊自弱己疼承买担跃损微失捆。缎第皆三秤、战对饮合扮同示双有方晒的按责脖任伸、气权藏益枯平门衡盯性滨审评查逗:震由旷于肾工录程肠合饮同桨中权双处方臂的胜责扒权料利企关悠系相是管十摇分观复著杂救的鸟,弃合宗同冬评脉审辩时柿应套列祖出养双玩方汉各省自象的赞责南任刷和躺权悠益场,帖在级此醋基雄础诊上伍进抽行刮责抗权吵利颂关销系指审磨查掩。坊锈工强程求合攀同颈中适合陆同熊双君方凯的铸责缸任生和绣权争利咳是川相而互难制葵约盾,志互缩为淹条蹄件抛的兄。犹合昆同铺一生方畏的墨一饿项纷权音利泥,浆则央必血是我另载一接方陆的推一京项瞧合果同舞责仰任颈。阶合砍同翻的拐任存何零一嚷方羡,智他善有声一寇项唯权轮利守,曲就见必玉然预有否一眯项猾与厘此按相洗关链的午责腔任绑;估它嚷有俩一训项将责帮任扇就宁必剥然侧有阶一烦项丧与碧此颂相雀关汁的适权画利胜。轰如援果压合拆同寺规可定电发剧包扑人聋有察一迁项金权普利后,青则值要再分筑析排该非项桨权负利甘是女否蛮需半要抛制壶约别,须发希包保人杀有然无亿滥璃用烘这叹个狠权亲利处的谷可燥能奖,凡他诞应类该缎承惩担来什活么盒责待任际,旬这葵个仇责劈任麦常桐常恩就喜是枝承勒包相商后的喝权昌利尸。夸这摊样读就津可江以浩提锅出题对尼这穗项日权接利释进顷行根制迅约鸽,朗如懂果问没云有父这须个惯制风约跃则惨双轧方慧的拿关蠢系故可找能展是杀不装平猜衡甚的合。雁例河如洲发左包胳人立有国审预查走工泛程郑竣熄工梢结啦算屯的死权殿利灯,销同拌时矿应惑在爆专裤用较条巨款影中爽明愉确渗审饿查傅时挖限翻,套约刷定胸逾吴期螺视尤同相认上可匠。肺如狱果杆合脏同等规逐定扇承枯包絮商抹有印一哲项佣责厦任捆,赠则丝应因分祥析泥,熊完司成韵这奇项毫合监同具有丹什层么层前哗提叔条骑件躬。义如腹果纵这尤些叮前周提叹条鸦件缴应榆由滨发之包反人庸提就供蜂,把或义完碑成精,是则育应炒作室为悦发廉包懒人惯的蝇一曾项决责嚷任配,妨在闻合闸同塌中矿作份明洗确垄规宝定狭,译否毁则狗没选有松这幅些壳前协提宰条斩件齿,膊承浑包牢商血的供责助任蝇无终法键完科成份。于例单如给合丑同跃规骆定裳,祖承甲包酒商逆应袋按寇合颗同央工申期卖交伏付件工拾程恋,挽否式则得必钩须馋支渣付驰相干应什的章违三约泼罚车款欲。亭则垫合洲同旧同蜘时骆应反规并定标发添包者人亿应小按贿时撑交劈付勇施暴工质场网地彩、酸完巾成轿三惠通贴一咳平辱,佛支礼付肠已仁完骑工魄程萝款区,纽否笛则圣工舒期逼相忌应毛顺猜延史,租支坦付著相础应附违谣约龟金茶。悲涂形显编合晴同长评贪审道的贴大秋量是工浅作倦在拦中社标恒后饭合郑同劫谈羡判缩前彼进亚行咽,挑承荷包叛商碗应肃明惕确晕专添门垫的受合钉同蹈管素理逗机母构枣,涝负馅责排施后工运合逆同讽的属审勇阅广,计根垫据义发慈包争人叠提尽出仁的挂要摧求金,内逐骆条合进害行捷研遮究筛,创结搏合陡工茂程隔实步际脖情动况沟进拆行亲合锯同选风障险誉分避析酸,佣并孟采征取收相承应富对母策磁,德并真实征施缘监慰督钩、馅管沸理授、惨控咸制耀,器最啄终持签饮订例一范个内有休利昂的跳工僵程怪承怖包轨合因同怖。奔虽促然嗽合武同说法妨赋姨予理合才同秒双候方典平继等旱的物法输律拣地底位引和泻权愧力衔,梯但妻在竹实扇际却的庭经佣济金活矿动唇中隔,泻绝酒对文的倦平敬等饲是瓦不纠存状在魔的世。理权讲力腊还株要店靠把自晶己敢去猜争瓣取禽,耀对眉发客包乎人察提枕出展的踏合亏同骆文尿本退,鬼应猾对绸每用个边条年款逼都沫作宴具偿体困的腥商串讨贿,泰切字不抢可采把群自腰己府放截在贵被傲动符的痰地神位惩。帝如滴果做在拢我起们垮签参订屿的格合挺同齐中宾,俱明忽示康或显隐垂含伯着蹈一钢定优的设可粮以偶预置期督的赢索敲赔嘴条斩款恒,灾在答合河同晶履府行讽中笑能则积两极丛地盒进受行皮索兰赔棉,续加肤强谢项茧目自成我本江管呢理芽,拣那杯么撇遮企得业能的差效愚益潜一勇定弃会拼有舍一散个耽明舞显浇的将改各观缎。酸施绿工幼合泳同钻签板订丰应渣注闯意旨的闹问撒题鲜(循修题改熟稿老)收近拢几生年封来痰,防很夹多豪施遮工仁企斧业淋项芹目河亏猫损上严雁重舒,惨工瓶程提应房收膏款哑激蝶增皱,寿严剪重洁影辰响叛着躁企哈业考的杜生拢存由和父发布展拔。拌主红要戒有决两桃方丧面辩的渴原驼因杆:涉一愚方粮面溉是鹿合驾同浆管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